Проект жилого дома апартаменты

Количество квартир -24;
Общая площадь-1492,2 м²;
Площадь застройки-592,4 м².

Проект 2-х этажного 16 квартирного жилого дома

Количество квартир -16;
Общая площадь-700,2 м²;
Площадь застройки-499,1 м².

Проект двухэтажного жилого дома блокированной застройки

Количество квартир -4;
Общая площадь-592,20 м²;
Площадь застройки-342,80 м².

Проект трехэтажного жилого дома блокированной застройки

Количество квартир -4;
Общая площадь-587,20 м²;
Площадь застройки-232,20 м².

Проект 3-х этажного многоквартирного дома

Количество квартир -20 шт.
Общая площадь-956,24м²;
Площадь застройки-906,00 м².

Проект 10-ти этажного многоквартирного дома

Количество квартир -81 шт.
Общая площадь-5837,28 м²;
Площадь застройки-691,68 м².

Проект 5-ти этажного многоквартирного дома

Количество квартир -104 шт.
Общая площадь-11354,59 м2;
Площадь застройки-1857 м2.

Проект АП-03 4-х этажный многоквартирный дом

Количество квартир -28 шт.
Общая S квартир-1416.64 м2;
Габариты в плане-33х14 м.

Проект АП-04-Трехэтажный многоквартирный дом

Количество квартир -36 шт;
Общая S квартир-1400 м2;
Габариты в плане-45х11 м.

Проект АП-05 Таунхаус на 4 квартиры

Количество квартир -4 шт.
Общая S квартир-444.4 м2;
Габариты в плане-24х9 м.

Проект АП-06 Таунхаус на 2 квартиры

Количество квартир -2 шт.
Общая S квартир-335,4 м2;
Габариты в плане-19,14х12,7 м.

Проект многоквартирного дома “Антарес”

Количество квартир -48 шт.;
Общая S квартир-1936.86 м2;
Габариты в плане-57.88х15.45 м.

Проект многоквартирного дома “Эрида”

Количество квартир -42 шт.;
Общая S квартир-2028,06 м2;
Габариты в плане-61,3х21,0 м.

Проект многоквартирного дома “Минтака”

Количество квартир -15 шт.;
Общая S квартир-475,11 м2;
Габариты в плане-17,0х13,6 м.

Проект трехэтажного дома “Лабр”

Количество квартир -15 шт.
Общая S квартир-556.5 м2;
Габариты в плане-18,8х13,5 м.

Проект многоквартирного дома “Елена”

Количество квартир-54 шт.;
Общая S квартир-2032,8м2;
Габариты в плане-60,26х15,46 м.

Проект многоквартирного дома “Алькор”

Количество квартир -54 шт.;
Общая S квартир-2197,82 м2;
Габариты в плане-69,2х 15,5 м.

Проект многоквартирного дома «Акрукс»

Количество квартир -39 шт.;
Общая S квартир-1296,2 м2;
Габариты в плане-38,0 х 38,0 м

Многоквартирные жилые дома согласно существующему законодательству условно можно разделить на дома, проектная документация которых обязана проходить государственную или негосударственную экспертизу и проектная документация которых не обязана проходить государственную или негосударственную экспертизу.
Согласно Градостроительному кодексу №190 ФЗ, экспертиза не проводится в отношении объектов:

• 1- Жилые дома блокированной застройки, (таунхаус), с количеством этажей не более 3-х, при этом количество блоков не должно превышать 10, каждый блок предназначен для проживания одной семьи.
• 2- Многоквартирные дома количество этажей, которых также не должно превышать 3-х, а количество секций 4-х, при этом в каждой секции должно размещаться несколько квартир выходящих на одну лестничную площадку.

Однако стоит отметить, что работы по подготовке проекта таких домов относятся, согласно тому же град. кодексу, к работам которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
Не смотря на то, что данная проектная документация не проходит экспертизу, на неё распространяются все действующие СНиПы и СП которые относятся к безопасности зданий и сооружений.

В данном сегменте нет идеального решения в пользу готового типового проекта или индивидуального проектирования.

Выбор готового проекта имеет ряд преимуществ, влияющих на конечную стоимость:

1) Выбор готового проекта позволяет без дополнительных вложений, на стадии принятии решения, просчитать экономическую целесообразность строительства.

2) Сокращение сроков проектирования, соответственно уменьшается срок реализации объекта и ввода его в эксплуатацию;

3) Реализованный повторно проект дома, учитывает усовершенствованные технические решения и недочеты проекта, выявленные во время строительства.

В пользу индивидуального проектирования можно отнести важный экономический аспект-это максимально выгодное освоение имеющегося земельного участка! Запроектированные лишние квадратные метры в итоге окупят затраты на индивидуальный проект.

