Дом у моря в Крыму: особенности прибрежной зоны

Дата публикации: 16 октября 2019

Автор: Всеволод Рублев

Вид на море и горы южного берега, стрекот цикад и запах можжевельника. Лазурная гладь бассейна, сливающаяся в лучах солнца с горизонтом черного моря… Примерно такой образ дома у моря на юге рисует воображение при упоминании Крыма. Так устроена человеческая психика: нам свойственно идеализировать то, что является для нас желанным и необходимым. Мы представляем себе уютный и комфортный коттедж на холме в прибрежной зоне. Вечерние прогулки по пляжу и любование закатом солнца… Словом все то, что связано с конечным результатом. С обладанием мечтой. А вот процесс достижения данного результата наше сознание всячески игнорирует. Ведь он связан с рядом проблем и трудностей, с неприятной рутиной.

СОДЕРЖАНИЕ

Дом у моря в Крыму

Некоторые считают, что если купить дом на берегу моря в состоянии недостроя или в полной готовности, то проблем удастся избежать. Отчасти это так, вам не нужно заниматься возведением здания «с нуля», в некоторых случаях даже не придется тратиться на ремонт. Достаточно заменить мебель, шторы, светильники, двери – и все! Можно отмечать новоселье.

Купить готовое – это действительно простое решение. Однако, у данного варианта есть и свои минусы. Некоторые из которых столь значительны, что для многих склоняют чашу выбора в пользу индивидуального строительства. Перечислим основные из них:

Запасаемся временем: поиск и анализ подходящих вариантов, многочисленные выезды для осмотра местности, юридические проверки, помощь специалистов

Придется выбирать из того, что предлагает рынок. Идти на компромисс между собственным видением идеального и тем, что можно купить на данный момент

Цена покупки готового дома у моря в Крыму может оказаться дороже собственного «новостроя» в два раза. А если здание уже подключено ко всем коммуникациям, то стоимость будет значительно выше

Покупая готовое жилье на берегу моря, вы не знаете: кто, как, и когда его строил. Продавец не сможет предоставить вам никаких гарантий на такую постройку. Почему это важно вы узнаете, дочитав статью до конца. Дальше мы подробно рассмотрим особенности проектирования и строительства в прибрежной зоне.

Как построить дом на берегу моря? Что учитывать?

Для начала давайте определимся с понятием «на берегу», что это значит? Для одних эта фраза имеет буквальное значение, для других переносное. Кому-то достаточно построить дом с красивым видом на море и любоваться им из окна, расстояние до морского берега в таком случае не имеет особого значения. Кто-то хочет иметь доступ к пляжу в шаговой доступности, устраивать утренние или вечерние прогулки, проводить вечера под звук плеска морских волн, вдыхать целебный насыщенный йодом воздух. Словом, получать все преимущества от жизни вблизи морского берега.

Выбор земельного участка, наиболее ответственный этап от которого зависит все: цена проекта, внешний вид здания, выбор конструкций и материалов, стоимость строительства и дальнейшего обслуживания постройки

Что учитывать перед постройкой дома на берегу моря:

Геологию и рельеф местности

Подъездные пути и удаленность участка от основных дорог

Наличие коммуникаций и объектов инфраструктуры

Существующую растительность на участке и за его пределами

Геология и рельеф в прибрежной зоне в Крыму зависят от района. Полуостров можно условно разделить на две части. Первая – горный Крым, вторая – его степная часть. Крымские горы – это все южное побережье от Севастополя до Керчи. Здесь достаточно сложный рельеф местности, расположенный преимущественно на скальном, крупнообломочном, или дисперсионном основании. К степной зоне можно отнести западное и восточное побережья. Рельеф простой, ровный, но геология представлена преимущественно глинистыми и песчаными грунтами. В некоторых районах встречаются скальные осадочные основания.

Сам факт того, что земельный участок находится в первой, второй, или третьей линии от моря увеличивает его стоимость. А геология и рельеф влияют на цену строительства. Если вы решили построить дом на берегу моря обязательно уточняйте тип грунта основания, существующий рельеф, категорию и вид разрешенного использования земли. Подробней про использование и целевое назначение земель ИЖС, ДНП, ЛПХ, СНТ вы можете прочитать в статье «Категории и виды земельных участков»

Особенности прибрежной зоны

Для участков расположенных на склонах гор придется выполнять подготовительные работы: террасировать территорию и укреплять грунт. Для этого всю площадь участка необходимо будет разбить на несколько частей, спроектировать каскады (террасы) и подпорные стены. Благодаря таким мероприятиям грунт будет укреплен, что предотвратит его сползание, оползни и обвалы. Здание на укрепленном грунте необходимо размещать на прочных и жестких фундаментах, преимущественно монолитного типа. Помните, горный Крым – это сейсмоопасная зона, поэтому при проектировании и строительстве зданий на ЮБК необходимо выполнять антисейсмические мероприятия. Все это, плюс стоимость земли на южном побережье определит бюджет постройки.

