Приватизация земли под частным домом

В жизни встречаются ситуации, когда, имея в собственности частный дом, люди арендуют землю под ним. Кого-то эта ситуация абсолютно не беспокоит, тогда как другие не могут назвать себя полноценными собственниками жилья, пока оно стоит на участке, принадлежащем муниципалитету или государству. Проблему можно решить при помощи приватизации. Как это сделать и какие документы потребуются, давайте разбираться.

Обязательно и нужно ли это делать?

Изначально все земельные участки относятся к государственной либо муниципальной собственности и выдаются физическим лицам на неопределенный срок после заключения договора аренды. При этом владелец, то есть муниципалитет, оставляет за собой право изымать переданные в бессрочное пользование наделы под свои нужды. К примеру, если срочно потребуется проложить газопровод или построить железную дорогу.

Приватизировав землю, вы станете полноправным единоличным ее владельцем и сможете распоряжаться участком по своему усмотрению (продавать, дарить, завещать, сдавать и так далее).

Так как перевод муниципальных земель не является обязательной процедурой, вы совершенно спокойно можете жить в доме на неприватизированном участке долго и счастливо, тем более, если в ближайшее время никаких регистрационных действий с жилой недвижимостью совершать не планируете.

Основания

Перевести землю под жилым домом в собственность можно, когда:

1. У вас на руках есть документ подтверждающий, что участок был взят в долгосрочную аренду или в постоянное пользование.
2. Надел под домом попал под программу «дачной амнистии» — разрешение хозяевам незарегистрированных в Росреестре участков и строений с минимальными временными и денежными затратами узаконить имущество.
3. Собственник недвижимости является льготником (например, ветераном ВОВ, малоимущим, ребенком-сиротой).

Если одно из этих условий соблюдено, человек может рассчитывать на бесплатную приватизацию, во всех остальных случаях, чтобы приобрести права собственности на земельный участок, придется выкупать его у государства за цену, указанную в кадастровом паспорте.

Отказ в бесплатной приватизации бывает в следующих случаях:

• надел не является государственной или муниципальной собственностью;
• человек ранее в совершенном возрасте уже участвовал в бесплатной приватизации земли;
• у собственника дома, нет правоустанавливающих документов на участок.

Какая бы ни была причина отказа, регистратор обязан ее письменно аргументировать. Если собственник дома не согласен с отрицательным решением, то его необходимо обжаловать в суде.

Как приватизировать землю под частным домом

«Дачная амнистия» позволяющая приватизировать землю по упрощенному варианту пользуется популярностью с 2006 года и по сей день.

Участки, которые не подпадают по эту схему тоже можно перевести в частную собственность, правда, длиться такая процедура переоформления будет намного дольше.

Порядок

Итак, для того, чтобы приватизировать землю под частным домом придется:

• собрать все необходимые документы;
• составить заявление о приватизации;
• осуществить подготовку кадастровых сведений;
• посетить местную администрацию и заключить с ней договор о приватизации;
• обратиться в Россреестр для регистрации прав собственности на землю.

Процедура

№ п/п	Основные этапы приватизации	Комментарии
1	Подготавливаем документы	Подготавливаем кадастровую документацию, прикладываем к ней заявление и подаем все в местную администрацию
2	Заказываем составление кадастрового паспорта	Съемка надела и другие землеустроительные мероприятия проводятся привлеченными геодезистами по соответствующей заявке в Росреестр. На руки вы получаете кадастровый паспорт и межевое дело.
3	Заключаем договор о приватизации с администрацией	В соглашении должны быть подписи всех участников. Если собственников у дома несколько, то каждый из них должен расписаться под текстом документа.
4	Регистрируем право на собственность в Росреестре	Для этого, лично придя в организацию, заполняем соответствующее заявление, прикладываем все собранные ранее документы и сдаем регистратору. Спустя некоторое время, снова возвращаемся в Единый государственный реестр, чтобы получить на руки выписку из ЕГРН и свидетельство собственности на землю.

Заявление

Заявление на приватизацию – очень важный документ. Заполняться оно должно лично собственником.

В документе необходимо указать сведения о:

• наименовании ведомства, занимающегося рассмотрением заявки;
• ФИО заявителя и его контактной информации;
• координатах, размере, границах земельного участка.

В завершение пишутся просьба (предоставить землю в частную собственность), дата, подпись и расшифровка.

