Архитектурное проектирование домов

Под архитектурой часто понимают только красоту дома. Понятие красоты разное для всех, кому-то для красоты обязательно нужны лепные украшения фасада, кому-то контрастная отделка, для кого-то красота, это, в первую очередь, гармоничные пропорции.

Поэтому не красивый, в своем понимании, результат архитектурного проектирования, заказчик не пропустит в проект своего дома. Но архитектурное проектирование — это не только создание красоты. Это, в первую очередь, создание функциональных и рациональных объемно-планировочных решений. Во-вторых, это основа всех последующих разделов проекта и дома в целом. Объемно-планировочные решения должны делаться не просто сами по себе, а в контексте будущих конструкций и инженерных сетей. И последнее, но не менее важное, — при архитектурном проектировании дом должен вписываться в бюджет строительства. Причем в стоимость строительства не только дома под ключ (то есть не голой коробки), а полностью готового дома, в котором можно жить.

Ошибки при архитектурном проектировании

К чему приводит проектирование красивых архитектурных решений без учета функциональности?

Уродская планировка убьет всю красоту дома, как только вы начнете в нем жить. И даже впечатление ваших гостей от внешней красоты испортится, когда они не смогут нормально раздеться в прихожей и посетить уборную. Кстати, если идти от рациональной планировки, то и добиться гармоничности внешнего вида будет легче. По нерациональной планировке, как правило, очень сложно сделать красивый внешний вид.

Распространенная ошибка при архитектурном проектировании, когда при разработке планировочных решений не учитываются реальные размеры мебели. Этим особенно грешат библиотечные компоненты (кровати, шкафы, унитазы и т.д.) разных бесплатных программ для проектирования дома. В итоге 5 спален по 18 метров, а ни в одной кровать и гардеробный шкаф нормально не встает, проход между стеной и кроватью затруднен. Кухня вроде бы большая, а — здесь дверь, здесь окно — и кухонная мебель не встает удобно. В прихожей некуда поставить гардеробный шкаф (если нет отдельной гардеробной, то верхнюю одежду нужно где-то оставлять) — с трех сторон двери.

Мелочей в планировках очень много, но при жизни в доме любая мелочь может превратиться в большое неудобство.

Например, только с дверьми могут быть такие косяки: дверь не в ту сторону открывается, не учтен отступ от стены или окна до двери, не учтено место для наличника двери, неверно подобрана ширина дверных проемов.

Это все будет создавать соответствующее настроение каждый раз при проходе через эту дверь. Хорошо еще, если это дверь в котельную, а если в хозяйскую спальню?

Что даст архитектурное проектирование частного дома, в котором не учтены конструкции и инженерные сети?

Сделали красивый внешний вид, функциональное внутреннее пространство каждой комнаты, они хорошо расположены относительно друг друга, но весь идеальный проект, так и останется проектом, если он не подкреплен конструктивом. Любая красивая и функциональная архитектура должна привязываться к конкретным конструкциям. Ошибок может быть масса, вот некоторые из них:

Не учтены толщины наружных и внутренних стен и перегородок, перекрытий. Если архитектурная планировка делается под дом с внутренними габаритами 10 на 10, а при проектировании конструктивных решений, эти 10 на 10 оказываются внешними габаритами, то от каждой комнаты съедается приличный кусок. Получаем толщину наружной стены: 400 мм. толщина газобетонных блоков плюс вентзазор 40 мм, плюс облицовочный кирпич 120 мм. Итого 400+40+120 равно 560 мм. Плюс толщина перегородок, и комната площадью 18 квадратных метров превращается в 15-ти метровую. И в ней уже не встанет все так, как планировалось.

Неверно рассчитана лестница. Не учтена высота прохода под лестницей, проем под лестницу не учитывает рост человека, образуется «место для удара головой». Очень крутая лестница или лестница с неверно подобранной шириной.

