Проект современного дома в разных уровнях

Планы этажей

План 1 этажа

План 2 этажа

Перевод футов в сантиметры

Стоимость АР: 67400 руб.
Стоимость КР: 28900 руб.

Какие чертежи включены в проекты домов

• Фасады дома: Четыре подробных фасада, показывающих окончательный внешний вид каждой стороны дома.
  • Фасад — Чертежи в масштабах от 1:100 до 1:150, включают:
    • Состав пирога конструкций
    • Высоту потолков
    • Углы наклона крыши
• Строительные чертежи фундамента: Различные изометрические виды с размерами и соответствующей информацией для строительства фундамента.
• Поэтажные планы: Чертежи каждого этажа дома, показывающих размеры комнат и расположение окон, дверей и лестничных клеток.
  • Поэтажные планы — Масштабы от 1:75 до 1:100 включают:
    • Размеры окон и дверей
    • Экспликации помещений
    • План электроустановочных приборов
    • Детали разрезов
• Разрезы: Вертикальные разрезы дома, показывающих конструкцию, утепление, типовые конструктивные узлы стен и других деталей.
• План электрической разводки не включен.
• План крыши — включает:
  • Размеры и расположение балок и ригелей
  • Все диагональные, наслонные и стропила ендовы и коньковые балки
• Вертикальные разрезы включают:
  • Сечения и шаг лаг
  • Высоту потолков
  • Размеры нестандартных деталей
• Типовой разрез стены включает
  • Все пометки конструкций стен
  • Толщину стен фундамента и марку арматуры
  • Тип и толщину утепления
• Дополнительные заметки и детали
  • Аннотации
  • Детали лестниц (если есть)

Состав архитектурно-строительного проекта

Архитектурный раздел:

1. Виды дома с четырёх сторон ( возможно в 3D)
2. Титульный лист (обложка с описанием проекта дома)
3. Общие данные (ведомость описания проекта дома)
4. Планы этажей
5. Экспликация полов
6. Фасады дома (с четырёх сторон)
7. Разрезы (с двух сторон)
8. План кровли( состав и размеры)

Конструктивный раздел:

1. Титульный лист
2. Ведомость рабочих чертежей
3. План и спецификация фундамента
4. План стен (поэтажно) кладочный или каркасный
5. Указания по монтажу узлов
6. Схема основных элементов крыши (3D возможно)
7. 3D вид элементов перекрытий (возможно)
8. Схема перекрытий, Узлы крепления

Архитектурный паспорт (бесплатно):

1. Копия лицензии автора проекта,
2. пояснительная записка,
3. цветные фасады,
4. фасады по осям,
5. планы этажей,
6. разрезы по осям,
7. план кровли.
8. Схема планировочной части земельного участка

Мифы и реальность. Часть 2. Этажность.

Как построить дом своей мечты.
Мифы и реальность.
Часть 2: Этажность.

Привет!

Продолжим наше изучение строительства современного и удобного дома. Напомним, что эту тему мы условно разделили на 3 части:

• Площадь дома
• Этажность дома
• Планировка дома
• Чем отличается дом от квартиры

Для тех кто, не читал часть 1, рекомендуем начать именно с нее , это основа. Планировать этажность не понимая какая существует реальная потребность в площадях по меньшей мере странно…Только не говорите, что хотите «только 2 этажа» — так не бывает=)). Может быть, Вы просто хотите лестницу, а это совсем другая история.

Итак, часть 2: Этажность дома.

Начнем с вопроса полегче, ибо по нему будущие владельцы домов наконец-то стали принимать рациональное решение.

Вопрос 1.

Действительно ли нужен цокольный этаж?

Бывают ситуации, когда это действительно обосновано. Например, это может быть связано, со сложным рельефом участка или невозможностью устройства необходимых дополнительных помещений на уровне 1 этажа (возможно очень маленький участок).

Наш же опыт и отзывы людей подтверждают, что цокольный этаж в большинстве случаев это:

• Просто закапывание в землю серьезной суммы денег – от полумиллиона рублей и выше. Не думайте, что немного «нарастив» высоту фундамента вы получите дополнительный этаж, в итоге цена будет гораздо дороже, а польза сомнительной.

• Значительные площади с невнятным и, более того, зачастую ненужным функционалом, которые все так же требует уборки, отопления и ремонта.

Рассмотрим несколько основных сценариев, под что использовать цокольный этаж:

Чтобы сделать гараж в цоколе Вам понадобится сделать значительный по длине съезд-пандус. Если быть конкретнее, то длина этого пандуса составит порядка 10 м, при том, что гараж будет заглублен на 2 метра (высота Крузера 200 – 1,95м). Спросите, зачем такая длина съезда? Думаете метров 5 хватит? Не хватит, если, конечно, вы не ездите на Ниве — коротыше)).

Такая длина обусловлена двумя вещами: уклоном и переломом.

Уклон, даже при 10 метровом пандусе составит далеко не маленькие 11 градусов. Для понимания скажу, что большинство современных седанов могут беспрепятственно въехать в угол всего 10-15 градусов.

Круче – будет упираться бампером или виснуть на «брюхе» на переломе выезда

То есть вдобавок к стоимости вашего фундамента готовьте деньги на 2 подпорные стенки длиной 10 метров каждая и монолитный пол, который по площади будет возможно больше, чем площадь самого гаража.

Стоимость:

Для этого Вам понадобится порядка 20 блоков ФБС длиной 2,4 м, и толщиной 30 см. Стоимость блока – порядка 1500 руб. с доставкой. Плюс залить бетонный съезд. Только на материалы вы затратите минимум 40-50 тыс. руб. А если посчитать работу экскаватора, крана, подсыпку из ПГС, раствор, планировку территории. Эту сумму можно смело умножить вдвое.

Вторая необходимая вещь – навес. Без него эта конструкция не только непригодна для эксплуатации, но и опасна – причем как для машины (съезжать или выезжать по обледенелой поверхности вряд ли вам доставит удовольствие) так и для дома – вода от осадков пойдет прямиков под фундамент. Цена навеса….ну минимум тысяч от 40.

Вот вам и гараж в цоколе – еще плюс 150 тыс. руб. Точнее это не гараж – это в прямом смысле только входной (въездной) билет в него ))

• В цоколе я сделаю подвал для продуктов.

Не сделаете. Даже если он будет не отапливаемый, там всегда будет очень тепло. Градусов 10 точно. Только потому, что над ним – всегда теплая положительная температура.

Отзыв реального человека с одного профильного сайта:
«Не получится полноценного погреба в цоколе.
По крайней мере у меня пока не получилось.
Основных проблемы две — освещу по очереди:

1. Отсутствие естественной влажности. У меня пол цоколя на уровне — 3м. Отлита плита по грунту. Стены кирпич, утепление наружное 6см ЭППС. Сделана качественная гидроизоляция по полу и стенам. Как положительный результат — в цоколе очень сухо. Как отрицательный — овощи не хранятся от слова ВООБЩЕ. Картошка, морковь, свекла — мешок за неделю высыхают до нетоварного сморщенного состояния. Капуста — более-менее держится, лук, чеснок — все отлично.
2. Не смотря на качественную теплоизоляцию (10см мин ваты по потолку, выше Ж/Б плита, потом теплые полы по первому этажу) в помещении «кладовой» все равно много лишней паразитной температуры. Правда грешу на котельную (газовый котел, бойлер и трубы) находящиеся за стенкой в соседнем помещении. Но факт остается фактом — ниже 12-14 градусов Цельсия я температуру опустить не могу. Правда этого хватает для хранения большинства домашних заготовок — некоторые стоят уже по 3 года, и ничего с ними не происходит. Так что пока картошку, морковь и свеклу храню в отдельном погребе под гаражом.

• В цоколе я поставлю котел, и другие технические помещения.

Пожалуй, наиболее близкое к жизни применение. Тут даже есть свои плюсы – котел находится внизу, то есть можно сделать в стене лоток и легко подавать топливо, а также «правильная» циркуляция теплоносителя, возможно даже без насоса. Стоит ли ради этого строить цокольный этаж под всем домом? Вряд ли. Для котельной и технических помещений нужно квадратов 10-20.

Может просто нужен грамотный проект, как вписать их без устройства цоколя?

Вопрос 2.

Сколько этажей вам нужно?

Раньше люди строили по 3 этажа, ну или 2 плюс цоколь, сейчас чаще просто 2 этажа.

Почти ни у кого не возникает вопроса строительства одноэтажного дома. Обычно как происходит: заказчик говорит просто хочу 2 этажа и все. Даже не обсуждается. А обсудить-то есть что)). Даже если Вы уверены, что вам тоже нужно только 2 этажа – прочтите, возможно, вынесете и для себя полезные вещи.

Почему я хочу двухэтажный дом?

• Это рационально, так как на одной и той же площади застройки я получаю в 2 раза больше комнат. Особенно если маленький участок.

Площадь застройки действительно сокращает. Вопрос, что Вы выберете для жизни в собственном доме: удобный дом (простите за тавтологию) и рациональную планировку участка или огород-плантацию с 2-х этажным домом? Но в крайности не впадаем: если у Вас участок 6 соток, то одноэтажный дом 150 квадратов действительно будет великоват. Для участков от 8 соток одноэтажный дом имеет место быть.

Деньги:

На счет экономии – здесь примерный паритет: в 2-х этажном доме длина фундамента меньше, но он будет мощнее, чем у одноэтажного. Площадь кровли меньше, зато стены опять же должны быть рассчитаны на 2 этажа, в правильном одноэтажном доме они будут легче (т.е. дешевле). Лестница в двухэтажном съедает много пространства (порядка 12-15 кв.м. от дома, съедает ваши кровные заработанные 300 тысяч) и в сама по себе дорогая, не самая удобная и безопасная конструкция, особенно для пожилых или маленьких детей.

• Мне не нравится вид одноэтажных домов

Двухэтажный дом «Круче!». Круче чего? Или кого? Соседнего трехэтажного коттеджа дяди Васи из 90-х? Не будет)).
Дом должен быть удобным. Вот это действительно важный критерий.
Второй критерий – он должен быть сделан со вкусом. Он должен радовать глаз.
Этажность здесь не причем.

Напомним, что Европа и Америка почему-то не боятся одноэтажных домов (статьи, фото примеры обязательно читайте во вкладке блога – «мировой опыт»).

Так, что эта тенденция уже идет и к нам. Думайте наперед, дом строите не на пару лет.

• Свой дом должен быть двухэтажным!

Мысли заказчика:

Буду выходить на балкон и обозревать окрестности с высоты! Так и хочется добавить: в семейных трусах!

У Вас нет соседей? Или участок 50 соток? Или открывается чудесный вид на мусор море? Вам повезло, считайте, что уговорили заложить Вам в проект балкончик….маленький)). Ибо от террасы на первом этаже Вы все равно не отвертитесь)). Люди, живущие в своем доме в основном проводят время либо в общих помещениях (гостиная, столовая), либо на улице. Отдыхать и жарить шашлыки удобно на террасе. Спросите, у тех, кто живет в доме, если не верите.

• Мне нравится лестница – это может быть только в своем доме!

Выдыхайте: вот тут прямо сразу возьмем и согласимся! И спорить не будем! )) Да, это один из элементов отличия дома от квартиры (подробнее, чем отличается дом от квартиры, читайте в следующих статьях).

Открытие: в одноэтажных домах также можно делать лестницы и создавать уровни. Только эти уровни получаются удобнее и практичнее.

Пример: часть дома находится на одном уровне, а часть дома может быть приподнята или двухэтажной.

Посмотрите, какую лестницу вы выберете себе в дом?

Рекомендации:

При выборе этажности следует руководствоваться примерно таким правилом:

1. Вспоминаем площадь вашего земельного участка;
2. Определяем желаемую площадь дома;
3. Определяем «нормальную» площадь застройки участка, разделив площадь участка на 8-10;
4. Определяем сколько квадратов дома будет на первом этаже, сколько на втором.

— для среднестатического варианта площадь первого этажа дома не должна превышать в 1/8-10 площади участка. Если требуемая общая площадь дома входит в 1/8 – смело строим одноэтажный дом, если больше – то эту часть выносим на 2-ой этаж или уровень.

Пример расчета:

Есть участок 10 соток;
Нужен дом 150 м. кв.;
Площадь застройки будет 10:10=1. То есть примерно 1 сотка или 100 м. кв.
Таким образом, общая площадь дома 150 м. кв. будет складываться из: 100 кв. м. на первом этаже и 50 м. кв. – на втором (или втором уровне)

Но опять же это не аксиома и мы не призываем слепо следовать правилам, а хотим, чтобы вы научились творчески мыслить и практично подходить к строительству дома своей мечты.

Оставайтесь с нами, следующая статья – это не статья, а практически инструкция,

как избежать ошибочных решений «самопроектирования» или «интернет-проектов»: Планировка.

Проекты домов в трех уровнях

Дом в трех уровнях (смотрите коллекцию проектов) — это оптимальное решение для компактных участков, когда будущим владельцам загородного жилья необходимо максимально сэкономить площадь земли. Ведь рядом с домом всегда хочется иметь ровный зеленый газон, построить баньку, разбить огород.

Почему речь идет не о трех этажах, а о трех уровнях? Потому, что нижний уровень, это, по сути, цокольный этаж, поднятый на 15 см выше земли. В нем находятся, преимущественно, хозяйственные, вспомогательные помещения: гараж, котельная, сауна, прачечная и так далее.Над цокольным этажом располагаются два обычных жилых этажа с полноценным функционалом — спальнями, гостиной, кухней, санузлами — всем, что необходимо семье для комфортной жизни за городом. Пример современного коттеджа в трех уровнях – проект 77А ( фото дома по проекту 77А)

Интересно, что дома в трех уровнях возводили в садоводствах на шести сотках еще в советские времена, самые зажиточные граждане — это тогда было элитное, «богатое» объемно-планировочное решение, вызывавшее зависть у соседей. Цокольный этаж делали из кирпича, второй — из бруса или бревен, третий был мансардным.

Давайте теперь рассмотрим проекты домов в трех уровнях более подробно.

Необычный, красивый и очень функциональный загородный дом с продуманной планировкой.

В цоколе здания можно удобно расположить отапливаемый гараж на 1 или на 2 авто, и заезжать в него на автомобиле непосредственно в дом. Если делается один гараж, то вместо второго гаража организовывается спортзал или комната отдыха при сауне. При этом, здесь останется достаточно площади для организации полноценного хозяйственого — технического блока, и зоны отдыха с сауной.

Первый этаж с гостиной, столовой и кухней поднят на три метра от земли. Из больших панорамных окон, которые находятся выше уровня любого забора, открывается прекрасный вид на лес, реку, море, поля, создавая ощущение единения с природой — отличная опция для участков с красивыми окрестностями.

Главный вход в дом, прихожая и гардеробная находятся на промежуточной площадке между цоколем и первым этажом — примерно в 1м 35см над землей. Крыльцо на улице, благодаря этому, получается не высоким, а вполне комфортным, чтобы по нему могли без труда подняться люди пожилого возраста и маленькие дети. На втором этаже находятся три удобные спальные и большая ванная комната.

Этот проект быстро стал хитом среди застройщиков, и по нему уже построено несколько сотен домов. В нем видны все основные преимущества коттеджей в трех уровнях — большая функциональная насыщенность наряду с компактностью.

Фасады дома выглядят очень эффектно и современно – даже спустя годы такое решение не потеряет своей актуальности.

Следующим проектом такого типа стал проект 72Е . Этот дом немного меньше по общей площади — 204 м2, но при этом обладает всеми преимуществами дома в трех уровнях. Отличительная особенность — отсутствие в доме внутренних несущих стен: плиты перекрытия длиной 6300 мм опираются непосредственно на наружные стены дома, дополнительная прочность обеспечивается за счет монолитных поясов. Такое решение позволило сделать проект максимально технологичным и не «привязывать» будущих хозяев к строгой планировке.

Еще одна особенность проекта — гостиная и кухня-столовая, которые разнесены на разные стороны дома, но при этом остаются связаны между собой, визуально и практически создавая единое пространство. В проекте также реализована идея входа с промежуточного уровня между цокольным и первым этажами. Необычно в проекте устроена веранда: она сделана в два этажа. На нижнем уровне на нее можно выйти из цоколя (из зоны сауны), на первом этаже – из столовой.

Это один из новых проектов домов в трех уровнях. При небольшой общей площади 187м2, этот проект максимально укомплектован всем необходимым для комфортной жизни: теплый гараж, сауна, домашняя прачечная, терраса в двух уровнях. Гостиная, столовая и кухня представляют собой единое открытое пространство.

Внешний вид при сравнительно невысокой стоимостью наружной отделки также не уступает остальным домам этой серии. Легкие, красивые, современные фасады подчеркнут хороший вкус хозяев дома.

Недостатком такого типа домов некоторые критики назовут то, что в доме приходится ходить по лестнице по трех уровням. Но для большинства застройщиков это не является проблемой.

В нашей практике стречались заказчики, которые в цокольном этаже размещали вместо зоны отдыха и одного из гаражей дополнительную квартиру со входом с улицы. Это тоже вполне интересное и удачное планировочное решение. Получается хорошее, почти автономное жилье, которое можно использовать для гостей или персонала. Или – для младшего или старшего поколения семьи.

Трехуровневые коттеджи являются функциональным, удобным вариантом для проекты для небольших участков.

Владимир Тарасов, архитектор, ген. Директор ООО «АДС «Альфаплан».