Расстояние между жилыми домами по СНиП, СП и ПБ

Когда-то минимальные расстояния между домами никак не соблюдались. И мы ведь прекрасно знаем, что зачастую это приводило к опустошительным пожарам, иногда уничтожавшем крупнейшие города мира.

Расстояние между домами в городе тоже имеет свои нормы

Со временем люди выработали определённые принципы строительства для обеспечения всё той же безопасности. Противопожарное расстояние между домами позволяет локализовать отдельно взятый пожар, не дать ему распространиться на несколько строений. Это во-первых.

Во-вторых – принятые в нашей стране СНиПы и ГОСТы дают возможность соблюдать санитарные разрывы между зданиями. Всё это нужно, чтобы соседи не загораживали друг другу свет, а специальные службы могли без большого труда получить доступ к подземным коммуникациям и меньше распространялись инфекции.

На сегодня существует сразу несколько норм частного и многоквартирного строительства. Обязанность соблюдать их ложиться на плечи застройщика – частного или объединения лиц. Практика такова, что в городской среде требования строже и их выполнение проверяют чётче. А в дачном и индивидуальном строительстве допускаются некоторые незначительные нарушения.

Многоэтажные жилые дома

Для возведения высотных домов действуют строгие нормы возведения. Можно сказать, что чем больше этажность дома, тем большая территория должна отводиться для придомовых нужд без возможности какого-либо строительства на этой территории.

Соблюдать требования закона обязан застройщик многоквартирного дома. Основные задачи существующих норм – безопасное и комфортное проживание всех жильцов.

Подбирая оптимальное расстояние между высотными домами, застройщик обязан учитывать:

• Существующую сейсмическую обстановку региона.
• Класс пожароопасности возводимого дома.

При строительстве должны соблюдаться противопожарные расстояния в зависимости от материала

Правильно подобранное расстояние позволит обезопасить другие строения в городской среде и их жильцов в случае разрушения здания, пожара.

По существующим нормам в жилые помещения должно попадать солнце не меньше 4 часов в сутки. Особенно правило проверяется на нижних этажах.

Исходя из этого, минимальное расстояние между длинными сторонами многоквартирных домов должно составлять:

• 15 метров: между 2 и 3-этажными строениями;
• 20 метров: 4-этажные строения;
• 25 метров: 5-этажные строения;
• 45 метров: 9-этажные строения.

Расстояния от дома до дома в городе в зависимости от этажности и положения

Выдерживание таких расстояний позволяет в большинстве случаев обеспечить доступ света в квартиры всех жильцов и обеспечить достаточный уровень безопасности в случае ЧП.

Частное жилищное строительство

Индивидуальное жилищное строительство – основное поле для действия большинства законов. Поскольку такое строительство не предполагает знания юридических тонкостей от застройщика (в отличие от профессиональных строителей, занимающихся планированием многоквартирных домов). Поэтому ошибиться может каждый.

Сегодня индивидуальные проекты можно поделить на 2 больших направления:

• Собственно, само индивидуальное строительство на участках, отданных под ИЖС.
• Участки некоммерческого характера, на которых тоже можно возводить жильё (товарищества, ДНО, СНК, кооперативы и т. д.).

Главное отличие первого случая – наличие полицейского адреса у жилья, участки под ИЖС отдаются специально для возведения капитальных строений и круглогодичного, а не сезонного проживания в них, наличие коммуникаций.

Жильё на некоммерческих территориях строить проще. Зачастую площади их участков довольно небольшие, поэтому все существующие нормы иногда выполнить попросту невозможно. Исходя из этого, основной порядок действий регламентируется в уставе того общества, к которому принадлежит участок.

А вот с ИЖС сложнее. Здесь нужно выполнить множество требований. Основные изложены:

• В градостроительном кодексе.
• СНиП 30-02-97 (с изменениями от 2018 года).
• СП 53.13330.2011.
• СНиП 2.07.01-89.

Конечно, первостепенное значение во всех этих актах играет норма соблюдения пожарной безопасности. В двух словах – между деревянным и деревянным строением должно выдерживаться расстояние от дома до дома не менее 15 метров. Если речь в обоих случаях (имеется в виду у соседей) идёт о кирпичных строениях, то минимальное расстояние между домами может составлять не меньше 6 метров.

Большое значение приобретает красная линия – разметка границы с общественной территорией и соседними участками. Большинство норм предполагает как минимум выдерживание 6 метров расстояния от дома до красной линии. Забор же может выноситься за её действие, но не закрывать доступ к коммуникациям (если таковые проложены на общей территории), не мешать пешеходам, не затенять соседние участки.

Необходимо учитывать расстояние до красной линии

Регламентируются и нормы расстояний между хозяйственными постройками и домом на территории участка ИЖС. Для соблюдения санитарных норм рекомендуется оставлять не менее 8 метров до уличных уборных, огородов, мест складирования органических удобрений, бань, колодцев. Для хозяйственных построек – сараев, гаражей – предполагается выдерживать 12 метров от жилого строения. Опять же, по нормам безопасности.

Основные понятия при соблюдении норм расстояния между домами

Обращаем ваше внимание на несколько законных прав при возведении всех видов строительных объектов на собственном участке. Все они действуют в нашей стране, имеют юридическую силу.