Не подразумеваются шахты с коммуникациями, вентканалы, дымоходы, стояки канализации. Например, не учтено, что из котельной будет дымоход и вентиляция (и что они будут проходить не только на первом этаже).

В планировке не учтены конструктивные элементы. В таком случае посередине спальни или столовой на этапе разработки конструктивных решений могут появиться колонны, который никак не вписывались в первоначальный замысел архитектора и заказчика, но придется с ними мириться, чтобы дом не рухнул.

Неверно определены отступы от стен до сантехприборов. В таком случае, например, дверь в маленький гостевой санузел при входе может буквально царапаться об унитаз при открывании или вообще не открываться, тогда решением может быть дырка в двери. Смешно, да? Хозяевам дома будет точно не до смеха.

Архитектурно-строительный проект

Архитектурно-строительный проект (АС) включает в себя Архитектурный и Конструктивный разделы (АР и КР) — это оптимальный комплект рабочих чертежей, необходимых и достаточных для получения разрешения на строительство и проведения строительных работ, состоящий из Архитектурного и Конструктивного разделов (АР и КР).

В базовый состав проекта Инженерный раздел внутридомовых коммуникаций (водоснабжение и канализация, отопление, электроснабжение) не включен и может быть изготовлен дополнительно. Так же при необходимости дополнительно могут быть изготовлены: генплан застройки участка / паспорт проекта, смета на строительство, внесение изменений в готовый проект и адаптация типового проекта под регион строительства. Зачастую дополнительного изготовления паспорта проекта не требуется (зависит от требований местной архитектуры). Все возможные разделы проекта дома — полный состав проекта.

В случае, если у Вас еще нет общего представления о желаемом доме — стадиям индивидуального проектирования может предшествовать эскизный проект.

Проектная документация предоставляется Заказчику в печатном виде в альбомах формата А3 в двух экземплярах, а так же в электронном виде в формате PDF (в качестве ознакомительного образца). Ниже приведен пример архитектурно-строительного проекта (разделы АР + КР):

Архитектурный раздел (АР)

1. Титульный лист

5. План мансарды

6. Экспликация полов

Конструктивный раздел (КР)

1. Титульный лист

2. Ведомость рабочих чертежей. Общие данные.

3. План фундаментных лент 1

4. План фундаментных лент 2

5. План фундаментных лент 3

6. Кладочный план 1-го этажа

7. Кладочный план мансарды

8. План раскладки сборных плит перекрытия 1

9. План раскладки сборных плит перекрытия 2

10. Указания по монтажу плит

11. Схема расположения основных элементов крыши

12. 3D вид основных элементов крыши

В базовый состав проекта Инженерный раздел внутридомовых коммуникаций (водоснабжение и канализация, отопление, электроснабжение) не включен и может быть изготовлен дополнительно. Так же при необходимости дополнительно могут быть изготовлены: генплан застройки участка / паспорт проекта, смета на строительство, внесение изменений в готовый проект и адаптация типового проекта под регион строительства. Зачастую дополнительного изготовления паспорта проекта не требуется (зависит от требований местной архитектуры). Все возможные разделы проекта дома — полный состав проекта.

В случае, если у Вас еще нет общего представления о желаемом доме — стадиям индивидуального проектирования может предшествовать эскизный проект.

Проектно-архитектурный отдел

К услугам своих заказчиков компания DOMGRAD предлагает собственный проектно-архитектурный отдел. Для вас опытные специалисты разработают индивидуальный проект любой сложности – дом, баню, гараж и так далее. Возможен заказ полного комплекта услуг по созданию индивидуального проекта домовладения.

Вполне возможно, что в дом вашей мечты воплотиться один из вариантов, предложенных из коллекции проектов DOMGRAD , вы также можете предложить собственный эскиз, фото или картинку понравившегося вам дома. Детально обсудить информацию о будущем доме можно будет уже на первой встрече с вашим личным архитектором. В дальнейшем вам будут предложены несколько объемно-планировочных решений, и вы сможете выбрать то, что понравится вам больше всего.

