Площадь первого этажа в жилом многоквартирном доме

Строительство жилой и коммерческой недвижимости происходит с соблюдением законодательных нормативов, которые касаются высотности и этажности зданий, пожарной безопасности.

Особое внимание надо уделять такому параметру, как площадь первого этажа в жилом и коммерческом здании, особенно в многоэтажных строениях.

Такие помещения часто путают с цокольными и подвальными, обустраивая там пространства для жилья и торговли. Часто владельцы не ставят их на учет в БТИ, чтобы не платить за дополнительные метры.

Жильё на первых этажах многоквартирных и частных домов

В нормативной базе указано, что под первым этажом надо понимать нижний надземный этаж, который находится не ниже планировочной отметки земли, доступный для входа со стороны прилегающей территории.

Квартиры, которые расположены на первом этаже жилого здания, строят в соответствии со Сводом Правил «Дома жилые многоквартирные» (СП 54.13330.2016) и Сводом правил и нормативов СНиП 31-01-2003.

На первом этаже можно располагать любые жилые комнаты, которые определены проектом строения. Высота в помещениях не должна быть меньше 2,2 метра. Жилой площадью считается вся сумма площадей жилых комнат, альковов и гардеробных.

Площадь комнат или других жилых помещений в многоквартирных домах измеряют между отделанными поверхностями стен и перегородок, располагающихся на уровне пола на высоте от 1,1 до 1,3 метров.

Печи и камины в эти расчёты не входят. Их включают в отопительную систему строения. Плинтусы тоже не учитывают.

Площадь первого этажа жилого дома, который собирают по типовым проектам из сборных конструкций, сделанных на заводах и имеющих типовую планировку на этажах, рассчитывают по подвальному, первому или типовому этажу.

Размеры жилых помещений в 2-комнатной квартире

Что такое жилая комната

Это обособленная функциональная часть квартиры или дома.

Её размеры и площадь учитывают в составе жилой части. К таким видам помещений причисляют:

К жилым не относят ванные комнаты, помещения, где стоят стиральные машины, чуланы и холлы.

Жилая площадь в 3-комнатной квартире Вернуться к оглавлению

Основные размеры комнат для проживания

В жилье люди должны чувствовать себя комфортно. При этом каждая комната должна выполнять своё функциональное назначение.

Условно площадь жилых помещений первого этажа делят на зоны:

• комнаты для ночного и дневного отдыха;
• места для приготовления и потребления пищи;
• рабочие кабинеты и помещения.

В доме или квартире обязательно присутствуют санузел, ванна, коридоры, иногда есть кладовки, антресоли.

Таблица 1. Площадь жилых помещений (минимальные значения)

Название комнаты	Размеры в м 2 на 1 человека
Гостиная или общее помещение	12
Спальня	8
Спальня в мансарде	7
Кухня и столовая	6

В СНиП 31-01-2003 указаны параметры для жилых помещений:

1. Высота потолков в спальне, кабинете, кухне – от 2,7 метров, в мансарде – от 2,5 метров.
2. Площадь спальни для двоих должна составлять 10 м 2 .
3. Кухня в 1-комнатной квартире – от 5 м 2 .
4. Ширин гостиной – 3 м, спальни – 2,4 м, кухни 1,9 м при условии, что оборудование расположено в один ряд, и 2,3 м, если оборудование стоит в углу или в два ряда.

В жилой зоне архитекторы и законодательство рекомендуют делать комнаты для детей и взрослых, помещения для гостей, зону дневного отдыха.

Дополнительными помещениями будут балкон, санузел, столовая, коридор или холл, кабинет, игровая для детей.

Таблица 2. Минимальные площади квартир социального назначения

Количество комнат	Метраж в м 2
Однокомнатная квартира	от 28 до 38
Двухкомнатная	от 44 до 53
Трёхкомнатная	от 56 до 65
Четырёхкомнатная	от 70 до 77
Пятикомнатная	от 84 до 96
Шестикомнатная	от 103 до 109

Квартиры или отдельные жилые комнаты в цокольных или подвальных этажах делать запрещено. Габариты жилья на первом этаже зависят от правил эргономики, размещения мебели и оборудования.

