Гараж в доме или отдельно стоящий? Все за и против!

Дискуссия по поводу хранения автомобиля владельца загородного дома ведется обычно в плоскости сравнения типов гаражей. Встроенные и пристроенные, отдельно стоящие или навесы — все они имеют свои достоинства, и каждый — свой шанс стать единственно правильным решением в данном конкретном случае.

Из этого ряда стоит, пожалуй, сразу исключить навес — упрощенную версию отдельно стоящего гаража: он вне конкуренции по стоимости и эстетичности. Легко «прирастающий» дополнительными секциями, такой «гараж» мобилен, эффектно смотрится на любом участке и качественно выполняет основные защитные функции.

Эффективность выбора между отдельно стоящим гаражом и пристроенным к жилому дому определяют несколько факторов.

1. ГЕОМЕТРИЯ И ГАБАРИТЫ УЧАСТКА

При центральном расположении или смещении пятна застройки дома к дальней границе логичней рассматривать отдельно стоящий гараж (или навес), устроенный у ближней его границы. При смещении к ближней — встроенный или пристроенный тип гаража. При таком расположении зеленая зона «не травмируется» подъездными путями, местами разворота и разъезда машин, однако при солидных размерах участка это рассуждение не принимается в расчет, наоборот, эффектная разворотная площадка в центре может стать отправным элементом в концепции ландшафтного дизайна.

ПРИМЕР размещения гаража на участке

А. Пристроенный к дому гараж: внутренний двор — 3,78 сот.

Б. Отдельно стоящий гараж: внутренний двор — 2,3 сот.

2. ЭКОНОМИКА СТРОИТЕЛЬСТВА ГАРАЖА

С точки зрения экономичности лидирует встроенный гараж, он экономит полезную площадь участка, не требует дополнительных средств на возведение «коробки» и проведение коммуникаций: водоснабжение, освещение и отопление во встроенных гаражах осуществляются за счет инженерных сетей, имеющихся в доме.

ГАРАЖ В ДОМЕ

Потеря площади первого этажа при устройстве встроенного гаража не более чем миф: грамотное планировочное решение всегда позволит эффективно распределить помещения по уровням. Другое дело, что над гаражом предпочтительнее размещение тренажерного зала, бильярдной, мастерской или кабинета, нежели жилой комнаты. По этим же соображениям основные помещения отделяются от гаража вентилируемым тамбуром, а сам гараж размещают в технической зоне дома смежно с котельной, кладовой или гостевыми санузлами.

1. Проект Сан Тропе-1 (313 кв.м.)

Гараж на 2 машиноместа расположен на уровне пола первого этажа, отделен от основных помещений вентилируемым тамбуром и примыкает к топочной, санузлу и хозкомнате. Над гаражом размещен кабинет.

2. Проект Лимбург (350 кв.м.)

Гараж на 2 машиноместа расположен ниже уровня пола первого этажа на уровне земли, отделен от основных помещений вентилируемым тамбуром и примыкает к бойлерной, кухне и санузлам.

ПРИСТРОЕННЫЙ ГАРАЖ

Пристроенный гараж занимает полезную площадь участка, однако с точки зрения экономии ресурсов тоже имеет свои плюсы: как минимум, одна его стена общая с домом, а инженерные сети можно продлить от «центральной» системы (Схемы 3, 4). Пристроенный гараж предпочтительней с точки зрения пожарной безопасности, а по удобству пользования не уступает встроенному.

1. Проект Соната (324 кв.м.)

Одноэтажный пристроенный гараж на 2 машиноместа расположен ниже уровня пола первого этажа (на уровне земли) и отделен от основных помещений вентилируемым тамбуром. Может быть неотапливаемым.

2. Проект Лион-1 (302 кв.м.)

Пристроенный гараж на 2 машиноместа расположен ниже уровня пола первого этажа (на уровне земли) и изнутри сообщается с помещениями 2 этажа, предназначенными для обслуживающего персонала. Остается много свободной поверхности стены вместо гаража (как минимум 6,5 м в ширину), а значит появляется больше места, чтобы сделать окна или дверь на улицу. Кроме того, не нужно делать лестницу и тамбур в дом из гаража.