В степном Крыму рельеф преимущественно равнинный. Участки могут иметь не значительные перепады по высоте, магнитуда 6-7 баллов. Грунты могут быть как скальные, крупнообломочные, так и глинистые, песчаные. Особое внимание стоит обращать на земельные участки, которые расположены в непосредственной близости к морскому побережью. Часть побережья имеет рыхлые подвижные грунты, которые при проливных дождях размягчаются. Периодически это приводит к оползням и обрушению береговой линии. Выбирая участок в подобных условиях, необходимо использовать фундаменты специальных или смешанных типов. Для песчаных оснований применяют свайные или свайно-ростверковые фундаменты. В большинстве других случаев (если позволяют условия участка) в Крыму строят жилые дома на монолитных или сборно-монолитных железобетонных фундаментах.

Вы уже приобрели земельный участок или только рассматриваете покупку? Сомневаетесь в правильности выбора из-за сложного рельефа? Боитесь переплатить за сложный фундамент? Тогда рекомендуем ознакомится со специальной статьей посвященной существующим видам и типам фундаментов. В ней мы подробно рассматриваем геологические условия участков и даем рекомендации по выбору того или иного варианта. Сравниваем их стоимость, плюсы и минусы. Показываем основные, типичные ошибки которых можно избежать

Цена строительства и возможные риски

Кроме условий ландшафта цена строительства зависит от места расположения земельного участка, его удаленности от основных дорог и состояния подъездных путей. Если ваш земельный надел находится в удаленной или труднодоступной местности, будьте готовы к тому, что логистика (доставка материалов и техники) обойдется в круглую сумму. Кроме того, цены на материалы и их доставку в таких городах как Ялта, Алушта, Гурзуф и пр. гораздо выше, чем например: в Севастополе или Симферополе.

Еще один фактор, влияющий на окончательную стоимость постройки это наличие и качество инфраструктуры, а именно: обеспеченность объекта водой и электричеством. Если нет возможности временного подключения к общим сетям, то свет вам обеспечит автономная дизель-генераторная установка. А вот воду придется периодически завозить. Бетонные работы требуют большого количества воды, и сложная логистика увеличит стоимость ее доставки.

На побережье ЮБК и в некоторых других районах Крыма произрастает большое количество краснокнижных растений. За их незаконную вырубку предусмотрены штрафные санкции. Поэтому очень важно спланировать жилое здание, хозяйственные постройки, и всю прилегающую территорию таким образом, чтобы не повредить уникальные растения. В крайнем случае их можно будет пересадить, но для этого придется воспользоваться услугами специалистов-дендрологов.

Более подробно о том, где на полуострове лучше приобретать земельный участок, на что обращать внимание при выборе и покупке, какие города и районы рассматривать можно прочитать в нашей отдельной статье посвященной данной тематике: Выбираем земельные участки в Крыму под строительство.

Возможные риски при строительстве дома у моря:

Обрушения, обвалы, оползни при строительстве без проектной документации и без проведения антисейсмических мероприятий

Существенная переплата при строительстве в сложных, труднодоступных местах. Особенно, если работа ведется без проектно-сметной документации и при использовании наемного труда «местных бригад»

Проектирование и строительство в сложных условиях стоит дорого. Экономия на квалифицированных услугах специалистов может удвоить или даже утроить изначально запланированный бюджет

Значительное увеличение сроков строительства по причинам, указанным выше. Как следствие переплата за длительное использование (простой) техники, аренду инструмента и оборудования

Доступная альтернатива: дом с видом на море!

Преимущества такого варианта очевидны: частично отсутствуют перечисленные выше риски. Выбор земельных участков шире, стоимость земли ниже. Можно найти достойный вариант за приемлемую сумму: относительно ровный участок с надежным грунтом основания, в хорошем живописном месте, с красивым видом на море, наличием удобного подъезда, коммуникациями и всем необходимым. Минус у такого варианта только один – отсутствие моря в шаговой доступности.

