Проектирование многофункциональных центров Главная — Информация — Информационные статьи

Многофункциональные центры – строения современной конструкции и дизайна, предназначенные для реализации множества функций, полезных для населения – продажа продовольственных и непродовольственных товаров, предоставление различных услуг (прачечная, химчистка, ремонт техники и пр.), осуществление услуг по организации досуга (кинотеатры, ледовые арены, кафе, океанариумы, аттракционы и т.п.), предоставление помещений в аренду под офисы и производства, временное размещение людей (гостиницы, апартаменты) и многих других функций.

Огромная вместимость и наличие предприятий различного рода деятельности делает многофункциональные центры очень популярными местами для посещения. Строительство многофункциональных центров очень привлекательно для инвесторов, ведь это такой вид недвижимости, который будет приносить стабильный и постоянный доход. В связи с этим, потребность в проектировании многофункциональных центров очень велика и будет пользоваться спросом еще долгое время.

Проектирование многофункциональных центров — сфера проектирования, где ответственность проектировщика очень велика. Ведь от грамотного составления проекта будет зависеть не только дальнейшая прибыль заказчика, но и жизнь и безопасность находящихся в нем людей.

При разработке проекта многофункционального центра очень важно учитывать все требования, предъявляемые не только к зданиям подобного типа, но и ко всем типам помещений и коммуникаций, находящихся внутри него.

Именно поэтому на законодательном уровне существуют особые нормы и правила, предъявляемые к проектированию многофункциональных центров и всех их составляющих.

Многофункциональные центры – особый вид зданий, который может вмещать в себя помещения различного назначения и характера. Поэтому, в проектировании данного типа зданий учитываются не только общие требования, предъявляемые к многофункциональным центрам, но и требования, касающиеся проектирования тех или иных общественных помещений, входящих в его состав.

Проектирование многофункциональных центров регламентируется следующими нормами:

• СП 160.1325800.2014 «Здания и комплексы многофункциональные».

• СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения».

• СП 56.13330.2011 «Производственные здания».

• СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

• СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей».

• СП 59.13330.2016 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения».

• СП 132.13330.2011 «Обеспечение антитеррористической защищенности зданий и сооружений».

• СП 267.1325800.2016 «Здания и комплексы высотные. Правила проектирования».

• Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации».

• Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

• Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

• Федеральный закон от 23 ноября 2009 г. N 264-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

• Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 г. N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

Отдельные нормы применяются при проектировании составных конструктивных элементов каркаса здания, архитектурных и объемно-планировочных элементов, инженерных сетей и коммуникаций здания многофункционального центра.

Согласно СП 160.1325800.2014 «Здания и комплексы многофункциональные», в зависимости от состава помещений проектируемых многофункциональных центров их можно разделить на 5 основных групп:

1. Жилые многофункциональные центры – состоят из помещений жилого назначения.

2. Общественные многофункциональные центры – включают в себя общественные помещения (перечень помещений в СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения»).

3. Общественно-жилые многофункциональные центры – состоят как из жилых, так и из общественных помещений.

4. Производственные многофункциональные центры – состоят из помещений производственного назначения, согласно СП 56.13330.2011 Производственные здания.

5. Общественно-производственные многофункциональные центры – включают в себя как общественные, так и производственные помещения.

Проектирование многофункциональных центров напрямую зависит от входящих в его состав помещений, ведь при проектировании кафе предъявляются одни требования, а при проектировании офиса совершенно другие. Все помещения, составляющие многофункциональные центры, можно условно разделить на несколько групп в зависимости от вида деятельности, реализуемого в них:

• Здания и сооружения для объектов, обслуживающих население:

1. Здания и помещения учебно-воспитательного назначения – учебные центры, образовательные организации и др.

2. Здания и помещения здравоохранения и социального обслуживания населения – медицинские организации, аптеки, санаторно-курортные учреждения, объекты ветеринарной деятельности.

3. Здания и помещения сервисного обслуживания населения – предприятия торговли, общественного питания, предприятия бытового обслуживания населения, здания обслуживания пассажиров, вокзалов.

4. Сооружения, здания и помещения для культурно-досуговой деятельности населения и религиозных обрядов — объекты физкультурного, спортивного и физкультурно-досугового назначения, Здания и помещения культурно-просветительного назначения и религиозных организаций (библиотеки, читальные залы, медиатеки, музеи, выставки, океанариумы и т.п.), Религиозные организации и учреждения для населения, Зрелищные и досугово-развлекательные учреждения (театры, кинотеатры, концертные залы, цирки, дельфинарии и т.п.), Клубные и досугово-развлекательные учреждения, в том числе танцевальные комплексы.

