Проекты двухэтажных домов размером 12 на 10

Проекты двухэтажных домов 12 на 10 могут быть очень привлекательны для потенциальных застройщиков. Необходимо внимательно изучать планы построек с гаражом и мансардой, а также особенности коттеджей из пеноблоков, кирпича и другого материала. Отдельная значимая тема — это планировка комнат в жилище.

Особенности

Площадь 10х12 м вполне достаточна, чтобы вместить практически все необходимое для жизни. Конечно, для «настоящей аристократической роскоши» этого мало, но подавляющее большинство людей будет удовлетворено подобными постройками на 100%. Двухэтажный дом 12 на 10 еще совершеннее и функциональнее.

Он формально относится к прямоугольным постройкам, но при этом не слишком продолговат и потому позволяет успешно избегать «трамвайного эффекта», хорошо знакомого владельцам узкого жилья.

На площади 120 кв. м легко разместить решительно все, что нужно для среднестатистической молодой семьи.

Минус состоит в том, что когда семья будет не такой уж молодой, подниматься и спускаться по лестницам станет тяжело. Зато, помимо основных функциональных зон, можно оборудовать:

отдельную комнату под домашний кинотеатр.

Два этажа выглядят привлекательнее и внушительнее, нежели один. Однако построить такой дом будет сложнее, да и ухаживать за ним окажется тяжелее. Расходы на содержание и капитальный ремонт существенно увеличатся. Сложности может вызвать и обеспечение водой, газом, электричеством верхнего яруса.

Впрочем, все эти проблемы относительны, и надо знать, что вопреки популярному мнению, «компромисс» (то есть одноэтажная постройка с мансардой) не так уж дешев и прост в сравнении с полноценным двухэтажным строением.

Варианты планов с гаражом

Место для парковки машины вблизи коттеджа не может заменить полноценно подземного гаража. Никакие навесы не спасают от буйства стихий. На приведенном плане показано исполнение 2-этажного частного дома с двухскатной крышей, содержащего:

санузел на 7,2 кв. м;

кухню-столовую на 25 кв. м;

гостевую зону 21 кв. м;

террасу размером 24,7 м2;

спальню на 12,8 кв. м;

санузел второго этажа на 4,5 кв. м;

спальню второго этажа на 14,1 м2 и некоторые другие помещения.

Построить дом с гаражом можно и из газобетона. Пространство гостиной первого этажа достигает 27,4 кв. м, в ней есть даже камин. Площадь парковочного места равна 18,8 кв. м. Организован даже скромный санузел на этом уровне. Выделено 2 спальни и 4 комнаты, панорамные окна и двойной свет точно порадуют людей.

Помимо особенностей конкретных проектов в пространственном плане, полезно разобраться и со спецификой отдельных материалов. Довольно многие люди предпочитают сооружать не кирпичные дома, а постройки из пеноблоков.

Их получают примерно по той же технологии, что и остальные ячеистые бетоны. Важной особенностью оказывается введение пенообразователя, повышающего количество пустот в материале. Пенобетонные конструкции:

подходят для строительства как в городах, так и в пригородах;

позволяют при необходимости оборудовать даже еще и мансарду, то есть превратить двухэтажный дом в трехэтажный;

обрабатываются без особых проблем;

обеспечивают превосходную теплоизоляцию;

позволяют строить дома быстро.

Однако пенобетон обильно поглощает влагу. Сократить эту опасность можно за счет специальных покрытий и обработок — но тогда уже речи о дешевом и простом строительстве быть не может. Стоит также учесть, что предъявляются высокие требования к качеству фундамента. Пригодны лишь ленточные либо имеющие мощный ростверк опорные конструкции. Отделывать пеноблоки придется и внутри, и снаружи хотя бы минимально, чтобы защитить их от влаги.

Полезно рассмотреть и характеристики строительства из кирпича. Сделанные из него дома традиционны на вид и выглядят внушительно. Необходимо учесть, что, кроме красного керамического, может применяться и серый силикатный кирпич — их параметры отличаются даже чисто эстетически. Блоки надежны и служат долго, использовать их можно без особого риска. Кирпичные постройки отличаются превосходным уровнем пожарной безопасности.

