Проекты планировки кварталов реновации Москвы

Все проекты планировки кварталов реновации на одном сайте. Анализ проектов. Анонсы публичных слушаний. Информирование жителей

Микрорайон 136, ограниченный улицами Ферганская, Ташкентская, Сормовская, коммунальной зоной

Краткая статистика проекта планировки:

Показатель	Значение
Суммарная площадь сносимых жилых домов	95 тыс. кв. м.
Суммарная площадь планируемых жилых домов	270 тыс. кв. м. (увеличение в 2.8 раза)
Кол-во квартир до реновации	3345 шт.
Кол-во сносимых квартир	1238 шт.
Расчетное кол-во квартир будет построено*	2842 шт. (+1604 квартир)
Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир)	47%
Плотность застройки территории	15 тыс. кв. м. на 1 га (Норма — до 25 тыс. кв. м. на 1 га)
Максимальная высота застройки	75 м. ( 23 этажей) (Отмененный норматив максимальной высотности — 75 м.)
Средняя высота планируемых жилых домов	75 м. ( 23 этажей) (Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей)
Построят школ	1 шт.
Построят детских садов	1 шт.
Построят поликлиник
Построят спортивных объектов	1 шт.
Построят досуговых объектов
Построят торговых объектов

*Расчеты.

Территория подготовки проекта планировки площадью 38,55 га расположена в границах микрорайона 136 Выхино-Жулебино и ограничена:
− с северо-востока – Ферганской улицей;
− с юго-востока – Ташкенской улицей;
− с юго-запада – границей коммунальной зоны;
− с северо-запада – Сормовской улицей.

На территории расположены: многоквартирные дома, социальные, учебно-образовательные, торгово-бытовые, промышленно-производственные и жилищно-коммунальные объекты.

Проектом планировки территории предусматривается:

Сохранение существующей застройки в составе следующих объектов:

− семнадцати многоквартирных домов;
− одного здания дошкольной образовательной организации;
− одного здания общеобразовательной организации;
− колледжа Московского педагогического государственного университета (далее – колледж МПГУ);
− отдела Министерства внутренних дел России по району Выхино-Жулебино ЮВАО;
− объекта общественного питания (кафе);
− объектов инженерной инфраструктуры: трансформаторных подстанций (далее – ТП),
центральных тепловых пунктов (далее – ЦТП).
Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен сохраняемых жилых зданий – 183,13 тыс.кв.м, отдельно-стоящих нежилых зданий – 15,58 тыс.кв.м.

Снос в установленном законом порядке:

− тринадцати многоквартирных домов, вошедших в Программу реновации;
− одного здания дошкольной образовательной организации емкостью 200 мест;
− одного здания общеобразовательной организации емкостью 200 мест;
− инженерных объектов и сооружений: ТП, ЦТП, попадающих в зоны строительства;
− гаражей, расположенных на месте планируемой застройки, и планируемых линейных объектов транспортной и инженерной инфраструктур.
Суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах наружных стен сносимых жилых зданий – 94,78 тыс.кв.м, отдельно стоящих нежилых зданий – 5,23 тыс.кв.м.

Проектирование и строительство следующих объектов:

− многоквартирные дома со встроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами для постоянного хранения автомобилей;
− один учебный блок на участке существующего здания общеобразовательной организации общей емкостью 905 мест;
− одно здание дошкольной образовательной организации емкостью 300 мест;
− физкультурно-оздоровительноый комплекс с бассейном;
− один наземный гараж-стоянка общей емкостью 240 машино-мест.
Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен размещаемых объектов составит – 296,21 тыс.кв.м, в том числе: многоквартирных домов
(включая нежилые и встроено-пристроенные нежилые помещения) – 270,10 тыс.кв.м; отдельно стоящих нежилых объектов – 26,11 тыс.кв.м;

Реконструкция объектов транспортной инфраструктуры:

− реконструкция Ташкентской улицы – магистральной улицы районного значения на участке от Ферганской улицы до Сормовской улицы с сохранением проезжей части в четыре полосы движения, общей протяженностью 0,94 км;
− реконструкция Сормовской улицы – улицы местного значения на участке от Ферганской улицы до Сормовского проезда с шириной проезжей части до двух полос движения, общей протяженностью 0,32 км;
− строительство улицы местного значения от Ташкентской улицы до Сормовской улицы с шириной проезжей части до двух полос движения, общей протяженностью 0,58 км;
− строительство улицы местного значения от дома 17, корпуса 3 по Сормовской улице до дома 26 по Ташкентской улице с шириной проезжей части до двух полос движения, общей протяженностью 0,63 км;
− строительство велодорожек шириной 1,50 м по Ташкентской улице на участке от пересечения с Сормовской улицей до пересечения с Ферганской улицей, общей протяженностью 0,94 км;
− реконструкция/строительство заездных «карманов» наземного пассажирского транспорта с устройством павильонов общей площадью 900 кв.м и количеством 6 штук;

Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)

В границах территории подготовки проекта планировки площадью 38,55 га, ограниченной красными линиями улично-дорожной сети, определены зоны планируемого размещения объектов жилой, общественной и коммунальной застройки.
На месте сносимых многоквартирных домов сформированы зоны планируемого размещения объектов жилой застройки. Планируемые объекты обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства – замкнутые и полузамкнутые.
Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. Общественные пространства сформированы с повышенным уровнем организации благоустройства.
На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах каждого квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных домов. Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах 25-75 метров. Допустимое отклонение границ распределения высотности внутри зоны размещения жилой застройки составляет 7 метров.
На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими многоквартирными домами. Допустимые отклонения значений процента застроенности не установлены. Допускается отступ от границ зоны размещения объектов жилой застройки в пределах 3 метров.
При распределении высотности застройки и формировании фронта застройки параметры для инженерных сооружений не устанавливаются.

Парковки

Парковок во дворах не будет, парковки будут в подземных паркингах жилых домов. В проекте отсутствует информация о количестве машиномест в подземных паркингах и на улице. Это говорит о том, что количество парковок не соответствует нормативам.

Также будет построен наземный гараж-стоянка общей емкостью на 240 машино-мест.

Достоинства проекта планировки

Комфортные дворы для людей, а не для машин. Будут построены детский сад, дополнительный блок школы, физкультурно-оздоровительноый комплекс с бассейном.

Недостатки проекта планировки

Все дома в проекте будут иметь высоту 75 метров (около 23 этажей), это намного больше обещанных С.Собяниным 6-14 этажей для домов программы реновации. Численность населения квартала вырастет почти в полтора раза.

Полностью скрыта информация о количестве машиномест, запланированных в квартале.

Проект планировки территории представлен на публичные слушания не в полном объеме. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию (статья 42 Градостроительного кодекса РФ). На публичные слушания представлена только основная часть проекта планировки территории, а материалы по обоснованию проекта отсутствуют. В связи с этим не представляется возможным сделать вывод об обеспеченности жителей рассматриваемой территории социальной и транспортной инфраструктурой, озелененными территориями. Согласно части 8 статьи 68 Градостроительного кодекса города Москвы проекты, подлежащие обсуждению на публичных слушаниях, должны быть представлены на публичные слушания в полном объеме, за исключением материалов, содержащих сведения, отнесенные федеральным законодательством к категории ограниченного доступа. Публичные слушания проводятся с грубым нарушением градостроительного законодательства.

Рекомендация участникам публичных слушаний: Отклонить проект планировки в целях снижения высотности домов.

Проекты планировки кварталов реновации Москвы

Все проекты планировки кварталов реновации на одном сайте. Анализ проектов. Анонсы публичных слушаний. Информирование жителей

Микрорайоны А, Б, Г, Е, ограниченные улицей Кубанской, ООПТ «Люблино-Кузьминки», улицей Совхозной, ГКБ им. Семашко, улицами Краснодарской, Судакова, Люблинской, промзоной Люблино-Перерва, железной дорогой

Краткая статистика проекта планировки:

Показатель	Значение
Суммарная площадь сносимых жилых домов	478 тыс. кв. м.
Суммарная площадь планируемых жилых домов	1280 тыс. кв. м. (увеличение в 2.7 раза)
Кол-во квартир до реновации	14951 шт.
Кол-во сносимых квартир	7680 шт.
Расчетное кол-во квартир будет построено*	13474 шт. (+5794 квартир)
Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир)	38%
Плотность застройки территории	34 тыс. кв. м. на 1 га (Норма — до 25 тыс. кв. м. на 1 га)
Максимальная высота застройки	100 м. ( 30 этажей) (Отмененный норматив максимальной высотности — 75 м.)
Средняя высота планируемых жилых домов	62 м. ( 19 этажей) (Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей)
Построят школ	4 шт.
Построят детских садов	7 шт.
Построят поликлиник	1 шт.
Построят спортивных объектов	2 шт.
Построят досуговых объектов	2 шт.
Построят торговых объектов	2 шт.

*Расчеты.

Территория подготовки проекта планировки площадью 156,0 га расположена в границах микрорайонов А,Б,Г,Е района Люблино города Москвы и ограничена:
— с севера – красными линиями улицы Кубанской и границей особо охраняемой природной территории «Люблино-Кузьминки»;
— с востока – красными линиями улицы Совхозной и территорией городской клинической больницы им. Семашко;
— с юга – красными линиями улиц Краснодарской и Судакова;
— с запада – красными линиями улицы Люблинской, территорией промышленной зоны Люблино-Перерва и полосой отвода железной дороги.

