Стоимость проектирования

Стоимость проектирования

Стоимость строительства дома

Стоимость ремонта и отделки дома

Стоимость индивидуального проектирования:

Индивидуальный архитектурно-строительный проект (АС) (разделы: АР+КР) — 400 руб/м2 (от 40 т. р.) (по эскизу и техническому заданию)

При предоставлении эскиза — стоимость рассчитывается по общей площади дома (в случае значительных переделок — стоимость рассчитывается по габаритам здания)

• Цены на проекты домов:
• Эскизный проект (ЭП) – 250 руб/кв.м (от 25 т. руб.);
• Архитектурный проект (АП) — 300 руб/кв.м (от 30 т. руб.);
• Архитектурно-строительный проект (АР+КР) – 400 руб/кв.м (от 40 т.руб.);
• Инженерный проект (ИР) – 300 руб/кв.м (от 30 т.руб.) (электрика, отопление, водоснабжение и канализация) разделы по отдельности — по 100 руб/кв.м;
• Смета на строительство дома — 150 руб/кв.м.

Дополнительные услуги:

• Дополнительный экземпляр проекта — 1500 руб;
• Схема генплана застройки участка — 2000 руб;
• Паспорт проекта:
  • — на проект с сайта RuPlans — 4000 руб;
  • — на проект наших партнеров — 5000 руб.

Стоимость внесения изменений в проект дома, влекущих за собой корректировку объемно-планировочных и конструктивных решений

Стоимость внесения изменений в проект дома, не влекущих за собой корректировку объемно-планировочных и конструктивных решений — БЕСПЛАТНО (кроме проектов со скидкой и проектов партнеров)

* Незначительные изменения: адаптация проекта под регион строительства: внесение изменений в конструкции фундамента и в материалы стен, теплотехнический расчет конструкций стен. Перенос и/или изменение размеров окон или дверей. Эти изменения на стоимость проекта не влияют (кроме проектов по акции и проектов наших зарубежных партнеров)

** Средние изменения: перепланировка, перенос перегородок (не несущих), убрать / добавить балкон, изменение типа перекрытия (не двигая стен), высоты стен мансардного этажа, крыши.

*** Значительные изменения: влекущие за собой изменение объемно-планировочных и конструктивных решений – перенос и сдвиг несущих стен.

Дополнительный уровень (цокольный этаж или мансардный этаж) к «готовому проекту» из расчета 150 руб/м2 (но не менее 5т.руб. за уровень) (при наличии тех.задания и эскиза) (рассчитывается по габаритам здания)

Сколько стоит проект дома

Сколько стоит проект дома — именно этот вопрос задают 90% клиентов, связавшихся с архитектурными агентствами. Подобный подход не очень правильный, стоимость проектной документации сильно зависит от пожеланий заказчика и технических характеристик будущего жилища. До обращения в компанию нужно выяснить, что входит в проект дома. Эти знания помогут вам в выборе компании.

Из чего состоит и как выглядит проект дома?

Проект дома — графическое изображение будущего здания. Его разработкой занимается архитектор. В проектной документации отображаются инженерные решения, геометрические параметры здания, все конструкции и элементы, которые будут присутствовать в коттедже.

К архитектурному проекту дома приступают не сразу. При первом обращении заказчика разрабатывают эскизы коттеджа. Они определяют внешнее оформление здания, его форму, размеры, подробный план каждого этажа. Ознакомившись с эскизом, заказчик поймёт, каким будет его будущий коттедж.

Основные правки вносят именно на этапе предварительного планирования. В готовую документацию изменения внести затруднительно. Архитектору придется повторно проводить расчёты, изменять все чертежи, что увеличит стоимость работы, поэтому заказчику следует хорошо ознакомиться с эскизом и сразу внести свои правки.

Какие разделы входят в проект дома?

Проект дома — это альбом формата А3 с чертежами и пояснительной запиской. Максимальное количество листов — 150. Число чертежей и расчётов зависит от сложности строения. В типовых проектах количество листов — 60–80. Проектная документация включает:

1. Архитектурный раздел:
   • Общие данные. Перечень листов, входящих в состав проектной документации, информация об решении здания.
   • Генеральный план застройки. План участка с расположением коттеджа на нем. Обычно его заказывают отдельно.
   • Поэтажные планы. Обязательно указаны площади всех помещений, расположение окон, дверей.
   • Фасады. Здание со всех сторон.
   • Разрезы. Демонстрация здания в разрезах. Здесь указывают высоту этажей, толщину перекрытий, полное описание и состав строительных слоев.
   • План кровли. Вид сверху.
   • Характеристики окон и дверей. Количество и габариты оконных и дверных блоков.
   • Каналы вентиляции и выведение дыма.
2. Конструктивный раздел:
   • Фундаментный план. Подробное описание всех несущих конструкций, особенности отдельных элементов фундамента.
   • Конструкции перекрытий. Схема расположения элементов. При монолите схема армирования, при сборной технологии строительства порядок раскладки плит перекрытия. При наличии балок обязательно присутствует схема их установки.
   • Лестница. Указывают ширину, высоту ступеней, их габариты.
3. Инженерный раздел:
   • Раздел водоснабжения и канализации. Включает планы подвала, первого этажа, мансарды, схему отвода канализационных вод, план подключения холодной и горячей воды.
   • Раздел электроснабжения. Указывают главный распределительный щит, схемы проводки в подвале, на всех этажах, мансарде, схему установки громоотвода.
   • Раздел отопления. Присутствуют схемы коммуникаций по этажам и порядок установки отопительной системы.
   • Раздел газификации. Указывают схемы коммуникаций на всех этажах и расположение газовой установки.
4. Генеральный план застройки здания/Проектный паспорт.
5. Смета на строительство. Полный расчёт всех затрат с учетом дополнительных расходов.

Где брать проект дома?

Лучше всего не искать готовые решения в интернете, а заказать проектирование дома в архитектурной компании. О том, сколько приблизительно стоит архитектурный проект, вам сообщат сразу. Практически все крупные организации предлагают услугу авторского надзора. Это означает, что архитектор, занимавшийся разработкой проектной документации, будет следить за процессом строительства. Такой подход позволяет избежать многих проблем с недобросовестными рабочими. При желании можно заключить договор на строительство дома под ключ с компанией, осуществлявшей проектирование коттеджа.

Позвонив в контору, сначала спрашивайте не сколько стоит проект жилого дома, а что входит в документацию. Грамотный специалист подробно расскажет заказчику обо всех составляющих своей работы, чертежах, эскизах. Этапы разработки проекта дома:

1. Составление, утверждение заказчиком технического задания. На этом этапе клиент в общих чертах объясняет, какой коттедж он хочет, этажность, форму
2. Подписание договора, внесение частичной предоплаты.
3. Согласование концепции коттеджа, его стиля, планировки, объема работы.
4. Утверждение проекта дома заказчиком.
5. Детальный разбор всех пунктов проектной документации.
6. Передача готовой проектной документации клиенту. Оплата работы.

Эскиз здания рисуют на этапе согласования концепции. Далее следует детальная архитектурная проработка с чертежами, планами коммуникаций Вы можете приобрести готовые типовые планы и эскизы здания, а затем обратиться к архитектору для его доработки. Такая услуга будет стоить дешевле, часть работы за специалиста уже выполнена.

Цена и сроки выполнения архитектурного проекта

Ответ на вопрос, сколько стоит архитектурный проект, напрямую зависит от того, какой дом вы хотите получите. На проектирование коттеджа «с нуля» уйдет от 3 до 5 месяцев. Стоимость такой работы оценивается от 100 до 300 тысяч рублей. Если же говорить о жилье , то цена проектной документации достигает нескольких миллионов рублей. Модернизация готовых планов здания займёт от 1 до 2 месяцев.

После получения проектного альбома, клиент узнает, как выглядит его дом в мельчайших подробностях. Порядочные компании дают гарантию на свою работу, на то время, пока документация будет рассматриваться архитектурным отделом города или района. Если представленные архитектурные документы не одобрят, специалист вносит правки бесплатно. Но подобное правило действует не во всех компаниях, поэтому перед оформлением заказа уточняйте этот момент.

Стоимость проектирования

Стоимость проектирования

Стоимость строительства дома

Стоимость ремонта и отделки дома

Стоимость индивидуального проектирования:

Индивидуальный архитектурно-строительный проект (АС) (разделы: АР+КР) — 400 руб/м2 (от 40 т. р.) (по эскизу и техническому заданию)

При предоставлении эскиза — стоимость рассчитывается по общей площади дома (в случае значительных переделок — стоимость рассчитывается по габаритам здания)

• Цены на проекты домов:
• Эскизный проект (ЭП) – 250 руб/кв.м (от 25 т. руб.);
• Архитектурный проект (АП) — 300 руб/кв.м (от 30 т. руб.);
• Архитектурно-строительный проект (АР+КР) – 400 руб/кв.м (от 40 т.руб.);
• Инженерный проект (ИР) – 300 руб/кв.м (от 30 т.руб.) (электрика, отопление, водоснабжение и канализация) разделы по отдельности — по 100 руб/кв.м;
• Смета на строительство дома — 150 руб/кв.м.