Но надо учесть еще такие проблемы:

сравнительную тяжесть кирпича;

необходимость в большом количестве ручных работ;

обязательное приготовление кладочного раствора;

невозможность строительства в холодный сезон;

длительное время строительства.

Востребованностью пользуется и каркасный тип домов. Их можно возвести всего за 30-50 дней даже при относительно малых трудозатратах.

Внутри каркаса без проблем прокладываются различные коммуникации. Существенно упрощается по сравнению с кирпичным или капитальным каменным строительством оборудование фундаментов. Дом будет дешев и экологически безопасен.

Однако надо обратить внимание на:

герметичность («эффект термоса»);

высокий уровень пожарной опасности даже при специальных обработках;

угрозу нападений грызунов;

низкий уровень звукоизоляции (по отношению к улице и между отдельными комнатами);

высокую требовательность к качеству работ — малейшая ошибка бывает фатальна.

Проекты с мансардой

Дом высотой 2 этажа с максимально полезной площадью обязательно имеет мансарду. Чертеж современного жилища такого типа может выглядеть так, как показано ниже. Привлекательной чертой является отсутствие мелких помещений — каждый уголок дома оформлен как следует. Величина гостевой зоны равна 20,2 кв. м. Тут есть все необходимое для жизни.

Альтернативное решение подразумевает:

гостиную 23,2 м2;

коридор на 18 «квадратов»;

объединение кухни и столовой на площади 12 м2;

тамбур величиной примерно 4,5 кв. м.

Преимущества двухэтажных жилищ с мансардными этажами очевидны:

возможность воплощения самых оригинальных оформительских идей;

шикарный и презентабельный облик;

продуманное всестороннее использование места;

улучшенная теплоизоляция нижнего этажа;

пригодность для оформления в любом стиле и вписывания в какую угодно стилистику участка.

Однако надо помнить, что:

экономия при качественном выполнении работ достигается не всегда;

мансардные окна дороже и сложнее обычных, установить их не так просто;

при незначительном отступлении от норм проектирования можно столкнуться с низким качеством теплоизоляции и нарушением несущих характеристик.

Планировка комнат

Только качественно распланировав помещения, можно реализовать все преимущества такого дома. Спальные комнаты обычно переносят на более спокойный второй этаж. Придется составить в любом случае детальный план с указанием не только размеров, но и отдельных коммуникаций, точек их подключения. Окна спален и детских рекомендуется выводить на юг или на восток, где обычно светлее. Площадь 10х12 м вполне достаточна, чтобы можно было отказаться от проходных зон.

Минимальная высота любой комнаты, даже подсобной или технической, должна составлять не менее 2,5 м. В детских и спальнях на 1 человека должно приходиться не менее 8 м2. Приветствуется использование традиционных квадратных и прямоугольных конфигураций. Типичное решение — разделение на 3 части:

хозяйственно-бытовую (гаражи и погреба, мастерские и прачечные, хранилища);

дневную (кухни и террасы, столовые, бильярдные, спортзалы);

Проекты двухэтажных домов и коттеджей с гаражом

Для поиска проекта воспользуйтесь удобным расширенным фильтром,
где более 60 опций для фильтрации
Расширенный подбор

Проекты двухэтажных домов с гаражом — это возможность постройки комфортабельного загородного жилья и удобное размещение автомобиля даже на небольшой площади участка. Выбор подобной разработки — выгодное вложение средств в строительство коттеджа с полным набором характеристик, необходимых современному деловому человеку.

Особенности проекта с гаражным помещением

Гараж под крышей двухэтажного дома экономит не только площадь — на его возведение потребуется существенно меньше материалов. В отличие от отдельно стоящего гаража, совмещенные конструкции позволяют проводить обслуживание и периодический ремонт авто, не выходя на улицу. Здесь же удобно расположить собственную мастерскую и хозблок, а также расширить объемы второго этажа за счет надгаражного пространства.

Проект может предлагать различные конструкционные решения помещения относительно самого коттеджа:

• Встроенный гараж имеет несколько общих с домом перекрытий — 2–3 стены и потолок, который может служить полом для верхних помещений. Дает максимальную экономию строительства и дальнейшей эксплуатации.
• Пристроенный гараж соединен с жилым зданием только одной стеной. Позволяет отдалить гаражную и хозяйственную территорию от основных комнат.

