Правила пользования автостоянкой, расположенной в подвале жилого дома
Правила пользования автостоянкой, расположенной в подвале
жилого дома по адресу:
1. Основные понятия
Автомобиль – легковой автомобиль, мотоцикл, прицеп принадлежащие собственникам, пользователям или арендаторам на праве собственности или ином законном владении.
Машиноместо – часть помещения подземной автостоянки площадью 11 м2, соответствующее одному парковочному месту и обозначенное на автостоянке линиями разметки.
Нарушитель – лицо, виновное в причинении вреда имуществу собственника (арендатора), другим лицам на территории паркинга.
Охрана (Охранная организация) – организация, специально учрежденная для оказания охранных услуг, зарегистрированная в установленном законом порядке и имеющая лицензию на осуществление частной охранной деятельности и заключившая договор на оказание охранных услуг с -Недвижимость», представители которой (охранник-диспетчер) работают на территории паркинга;
Паркинг – подземная автостоянка, расположенная в подвале жилого дома по адресу:
Парковка – размещение автомобиля на территории паркинга
Пользователь – физическое или юридическое лицо, не являющееся собственником (арендатором) и владеющее и/или пользующееся машиноместом на законном основании (член семьи собственника или арендатора и др.)
Посетитель – лицо, посещающее паркинг совместно с собственником/арендатромо/пользователем.
Пропуск – документ, разрешающий указанному в нем водителю въезд и выезд легкового автомобиля на подземную автостоянку.
Собственник – физическое или юридическое лицо, обладающее правом собственности на машиноместо.
Арендатор – физическое или юридическое лицо, заключившее с собственником 11 м2 автостоянки, договор аренды и получивший во временное владение и пользование это имущество.
СКУД – система контроля управления доступом, включает в себя въездные ворота, двери, блоки питания, провода, светофоры, систему видеонаблюдения и др.
Охранник-диспетчер – представитель Охраны, осуществляющий охранную деятельность на территории Паркинга
Внутриобъектовый режим – порядок, устанавливаемый Управляющим, не противоречащий законодательству Российской Федерации, доведенный до сведения персонала и посетителей объектов охраны и обеспечиваемый совокупностью мероприятий и правил, выполняемых лицами, находящимися на объектах охраны и требованиями пожарной безопасности.
Пропускной режим – порядок, устанавливаемый Управляющей компанией, не противоречащий законодательству Российской Федерации, доведенный до сведения персонала и посетителей объектов охраны и обеспечиваемый совокупностью мероприятий и правил, исключающих возможность бесконтрольного входа (выхода) лиц, въезда (выезда) транспортных средств, вноса (выноса), ввоза (вывоза) имущества на объекты охраны (с объектов охраны).
2. Общие положения.
2.1. Настоящие Правила пользования подземным паркингом определяют права и обязанности Собственников, Арендаторов и Пользователей парковочных мест в подземном паркинге в процессе пользования ими, общим имуществом, содержания дома и придомовой территории.
2.2. Правила обязательны для исполнения Собственниками, Арендаторами и Пользователями парковочных мест, а также представителями Управляющего и Посетителями.
2.3. Правила разработаны в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и являются приложением к Договору управления подземной автостоянкой, утверждены решением общего собрания собственников помещений дома.
2.4 Право вносить изменения и дополнения, отменять, пересматривать, приостанавливать действие данных Правил полностью или частично принадлежит Общему собранию Собственников помещений дома.
3. Оформление права пользования подземным паркингом
3.1. Собственник парковочного места представляет Управляющему:
3.1.1. Копию свидетельства о праве собственности на парковочное место.
3.1.2. Паспортные данные, сведения о транспортных средствах (марка транспортного средства, его государственный регистрационный номер), которые Собственник или Пользователь намерен размещать на парковочном месте.
3.1.3 Сведения о водителях транспортных средств
3.1.4. В случае изменения предоставленных сведений, Собственник или Пользователь предоставляет копии измененных документов.
