Разводка коммуникаций в проекте дома

Типы коммуникаций в доме

При строительстве жилого дома важно учесть внутреннюю его начинку — целую сеть коммуникаций. Они, как система кровеносных сосудов в организме человека, обеспечивают жизнедеятельность всего сооружения.

В современных проектах разводка коммуникаций в доме занимает отдельный подраздел. И яркими примерами технологически грамотного инженерного обеспечения жилого дома могут служить проекты компании ИнноваСтрой, в которых разводка коммуникаций выполнена на высоком профессиональном уровне.

• Цели устройства коммуникационных систем — это обеспечение комфортного проживания, поддержание проектных нормативов и эксплуатационной пригодности дома.
• Также разводка коммуникаций ставит целью достижение комфорта для всех жильцов и их гостей.
• Еще одна цель проектирования этих систем в структуре дома продиктована санитарно-гигиеническими нормами.

В целях увеличения долговечности эксплуатационного периода также нужны коммуникационные сети.

И наконец, общая функциональность жилого дома полностью зависит от того, насколько полноценна разводка коммуникаций в загородном доме, и насколько грамотно она спроектирована.

Исходя из функционального и эксплуатационного назначения коммуникационных систем, определяются их типовые категории.

• По функциональности коммуникации делятся на электроснабжающие, водоподводящие, газовые, канализационные;
• По эксплуатационным свойствам различают коммуникации, обеспечивающие комфорт проживания или поддержание микроклимата и пригодность строительных материалов, использованных при сооружении и отделке дома.

В практике эксплуатации домов часто можно наблюдать разрушение структуры отделочных материалов при отсутствии необходимого температурного режима в помещении, повышении влажности. С этой задачей и призвана справляться разводка инженерных коммуникаций в структуре жилого дома.

Структура коммуникационных систем

Важное условие для обеспечения функциональности дома — наличие в нем нескольких коммуникационных систем, объединенных в единую структуру. Каждая из них по отдельности обеспечивает лишь часть функциональных задач. Но в комплексной эксплуатации они способны обеспечить исполнение всех нормативных требований, соответствие всех эксплуатационных характеристики и комфортное проживание.

Итак, для этой цели необходимо предусмотреть в проекте разводку следующих коммуникаций:

• Система обеспечения холодной и горячей водок;
• Система теплообеспечения;
• Система электроснабжения;
• Система канализационного слива;
• Система вентиляции и кондиционирования;
• Система дренажа.

Как они отображаются в проекте дома и как выполняется разводка коммуникаций в структуре индивидуального проекта , знают компетентные специалисты компании ИнноваСтрой. Наиболее значимыми сведениями о нюансах проектирования разводки они готовы поделиться на страницах этого раздела.

Кроме того, существуют различия и в категориях коммуникаций по типу их расположения в доме. Например, в некоторых современных проектах при наличии большого количества коммуникационных устройств и конструктивных элементов отдельных коммуникаций, допускается разводка коммуникаций по полу, в стенах.Значение при размещении некоторых систем и их конструктивных частей имеет также и выбор стиля здания. В современных стилях не принято прятать некоторые элементы, например, трубы или часть электрической проводки, под отделочными материалами. Но в целях безопасности в таких стилях может быть устроена разводка коммуникаций в фундаменте.

Принципы проектирования коммуникационной разводки дома

Все сведения о том, как устраивается разводка инженерных коммуникаций, отображаются в инженерном разделе проектной документации.В отдельных подразделах дается подробное описание каждой из коммуникаций, которое сопровождается приложенными чертежами и схемами разводки.

Одновременно с тем в подразделе с описанием коммуникации указываются материалы, из которых следует изготавливать отдельные конструктивные части всей системы, место их расположения в доме. Здесь же описывается последовательность монтажных работ.

Проектирование включает помимо этих сведений и такую важную информацию:

• Общая характеристики коммуникационной системы, цель ее обустройства и принципы устройства ее разводки;
• Перечень конструктивных элементов данной системы;
• Описание параметров и технические характеристики коммуникации;
• Спецификация и функциональное назначение узлов и деталей системы;
• Чертежи всей системы, а также ее отдельных конструктивных элементов;
• Схема и план разводки коммуникации.

В структуре проекта сведения о разводке указываются в разных категориях, в том числе прилагается и описание по подразделам.