Дополнительные услуги:

• Дополнительный экземпляр проекта — 1500 руб;
• Схема генплана застройки участка — 2000 руб;
• Паспорт проекта:
  • — на проект с сайта RuPlans — 4000 руб;
  • — на проект наших партнеров — 5000 руб.

Стоимость внесения изменений в проект дома, влекущих за собой корректировку объемно-планировочных и конструктивных решений

Стоимость внесения изменений в проект дома, не влекущих за собой корректировку объемно-планировочных и конструктивных решений — БЕСПЛАТНО (кроме проектов со скидкой и проектов партнеров)

* Незначительные изменения: адаптация проекта под регион строительства: внесение изменений в конструкции фундамента и в материалы стен, теплотехнический расчет конструкций стен. Перенос и/или изменение размеров окон или дверей. Эти изменения на стоимость проекта не влияют (кроме проектов по акции и проектов наших зарубежных партнеров)

** Средние изменения: перепланировка, перенос перегородок (не несущих), убрать / добавить балкон, изменение типа перекрытия (не двигая стен), высоты стен мансардного этажа, крыши.

*** Значительные изменения: влекущие за собой изменение объемно-планировочных и конструктивных решений – перенос и сдвиг несущих стен.

Дополнительный уровень (цокольный этаж или мансардный этаж) к «готовому проекту» из расчета 150 руб/м2 (но не менее 5т.руб. за уровень) (при наличии тех.задания и эскиза) (рассчитывается по габаритам здания)

Цены на проекты частных домов

Кто из людей не хочет жить в собственном доме? Когда появляется возможность его строительства, первое, о чём задумывается человек – где купить проект дома?
Собственный дом – для многих это одна из важнейших, если не важнейшая, цель в жизни. Поэтому к такому значительному событию, как строительство собственного дома нужно подходить со всей ответственностью.

Готовый оригинальный проект двухэтажного дома

В первую очередь необходимо приобрести качественный проект. Учитывая предстоящие расходы на строительные работы, за сам проект не хотелось бы переплачивать. В то же время не хочется приобретать и проект низкого качества, который может не только увеличить общую строительную смету, но и привести к созданию совершенного не пригодного для комфортной жизни здания. Как не переплатить и в то же время не сэкономить в таком важном вопросе?

Примерная стоимость проектирования жилого дома

Приобретение хорошего земельного участка под застройку и покупка качественного проекта – сопоставимые по сложности процессы. Итоговая цена проектирования дома зависит от таких параметров, как назначение будущей постройки, её стиль, размеры, планировка, а также ряд других факторов.

Вариант проекта дома с ломанной крышей

Самый простой из бюджетных вариантов – найти построенное жилище, планировка и внешний вид которого полностью устраивают, и обратиться к его хозяину с предложением покупки проекта. Такое решение на порядок дешевле, чем стоимость проектирования жилого дома, и ориентировочная сумма в таком случае порядка 400 у.е. Дороже покупать нет смысла.

Чуть более дорогой вариант – выбрать понравившийся проект в интернете на сайтах архитектурных студий.

Примерная цена проектирования дома в зависимости от сложности может варьироваться в пределах 600-1000 у.е.

От чего зависит стоимость проекта

Чтобы определить, сколько стоит проект, нужно знать каким он будет: типовым или индивидуальным.

Проект жилого дома

Далее влияют на цену следующие факторы:

• где заказывается проект;
• личные предпочтения заказчика;
• строительный материал частного дома;
• конструктивные особенности и сложность постройки;
• отделочные материалы;
• состояние ландшафта.

В общем случае стоимость проектов домов составляет от двух до семи процентов от общей стоимости строительства объекта.

Как заказать проект

Проект частного дома можно заказать в организации, предоставляющей строительные услуги либо в архитектурных бюро. В первом случае организация, кроме проектирования, будет заниматься и строительством объекта. Также можно сделать заказ проектировщикам пройти все согласования в соответствующих организациях, но это приведёт к удорожанию стоимости проекта.

