Дом у моря в Крыму: особенности прибрежной зоны

Дата публикации: 16 октября 2019

Автор: Всеволод Рублев

Вид на море и горы южного берега, стрекот цикад и запах можжевельника. Лазурная гладь бассейна, сливающаяся в лучах солнца с горизонтом черного моря… Примерно такой образ дома у моря на юге рисует воображение при упоминании Крыма. Так устроена человеческая психика: нам свойственно идеализировать то, что является для нас желанным и необходимым. Мы представляем себе уютный и комфортный коттедж на холме в прибрежной зоне. Вечерние прогулки по пляжу и любование закатом солнца… Словом все то, что связано с конечным результатом. С обладанием мечтой. А вот процесс достижения данного результата наше сознание всячески игнорирует. Ведь он связан с рядом проблем и трудностей, с неприятной рутиной.

СОДЕРЖАНИЕ

Дом у моря в Крыму

Некоторые считают, что если купить дом на берегу моря в состоянии недостроя или в полной готовности, то проблем удастся избежать. Отчасти это так, вам не нужно заниматься возведением здания «с нуля», в некоторых случаях даже не придется тратиться на ремонт. Достаточно заменить мебель, шторы, светильники, двери – и все! Можно отмечать новоселье.

Купить готовое – это действительно простое решение. Однако, у данного варианта есть и свои минусы. Некоторые из которых столь значительны, что для многих склоняют чашу выбора в пользу индивидуального строительства. Перечислим основные из них:

Запасаемся временем: поиск и анализ подходящих вариантов, многочисленные выезды для осмотра местности, юридические проверки, помощь специалистов

Придется выбирать из того, что предлагает рынок. Идти на компромисс между собственным видением идеального и тем, что можно купить на данный момент

Цена покупки готового дома у моря в Крыму может оказаться дороже собственного «новостроя» в два раза. А если здание уже подключено ко всем коммуникациям, то стоимость будет значительно выше

Покупая готовое жилье на берегу моря, вы не знаете: кто, как, и когда его строил. Продавец не сможет предоставить вам никаких гарантий на такую постройку. Почему это важно вы узнаете, дочитав статью до конца. Дальше мы подробно рассмотрим особенности проектирования и строительства в прибрежной зоне.

Как построить дом на берегу моря? Что учитывать?

Для начала давайте определимся с понятием «на берегу», что это значит? Для одних эта фраза имеет буквальное значение, для других переносное. Кому-то достаточно построить дом с красивым видом на море и любоваться им из окна, расстояние до морского берега в таком случае не имеет особого значения. Кто-то хочет иметь доступ к пляжу в шаговой доступности, устраивать утренние или вечерние прогулки, проводить вечера под звук плеска морских волн, вдыхать целебный насыщенный йодом воздух. Словом, получать все преимущества от жизни вблизи морского берега.

Выбор земельного участка, наиболее ответственный этап от которого зависит все: цена проекта, внешний вид здания, выбор конструкций и материалов, стоимость строительства и дальнейшего обслуживания постройки

Что учитывать перед постройкой дома на берегу моря:

Геологию и рельеф местности

Подъездные пути и удаленность участка от основных дорог

Наличие коммуникаций и объектов инфраструктуры

Существующую растительность на участке и за его пределами

Геология и рельеф в прибрежной зоне в Крыму зависят от района. Полуостров можно условно разделить на две части. Первая – горный Крым, вторая – его степная часть. Крымские горы – это все южное побережье от Севастополя до Керчи. Здесь достаточно сложный рельеф местности, расположенный преимущественно на скальном, крупнообломочном, или дисперсионном основании. К степной зоне можно отнести западное и восточное побережья. Рельеф простой, ровный, но геология представлена преимущественно глинистыми и песчаными грунтами. В некоторых районах встречаются скальные осадочные основания.

