Обследование инженерных сетей и систем коммуникаций

В каких случаях проводят обследование инженерных сетей зданий. Перечень первичной документации для начала обследования коммуникаций, проведения экспертизы и составления технического заключения.

При комплексном анализе зданий требуется проведение обследования внешних инженерных сетей и внутренних систем коммуникаций с целью определения технического состояния оборудования и его элементов. Процедура экспертной оценки обязательна, когда необходимо обосновать решение о возможности полной или частичной реконструкции, капитального ремонта и модернизации исследуемого объекта.

Суть обследования состоит в изучении функциональных характеристик, их соответствия действующим техническим нормам и проектно-исполнительной документации водопроводов, канализации, вентиляционных шахт, систем отопления, подачи газа и другого инженерного оборудования. На основе полученных данных специалисты смогут предоставить рекомендации по эксплуатации или демонтажу старых проектированию новых инженерных сетей и систем, определят возможность подключения дополнительного оборудования и рассчитать объем работ.

Техническая документация для начала обследования коммуникаций

Согласно нормативным положениям, перед началом работ обследователи должны ознакомиться с действующей технической документацией инженерных сетей здания.

Составление плана работ, постановки задач и экспертиза для оценки технического состояния выполняется для следующих объектов:

многоэтажные жилые дома и коттеджные поселки; общественные учреждения (больницы, поликлиники, детские сады, школы, учебные заведения); офисные здания (включая близлежащую территорию); промышленные объекты, складские и производственные помещения; технические сооружения и сельскохозяйственные строения; спортивные центры, стадионы, ледовые дворцы; постройки городской инфраструктуры.

С целью первичного исследования инженеры-обследователи изучают чертежи (исполнительный и рабочий), акты приемки и проведения испытаний, технические паспорта используемого оборудования в инженерных сетях, сертификаты на эксплуатацию. Все нормы, регламент проведения работ и требования изложены в ГОСТе Р 53778-2010.

Состав работ по исследованию инженерных сетей

В каждом отдельном случае проводят не только анализ технической документации, но и инструментальную диагностику, а также визуально осматривают все важные узлы с целью поиска дефектов, изношенных деталей. Кроме этого геодезисты Компания «Промтерра», при необходимости, выполняют поиск скрытых подземных коммуникаций с помощью специального оборудования.

Перед исполнителями стоит много функциональных задач, поскольку в процессе необходимо обследовать внутренние и внешние инженерные сети, дать оценку технического состояния:

горячего и холодного водоснабжения; отопления и теплоснабжения; внутренние системы вентиляции; канализации и мусороудаления; системы газоснабжения; водостоки и теплосети; внешние электрические сети; инженерное оборудование.

Оборудование, которое физически износилось и устарело, должно быть заменено. Для подтверждения специалисты выполняют проверочные расчеты. Обследование позволяет оценить масштабы работ, включая финансовые затраты. При необходимости выборочно могут быть назначены инструментальные измерения мест и элементов. В процессе проведения экспертизы необходимо делать четкие фотографии обнаруженных повреждений.

Техническое заключение и сроки выполнения экспертизы

Сколько понадобится времени на качественное обследование фундамента и подземной части здания с наличием инженерных сетей, зависит от нескольких факторов: сложности исследуемого объекта и его размеров, требований заказчика и необходимости детализации данных, технических характеристик коммуникаций, плотности их размещения, особенностей сооружения. Сроки и объемы экспертных работ исполнители устанавливают в индивидуальном порядке.

По окончании экспертизы всех внешних и внутренних систем коммуникаций составляют техническое заключение. В нем отображены результаты исследований, краткие условия эксплуатации инженерных сетей, анализ объекта в соответствии с требованиями нормативных документов и предполагаемые причины появления обнаруженных дефектов. Один из важных разделов заключения – это обоснование проектных решений, которые требуются для ремонта или модернизации водопроводов, теплосетей, канализации, вентиляции и электрических сетей здания или территории. В конце документа должны быть приложены свидетельства СРО.

Экспертиза инженерных сетей и коммуникаций

«Мышление – это самая трудная работа на свете.
Вот почему так мало людей этим занимаются»
Генри Форд

Трубы, провода, сигнализации, контрольно-измерительные приборы и автоматика, климатические и энергетические установки, котельные и вентиляционные. Это всё инженерные сети! Как они собраны? Почему инженерные коммуникации не работают? Это всё – наша тема!