Поэтому строительство под ключ обойдется дороже, но в итоге всё равно будет экономически выгоднее, чем предоставить выполнение различных участков работы нескольким организациям. То есть заказывать проект выгодно в той строительной компании, которой доверяют возведение жилого дома. Кроме того, обычно в таком случае проект предоставляется бесплатно.

Важно: сравнивая цены на проекты у разных организаций, обязательно нужно сверять перечень предоставляемой документации. Там, где стоимость очень низкая, может предоставляться минимальный пакет без дополнительных чертежей и визуализации.

Типовой проект

Типовой проект – это документ, который создаётся для широкого круга заказчиков. Он разрабатывается один раз, а продаваться может многократно. За счёт этого снижается его цена.

В комплекте типового проекта содержатся планы фасада и внутренней планировки, разработка фундамента и кровли, а также перечень необходимых материалов для стройки.

Типовой проект двухэтажного дома с навесом

Информация предоставляется на бумажных и электронных носителях. В цену типового проекта не входят согласования по водоснабжению, электричеству, газоснабжению и канализационным коммуникациям, их можно сделать отдельно в специализированных организациях.

К положительным сторонам типовых проектов можно отнести:

• Низкая цена на проект, так как он покупается уже готовым – по принципу под ключ.
• В специализированных проектных бюро разработан достаточно разнообразный выбор таких проектов, можно быстро найти дом соответственно предпочтениям.
• При покупке типового проекта значительно уменьшаются сроки строительства. Так как проект уже готов, рассчитаны сроки и этапы, можно сразу приступать к строительству.
• Поскольку многие из типовых проектов уже проверены временем, то их легко согласовать в соответствующих органах.

Так что покупка типового проекта обоснована для тех, кого всё в нём устраивает, и кто ничего не собирается менять. Купить типовой проект обычно можно по цене порядка 5$-7$ за квадратный метр.

Индивидуальный проект

Индивидуальный проект – это документ, который разрабатывается персонально для клиента и с учётом его желаний. Его создание может занять длительное время, так как в процессе работы будут возникать новые идеи, которым нужно будет сделать увязку с ранее созданными разработками.

Многое зависит и от заказчика: если он чётко знает, что ему нужно, то и на создание проекта под ключ потребуется меньше времени.

Сотрудничество с проектировщиком продолжается до того момента, пока не будет создан такой проект, который полностью удовлетворит клиента. Причем цена его будет напрямую зависеть от пожеланий заказчика по изменениям и доработкам.

Индивидуальный проект двухэтажного дома с мансардой

Для заказа индивидуального проекта нужно обратиться в бюро по архитектуре или частному архитектору. Можно сразу заказать разработку сопутствующих проектов по электричеству, газу, коммуникациям. Стоимость такой комплексной документации будет значительно выше, чем типовой. Ведь проектировщик сможет продать такой проект единожды, а покрыть должен все затраты по созданию. Цена индивидуальных проектов варьируется от 10$ до 50$ за квадратный метр.

Строительные материалы

Строительство частного дома выполняется с применением следующих материалов:

• бревна (обычного или оцилиндрованного);
• бруса (клеёного или профилированного);
• кирпича;
• газобетона или пенобетона;
• каркасных конструкций.

Проект деревянного дома

Стоимость проекта дома из дерева во многом зависит от материала, который выбирается для постройки, и плана объекта.

Вариант проекта деревянного дома из бруса

Из бревна или бруса можно построить не только маленький сказочный теремок, но и возвести огромный царский терем. Также на затраты по строительству влияет стоимость породы дерева.

При строительстве деревянных домов чаще всего применяют хвойные породы, которые имеют свои достоинства и недостатки:

1. Ель – прочная, но подвержена гнили. При высокой влажности мало изменяет цвет.
2. Сосна – древесина с ровным стволом, мало сучков и стойкая к загниванию, но из-за влажности может покрываться синевой.
3. Лиственница, кедр – влагостойкие, прочные, но тяжёлые в обработке материалы.

Для защиты от влаги, плесени и другой порчи древесину обрабатывают специальными составами.
Для строительства небольшого жилого дома из бревна требуются болванки толщиной более 20-24 см. Большой дом лучше сделать из клеёного бруса, но это дорогой материал из-за сложной технологии изготовления.

Готовый проект деревянного дома с планировками этажей

В отличие от бревна, брус со временем не теряет форму, более прочен, слабо усыхает и плохо проводит тепло. Древесину для строительства дома из бревна нужно заготавливать зимой, тогда она будет плотнее. Благодаря специальным пропиткам – антисептикам и постоянному уходу деревянный дом может простоять более ста лет. Причем строения из клеёного бруса более долговечны, чем бревенчатые вследствие технологии изготовления.