5. Здания и помещения для временного пребывания — Гостиницы, мотели, хостелы, пансионаты, туристические базы, круглогодичные и летние лагеря, в том числе для детей и молодежи, и т.п.)

• Здания объектов по обслуживанию общества и государства:

1. Здания органов управления — многофункциональные центры, территориальные органы Пенсионного фонда, учреждения управления фирм, организаций, предприятий, а также подразделений фирм, агентств, архивы и депозитарии.

2. Здания — кредитно-финансовые и страховые организации, банки, суды и прокуратура, нотариально-юридические учреждения, правоохранительные организации (налоговые службы, полиция, таможня), учреждения социальной защиты населения (собесы, биржи труда и др.),

3. Здания организаций, производящих продукцию — Научно-исследовательские организации (за исключением крупных и специальных сооружений), проектные и конструкторские организации, редакционно-издательские и информационные организации (за исключением типографий).

При проектировании в состав многофункциональных центров не допускается включать:

— помещения здравоохранения и социального обслуживания населения, требующие устройства санитарно-защитных зон согласно СанПиН 2.1.3.2630;

— помещения производства и транспорта, требующие устройства санитарно-защитных зон согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200;

— помещения контактного зоопарка;

— общеобразовательные организации согласно СанПиН 2.4.2.2821.

Проектирование многофункциональных центров в зоне городской застройки должно осуществляться с учетом существующей инфраструктуры местности – наличия вблизи дорог, проездов, остановок общественного транспорта. Транспортная доступность многофункциональных центров – один из главных критериев при выборе места застройки проектируемого многофункционального центра.

Другим не менее важным критерием при выборе места застройки проектируемого многофункционального центра является оснащенность участка местами подключения к городским инженерным сетям или возможность их проведения на участок. Для этого запрашиваются технологические условия на присоединение у поставщиков данных услуг и оценивается возможность их подключения, а дальнейший проект проходит обязательное согласование.

Территория проектируемого многофункционального центра должна быть представлена безопасными видами грунтов, а также при наличии близко расположенных грунтовых вод, могут потребоваться дополнительные мероприятия по их отводу. Для того, чтобы при проектировании учесть все внешние и природные факторы, влияющие на строительство многофункциональных центров очень важно производить подготовительные работы – инженерно-геологические, инженерно-геодезические, инженерно-гидрологические и другие виды изысканий.

При проектировании генерального плана многофункционального центра требуется тщательное и подробное зонирование территории. Территорию многофункциональных центров составляют зона автопарковки, зоны отдыха, дороги и проезды, пешеходные дорожки, зона разгрузки, зона размещения хозяйственных построек и многие другие. При этом каждая зона должна быть отделена проектом от другой, к каждой зоне должен быть обеспечен доступ автомобилей, пешеходов.

Проектирование благоустройства территории многофункциональных центров должно осуществляться согласно действующих норм и правил. Территория многофункциональных центров должна тщательно освещаться. В зонах отдыха и рекреации допускается расположение малых архитектурных форм, высадка многолетних растений и трав, наличие мостиков, скамеек, фонтанов, урн.

Основные параметры проектируемого многофункционального центра определяются заданием на проектирование, составленном заказчиком. Именно от подробного и грамотно составленного задания на проектирование на 50% зависит успех будущего проекта многофункционального центра.

Объемно-планировочные компоненты проектируемых многофункциональных центров могут быть объединены горизонтальными и вертикальными коммуникациями (переходами, лестницами и т.п.), но при этом они должны быть функционально и планировочно обоснованы, и иметь отдельные эвакуационные выходы. Допускается проектировать общие для нескольких функционально-планировочных компонентов холлы и вестибюли.

Высота этажей и помещений проектируемых многофункциональных центров должна быть не менее установленной в нормативной документации. Высоту технического этажа проектируют в зависимости от вида размещаемого в нем инженерного оборудования, инженерных сетей и условий их эксплуатации.

При всех наружных входах в многофункциональные центры проектом следует предусматривать тамбуры с параметрами, соответствующими требованиям СП 118.13330. Необходимость устройства двойного тамбура при входе в вестибюли и лестничные клетки жилой части здания определяют в соответствии с СП 54.13330. Естественное освещение двойных тамбуров допускается проектировать вторым светом.

Крыши проектируют с учетом следующих требований:

— от одного до двух этажей включительно (но не выше 6 м) — допускается любой тип водостока, в том числе неорганизованный, при обязательном устройстве козырьков над входами и балконами второго этажа, вынос карниза при этом должен быть не менее 0,6 м;

— от трех до пяти этажей включительно (но не выше 15 м) — следует предусматривать наружный организованный водосток или, при необходимости, внутренний;

— шесть и более этажей (или выше 15 м) — следует предусматривать внутренний водосток.