Проектирование подсистем

Например, система водоснабжения дополнительно характеризуется работой и схемой устройства ее подразделов:

• Система подачи холодной воды;
• Системе подачи горячей воды;
• Ливневый сток;
• Канализационная разводка по дому;
• Канализационная разводка к коллектору или сточной яме;
• Дренажная система;
• Система очистки и фильтрации воды;
• Система подачи воды в отопительную систему.

Каждая из этих подсистем в проекте отдельно описывается по таким критериям, как выбор материала, конструктивных элементов, их количество. Места их подключения должны быть отмечены условными обозначениями на схеме разводки.

Система водоснабжения — одна из самых сложных, так как имеет разветвленную структуру подсистем. Изначально в проекте должна рассматриваться возможность подачи воды в дом одним из доступных способов:

• Путем подачи из центральной водопроводной магистрали;
• Путем подачи из открытых колодцев;
• Путем подачи из глубинных скважин.

В проекте также рассматривается тип насосного оборудования для водопроводной разводки, места установки сантехники, способы ее подключения к водопроводной коммуникации.Также описывается рекомендуемое оборудование для подогрева и очистки воды. В частности, рекомендации касаются мощности устройств и их подключения к системе.

Проектирование коммуникации водоснабжения учитывает обустройство внешних конструкций. В частности на схемах должны отображаться коллекторы для сточных вод, накопители, трубы и колодцы для дренажной системы.

Аналогичным образом в проекте отображаются подсистемы других коммуникаций:

Электроснабжение

Система электроснабжения должна включать такие категории, как устройство стабилизации напряжения, подсистема автоматизации электросети, а также подсистема резервного и основного питания.

Сюда же включается описание и схемы электрической цепи для устройства теплых электрических полов, если они предусмотрены проектом, а также система обогрева водопроводных труб.Схема разводки электрической коммуникации предполагает описание всех видов подключения потребительской сети — план размещения розеток, выключателей, счетчиков, электрического щита, защитных устройств, приборов аварийного отключения.Если предусматривается проектом, то к категории электрической коммуникации относятся и ее подсистем относятся отдельные сети узкого профиля. Например — электрическая сеть сигнализации и питание сети камер видеонаблюдения.

В проекте отдельно указывается тип подачи питания и источник электроэнергии:

• Центральный трансформатор;
• Автономный электрогенератор;
• Источник бесперебойного питания.

В проекте на схемах системы электроснабжения также делаются отметки относительно метода монтажа. При этом могут быть использованы различные возможности — укладка кабеля в толще несущих конструкций, укладка их в штробах, на наружной поверхности стен, потолка или пола с использованием изоляционных каналов.

В заключительной части подраздела о разводке этой коммуникации указывается тип материалов и их технологические характеристики: диаметр сечения тип материала электропроводов и кабелей, щитовые и предохранительные устройства, элементы потребительской сети.Тут же в проекте на приложенных схемах вносятся обозначения указывающие места подсоединения отдельных отрезков электросети и план ее подключения к источнику электроэнергии.

Система отопления

Отопительные коммуникации тоже занимают важное место в проектировании дома. В зависимости от используемой технологии отопления и вида используемых топливных ресурсов, в проекте отображается разводка коммуникаций в доме с установкой всех конструктивных элементов этой системы.

В проекте отображается один из видов системы отопления:

• Централизованное отопление;
• Автономное отопление.

Дополнительно рассматривается тип отопительной системы по конструкционным признакам и по типу топливных ресурсов:

• Газовое отопление — с подключением к центральной магистрали или с подачей сжиженного газа из газгольдера;
• Электрическое отопление — с подключением к однофазной или трехфазной сети, с необходимостью монтажа контура теплоносителя или без него;
• Твердотопливное отопление — с установкой классического или пиролизного котла, с использованием сберегающих технологий и с использованием определенных видов твердого топлива;
• Альтернативное отопление — в эту категорию включается несколько современных отопительных технологий, включая использование солнечных коллекторов, тепловых генераторов, инфракрасных обогревателей.

В проекте дома разводка отопительной коммуникации предполагает обустройство отдельных помещений для установки котельного оборудования. Также на схемах разводки должны быть отмечены места монтажа магистрали теплоносителя, накопителей тепловой энергии, их виды и характеристики мощности — как всей системы, так и ее отдельных элементов.

Система вентиляции и кондиционирования

В проекте четко указывается, какой именно вид вентиляционной коммуникации предполагается в доме:

Соответственно этому обозначается на схеме места размещения вентиляционных устройств и приборов, подключение их (если предусмотрено проектом и техническими требованиями самой системы) к сети электроснабжения.