ГАРАЖ В ЦОКОЛЕ

Для участков с выраженным перепадом высот целесообразно объемно-планировочное решение дома со смещенными уровнями (Схема 5). В этом случае гараж устраивается в технической зоне в уровне цокольного этажа (полуподвальное помещение). Расположение гаража ниже уровня земли влечет за собой более жесткие требования к гидроизоляции и отводу воды. В связи с вероятностью обледенения съезда в гараж желательно устройство системы обогрева пандуса.

Проект Мокка (283 кв.м.)

Встроенный гараж на 1 машиноместо расположен в цокольном этаже. В этом случае одно из архитектурных решений — условное разделение дома на 2 части и их расположение друг относительно друга не строго горизонтально, а с небольшим смещением в уровне пола. Это обуславливает определённую привязку лестничных площадок по уровням между первым и вторым этажами.

Для рассматриваемых типов гаражей действуют следующие правила:

• В случае использования пространства над гаражом перекрытие (а во встроенном варианте — и общие с другими помещениями стены) должны обеспечивать герметичность и звукоизоляцию;
• Для снижения риска коррозии автомобиля, связанной с повышенной влажностью, рекомендуется устройство гидроизоляции и принудительной приточно-вытяжной вентиляции. Также необходимо предусмотреть устройство системы водоотведения с умывальником и сливной решеткой для стока воды;
• В случае с устройством «холодного» гаража необходимо утепление капитальной стены, разделяющей гараж и основные помещения;
• Гараж как техническое помещение рекомендуется оснастить системой пожарной безопасности.

ОТДЕЛЬНО СТОЯЩИЙ ГАРАЖ

Самый дорогостоящий — отдельно стоящий гараж (независимая постройка) — не загрязняет дом автомобильными выхлопами, лидирует по пожаробезопасности и при расположении на линии застройки (в случае, если гараж стоит в 1 м от забора со стороны дороги) позволяет автомобилю попадать в гараж, не заезжая на участок.

Из преимуществ — отдельно стоящий гараж, если он строится на полноценном фундаменте, что чаще всего и бывает, можно потом дополнить вторым полноценным или мансардным этажом и использовать его как для проживания прислуги и охраны, так и для приема гостей.

Ниже представлено несколько планировочных решений гаража.

Вариант 1. Гараж на 1 машиноместо

Минимальный размер гаража — 3 х 5,5 м, однако для более комфортного содержания автомобиля чаще используется размер 3,5 (4)*6 (7) м с высотой 3 м.

Вариант 2. Гараж на 2 машиноместа (минимальный и оптимальный вариант)

Вариант 3. Гараж на 2 машиноместа (бизнес-класс)

Наиболее комфортные габариты с точки зрения открывания дверей и дополнительного пространства для хранения шин и прочих крупногабаритных предметов.

Именно этот вариант в 56 кв.м. (7*8м) является основой для сравнительного анализа стоимости строительства гаражей разных типов.

Себестоимость строительства гаража на 2 машиноместа площадью 56 кв.м.

Базовая комплектация:

Полная комплектация:

* Минимальная комплектация: Dorhan (50 000 рублей за 1 систему, вкл. монтаж), Hoermann — от 100 000 руб.

** Условно 200 000 руб. / 1 фасад

Детализация комплектации:

Ориентируясь на приведенные выше таблицы, несложно определиться с типом гаража в каждом конкретном случае. Выбор за вами, уважаемые покупатели!

Проект дома с гаражом или без – какой выбрать

Как правило, у многих даже не возникает вопроса, нужен ли вообще гараж. Конечно же, если вы собрались строить коттедж в пригороде или же вообще в поселке, который находится далеко за городом, у вас, наверняка, есть личный автомобиль. Добираться до города на автобусах – это масса неудобств и огромные проблемы. Поэтому у всех семей, которые хотят жить в своем коттедже в уютных тихих поселках, обязательно должен быть свой автомобиль. Если машины у вас нет, задумайтесь о ее покупке или же о том, чтобы строить дом не в поселке, а в городской черте.

Большинство заказчиков строительства коттеджей являются самодостаточными людьми, поэтому вопроса о покупке автомобиля и строительстве гаража для него даже не возникает. Машина уже есть, а то и не одна, поэтому специальное помещение, где она будет стоять, нужно обязательно. Вопрос лишь в том, действительно ли проекты домов, в которых запланирован на первом этаже гараж, удобны.