Жилая площадь в однокомнатной квартире должна быть не меньше 14 м 2 . Общая жилая площадь в квартире с двумя и более комнатами – от 16 м 2 . Площадь спальни – 8м 2 , кухни и столовой – 6 м 2 . В однушке допустимо сделать кухню-нишу, которая будет иметь площадь не меньше 5м 2 .

Размеры помещений на первом этаже в одноэтажном коттедже Вернуться к оглавлению

Коммерческая недвижимость на первых этажах зданий

В современных жилых комплексах на первых этажах открывают аптеки, магазины, детские сады, торговые центры, поликлиники и офисы.

Строители перед возведением ЖК обязаны проинформировать БТИ и другие органы о том, что рядом с жилыми помещениями будет находиться коммерческая недвижимость.

Офисные помещения в жилом здании

Коммерческая площадь на первом этаже должна соответствовать требованиям:

1. Иметь отдельный вход. Из-за этого владельцы жилых помещений верхних этажей редко переводят свои квартиры в разряд торговых площадок.
2. Обязательно наличие витрины и названия, коммуникаций.
3. Надо соблюдать права других жильцов, которые не должны жаловаться на дискомфорт.
4. Владельцы должны пройти регистрацию как самозанятые или индивидуальные предприниматели.
5. Производство не должно быть большим и объёмным.

На первых этажах могут располагаться кафе, цеха по мыловарению, приготовлению тортов, фасовке товаров, ателье, юридические и нотариальные конторы, учебные центры.

Нельзя брать в аренду для площади на первом этаже многоэтажки или жилого комплекса, чтобы создать гостиницу, вести миссионерскую деятельность, открывать масштабный бизнес, использовать в работе станки, приборы, оборудование, которые потребляют много электроэнергии и имеют высокий уровень шума и вибрации.

Размещение на первом этаже дома аптеки и продовольственного магазина

Что запрещается размещать на первых этажах

Запрещено размещать и такие объекты в жилых зданиях:

• торговые точки, где будут продаваться взрывоопасные и химические товары;
• магазины с автозапчастями, автомобильные масла, синтетические ковровые покрытия;
• учреждения, предоставляющие ритуальные услуги и товары;
• заведения, которые работают после 23 часов вечера;
• рыбные магазины и склады;
• сауны, бани;
• химчистки, прачечные и общественные туалеты.

Советуем посмотреть видео: стоит ли открывать продуктовые магазин в многоквартирных домах.

Название	Размер в м 2
Стоматология для взрослых	800
Поликлиника	1 тыс.
Кабинет врача общей практики	150
Женская консультация	до 300
Аптека	от 250 до 1 тыс.
Объекты социального обслуживания населения	от 100 до 1 тыс.
Продовольственный магазин с универсальным выбором товаров	от 250 до 1 тыс.
Предприятие розничной торговли непродовольственными товарами	от 250 до 1 тыс.
Кафе, бар, закусочная	до 250
Предприятия кулинарии	до 150
Ювелирный ломбард	50
Ателье	250
Мастерская по ремонту обуви, бытовых машин, часов	100
Парикмахерская	до 300
Салон красоты	от 200 до 500
Фотоателье	от 30 до 150

Смотрите в видео: согласование с жильцами открытия магазинов на первых этажах.

Цокольный этаж в вопросах форумчан и ответах специалистов

Полагаем, что каждый из пользователей FORUMHOUSE видит свой дом по-разному. Кто-то хочет каменный коттедж, а кому-то больше нравится деревянное шале. Но независимо от того, из какого материала будет построен ваш домашний очаг, обычно во главу угла любого жилища ставится комфортность проживания в нём и функциональность. А цокольный этаж под любым домом это и удобно, и очень практично.

Устройство цокольного этажа в частном доме

Если вы мечтаете построить частный дом с цокольным этажом, но не знаете с чего начать, то из этой статьи вы узнаете:

• Какие бывают виды цокольных этажей и какая выгода от их использования;
• Из каких материалов его можно возвести;
• С чего начинается строительство;
• На каком грунте его лучше всего строить;
• Особенности строительства;
• Как правильно гидроизолировать цоколь;
• Особенности эксплуатации.