Канализационная система

Подсистема отвода воды включает две структурные части — наружную и внутреннюю. Для второй создается отдельная разводка коммуникаций в фундаменте и нижней части стеновых конструкций.Наружная часть проектируется за пределами дома и включает систему труб и накопительный коллектор.

В этой системе также может быть предусмотрена автоматизация, включающая автономное отключение, функциональность насосного оборудования и автоматическую подачу воды в канализационную систему.

Этапы устройства разводки в проекте дома

Проектом предполагается не только описанные схемы, чертежи и прочие детали. Здесь же оговаривается, как должна монтироваться система — будет ли это разводка коммуникаций по полу, в стене или других конструктивных частях дома.Проектом предполагается и определенная последовательность действий. Сам этап проектирования включает учет особенностей планировки, план проведения монтажных работ, составление сметы, выбор и подготовку материалов, устройств и оборудования.

Следующий этап — тестирование подключенных коммуникаций — тоже включается в проект, наравне со схемами, порядком первичного запуска и регулировкой функциональности коммуникаций.В компании ИнноваСтрой компетентные специалисты готовы оказать помощь в проектировании разводки за умеренную цену. А предложенные ниже видео помогут дополнить объем знаний о разводке коммуникаций в проекте дома.

Проектирование инженерных коммуникаций: этапы, виды, ошибки

В этой статье мы расскажем:

• Необходимость в проектировании инженерных коммуникаций
• Нормативные акты для проектирования инженерных коммуникаций
• Предпроектные работы при проектировании инженерных коммуникаций
• 2 типа инженерных коммуникаций
• Этапы проектирования инженерных коммуникаций
• Нюансы проектирования различных инженерных коммуникаций
• Требования к проектной документации инженерных систем
• Распространенные ошибки при проектировании инженерных коммуникаций
• Сроки проектирования инженерных коммуникаций

Проектирование инженерных коммуникаций – это значимый этап в подготовке и строительстве любого здания. И речь идет не только о важности правильного проекта для последующей эксплуатации сооружения, данные работы занимают так же много времени, имеют высокую стоимость и требуют привлечения большого количества специалистов в разных сферах.

Тем не менее, обойтись без проектирования невозможно ни с точки зрения законодательных норм, ни со стороны здравого смысла. В нашей статье мы расскажем, из чего состоит формирование проекта инженерных коммуникаций, на какие этапы разбивается процесс, затронем сроки подготовки документации и разберем наиболее частые ошибки.

Необходимость в проектировании инженерных коммуникаций

Проектирование инженерных коммуникаций – востребованная услуга, если необходимо:

• построить новое здание (жилой комплекс, ТРЦ, общественный или производственный объект и др.);
• реконструировать существующий объект (к примеру, для расширения площадей с необходимостью подключения дополнительных коммуникаций);
• осуществить капремонт здания и его инженерных систем;
• провести переоборудование жилых или нежилых зданий (к примеру, при оснащении объекта новым оборудованием, перемещении инженерных коммуникаций и т. д.).

В качестве особого случая стоит рассмотреть ситуации, связанные с выполнением предписаний органов государственного контроля: Роспотребнадзора, МЧС, Госстройнадзора, жил инспекции. Для устранения выявленных нарушений могут потребоваться работы по составлению проекта на обустройство новых инженерных коммуникаций.

Документы на проектирование сетей инженерных коммуникаций – обязательная составляющая проектных решений на:

• сооружение новых объектов;
• реконструирование отдельных строений или коммуникационных сетей;
• переоборудование и перепланировку зданий;
• капитальный и текущий ремонт строений, инженерных коммуникаций и оборудования.

Проектная документация необходима для осуществления пуско-наладки и монтажных работ, выполняемых подрядчиком. Кроме того, она используется и в ходе последующей эксплуатации объекта.

Нормативные акты для проектирования инженерных коммуникаций

Свод правил устанавливает нормы, связанные с инженерными сетями на объектах. В нем детально прописаны типы систем, процедуры их установки и эксплуатации. Значит при создании проекта многоквартирного дома будет четко указан перечень необходимых коммунальных систем, отвечающих за комфортную жизнедеятельность человека.