Самые популярные проекты коттеджей с гаражом:

• Проект дома с мансардой , в котором гараж находится рядом, но является отдельной постройкой. Многие застройщики утверждают, что такой вариант самый пожаробезопасный. То есть гараж находится совсем рядом с жилым домом, но все же между ним и коттеджем есть расстояние. Делается это с целью, чтобы в случае пожара в гараже огонь не перекинулся на весь коттедж. Но в этом случае придется обязательно проводить в гараж отопление, а это потребует больших финансовых затрат, чем если бы он находился на первом этаже дома. Входить в гараж придется с улицы, что в холодное время года и в непогоду весьма неудобно. Хотя эта проблема вполне решаема, если сделать большой навес. Между коттеджем и домом будет расстояние, эта часть земли, скорее всего, будет просто пустовать. То есть дом с отдельно стоящим гаражом вместе занимают собой довольно большую площадь участка. Несмотря на это, многие выбирают именно такие проекты из-за пожаробезопасности.
• Самыми популярными сейчас являются проекты одноэтажных коттеджей или же двухэтажных, в которых гараж находится вплотную с домом, имеет общую стену с ним и крышу. Это идеальный вариант для небольших участков. Строительство по такому проекту даст возможность сэкономить землю, сделать двор шире, чем в тех случаях, когда гараж строят отдельно. Благодаря тому, что гараж имеет с домом общую стену, а также часть кровли, получается существенная экономия на стройматериале. Также не возникает проблем с отоплением, его монтируют в гаражном помещении еще на этапе строительства.
• Третий популярный вариант – это проект коттеджа с полуподземным гаражом, который будет находиться на цокольном этаже. Если участок слишком маленький, тогда архитекторы предлагают именно такой вариант. Это огромная экономия земельной площади, так как гараж вообще не будет занимать места. Его «прячут» под дом, располагая на цокольном этаже. Но такой проект предусматривает дополнительные финансовые затраты на создание полуподвального помещения, которое будет надежно защищено от грунтовых вод. Вложить средства в надежную качественную гидроизоляцию и утепление такого гаража придется обязательно. Если на этом сэкономить, гаражное помещение может очень быстро стать непригодным к использованию, ведь никто не захочет оставлять машину в сырости. Такие проекты не подходят, если при проведении геологического обследования участка перед строительством выяснилось, что грунтовые воды залегают очень близко к поверхности. В этом случае лучше не рисковать и делать обычный гараж на первом этаже или же отдельный. Но если такой проблемы нет, и грунтовые воды находятся глубоко, на цокольном этаже вполне можно сделать большой гараж, который будет рассчитан на несколько машин.

Выбирая проект дома с гаражом или без, обязательно учитывайте такие нюансы:

• Адекватно оцените площадь вашего земельного участка. Если он слишком маленький, подумайте, хватит ли вам места, чтобы обустроить уютный двор в том случае, если гараж будет стоять отдельно. Возможно, вам все же лучше остановиться на проекте коттеджа с гаражом ради экономии земельной площади.
• Очень важно правильно расположить на участке дом с гаражом, чтобы подъезжать к нему было удобно. Если для того, чтобы завести машину в гаражное помещение, надо будет совершать сложные маневры по своему двору, весь смысл дома с гаражом просто теряется. Такой проект выбирают, чтобы повысить комфортность проживания, а не создать себе дополнительные проблемы. Именно поэтому так важно не просто построить коттедж с гаражом, но и продумать, как удачно расположить его на вашем участке.
• Строить гаражное помещение надо с перспективой на будущее. Если у вас сейчас один автомобиль, но вы планируете в скором времени приобретать второй, изначально стройте большой гараж на несколько машин.
• Оцените свои финансовые возможности, так как затраты на создание индивидуального проекта дома с гаражом, а также на его строительство будут выше. Отдельный гараж при желании всегда можно построить позже, то есть после завершения строительства и внутренней отделки дома. Гаражное помещение, которое находится под одной крышей с коттеджем, строят сразу и отложить это невозможно.