Каждый собственник дома должен составить по одному заявлению от своего имени. За несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцатилетнего возраста, документ составляют и подписывают законные представители (родители или опекуны).

Необходимые документы

Для того чтобы приватизировать землю под домом, в 2021 году потребуются следующие бумаги:

• заявления;
• паспорта всех участников;
• документ на основании которого возникли права на землю (договор аренды или бессрочного пользования);
• кадастровый план надела и технический план дома;
• выписка из ЕГРН;
• справка о том, что ни один из заявителей ранее не участвовал в бесплатной приватизации;
• справка кадастровой стоимости земли.

Расходы

Несмотря на то, что земля предоставляется бесплатно, некоторые услуги при осуществлении приватизации оплатить придется:

• проведение выездных кадастровых и геодезических работ – минимум 10 000 рублей;
• за выдачу справки из ЕГРН – 200 рублей;
• за услуги нотариуса – минимум 100 рублей.

Сроки

В ФЗ №1541-1 от 04.07.1991 г «О приватизации…» говорится, что весь процесс с момента подачи заявления до выдачи на руки свидетельства собственности не должен занимать больше двух месяцев. На практике дела обстоят несколько иначе, и приватизация занимает в лучшем случае 3-4 месяца, при условии, что собственникам дома не потребуется отстаивать свои интересы в суде.

Если вы попали под программу «дачной амнистии», то упрощенный порядок приватизации, когда для перевода участка в частную собственность можно пропустить несколько этапов и сразу же подать заявление в Росреестр, это займет всего 10-14 дней.

Бесплатная приватизация земли

Правительством было решено продлить «дачную амнистию» до 1 марта 2020 года, что позволят жителям нашей страны еще на протяжении двух лет бесплатно приватизировать свои дачные участки и постройки в частном секторе.

Бесплатно приватизировать землю можно если:

• участок был предоставлен гражданам под ИЖС (территория, на которой можно построить объект индивидуального жилищного строительства, а именно, дом до трех этажей на одну семью) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство);
• участок относится к объектам, в отношении которых действует схема «дачной амнистии»;
• дом, стоящий на земельном участке, уже является собственностью заявителя.

Что делать, если у дома несколько владельцев?

Еще несколько десятилетий назад было принято делить один жилой дом в частном секторе на две семьи, поэтому сегодня коллективное оформление прав собственности на один и тот же земельный участок не редкость.

Только если обе соседствующие семьи согласны на приватизацию земли – осуществление процедуры становится возможным. Если же один владелец дома хочет переоформить земельный участок, а второй ничего не желает об этом слышать, приватизация становится возможна только по решению суда.

Пример. Соловьев А.С. и Иванов Н.Т проживали каждый в своей половине одного и того же старого частного дома. В жилье они заселились давно и уже оформили его в собственность, а вот земля под строением так и осталась муниципальной. Соловьев решил, что пора приватизировать землю, что и предложил сделать своему соседу, но от Иванова последовал отказ. Второй мужчина не посчитал нужным тратить накопления на бессмысленные, с его точки зрения, расходы. Переговоры ни к чему не привели, и Соловьев обратился с иском в суд. В заявлении истец описал ситуацию и попросил передать ему в собственность земельный участок без согласия на то ответчика, так как он (Соловьев) является собственником части дома и ранее не использовал свое право на приватизацию. После рассмотрения материалов по делу, суд удовлетворил требование Соловьева и разрешил ему начать приватизацию на общих основаниях, что мужчина и поспешил сделать.

А что было бы, если бы Иванов согласился на мирное урегулирование конфликта? Земля перешла бы обоим мужчинам по праву долевой собственности. Величина каждой части в процентном соотношении была бы равна размеру занимаемых квадратных метров жилой недвижимости, все было бы справедливо и переоформление не затянулось бы так надолго.

Что делать, если документов на землю нет

Иногда случаются ситуации, когда у владельцев дома нет никаких бумаг на землю, а приватизация участка крайне необходима.

В этом случае действовать нужно следующим образом:

• подаем заявление на получение кадастрового паспорта на участок под домом в Росреестр (альтернативные способы подачи заявки – в ближайшем к дому офисе МЦФ ГБУ «Мои документы» или через сайт госуслуг);
• дожидаемся, когда геодезист проведет исследование местности и межевание границ, снова обращаемся в Росреестр и получаем на руки кадастровый паспорт;
• пишем заявление о приватизации в администрацию.

