Проекты домов до 120 кв.м

Для поиска проекта воспользуйтесь удобным расширенным фильтром,
где более 60 опций для фильтрации
Расширенный подбор

Общую площадь загородного дома подсчитывают как общую площадь квартиры (СНиП 2.08.01-89), то есть, по сумме площадей всех помещений. Для балконов и крылец при этом используются различные понижающие коэффициенты. Площади помещений с наклонными стенами (под скатами кровли) — также подсчитываются с понижающими коэффициентами, в зависимости от угла уклона кровли.

Площадь застройки — это площадь под домом. Это площадь пятна, на котором размещен дом. Площади террас, не связанных конструкциями с домом, в площадь застройки на входят.

Высота от земли до верхней точки конька кровли. Отдельные шпили, флюгеры, антенны — могут быть выше высоты в коньке.

Состав семьи выдвигает определенные требования к количеству спален, жилых комнат. Жилой комнатой мы считаем как те, что названы автором проекта «спальнями», так и те, что названы «кабинет», «десткая» или «гостевая». Гостиная и кухня не включаются в количество жилых комнат. Также мы не включаем в жилые комнаты помещения, помеченные автором как «технические» или как «кладовые».

Спальня может быть небольшой, даже 5-6м². Но она обязательно должна иметь окно, а также место, достаточное для размещения кровати взрослого человека, с размером кровати не менее 2,1×0,9м.

Неутепленное помещение над жилым этажом, как правило под кровельными скатами.

Волнистые листы оцинкованной или неоцинкованной стали с выпуклыми волнами, имитирующими ряды керамической черепицы. Окрашиваются на заводе в различные цвета. Листы имеют ширину от 1,0м до 1,2м, и длину от 2,0м до 6,0м.

Небольшое помещение под домом, как правило, без окон. Если площадь этого помещения меньше половины площади вышерасположенного этажа, то это — погреб.

Это проект, все рабочие чертежи которого имеются в наличии на момент заказа проекта. То есть альбом чертежей уже закончен, и может быть выдан строителям как руководство к действию. Готовый проект может быть предоставлен без инженерных разделов, или вовсе их не иметь. При этом, как правило, все основные узлы ввода-вывода инженерных коммуникаций в дом прорисованы в рабочих чертежах основного проекта (называемого раздел/альбом «АС» или «АР»). Чертежи по фундаментам готового проекта, как правило, рассчитаны на наиболее распространенные грунты Европейской части РФ, и требуют проверки по геологическим условиям конкретного участка строительства.

Это пакет строительных конструкций, готовый к монтажу на стройплощадке. В него входят стеновые, кровельные и перегородочные материалы, а также материалы для перекрытий. Домокомплект может быть смонтирован как представителями завода-изготовителя, так и сторонней строительной организацией. Обычно в домокомплект не входит фундамент, так как тип фундамента сильно зависит от условий конкретного участка застройки. Размеры упакованного домокомплекта предполагают перевозку стандартными грузовиками с длиной кузова от 11 до 13м.

Такой проект не продается как отдельный альбом чертежей. Имеется конкретная строительная фирма, готовая выполнить все строительные работы по этому проекту. Она располагает рабочими чертежами этого проекта. Фиксированная цена строительства включает все работы и материалы общестроительного цикла. В эту фиксированную цену включен определенный тип фундамента, стен, кровли и наружней отделки. Как правило, фиксированная цена не включает доставку материалов на объект.

Планировка домов до 120 кв. м

На рынке большой выбор готовых коттеджей и таунхаусов, но многие хотят организовать строительство с нуля. Проектные организации предлагают различные планировки одноэтажных домов до 120 кв. м.

Зона дневного пребывания

Выбор проекта

Планировка домов до 120 кв. м в хорошо продуманных проектах даст возможность с большим комфортом устроить быт семьи из 5-6 человек. Вряд ли, на такой площади будут изыски типа сауны с бассейном или бильярдной с теннисным столом, но основные потребности будут удовлетворены.

Дома с площадью 120-150 квадратов считают средними по размеру. Это ещё не особняк, но уже и не маленький дачный домик.

Если есть ещё и цокольный этаж такой же площади, мансарда (варианты планировки мансарды представлены в статье) или всё сразу, дом получится достаточно большим, чтобы гордо именоваться особняком. Готовые планировки и чертежи с размером домов до 150 кв. м. есть также на сайте Proekt-sam.ru.

Расскажем, на что нужно обратить внимание при выборе проекта дома.

Если время строительства ограничено, готовое проектное решение ускорит процесс. Его не нужно переделывать, не считая привязки к местности. Больше всего времени займёт составление индивидуального плана.