3.2. Арендатор парковочного места представляет Управляющему:
3.2.1. Копию договора аренды парковочного места.
3.2.2. Паспортные данные, сведения о транспортных средствах (марка транспортного средства, его государственный регистрационный номер), которые Арендатор намерен размещать на парковочном месте.
3.2.3 Сведения о водителях транспортных средств
3.2.4. В случае изменения предоставленных сведений, Арендатор предоставляет копии измененных документов.
3.3. Управляющий вносит указанные сведения в реестр Собственников и Арендаторов, заключает договор управления автостоянкой с Собственником.
4. Порядок пользования паркингом.
4.1. С целью упорядочивания въезда/выезда и парковки в пределах территории паркинга:
— Въезд-выезд, вход-выход на (с) территории паркинга разрешен Собственникам, Пользователям, Арендаторам и лицам, следующим с ними.
— Пропуск в паркинг автомобилей производится по пропускам установленной формы.
— Каждый Собственник/Пользователь, Арендатор машиноместа, должен иметь постоянный или временный пропуск, дающий право беспрепятственного въезда/выезда на территорию паркинга на личном автомобиле; пропуск закрепляется за конкретным Собственником/Пользователем, Арендатором.
— Приоритетом на территории паркинга обладают пешеходы, коляски и т. п.
— Сотрудники скорой медицинской помощи, правоохранительных органов, МЧС, аварийных служб и их транспорт допускаются на паркинг беспрепятственно, при предъявлении служебного удостоверения.
— Движение на территории паркинга осуществляется в соответствии с правилами дорожного движения.
— Ограничение скорости движения автомобилей на территории паркинга – 5 км/час.
4.2. На территории паркинга устанавливаются следующие правила парковки:
— Машиноместа в паркинге должны использоваться всеми Собственниками/Пользователями, Арендаторами исключительно для парковки и хранения автомобиля. Использовать машиноместо для складирования имущества запрещено.
— Собственники/Пользователи, Арендаторы машиномест в паркинге должны парковать автомобили в пределах разграничительных линий, определяющих конкретное машиноместо, не создавать помех другим Собственникам/Пользователям, Арендаторам в пользовании машиноместами.
— В целях безопасности в паркинге настоятельно рекомендуется не оставлять автомашины на ручном тормозе и с включенной передачей. Под колесо автомобиля рекомендуется поместить противооткатное устройство (башмак), наличие которого обеспечивает владелец автомобиля.
— Создание помехи для выезда припаркованного на территории паркинга автомобиля признается грубым нарушением правил противопожарной безопасности и является основанием для применения к нарушителю мер ответственности, предусмотренных настоящими Правилами.
— При неправильной парковке автомобиля на территории паркинга в случае создания помех для пользования паркингом другими лицами охрана имеет право эвакуировать автомобиль, расходы по эвакуации автомобиля возлагаются на виновное лицо.
5. Пропускной режим. Виды пропусков. Порядок выдачи и уничтожения пропусков
— Пропуск является документом, дающим право на въезд/выезд Автомобиля на территорию паркинга.
— Контроль за пропускным режимом осуществляется Охранником-диспетчером при помощи средств СКУД и/или в ручном режиме при предъявлении пропуска установленного образца.
— Предусмотрены пропуски двух видов: постоянные и временные, выдаются Собственникам/Пользователям и Арендатороам Управляющим и регистрируются в книге учета пропусков (на бумажном или электронном носителе).
— При плановой замене прежнего пропуска выдача нового пропуска производится только после сдачи прежнего пропуска, о чем делается соответствующая отметка в книге учета пропусков.
— Ответственность за утрату пропуска несет Собственник/Пользователь, Арендатор; выдача нового пропуска осуществляется на основании письменного заявления, поданного Управляющему с указанием причин утраты; кроме того Собственник/Пользователь, Арендатор несет расходы по выдаче нового пропуска.