Получить участок путем бесплатной приватизации и выкупить его за полную кадастровую стоимость разные вещи, поэтому к заявлению постарайтесь приложить как можно больше документов, подтверждающих ваше право пользования земельным участком, от этого будет зависеть итоговое решение муниципалитета и ваши дальнейшие расходы.

Если у вас возникли сложности с приватизацией земли под частным домом, вы не знаете, куда обратиться или какие документы потребуются, то обратитесь за бесплатной консультативной помощью к специалистам нашего сайта.

Неподготовленному человеку достаточно сложно самостоятельно оформить в собственность землю под частным домом. Именно поэтому лучше всего обратиться к опытному юристу, который поможет собрать все необходимые документы, при необходимости составит исковое заявление в суд, представит ваши интересы во всех учреждениях, получит свидетельство о регистрации права и передаст его вам.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Под домом

Несмотря на добровольный характер оформления прав собственности на землю, существуют случаи, когда приватизация необходима, чтобы осуществить сделку или избежать потери участка.

В настоящее время многие жители частных домов не приватизировали участки под ними. Пользование участками без права собственности на них может обернуться различными юридическими проблемами, от невозможности продать или завещать дом до полного изъятия участков государством.

Чтобы этого избежать, необходимо приватизировать землю под частными домами, пока это можно сделать бесплатно.

Необходимость приватизации

Передача земельных наделов в собственность физических и юридических лиц регулируется:

• Земельным кодексом;
• Законом № 178 «О приватизации…»;
• Законом № 137 «О введении в действие ЗК РФ»;
• Законом № 93 (дачная амнистия).

В действующем законодательстве отсутствуют нормы, обязывающие владельцев частных домов приватизировать земельный надел под ними, но отсутствие права собственности на землю под домом может привести к следующим нежелательным последствиям:

• Невозможности произвести отчуждение дома;
• Невозможности заключать арендное соглашение;
• Невозможности завещать участок.

Если на частный дом находится в собственности, его можно продать, но большинство покупателей предпочитают приобретать жильё на приватизированном участке, чтобы потом избежать проблем с оформлением, или же предлагают продавцу оформить приватизацию перед заключением сделки.

Владелец частного дома должен помнить, что после завершения приватизации у него возникнут новые обязанности:

• Уплата земельного налога;
• Уплата ряда услуг, ранее предоставляемых государственным или кооперативным собственником.

К последнему пункту могут относиться охрана дачных участков или благоустройство прилежащей территории.

Когда обязательно делать приватизацию

Несмотря на добровольный характер оформления прав собственности на землю, существуют случаи, когда приватизация необходима, чтобы осуществить сделку или избежать потери участка.

К таким случаям относятся следующие:

• Истечение срока безвозмездного предоставления земли в соответствии с подпунктами 6,7 п. 2 ст. 39.10 ЗК РФ;
• Возникновение опасности резервирования или вывода из оборота земель;
• Необходимость продажи, дарения, мены;
• Заключение коммерческой аренды
• Истечение срока бесплатной приватизации.

Земля может быть предоставлена в пользование для строительства дома и проживания гражданам, имеющих право на льготы или заключивших трудовой договор с муниципалитетом о работе по востребованной профессии, на шесть лет, а оформить приватизацию такие граждане могут только по истечении пяти лет с момента предоставления, согласно п.п. 4,5 ст. 39.5 ЗК РФ.

Зарезервированные земли, как и земли, изъятые из оборота, приватизации не подлежат, более того, если земли изъяли из оборота для нужд обороны или иных стратегических целей, такие земли могут изъять из собственности владельцев недвижимости, выплатив небольшую компенсацию за частный дом.

Если дом не является жилой постройкой в полном смысле этого слова, что часто бывает в дачных и садовых кооперативах, то владельцы таких домов могут вовсе не получить компенсации. После оформления прав собственности на участок под частным домом не только увеличивается сумма компенсации, но и усложняется процесс изъятия участка.

Нередко частные дома сдают в аренду для небольших кустарных производств, имеющих лицензию. Если частный дом можно сдавать дачникам по устному договору, не имея права собственности на землю, то при сдаче в аренду дома для организации небольшого бизнеса требуется заключение официального договора аренды, а он может быть заключен только с согласия земельного собственника – муниципальных властей.

Согласно п. 2.7 ст. 3 ФЗ № 137, бесплатная приватизация продлена до 2020 года в отношении участков:

• Для дачного строительства;
• Для занятия садоводством и огородничеством.

