«95 процентов заказчиков и понятия не имеют, соблюдаются технологии строительства или нет»

«Если вы начали строительство без заключения геолога и конструктора — где гарантия, что дом не развалится через 5–10 лет?» — задает резонный вопрос руководитель компании «Ханский Дом» Ильяс Гимадов. По его мнению, рынок малоэтажного строительства в Казани только формируется, и пока на нем работает немало шабашников, для которых на первом месте — моментальный заработок. Как построить дом мечты из кирпича по всем канонам, Ильяс рассказал в интервью нашему изданию.

Ильяс Гимадов – руководитель компании «Ханский дом» Фото: Ирина Ерохина

«ВЫБИРАЯ ШАБАШНИКОВ, ЗАКАЗЧИК, БЕЗУСЛОВНО, ЭКОНОМИТ, НО СКОЛЬКО ТАКОЙ ДОМ ПРОСТОИТ?»

– Ильяс Фаизович, как сейчас себя чувствует рынок малоэтажного строительства? Бытует мнение, что он переживает бум спроса. Так ли это?

– Судя по количеству строящихся объектов и поступающих заказов, можно однозначно сказать, что рынок малоэтажного строительства на подъеме. Видимо, многие жители города раскусили изюминку загородной жизни: иметь свой дом, который, как правило, в разы превышает объемы квартиры, при этом нет ни соседей, ни проблем с парковкой… Эти и многие другие факторы помогают большинству делать выбор в пользу жизни за городом. Что интересно, все направления загородной Казани востребованы.

– Сегодня на рынке малоэтажного строительства очень много компаний. Как выбрать из них оптимальный вариант?

– Я очень пристально слежу за рынком малоэтажного строительства. К сожалению, он никем не регулируется, и поэтому любой индивидуальный предприниматель может назвать себя компанией и заниматься строительством, наняв на работу кого угодно, отложив при этом в сторону фундаментально важные вопросы – геологические исследования почвы, работу архитектурного и конструкторского бюро. Но как без таких специалистов вообще можно приступить к строительству дома? Где в таком случае гарантии, что все нормы и ГОСТы будут соблюдены?

Выбирая шабашников, заказчик, безусловно, экономит на стоимости строительства дома, но сколько такое здание простоит? 95 процентов заказчиков и понятия не имеют, соблюдаются технологии строительства или нет.

Для меня строительная компания – это когда в штате есть все необходимые специалисты, которые не только нарисуют проект, но и дадут ему обоснования: изведают почву, измерят все нагрузки. А когда стройка начинается с того, что цель у застройщика – заработать, а у заказчика – сэкономить, всегда непонятно, что получится на выходе.

Фото предоставлено компанией «Ханский Дом»

– В вашей компании «Ханский Дом» есть все необходимые специалисты?

– Безусловно. В штате есть архитекторы, проектировщики, конструкторы, сметный отдел, менеджеры. В общей сложности в компании работают более 130 специалистов. И это при том, что мы занимаемся строительством только каменных и кирпичных домов.

– Почему выбрали только один сегмент?

– Потому что приоритет в строительстве может быть только один – качество. В первый год нашей компании мы тоже гнались за каждым заказом, но очень быстро поняли, что подобная стратегия ошибочна. Нельзя все ставить на поток, это лишает проекты индивидуальности и загоняет вас в условия жестко ограниченного времени.

Если во главе угла – качество, то работа идет совсем по-другому. Но именно такой подход дает правильные плоды – дома, за которые не стыдно. Помимо индивидуального строительства, у нас также есть опция – продажа готовых домов. И стоит нам только залить фундамент, как тут же появляются желающие купить будущий дом. Мы не успеваем даже выставить объявление о его продаже.

– Сколько домов уже построено вашей компанией?

– За 5 лет мы возвели более 100 объектов, каждый из которых можно посмотреть и оценить на предмет нашего профессионализма, уровень которого существенно вырос с появлением технического надзора. Ежедневно я получаю информацию по каждому объекту не от прорабов, а от технического специалиста.

Фото: Ирина Ерохина

«ЛЕТНЯЯ ТЕРРАСА, ПОДОГРЕВ ПОЛА ИЛИ ПРОЕКТ ДОМА – В ПОДАРОК»

– Сколько у вас сейчас объектов в работе?

– 22. Каждый из них на разной стадии готовности.

– Любой ли проект вы можете реализовать? Есть ли неисполнимые архитектурные формы?

– Все идеи реализуемы, для этого у нас и есть архитектор с конструктором. Многие заказчики говорят, что у них есть проект, но это, как правило, лишь «уложенная» на бумагу квадратура дома, не более. А чтобы просчитать все нагрузки, нужен анализ специалиста, по результатам которого можно понять, какие архитектурные формы реализуемы, а какие – нет. Пока не было проектов, которые мы не смогли бы реализовать.

– Вы построили более 100 домов – какими из них особенно гордитесь?