Что касается объектов нежилого пользования, здесь нет обязательных правил. Владелец помещения самостоятельно решает, какие системы необходимо устанавливать в здании. Стоит понимать, что имеются определенные коммуникации, без которых невозможно обойтись. Например, система водоснабжения, канализация и электричество. Поэтому даже при проектировании нежилого строения будут установлены данные сети. Что входит в список целей проектировщика:

• инженерные сети обязаны соответствовать предписанным актам и техусловия;
• установка и подключение труб подбираются оптимальным образом исходя из эксплуатационных параметров оборудования;
• каждая комната и подсобное помещение должны быть оборудованы инженерными коммуникациями;
• соблюдение безопасных условий эксплуатации.

Помимо документов по проекту необходимо уделить внимание и рабочим данным. Именно по ним будет проводиться установка, монтаж и эксплуатация коммуникаций. Их оформление происходит после создания проекта.

В особых случаях для некоторых зданий помимо стандартных сетей проектируют дополнительные инженерные коммуникации. К ним относятся генераторы тепла, насосное оборудование, котельной и прочее.

Как уже было отмечено, проектная документация регулируется определенными законодательными актами: в том числе ГрК, ГОСТ, Своды правил, Постановления Правительства и прочие. Они определяют, к примеру, визуальное оформление и наличие оглавления или подразделов при проектировании ремонтных, реконструктивных и строительных работ.

В соответствии с типом проекта и установки коммуникаций выделяют следующий список нормативных актов:

• Свод правил, регулирующий сеть теплоснабжения и вентиляции на объектах (СП 60.13330.2012);
• Свод правил, определяющий провод горячей и холодной воды, канализацию (СП 30.13330.2016);
• Свод правил, который устанавливает газопотребление квартирных домах (СП 402.1325800.2018);
• Свод правил указывает, каким образом производится установка электрических приборов и сетей в строениях жилого и нежилого назначения (СП 402.1325800.2018).

Что касается сети водоснабжения при пожаре, созданы отдельные законодательные акты. Помимо перечисленных СП имеются разные ГОСТы, строительные нормы и правила.

Предпроектные работы при проектировании инженерных коммуникаций

Профессиональное проектирование инженерных систем и коммуникаций сложная задача. Ее можно доверить только специалистам, имеющим многолетний стаж именно в данной области. При сборе и создании необходимых для проекта документов специалист проводит различные вычисления, подбирает будущие материалы и оптимальное оборудование в зависимости от производительности системы. Заказчик и исполнитель в первую очередь при создании проекта обращают внимание на сбор, оценку и последующее оформление всех данных.

Что относится к исходной информации, которую важно обработать перед проектированием коммунальных систем? Это оформленные документы, в которых можно найти сведения о размерах и параметрах коммуникаций, о целях заказчика, функциональных возможностях, предписанных требованиях и ограничениях сети. Что касается последних трех пунктов, их можно получить у организации, занимающейся эксплуатацией. При проведении электросети на участке строительства владелец должен иметь ТУ и акт разграничения балансовой принадлежности, которые затем передаются исполнителю для создания проекта.

Перед началом всех работ утверждают техзадание, в котором детально указывают основную информацию о строении. Собственник должен обеспечить проектировщика чертежами и планами всех основных и вспомогательных помещений, а также прочими документами с графическими данными. Именно техзадание играет ключевую роль при выполнении проекта, поскольку в этом документе заказчик может прописать важные для него технические параметры и показатели мощности.

Как только владелец передал в пользование перечисленную информацию, к изучению и анализу приступает исполнитель. К сожалению, встречаются ситуации, когда проектировщик находит критически опасные неточности в исходных сведениях, которые влияют на производительность и функциональные возможности инженерных коммуникаций. Если ошибки все же были обнаружены, подрядчик обязан сообщить о них владельцу, а также найти законный и оптимальный путь исправления сложившейся ситуации.

2 типа инженерных коммуникаций

В зависимости от территориальной составляющей процедуры по инженерным сетям делят на наружные (внешние) и внутренние. Часто проектирование проводится в отношении не только среди строений, но и частично уличных объектов. Рассмотрим коммуникационные сети, которые находятся снаружи.

1. Составляющие коммуникаций наружного типа

Требуют опыта от исполнителя, поскольку понадобятся глубокие знания в данной области. При выполнении проекта изучают почвенный состав, климатические условия, рабочее состояние трубопровода, а также подключение коммуникаций к строению. При этом наружные сети не могут функционировать без внутренних, поскольку требуют оборудования и пункты включения.