Что такое цокольный этаж

Прежде чем ознакомиться с техническими деталями возведения цокольного этажа, необходимо понять, что же это такое и какие выгоды получает застройщик при его возведении.

Консультант по строительству Роман Никонов:

– Цокольный этаж — это эксплуатируемое помещение, то есть помещение с возможностью доступа, используемое для временного или постоянного пребывания людей. Отметка пола, которого расположена ниже уровня земли вокруг здания.

Чаще всего он используется для устройства технических, складских и подсобных помещений, то есть всех типов помещений, кроме жилых комнат. Также в нем можно выполнить разводку коммуникаций с удобным доступом для ремонта и обслуживания.

Инженер по строительству компании Фундаментально. рф Андрей Пашухин, Москва.

– Эксплуатация дома с цокольным этажом сулит немало выгод своему владельцу. Ведь помимо дополнительной площади, собственник такого дома получает многофункциональное помещение, в котором можно разместить:

• Гараж;
• Котельную;
• Тренажёрный зал;
• Бильярдную комнату;
• Мастерскую;
• Сауну.

Тем самым мы получаем так называемый дом под домом. Причём благодаря тому, что все инженерные коммуникации, спрятаны в «нижнем доме», отсутствуют запахи и шум от работающего оборудования, что обеспечивает повышенный уровень комфорта проживания в основном доме.

Как использовать цокольный этаж

Несмотря на то, что многие представляют себе цокольный этаж в виде большого подвала, у данного сооружения есть свои особенности.

Роман Никонов:

– Цокольный этаж, не предназначенный для нахождения людей, называется техподпольем, и используется для прокладки коммуникаций и хранения некоторого запаса продуктов, картошки и т.п.

В зависимости от высоты он может быть – проходным, полупроходным и непроходным. Пол техподполья равен или расположен чуть ниже уровня земли вокруг здания.

Если же цоколь более чем на две трети находится ниже уровня земли и, тем более, не имеет естественного освещения в виде окон в цоколе, то его называют подвалом.

Если же такие помещения имеют температурный режим ниже +12 — +15 градусов и используется для хранения продуктов или вина, то к нему более применимо название «погреб».

Цокольные этажи могут быть изготовлены из следующих материалов:

• Монолитного бетона;
• Полнотелого кирпича;
• Сборных бетонных (ФБС) железобетонных элементов.

Такая конструкция включает в себя плиту пола и стены, которые могут, как опираться на плиту, так и располагаться по её периметру. В первом случае мы имеем дело, практически, с плитным фундаментом, заглублённым до уровня пола цокольного этажа.

Такое решение оправданно для тяжёлых зданий и при высоком уровне грунтовых вод. Во втором случае – это ленточный фундамент, а плита пола цоколя может быть сравнительно тонкой, но всю нагрузку от дома берет на себя, как его основание, только ленточный фундамент.

Практика показывает, что от выбора способа изготовления цокольного этажа, во многом будет зависеть его конечная стоимость и долговечность.

Андрей Пашухин:

– Преимущества монолитного цокольного этажа – это прочность и лучшие гидроизоляционные характеристики. Преимущества сборного цокольного этажа – это меньшая стоимость по сравнению с монолитным и простота его возведения.

Роман Никонов:

– При выборе цоколя из сборных железобетонных элементов, следует знать, что иногда, при малой нагрузке от здания – если такой цоколь выстроен под лёгким каркасным или брусовым домом, кладка из блоков ФБС, под действием сил морозного пучения может деформироваться.

Зависимость конструктива цокольного этажа от типа грунтов

Как известно, возведение фундамента начинается с изучения грунта. Особенно важно учитывать этот момент при строительстве цокольного этажа. Ведь любая ошибка, допущенная уже на этом этапе, может привести к значительному удорожанию всей сметы строительства.

Андрей Пашухин:

– Стоимость работ при возведении цокольного этажа прямо зависит от вида грунтов. Чем лучше геология, тем легче и дешевле конструкция фундамента.

Рассмотрим несколько видов грунтов:

Устройство цокольного этажа на глине, пучинистых грунтах, и при высоком УГВ.