Отличительное преимущество вошедших в каталог «Domamo» проектов двухэтажных с гаражом — продуманная внутренняя планировка, отвечающая всем санитарным и строительным нормам. Каждый типовой проект исключает жилые зоны из смежных с машиной помещений при сохранении общей компактности и эстетичности постройки.

Удобный поиск и выгодный заказ

Вы можете выбрать наиболее подходящую разработку, просмотрев двухэтажные дома с гаражом по приложенным описаниям и фото. Мы предложим вам также возможность доработки готового проекта или составление его «с нуля» по вашему индивидуальному заказу.

Для удобного поиска проекты 2 этажных домов вместе с гаражом дополнены расширенным фильтром с указанием общей площади, используемых материалов, состава комнат

Проекты домов с гаражом на 2 машины

Для поиска проекта воспользуйтесь удобным расширенным фильтром,
где более 60 опций для фильтрации
Расширенный подбор

Общую площадь загородного дома подсчитывают как общую площадь квартиры (СНиП 2.08.01-89), то есть, по сумме площадей всех помещений. Для балконов и крылец при этом используются различные понижающие коэффициенты. Площади помещений с наклонными стенами (под скатами кровли) — также подсчитываются с понижающими коэффициентами, в зависимости от угла уклона кровли.

Площадь застройки — это площадь под домом. Это площадь пятна, на котором размещен дом. Площади террас, не связанных конструкциями с домом, в площадь застройки на входят.

Высота от земли до верхней точки конька кровли. Отдельные шпили, флюгеры, антенны — могут быть выше высоты в коньке.

Состав семьи выдвигает определенные требования к количеству спален, жилых комнат. Жилой комнатой мы считаем как те, что названы автором проекта «спальнями», так и те, что названы «кабинет», «десткая» или «гостевая». Гостиная и кухня не включаются в количество жилых комнат. Также мы не включаем в жилые комнаты помещения, помеченные автором как «технические» или как «кладовые».

Спальня может быть небольшой, даже 5-6м². Но она обязательно должна иметь окно, а также место, достаточное для размещения кровати взрослого человека, с размером кровати не менее 2,1×0,9м.

Неутепленное помещение над жилым этажом, как правило под кровельными скатами.

Волнистые листы оцинкованной или неоцинкованной стали с выпуклыми волнами, имитирующими ряды керамической черепицы. Окрашиваются на заводе в различные цвета. Листы имеют ширину от 1,0м до 1,2м, и длину от 2,0м до 6,0м.

Небольшое помещение под домом, как правило, без окон. Если площадь этого помещения меньше половины площади вышерасположенного этажа, то это — погреб.

Это проект, все рабочие чертежи которого имеются в наличии на момент заказа проекта. То есть альбом чертежей уже закончен, и может быть выдан строителям как руководство к действию. Готовый проект может быть предоставлен без инженерных разделов, или вовсе их не иметь. При этом, как правило, все основные узлы ввода-вывода инженерных коммуникаций в дом прорисованы в рабочих чертежах основного проекта (называемого раздел/альбом «АС» или «АР»). Чертежи по фундаментам готового проекта, как правило, рассчитаны на наиболее распространенные грунты Европейской части РФ, и требуют проверки по геологическим условиям конкретного участка строительства.

Это пакет строительных конструкций, готовый к монтажу на стройплощадке. В него входят стеновые, кровельные и перегородочные материалы, а также материалы для перекрытий. Домокомплект может быть смонтирован как представителями завода-изготовителя, так и сторонней строительной организацией. Обычно в домокомплект не входит фундамент, так как тип фундамента сильно зависит от условий конкретного участка застройки. Размеры упакованного домокомплекта предполагают перевозку стандартными грузовиками с длиной кузова от 11 до 13м.

Такой проект не продается как отдельный альбом чертежей. Имеется конкретная строительная фирма, готовая выполнить все строительные работы по этому проекту. Она располагает рабочими чертежами этого проекта. Фиксированная цена строительства включает все работы и материалы общестроительного цикла. В эту фиксированную цену включен определенный тип фундамента, стен, кровли и наружней отделки. Как правило, фиксированная цена не включает доставку материалов на объект.