Что относится к наружным коммуникациям:

• телефонная линия, телевидение и интернет;
• система водоотведения (канализации), включая дренажные насосы, трубы, отходные ямы и прочее;
• электрическая сеть с автоматами и щитами распределения;
• газопроводная система, расположенная снаружи – определяют целесообразность установки на и под землей;
• тепловая трасса, проведенная от общей котельной или отдельного источника;
• сеть водоснабжения из собственной или общественной скважины;
• осветительные приборы уличного использования.

2. Составляющие внутренних коммуникаций

Широко распространены в больших современных организациях с автоматизированным производством. Главная трудность, стоящая перед проектировщиком – оптимально задействовать всю свободную площадь, оформив аккуратно и рационально. Рассмотрим, что относится к внутренним коммуникациям:

• кондиционер для установки в разных помещениях: квартирах, компаниях, предприятиях;
• вентилирование, которое нашло особое применение в производственных помещениях. Именно там движение воздуха должно быть организовано в обязательном порядке;
• отопление – определяется общее число и место отопительных приспособлений;
• электрическая линия, к которой относится установка защитных щитков и розеток, прокладка проводов, а также определение необходимого напряжения в сети в соответствии с техническими параметрами и целями использования;
• система водоотвода (канализации), включая сеть отвода атмосферных осадков. Является одной из самых трудных в проектировании. Непосредственно связана с внешними системами;
• система водоснабжения подразумевает установку санузлов и труб к ним, а также душевых и ванных, биде и раковин. Если необходимо, проводят монтаж очистительных приборов;
• отопительная сеть локального типа, к которой относятся отдельные точки подачи тепла;
• система пожарной безопасности, играющая одну из ключевых ролей при проектировании на промышленных производствах. Все организации, имеющие юридическое оформление, должны каждый год проходить государственную проверку. К сети относятся приборы оповещения, наличие отдельных выходов при ЧС, дымодетекторы и разбрызгиватели воды;
• устройства освещения крайне важны на предприятиях, где видимость играет ключевую роль при производстве. Определяют места, в которых количество естественного и искусственного света наиболее высокое;
• автоматическое устройство для контроля, необходимое в больших организациях с комплексным поэтапным управлением (может применяться в любой отрасли);
• видео контроль, осуществляемый посредством видеокамер по периметру и внутри строения.

Помимо перечисленных коммуникаций имеется несколько дополнительных внутренних систем, которыми занимается исполнитель:

• проектирование вентилирования, осуществляемого естественным путем;
• использование солнечных батарей для выработки альтернативного источника энергии;
• осветительные устройства, работающие на энергосберегающих лампах;
• отопительная сеть, использующая тепло, вырабатываемое землей;
• приборы, которые могут автоматически заменить человека и его труд на некоторых этапах производства.

Что касается стандартных инженерных коммуникаций, проектирование происходит по стандартному алгоритму. Говоря о более современных системах, работу лучше отдавать опытному и проверенному инженеру.

Этапы проектирования инженерных коммуникаций

Определить количество будущих расходов на создание проекта можно по нескольким параметрам:

• Работа над архитектурным проектом.
• Определение рациональных решений.
• Создание системы наружных и внутренних коммуникаций.

Около половины всего бюджета относится к третьему пункту, касающегося инженерных сетей. Это происходит из-за того, что здесь необходима помощь множества исполнителей в различных сферах. Как уже было определено, в инженерную систему входит больше число составляющих: отопительные сети, водоснабжение, канализация, вентилирование и т.п. Поэтому для каждой коммуникации необходим опытный и знающий исполнитель. Исходя из сложности выполнения проекта и общей территории к разработке инженерных коммуникационных сетей привлекается в среднем около 20 специалистов. Как только каждая часть проекта завершена, их объединяют в генеральный план.

Помните, что все процедуры должны осуществляться согласно предписанным строительным нормам и правилам. Также необходимо помнить о санитарных стандартах, если проводится создание проекта на некоторых общественных объектах.

Классический алгоритм проектирования представлен ниже:

• Сначала необходимо придумать общую концепцию. Именно здесь определяют ключевые моменты всего проекта: производителя оборудования, места установки приборов, вида всех коммуникаций, наличия отдельных комнат для определенных сетей, выбора материалов и т.п. Первая ступень также подразумевает создание презентации, в которой описывают все задумки проекта, вносятся необходимые коррективы. Уже на данном этапе у клиента формируется цельная картина того, что будет представлено в результате, каким образом будут функционировать инженерные коммуникации. Из-за постоянных перепадов валютного курса возникает проблема с выбором оптимального импортного оборудования. К сожалению, в стране еще не полностью проведено замещение зарубежных товаров на отечественные, поэтому при проектировании этот момент определенно стоит учесть.
• Если заказчиком проекта является крупная организация, то чаще всего выбор исполнителя будет проводиться на основе тендера. Для этого придется разрабатывать соответствующую документацию исходя из поставленных требований. В результате компания-подрядчик должна представить свои идеи и решения по проекту именно на втором этапе.
• Далее начинается создание документации по проекту. Сюда входит информация по необходимым материалам, приборам, графики, расчеты и текстовая часть.