Один из готовых проектов

Дома простой формы строятся быстрее. На выкладку эркеров (проекты домов с эркером и мансардой представлены в статье), многощипцовых стен, встроенных террас или лоджий уходит больше времени.

Технологии сооружения фундаментов и стен тоже имеют значение (о программе для проектирования и расчета фундамента читайте в статье).

Что-то пошло не так, и ещё не распалубленный фундамент покрылся трещинами

Большую роль в экономии играет наём «правильного» подрядчика. Поиск дешёвой рабочей силы часто приводит к тому, что строительство тормозиться с самого начала.

Планировка 1-го этажа дома: оценка площади

Не всегда получается адекватно определить, какая площадь дома будет достаточной для семьи. Чтобы лучше сориентироваться, можно сделать оценочный расчёт для исключения неподходящих вариантов планировки.

Для семьи из 4 человек комфортной будет структура помещений одноэтажного дома, как на плане:

Вариант планировки одноэтажного дома

Экспликация помещений здесь выглядит так:

• гостиная – 19,7 м 2 ;
• кухня со столовой – 12,96 м 2 ;
• родительская спальня – 20,73 м 2 ;
• две спальни для детей – 21,3 м 2 ;
• тамбур – 4,64 м 2 ;
• холл + коридор – 16,02 м 2 ;
• санузлы и топочная – 18,11 м 2 .

Итого: 127,44 м 2 .

Мы видим хорошо продуманное расположение помещений в доме, в котором всё компактно, все комнаты изолированы, за исключением проходного холла и коридора.

Для сравнения приведём пример не слишком рациональной планировки. На плане ниже все те же самые помещения, что и в предыдущем варианте. Гостиная с кухней больше, но более 20 м 2 здесь занимают одни только коридоры.

Пример нерациональной планировки

В итоге общая площадь дома увеличена на целых 40 м 2 , что сравнимо с размером не самой маленькой однокомнатной квартиры. На такую сумму увеличится себестоимость строительства. А оно вам надо?

Уж лучше тогда объединить холл с территорией дневного пребывания, выделив зоны приёма гостей и кухни путём продуманной расстановки мебели. В этом поможет специальная программа для расстановки мебели внутри дома. Можно смонтировать декоративные перегородки.

Спальни при этом останутся изолированными, так что потребности жильцов в приватности ущемляться не будут.

Хороший вариант такой планировки на следующем примере:

Чертёж и вариант со студийной планировкой зоны дневного пребывания

Как можно оформить студийную гостиную – галерея изображений

Если квартиры со студийной планировкой часто жёстко критикуют, то к открытым помещениям в частных домах это не применимо. Дополнительное пространство здесь получают не за счёт ликвидации приватного пространства, а за счёт бесполезных по большей части холлов и коридоров.

Если хочется отделить гостиную от других комнат, можно использовать стеклянные раздвижные перегородки.

Предлагаем посмотреть, насколько эстетично и удобно устраивают такие помещения:

Планировка двухэтажного дома 120 кв. м

Естественно, если у дома площадь будет такая же, но добавляется мансардный или цокольный этаж (удобная планировка двухэтажного дома с цокольным этажом представлена в статье), количество комнат может вырасти если не вдвое, то процентов на 70.

В случае с мансардой, нестандартная высота стен или их полное отсутствие уменьшат полезную площадь.

Так может выглядеть планировка дома 120 кв. м на 2 этажа, если верхние помещения сформированы за счёт подкровельного пространства (другое дело, когда предусмотрен второй этаж).

Планировка первого этажа

Перед входом в дом просторная веранда, где можно сделать уголок для отдыха и вечерних чаепитий. На этом этаже есть просторная кухня (как оформить кухню в частном доме, читайте в статье) и отделённая от неё гостиная, одна гостевая спальня.

Её можно выделить пожилому члену семьи, которому трудно подниматься по лестнице (о программе для проектирования лестничной конструкции на второй этаж подробно рассказано на нашем сайте).

Внизу вспомогательные помещения: котельная, кладовая, санузел с душевой кабиной. Холлы занимают 21 м 2 от площади этажа, но здесь это хотя бы оправдано наличием лестничного марша. И потом, при творческом отношении к интерьеру, подлестничное пространство можно использовать как кладовку.

Площадь мансардных помещений – 99 м 2 , состоит всего из двух больших спален, разделённых санузлом и уютным холлом. Каждую из этих спален можно разделить на две комнаты, выделить в них место под кабинет или детскую игровую зону.

Планировка мансардного этажа

Вместо 120 м 2 можно получить минимум 220 м 2 . Но расширение жилой площади не всегда входит в планы заказчика. Иногда ему достаточно и 120 квадратов, только вот участок под застройку маловат для такого большого здания.

