Проект двухэтажного дома «Брайтон»

• 
• 

• 
• 

• 
• 
• 
• 

В стоимость входят работы и материалы необходимые для строительства «коробки» дома (фундамент, стены, перекрытия и кровля).

Указаны данные предварительного предложения, окончательная стоимость зависит от выбранных материалов и внесенных в проект изменений (тип фундамента, материал стан и кровли).

Стекло, камень и дерево — идеальный симбиоз на все времена, способный сделать любую форму современной, функциональной и уютной. Проект «Брайтон» очередное доказательство этому — стены из клееного бруса, дикий камень в облицовке каминной трубы и цоколя и большие панорамные окна. Еще пара штрихов в виде больших выносов кроли и легких балконов — и дом-шале — центр притяжения всеобщего внимания. Но что же ждет нас внутри? Большая светлая гостиная, одним из главных украшений которой является 3х-маршевая лестница на второй этаж, кабинет с собственной террасой, где после трудовых часов можно насладиться глотком свежего воздуха, уютная кухня и спальня, а также весь набор технических помещений.

На втором этаже располагаются санузел и три спальни, одна из которых площадью в 22 кв.м. и большими окнами явно рассчитывает быть хозяйской, а две другие спальни имеют собственные балконы, позволяющие владельцам обозревать прилегающие окрестности.

Таким образом, «Брайтон» подойдет людям, которые хотят найти в своем доме место, где можно расслабиться от городской суеты, но не быть оторванным от мира, место, куда можно пригласить гостей, но не жертвовать собственным комфортом, дом, в котором прекрасно дополняют друг друга технологичность и экологичность.

Брайтон

Размер дома, без террас	15м × 12.5м
Размер основной террасы	3м × 9м
Количество спален	3
Другие основные помещения	гараж, кухня, большая гостиная, просторная зона отдыха на втором этаже
Количество санузлов	3
Отдельная топочная	да
Подсобные помещения	гардеробная в прихожей, гардеробная спальни, встроенная раздвижная система
Высота потолков	2,8
Дом для участка с фасадом	запад, восток, север, юг