Так же необходимо учитывать, что даже готовый типовой проект необходимо привязывать к конкретной местности!

Вернуться на главную

Все права защищены © 2021. При копировании материала прямая ссылка на Arch-Shop Архитектурный магазин обязательна!

Новый статус апартаментов: что ждать покупателям

Вопрос о переводе апартаментов из нежилого фонда в жилой поднимался не раз, однако именно в этом году появилась реальная перспектива его решения. Разрабатывается законопроект об определении статуса этого формата недвижимости, который будет рассмотрен Советом Федерации в будущем декабре. В связи с этим многие люди интересуются, стоит ли приобретать такую недвижимость сейчас и вырастет ли ее стоимость в будущем. Ответить на эти и другие вопросы постарался заместитель генерального директора агентства недвижимости Unique Property Сергей Кузьмичев.

Для того чтобы дать наиболее точный прогноз по ситуации, рассмотрим то положение дел, которое образовалось на рынке в эти дни, и основные моменты, связанные с получением апартаментами статуса «жилья».

Как в новостройках, так и в случае со вторичным жильем разница в цене между квартирами и апартаментами с аналогичными характеристиками сегодня составляет от 10 до 20%. Безусловно, такой «дисконт» дает возможность покупателям сэкономить на покупке недвижимости. Однако юридический статус подобных помещений все еще остается неопределенным. В Жилищном кодексе и других законодательных актах понятие «апартаменты» отсутствует. Такие объекты приравниваются к «нежилым помещениям» наравне с коммерческой недвижимостью, кладовыми и машино-местами.

О новом статусе

Законопроект, который сейчас разрабатывается, позволит решить вопрос о статусе этого вида недвижимости. Так, пока есть предложение сделать апартаменты «жильем второго класса» – полностью назвать их «жильем» во многих случаях будет трудно, а в некоторых вообще невозможно. К примеру, одна из причин — в таких объектах сложно соблюсти санитарные нормы, разработанные для жилья.

Вместе с тем предполагается, что после принятия вышеупомянутого закона собственники апартаментов, получивших новый статус, смогут оформить там постоянную регистрацию. Также покупатели такой недвижимости будут защищены в случае банкротства застройщика наравне с покупателями квартир. На сегодняшний день это невозможно.

Тарифы на коммунальные услуги в апартаментах останутся такими же, как для нежилых помещений. При этом получать субсидии и компенсации на оплату ЖКУ, скорее всего, не представится возможным. Не будут действовать на них и программа льготной ипотеки, государственные жилищные программы и программа расселения аварийных зданий.

Какие апартаменты станут «жильем»?

Статус жилых помещений смогут получить апарт-комплексы, отвечающие необходимым требованиям к безопасности проживания и обеспеченные коммунальными ресурсами в соответствии с нормами, установленными для жилья.

Больше всего шансов стать жильем у мультиформатных проектов, где представлены и квартиры, и апартаменты, а также у объектов, относящихся к гостиничному фонду. Как правило, характеристики таких проектов приближены к характеристикам жилых домов. После изменения статуса стоимость лотов в них может вырасти до 20%.

Проекты, реализованные в реконструированных зданиях предприятий, научно-исследовательских институтов и других подобных объектах, вряд ли будут переведены в жилой фонд. Дело в том, что многие из них не соответствуют «жилищным» стандартам. Речь идет о нормах инсоляции, ширине проемов в несущих стенах, требованиях к инженерной и пожарной безопасности и т. п. Кроме того, часть таких комплексов располагается в локациях, где отсутствует необходимая социальная инфраструктура.

Как выбирать?

При выборе лотов стоит учитывать характеристики района, в котором находится апарт-комплекс, перспективы развития этой территории, качество строительства выбранного объекта, особенности планировочных решений и т. д. К примеру, уточнить о планах по развитию вашего города можно в местной администрации. Это позволит приобрести недвижимость, которая будет оставаться выгодным активом в течение многих лет.

Когда покупать?

Те, кто уже определился с желанием купить апартаменты для собственного проживания, может сделать это сейчас без каких-либо опасений. Если впоследствии получится перевести купленную недвижимость в жилой фонд, вы окажетесь в выигрыше. Также ничем не рискуют покупатели, планирующие приобрести апартаменты для их последующей сдачи в аренду.

Повременить с покупкой стоит инвесторам — тем, кто собирается приобрести такую недвижимость с целью последующей перепродажи. На мой взгляд, лучше подождать, когда будут определены сроки и условия перевода апартаментов в жилой фонд, особенности налогового режима, последовательность действий, которые необходимо совершить собственнику, и другие важные моменты. Это позволит минимизировать риски при покупке.

Будут ли строиться новые апартаменты?