– Прозвучит банально, но горжусь каждым нашим домом. Я вам больше скажу: в этом году я ездил проверять, как «живет» самый первый дом, который мы построили в Новочувашском поселке в 2013 году. Дом стоит, владельцы всем довольны. Срок официальной гарантии закончился, но предпосылок для ремонта чего-либо в доме нет.

Фото предоставлено компанией «Ханский Дом»

– Гарантии – это ключевой момент для каждого заказчика. Какие гарантии даете и бывали ли гарантийные случаи за 5 лет работы?

– Я бы мог сказать, что наши дома простоят хоть 100 лет, но это введение в заблуждение. Я знаю и верю, что наши дома прослужат и дольше, и именно поэтому делаю упор на качество, но такими словами не бросаюсь. У нас есть четкие гарантии, согласно закону – 5 лет на работы. Отдельная гарантия всегда идет от производителя материалов.

За 5 лет работы был лишь один гарантийный случай: слетело крепление водосточной системы на одном из домов. Клиент позвонил – приехали наши специалисты и все исправили.

За подобное отношение многие клиенты называют нас «честными строителями». Мы никогда не спорим с заказчиками, и, если не правы в чем-то, всегда признаем свои ошибки. Например, если в смету было заложено больше строительного материала, чем понадобилось при реализации объекта, то остатки мы выкупаем по рыночной цене. Если вдруг, когда-нибудь строительного материала не хватит – докупим за свои средства. Хотя вероятность такой ситуации нулевая.

– Почему?

– Потому что при выполнении индивидуального заказа мы всегда берем с запасом. А если нам заказывают дом из каталога, то мы знаем наверняка сколько необходимо материала, потому что такой дом уже строили.

– Если выбирать будущий дом из вашего каталога, то это дешевле для заказчика?

– Безусловно. В первую очередь заказчик сэкономит минимум месяц на разработке проекта. Выбрав дом из каталога, начать строительство можно хоть на следующий день. Более того, в таком случае мы подарим клиенту на выбор летнюю террасу, теплый пол, проект дома или коммуникации.

Фото предоставлено компанией «Ханский Дом»

«ХОЧЕТСЯ СТРОИТЬ ДОМА, КОТОРЫЕ БУДУТ ЗАПАДАТЬ В ДУШУ…»

– Известно, что у вас есть услуга trade-in*. Как она работает?

– Запустили ее только весной текущего года, но уже порядка 5 клиентов ей воспользовались. Услуга действительно удобная и справедливая, потому что мы оцениваем недвижимость клиента по рыночной стоимости, а не занижаем ценник, как это любят делать перекупщики. Смысл услуги в том, что мы принимаем ваше жилье в счет оплаты строительства дома. Вы можете продолжать жить в вашей квартире на время строительства, права на нее передаются только после того, как дом будет сдан.

Также через trade-in можно купить один из наших готовых домов, и тогда о понятии «стройка» можно совсем забыть. Возможно, в будущем эту услугу мы будем реализовывать в партнерстве с банком. Пока идут переговоры.

– Сориентируйте по стоимости, за какую сумму можно построить кирпичный дом на 120–150 квадратных метров?

– Стоимость складывается из нескольких параметров: квадратура, этажность, используемые материалы. Все на усмотрение заказчика. Стоимость строительства дома на 130 «квадратов» примерно 3,3 миллиона рублей. Но мы не сторонники типовых домов, хочется строить особенные проекты, которые будут западать в душу.

– Каковы перспективы рынка загородной недвижимости Казани в ближайшие 3–5 лет?

– Безусловно, рынок малоэтажного строительства продолжит развиваться, поскольку стоимость дома порой ниже, чем квартиры в черте города, при этом совсем иной уровень жизни и комфорта. Ведь максимум, куда вы можете выйти из квартиры, – на оживленную улицу, заставленную машинами. А из собственного дома можно отправиться гулять в лес, купаться на озеро или собирать грибы. Загородная жизнь делает вас более свободным и счастливым.

Телефон: +7 (843) 207-29-62

Адрес: Казань, проспект Ямашева, 28а, офис 301

Хан F-023. Проект двухэтажного дома с цокольным этажом и пристроенным гаражом в Белгороде

Стоимость строительства 6 750 000 руб

Характеристики проекта

337,42

2

4+

Дополнительно

Перейти в сравнение

Добавить в сравнение

Описание проекта дома

Оплата и доставка

Подарок с этим проектом

Прекрасный эркерный дом с отличной планировкой

Проект двухэтажного дома с цокольным этажом и пристроенным гаражом Хан F-023, общая площадь составляет 337,42 м². Проектировщики расположили все элементы фасада так, чтобы они не нарушали общую гармонию. Первый этаж проекта дома включает просторный гараж с ямой для техосмотра, вместимостью на два автомобиля, кухню-столовую, гостиную, санузел и ванную комнату. На втором этаже, помимо четырёх спален, есть дополнительные ванная и санузел. Для большего удобства, проектом предусмотрен цокольный этаж с двумя подсобными помещениями.