Сам факт того, что земельный участок находится в первой, второй, или третьей линии от моря увеличивает его стоимость. А геология и рельеф влияют на цену строительства. Если вы решили построить дом на берегу моря обязательно уточняйте тип грунта основания, существующий рельеф, категорию и вид разрешенного использования земли. Подробней про использование и целевое назначение земель ИЖС, ДНП, ЛПХ, СНТ вы можете прочитать в статье «Категории и виды земельных участков»

Особенности прибрежной зоны

Для участков расположенных на склонах гор придется выполнять подготовительные работы: террасировать территорию и укреплять грунт. Для этого всю площадь участка необходимо будет разбить на несколько частей, спроектировать каскады (террасы) и подпорные стены. Благодаря таким мероприятиям грунт будет укреплен, что предотвратит его сползание, оползни и обвалы. Здание на укрепленном грунте необходимо размещать на прочных и жестких фундаментах, преимущественно монолитного типа. Помните, горный Крым – это сейсмоопасная зона, поэтому при проектировании и строительстве зданий на ЮБК необходимо выполнять антисейсмические мероприятия. Все это, плюс стоимость земли на южном побережье определит бюджет постройки.

В степном Крыму рельеф преимущественно равнинный. Участки могут иметь не значительные перепады по высоте, магнитуда 6-7 баллов. Грунты могут быть как скальные, крупнообломочные, так и глинистые, песчаные. Особое внимание стоит обращать на земельные участки, которые расположены в непосредственной близости к морскому побережью. Часть побережья имеет рыхлые подвижные грунты, которые при проливных дождях размягчаются. Периодически это приводит к оползням и обрушению береговой линии. Выбирая участок в подобных условиях, необходимо использовать фундаменты специальных или смешанных типов. Для песчаных оснований применяют свайные или свайно-ростверковые фундаменты. В большинстве других случаев (если позволяют условия участка) в Крыму строят жилые дома на монолитных или сборно-монолитных железобетонных фундаментах.

Вы уже приобрели земельный участок или только рассматриваете покупку? Сомневаетесь в правильности выбора из-за сложного рельефа? Боитесь переплатить за сложный фундамент? Тогда рекомендуем ознакомится со специальной статьей посвященной существующим видам и типам фундаментов. В ней мы подробно рассматриваем геологические условия участков и даем рекомендации по выбору того или иного варианта. Сравниваем их стоимость, плюсы и минусы. Показываем основные, типичные ошибки которых можно избежать

Цена строительства и возможные риски

Кроме условий ландшафта цена строительства зависит от места расположения земельного участка, его удаленности от основных дорог и состояния подъездных путей. Если ваш земельный надел находится в удаленной или труднодоступной местности, будьте готовы к тому, что логистика (доставка материалов и техники) обойдется в круглую сумму. Кроме того, цены на материалы и их доставку в таких городах как Ялта, Алушта, Гурзуф и пр. гораздо выше, чем например: в Севастополе или Симферополе.

Еще один фактор, влияющий на окончательную стоимость постройки это наличие и качество инфраструктуры, а именно: обеспеченность объекта водой и электричеством. Если нет возможности временного подключения к общим сетям, то свет вам обеспечит автономная дизель-генераторная установка. А вот воду придется периодически завозить. Бетонные работы требуют большого количества воды, и сложная логистика увеличит стоимость ее доставки.

На побережье ЮБК и в некоторых других районах Крыма произрастает большое количество краснокнижных растений. За их незаконную вырубку предусмотрены штрафные санкции. Поэтому очень важно спланировать жилое здание, хозяйственные постройки, и всю прилегающую территорию таким образом, чтобы не повредить уникальные растения. В крайнем случае их можно будет пересадить, но для этого придется воспользоваться услугами специалистов-дендрологов.

Более подробно о том, где на полуострове лучше приобретать земельный участок, на что обращать внимание при выборе и покупке, какие города и районы рассматривать можно прочитать в нашей отдельной статье посвященной данной тематике: Выбираем земельные участки в Крыму под строительство.

