Что входит в проект дома

Содержание:

Подробный состав проекта:

Дополнительно:

Проект дома — это документация, в которой указаны все параметры здания. Документация поможет представить, как будет выглядеть здание снаружи и изнутри, сколько и каких материалов понадобится для возведения. Иногда в состав проекта дома входят дополнительные разделы, которые помогают более детально подойти к возведению — заранее определить тип закладываемых коммуникаций, запланировать на этапе строительства устройство пожарной или охранной сигнализации. Документация понадобится как в процессе строительства, так и при приемке — для контроля качества и соответствия нормам.

Из чего состоит проект? Какие пункты обязательны?

Типовой проект — это комплект чертежей, необходимых для строительства. В проекте должны быть следующие разделы:

• архитектурный (АР) — описывает общую информацию, архитектурные решения, содержит поэтажные планы, чертежи фасадов и основные разрезы, план крыши, ведомости дверных и оконных проемов;
• конструктивный (КР) — включает конструкторские чертежи фундамента и других несущих конструкций, устройства полов, стропильной системы. В конструктивном разделе указаны требуемые стройматериалы и их количество.

Такой комплект чертежей всегда входит в проект дома — это регламентируется государственными нормативными документами. По желанию заказчика в проектную документацию включают дополнительные разделы — например комплект чертежей инженерных систем.

В частном домостроении, когда строят небольшие по площади жилые дома, часто ограничиваются эскизным проектом. Но это первый этап архитектурного проектирования, его нельзя назвать полным. В эскизных документах указаны только общие данные, изображения фасадов и поэтажные планировки.

Полное проектирование с более детальной архитектурной частью предпочтительнее: даже в строительстве простых зданий есть нюансы и конструктивные особенности.

Подробный состав проекта

Архитектурно-строительные решения (АС)

Проектная документация предоставляется на бумажном носителе формата А3, в одном экземпляре, заверенная синей печатью. В состав проекта входят два раздела: АР (архитектурные решения) и КР (конструктивные решения).

Рабочие чертежи марки АР (Архитектурные решения)

Этот раздел состоит из нескольких частей:

• общие данные об объекте и пояснительная записка;
• генплан;
• разбивочный план осей;
• кладочные и маркировочные планы;
• каждый из фасадов дома с указанием высотных отметок;
• план кровли;
• основные разрезы по дому;
• экспликация полов, особенности заполнения проемов окон и дверей;
• вентиляционные каналы и дымоходы.

В архитектурных чертежах указано расположение всех окон, дверей, шахт вентиляции, каминов с дымоходами, высота этажей, толщина стен; показаны основные конструктивные узлы.

Готовые проекты домов, хоз. построек в Москве

Готовые проекты домов и хоз. построек – это большой раздел, в котором мы собрали подборку авторских проектов, созданных архитекторами бюро «Свой Дом». К нам регулярно поступают заявки на готовые проекты домов от жителей Москвы и Московского региона. Как правило, это частные лица, планирующие индивидуальное строительство.

Если вам нужен проект или архитектурные услуги, а также если вы представляете строительную организацию и хотите обсудить варианты сотрудничества, пожалуйста, обращайтесь к нам:

Проекты хоз. построек

Готовые проекты домов и хоз. построек выгодно в Москве

В нашем распоряжении база готовых проектов домов и хоз. построек (планы с фото гостевых и дачных домиков). Своим заказчикам мы предлагаем несколько вариантов сотрудничества.

• Заказать индивидуальный проект.
• Купить проект дома из каталога готовых проектов.
• Отдать на доработку понравившийся чертеж под свои параметры.
• Исправить неудачный проект, устаревший или выполненный с неверным расчетом.
• Заказать проект по своему эскизу – гибридный чертеж из личных набросков клиента.

Проектирование от А до Я. Выбираем готовый проект дома или хоз. постройки в Москве

Когда будущий дом рисует профессиональный архитектор, можно быть уверенным, что строительство пройдет по плану, а главное, в рамках бюджета. Архитектурное бюро «Свой дом» предлагает свои услуги по проектированию частных домов и коттеджей.

• Мы помогаем будущим владельцам недвижимости детально представить архитектуру и планировку строения в эскизном проекте.
• Также по заказу мы выполним подготовку рабочего проекта, комплект чертежей строительной документации (спецификации, материалы, архитектура).
• А чтобы заказчик мог запланировать бюджет на строительство и сэкономить в процессе, мы под заказ выполним смету – расчет стоимости материалов, работ.

Проекты домов с архитектурно строительной частью

Содержание архитектурного проекта

Полная документация проекта дома включает в себя следующие разделы, соответствующие стадиям эскизного и рабочего проектирования:

Стадия эскизного проектирования (ЭП)

1. Архитектурный эскизный проект (АП)

Стадия рабочего проектирования (РП)

1. Архитектурные решения (АР)
2. Конструктивные решения (КР)
3. Отопление и вентиляция (ОВ)
4. Водоснабжение и канализация (ВК)

Мы, как и любая другая добросовестная компания, предоставляем гарантию на простроенный дом только в случае наличия полного архитектурного (рабочего) проекта, включающего в себя все необходимые разделы.