Роман Никонов:

– При устройстве цокольного этажа в пучинистых грунтах следует обязательно защищать стены цоколя от горизонтальных сил морозного пучения, и от неравномерного давления грунта на стены. Это достигается устройством песчаной подушки по периметру стен, обычно – засыпкой пазух котлована непучинистым грунтом – крупнозернистым песком, ПГС или среднезернистым песком.

При высоком уровне грунтовых вод, а также опасности верховодки – воды от обильных дождей или таяния снега, весь контур цоколя необходимо защитить гидроизоляционными материалами.

Если УГВ выше подошвы на 0,5 метра и более, рекомендуется дополнительно защитить гидроизоляцию от повреждений плоскими асбоцементными листами или прижимной стенкой из кирпича.

Эффективным средством защиты является устройство пластового и пристенного дренажа.

Руководитель компании BAUBILD Александр Земсков:

– Возведение цокольного этажа на сложных грунтах с высоким УГВ приводит к существенному увеличению затрат на строительство. Только стоимость дренажа и гидроизоляции могу перекрыть стоимость конструктивной части цокольного этажа.

Идеальными условиями для возведения цокольного этажа является песчаные грунты с низким уровнем УГВ. При таких условиях требуется минимальная гидроизоляция и не обязателен дренаж, так же при этих условиях можно выполнить обратную засыпку.

Андрей Пашухин:

– Следует помнить, что не всякий грунт подойдёт для обратной засыпки. И здесь требуется индивидуальный подход.

Роман Никонов:

– Для обратной засыпки можно использовать только грунт, не имеющий пучинистых свойств..

Устройство цокольного этажа на торфе, болотистой почве, водонасыщенном песке.

На этих вариантах грунта с повышенным содержанием влаги допустимо только устройство цоколя в виде кессона – то есть полностью водонепроницаемой конструкции.

Устройство цокольных этажей на таких грунтах отличается повышенной сложностью и дороговизной изготовления, и приводит к неоправданному увеличению всей сметы строительства.

Устройство цокольного этажа на песчаных грунтах, суспесях, каменистом грунте.

Это практически идеальные грунты для устройства цоколя (при низком УГВ). Что позволяет отказаться от устройства дренажа.

Особенности возведения цокольного этажа

Любой опытный застройщик знает, что при возведении фундамента в первую очередь необходимо потратить время и подготовить участок. А правильный старт – уже половина успеха. Вот на что же необходимо обратить внимание при подготовке участка к возведению цокольного этажа:

Андрей Пашухин:

– В первую очередь необходимо оградить стройплощадку, организовать бытовой городок, электричество, техническую воду и подъездные пути. А также убедиться, что на площади проведения работ нет никаких действующих коммуникаций.

Александр Земсков:

–Так как при строительстве цоколя требуется выполнить большой объём земляных работ, то для копки котлована самым рациональным является использование полноповоротного экскаватора с объёмом ковша близко 1 кубу. Ещё на стадии копки котлована нужно заранее продумать, куда девать грунт из пятна застройки. А т.к. его обычно очень большое количество, то самым правильным является одновременная копка котлована и вывоз грунта. Экскаватор копает и сразу загружает в самосвал.

Очень многие самостоятельные застройщики делают одну ошибку и копают в «отвал» оставляют вопрос с грунтом на потом. Но потом, когда дом уже построен, вывезти грунт тяжелее, ведь загнать технику на участок бывает довольно проблематично и нужно опять заказывать экскаватор для погрузки грунта.

Андрей Пашухин:

– Уже на стадии разработки котлована необходимо предусмотреть приямок, в который бы собиралась вода, и из которого её было бы удобно откачивать. Так же при устройстве котлована важно правильно выполнить откосы, чтобы они не осыпались и не усложняли строительство.

Котлован обычно делается шире цокольного этажа на 1-1,5 метра – это необходимо для производства гидроизоляционных работ и устройства дренажа, обратную засыпку цокольного этажа необходимо производить не пучинистым грунтом.

Александр Земсков:

– Чтобы построить частный дом с цокольным этажом, необходимо обратить внимание на то,что несущая конструкция цокольного этажа условно разделяется на три составляющих:

Андрей Пашухин:

– По конструкции цокольные этажи бывают двух типов: «стакан» и «коробочка».

• «Стакан»- делается из монолитного железобетона. Отливаются фундаментная плита и стены, а перекрытием цокольного этажа служит другой материал – лаги, сборные перекрытия и т.д.

• «Коробочка» – делается из монолитного железобетона. Отливаются всё вместе – фундаментная плита, стены и перекрытие цокольного этажа.

«Коробочка» обладает большей несущей способностью.

Читайте на FORUMHOUSE, что думают наши участники о том, есть ли смысл делать цокольный цокольный этаж из стеновых плит (панелей).

Гидроизоляция цокольного этажа

Смысл дренажа заключается в том, чтобы опустить грунтовые воды ниже фундаментной плиты цокольного этажа и не допустить или уменьшить степень их проникновения в цокольный этаж. Основная нагрузка на дренаж ложится в период весеннего паводка.

Дренаж бывает естественным – за счёт рельефа участка и принудительным – при помощи откачивающих насосов.

Роман Никонов:

– При выполнении строительных работ важно не допускать замачивания дна котлована, особенно, если оно сложено глинистыми грунтами. Поэтому по периметру котлована делается водоотвод с откачкой воды, или строительное водопонижение – практически, это дренаж по периметру или используются иглофильтры.

Таким образом, выведя воду с участка, мы сводим к минимуму такой нежелательный процесс как морозное пучение, а чтобы уменьшит глубину промерзания необходимо утеплить фундамент, вкопав по периметру листы экструзионного пенополистирола.

Андрей Пашухин:

– Толщина ЭППС для нежилых помещений 50 мм, для жилых 100 мм. Но рекомендую толщину в 150 мм.

Выбор той или иной системы гидроизоляции цокольного этажа начинается уже на стадии проектирования вашего будущего дома.

Эксперт Корпорации ТехноНИКОЛЬ Андрей Зубцов.

– Гидроизоляция цокольного этажа – это не просто обмазка бетона битумом в два слоя. Это целый комплекс мероприятий, направленных на предотвращение попадания воды внутрь помещения.

Элементами этой системы могут являться:

• Бетон или железобетон цокольного этажа;
• Гидроизоляционная мембрана;
• Дренаж фундамента.

Бетон сам по себе является достаточно неплохим гидроизоляционным материалом.

А для того чтобы бетон хорошо проявил свои гидроизоляционные свойства, необходимо выполнять несколько простых правил.

• Конструкция цокольного этажа не должна допускать образования трещин, при любых действующих на него нагрузках;
• Заливка всего объема бетона должена осуществляться без технологических швов.

Цокольный этаж, сложенный из ФБС без дополнительной защиты, будет пропускать воду. Ведь самым слабым местом любой сборной конструкции являются её швы.

• Если технологические швы всё-таки появились, то в обязательном порядке необходимо принять меры по их герметизации;
• Рабочая арматура должна быть установлена в строгом соответствии с проектом;
• Необходима тщательная вибрация уложенного бетона, либо применение самоуплотняющихся бетонов.

Роман Никонов:

– При эксплуатации цокольного этажа – нужно, прежде всего, следить за влажностью в помещении и протечками. Иначе на поверхности образуется плесень, появится сырость, начнется ускоренное разрушение конструкций.

Помещения цоколя должны хорошо вентилироваться – с помощью систем вентиляции или обычным проветриванием. Также надо смотреть за состоянием систем дренажа, отмостки и водостока с кровли.

Дренаж требует периодической промывки, а водосток и отмостка, не позволяющие воде попадать непосредственно к стенам цоколя, должны содержаться в исправности.

Таким образом, при возведении цокольного этажа, ещё до начала строительства необходимо учесть целый комплекс факторов влияющих на надёжность, долговечность и стоимость конструкции, а сам цокольный этаж следует рассматривать как долговременную инвестицию в повышение уровня комфорта и функциональности вашего дома.

Пользователи FORUMHOUSE могут узнать на нашем портале всю информацию по фундаментам. Познакомиться с подробным и наглядным рассказом нашего форумчанина о строительстве монолитного цокольного этажа. Принять участие в горячем обсуждении процесса рытья котлована под цоколь. Посмотреть наше видео про этапы работ по переделке проблемного цокольного этажа.