Экспертиза инженерных сетей может включать экспертизу вентиляции, отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электрики и т.д.

Обследования инженерных систем

Технически трудные экспертизы, к которым относятся сложные инженерные сети и коммуникации – специализация компании А-ЭКСПЕРТ.

Техническое обследование инженерных сетей и коммуникаций — это экспертиза не какого-то отдельного элемента сети, а проверка работы всей системы в комплексе. А-ЭКСПЕРТ сталкивается со сложными, запутанными ситуациями, требующими точных инженерных знаний. Если в общестроительных экспертизах уровень квалификации большинства специализированных организаций можно признать удовлетворительным, то при обследовании инженерных сетей, например, сложных климатических установок, параметров климата или слаботочных систем – некоторые компании выпускают неудовлетворительные работы.

Нами написаны сотни рецензий и проведено множество встречных, опровергающих экспертиз. А-ЭКСПЕРТ — это целый комплекс услуг в диагностике, экспертизе и обследовании инженерии в производственных помещениях, жилых зданиях, домах и квартирах.

В своей работе мы используем современное оборудование. Наша инструментальная база включает в себя роботизированные телесистемы инспекции неразрушающего и лабораторного контроля, различные детекторы излучений, высокоточные анализаторы и измерители. С конца 90-х г.г. проводим комплексное и специальное обследование инженерных систем по самым разнообразным направлениям.

По частоте обращений выделим основные темы:

• Экспертиза проектов инженерных систем
• Обследование и экспертиза монтажа инженерных систем и коммуникаций
• Обследование и экспертиза кондиционирования и систем вентиляции
• Обследование и экспертиза канализации и водоснабжения
• Электротехническая экспертиза
• Обследование и экспертиза отопительных систем.

Необходимость в обследовании инженерных сетей возникает все чаще и чаще. Качество монтажа значительно ухудшилось за последние годы. Одновременно старые сети значительно изношены и неполадки происходят именно из-за нерегулярного обслуживания. Обращайтесь в А-ЭКСПЕРТ. Наш опыт и знания помогут избежать крупных затрат, которые неизбежны в запущенных ситуациях. Обследование инженерных сетей (аудит инженерных сетей) позволяет проверить честность подрядчика. А качество сетей поможет проверить добросовестность поставщика.

Сколько стоит экспертиза инженерных коммуникаций?

Это довольно непростой вопрос. Особенно когда касается сложной разветвлённой инженерной сети. При обращении с небольшими проблемами ситуация проще, но и тут единую оценку дать невозможно. Поэтому мы подобрали некоторое кол-во примеров за последнее время и составили упрощенную таблицу в которой указали и цены. Может в ней вы найдете похожую на вашу ситуацию и сориентируетесь в цене.

Обследование инженерных систем зданий и помещений в 2020 году

Время чтения: 5 минут

Обследование инженерных систем представляет собой изучение текущего состояния коммуникаций, трубопроводов, прибором учета и иных элементов. Это требуется для планового или внеочередного ремонта, модернизации или замены системы, проектирования при реконструкциях или строительства объектов. По итогам обследования составляют акты, заключения, протоколы испытаний, иные документы, необходимые заказчику, подрядчику или проектировщику.

В этом материале расскажем, что включает обследование инженерных систем, кто проводит такие проверки и какое оборудование применяется, где используются заключения.

Что такое обследование инженерных систем

Любое обследование – это фактический (визуальный) осмотр, анализ технической документации, инструментальная диагностика. Чем сложнее и объемнее объект обследования, тем важнее профессионализм специалистов, точно измерений и испытаний, объективность результатов проверки. Особенно это актуально для инженерных систем зданий и сооружений, так как от них зависит бесперебойная работа водоснабжения и канализации, электрообеспечение, поставка иных видов ресурсов.

Цели обследования определяет заказчик. В текущей эксплуатации объекта это может быть изучение фактического и морального износа коммуникаций, принятие решений о текущем или капитальном ремонте системы. При реконструкциях от результатов обследований зависит перечень архитектурных, инженерных и иных решений, которые будут указаны в проекте. При строительстве нового здания обследования проводятся на существующих сетях и коммуникациях, к которым будет подключаться объект.