Проектом планировки территории предусматривается:

Cохранение на территории кварталов:

• 75-ти многоквартирных домов;
• 3-х зданий дошкольных образовательных организаций;
• 4-х зданий общеобразовательных организаций;
• физико-математического лицея № 1524 — корпус № 1;
• филиал «Люблинский» Московского научно-практического центра дерматовенерологии и косметологии, Кожно-венерологического диспансера №21;
• частной школы «Карьера»; взрослой поликлиники № 19, филиал №2;
• Частное учреждение средняя общеобразовательная школа «Апогей»;
• школы «Интеллект»; душепопечительского православного центра святого праведного Иоанна Кронштадского – филиал;
• отдела социальной защиты населения района Люблино;
• здания Акционерное общество «Мосводоканал»;
• здания Инспекции № 23 Федеральной налоговой службы России по городу Москве;
• спортивно-оздоровительного клуба «Стрелец М»;
• плавательного бассейна;
• учебного центра отряда мобильного особого назначения (далее — ОМОН) Московского Управления внутренних дел на железнодорожном транспорте Министерства внутренних дел России;
• швейной фабрики;
• торгово-бытовые объекты;
• объектов инженерных сооружений: трансформаторных подстанций (далее — ТП), газораспределительный пункт (далее — ГРП), центральных тепловых пунктов (далее — ЦТП).

Суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах наружных стен сохраняемых жилых зданий – 734,26 тыс.кв.м, отдельно-стоящих нежилых зданий – 132,23 тыс.кв.м.

Освобождение на территории кварталов:

• 96-ти многоквартирных домов, вошедших в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве;
• здания дошкольной образовательной организации, входящей в комплекс Государственного бюджетного образовательного учреждения (далее — ГБОУ) Школа №1148,
• здания дошкольной образовательной организации, входящей в комплекс ГБОУ «Школа №2121»;
• 2-х зданий образовательной организации ГБОУ «Школа №2121»;
• инженерных объектов и сооружений: тепловой пункт, котельные, центральных тепловых пунктов, попадающих в зоны строительства;
• 4-х зданий дошкольных образовательных организаций (Открытое акционерное общество «Российские железные дороги»), которые не эксплуатируются.

Суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах наружных стен сносимых жилых зданий – 478,00 тыс.кв.м, отдельно-стоящих нежилых зданий – 22,81 тыс.кв.м.

Проектом планировки территории предусматривается реконструкция на территории кварталов: 2-х многоквартирных домов, вошедших в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве.

Строительство на территории кварталов:

• многоквартирных домов со встроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами для постоянного хранения автомобилей;
• 2-х учебных блоков на участках существующих общеобразовательных организаций общей емкостью на 1450 мест;
• 2-х общеобразовательных организаций общей емкостью на 1175 мест;
• 2-х учебных блоков на участках существующих дошкольных образовательных организаций на 275 мест;
• 5-ти дошкольных образовательных организаций на 1025 мест;
• 2-х физкультурно-оздоровительных комплексов;
• детского досугового центра;
• 2-х административно-деловых зданий после реконструкции жилых домов;
• 3-х административно-деловых зданий;
• детской поликлиники на 320 посещений в смену;
• наземного гаража-стоянки общей емкостью на 350 машиномест;
• 2-х многофункциональных торгово-развлекательных центров;
• многофункционального досугового центра.

Суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах наружных стен размещаемых объектов составит – 1463,83 тыс.кв.м, в том числе: многоквартирных домов (включая нежилые и встроено-пристроенные нежилые помещения) – 1280,39 тыс.кв.м; отдельно стоящих нежилых объектов – 183,22 тыс.кв.м.

Проектом планировки территории предусматривается развитие транспортной инфраструктуры территории:

• реконструкция Кубанской улицы — магистральной улицы общегородского значения II класса на участке от Люблинской улицы до Проспекта 40 лет Октября, с организацией 4-х полос в обоих направлениях шириной проезжей части 15 м;
• строительство участка Кубанской улицы от Проспекта 40 лет Октября до улицы Краснодонской общей протяженностью 0,50 км, с организацией 4-х полос в обоих направлениях шириной проезжей части 15 м;
• Спортивный проезд — строительство на участке от улицы Краснодонская до Ставропольской улицы, с организацией 4-х полос в обоих направлениях шириной проезжей части 15 м;
• Краснодонская улица — реконструкция в пределах территории рассмотрения, с организацией 4-х полос в обоих направлениях шириной проезжей части 15 м;
• Ставропольская улица — реконструкция на участке от Люблинской улицы до Совхозной улицы, с организацией 4-х полос в обоих направлениях шириной проезжей части 15 м;
• Краснодарская улица — реконструкция на участке от Люблинской улицы до Совхозной улицы, с организацией 4-х полос в обоих направлениях шириной проезжей части 15 м;
• Проспект 40 лет Октября — реконструкция с благоустройством;
• Новороссийская улица — реконструкция на участке от Ставропольской улицы до Краснодарской улицы, с организацией 4-х полос в обоих направлениях шириной проезжей части 15 м;
• проектируемый проезд №2288 — строительство протяженностью 0,35 км с организацией 2-х полос в обоих направлениях шириной проезжей части 6,0 м;
• проектируемый проезд № 1 — строительство протяженностью 0,2 км с организацией 2-х полос в обоих направлениях шириной проезжей части 6,0 м;
• строительство надземного пешеходного перехода через магистральную улицу районного значения на пересечении улицы Люблинской с улицей Кубанской;
• строительство велодорожек шириной 3,0 м в поперечных профилях (Люблинская улица, Краснодонская улица, Краснодарская улица, Совхозная улица, Спортивный проезд, Проспект 40 лет Октября, Таганрогская улица).

Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)

При формировании планировочной структуры территории подготовки ППТ, предусматривается формирование кварталов, границами которых являются красные линии улично-дорожной сети.
Участки размещения многоквартирных домов формируются на территории кварталов на месте сносимых четырёх-, пятиэтажных домов, разделённые регулярной сетью внутриквартальных проездов, с организацией мест парковок индивидуального автотранспорта.
Здания располагаются по принципу периметральной организации застройки и формируют фронт застройки по границам кварталов и участков жилой застройки. При размещении зданий многоквартирных домов допускается отступ от границ участка не более 5 м.
Организация планировки и застройки участков должна обеспечивать разделение приватных территорий дворов от общественных пространств и исключение доступа во дворы автомобилей, кроме машин спецтехники.
Высота проектируемых зданий варьируется от 10 до 30 этажей (35 — 100 м).
Формирование высоты зданий размещаемой застройки произведено с учетом обеспечения нормативных показателей инсоляции проектируемых и сохраняемых зданий.
По фронту улиц и внутриквартальных проездов на первых этажах жилых зданий предусматривается размещение помещений общественной функции (предприятий торговли и обслуживания населения).
Для обеспечения жителей местами хранения автомобилей в границах зон размещения жилой застройки предусмотрены подземные гаражи.
На дворовых территориях размещаются палисадники, детские игровые площадки и площадки для тихого отдыха, площадки для размещения спортивного оборудования для различных возрастных групп, участки озеленения.
Хозяйственные площадки для сбора твёрдых коммунальных отходов размещаются на внутриквартальных проездах.
Общественные пространства организуются в виде пешеходных зон и зон общественного обслуживания вдоль уличных фронтов застройки и внутриквартальных проездов.
Вдоль внутриквартальных проездов предусмотреть формирование участков озеленённых территорий, с размещением в их составе дорожек для прогулок и площадок для отдыха.
Система озеленённых территорий формирует «зелёные коридоры» между участками застройки и обеспечивает жителям комфортное передвижение от территории двора (приватной территории) до остановок общественного транспорта, объектов социального и торгово-бытового обслуживания.
На территории предусмотрено размещение зон объектов капитального строительства общественного назначения (многоуровневый гараж на 350 машиномест, поликлиника на 320 посещений в смену, многофункциональные общественные центры, два физкультурно-оздоровительных комплекса, детский досуговый центр, детские сады и школы).

Парковки

Парковок во дворах не будет. В каждом доме будет подземный паркинг. Будет построен отдельный гараж на 350 машиномест. Информация о количестве машиномест в подземных паркингах и на улице скрыта в проекте. Это говорит о том, что количество машиномест в рассматриваемых кварталах по проекту сильно не соответствует нормативам.

Достоинства проекта планировки

Будет построено достаточно много социальных объектов: школ, детских садов, два физкультурно-оздоровительных комплекса, детская поликлиника;

Недостатки проекта планировки

Плотность застройки составляет 34 тыс. кв. м /га (оптимальным считается менее 25 тыс. кв. м./га). Строятся два жилых небоскреба по 30 этажей (100 метров). Прирост населения составит около 38%. В проекте полностью отсутствует информация о количестве парковочных мест в кварталах.

Рекомендация участникам публичных слушаний: отклонить проект планировки в целях снижения высотности и плотности застройки.