Дом с видом на море доступная альтернатива побережью. Это компромиссный, относительно бюджетный вариант, который подойдет большинству людей планирующим переезд в Крым. На постоянное место жительства или с целью периодического посещения полуострова в курортный сезон для отдыха. Если вы не испытываете особой нужды в каждодневном морском купании, не являетесь заядлым серфером, яхтменом, или рыбаком, то такой вариант можно считать оптимальным. Тем более, что в проекте архитектор может предусмотреть просторную террасу с переливным бассейном. Который вы можете использовать в любое время года, любуясь прекрасными крымскими пейзажами. А поход на море можно превратить в семейное мероприятие, запланированное на выходные, или приуроченное к приезду родственников/гостей. В таком случае, не забудьте предусмотреть просторный гараж или стоянку с дополнительными парковочными местами для автомобилей.

Коммерческие гостевые коттеджи

Строительство коммерческих гостевых коттеджей преследует единственную цель – прибыль. Соответственно, чем более живописная местность окружает застройку, чем ближе она к морю, тем более востребованным, дорогостоящим является коттедж. Коммерческие гостевые коттеджи на берегу моря это прибыльный и перспективный бизнес в Крыму. Затраты на реализацию коттеджного комплекса окупаются годами, но такие вложения вполне оправданы. Ведь недвижимость на полуострове всегда растет в цене. А грамотный, продуманный архитектурный проект станет визитной карточкой подобного комплекса.

Если вы решили построить одиночный коттедж у моря или целый коттеджный поселок в прибрежной зоне, то ни в коем случае не экономьте на архитектурном проекте. Привлекайте к работе проверенных специалистов, с опытом проектирования и строительства гостевых коммерческих объектов

Понравилась эта статья? Поделись важной информацией с друзьями в социальных сетях:

Подскажите пожалуйста. Есть готовый вариант. Недвижимость находится в СТ. Категория земель: земли населенных пунктов (земли поселений). ВРИ: для ведения садоводства и огородничества. По документу для ведения садоводничества. Собственник говорит, что есть возможность прописки. По факту, сейчас там минигостиница. Документы РФ. Вопрос: постройка законная? Хотелось бы знать потом никаких проблем не будет?

Здравствуйте, Александр. На ВРИ: ИЖС, СНТ, ЛПХ, ДНП — минигостиницы быть не может! Только жилой дом, и только, если это земли населенных пунктов, без мораториев и ограничений. Пусть собственник покажет ГПЗУ, если нет — сделает. Постройка законная, если на нее получены документы собственности, она зарегистрирована и введена в эксплуатацию. Даже если постройка выполнена с нарушениями, но зарегистрирована в период дачной амнистии, прописаться в ней можно. Для этого дому должен быть присвоен адрес: название улицы и номер дома. Позвоните нам, юрист вас проконсультирует, расскажет на что обратить внимание, что проверить.

10 удивительных прибрежных домов, в которых чувствуешь себя счастливым Робинзоном

Всем знакомы наивные мечты о том, чтобы просыпаться утром от первого лучика солнца, лениво потягиваясь смотреть в окно и видеть перед собой чистое голубое озеро, мягко льющуюся реку или зелёный порог далёких гор. Однако, мечта о современном доме на берегу водоёма может стать приятной реальностью для каждого из нас.

Дом с зелёной крышей и бассейном, открывающим вид на озеро

Современный дизайн с оттенком смарт и привычный классический стиль сделают ваш дом настоящей крепостью, защищающей вас от погодных условий и жизненных невзгод. С возрастом, люди начинают отдаляться от городского хаоса, приближаясь к лону природы, достигая спокойствия, внутреннего блаженства и умиротворения. Элегантный и уютный, современный дом на берегу озера принесёт для вас лучшее из обоих миров.

Вашему вниманию представлены 10 наилучших прибрежных домов со всего мира. Наслаждайтесь!

1. Courtyard House, Сиэтл

Он расположен в живописной местности озера Вашингтон в Сиэтле, привлекает внимание, как один из красивейших домов в мире. Прекрасный двор резиденции ещё раз доказывает её высокий статус. Команда дизайнеров и архитекторов DeForest Architects работали над его созданием, оборудовав жилище четырьмя спальными и тремя ванными комнатами.