Главные преимущества любого проекта дома с гаражом:

• Прежде всего, это комфорт. Вам не придется в дождливую погоду или в мороз выходить на улицу, чтобы дойти до гаража, где находится ваша машина. Вход в гараж, который находится под одной крышей с домом, делают изнутри. То есть из жилой комнаты вы сразу же попадете в гаражное помещение и сядете за руль.
• Это существенная экономия средств на строительство. Такой гараж имеет с домом общую стену и часть кровли. Уже одно это сэкономит финансы. Помните, что остальные три стены гаража можно построить из более дешевого стройматериала, чем сам коттедж. В отдельно стоящий гараж надо будет проводить воду, отопление, свет. В случае со встроенным гаражным помещением все эти коммуникации вы проведете туда без проблем и существенных дополнительных затрат.
• Это экономия полезной площади вашего участка, которую лучше использовать для строительства, например, уютной беседки, зоны для барбекю или создания ландшафтного дизайна.
• Создание такого встроенного гаража дает возможность использовать это помещение не только для того, чтобы ставить там машину. В нем можно хранить какие-то вещи, которые не нужны в доме, а также обустроить там мастерскую.
• Все автомобилисты знают, как сложно обслуживать холодный автомобиль. Благодаря такому встроенному гаражному помещению ваша машина всегда будет в тепле, что значительно продлит срок ее службы.

Недостатки проектов домов с гаражом:

• Потребуются дополнительные затраты на хорошую звукоизоляцию. Если этого не сделать, жильцов будут раздражать звуки автомобиля, особенно если кто-то приедет ночью и будет ставить машину в гараж. Для снижения уровня шума также отгораживают вход в гараж от жилой комнаты тамбуром и двойным каскадом дверей.
• Многие не решаются строить гараж в доме, так как боятся, что в комнатах постоянно будет запах бензина. И это действительно так, если не сделать мощную вытяжку и вентиляцию в гаражном помещении, а это еще одни дополнительные затраты. Без нее действительно от неприятного запаха вы не избавитесь. Кроме этого, помните, что выхлопные газы автомобиля опасны для жизни. Оборудовать гараж хорошей вытяжкой нужно обязательно, чтобы в комнатах не было запаха бензина, и чтобы при ремонте авто никто не надышался выхлопными газами.
• Помните о пожарной безопасности, в гаражном помещении обязательно должны быть огнетушители. На всякий случай расположите огнетушители также в той комнате, которая будет смежной с гаражом.
• Если вы желаете сделать гаражное помещение в цокольном этаже, вам придется потратиться на очень качественную и надежную гидроизоляцию. Согласитесь, что будет просто ужасно весной после поднятия уровня грунтовых вод обнаружить свою машину, стоящей в воде. Ставить автомобиль в сырой гараж категорически нельзя, лучше уж на улице под навесом, чем в гараже, на дне которого стоит вода.
• Помните, что гараж будет удобным лишь в том случае, если сделать угол наклона подъезда к нему не больше 12°. Зимой на этом участке вам придется растапливать обледенение, чтобы машина смогла без проблем заезжать в гаражное помещение. Неправильно обустроенная дорога, ведущая к гаражу, приведет к скапливанию талой и дождевой воды, которая будет попадать в фундамент дома.

Почему не рекомендуется пристраивать гараж к уже готовому дому?

Если по каким-то причинам вы строили здание по проекту, в котором не был предусмотрен гараж, или же купили дом без гаража, не стоит пристраивать это помещение к коттеджу. В этом случае лучше сделать гараж полностью отдельным.Дело в том, что это может очень испортить внешний вид дома. При строительстве коттеджа, в котором гараж запланирован изначально, все продумано. Архитекторы делали расчеты такой конструкции, подбирались стройматериалы, наружная отделка, чтобы все в комплексе смотрелось гармонично. Пристроенный самостоятельно гараж к дому может смотреться довольно странно. Намного лучше, если он будет совершенно отдельным.

Помните, что во время разработки проекта дома с гаражом специалисты рассчитывают нагрузку на отопительную и вентиляционную систему с учетом этого помещения. Если изначально в доме гаража не было, а затем его пристроить и провести туда отопление, это может во много раз увеличить потери тепла из жилых комнат. Уже существующая отопительная система с такой нагрузкой может просто не справиться. Скорее всего получится так, что вы и гараж не отопите, и в комнатах станет холодно.Если дом изначально строится по проекту, в котором предусмотрен гараж, то делается общий фундамент. Если вы пристроите гаражное помещение впритык к стене уже готового коттеджа, сделав для него отдельный фундамент, через несколько лет из-за процессов усадки и пучения грунта между этими постройками возникнет трещина. Поэтому намного проще построить гараж хотя бы на небольшом расстоянии от коттеджа.