Полагаю, что после принятия закона новым проектам быть! Что же касается зданий, построенных ранее, — их судьба будет решаться на региональном уровне.

ДИЗАЙН АПАРТАМЕНТОВ

Работать над дизайн-проектами апартаментов всегда очень интересно, несмотря на некоторые сложности и ограничения. Более того, именно наличие этих ограничений заставляет использовать нестандартные решения, что приводит к очень интересному и эффектному результату.

Апартаменты не являются жилыми помещениями с юридической точки зрения – это значит, что на них не распространяется большинство норм и правил, обязательных для сдачи и эксплуатации жилой недвижимости. Например, можно переносить «мокрые зоны» на свое усмотрение, делать перепланировку – и все это будет законно, никаких дополнительных согласований не потребуется.

Сложность же заключается в том, что застройщики не обязаны соблюдать стандарты, касающиеся шума, освещения, отопления помещений. Это увеличивает размер вложений в ремонт, зато открывает новые возможности для создания уникального пространства под ключ, в котором абсолютно все будет создано в соответствии с Вашими потребностями и вкусом.

ЧТО МЫ ПРЕДЛАГАЕМ?

ПОРТФОЛИО

Тарифы и цены

Ключевым фактором, определяющим стоимость дизайн-проекта, является площадь. Она может быть самой разной – от 50 до 100 и более кв м. Итоговая цена будет зависеть от комплекса услуг – их состав и актуальные тарифы указаны на нашем сайте.

• Встреча с дизайнером
• Обмерный план
• Планировочное решение
• План расстановки мебели
• План возводимых перегородок
• 3D-Визуализация
• Рабочая документация
• Авторский надзор
• Комплектация мебелью и материалами

• Встреча с дизайнером
• Техническое задание
• Обмерный план
• Планировочное решение
• 3D-Визуализация
• Рабочая документация
• Спецификация по мебели и материалам
• Авторский надзор
• Комплектация мебелью и материалами

• Встреча с дизайнером
• Техническое задание
• Обмерный план
• Планировочное решение
• 3D-Визуализация
• Рабочая документация
• Спецификация по мебели и материалам
• Авторский надзор
• Комплектация мебелью и материалами

Для формирования разных комбинаций дизайн-проекта Вы можете воспользоваться нашим онлайн-калькулятором. Вы выбираете желаемый набор услуг и мгновенно получаете приблизительную стоимость – все очень просто и быстро.

Услуги уже собраны в удобные пакеты — это сделано для удобства заказа и понимания объема предстоящих работ. При этом каждый проект обсуждается индивидуально, и итоговая стоимость может отличаться даже у совершенно одинаковых по площади и конфигурации объектов.

Наши преимущества

Особенности дизайна апартаментов

По своему назначению и особенностям внутреннего устройства апартаменты ближе к номеру в отеле, чем к квартире в жилой новостройке. Они не имеют статуса жилья, в них невозможно оформить прописку – по этим причинам апартаменты чаще используются как резиденция для отдыха, а не домашний очаг.

Соответственно, и подход к созданию дизайн-проекта здесь будет немного иной, чем при оформлении квартир.

В работе над дизайном этого типа недвижимости необходимо учитывать не только внутреннее наполнение, но и внешнее окружение – как выглядит холл, прилегающая территория, фасад здания. Все это создает определенный имидж недвижимости, и есть смысл ориентироваться на него при разработке дизайн-проекта. В результате получится очень эффектное, стильное пространство, которое является органичным дополнением атмосферы, созданной застройщиком.

Многие люди приобретают апартаменты именно для того, чтобы иметь возможность окружить себя высоким уровнем комфорта, без оглядки на соседей и прочие ограничения. Как правило, такие дома строятся в благополучных районах с высокой ценой недвижимости – это напрямую влияет на обстановку в доме и районе, а также определяет контингент.

В дизайне можно воплотить уникальные решения, невозможные в обычной квартире. Это могут быть эксперименты с расположением санузлов, ванны и кухни, установка необычного остекления, практически любые планировки – существует множество вариантов оформления такого перспективного объекта. Здесь вы точно сможете полностью отключиться от повседневной рутины и погрузиться в совершенно иной мир.

БЕЗ РУТИНЫ, БЕЗ ЛИШНИХ ДЕЙСТВИЙ -⠀
ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ГРАМОТНЫЙ ПОДХОД

Мы всегда начинаем работу с проведения обмеров и фотофиксации объекта нашими специалистами. А также — с большой встречи для обсуждения и составления с клиентом подробного технического задания. На основе ваших предпочтений мы обсуждаем наполнение каждого помещения.

Вы получаете 3 варианта планировочных решений с расстановкой мебели. Дизайнер выполнит зонирование пространства с учетом пожеланий всех членов семьи. Каждый квадратный метр продумывается с точки зрения функциональности.