Как только разработка документации завершена, можно начинать процесс подтверждения и согласования данных с органами технадзора. Далее исполнитель приступает к монтажу и установке инженерных коммуникаций.

Нюансы проектирования различных инженерных коммуникаций

• Система обеспечения водой

Водоснабжение относится к наиболее важным инженерных коммуникациям любого объекта. Проектирование сети обеспечения водой является обязательным. Стоит отметить, что такая задача заметно упрощается при наличии технических и других возможностей подключения объекта к централизованному водопроводу и канализации. Суть работы над проектом состоит в планировке размещения трубопроводов, которая должна быть согласована с государственной организацией, отвечающей за водоснабжение населения.

Если не представляется возможным установить подвод жидкости, перед исполнителем встает задача создать сеть, которая будет снабжать объект водой автономно. Тогда при проектировании внутренних коммунальных систем необходимо определить все элементы и места их установки. Каковы составляющие системы водоснабжения:

• очистной блок, который обеспечивает качественную фильтрацию;
• трубы для внешней системы;
• трубы для внутренней системы;
• напорный бак, или гидроаккумулятор, для бесперебойной подачи жидкости;

• насосное оборудование, чтобы доставлять воду из источника.

Не стоит забывать и о соответствующей документации при создании проекта коммунальных сетей, где собраны подробные данные о схеме водоснабжения пользователей объекта.

• Канализационные коммуникации

Ни одно проектирование сетей не проводится без данных инженерных коммуникаций. Каждый согласится, что канализация играет одну из ключевых ролей в обеспечении комфортной жизнедеятельности человека. При разработке проекта необходимо вычислить средний объем сточных вод, чтобы определить оптимальный размер накопительного бака. Также учитывают количество выпадающих атмосферных осадков на каждой территории в индивидуальном порядке.

Как только необходимые данные получены, проектировщики могут принять решение в отношении типа водоотвода, а также необходимого накопителя. Помимо конкретных результатов от исполнителя требуются доказательства и расчеты для каждого рассматриваемого варианта.

На данный момент на рынке представлены всего два типа систем канализации, каждая из которой имеет свои достоинства и недостатки: отстойник, или септик, а также автономное био-очистительное устройство.

Важно найти опытного и проверенного инженера, который не допускает ошибок при проектировании. В противном случае инженерные коммуникации не будут работать правильно и принесут множество проблем.

В процессе разработки проекта для внутренних систем водоотвода добавляется несколько нюансов, которые требуют пристального внимания. Например, в каком месте и сколько сантехники установить на объекте.

• Газопроводные коммуникации

Рассмотрим, какова процедура проектирования и последующей установки коммунальной сети газоснабжения:

• На начальном этапе разработки плана внешней сети газопровода необходимо детально изучить территорию и здание, чтобы знать о возможностях подключения к централизованному источнику топлива. Анализируют особенности строения, средний объем потребления газа за год.
• Далее строят схему трубопровода, а также рассчитывают давление в системе.
• Разрабатывается полный проект системы снабжения газом здания, не забывая о защитных устройствах.
• Проектирование приборов, необходимых для фильтрации газов.
• Создание схемы работы.

Заключительным этапом становится подтверждение и полное согласование коммунальных сетей с газовой организацией.

• Отопительные коммуникации

Как и при любой другой инженерной конструкции, при разработке проекта отопления инженеры стремятся найти самый эффективный способ. Как показывает практика, у исполнителя возникает несколько качественных идей обеспечения объекта отоплением. Клиенту лишь остается выбрать из предложенных вариантов.

При определении финансовых затрат важно учитывать источник подачи газа. Например, если система имеет доступ к централизованному проводу, расходы на отопление существенно снизятся. Если возможности использовать магистральный газ нет, придется организовывать отдельное поступление топлива для работы данной инженерной конструкции.

Документация системы отопления содержит подробную информацию о всем оборудовании и его расположении. Ключевым предметом инженерной сети является котел. Производители предлагают самые разные модели, ориентированные на широкий круг покупателей. Различают котлы жидкотопливного и твердотопливного типа.