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

При обследовании инженерных систем изучаются документы, проводится визуальный и инструментальный осмотр, делается визуализация сетей и оборудования

Когда проводится обследование

Без инженерных систем и коммуникаций не обходится ни одно здание или дом. Изначально, места расположения труб и оборудования определяются по технической и эксплуатационной документации. Она будет использована при обследовании, которое проводится в следующих случаях:

• при текущей эксплуатации здания – для оценки фактического состояния системы, инвентаризации оборудования, проверки работоспособности;
• перед текущим и капитальным ремонтом здания или непосредственно инженерных коммуникаций – изучается фактическое состояние и износ, определяются места проведения работ и замены сетей, составляются дефектные ведомости;
• при проектировании строительства, реконструкции, перепланировки или переустройства – определяется возможность строительных работ без повреждения систем, необходимость замены или восстановления коммуникаций, увеличения пропускной способности и мощности;
• после аварийных и чрезвычайных ситуаций – для определения последствий и ущерба для коммуникаций, устранения повреждений, восстановления работоспособности;
• при оценке объекта и его состояния перед продажей, сдачей в аренду, привлечением инвестиций.

Обследование может потребоваться и для оценки ущерба, чтобы предъявить его к взысканию в суде. В этом случае заключение эксперта или комиссии станет надлежащим доказательством в процессе.

Комментарий специалиста. На предпроектной стадии строительства обязательно проводятся инженерные изыскания. Они тоже включают в себя обследование точек подключения к общим коммуникациям, действующих трубопроводов и оборудования на территории участка. Результаты инженерных изысканий и обследований будут учтены проектировщиком при подготовке документов.

Причины и цели обследования

Цели обследования определяет заказчик (собственник) или иной уполномоченный представитель (арендатор, управляющая компания и т.д.). Даже при нормальной эксплуатации систем и коммуникаций их необходимо периодически обследовать, своевременно выявлять и локализовать повреждения, отражать результаты проверок в технической и эксплуатационной документации. Периодичность обследования зависит от типа и особенностей объекта, характеристик и вида установленного оборудования.

Целями обследования может являться:

• определение фактического состояния систем на момент проверок и обследований;
• подтверждение соответствия технической, нормативной и эксплуатационной документации, в том числе по показателям защиты и безопасности;
• определение перечня мер для восстановления работоспособности системы, надлежащего функционирования коммуникаций.

Также причинами обследований являются непредвиденные обстоятельства – аварии, повреждения, разрушения от стихийных бедствий или пожаров, выхода из строя отдельных элементов системы. Нужно провести обследование и по истечении срока годности (службы) трубопроводов и оборудования, по достижении предельного износа. Если на предприятии создана эксплуатационная служба, она может ходатайствовать о проведении обследований при снижении давления в трубах, перерывах в подаче ресурсов, в иных случаях.

Комментарий специалистов. Работы на существующих инженерных системах обязательно проводятся при реконструкциях и переустройстве. Для подготовки проекта таких работ нужно установить реальное состояние всех труб, разводок, оборудования, коллекторов, иных элементов системы. Также обследуются места размещения и крепления коммуникаций, устанавливается необходимость усиления, изменения местоположения оборудования.

Комплексное инженерное обследование включает изучение подземных частей коммуникаций

Особенности обследования инженерных систем в жилых и нежилых зданиях

Перечень нормативных показателей к инженерным системам МКД существенно больше и строже, чем для нежилых объектов. В жилых зданиях работа сетей и коммуникаций не должна создавать угрозу для жильцов, состоянию пожарной безопасности. В нежилых зданиях эти факторы также важны, однако требования по безопасности относительно мягче.

Выделим ряд особенностей, которые нужно учитывать при обследованиях ИС в жилых и нежилых зданиях:

• в МКД могут обследоваться не только общедомовые системы, но и отдельные участки коммуникаций в помещениях, квартирах (это требует дополнительных согласований с жильцами);
• у нежилого здания обычно есть один собственник, который решает все вопросы с предоставлением документации, допуском к объекту;
• для полноценного обследования может требовать полное или частичное отключение систем, для МКД возможно только после множества согласований;
• при обследовании в жилых зданиях дополнительно проверяются санитарные, гигиенические, эпидемиологические, пожарные и иные нормативы, предусмотренные СП, СНиП и ГОСТ.