В отдельных помещениях следует проектировать кладовую для хранения уборочного инвентаря, места размещения абонентских ящиков, помещения для поста охраны, дежурного (консьержа), а также, если требуется заданием на проектирование, диспетчерской.

Эксплуатируемую крышу общей площадью менее 300 м2 или предназначенную для пребывания менее 15 чел. допускается проектировать с одним эвакуационным выходом. При эксплуатируемой крыше общей площадью более 300 м2 или предназначенной для пребывания более 15 чел. следует проектировать дополнительные эвакуационные выходы.

Каркас многофункциональных центров может быть:

— со стальными несущими конструкциями;

— с железобетонными несущими конструкциями;

— с деревянными несущими конструкциями;

— с сочетанием вышеуказанных конструкций.

В настоящее время наиболее распространенными конструктивными системами для многофункциональных центров являются каркасные с навесными панелями, чаще всего многослойными, а также множество разновидностей смешанных систем – сочетания традиционных материалов с легкими высокоэффективными.

Наличие в проекте декоративных элементов — арок, оболочек, куполов, вантовых конструкций дают возможность создания художественного образа, присущего именно этому зданию, становясь его символом, знаком и обеспечивая его узнаваемость. При этом стилистически определяющим является главный фасад здания многофункционального центра.

Часто проектом архитектурных решений многофункциональных центров предусматривается наличие атриума, многосветного пространства, купола. В этом случае становится актуальным проектирование специальных конструктивных схем для решения поставленных задач.

Расположение в структуре проектируемого многофункционального центра таких зон как многозальные кинотеатры, боулинг, кафе позволяют применять для организации перекрытия над ними большепролетные конструкции (фермы, структурные плиты и т.п.).

Современные объемно-планировочные решения многофункциональных центров обеспечивают принцип гибкой трансформации внутреннего пространства помещений. Торговые зоны проектируются с помощью витрин-стеллажей, торговых прилавков, стеклянных перегородок, что позволяет в процессе эксплуатации многофункциональных центров менять структуру организации торговли, создавать или мини-магазины, или зоны открытой торговли.

Проектирование многофункциональных центров – процесс, объединяющий в себе проектирование не только конструктивных элементов здания, но и проектирование инженерных сетей и коммуникаций, обеспечивающих выполнение санитарно-технических требований, установленных для данного типа зданий.

Многофункциональный центр, как и любое другое общественное здание, должно быть снабжено системами отопления, приточной и вытяжной вентиляцией и кондиционированием воздуха; водоснабжения и водоотведения; газоснабжения; электрооборудования и электроосвещения; устройствами городской телефонной связи, проводного вещания и телевидения; охранной и пожарно-охранной сигнализацией, локальными компьютерными сетями.

Многофункциональный центр — обычно помещение большой площади, разбитое проектом на сектора, в каждом из которых могут располагаться помещения различного назначения. Разводка системы вентиляции может быть выполнена как сразу по всем помещениям, так и с возможностью подключения каждого помещения по отдельности. В зависимости от дизайнерского проекта, система вентиляции многофункционального центра может быть, как скрытой под подвесными потолками, так и быть открытой и являться частью дизайна. Под подвесными потолками проектируют прямоугольные воздуховоды, кондиционирование осуществляется фанкоилами, в которые подается холодная вода из чиллера, расположенного на улице, либо канальными кондиционерами. В потолок встраиваются вентиляционные решетки. Для некоторых типов помещений многофункциональных центров бывает целесообразно проектировать мощные сплит-системы. Вентиляция и кондиционирование в многофункциональном центре может быть запроектирована по двум типам: как независимая система вентиляции и система кондиционирования, так и система вентиляции с охлаждением. Системы вентиляции и кондиционирования воздуха следует проектировать с возможностью их автономного регулирования из помещения, в котором находится пользователь.

Освещение многофункциональных центров можно разделить на внутреннее и наружное. Внутреннее освещение включает в себя освещение зоны входа (чаще их несколько) в многофункциональный центр, атриума, кафе, освещение коридоров, галерей, переходов, лестниц, зон общественного пользования и других помещений, входящих в состав многофункционального центра.

Освещение зон входов в многофункциональные центры проектируется в соответствии с нормами освещенности, принятыми для общественных помещений повышенной проходимости. Ступени, эскалаторы в сочетании с большим скоплением людей в узком месте таят в себе немало опасностей и травм. Освещение может быть запроектировано встраиваемыми металлогалогенными светильниками, если высота потолка в этом месте не превышает 4,5 метров. Если высота больше, то используют подвесные металлогалогенные светильники. Чаще используется несколько типов светильников.