Преимущества строительства дома с гаражом по готовому проекту:

• Каждая крупная строительная компания сможет предложить вам уже готовые проекты домов с гаражом, по которым коттеджи строились уже далеко не один раз. Главным преимуществом таких проектов является то, что в них отсутствуют даже малейшие ошибки и неточности. Все это давно было выявлено в ходе строительства и исправлено. Можно сказать, что типовые проекты доведены до идеала. В ходе строительства не возникнет никаких нестыковок и прочих неприятных «сюрпризов», которые вполне могут быть, если проект дома разрабатывался «с нуля».
• Помните, что покупка готового проекта дома с гаражом обойдется вам намного дешевле, чем создание индивидуального.
• Готовые проекты хороши тем, что строительство по ним можно начинать сразу же. Это наилучший вариант для тех, кто не хочет ждать, а желает очень быстро построить дом. Помните, что при разработке проекта индивидуального вам придется находить время, чтобы общаться с архитектором, вносить коррективы в эскиз, вникать в процесс создания проекта. Далеко не у всех на это есть время и желание.
• Приобретая уже готовый проект коттеджа с гаражом, вы сможете заказать его 3D-визуализацию, чтобы увидеть, как же он будет выглядеть в реальности. Многим людям помогает определиться с выбором только это, так как чертежи и схематические эскизы им ни о чем не говорят.
• Помните, что при желании вы сможете внести корректировки в уже существующий типовой проект. Конечно же, нельзя сделать в нем кардинальные изменения, которые касаются несущих конструкций. Но всякие мелочи изменить вполне реально. Например, можно добавить или убрать межкомнатные перегородки, окна.

Преимущества строительства коттеджа с гаражом по индивидуальному проекту:

• При индивидуальном проектировании вы сможете реализовать свою мечту не только об идеальном коттедже, но и о самом идеальном гараже. Вы сможете построить «домик» для своего любимого автомобиля именно такой, как хочется вам. Каждый мужчина обожает свою машину и знает, что о ней нужно заботиться и ставить ее в тепле и сухости, чтобы она служила долго и без поломок. При создании индивидуального проекта вы сможете продумать, каким должен быть самый удобный для вас гараж. Возможно, вы захотите его использовать еще и в качестве мастерской. Любые ваши идеи специалисты воплотят в реальность.
• Только при разработке индивидуального проекта архитектор будет учитывать абсолютно все ваши пожелания. Вы сможете вносить изменения на любом этапе. Специалисты будут делать все возможное, чтобы вы остались довольны результатом и получили проект дома, который считаете идеальным.
• Даже большой гараж для нескольких автомобилей архитектор сможет сделать абсолютно уместным и подходящим к общему виду вашего коттеджа. Поэтому не стоит переживать, что такое гаражное помещение испортит вид дома.
• Есть участки, на которых строить коттедж по типовому проекту не получится. Дело в том, что все готовые проекты рассчитывались для усредненных условий. Если на вашем земельном участке, например, грунтовые воды залегают слишком близко к поверхности, или же грунт имеет низкую несущую способность, или вообще весь участок расположен под большим уклоном, вам не подойдут типовые проекты. Необходимо разрабатывать только индивидуальный после проведения геологического обследования.
• Абсолютно все технологические решения при индивидуальном проектировании будут привязаны именно к вашему земельному участку, поэтому исключены все ошибки, которые могли бы возникнуть при попытке адаптации типового проекта.
• Любой индивидуальный проект коттеджа, независимо от того будет он с гаражом или без, разрабатывается с учетом финансовых возможностей заказчика. Специалисты всегда подскажут вам, какие стройматериалы можно заменить аналогичными, но более дешевыми. Есть и такие заказчики, которые хотят использовать самые дорогие стройматериалы и инновационные технологии. Это все вполне реально при индивидуальном проектировании коттеджа вашей мечты.