• Вентиляционные коммуникации

Некоторые клиенты не считают вентиляцию важным элементом при проектировании. Однако именно эта инженерная система поддерживает внутренние помещения в комфортном состоянии, создавая приятный климат для жителей дома. Проектировщики относятся к вентиляции с особенным вниманием.

В течение построения схемы вентиляционной сети отдают предпочтение самому эффективному оборудованию с высокими эксплуатационными характеристиками. Помимо определения приборов в проектной документации отмечают все показатели и расчеты плана вентиляции объекта, а также системы распределения воздуха.

Требования к проектной документации инженерных систем

Перед тем, как говорить о проектной документации, важно понять, что она из себя представляет. Это комплекс текстовых и графических данных, из которых строится сущность всей будущей модели здания. Именно исходя из собранных сведений принимаются ключевые решения в отношении объекта:

• конструктивные,
• функционально-технологические,
• архитектурные,
• инженерно-технические.

Основным законодательным актом при работе с проектной документацией является Градостроительный кодекс. Строение можно ввести в эксплуатацию только после подтверждения разработанных документов. Отдельная процедура представлена для строений жилого типа. Помимо проектной понадобится приложить и рабочую документацию для всех строений, находящихся на ремонте или строительстве.

Основные документы, которые понадобятся при создании проекта:

• ГОСТ Р 21.1101-2013, который регулирует разработку проектной документации при строительстве объектов;
• Постановление Правительства №87, определяющее количество глав и правила по их наполнению.

В соответствии с упомянутым законодательным постановлением документы по проекту незавершенного строительного подлежит созданию по четко установленной схеме из 12 разделов, описанных далее:

• Пояснительная записка, где содержатся основные сведения об объекте.
• Далее идет схема планировочной организации территории.
• Следом стоит отметить описание архитектурных решений, в которых рассказывается о внешнем фасаде здания.
• Четвертым пунктом идут конструктивные и объемно-планировочные решения, где изучают инженерные изыскания.
• Глава с информацией об инженерном оборудовании и технических мероприятиях. В нем содержится пять подразделов.
• Затем переходят к проекту организации строительства.
• При необходимости сноса здания включают соответствующий список мероприятий;
• Обязательно нужно упомянуть о мероприятиях, направленных на охрану окружающей среды.
• Затрагиваются меры по созданию безопасности при пожарах.
• Десятым пунктом идут мероприятия, позволяющие обеспечить доступ инвалидов на объект.
• Создание конечной сметы.
• Другие виды документов, которые определены законодательными актами (ГОЧС, ДПБ, ДБГ).

Если объект строительства получает финансы из частного, а не государственного источника, то не все пункты проектной документации в обязательном порядке применимы к таким строения. Какие именно:

• проект организации строительства;
• итоговая смета;
• список мер по обеспечению эффективного использования энергии.

Хотя пятый раздел не является обязательным, но без него невозможно начать строительство объекта. Поэтому оформлять ПОС все равно придется. Градостроительный Кодекс содержит перечень, в котором прописаны возможные причины отказа в получении официального разрешения (например, неполный комплект документов).

Помимо этого, Госнадзор потребует предоставить перед началом строительства перечень мероприятий по обеспечению эффективного использования энергии. На данном этапе изучают использования энергоэффективных ресурсов, наличие устройств учета на объекте. Таким образом, из перечисленных пунктов для проектов негосударственного финансирования не нужно работать только над сметой.

В зависимости от типа строительного объекта разделы проектной документации могут различаться. Если работы проводится в непосредственной близости от памятника культуры, значит в комплект документов должна быть также включена глава по организации защиты объектов искусства.

Чтобы обезопасить компанию-подрядчика от проблем с владельцем при эксплуатации, стоит также включить в документацию отдельный раздел, в котором указать рекомендации по грамотному использованию здания. Так вы сможете сохранить объект в рабочем состоянии на более длительное время.

Проектировщики должны обратить внимание не только на описательную часть документа, но и на наполнение, виды графиков, проведенные расчеты и тексты. Чтобы экспертиза прошла успешно, не забываем об оглавлении (при условии, что в документе содержится более двух глав). Также нужно правильно оформить титульный лист:

• полное имя клиента и подрядчика;
• номер лицензии или сведения о заключенном договоре;
• дата и место проведения;

• графа о согласовании документа.

