Проект дома: минимальный состав проекта дома, для безошибочного строительства.

Существует два принципиально разных подхода для создания проекта своего дама. Во-первых, создать # проект с нуля, заказав проект под свои цели и фантазии у профессионалов. Это вариант максимально отразит все ваши идеи, однако будет стоить дорого. Второй вариант более экономичен. Это купить готовый проект подобрав его максимально соответствующий своим пожеланиям и потребностям. Есть третий вариант создания проекта — это купить готовый проект и скорректировать его под свои цели. Пожалуй этот вариант будет оптимальным, сочетая в себе невысокую стоимость, скорость создания и хорошую адаптацию под свои потребности.

Готовый проект # дома – один из вариантов выбора проекта для будущего строительства. В отличии, от заказа индивидуального проекта, готовый проект обходится дешевле, даже с учетом необходимых и требуемых изменений. Давайте посмотрим и поймем, что должно входить и как выглядит готовый проект дома.

Что входит в готовый проект дома

Главный критерий, по которому можно назвать проект дома готовым, или иначе рабочим, это то, что по этому проекту можно полностью # построить дом от низа (фундамента) до верха (крыши). При этом, построенный дом будет готов для проживания.

Готовый проект дома включает полные сведения об архитектуре дома, о его конструкциях, об инженерных коммуникациях, как наружных, так и внутренних. Кроме этого в проект должны войти, смета необходимых материалов и # смета строительных работ, список оборудования для монтажа инженерных коммуникаций. Содержание чертежей готового проекта

Чтобы показать, как выглядит готовый проект дома, я взял для примера рабочий проект дома площадью 537,2 кв. метра, так называемый строительный объем, в доме 2 этажа.

Обычно, готовый проект предполагает наличие чертежей электрики из инженерной части и сметы по материалам и работам. В данном проекте их нет. Как правило, электрику и смету делают при правке проекта под требования конкретного заказчика.

Как правильно выбрать проект жилого дома

Проект индивидуального дома – едва ли не самый важный этап любой стройки, но эта важность часто ставится под сомнение. Многие люди готовы переплатить и потратить больше времени во время самого строительства, но при этом сэкономить на проекте. К чему приведет такая политика, почему индивидуальный проект коттеджа предпочтительнее типового, как понять, хороший проект перед нами или плохой, рассказывает эта статья.

Содержание

• Требуется ли проект индивидуального дома по закону
• Какие разделы должен содержать проект индивидуального жилого дома
• Что лучше, индивидуальный проект или типовой
• Как выбрать типовой проект
• Как сэкономить на реализации проекта

Проект для индивидуального дома требуется по закону, или можно обойтись без него?

Закон разрешает строить одноквартирные жилые дома без проекта. Согласно статье 48 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), проектная документация для таких объектов не нужна. И чтобы подать уведомление на строительство дома, проект не нужен тоже. Даже схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) уже не требуется.

А зачем тогда нужен этот проект? Наши деды строили без него, и ничего!

Проект – это самый лучший способ получить качественную постройку и не переплатить за это. Он позволяет:

• точно понять, каким будет дом;
• предусмотреть все расходы и составить точное представление о бюджете и сроках строительства;
• получить надежный расчет нагрузки на фундамент, стены и перекрытия, сделанный компетентным специалистом;

Обязательно заказывать проект у профессионала?

Нет. Есть три пути:

• Сделать самостоятельный проект (обычно заказчик составляет его вместе с бригадиром строителей). Это самый дешевый вариант. Может сработать, если строители – суперпрофессионалы, но обычно с таким проектом на всех стадиях возникают технические ошибки, и результат получается далеким от замысла.
• Купить типовой проект. Это гораздо дешевле, чем заказать индивидуальный, к тому же он уже точно воплощен в жизнь и можно посмотреть готовую постройку. Минусы типового проекта: он не заточен под потребности хозяина и многого не учитывает (геологию, коммуникации, ландшафт и т.п.). На нашем портале собраны и обсуждаются ссылки на полные типовые проекты, найденные в интернете.
• Заказать индивидуальный проект у профессионалов. Это самое дорогое решение. Такой проект делается с учетом пожеланий заказчика и особенностей участка и на его изготовление уходит достаточно много времени.