Выбранное вами объемно-планировочное решение будет положено в основу архитектурных (АР) и конструктивных решений (КР), которые разработают архитекторы компании. Далее будут задействованы инженеры-проектировщики для разработки проектов фундамента и коммуникационных систем. К каждому разделу проекта прикладывается пояснительная записка, техническая информация, конструктивные решения, спецификации и технико-экономические обоснования.

Таким образом, у вас будет понятный детальный проект, в соответствии с которым будут произведены строительные и монтажные работы. Проект выдается на бумажном и электронном носителях.

Предоставляем следующие виды услуг по проектированию:

• разработка архитектурных решений;
• проектирование конструктивных решений;
• создание 3D-визуализированного проекта;
• привязка дома к конкретному участку;
• составление Генерального плана строительства;
• проектирование раздела Фундаменты и Основания;
• создание проектов Инженерных Сетей (всех инженерных систем – от отопления до электрооборудования и т.д.).

Грамотно разработанный проект – это уже половина успеха в строительстве дома вашей мечты! Обращайтесь к профессионалам!

Архитектурный проект готов, что Вам делать дальше?

Как хорошо было в старые добрые времена!

Присмотрел себе удобное местечко, разогнал мечом наглых конкурентов, тоже жаждущих именно здесь свою избушку выстроить, да и мастеришь теремок. Не низок, не высок, а в самый раз — по потребностям.

А сейчас…
Думаете, получили от нас проект вашего будущего дома — и это уже все? Можно радостно засучивать рукава и с песней, которая строить и жить помогает, возводить жилище? Нет! Вот тут-то и начинается «хождение по мукам»!

Получение разрешения на индивидуальное жилищное строительство

Миновали бесповоротно не только времена былинные, но и более близкие хронологически бурные девяностые годы ХХ века, когда каждый, отхватив место под солнцем, сооружал себе все, что ему заблагорассудилось. Сейчас не оформленные должным образом и примитивные хижины, и претенциозные дворцы периода первичного накопления капитала характеризуются как «самострой», не подлежат продаже и наследованию.

В лучшем случае их ожидают длительные и затратные мероприятия по легализации.

Вам оно надо? Правильно, не надо.

К тому же получить разрешение на строительство загородного дома долго, нудно, но вполне реально.

Согласование строительства — процедура обязательная, что прописано в Градостроительном Кодексе РФ, а подробности имеются в «Своде Правил по проектированию и строительству СП 11-111-99». Этими правилами и руководствуются сотрудники организаций, в которые вам предстоит обратиться.

Итак, вот они, этапы большого пути для получения разрешения на строительство.

Управление архитектуры и градостроительства

• Берете архитектурный проект дома и хозяйственных построек (в двух экземплярах) и несете его на согласование в Управление архитектуры и градостроительства вашего района, добавив следующие документы:

• Ваш паспорт (оригинал и копия)
• Право собственности на землю (оригинал и копия)
• Градостроительный план участка
• Кадастровый паспорт участка
• Заявление на имя начальника районной администрации
• Документ, подтверждающий согласие соседей на проведение строительных работ
• Лицензия нашего архитектурного бюро на право заниматься проектными работами (копия, заверенная нотариально)

• Заказываете в отделе геонадзора топографическую съемку вашего земельного владения в масштабе 1:500, сбор сведений об участке (инфраструктура, инженерные сети) и акт геологического обследования выездными специалистами. Зачем? Дом-то строим не на год-два, важно, что под ним будет за почва, нет ли у нее тенденции к оседанию, не размывается ли она грунтовыми водами и тому подобное.

Стоит также выяснить, не относится ли участок к земле, принадлежащей лесному или водному фонду. По закону строить сооружение с фундаментом можно не ближе, чем за 150 метров от воды. Ближе к воде можно мастерить только избушки на курьих ножках, то есть без фундамента.