Дом Брайтон объединил в себе ряд важных для качественного дома атрибутов:
— полноценные этажи без мансарды
— безопасная лестница
— просторная семейная зона
— планировка дома по солнцу
— заложенная возможность дома трансформироваться под потребности каждой семьи
— зонирование комнат дома по приоритетности
— высокие потолки
— минимум одна жилая комната на первом этаже с возможностью сделать дополнительную спальную зону. об этом ниже в описании
— кухня с двух-линейными рабочими поверхностями
— просторная терраса
— наличие общей зоны отдыха на втором этаже
и т.д.
А теперь по порядку.
Первое, что отличает дом, — это наличие пристроенного гаража, решение для небольших участков, когда сложно делать раздельные строения. Гараж в доме Брайтон пристроен по всем правилам хорошего тона — расположение в не приоритетной части дома, наличие переходного тамбура, разделяющего жилую часть дома от гаража, отдельный от дома контур вентиляции, естественное освещение, удобный доступ в дом из гаража. Размер гаража рассчитан для удобной парковки одной машины и также предусмотрено достаточно места для стеллажей и рабочего места для мастерской, хранения велосипедов, садового инструмента и техники.
Кроме того, при желании гараж можно легко переформатировать в жилую часть дома, даже с отдельным входом и использовать для ведения бизнеса на дому или перевезти под одну крышу старшее поколение семьи, поближе к внукам. При этом все будут иметь свою приватную часть дома, что очень важно, когда в доме живут сразу три, а иногда и четыре поколения семьи.
Подобным образом трансформироваться под пожелания каждой семьи могут и ряд других помещений дома. Например, кухню, которая в типовом проекте является частью семейной зоны благодаря большому проёму и барной стойке, можно сделать более обособленной, но, конечно, типовое решение — это двух-линейная кухня с большим проёмом в просторную гостиную.
Из кухни есть доступ в топочную, которая по совместительству отлично справляется с задачей размещения там хозбыт принадлежностей, стеллажей для хранения чего-либо.
Гостиную зону украшает своей многофункциональностью просторная терраса. Энерго-эффективное решение круглый год, отличное место для тихих семейных посиделок и шумных застолий, занятий спортом, выращивания растений, устройства погреба, расположения камина у большого стола, даже сушки белья (хотя для этого и в доме предусмотрено место) и много другого.
Жилая комната на первом этаже — проверенное удобное решение, без которого любой двухэтажный дом становится менее комфортным, равно, как и без зоны общего отдыха на втором этаже.
Именно поэтому в типовом решении вместо трёх спален на втором этаже там расположились две просторные спальни и зона отдыха. Здесь, без потребности бегать на первый этаж, можно вместе смотреть любимые фильмы, устроить кабинетную зону, поставить мини-холодильник и небольшую кухонную стойку для приготовления напитков и лёгкого перекуса, разместить гостей на ночь, устроить спорт-уголок, и это всё можно делать в зоне отдыха одновременно.
Просторная ванная комната на втором этаже дополняется личной ванной комнатой родительской спальни. И снова о возможности трансформаций дома — личная ванная комната может быть легко изменена на общую вторую ванную комнату с входом из холла, отдельную постирочную, общую гардеробную.
Отдельное внимание безопасной удобной лестнице. Лестница во многом определяет качество жизни в двухэтажных домах. Поэтому безопасный шаг, площадка безопасности, естественное освещение, более 2х метров проём от ступеней к перекрытию, никаких забежных ступеней.
В доме планировкой предусмотрено достаточное место для хранения вещей во вместительных гардеробных, что позволит вам отказаться от ДСП-шкафов, далеко не радующих своей не экологичностью и постоянным сбором пыли))
Конечно, как и во всех других проектах, дом Брайтон продуман по солнцу, проработан для строительства на участках с разным расположением по сторонам света (до покупки проекта обязательно обсуждаем посадку дома на участке, в т.ч. по солнцу), в проект заложены ряд энерго-эффективных решений, продумана здоровая вентиляция, звуко-изоляция и другие важные факторы, какие в сумме и определяют, каким будет дом для семьи.
Типовой проект дома включает:
— общий план с продуманной меблировкой
— четыре фасада с вертикальными отметками
— план кровли и террас
— вертикальный разрез с комбинациями материалов основных конструкций
— кладочный план стен
— проверочный план
— детальный план гильз труб нулевого цикла
— схема кладки и усиления фронтонов
— конструктивный расчёт перекрытия фундамента
— конструктивный расчёт межэтажного перекрытия
— конструктивный расчёт лестницы
— конструктивный расчёт стропильной системы
— конструктивный расчёт балочного перекрытия второго этажа
— типовое решение пола (перекрытие фундамента монолитным полом)
— схема раскладки оконных и дверных перемычек
— конструктивная схема монолитных поясов, включая усиления при конструктивной необходимости
— развёртка дымовентиляционных каналов, а также фановой трубы
— листы более 20 детализированных схем основных узлов и конструкций, необходимых для качественного строительства дома по Проекту
— более 100 прикладных советов к соответствующим листам Проекта
— решения по повышенной энергоэффективности дома
— продуманные в проектах решения по возможному строительству дома из большинства доступных технологий стен, перекрытий и материалов финишной отделки при сохранении смежного конструктива дома в случае замены типовых материалов на другие
Также для покупателей проектов предоставляется доступ к развёрнутому спец-тренингу по чтению проекта, замены типовых решений, организации и контроля ведения работ по строительству дома и обустройству участка и возможность получить бесплатное точечное сопровождение во время строительства дома.
Стоимость полного типового проекта составляет сейчас всего 500 дол, что в 6-8 раз дешевле, чем покупка типового или разработка индивидуального проекта где-либо в подобной комплектации.

Узнать больше о проекте, обсудить его соответствие вашему участку и совершить покупку можно через кнопку Купить проект, также можно написать на почту goodfamilyhouse.plan(at)gmail.com
автор проекта — Марченко Дмитрий
В теме письма, пожалуйста, указывайте название проекта дома.

© 2017 — 2021. Good Family House — хорошие дома для хорошей жизни.

Проект дома «Брайтон»

Архитектурный раздел

Архитектурный раздел проекта включает в себя общие данные о новом здании – схемы этажей и фасадов, разрезы, сведения обо всех внутренних помещениях, расположении дверей и окон, об используемых строительных материалах и облицовке, применяемой теплоизоляции, гидроизоляции и других средствах.

Конструктивный раздел

Конструктивный раздел описывает все конструкции будущего здания. Специалисты разработают проект с детальным описанием фундамента, соответствующего особенностям местностям и нагрузкам, внешних и внутренних стен, кровли и т. д. В раздел включают схемы и чертежи по всем важным узлам и элементам здания.

Инженерный раздел

Инженерный раздел проекта описывает все устанавливаемые в здании инженерные системы и коммуникации: сети электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации, вентиляции, кондиционирования и другие необходимые пользователям системы. Заказывается отдельно.

Что нужно для проекта?

ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка)

Кадастровый номер участка

Результаты геологических и геодезических изысканий. Если нет, мы можем сделать (необходимо для правильного проектирования фундамента). Услуга действует по Москве и Московской области

«Холодный контур» – базовая комплектация

Фундамент

Наше предложение:

Фундамент монолитный ленточный на опорной подошве

• Опорная подошва: h=300 мм, b=800 мм
• Стена фундамента: h=1 050 мм, b= 350 мм

Фундамент взят усредненный. Данная конструкция не является гарантией достаточности на Вашем участке, так как чтобы определить конструктив фундамента, необходимо его рассчитывать в соответствии с действующими нормами и СП, что можно сделать только имея на руках результаты инженерно-геологических изысканий на Вашем участке.

Возможные варианты фундамента

• — Ленточный фундамент мелкого заложения.
• — Ленточный фундамент глубокого заложения.
• — Монолитная железобетонная плита.
• — Из блоков ФБС.

Возведение наружных и несущих стен

Наше предложение:

• — Несущие наружные и внутренние стены: газосиликатный блок Poritep D500 b=300 (по желанию Заказчика, можно изменить толщину стены) мм;
• — Кладочный раствор для блоков: клей Poritep;
• — Утепление: каменная вата ТехноНиколь ТехноБлок Стандарт b=100 мм;
• — Облицовка фасада (1 вариант): одинарный облицовочный керамический кирпич b=120 мм;
• — Облицовка фасада (2 вариант): декоративная штукатурка с покраской;
• — Перегородки: одинарный керамический полнотелый кирпич М150;
• — Дымоходы и вентшахты: одинарный керамический полнотелый кирпич М150;
• — Кладочный раствор для перегородок и вентшахт: цементно-песчаный;
• — Перемычки: металлический уголок с огрунтовкой под облицовку; ж/б перемычки или U-блоки Poritep с монолитным заполнением – под газосиликатные блоки.

Проекты, которые представлены на сайте, абсолютно все разные и могут быть реализованы по совершенно разной технологии и применены различные материалы в строительстве. Поэтому для Вас можем подготовить расчет и из других материалов.

Возможные варианты стенового комплекта

• — Полнотелый керамический кирпич;
• — Полуторный или двойной щелевой керамический кирпич 2.1NF;
• — Керамоблок, керамзитобетонный блок или пеноблок;
• — Каркасно-монолитная технология.

Устройство перекрытий

Наше предложение:

Сборное железобетонное перекрытие

• — Стальная или бетонированная балка перекрытия, которая и будет несущим элементом конструкции. Их длина выбирается в зависимости от перекрываемого пролета, до 9 метров (при ширине пролёта до 8,5 метров). Их несущая способность не уступает монолитным и сборным из плит перекрытиям;
• — Блоки-вкладыши – заполняют пространство между балками, опираясь на них. Производятся из различных материалов – керамзито-, газо- и полистиролбетон;
• — Металлическая сетка 100х100 мм — кладётся поверх балок и блоков для армирования конструкции;
• — Строительный бетон – заливается в пустоты между рядами блоков, где расположены балки, и поверх них на 50 мм.

Каждый готовый проект предполагает свой тип перекрытия. Но этапе разработки, мы можем с Вами обсудить, какое перекрытие будет целесообразней выполнить в данном проекте.

Возможные варианты перекрытий

Перекрытия могут быть как пустотные ж/б плиты, монолитная плита, так и сборно-монолитное перекрытие или деревянное — зависит от конструкции стен, колонн и пролетов.

Устройство кровли

Наше предложение:

Вариант для домов с кровлей по деревянным балкам (металлочерепица).

• — Стропила: доска 50*200 мм;
• — Обрешетка и контробрешетка: брусок 40*50 мм;
• — Обработка деревянных элементов и конструкций огнебиосоставом Сенеж Огнебио Проф;
• — Пароизоляция: Изоспан D;
• — Утеплитель ТехноНиколь ТехноЛайт Экстра (или рулонный аналог других производителей) 200 мм;
• — Влаговетрозащита: Изоспан AQ Proff;
• — Покрытие кровли: металлочерепица 0,45 мм GrandLine.

Вариант для домов с плоской кровлей.

• — Монолитное перекрытие;
• — Пароизоляция: Биполь ЭПП
• — Устройство утепления и разуклонки: пенополистирол ТН Carbon;
• — Устройство двухслойной гидроизоляции по праймированному основанию;
• — Устройство сборной стяжки из АЦЛ.

К вашему вниманию для ознакомитеьных целей представлены на выбор несколько вариантов кровельного покрытия. Первый вариант предполагает, что кровля будет сооружена по деревянным балкам; а второй вариант, что это будет монолитное перекрытие. Каждый вариант может быть модернизирован в соответствии с Вашими предпочтениями и типом дома.