Планировка двухэтажного дома Хан F-023 включает

Общая площадь — 337,2 м2,
4 спальни, гостиная с эркером, кухня-столовая,
2 ванные, 2 санузла, гараж, подсобные помещения.

Внешние размеры коттеджа 15 х 12 м.

Оплата и доставка – два наиболее важных фактора взаимодействия между заказчиком и компанией, предоставляющей услуги. Со своей стороны, мы адаптировали процесс заказа услуг через наш сайт под каждого пользователя с его предпочтениями по способу оплаты и курьерской доставке.

Мы предусмотрели возможность предоплаты и постоплаты заказа. Доставка проекта или другой документации осуществляется курьерской службой и может быть как платной, так и безвозмездной.

Основной каталог с готовыми проектами домов и хозпостроек находится в разделе ГОТОВЫЕ ПРОЕКТЫ

Условия оплаты и доставки проектов

1. Готовый проект.

– Оплачивая проект по 100% предоплате, мы гарантируем заказчику бесплатную доставку до пункта выдачи.

– Выбирая способ оплаты «наложенный платеж», заказчик вначале оплачивает курьерскую доставку в размере 2500 руб, а сам проект – при получении.

2. Индивидуальное проектирование или корректировки.

– Заказчик оплачивает 50% от полной стоимости, остальное – в заключительной части, когда основные разделы согласованы и остается лишь оформление проекта.

В разделе ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ подробно описаны условия заказа и этапы выполнения проектных работ.

Доставка готового проекта

Когда проект полностью согласован, а денежные средства зачислены на счет архитектурного бюро, остается только доставить заказ. Оформленный проект мы отправляем курьерской службой лично в руки заказчику.

Мы работаем со всеми регионами России, срок доставки проекта зависит от региона проживания заказчика, в среднем – 3-5 рабочих дней.

• В случае, если заказчик живет в отдаленном регионе или вдали от крупного населенного пункта, сроки доставки проекта отлагаются еще на 2-4 дня.
• Если место назначения (адрес, указанный заказчиком) располагается значительно далеко от офиса компании-курьера, осуществляющей трансфер, заказчик забирает проект самостоятельно, из офиса компании-курьера (в ближайшем областном или районом центре).

Посмотреть как выглядит проект в распечатанном виде и содержимое разделов можно на странице «Образец проекта».

Ознакомьтесь c ДОГОВОРОМ-ОФЕРТОЙ по вашему виду услуг: индивидуальное проектирование или покупка готового проекта

Способы оплаты проектов

На своем сайте мы предоставляем пользователям все возможные способы оплаты: электронные кошельки, банковские карты, интернет-банки и другие варианты.

• Заказывая готовый проект, клиент совершает оплату через окно «Оформить заказ», где предпоследним шагом будет предложено выбрать подходящий способ.
• В раздел «Индивидуальное проектирование» мы встроили такую же форму для онлайн-оплаты, которая предложит свыше 20 удобных способов совершить платеж.

Архитектурное бюро «Свой Дом» делает сотрудничество с клиентом максимально удобным, понятным и мобильным. Мы гарантируем безопасность сделки на каждом этапе взаимодействия. О нашей политике конфиденциальности можно узнать на странице.

Образец проекта – это комплект чертежей, собранных в одном документе и представляющих собой модель какого-либо объекта. В нашем случае, – дома или хоз. постройки. На этой странице мы представили образец готового проекта дома.

Состав проектной документации зависит от объекта – его архитектурных, инженерных, конструктивных особенностей. Еще от этажности и таких опций как гараж, цоколь, подвал, терраса. Количество страниц в готовом проекте также зависит от сложности объекта.

Внешне распечатанный и оформленный по стандарту проект представляет собой документ на 6-12 страниц формата А3. Он визируется печатью и подписями архитектора, выполнившего работу, и главного архитектора.

Основные составляющие готового проекта:

• план фундамента и цокольного этажа;
• поэтажные планы (в т.ч. мансарды);
• план перекрытий (если имеется);
• разрез (1 или 2, по необходимости);
• план кровли и вид сверху;
• фасады с отметками высот;
• цветовое решение фасадов;
• визуализация объекта в перспективе.

Любой готовый проект из нашего каталога похож на предлагаемый образец и содержит перечисленные разделы.

Те проекты, которые предлагает наша компания, то есть пакет документов, который заказчик получает на руки – это достаточный для возведения дома или хоз. постройки набор чертежей. Это пакет документов, по которому заказчик получает разрешение на строительство, начинает и благополучно закончивает строительство. Как самостоятельно, так и с подрядчиком.

Готовый проект в распечатанном виде представляет собой альбом формата А3 на 6-12 страниц.

По возникшим вопросам обращайтесь по указанным в шапке сайта контактам.