Организовать обследование в жилом здании существенно сложнее. Обычно этим занимаются управляющие компании, ТСЖ или иные структуры, заинтересованные в проведении последующих ремонтов, устранения аварийных ситуаций и ущерба. Также для обследования в МКД могут привлекаться специалисты уполномоченных государственных служб, которые осуществляют контроль и надзор за соблюдением безопасности.

Кто может проводить обследование ИС

Обследования инженерных систем могут быть разными по объемы и содержанию, необходимому результату. Текущее обследование может проводиться силами эксплуатационных и технических служб собственника здания. Если необходимо оформление официальных заключений, то обследование могут проводить частные и государственные экспертные организации.

В состав комиссий по обследованию могут входить:

• представители собственника и обслуживающей (управляющей) организации;
• инженеры и техники;
• архитекторы и проектировщики. если обследование проводится с целью подготовки проекта;
• эксперты и специалисты;
• сотрудники коммунальных служб, МЧС, связи, Роспотребнадзора, энергоснабжающих организаций.

Определить точный состав комиссии после изучения технического задания, особенностей объекта и его инженерных систем.

Комментарий специалиста. Если вы закажете обследование инженерных систем в компании Смарт Вэй, к работе будут привлечены все необходимые специалисты. Мы обеспечим специалистов оборудованием, учтем требования нормативной базы и технической документации.

Специалист проверяет работоспособность системы вентиляции

Что входит в обследование ИС

Точный состав проверок зависит от типа объекта, вида и характеристик обследуемых систем, целей и задачи по техническому заданию. Например, разные методы и оборудование будут применяться для проверок систем связи и водоснабжения. Все эти моменты учтут наши специалисты. В перечень мероприятий при обследовании может входить:

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

• анализ исходной технической и эксплуатационной документации, паспортов на ИС, документов на оборудование;
• визуальное обследование и осмотр коммуникаций, выявление явных и видимых дефектов;
• инструментальное обследование и диагностика с применением спецоборудования (оно позволяет обследовать даже скрытые коммуникации и внутренние поверхности труб, сетей);
• расчеты, измерения, экспертные исследования в лабораториях.

Итоги обследований отражаются в экспертных заключениях и технических отчетах, актах, дефектных ведомостях, протоколах, иных документах. Они будут использоваться собственников, подрядчиком, проектировщиком или иными заинтересованными лицами.

Порядок обследования инженерных систем

Обследования должны завершаться получением объективных и достоверных данных о состоянии ИС. Поэтому на начальном этапе составляется план (программа), которому будет следовать комиссии и ее специалисты. Также определяется перечень документов, которые должен представить заказчик, состав инструментов и методов.

Изучение документации

Для обследования любых инженерных систем нужно знать исходные технические данные, итоги ранее проведенных проверок и экспертиз. Для этого в распоряжение специалистов передаются:

• документы на здание или сооружение, участок;
• техническо-эксплуатационная документация, паспорта на инженерные системы;
• рабочая и исполнительная документация, акты приемки и пусконаладки, испытаний;
• разрешительные документы на оборудование (декларации, сертификаты и т.д.);
• журналы плановых и внеочередных ремонтов, дефектные ведомости).

Это далеко не полный список документации, который может потребоваться для обследования. Наши специалисты уточнят эти моменты при заключении договора.

Визуальное обследование и осмотр

Чтобы изучить состояние инженерных систем и ее элементов нужно получить доступ к объекту, участку. Также может предусматриваться временное отключение коммуникаций на период осмотра, чтобы обеспечить безопасность специалистов, изучить состояние оборудования во внерабочих средах. Обследование проводится в отношении следующих систем:

• водоснабжение и канализация;
• газоснабжения;
• электроснабжение;
• отопление и вентиляция, кондиционирование;
• связи, аварийного оповещения.

Естественно, точный перечень систем может отличаться для разных зданий. Эти моменты учтут наши специалисты на начальном этапе обследований.

При визуальном осмотре:

• изучается состояние наружных поверхностей трубопроводов, иного оборудование, стыков и сварочных швов, мест крепления к стенам и иным элементам здания;
• выявляются и описываются видимые повреждения, дефекты, элементы с явным износом;
• проводится частичный разбор коммуникаций для изучения внутреннего состояния поверхностей;
• определяются места для инструментального исследования.