• Теперь пора обратиться за строительным паспортом объекта. Управление архитектуры и градостроительства подготовит документы, которые надо согласовать с соответствующими службами.

Придется посетить следующие организации:

• УГПС — Управление Государственной Противопожарной Службы
• ЦГСЭН — Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора
• Энергонадзор
• Энергосбыт
• Водоканал
• ГУП «Мосгаз» (ГУП МО «Мособлгаз») — если планируется газификация

Со всеми этими инспекциями должен быть согласован план размещения строения (строений) на вашем участке. Затем он вместе с документами, перечисленными в первом пункте, представляется в районный комитет по архитектуре и градостроительству и объект, наконец, получает свой паспорт.

Документы, входящие в паспорт объекта

• Разрешение на строительство, подписанное главным архитектором района и завизированное главой Администрации района или заместителем
• Договор на строительство на праве личной собственности
• Утвержденный проект дома (с пристройками)
• Проект застройки участка (масштаб 1:500)
• Акт выноса в натуру осей строения и границ участка
• Технические условия на подключение данного объекта к существующим инженерным коммуникациям со схемами
• Копия свидетельства на право собственности на земельный участок

Кстати, если вы не любите, когда «королевство маловато, развернуться негде», и замахнулись на дом, общая площадь которого превышает 500 квадратных метров, то имеется еще один нюанс. В том же районном комитете по архитектуре и градостроительству надо будет получить специальный документ — АПЗ (архитектурно-планировочное задание), где учитываются требования по охране памятников истории и архитектуры, нормативы санитарной, экологической и пожарной служб, а также права граждан и организаций, чьи интересы могут быть затронуты в ходе строительства.

Срок действия разрешения на строительства

Когда все эти важные бумаги получены, не стоит расслабляться. В соответствии со статьей 51-й Градостроительного Кодекса Российской Федерации от 29. 12. 2004 № 190-Ф3, разрешение на строительство частного дома имеет срок годности — 10 лет. При необходимости можно подать заявление и продлить срок действия разрешения, лишь бы успеть начать постройку за 60 дней до истечения десятилетнего периода.

Вряд ли, однако, в ваши планы входит идея побить рекорд возводимого уже более 130-ти лет храма Саграда Фамилия в Барселоне, завершение строительства которого прогнозируют на 2026 год. Хотя проект вашего будущего коттеджа очень эффектен, он не так фантастически закручен, как шедевр Антонио Гауди.

Полтора века на строительство вам не понадобится, да и законные десять лет — тоже. Ваш дом будет построен значительно раньше. Тем более, мы берем на себя реализацию проекта. Тянуть не будем. Нам самим интересно взглянуть на воплощение вашей мечты и наших стараний.

Да, если вдруг в процессе строительства вы захотите внести коррективы в утвержденный план, и их окажется больше, чем 10%, придется опять согласовывать «ряд волшебных изменений» в комитете по архитектуре и градостроительству.

Пренебрегать этим не советуем. Если при наследовании, продаже или страховании дом окажется не совпадающим с проектом, могут быть неприятности.

Что еще желательно учесть?
Согласно СП ЗО-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», усадебный дом должен находиться:

• Не менее чем на 5 метров от красной линии улицы
• Не менее чем на 3 метра от красной линии проездов

Устали все это читать? А как устанете бегать по инстанциям! Да еще без опыта.

А знаете…
Мы ведь можем облегчить вам задачу. Взять на себя все хлопоты.

• Во-первых, нам такое не впервой.
• Во-вторых, за долгие годы практики мы изучили все ходы и выходы. В курсе, к кому обращаться и как с каждым чиновником разговаривать.

И, раз окончательный расчет мы с вами произведем только после получения вашим новым домом почтового адреса, то сами понимаете, что мы заинтересованы, чтобы все у вас получилось быстро и идеально.

Так что, если хотите, то миссия выполнима.

Конечно, услуги по получению разрешения на строительство не бесплатны. Зато какая экономия времени и нервов!