Сроки постройки деревянного жилого дома занимают до пяти месяцев. Но это быстрее и дешевле в сравнении с другими стройматериалами по причине того, что при возведении не требуется применение специальной техники. Стоимость проектов деревянных домов занимает на рынке среднюю ценовую нишу.

Проект коттеджа из кирпича

Кирпич – это керамический камень, слабо поглощающий воду и обладающий отличной устойчивостью к огню и морозу. Это обеспечивает срок службы строений из кирпича больший, чем у бруса – до 150 лет.

Для строительства используется глиняный и силикатный кирпич. Силикатные кирпичи более декоративны, но хорошо впитывают влагу и менее морозостойки – поэтому их не используют для возведения фундамента или цоколя.

Цена кирпича выше по сравнению с другими стройматериалами и строительство из него требует продолжительного времени. Кирпич дает возможность сделать экономным окрашивание и внешнее оштукатуривание – обжиг прекрасно защищает от внешних факторов и декоративен.

Последним новшеством является строительство частных домов из керамических блоков.

Один такой блок по размеру равен пятнадцати кирпичам. Возведение дома из этих блоков происходит быстрее в три раза, чем из кирпича, но из-за цены на них – на 20% дороже.

Постройка кирпичного дома площадью около 160 кв. м занимает до восьми месяцев с перерывом на зиму для усадки, тяжесть строения требует возведения прочного фундамента. Проекты домов из кирпича – самые дорогие по цене в сравнении с остальными.

Проект дома из газосиликатных блоков

Газобетон и пенобетон – это блоки из бетона ячеистого типа. По своим характеристикам не уступают кирпичу.

Различаются они не только технологией производства, но и техническими характеристиками:

1. Газобетон более прочный, из него возводят несущие стены.
2. Пенобетон хуже впитывает влагу, поэтому в конструкциях из газобетона возможно возникновение трещин.
3. У пенобетона больше усадка из-за значительного содержания цемента в составе.
4. На газобетонные стены лучше ложатся отделочные материалы.
5. Затраты на изготовление пенобетона примерно на четверть ниже, чем газобетона.

Строительство частного дома из этих материалов благодаря их лёгкости подходит для любого типа почвы – газосиликатные блоки в 3-4 раза легче кирпича и в 2 раза – шлакоблока.

Проект дома из шлакоблока

Благодаря этому можно сэкономить на фундаменте – его возможно облегчить. Блоки легко обрабатываются, имеют хорошие тепло- и звукоизоляционные характеристики. Цена на этот материал значительно ниже, чем на кирпич. Долговечность жилого дома из таких блоков составляет порядка шестидесяти лет. Но, если внешнюю сторону облицевать и обеспечить хорошее проветривание стен, то дом из газобетона может прослужить без капремонта даже до ста лет.

Стоимость проектов домов из вспененного бетона зависит от умения проектировщиков сделать оптимальный расчёт количества требуемого стройматериала в зависимости от конструкции возводимого жилого дома. Поскольку размер блоков больше, чем у кирпича, то времени на постройку нужно будет меньше и цена за кладку выйдет примерно на 30 процентов дешевле. Для возведения дома из ячеистых блоков потребуется от двух до пяти месяцев в зависимости от конструкции строения.

Проект каркасного дома

Строительство по канадской технологии каркасных зданий называют «конструктором» – металлический или деревянный каркас обшивается готовыми щитами из ОСБ плит. Пространство между ними наполняется слоем утеплителя. По техническим параметрам и долговечности такие дома превосходят деревянные. Они легче по весу, чем строения из газобетона и других материалов, поэтому не требуют возведения мощного фундамента.

Строительство такого частного дома отлично подойдет для нестабильных почв. Эта самая дешёвая конструкция, которая специалистами собирается за несколько недель, а под ключ – примерно четыре месяца. Благодаря несложной и не тяжёлой конструкции, позволяющей сэкономить на фундаменте, проект каркасных домов выходит в несколько раз дешевле остальных.

Ландшафт под домом

Для строительства любого объекта важно знать, что представляет собой ландшафт участка, из каких типов почв состоит, как проходят грунтовые воды. Эти характеристики будут влиять на стоимость проекта. От них зависит тип фундамента, и из каких стройматериалов лучше всего вести строительство дома. Также до начала строительства нужно выяснить, не проходят ли на участке какие-нибудь подземные коммуникации или магистрали.