— Собственник обязан своевременно производить оплату за коммунальные услуги (электроснабжение, теплоснабжение) и услуги по содержанию и текущему ремонту паркинга.
— Арендатор обязан своевременно производить арендную плату и оплату за коммунальные услуги.
7. Перемещение по подземному паркингу и подъездным проездам. Порядок въезда и выезда.
7.1. Перемещение по подземному паркингу и подъездным проездам осуществляется в соответствии с Правилами дорожного движения и схемой передвижения по подземному паркингу (Схема подземного паркинга см. приложение №1).
7.2.При возникновении препятствий в движении транспортные средства, движущиеся на выезд имеют преимущества перед транспортными средствами, въезжающими в подземный паркинг.
7.3. Порядок въезда на территорию подземного паркинга и выезда с него.
7.3.1. Для въезда на подземный паркинг водитель, подъехав к въездным воротам, должен остановиться и предъявить пропуск охраннику. После этого убедиться, что на светофоре горит разрешающий сигнал, обозначающий, что проезд свободен. Далее нажатием кнопки на пульте открыть въездные ворота и начать передвижение в паркинг со скоростью не более 5 км/час.
7.3.2. Перед выездом с подземного паркинга водитель должен остановиться у линии СТОП, чтобы убедиться в свободном проезде (на светофоре должен гореть разрешающий сигнал). В случае, если на светофоре горит запрещающий сигнал и (или) проезд не свободен, водитель продолжает стоять у линии СТОП до въезда заезжающего на паркинг автомобиля. После завершения маневра заехавшего автомобиля и загорания на светофоре разрешающего сигнала, водитель может начать движение на выезд.
В случае возникновения проблем с проездом (не горит ни один из сигналов светофора, не открываются или не полностью открываются въездные ворота на паркинг) водитель должен обратиться к Охраннику-диспетчеру и действовать по его указанию.
8. Правила пожарной безопасности на территории паркинга (в соответствии с требованиями ФЗ от 01.01.2001г. , ППБ 01-03).
На территории паркинга запрещается:
— Загромождать проезды и выездные ворота.
— Пользоваться открытыми источниками огня (костры, факелы, паяльные лампы).
* загруженный легковоспламеняющимися жидкостями (ЛВЖ), горючими жидкостями (ГЖ), газами, сильнодействующими ядовитыми веществами (СДЯВ);
* с неисправной системой питания, систем смазки;
* с открытой горловиной топливного бака.
— Заправлять и сливать топливо.
— Въезд автомобилей, использующих в качестве топлива газ.
— Производить любые виды работ (сварочные, кузнечные, термические, малярные, деревообрабатывающие и т. д.).
— Нарушать план расстановки автомобилей согласно плану паркинга.
За нарушение правил пожарной безопасности граждане несут административную и уголовную ответственность.
9. На территории паркинга запрещается:
— Находиться посторонним лицам
— Движение по территории паркинга со скоростью более 5 км/ч.
— Нарушать правила дорожного движения, дорожные знаки, дорожную разметку, сигналы светофора.
— Подача звуковых сигналов.
— Распивать спиртные напитки.
— Регулировка сигналов, тормозов и любой ремонт автотранспортных средств.
— Хранение и парковка автомобилей, находящихся в технически неисправном (ветхом) состоянии
— Складирование автопокрышек, велосипедов, канистр.
— Стоянка автомобиля с работающим двигателем более двадцати минут.
— Собственникам/пользователям, Арендаторам, Посетителям находиться в местах ограниченного доступа без разрешения Управляющего.
— Расклеивать объявления, производить любые работы на общем имуществе паркинга без согласования с Управляющим.
— Складировать, выбрасывать любой мусор вне специально отведенных мест.
— Передвигаться по территории паркинга на скейтбордах, роликовых коньках и т. д.
— Въезжать на территорию паркинга грузовым автомобилям, легковым автомобилям с габаритами более 4800 мм* 1800 мм.