— 3 варианта планировочных решения с расстановкой мебели;

— План планировочного решения с расстановкой мебели (утвержденный);

— План планировочного решения с расстановкой мебели с размерами;

— План демонтируемых перегородок;

— План возводимых перегородок;

— План строительный с экспликацией помещений.

Вы получите фотореалистичные картинки с объемно-пространственным изображением. Сможете внести правки, добавить элементы, о которых мечтаете. На этом этапе допускаются любые эксперименты, и утверждается окончательный вариант. Дизайнер предварительно подбирает отделочные материалы и мебель из актуальных коллекций производителей.

Создаются выверенные до миллиметра чертежи для строителей и архитекторов. При наличии безошибочных документов вы можете точно спланировать бюджет и просчитать точный объем материалов.

— План демонтируемых перегородок;

— План возводимых перегородок;

— План строительный с экспликацией помещений;

— План строительный с расстановкой мебели;

— План строительный с расстановкой мебели с размерами;

— План потолков по уровням. Схема расположения декоративных карнизов;

— Монтажный план потолка. Разрезы по потолкам (схема);

— План привязки освещения;

— Схема разводки выключателей;

— План привязки выключателей;

— План привязки электрики;

— План полов по уровням с разбивкой по напольным покрытиям. Разрезы;

— Схема расположения электрического теплого пола;

— План расположения сантехнических приборов;

— Спецификация проемов межкомнатных дверей;

— Развертки всех помещений по стенам;

— Чертежи заказных изделий.

Вы получите таблицу с полным перечнем мебели, материалов, комплектующих, запланированных в дизайн-проекте. Даем всю необходимую при покупке информацию: объемы, артикулы, производители.

Смета представляет собой документ, в котором указаны все позиции, необходимые для реализации проекта. Смета составляется по готовому дизайн-проекту, возможны небольшие отклонения от нее – все зависит от наличия и цен на данный момент.

Мы знаем, что общаться с рабочими бывает сложно. Поэтому мы предлагаем свою проверенную строительную бригаду – у нас строгий отбор, который проходит не более 10% потенциальных исполнителей. Благодаря такому подходу мы можем быть уверены в каждом специалисте, который будет работать у Вас.

Дизайнер контролирует ход работ на объекте в соответствии с дизайн-проектом, полностью занимается закупкой мебели и чистовых материалов, проверяя строгое соответствие согласованной спецификации.

Вы приняли проект – значит он в точности выглядит, как на 3D-визуализации. После окончания строительных работ и полной комплектации объекта, вы становитесь владельцем готового комфортного интерьера.

При реализации нестандартных дизайнерских приемов не стоит забывать о практичности. Даже если Вы не планируете жить в апартаментах постоянно, они должны быть удобными. Более того, уровень комфорта в них должен быть выше по сравнению с привычной квартирой – именно в этом смысл апартаментов.

Важный момент при проектировании – тщательная проработка всех систем, необходимых для нормальной эксплуатации помещения. Это отопление, освещение, звукоизоляция – скорее всего, их придется дорабатывать, т.к. внимание застройщиков сюда практически не распространяется. Законодательство не регулирует уровень шума/освещения и других эксплуатационных характеристик в апартаментах, поэтому решение данных вопросов находится в зоне ответственности собственника. К счастью, современные технологии строительства и отделки позволяют превратить любое помещение в роскошные апартаменты, просто это требует чуть больше вложений. Мы поможем Вам создать в них такую обстановку, которая по уровню комфорта будет сопоставима с лучшими отелями мира.

Если недвижимость приобретается для сдачи в аренду, нужно делать дизайн как можно более обезличенным. Разумеется, интерьеры будут стильными и удобными, но желательно выбирать максимально нейтральную тематику, которая не вызывает раздражения и недоумения. И в этом случае очень важно выдержать тот образ недвижимости, который создается еще на подъезде к зданию. Принимая решение жить (арендовать недвижимость) в определенном выбранном месте, человек ожидает получить одинаково высокий уровень во всем, включая внутреннее убранство своего временного жилья.

Оформление апартаментов от студии дизайна L.DesignStudio

Наши дизайнеры превратят Ваши апартаменты в недвижимость премиум класса, при этом в них сохранится уют домашнего очага. Это будет универсальное многофункциональное жилье, подходящее как для постоянного проживания, так и периодического отдыха, когда хочется максимально абстрагироваться от повседневных дел.

Если ранее апартаменты у Вас ассоциировались лишь с отелем, заказывая услугу у нас, Вы будете приятно удивлены результатом. Мы сделаем все, чтобы создать комфортное, стильное и живое пространство из любого помещения.