Хочу «дом под себя». Сколько будет стоить индивидуальный проект?

В среднем стоимость проекта оценивается в 1-1,5% от стоимости дома. Понятно, что ошибки в расчетах конструкций будут стоить гораздо дороже. Всем, кто затевает строительство дорогого дома, на FORUMHOUSE рекомендуют заказывать индивидуальный проект.

Как понять, что я получил хороший проект?

Рабочий проект — это максимум информации для строителей. Все необходимые размеры на планах. Разрезы дома на которых указано из чего состоит пирог кровли, пола, стены. Ведомости оконных и дверных блоков. Ведомость перемычек. Опалубочные чертежи. Подробные узлы. Спецификации. Общие данные. Нормальный проект загородного дома это 40 — 100 листов формата АЗ в зависимости от количества проектных разделов. Но как минимум это АР, КЖ, КД.

А что такое эти АР, КЖ и КД? И что еще должно быть?

АР – архитектурные решения; КЖ — конструкции железобетонные, КД — конструкции деревянные. В полном проекте должны быть эскизный проект, архитектурный, конструктивный и инженерный разделы.

Эскизный проект – «картинка» фасада и план внутренних помещений с довольно приблизительными размерами. Иногда его используют как основной (и почти всегда это долгострой). На основе эскизного проекта практически невозможно составить смету, и как следствие, все это выливается в безумные и необоснованные затраты.

Архитектурный раздел – в нем содержится:

• информация о фасадах,
• точные параметры всех конструкций и перекрытий, поэтажные планы с точными размерами и назначениями помещений,
• параметры окон и дверей,
• схема вентиляции и дымохода,
• материалы стен и т.п.

Конструктивный раздел – здесь вся техническая информация, составленная инженером-проектировщиком. Здесь результаты расчетов всех конструкций, фундаментов, подробные чертежи и характеристики всех узлов и деталей, кладочный план, ведомость перемычек, приведена очередность работ и описаны технологии.

Инженерный раздел – расчет характеристик электроснабжения, вентиляции, водопровода и канализации.

А бывает, что при строительстве используют только АР проекта?

Да. Довольно многие. Например, пользователь нашего портала с ником 007krab.

Если речь идет о частном строительстве малоэтажного здания, раздела АР вполне достаточно, любой мало-мальски грамотный строитель в состоянии построить дом без ОВ, КЖ, КМ и т д.. иначе он не строитель!

Но именно информация из конструктивного и инженерного разделов обеспечит надежность конструкции. Без них не составишь точную смету и не проконтролируешь как следует все этапы строительства.

Почему считается, что индивидуальный проект лучше типового?

Потому что у вас наверняка есть индивидуальные (не типовые) пожелания к дому, и они должны совпасть с особенностями проекта. Многие переделывают типовой проект «под себя», но нередко на практике оказывается, что проще было бы заказать индивидуальный.

Ну, у меня все равно нет денег на индивидуальный проект. Как мне выбрать типовой, чтобы не ошибиться?

• посмотреть, подходит ли проект к вашему участку по размерам, учесть все отступы, пожарные нормативы, место под сад, гараж и пр;
• точно понять, какие помещения нужны, а какие нет.
• с учетом этих данных выбрать наиболее продуманный и функциональный проект, практичный и одновременно привлекательный внешне, с разумным соотношением между общей и жилой площадью. Лучше избегать сложных конфигураций: так, крыша с множеством скатов – это точно удорожание стройки и высокая вероятность протечек.
• пересмотреть множество проектов, остановиться на нескольких проектах-финалистах. Составить для каждого список достоинств и недостатков. Выбрать тот, где список достоинств самый длинный, а список недостатков – самый короткий.