Ни один многофункциональный центр не обойдётся без хорошо спроектированной системы водоснабжения. Проектируемые многофункциональные центры подключаются к централизованному водопроводу, либо могут иметь собственный источник водоснабжения. Водопровод и канализация многофункциональных центров прокладываются в соответствии с проектом, согласованным с контролирующими органами.

В проектах по водоснабжению многофункциональных центров используются трубы из стали, полипропилена, металлопласта, полиэтилена, меди. Наилучшим вариантом прокладки трубопровода на этажах будет закрытая система с возможностью доступа для технического обслуживания или устранения неполадок.

При выборе способа проектирования систем водоснабжения уместно использовать закрытую и открытую системы разводки труб и соединений узлов. Закрытая система водоснабжения многофункционального центра проектируется заблаговременно, т. е. на стадии строительства сооружения, так как все трубы, предназначенные для холодного и горячего водоснабжения, монтируются в специальных каналах, скрывающихся в потолке, полу или стене.

Открытая система водоснабжения многофункционального центра предполагает монтаж всего трубопровода параллельно к стене и потолку. Но применяется данный тип редко, так как некрасиво смотрится, портит внешний вид.

Отопление многофункциональных центров может быть запроектировано водяным, воздушным, электрическим в зависимости от оснащенности участка строительства теми или иными сетями и от возможностей инвестора. Система отопления многофункциональных центров, как и прочие системы отопления помещений, могут проектироваться как на базе центральной системы отопления, так и на базе автономных котельных. Нагрев воздуха для систем отопления помещений многофункционального центра как правило реализуется с помощью стандартных теплогенераторов, а его распределение происходит при помощи системы воздуховодов, радиаторов, в зависимости от типа системы.

Проектирование многофункциональных центров должно осуществляться с условием соблюдения пожарной безопасности данного вида сооружений.

Проектом должны быть предусмотрены следующие системы:

— наружный и внутренний пожарный водопровод

— системы автоматического пожаротушения, пожарной сигнализации, дымоудаления

— системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре.

Также в проекте должны быть использованы материалы, отвечающие требованиям пожарной безопасности, что обязательно подтверждается сертификацией данного типа продукции. Проектом может быть предусмотрено применение конструктивной или иной огнезащиты для конструкций каркаса здания многофункционального центра.

Многофункциональные центры, в которых функционально-планировочные компоненты разделены на пожарные отсеки с присвоением соответствующего класса функциональной пожарной опасности, следует проектировать в соответствии с требованиями нормативных документов по пожарной безопасности. Функционально-планировочные компоненты класса функциональной пожарной опасности Ф1, а также Ф5, включая стоянки автомобилей, следует выделять в самостоятельные пожарные отсеки. Сообщение между пожарными отсеками многофункциональных центров по вертикали в многофункциональном здании следует предусматривать через незадымляемые лестничные клетки и лифтовые шахты с подпором воздуха при пожаре. Пожарные отсеки высотой более 28 м следует оборудовать лифтами для транспортирования пожарных подразделений в количестве не менее двух.

Количество подземных этажей должно быть не более одного, исключая стоянки автомобилей. При наличии связи подземных и надземных этажей лифтами следует предусматривать подпор воздуха при пожаре в шахту лифта и устройство тамбур-шлюзов 1-го типа перед входом в лифт на подземном этаже.

Допускаются размещение функционально-планировочных компонентов в одном пожарном отсеке, а также деление здания на пожарные отсеки по высоте с наличием общих лестничных клеток и (или) лифтовых шахт, устройство общих путей эвакуации для нескольких функционально-планировочных компонентов. Общие пути эвакуации должны быть предусмотрены с ограждающими конструкциями с пределом огнестойкости не менее EI 45.

Наружное пожаротушение следует предусматривать по СП 8.13130. Количество воды на наружное пожаротушение следует определять по пожарному отсеку, требующему большее количество воды.

При наличии в одном пожарном отсеке двух и более функционально-планировочных компонентов с разными требованиями по наружному пожаротушению следует принимать требования для класса функциональной пожарной опасности, требующего большее количество воды.

Помещения для временного пребывания и досуга детей следует размещать не выше второго этажа и не далее 20 м от эвакуационного выхода. Специализированные магазины детских товаров, детские кинозалы следует размещать не выше третьего этажа.

Особенно важной задачей при проектировании многофункциональных центров является грамотное распределение площадей, позволяющее по максимуму полезно задействовать все пространство многофункционального центра, что является наиболее экономически выгодным для заказчика.

В целом, проектирование многофункциональных центров – это многозадачный процесс, от грамотного планирования которого будет напрямую зависеть успех при реализации проекта. Именно поэтому проектирование многофункциональных центров лучше всего доверять специалистам, имеющим необходимый опыт в данной сфере проектирования.