В ходе визуального осмотра составляются акты и ведомости, делаются фото- и видеозаписи.

Специалист проводит внешний визуальный осмотр состояния трубопроводов, описывает повреждения и изношенные элементы

Инструментальная диагностика

С помощью инструментов можно оценить работоспособность оборудования и отдельных узлов ИС, выявить скрытые повреждения и места повышенного износа. Обследование проводится по следующим стадиям:

• начальный этап – подготовка к обследованию, анализ документации;
• подготовка к инструментальной проверке – осмотр запорной арматуры, фитингов, внешних элементов инженерных систем;
• инструментальное обследование, лабораторные испытания, замеры технических показателей;
• обработка полученных данных в программных приложениях, оформление расчетов;
• изложение полученных результатов в отчетах и заключениях, точное описание выявленных дефектов.

Современное оборудование позволяет обрабатывать информацию практически мгновенно, делать сложные расчеты и измерения. Это дает объективные результаты для последующих выводов экспертов, составления документов. Специалисты укажут на необходимость замены или модернизации элементов систем, демонтажу устаревших или неисправных частей, повышение эффективности жизнеобеспечения объекта.

Анализ результатов обследования

По итогам осмотра, инструментальной диагностики и измерений эксперты сделают вывод о фактическом состоянии ИС, необходимости полной или частичной замены сетей и оборудования, возможности использовать систему без дополнительных работ. Свои заключения и выводы специалисты комиссии укажут в документах, которые составляются по итогам обследования.

Специалист проводит обследование с использованием специального ПО

Документы по итогам обследования. Образцы заключений

Основными документами по итогам обследований ИС являются заключения и отчеты. В них указываются:

• сроки и объемы выполненных работ при обследованиях;
• технические сведения о системе, характеристики оборудования и устройств;
• рабочие показатели, условия эксплуатации системы;
• точные результаты обследований, измерений и расчетов;
• сведения о фактическом износе сетей и коммуникаций;
• описание и причины выявленных дефектов, повреждений;
• рекомендации по проведению работ или проектированию;
• выводы о необходимости проведения ремонта, замены или восстановления, либо возможности дальнейшей эксплуатации системы.

К отчетам и заключениям прикладываются иные документы, полученные в ходе обследования – протоколы, ведомости, схемы, чертежи, акты.

Образец технического заключения по итогам обследования инженерных систем (скачать).

Комментарий специалиста. Если обследование проводится в рамках экспертизы, будет составлено экспертное заключение. Именно этот документ имеет максимальную юридическую силу, в том числе для судов. Обращаясь в компанию Смарт Вэй. Вы можете заказать обследование ИС любых систем и коммуникаций на максимально выгодных условиях!

Сроки и стоимость обследования ИС

Определить стоимость и сроки обследований можно только после предварительного анализа объема работы, сложности коммуникаций и особенностей объекта. Для этого вам нужно связаться с нашими специалистами, передать основные сведения и документы. Также может потребоваться предварительный осмотр объекта и систем, чтобы сделать объективный расчет по стоимости и срокам. Свяжитесь с нашими специалистами, чтобы получить максимально выгодное коммерческое предложение!

Как правильно выбрать специалистов для обследования ИС

Ввиду особой сложности инженерных систем, сетей и коммуникаций, выполнять обследования должны специалисты с техническим, энергетическим и иным профильным образованием, специальными навыкам и знаниями. Также экспертная компания должна располагать современным оборудованием, исключающим ошибки и погрешности при измерениях и исследованиях. Обратившись в компанию Смарт Вэй, у вас не возникнет проблем с квалификацией и опытом работы техников, инженеров и экспертов. Позвоните и убедитесь сами – мы предложим ознакомиться с примерами предыдущих работ и образцами заключений, рекомендациями и отзывами клиентов.

Преимущества работы с нами

К нам постоянно обращаются государственные и коммерческие структуры, предприниматели и собственники частных объектов для проведения обследований. Мы всегда гарантируем выгодные и доступные цены на все виды услуг, объективность и достоверность результатов осмотра и диагностики. Также вы можете быть уверены в строгом соблюдении сроков, указанных в договоре. Звоните, мы всегда готовы к сотрудничеству и предложим индивидуальные условия.