Поэтому главное, чтобы:размер дома соответствовал размерам участка, а планировка была удобной для жизни семьи.

Я выбрал проект, а фундамент там, как в большинстве типовых проектов, железобетонная плита. У меня на участке классный плотный грунт, мне кажется, я смогу обойтись ленточным мелкозаглубленным. Я прав?

Правы. Исследование грунта, которое нужно сделать, чтобы принять это решение, и проектирование фундамента, окупятся снижением расхода железобетона. Это неоднократно доказано разными подсчетами и на практике.

Все равно строительство по типовому проекту получается дорогим, я не потяну. На чем можно сэкономить?

• Если дом отапливается газом, можно отказаться от наружного утепления;
• В регионах с мягким климатов – на толщине газобетонных блоков. В типовых проектах они 400 мм, вполне допустимо поменять их на 300 мм с маркой прочности не менее В2.0.
• выбрать для облицовки фасада не кирпич 120 мм (формата 1NF), а 60 мм (0,5NF).

Выводы

Выбирая проект дома, не нужно забывавть, что:

• По закону проект для ИЖС не требуется, можно строить «из головы»;
• Такое строительство «из головы» — гарантированный перерасход средств и времени;
• Можно найти подходящий типовой проект, но его все равно придется «допиливать под себя»;
• Индивидуальный проект, сделанный хорошим архитектором – лучший способ получить надежную постройку за минимально возможные деньги.

На FORUMHOUSE есть классные темы в помощь: «…Допиливаем под себя» — о строительстве дома по типовому проекту, Barn House – о проектировании «сельского лофта», проекты и планировки домов под печное отопление. Почитайте статью про то, как выбрать между индивидуальным и типовым проектом дома. Посмотрите видео о BIM проектировании.

Исполнительная документация

Проекты

Примеры проектов скачать бесплатно.

Проекты на вентиляцию, отопление и кондиционирование

1 Проект вентиляции промышленного здания. Ремонтный цех скачать pdf , скачать rar.

5 Проект отопления и вентиляции общеобразовательной школы скачать pdf , скачать rar.

6 Проект отопления многоэтажного жилого дома. Поквартирная система отопления (пятиэтажное жилое здание) скачать pdf , скачать rar.

7 Проект отопления индивидуального одноквартирного жилого дома. скачать pdf , скачать rar.

8 Проект системы отопления в коттедже. скачать pdf , скачать rar.

9 Проект на монтаж системы отопления в загородном доме скачать pdf , скачать zip.

10 Типовой проект узла учёта тепловой энергии (dwg, Autocad) скачать zip

11 Проект отопления, вентиляции и кондиционирования гипермаркета скачать pdf , скачать rar.

Проекты на водоснабжение и канализацию

1 Проект систем водоснабжения и канализации детский сад скачать pdf , скачать rar.

2 Проект водоснабжение и канализации жилого дома скачать pdf , скачать rar.

3 Проект систем НВК многоквартирного жилого дома скачать pdf , скачать rar.

4 Проект подключения к наружным сетям водоснабжения и канализации индивидуального жилого дома скачать pdf , скачать rar.

5 Проект подключения к наружным сетям водоснабжения и канализации жилого дома скачать pdf , скачать rar.

6 Проект внутренних сетей водоснабжения и канализации индивидуального жилого дома скачать pdf , скачать rar.

6а Проект на монтаж внутренних сетей водоснабжения и канализации индивидуального жилого дома скачать pdf , скачать zip.

7 Проект строительства объекта канализационного коллектора скачать pdf , скачать rar.

8 Проект на техническое перевооружение автоматической насосной станции скачать pdf , скачать zip.

Проекты на электроснабжение, слаботочные сети

1 Проект сети электроснабжения, слаботочных систем, автоматической пожарной сигнализации в квартире жилого дома скачать pdf , скачать rar.