Возможные риски при строительстве дома у моря:

Обрушения, обвалы, оползни при строительстве без проектной документации и без проведения антисейсмических мероприятий

Существенная переплата при строительстве в сложных, труднодоступных местах. Особенно, если работа ведется без проектно-сметной документации и при использовании наемного труда «местных бригад»

Проектирование и строительство в сложных условиях стоит дорого. Экономия на квалифицированных услугах специалистов может удвоить или даже утроить изначально запланированный бюджет

Значительное увеличение сроков строительства по причинам, указанным выше. Как следствие переплата за длительное использование (простой) техники, аренду инструмента и оборудования

Доступная альтернатива: дом с видом на море!

Преимущества такого варианта очевидны: частично отсутствуют перечисленные выше риски. Выбор земельных участков шире, стоимость земли ниже. Можно найти достойный вариант за приемлемую сумму: относительно ровный участок с надежным грунтом основания, в хорошем живописном месте, с красивым видом на море, наличием удобного подъезда, коммуникациями и всем необходимым. Минус у такого варианта только один – отсутствие моря в шаговой доступности.

Дом с видом на море доступная альтернатива побережью. Это компромиссный, относительно бюджетный вариант, который подойдет большинству людей планирующим переезд в Крым. На постоянное место жительства или с целью периодического посещения полуострова в курортный сезон для отдыха. Если вы не испытываете особой нужды в каждодневном морском купании, не являетесь заядлым серфером, яхтменом, или рыбаком, то такой вариант можно считать оптимальным. Тем более, что в проекте архитектор может предусмотреть просторную террасу с переливным бассейном. Который вы можете использовать в любое время года, любуясь прекрасными крымскими пейзажами. А поход на море можно превратить в семейное мероприятие, запланированное на выходные, или приуроченное к приезду родственников/гостей. В таком случае, не забудьте предусмотреть просторный гараж или стоянку с дополнительными парковочными местами для автомобилей.

Коммерческие гостевые коттеджи

Строительство коммерческих гостевых коттеджей преследует единственную цель – прибыль. Соответственно, чем более живописная местность окружает застройку, чем ближе она к морю, тем более востребованным, дорогостоящим является коттедж. Коммерческие гостевые коттеджи на берегу моря это прибыльный и перспективный бизнес в Крыму. Затраты на реализацию коттеджного комплекса окупаются годами, но такие вложения вполне оправданы. Ведь недвижимость на полуострове всегда растет в цене. А грамотный, продуманный архитектурный проект станет визитной карточкой подобного комплекса.

Если вы решили построить одиночный коттедж у моря или целый коттеджный поселок в прибрежной зоне, то ни в коем случае не экономьте на архитектурном проекте. Привлекайте к работе проверенных специалистов, с опытом проектирования и строительства гостевых коммерческих объектов

Понравилась эта статья? Поделись важной информацией с друзьями в социальных сетях:

Подскажите пожалуйста. Есть готовый вариант. Недвижимость находится в СТ. Категория земель: земли населенных пунктов (земли поселений). ВРИ: для ведения садоводства и огородничества. По документу для ведения садоводничества. Собственник говорит, что есть возможность прописки. По факту, сейчас там минигостиница. Документы РФ. Вопрос: постройка законная? Хотелось бы знать потом никаких проблем не будет?

Здравствуйте, Александр. На ВРИ: ИЖС, СНТ, ЛПХ, ДНП — минигостиницы быть не может! Только жилой дом, и только, если это земли населенных пунктов, без мораториев и ограничений. Пусть собственник покажет ГПЗУ, если нет — сделает. Постройка законная, если на нее получены документы собственности, она зарегистрирована и введена в эксплуатацию. Даже если постройка выполнена с нарушениями, но зарегистрирована в период дачной амнистии, прописаться в ней можно. Для этого дому должен быть присвоен адрес: название улицы и номер дома. Позвоните нам, юрист вас проконсультирует, расскажет на что обратить внимание, что проверить.

Проект дома у моря

Стиль архитектуры	Классический
Этажность	2
Мансардный этаж	Нет
Цокольный этаж	Нет
Бассейн	Открытый
Гаражи	На 2 авто
Тип крыши	Скатная
Материал стен	Кирпич
Материал кровли	Мягкая

Роскошная вилла на морском побережье – идеальное место для отпуска в кругу семьи, уик-энда или постоянного проживания в комфортном климате. Красивый ландшафт, чистый воздух, обилие солнечного света и близость естественного водоема создают благоприятные условия для строительства частной резиденции премиум-класса.

Готовый проект дома с видом на море

В общий план особняка общей площадью 790 кв. м и участка входят:

• 2-этажное жилое здание;
• открытый бассейн;
• примыкающий к дому гараж на 2 автомобиля.

Проект выполнен в классическом архитектурном стиле – отсюда легко считываемая симметрия, выразительность декора и благородство цветовой гаммы. Классика выбрана в ее сдержанном варианте, где простые и ясные формы дополнены минимальными украшениями.

Доминанта главного фасада – выступающий вперед двухэтажный античный портик, образованный парными дорическими колоннами и широким треугольным фронтоном. Портик обрамляет входную зону, размещенную в глубине и оформленную колоннами поменьше, карнизом и фигурным фронтоном над дверями.

Центр симметрии на заднем фасаде – великолепная двухэтажная колоннада с арочными пролетами, образующая свод над просторной террасой. Полупрозрачные портьеры между колоннами защитят от слишком назойливого солнца внутренние помещения, куда свет попадает через панорамное остекление.

Перекрытие колоннады служит площадкой открытой террасы, спроектированной на уровне крыши. На нее можно забраться по железной винтовой лестнице с одной из двух боковых террас второго этажа. Сверху открывается чудесный вид на море и окрестности, здесь можно встречать рассвет и провожать закаты. Дом имеет большую площадь остекления за счет французских окон, и планировка жилых комнат также предусматривает красивый вид на окрестности.

На участке организовано множество зон отдыха:

• крытые и открытые террасы;
• большой бассейн, обставленный шезлонгами;
• гамаки, натянутые в тени между деревьями;
• площадка для загара на оборудованной пристани.

Ландшафтный дизайн по максимуму сохраняет природное окружение, дополняя пальмы и кустарники зелеными газонами и мощеными дорожками, сквозь которые пробивается трава. По нагретой за день брусчатке приятно пройтись босиком. Живые изгороди являются декоративными элементами, а по периметру участка выполняют функцию ограждения. Невысокий кованый забор не мешает любоваться античной виллой со стороны улицы. А через расположенную отдельно калитку можно попасть сразу на пляж.

Светлые парадные фасады, украшенные архитектурной лепниной и красивым кованым декором, удобная планировка внутреннего пространства и прилегающей территории – вот что выделяет проекты домов у моря в классическом стиле и создает ощущение невероятного покоя и гармонии с природой. Свой собственный курорт – прекрасная альтернатива традиционным загородным коттеджам.

Какие особенности имеют проекты домов у моря

Территориальное расположение вблизи океана, моря или реки влияет на архитектуру особняка, его конструкцию, внешний вид.

Как правило, вилла находится на возвышенности – значит, нужны усиленные фундамент и несущие элементы здания, работы по укреплению земляного склона, подпорные колонны.

Проект трехэтажного коттеджа в Ялте общей площадью 1500 кв. м реализован командой «ТопДом» на сложном лесном рельефе. Монолитно-кирпичная технология строительства обеспечила дому отличную прочность коробки, сейсмоустойчивость, надежную защиту от почвенных вод. Использован фундамент свайного типа, оптимальный для участка с перепадами по высоте. На территории выполнены дорожки с ограждениями и подпорные каменные стенки грунта. Из окон открывается потрясающий вид на бухту Черного моря.