Эскизное проектирование дома (стадия ЭП)

Архитектурный эскизный проект (АП)

Эскизный проект дома – это первичные архитектурно-дизайнерские решения, являющиеся основой для разработки строительной документации. На этапе эскизного проектирования создаётся стилистическая концепция будущего коттеджа, определяется максимально функциональная и удобная планировка.

После создания эскизного проекта, по желанию заказчика, выполняется 3D визуализация будущего коттеджа в разных цветовых решениях фасада:

Состав альбома эскизного проекта

1. Ведомость чертежей
2. Пояснительная записка. Пояснительная записка включает в себя краткое описание дома (архитектурный стиль, общая площадь, этажность), перечень помещений по этажам, краткое описание элементов отделки фасада дома, особенность климатической зоны, для которой проектируется коттедж, основные конструктивные решения и материалы).
3. Генеральный план дома. На генеральном плане отражено общее размещение дома на участке и расположение прилегающих пристроек, схематичное расположение подвода к дому инженерных коммуникаций (канализация, водоснабжение, ливневая канализация, электроснабжение, газоснабжение).
4. Поэтажные планы с экспликацией помещений. На поэтажных планах указывается метраж основных помещений, расстояние между стенами, расположение дверных и оконных проёмов.
5. План кровли. На плане кровли указываются поверхности кровли со сторонами и углами наклона. Отмечается высота верхней точки каждой поверхности.
6. Фасады в осях. На чертежах отражён вид основных декоративных элементов фасада, а также высота их расположения.
7. Разрезы. На разрезах видно высоту межэтажных перекрытий, лестниц, оконных и дверных проёмов.

Образцы чертежей

Важно отметить, что архитектурный эскизный проект ещё не регламентирует, а лишь намечает архитектурно-планировочные решения и основные технико-экономические показатели. Более конкретно конструктивные особенности дома определяются при разработке рабочего проекта, поэтому строить по эскизному проекту нельзя. Однако его достаточно для согласования проекта строительства дома в соответствующей комиссии.

Рабочее проектирование дома (стадия РП)

Цель рабочего проекта – оптимизировать расходы заказчика на строительство дома. На этом этапе подбираются конкретные виды строительных материалов и просчитывается их количество.

Однако все расчёты производятся для идеальной ситуации, без учёта погрешностей, связанных с человеческим фактором. В реальности же к расходам необходимо прибавлять приблизительно 15%.

Важно! Перед рабочим архитектурным проектированием дома необходимо провести геодезическое исследование участка строительства (анализ грунта). То же самое касается покупки готового проекта. Каждый проект «заточен» под определённый фундамент, выбор которого, в свою очередь, обусловлен особенностями грунта и несущей конструкцией дома. Поэтому, покупая готовый проект, уточните у специалиста (архитектора или конструктура), соответствует ли тип фундамента дома грунту вашего участка.

Архитектурные решения (АР)

Состав раздела

Раздел «Архитектурные решения» является усовершенствованной версией эскизного проекта и включает в себя:

1. Ведомость чертежей
2. Общие данные. Описание назначения возводимого коттеджа, основные технико-экономические показатели, более подробное, по сравнению с эскизным проектом, описание типов и материалов основных конструктивных элементов дома.
3. Генеральный план дома. На генеральном плане отражено общее размещение дома на участке и расположение прилегающих пристроек, схематичное расположение подвода к дому инженерных коммуникаций (канализация, водоснабжение, ливневая канализация, электроснабжение, газоснабжение).
4. Поэтажные планы с экспликацией помещений
5. План кровли
6. Фасады в осях
7. Разрезы. На чертежах рабочего архитектурного проекта указываются тип и габариты основных строительных элементов.
8. Кладочные поэтажные планы с увеличенными фрагментами и разметкой вентиляционных каналов. Кладочный план (от слова «кладка») предназначен, в первую очередь, для каменщиков. По нему строители могут понять, из каких материалов возводятся стены и какой они толщины, какой используется утеплитель, где должны находиться дверные и оконные проёмы, перемычки стен, вентиляционные каналы.
9. Оконные и дверные блоки. Чертежи оконных и дверных блоков с подробным указанием размеров, углов открытия, материалов коробок, типа остекления.
10. Экспликации полов
11. Ведомость отделки помещений
12. Перечень и схемы расположения декоративных элементов фасада (поясов, наличников, декоративных панелей, колонн и пр.).
13. Смета строительных материалов

Образцы чертежей

Несмотря на полноту проектировочных решений, раздел «Архитектурные решения» является не предоставляет исчерпывающей информации по способам устройства фундамента, стен, перекрытий. Эту задачу решает конструкторская часть рабочего проекта, которую мы рассматриваем далее.

Конструктивные решения (КР)

Раздел «Конструктивные решения» являет собой расчёт и перечень материалов для конструирования фундамента, стен и межэтажных перекрытий, крыши. Раздел КР может быть разбит на подразделы, в зависимости от размера дома.

Так, представленный здесь в качестве примера проект двухэтажного дома имеет в разделе КР четыре части:

1. Свайное поле, ростверк
2. Конструктивные решения ниже отметки 0,000 (уровень чистого пола первого этажа)
3. Конструктивные решения выше отметки 0,000
4. Крыша

Состав раздела

Ниже представлены некоторые страницы из одной части раздела КР, включающего в себя конструктивные решения выше отметки 0,000, для рассматриваемого здесь проекта дома.

1. Общие данные с техническими указаниями
2. Ведомость основного комплекта чертежей подраздела
3. Схемы расположения этажных перемычек, монолитных поясов, перемычек мансарды с ведомостями и спецификациями
4. Устройство монолитных стен и перекрытий

Образцы чертежей

Разделы «Архитектурные решения» и «Конструктивные решения» создаются одновременно архитектором и инженером-конструктором и являются основополагающими для дальнейшего проектирования и строительства дома.

Отопление и вентиляция (ОВ)

Состав раздела

1. Общие данные (ведомость чертежей, пояснения к проекту, характеристика отопительно-вентиляционного оборудования и основные показатели: расход тепла, расход холода, мощность электродвигателей и пр.)
2. Поэтажные планы со схемами подключения отопительного оборудования
3. Вентиляционные каналы
4. Схема организации котельной
5. Конструктивное решение напольного отопления
6. Смета оборудования, необходимого для организации отопительно-вентиляционной системы коттеджа

Образцы чертежей

Водоснабжение и канализация (ВК)

Состав раздела

1. Общие сведения (ведомость чертежей, основные показатели, пояснения и указания к проекту)
2. Поэтажные планы со схемами расположения водопроводного и канализационного оборудования и каналов
3. Подробные схемы сетей водопровода и канализации
4. Спецификации оборудования и материалов

Образцы чертежей

Итак, мы представили образец архитектурно-строительного проекта, необходимого для возведения дома под чистовую отделку. Тем не менее, здесь отсутствует ещё один раздел – «Электроснабжение». Мы полагаем, что проектировать электропроводку и подбирать соответствующее оборудование имеет смысл уже на этапе чистовой отделки коттеджа, в соответствии с дизайн-проектом интерьера. Поэтому мы предлагаем архитектурные рабочие проекты именно в таком составе, который и представили вашему вниманию.

Стоимость услуг проектирования жилого дома

Скидки и акции

Вы можете получить готовый архитектурно-строительный проект бесплатно, а также значительные скидки на индивидуальное проектирование в случае, если:

1. Заключите с нами договор на строительство коттеджа и внесёте предоплату
2. Закажете в нашей студии декоративные бетонные элементы для оформления фасада коттеджа

Прочие скидки и преференции также возможны! Всё обсуждается индивидуально.

Эскизное проектирование

Мы решили упростить подход к этому вопросу максимально.

В эскизный проект входят цветные 3D эскизы и поэтажные планы. Всё это даёт представление о том как будет выглядеть Ваш дом.

Цены на эскизное проектирование

• Маленький дом до 200 м² — 60 000 рублей
• Средний дом до 600 м² — 80 000 рублей
• Большой дом свыше 600 м² — 95 000 рублей

Паспорта застройщика, то есть это тот документ, с которым можно идти получать разрешение на строительство в районную администрацию:

• Маленький дом до 200 м² — 250 руб./м²
• Средний дом до 600 м² — 200 руб./м²
• Большой дом свыше 600 м² — 180 руб./м²

Индивидуальное рабочее проектирование

Рабочее проектирование

АР «Архитектурные решения»

• Маленький дом до 200 м² — 260 руб./м²
• Средний дом до 600 м² — 220 руб./м²
• Большой дом свыше 600 м² — 195 руб./м²

КР « Конструктивные решения »

• Маленький дом до 200 м² — 300 руб./м²
• Средний дом до 600 м² — 265 руб./м²
• Большой дом свыше 600 м² — 240 руб./м²

Разделы АР + КР + ОВ + ВК

Цены на полный рабочий проект

АР + КР + ВК + ОВ («Архитектурные решения», «Конструктивные решения», «Водоснабжение и канализация», «Отопление и вентиляция»):

• коттедж от 120 до 300 м² — 1110 руб./м²
• от 300 до 500 м² — 1000 руб./м²
• от 500 до 1000 м² — 955 руб./м²
• более 1000 м² — 840 руб./м²

3D-проектирование (визуализация дома в 3D Max) — от 30 000 руб.

Стоимость готового (типового) архитектурного проекта

Цены на наши готовые проекты, со всеми необходимыми разделами, – в диапазоне от 50 до 260 тыс. руб., в зависимости от общей площади коттеджа и сложности самого проекта.

Самые дешёвые проекты — «Эдна» (137 м²) и «Соло» (164 м²). Самый дорогой проект — «Большой дворец» с общей площадью 3413 м².

Звоните нам: +7 (499) 947-03-86. Мы обязательно договоримся!