2 Проект по строительству ВЛЗ 10 кВ с переходом в КЛ 10 кВ. Состав проекта: отвод земель, паспорт проекта, схема однолинейная электрических присоединений, ведомость расстановки опор, заземляющие устройства опор ВЛЗ 10 кВ, профиль пересечения проектируемой ВЛЗ 10 кВ, профили кабельной траншеи, ввод кабельной линии в здание, пересечение кабельной линии с инженерными сооружениями, спуск кабеля со стойки опоры, уплотнение кабеля в трубе, (dwg, Autocad) скачать zip

3 Проект электроснабжения продовольственного магазина скачать pdf , скачать rar.

4 Типовой проект электроснабжения 17-ти этажного жилого дома. Проект ЭОМ (dwg, Autocad) скачать zip

5 Проект электроснабжения квартиры скачать pdf , скачать rar.

6 Проект электроснабжения водонасосной станции скачать pdf , скачать zip.

7 Проект радиофикации детского сада ДОУ скачать pdf , скачать rar.

7а Проект на монтаж системы телефонной связи ДДУ скачать pdf , скачать zip.

8 Проект автоматизации здания «умного дома» на основе ABB EIB KNX. Крупное офисное здание. Состав проекта: структурные схемы автоматизации, функциональные схемы автоматизации, поэтажные планы инсталляции системы, схемы электрические подключения устройств ABB EIB KNX, спецификация оборудования, (dwg, Autocad) скачать zip

9 Проект строительства структурированной кабельной сети СКС в офисе скачать pdf , скачать rar.

10 Проект высокомачтовой опоры освещения с мобильной короной ВМО-20, производства — АМИРА. Состав проекта:фундамент, конструкции металлические, монтажные схемы, (dwg, Autocad) скачать zip

11 Проект на установку активного оборудования OLT GPON в помещении узла доступа УД скачать zip.

12 Приложение к санитарно-эпидемиологическому заключению ПСЭЗ. Базовая станция Мегафон скачать pdf , скачать rar.

13 Проект на устройство молниезащиты газовой котельной скачать pdf , скачать zip

14 Проект на систему контроля и управления доступом в детском саду скачать pdf , скачать zip

15 Проект на реконструкцию ВЛ 10кВ — монтаж и демонтаж опор и провода, устройство заземления опор скачать pdf , скачать zip

Проекты на газоснабжение, топливоподачу

1 Типовой проект газоснабжения промышленного здания (dwg, Autocad) скачать zip

2 Проект проектирование топливоподачи резервного дизельного топлива к существующей котельной, ПЗ скачать doc , скачать zip.

3 Проект на вынос трубы газопровода низкого давления скачать pdf , скачать zip.

4 Проект на установку счётчика газа в квартире скачать pdf , скачать zip.

5 Проект газоснабжения котельной скачать pdf , скачать zip.

6 Проект полосы отвода газопровода высокого давления скачать pdf , скачать zip.

7 Проект на строительство газопровода низкого давления скачать pdf , скачать zip.

Проекты на ремонт и строительство автодороги, парковки

1 Проект полосы отвода по объекту: капитальный ремонт автомобильной дороги скачать zip.

2 Проект перехватывающей парковки (dwg, Autocad) скачать zip

Проекты по строительству разные

1 Проект установки резервной блочно-контейнерной автоматизированной электростанции ДЭС скачать pdf , скачать rar.

2 Типовой проект на резервуар РВС 30000 скачать zip.

3 Проект по строительству придорожного кафе. Технологическая часть скачать pdf , скачать rar.

4 Проект технологического регламента по обращению со строительными отходами скачать doc , скачать zip.

5 Проект на монтаж системы теплоснабжения, отопления, водопровода и канализации в индивидуальном жилом доме скачать pdf , скачать zip.

6 Проект организации работ по сносу (демонтажу) линейного объекта при капитальном ремонте автомобильной дороги скачать pdf , скачать zip.

Смотрите состав исполнительной в разделе: «Состав исполнительной»

Скачивайте акты, протокола и другое в разделе: «Акты и прочее»

Скачивайте полезные книги, ГОСТы, СнИПы в разделе: «ГОСТы и книги«