— В целях обеспечения режима антитеррористической безопасности, исключения хранения на территории паркинга автомобилей, находящихся в розыске, а также для проведения рейдов проверки незаконно припаркованных автомобилей или автомобилей, находящихся без движения более 3-х месяцев, наличие ПОСТОЯННОГО или ВРЕМЕННОГО пропуска на передней панели, под лобовым стеклом автомобиля является обязательным на весь период нахождения автомобиля на территории паркинга.
10. Права и обязанности Собственников, Пользователей и Арендаторов парковочных мест.
10.1. Собственник парковочного места помимо прав, установленных законодательством РФ в отношении объекта недвижимости, имеет право самостоятельно пользоваться парковочным местом, находящимся в его собственности или передавать это право другим лицам, на основании письменно оформленных документов.
10.2. Собственник/Пользователь транспортного средства при пользовании подземным паркингом обязан:
10.2.1. Знать маршрут движения от въезда в паркинг до парковочного места и выезда с него, маршрут эвакуации, размещение средств пожаротушения и пожарной сигнализации.
10.2.2. Соблюдать настоящие правила.
10.2.3. По требованию охраны представиться и предъявить документы (пропуск на территорию паркинга).
10.2.4. Немедленно сообщать Охраннику-диспетчеру любым доступным способом обо всех нарушениях общественного порядка, пропускного режима, настоящих правил.
10.2.5. При перемещении по территории паркинга домашних животных Собственник/Пользователь, Арендатор обязаны принять все меры для исключения возможности нанесения ими вреда людям, другим животным, общему имуществу, имуществу третьих лиц и загрязнения территории паркинга (владельцы животных обязаны убирать за ними экскременты).
10.2.6. Своевременно вносить оплату за содержание, ремонт паркинга, арендную плату и коммунальные услуги.
10.2.7. Обеспечить надлежащее санитарное содержание парковочного места и прилегающей к нему территории
10.2.8. Выполнять правила дорожного движения, технической и пожарной безопасности, санитарии, следовать схеме движения по Паркингу.
— Управляющий/Охранник-диспетчер не несет ответственности за кражу или исчезновение личных вещей из автомобилей.
— Собственник/Пользователь, Арендатор несет ответственность за нарушение действующего законодательства и настоящих правил и может быть привлечен к административной ответственности, в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
— За нарушение настоящих правил для Собственника/Пользователя, Арендатора устанавливается ответственность в виде штрафных санкций.
— Собственник/Пользователь, Арендатор, нарушивший настоящие правила, обязан оплатить штраф и возместить ущерб, причиненный другим собственникам/пользователям, общему имуществу или третьим лицам; при причинении вреда посетителем (в случае отказа посетителя возместить причиненный ущерб) ответственность возлагается на собственника.
— Факт нарушения настоящих правил и вина лиц могут подтверждаться одним из следующих доказательств:
— актом, подписанным виновным лицом, Охранником-диспетчером и/или Управляющим;
— фото или видеосъемкой;
— письменным заявлением пострадавшего или свидетеля, заверенным не менее чем одним свидетелем произошедшего события.
— решением (предписанием, актом, протоколом и т. п.) органов государственной, муниципальной, судебной власти.
Для установления факта нарушения и виновного лица достаточно одного из вышеперечисленных доказательств.
— Размер причиненного ущерба определяется на основании расчета (сметы), составленного Управляющим или специализированной организацией.
— Управляющий письменно уведомляет виновное лицо о необходимости оплатить штраф и/или устранить причиненный вред имуществу. Если виновное лицо в установленный срок не устраняет причиненный ущерб, Управляющий вправе самостоятельно осуществить ремонт, а расходы на ремонтные работы возложить на нарушителя. Штраф является доходом от использования общего имущества многоквартирного жилого дома и используется в порядке, определенном общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.
Устанавливаются следующие виды нарушений и штрафов:
