Проектирование современных жилых зданий

Для обеспечения комфортных и безопасных условий проживания граждан проектирование жилых зданий осуществляется с особой тщательностью. При создании проекта, помимо оптимальных условий в самом доме, учитываются особенности ландшафта местности, организация придомового участка, соблюдаются регламентирующие нормы строительства.

Компания «Моспроект» оказывает услуги по разработке проектов жилых зданий − от создания эскиза и проектной документации до прохождения экспертизы.

Стоимость и сроки проектных работ

Наименование работ	Стоимость, руб.	Сроки, дней
Предпроектная проработка проекта, эскизный проект, технико-экономическое обоснование	от 50 000	от 20
Разработка проектной документации	от 250 р/м2	от 30
Прохождение государственной и негосударственной экспертизы проектной документации	от 80 000	от 30
Разработка рабочей документации	от 300 р/м2	от 45
Обследование зданий и сооружений (при реконструкции или перепрофилировании объекта)	от 100 000	от 15

При расчете стоимости проектных работ мы ориентируемся на базовые расценки и показатели трудоёмкости на основе государственных сметных норм. Рыночная стоимость проектирования устанавливается на договорной основе. Сроки проектирования согласовываются с заказчиком, но обычно не превышают нормативных сроков для данного вида объектов.

Исходные данные для проектирования

Согласно положениям Градостроительного кодекса, при заказе проектирования от заказчика потребуются:

• свидетельство о праве собственности на землю (договор аренды);
• действующий Градостроительный план;
• технические условия на инженерные работы;
• результаты инженерных изысканий (геодезия, геология, экология).

Проектная компания должна иметь лицензию на право заниматься этой деятельностью, состоять в саморегулируемой организации (СРО). ООО «Моспроект» соответствует этим требованиям.

Как заказать услугу

Заказать разработку вы можете обратившись в офис компании г. Москва, ул. Кузнецкий мост, д. 21/5, по эл. адресу mailbox@mosproekt.net или телефону +7(499) — 348 — 29 — 05.

Готовый проект — способ получить быстрый результат

Для сокращения сроков и стоимости проектирования возможно использовать готовые проекты, которые были разработаны и прошли экспертизу. Ознакомиться этими проектами можно в каталоге готовых проектов. Для удобства поиска используйте Рубрикатор.

Преимущество компании «Моспроект» − в многолетнем опыте, высокой квалификации сотрудников, способных воплотить самые нестандартные идеи заказчика. В результате Вы получите проект современного, экологичного и безопасного жилого дома, выполненный в короткий срок.

Виды жилых объектов

По функциональному назначению жилые объекты для постоянного проживания представлены:

• индивидуальными жилыми домами;
• таунхаусами;
• мало- и многоэтажными зданиями;
• общежитиями;
• специальными домами для инвалидов, престарелых и др.

Для временного проживания строятся дачные дома и гостиницы. Жилое проектирование бывает индивидуальным и типовым. По этажности здания делятся на лифтовые (до 9 этажей − 1 лифт, 10-16 − 2) и безлифтовые (дома до 5 этажей).

Индивидуальные жилые дома (ИЖС)

Объект ИЖС − отдельно стоящие жилые дома (ЖД) на 1-3 этажа, для 1 семьи, усадебные здания, разные хозяйственные постройки. Строительство ЖД допускается на «землях населённых пунктов». Чтобы получить разрешение на возведение, обращаются в муниципальный департамент архитектуры (выдаётся на 10-летний срок). Обычно частные дома строятся по типовым проектам, лишь 10% − по индивидуальным.

Таунхаусы

Это название малоэтажных блокированных домов, включающих квартиры с изолированными входами в несколько уровней. Их особенность − в отсутствии общих подъездов (отдельный вход с улицы), гараж, палисадник на 1-2 сотки земли. Разрешение на возведение берётся в муниципалитете. ПД на таунхаус не проходит госэкспертизу, если строения имеет до 3-х этажей, 10-ти квартир.

Малоэтажные многоквартирные дома

Эти здания этажностью 2-3 этажа, максимально комфортные для жизни, бывают сборными, монолитными, кирпичными, каркасными. Отличаются отсутствием лифта, мусоропровода, облегчённой инженерной инфраструктурой. Кварталы с многоквартирными домами малой этажности могут появиться в местах, где позволяет генплан, ограничена высотностью застройки. Обычно это сельские поселения, пригороды, окраины городов.

Многоэтажные многоквартирные дома

Объекты с практически любой этажностью, большим числом квартир строятся на основе разных конструкций. Чаще проектируются на 6-10 этажей (свыше 16 − повышенная этажность). Высотные здания строятся при дефиците территории города или решении ряда его архитектурных задач. Строительство разрешается при наличии ПД с положительным результатом экспертизы.
Более подробно о проектировании многоэтажных жилых домов посмотрите в соответствующем разделе.

Дачные дома

Размещаются в садоводствах. Так как в них не живут круглогодично, проектирование не требует согласований. Но имеются ограничения по строительству домов на дачных участках, при несоблюдении которых можно их лишиться. Поэтому до возведения дома важно учесть все требования закона в этой области.

Этапы проектирования

Проектирование жилых зданий происходит в такой последовательности :

Предварительный проект (эскизы).

Создаётся на основе данных о местности, исходно-разрешительной документации. Включает описания конструкции, поэтажный план, здание в разрезе и 3D изображении, вид крыши, фасадов с разных сторон. Прорабатывается ландшафт, зонирование, инфраструктура. Определяется объём работ, расходы на их проведение. Утверждается заказчиком.

Проектная документация (ПД).

Этап, где прорабатываются конструктивные решения по безопасности домов, надёжности всех составляющих конструкций (фундамент, стены, крыши, перекрытия). Рассчитываются нагрузки на узлы с элементами, теплоизоляция материалов конструкций, выбираются оптимальная поэтажная планировка, цвет фасада, оборудование, отделочные материалы, обосновывается техническое решение.

Рабочая документация (РД).

Авторский надзор (при желании клиента).

Состав документации

Проект жилого объекта состоит из:

• пояснительной записки;
• СПОЗУ;
• архитектурных решений;
• конструктивных, объектно-планировочных решений;
• инженерных сетей с оборудованием (газо-, водо- и электроснабжение, тепловые, вентиляционные системы и другие), мероприятиями по их разработке;
• ПОС;
• планов по демонтажным работам, сносам;
• охраны окружающей среды;
• мер увеличения пожаробезопасности, энергоэффективности объектов;
• обеспечения доступности инвалидам;
• сметной документации;
• иной документации.

На основании чего ведется разработка, нормативы

Проекты зданий такого типа разрабатываются на основании исходно-разрешительной документации. А требования к ним содержатся в нормативных документах: ст. 51, 53 ГрК РФ, Постановление Правительства №87, Свод Правил 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и другие.

Методы проектирования

При создании проектов в России пользуются: графическими (редко); автоматизированными (моделирование с помощью электронной техники, программ); модельно-макетными (с применением 3D-принтеров); макетно-графическими способами.

Передовое BIM-проектирование позволяет создавать компьютерную модель объекта, предполагает её продумывание как единое целое. Такое моделирование отличается от других методов качеством результата, минимумом ошибок в проекте, удобством работы с ним.

Особенности данного вида проектирования

Жилое проектирование имеет свои тонкости, наличие которых определяется типом возводимых или реконструируемых зданий.

Существуют правила при проектировании жилых зданий, направленные на обеспечение безопасности проживающих: Размещение жилья возможно на определённом расстоянии от других объектов; Размер придомового участка устанавливают по санитарным нормам строительства; Число этажей, протяжённость домов определяет проект застройки. При размещении в сейсмическом районе эти параметры выбираются по СНиПам II-7 и 2.07.01.

Уделяется внимание проблеме их доступности инвалидам. В проектах многоэтажных домов для них отводятся первые этажи. Специальные здания для престарелых не должны быть выше 9, семей с инвалидом − 5 этажей.

Проекты жилых домов выполняются с учётом архитектуры района, подбором аналогичных стройматериалов. Если это не типовой проект, то тщательно прорабатываются все внутренние и внешние части дома.