Современный интерьер дома

Важнейшую роль в дизайне играет дерево

Спальня с видом на озеро Вашингтон

Великолепный балкон позволяет расслабиться

2. James Bond’s Swedish Retreat!

Эффектный, современный и роскошный дом на берегу озера в Швеции вполне подошёл бы мистеру Бонду, как секретное место для уединения и отдыха от вечных погонь за негодяями и операций по спасению мира. Спроектированный John Robert Nilsson, этот сказочный и уютный уголок является прекрасным примером сочетания природы с роскошью, сохраняя при этом простой дизайн с нотками минимализма.

Потрясающий дом, разработанный John Robert Nilsson

Гостиная на открытом воздухе

Стеклянные стены пропускают большее количество света вовнутрь

Минимализм красиво сочетается с белым цветом

3. Восточное вдохновение в Монтане

Современные архитекторы и дизайнеры способны стереть границу между Востоком и Западом. Примером этого явления служит Pool House and Spa на берегу озера Сига, штат Монтана.Превликательный внешний вид здания как снаружи, так и изнутри, а также над расположением самого здания поработали дизайнеры из CTA Architects Engineers. Кажется, что апартаменты просто утопают в деревьях, а сад вокруг дома настолько зелен и красив, будто создан для того, чтобы постигать Дзен в его просторах.

Красивый дом на озере Сиг в Монтане

4. Современная испанская вилла

Miño River House – ещё одна шикарная вилла, расположенная в Галиции, Испания, требующая вашего внимания. Стеклянные двери дома открывают обзор на окружающий мир в полной мере, на все 360 градусов, это не может не понравиться романтикам и просто любопытным людям.

Современная испанская резиденция с прекрасным видом на реку

Открытый двор с бассейном

Красивый и элегантный интерьер Miño River House

Прекрасный внутренний дворик с видом на водную гладь реки

5. Сказка в лесу

Вы со своей второй половинкой хотите иметь домик в лесу? Тогда домик у озера Комо в Италии создан для вас! Вас восхитит вид воссоединения земли и неба, ведь эти апартаменты кажутся такими воздушными, что стирают все границы и делают сочетаемым несочетаемое. Marco Pava создал это убежище от шумного мира, чтобы омолодить и освежить вас!

Вилла на озере Комо

Гостиная великолепного итальянского дома

Вид на озеро Комо

6. Gambier island House

Gambier island House можно назвать мечтой интроверта, ведь это дом, окружённый большим количеством высоких деревьев, стоящий дом на краю горы, добраться к которому можно только на лодке. Он находится в Ванкувере, в Британской Коллумбии и способен превратить вашу давнюю мечту о совершенном покое в реальность! Команда умельцев из Biggar Architects + Designers сделала всё для того, чтобы здесь вы почувствовали себя счастливым.

Деревянно-стальная терраса позволит завтракать на открытом воздухе

Кухня, плавно переходящая в гостиную

Освещение включается автоматически после захода солнца

7. Элегантная австрийская резиденция

Занимательная конструкция этого дома в Каринтии, Австрия, способна перевернуть ваше традиционное представление о домах у озера. Spado Architects нестандартно подошли к своей работе, но результат того стоит.

Дом на берегу озера в Австрии

Архитектура в стиле минимализм

Зачаровывающий вид на озеро с окон заставлять задуматся.

Так выглядит дом у озера после захода солнца

8. Восхитительная Casa L

Casa L по праву можно назвать произведением архитектурного искусства, ведь здесь вам понравится абсолютно всё: живописное место расположения апартаментов, завораживающие виды из окон, открывающиеся перед вами, сложность строения и утончённость дизайна интерьера. Valle of Bravo – это райский уголок на земле, подобранный профессионалами из Serrano Monjaraz Arquitectos для создания этого воистину шедеврального проекта.

Красивая вилла в Valle of Bravo, Мексика

Позвольте себе отойти от мирских дел, чтобы насладиться этими краевидами

Терраса под открытым небом с видом на озеро

Освещение делает дизайн более утончённым

9. Уплыть к Нирване

Теперь выражение “райское наслаждение” будет ассоциироваться у вас с Floating House – прекрасной плавучей виллой, творением архитектора Dymitr Malcew.

Его конструкция довольно устойчива, несмотря на внешнюю лёгкость

Великолепный плавучий дом

Стеклянные стены спальни добавят романтики

10. Madrona Private House

Madrona Private House уже во второй раз попадает в «десятку самых», ведь обладает одной из самых современных конструкций в мире. Из окон жилища открывается завораживающий вид на озеро Вашингтон.

Современный интерьер в тёплых деревянных тонах