К документации составляется небольшой реферат, в котором нужно предоставить:

• количество страниц;
• основные ключевые выражения;
• число табличных изображений;
• количество дополнительных приложенных материалов;
• размер сметы.

В заключение необходимо добавить использованные ресурсы. Что касается приложений, то они могут быть оформлены отдельно или в виде продолжения основного документа.

Распространенные ошибки при проектировании инженерных коммуникаций

К сожалению, ошибок не избежать. Ниже представлен список самых основных:

• Не принимают во внимание отличительные черты объекта, от чего проект коммунальных систем становится неточным. Часто встречается промах, связанный с бороздами (штробами). Их устанавливают на несущей стене, что не только опасно, но и не разрешено по закону.
• Размеры помещений не соответствуют размещению труб. Например, вентиляционные решетки находятся за неверной перегородкой, а отопительный стояк по плану устанавливают в лоджии.
• Выбрано оборудование, которое придется доставлять из другого города или даже страны. Из-за перевозки стоимость проекта может увеличиться в несколько раз.

Рассмотрим часто встречающиеся неточности в стандартных коммунальных сетях:

• Система снабжения водой. Часто подрядчик допускает недочет в процессе установки труб холодного водоснабжения. Проблема заключается в том, что проводят трубы через помещения, где требуется теплоизоляция. Например, в некоторых строениях технического назначения температура может снизиться до минуса. В таком случае развитие событий может стать удручающим.
• Вентиляционная система. В жилых зданиях старой планировки движение воздуха организовывали естественным способом без участия механического устройства. Как это устроено: из ванной комнаты или кухни воздух попадает в шахту вентиляции, чтобы затем выйти на улицу. При этом свежий воздух проникает в помещения лишь посредством трещин и щелей в оконных рамах. Сегодня деревянные окна давно заменили на пластиковые, в которых максимально исключена возможность негерметичного строения. Поэтому движения воздуха в подобном здании становится проблематичным, и естественная вентиляция перестает работать. В летнее время — это не сильно ощутимо, поскольку окна можно оставлять открытыми часто. Однако в холодную погоду получать свежий воздух становится труднее.
• Система электрического снабжения. При проектировании жилого дома можно встретить размещение нежилых помещений на нижних этажах здания, в которых организуют продуктовые магазины, небольшие заведения общественного питания и т.п. Конечно, использовать комнаты для таких целей можно, однако потребление электричества в доме изначально закладывают без учета дополнительных крупных энергетических расходов. Например, монтажники установили кабель в здании, ориентированный на силу тока только в пределах 20 А. Однако созданные организации будут загружать электрическую сеть гораздо сильнее, чем обычная жилая квартира.

К сожалению, это лишь несколько случаев, когда планировщики допускают грубые ошибки при работе с инженерными коммуникациями внутреннего типа.

Сроки проектирования инженерных коммуникаций

Сколько времени занимает процесс проектирования инженерных коммуникаций? Это зависит от ряда факторов – размеров объекта, сложности проекта, слаженности взаимодействий заказчика и проектировщика, уровня КБ и т.д. Для реализации такой задачи может понадобиться всего несколько дней или даже целый год. Хочется отметить, что срок работы над проектом во многом зависит от того, насколько заказчик готов к сотрудничеству, а также от степени взаимопонимания специалистов, которые работают над проектированием различных систем объекта.

К примеру, комплексное проектное бюро может за 10 дней выполнить проектирование монтажной схемы и еще за такой же срок разработать проект объекта размером до 300 м2. Если проектная площадь находится в диапазоне от 300 м2 до 600 м2, то для решения таких задач понадобится соответственно 15 и 20 дней. А на объекте площадью 600 – 1000 м2 на монтажную схему потребуется 25 дней, а проектирование сооружения уйдет 40 дней. Сроки проектирования для объектов площадью более 2 000 м2 рассчитываются по особой методике.

Нормативы городского строительства регламентируют сроки проектирования различных объектов и инженерных коммуникаций. Так в столице действуют нормы, определяющие, что работа над проектом и составлением рабочей документации на строительство водопроводов длиной около 100 м и диаметром до 30 см должна занимать не более 4 месяцев. Такие же требования действуют и в отношении газопроводных и канализационных коммуникаций, а для теплосетей сроки проектирования увеличиваются до 5 месяцев. Указанные здесь нормы распространяются на проекты масштабных инженерных коммуникаций, которые не ограничены одним строением. Сроки проектирования для отдельных зданий гораздо меньше – такая работа может быть выполнена за несколько дней.