Каталог типовых проектов для строительства

Типовой проект − быстро и разумно

Для возможности повторного использования отработанных решений в строительстве создаются типовые проекты зданий. Закон 368-ФЗ признаёт их массовое применение для возведения аналогичных строений, если они прошли экспертизу, а полученные заключения внесены в Росреестр.

Компания «Моспроект» занимается проектированием разнообразных объектов, создавая документацию, которая получает высокие оценки экспертных организаций. Выбранный типовой проект (ТП) может быть адаптирован нашими проектировщиками под условия технического задания заказчика.

Стоимость ТП и его выбор

Стоимость конкретной работы можно узнать в каталоге нашего сайта. Она зависит от площади, типа объекта, сложности заказа. Важно, какие строительные материалы используются. Цена складывается из стоимости самого ТП (не превышает 10% от первоначальной) и услуги локализации к местности.

При выборе ТП здания или сооружения следует ориентироваться на форму, природу участка. Важны размеры и архитектура объекта для его органичного вписывания в окружающий ландшафт.

Где заказать услугу

В компании «Моспроект» имеется каталог типовых проектов, многие из которых опробованы в деле. Предлагаем разумную по цене документацию на серийные ОКС разного назначения:

• жилые;
• промышленные;
• офисные;
• административные;
• общественные;
• религиозные;
• складские;
• спортивные и т.д.

Наши консультанты доступны по телефону +7 499 — 348 — 29 — 05, эл. почте mailbox@mosproekt.net .

Сравнение готового проекта с индивидуальным, его состав

ТП в соответствии с постановлением №87 правительства РФ “О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию” состоит из 12 томов (текстовой и графической частей):

1. «ПЗ»
2. «Схема организации участка»
3. «Архитектурные решения»
4. «Конструктивные и объемно-планировочные решения»
5. «Сведения об инженерном оборудовании, сетях инженерно-технического обеспечения»
6. «ПОС»
7. «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов»
8. «Охрана окружающей среды»
9. «Обеспечение пожарной безопасности»
10. «Обеспечение доступа инвалидов»
11. «Смета на строительство объектов»
12. «Документация иного рода в случаях, предусмотренных ФЗ»

Преимущества ТП:

1. Универсальность.
2. Экономия средств при малом бюджете.
3. Готовый типовой проект значительно сокращает сроки проектирования.

Его стоимость, в отличие от цены индивидуальной разработки, не превышает указанной в смете. Персональные же работы, создаваемые с учётом всех «капризов» клиента, оцениваются дороже. Предпочитающим нестандартные идеи лучше отказаться от однотипной разработки. Не подойдёт она клиентам с особенностями грунта на участке. Выбор ТП выгоден при наличии разрешения для строительства сооружения, спешки с его возведением.

Нормативная база, адаптация участка

Создаются ТП согласно Федеральному закону №368, Постановлению Правительства РФ №1159 от 2016 года, где утверждены правила, критерии эффективности (положительная оценка экспертов, смета в пределах стоимости аналогичного объекта, идентичный район строительства). При соблюдении условий повторное применение ТП разрешается.

Допускаются разумные изменения документов для адаптации участка (экспертиза потребуется только разделам о фундаментах, инженерных изысканиях).

Важные вопросы

1. Что означает экспертиза готового проекта?

Это значит, что ТП должен получить положительную оценку лицензированных государственных или независимых организаций на соответствие требованиям российских законов. Дополнительная экспертиза нужна при локализации ТП.

1. Как ТП используются за пределами России?

Для Заказчиков из стран СНГ и некоторых стран дальнего зарубежья мы готовы выполнить локализацию готовых проектов повторного применения или разработать проектную документацию на заказ по вашему техническому заданию.

Наши гарантии, преимущества

Работаем с физическими и юридическими лицами, помогаем выбрать вариант, приемлемый для ваших условий и бюджета. «Привязываем» готовую документацию к участку (смена расположения сооружения по сторонам света, фундамента, стиля и др.). Предлагаем разработки строений разного типа.

Проходим дополнительную экспертизу изменяемых разделов ТП. Вы получите значительную экономию средств, приобретая его из каталога. Здесь представлены дома из разного материала, стиля, этажности. Гарантируем долгую службу строениям, возведённым по документации наших аккредитованных специалистов!