В отношении остальных участков, не попадающих под дачную амнистию, приватизация продлена до марта 2018 года, поэтому владельцам частных домов на участках, не относящихся к дачам и садам, нужно завершить приватизацию к данному сроку.

Где происходит приватизация

Оформление прав собственности на земельные участки под домами осуществляется в отделениях Росреестра, но для такого оформления необходимо сначала получить разрешение на приватизацию. Для этого нужно обратиться с заявлением:

• В муниципальный комитет земельных ресурсов;
• В территориальное отделение Росимущества.

В земельный комитет подают заявление, когда земля под частным домом предоставлена муниципальными властями. В остальных случаях, если частный дом расположен на землях, предоставленных федеральными или региональными властями, заявление нужно подавать в Росимущество.

В большинстве случаев неприватизированные участки под частными домами, расположенные в дачных и садовых кооперативах, находятся в муниципальной собственности, но точно узнать это можно, сделав запрос в реестр прав (ЕГРП).

Узнать адреса и телефоны представительств Росимущества в разных регионах России можно по этой ссылке.

Процедура приватизации

Порядок приватизации земли под частным домом происходит следующим образом:

• Заявитель собирает необходимые документы на дом и землю, после чего пришет заявление на приватизацию;
• Комитет земельных ресурсов (или Росимущество) рассматривает заявление в течение 30 дней;
• Если участок имеет кадастровый паспорт (размежёван), то выдаётся согласие на приватизацию или отказ в таковой;
• Если участок не размежёван, то выдаётся предварительное согласование на приватизацию или отказ;
• После предварительного согласования осуществляются межевые работы по установке положения границ приватизируемого участка;
• По итогам межевых работ заявитель получает кадастровый паспорт на приватизируемый участок и вновь обращается в земельный комитет;
• Если кадастровые документы в порядке, заявителю выдаётся разрешение на приватизацию;
• Заявитель оформляет право собственности в Росреестре.

Причинами отказа могут быть:

• Предоставление не всех нужных документов;
• Указание ошибочных данных в заявлении;
• Использование права на бесплатную приватизацию ранее;
• Невозможность приватизации данных земель.

Если земли расположены близко к береговой линии, то заявителю откажут в приватизации, предложив оформить долгосрочную аренду участка. При отсутствии возможности приватизировать землю бесплатно её можно выкупить, а неверно заполненное заявление подлежит повторной подаче.

Подготовка документов

К заявлению о приватизации необходимо прикрепить следующие документы:

• Копию паспорта;
• Кадастровый паспорт участка под домом;
• Правоустанавливающие документы и свидетельство о праве собственности на дом;
• Документ о виде права, на основании которого заявитель занимает надел;
• Справку из БТИ о зданиях и постройках на участке;
• Справки о льготах (при необходимости).

Для получения кадастрового документа заявителю необходимо обратиться в геодезическую компанию.

Согласно ст. 12 закона о «дачной амнистии», для стимулирования граждан приватизировать свои участки муниципальные власти берут на себя все расходы и обязательства, связанные с выполнением кадастровых работ, если земля под частным домом относится:

• К садовым или дачным участкам;
• К участкам под ЛПХ;
• К участкам для личного гаражного или жилищного строительства.

Если дом расположен на перечисленных участках, заявителю нужно только составить схему надела, на котором расположен дом, и заверить её у руководства кооператива, предоставившего участок.

К документам, определяющим вид права пользования участком, могут относиться:

• Свидетельство о праве бессрочного использования;
• Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения;
• Документ о предоставлении надела в пользование/аренду от местных властей.

Если заявитель приватизирует землю под построенным домом на участке, предоставленном ему для строительства безвозмездно на основании имеющихся льгот, то нужно приложить бумаги и справки, свидетельствующие о наличии таких льгот:

• Удостоверения многодетного отца/матери;
• Справки об инвалидности;
• Справки о доходах и т.д.

При наличии решения о предварительном согласовании потребуется только полученный кадастровый документ и паспорт.

Заполнение заявления

В тексте заявления необходимо отразить следующую информацию:

• ФИО и реквизиты заявителя;
• Место нахождения дома с участком;
• Категорию земли и предназначение;
• Наличие обременений (в т. ч. правами 3-х лиц);
• Вид права использования надела и реквизиты свидетельства о таком праве;
• Перечень зданий и строений в границах надела.

Принимающие заявление чиновники не вправе требовать указание в заявлении данных, не входящих в утверждённый приказом Минэкономразвития образец.