Предпочтение нужно отдать варианту с дополнительными этажами, так как они позволят уменьшить площадь дома. Одним из них и может оказаться дом с мансардой и жилым подвалом. Чтобы получить 120м 2 общей площади, дом должен составлять 7*8 или 8*9 метров.

Можно даже сделать встроенный гараж, что при дефиците земли под застройку окажется самым удобным вариантом. Ниже вариант планировки такого дома.

Дом с мансардой и подвалом

Если в подвале обустроить гараж, санузлы и котельную, первый этаж останется для отдыха. Там выделены небольшая прихожая с лестничным холлом (примеры планировки прихожей в частном доме представлены в статье), просторная гостиная с печью-камином, отделённая перегородкой кухня и гостевой санузел.

Наверху всего две спальни. Это недочёт проекта. Но его можно подкорректировать, если отдать под спальню помещение кухни, а зону приготовления пищи оборудовать в гостиной.

Несколько хороших примеров такого зонирования:

Как сделать холл полезным

При нерациональной планировке в доме под нефункциональные помещения отводится слишком большая площадь. Их можно красиво оформить и даже поставить кресло или диванчик, толку от такой комнаты будет мало.

Если хорошо подумать, можно и холл с коридором заставить работать на жильцов. Даже если в нём расположен лестничный пролёт.

Внимание на дизайн:

Стилистика проекта

Очень часто конфигурация помещений задана архитектурным стилем здания. Самые популярные из них:

Стиль	Характеристики
Европейский	Простая по конфигурации квадратная или прямоугольная коробка дома без подвала и обычно без мансарды. Крыша плоская или одно- двускатная (о выборе формы и конструкции крыши читайте в статье). Отсутствие конструкционных излишеств даёт возможность быстро построить здание с наименьшими затратами.
Английский	Понятие «коттедж» пришло к нам из Англии. Там придумали размещать гостиную внизу, а спальни – на втором этаже. Особенность стиля – многоуровневые фасады с высоким углом наклона двухскатных кровель, каминные дымоходы, симпатичные балкончики.
Немецкий	Лаконичная планировка и фасад без нагромождений архитектурных элементов. Исключение – фахверки, без которых немыслимы европейские стили. Дом обычно квадратный, без эркера, входная группа чаще образует балкон над ней. Есть пристройка в виде гаража или крытой террасы, мансарда. Крыша с двумя или четырьмя скатами и вертикальными окнами (дормерами).
Французский	Есть много направлений французского стиля, которые зависят от традиций провинции. Дома могут быть по-деревенски простыми или аристократическими. В любом случае, есть второй или мансардным этажом. Подвал нежилой, в нём размещают разве что винный погреб. Стены обычно из кирпича или камня, крыша часто четырёхскатная или многощипцовая, с надстройками. Кровельный материал – керамическая черепица или дранка (гонт).
Классический	Похож на французский стиль. Но здесь не применяют планировки, свойственные двухэтажным коттеджам. Никаких студий. С гостиной объединяют только столовую. Кухня всегда должна быть отделена. Хай-тек	Современный стиль с нетрадиционными формами и правильными геометрическими размерами. Ему присуще применение высоких технологий, поэтому в качестве строительного материала выступает металл, бетон и стекло. Для зданий в стиле хай-тек характерны большие площади фасадного остекления, частично светопроницаемой может быть крыша. Лестницы часто выносят на внешнюю сторону стен.
Шале	Стиль шале зародился в швейцарских Альпах. Это дом в горах, позиционирующийся как сельское жилище. Узнать его можно по комбинации камня на первом этаже и бруса на втором. Когда-то он был пастушьим пристанищем. Внизу держали скот, наверху жила семья. Кантри	Слово «кантри» означает «деревенский», поэтому такие сооружения чаще проектируют как загородные. Унифицировать их облик невозможно, так как деревня есть в любой стране со своими традициями, которые отражаются в быту. В русской глубинке дома чаще всего строили из дерева. Главная концепция стиля – использование натуральных материалов. Кантри часто комбинируют с классикой и даже современными стилями от минимализма до хай-тека. Получается весьма необычно.

Почти все из указанных стилей предполагают возведение стен из камня (кирпича) или дерева. Более дешёвые современные технологии постепенно вытесняют традиционные.

Зачем платить бешеные деньги за натуральный камень, нанимать для его перемещения подъёмную технику, если можно быстро установить деревянный каркас, заполнить его утеплителем и облицевать панелями под камень или кирпичную кладку?

Такие предложения можно скачать бесплатно на сайтах проектировщиков.

Если хочется именно настоящий камень, придётся раскошелиться на индивидуальный проект.