Оригинальный проект дома на воде площадью 720 кв. м разработан в стиле минимализм. Цокольный этаж встроен в прибрежное пространство и логично завершается обустроенным спуском к причалу. В отделке фасадов применяются дерево, камень, штукатурка – материалы удачно сочетаются с естественным ландшафтом.

Из мировой архитектурной практики можно привести проект гостевого дома на море. Коттедж 450 кв. м на побережье залива Сан-Франциско спроектирован с защитой от наводнения и, по словам проектировщиков, выдержит даже цунами. Устойчивость ему обеспечивает стальной каркас и высокие опоры, способные перенести вибрацию.

Облицован коттедж бамбуковыми и кедровыми досками, после намокания они не трескаются и сохраняют хорошую теплоизоляцию. Если использовать идею строения на поддерживающих колоннах (когда дом целиком поднят над землей), то внизу можно складывать каяки и каноэ.

Обязательный элемент, т. к. чудесные виды из окна – один из атрибутов виллы на морском побережье. Окружающий пейзаж учитывают при планировании помещений и уличных зон отдыха. Как правило, гостиная и столовая обращены к береговой линии. Не покидая уютного кресла, через панорамные окна можно любоваться сменой дня и ночи, игрой волн.

Террасы и веранды

Проекты домов у моря в современном стиле отличаются повышенным комфортом, благодаря наличию террас открытого и закрытого типа, остекленных веранд. На террасах можно принимать солнечные ванны, а в случае приема гостей устраивать классные вечеринки. Крытые веранды выручат во время пасмурной погоды. Напольный настил уличных площадок принято выполнять из дерева. Натуральный материал хорошо прогревается на солнце и долго еще отдает тепло, так что ходить здесь можно без обуви.

В проекте дома на склоне общей площадью 1200 кв. м жилое двухэтажное строение располагается на берегу водоема. В стилистике преобладает хай-тек; составленная из геометрических блоков конструкция за счет ступенчатости и сегментарности отлично вписывается в скалистый рельеф. Панорамному остеклению отводится большая часть фасадов, со стороны пляжа спроектирован комплекс террас – открытых и под навесом.

Вместительный и чистый бассейн на свежем воздухе отлично дополнит морскую экзотику. Вокруг него формируются зоны отдыха. В вечернее время от чаши с водой исходит приятная прохлада.
В необычном проекте коттеджа с открытым бассейном последний является полноценной частью архитектурной композиции. Визуально он исходит из центра фасада и воспринимается его продолжением. Торец чаши выполнен прозрачным, что логично перекликается с панорамными окнами.

Удобный и безопасный спуск к берегу

Если участок имеет собственный выход к воде, необходимо организовать дорожки с равномерным перепадом по высоте. По такому принципу реализован готовый проект 2-этажного дома с мансардой (площадь 1200 кв. м). Со стороны заднего фасада сделана капитальная лестница с фигурными ступенями и цветниками по бокам.

ТОП-7 красивейших проектов домов на берегу моря

В завершении для вдохновения – небольшая подборка элитной недвижимости во владении олигархов и знаменитостей из мира спорта, кино и музыки. Какой может быть вилла у океана, если ни в чем себе не отказывать? Мы подготовили мини-рейтинг исходя из площади строений.

Замок Романа Абрамовича на Лазурном берегу, 3000 кв. м

В собственности бизнесмена – историческое здание Шато-де-ла-Круа, принадлежавшее ранее королевской семье Виндзоров. Замок в викторианском стиле расположен в курортном местечке Антиб («бухта миллиардеров»), почти с нуля реконструирован олигархом после пожара. Внутри 12 спален, современный интерьер с дизайнерской отделкой и мебелью, комнаты для прислуги, на крыше – бассейн. Парк площадью 7 га с вековыми соснами и кипарисами выходит прямо к берегу.

Резиденция принца Гарри, 1858 кв. м

Располагается на острове Барбадос на востоке Карибского моря. Особняк сложен из натурального камня, имеет множество веранд и столовых зон на открытом воздухе, уличный бассейн с джакузи, выход на частный пляж. В главном здании и гостевом доме 10 спален, 10 ванных комнат, огромная кухня, гостиная, отдельное помещение для бара, медиа-зал, тренажерный зал. На участке площадью более 5000 кв. м много растительности, за которой добросовестно ухаживает личный садовник.

Дом Алекса Родригеса в Майями, 1672 кв. м

Звезда мирового бейсбола и по совместительству бойфренд Дженнифер Лопес оформил жилье в стиле хай-тек. Пространство на первом этаже организовано по принципу open space, толстые стеклянные стены выходят на залив (толщина стекла 30 см, чтобы выдерживать ураган). Спроектированы 9 спален, терраса на крыше, отдельно на участке стоит остекленный спортивный зал 280 кв. м с турецкой баней. Уличный бассейн примыкает к кухне на открытом воздухе. Оборудована длинная набережная с двумя пристанями.

Звездное поместье Леди Гага, 950 кв. м

Дизайн звездного дома в Малибу выдержан в стиле кантри. Внутри располагаются 5 спален, 12 ванных комнат, домашний кинотеатр, боулинг, игровой зал, длинный винный погреб на 800 бутылок, а также рабочий кабинет, куда можно попасть на лифте. Натуральное дерево, камень и штукатурка теплых бежевых оттенков создают по-настоящему уютный интерьер. Конечно, есть огромный бассейн, открытая терраса с камином, а в качестве бонуса – конюшня для восьми лошадей.

Потрясающий дворец Рианны, 929 кв. м

Находится он на Барбадосе, здесь певица вместе с семьей отдыхает между гастрольными турами. Вилла включает 5 просторных спален, столько же ванных комнат, спортзал, множество террас с красивыми океанскими видами, на участке – теннисный корт, открытый бассейн, частный пляж с двумя причалами для яхт. В резиденции работает более 30 человек обслуживающего персонала.

Эксклюзивный особняк Селин Дион, 900 кв. м

Самая большая вилла у берегов острова Юпитер во Флориде. На участке более 2 га располагается целый комплекс построек. Главный дом площадью 900 «квадратов» вмещает 5 спален, 5 ванных комнат, гостевые апартаменты, лифт, медиа-центр. Вокруг дома идет терраса с камином и гидромассажной ванной. Отдельно для гостей стоит домик на 8 спален, есть вертолетная площадка и гараж на 7 автомобилей. Настоящее богатство – два огромных бассейна: один подводит к хозяйскому аквапарку, второй выходит к океану с личным пляжем.

Современная вилла Мэтью Перри в Малибу, 510 кв. м

Голливудский актер и сценарист предпочитает в архитектуре минимализм, а именно двухэтажный коттедж с открытой планировкой. В общую площадь вошли гостиная с раздвижными стеклянными перегородками, столовая, дизайнерская кухня, 4 спальни, 6 ванных комнат, домашний кинотеатр, игровой зал и широкая терраса с выходом на пляж, где все подготовлено для серфинга и плавания. Дом насыщен электронными системами управления и максимально комфортен для жизни.

В дизайне преобладают природные оттенки, основной материал – дерево. Из любой точки коттеджа открывается вид на океан и ухоженный сад. Дополняет идиллию райского местечка большой открытый бассейн с подогревом и подсветкой.

Качественные проекты домов и коттеджей, расположенных у моря или озера – это роскошное и комфортабельное жилье класса «люкс», независимо от стиля.

Работы, представленные в портфолио архитектурно-строительной компании «ТопДом», созданы с исключительным вниманием к деталям и готовы для адаптации под конкретную местность и ваши личные пожелания.