• Прежде всего, это так называемое приоритетное право первого застройщика. Оно применяется в тех случаях, когда не соблюдены санитарные нормы на участках. Например, если один застройщик утвердил план расположения объектов на своей территории, то на соседних участках (на которых не утверждён такой план раньше) должны отталкиваться от уже построенных и оформленных строений, создавая план на своей территории. А именно: выдерживать положенное расстояние не только от забора, но и соседних объектов – если они, например, расположены к забору ближе, чем на 3 метра. И также между жилыми строениями должно быть выдержано как минимум 6 метров. И опять же – отталкиваться при строительстве придётся от уже построенных и задокументированных объектов на участке соседа.
  При несоблюдении этих мер правильным проектом будет признан зарегистрированный земельным комитетом раньше. Это и есть приоритетное право, которым обладает первый застройщик.
• Второй момент – строительство дачных участков. Как показывает практика, в них нормы соблюдаются меньше. Потому что на таких территориях, как правило, немного подземных коммуникаций (или их нет, вообще), площади участков больше. На деле, зачастую для таких ситуаций принимаются во внимание не существующие СНиП, а устав садового общества и объединения собственников, владельцев участков.
  
  В нём, например, обязательно должны указываться определённые принципы возведения жилых построек, принятые на общем собрании собственников. Обычно это: максимальная размерность жилых объектов, 3–4 метра расстояния до строений между соседями, 3–4 метра до нежилых объектов, не менее 4 метров до крупных деревьев, 1–2 метра до кустарников. Кстати, суд не будет рассматривать дела о несоблюдении норм строительства на некоммерческой территории. Поэтому зачастую все жалобы стоит отправлять в общество собственников, которое принимало существующие положения.
• На законных правах на земле, отданной под индивидуальное жилищное строительство, можно возводить максимум трёхэтажное строение. При этом важно соблюдать такие требования: не меньше 10 метров до соседних объектов, отсутствие деления дома на квартиры, а общая площадь для всех жильцов. По нормам также проверяется такой момент, как затенённость. Так, не допускается, чтобы многоэтажным строением соседние участки были по факту затенены больше, чем на полдня. Примерно то же правило касается и соседей – их дом не должен отбрасывать тень таким образом, чтобы закрывать ваш жилой объект от солнца полностью более 2 часов в сутках.

Выходит, что нельзя взять и построить дом там, где захочется. Надо выполнить сразу несколько норм и законных требований, чтобы не мешать жить соседям, не создавать проблем аварийным службам, сделать именно безопасное жильё.

Потому что все эти нормы проверены временем, несколькими поколениями людей и строителей. Все они призваны сделать нашу жизнь безопаснее и комфортнее.

Инсоляция и расстояние между зданиями

Инсоляция (лат. insolatio, от insolo – выставляю на солнце) – суммарное солнечное облучение поверхностей и пространств – важнейший фактор формирования климата.

Воздействие инсоляции на человека и окружающую среду двойственно: оно благотворно и экономически выгодно, поэтому необходимо обеспечить доступ солнечного света в городские пространства и интерьеры зданий в любых географических районах; оно же вызывает перегрев, световой дискомфорт, УФ-переоблученность и перерасход электроэнергии на регулирование микроклимата в зданиях, что предопределяет необходимость защиты от него и рационального его использования.

В главе СНиП РК 3.01-01-2008 « Планировка и застройка городских и сельских помещений» приведены следующие нормы инсоляции: «9.19. Размещение ориентация жилых и общественных зданий (за исключением детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, школ-интернатов) должны обеспечивать непрерывную продолжительность инсоляции жилых помещений и территорий: для 58 0 с.ш. и южнее – не менее 2,5 ч в день на период с 22 марта по 22 сентября; для северной зоны (севернее 58 0 с.ш.) – не менее 3 ч в день с 22 апреля по 22 августа.

Расстояния между жилыми зданиями, а также между жилыми и общественными зданиями должны определяться требованиями обеспечения нормируемой инсоляции согласно нормам освещенности, приведенным в СН РК 2.04-02-2011

Примечания. 1. Расстояния между жилыми зданиями по условиям освещенности допускается принимать в соответствии с этажностью противостоящего здания табл.5.3.

Нормируемые расстояния	При этажности
Между длинными сторонами зданий протяженностью 150 м и более
Между зданиями башенного типа (протяженностью не более 50 м)	—
Между длинными сторонами зданий и торцами зданий с окнами
Между торцами зданий без окон из жилых комнат	По нормативам противопожарных расстояний

2. Минимальные расстояния от детских учреждений до жилой застройки по условиям освещенности допускается принимать равными 1,8 высоты противостоящего здания при двухстороннем освещении детских комнат.

Дата добавления: 2015-05-21 ; просмотров: 2975 ; ЗАКАЗАТЬ НАПИСАНИЕ РАБОТЫ

Инсоляция жилых и общественных зданий — что это и каковы требования?

Если вы хоть раз сталкивались с понятием гигиенических требований к инсоляции и солнцезащите, то наверняка недоумевали, что же это такое. А меж тем подобное явление окружает нас в повседневной жизни, поэтому в действительности стоит понимать, что же такое инсоляция и как она влияет на нашу жизнь.

Что такое инсоляция?

Инсоляция – относительно новое понятие для всех нас. Название в действительности «говорящее»: инсоляция – производное от латинского «sōl» — «солнце» и «in» — «внутрь». Таким образом, инсоляция в строительстве – это процесс воздействия ультрафиолетового излучения на поверхность.

Солнечный свет – важная составляющая для жизнедеятельности любого живого существа. Человек без света не может существовать нормально, в таком случае, при нехватке освещения, у него могут развиться многие болезни, некоторые из которых тяжело поддаются лечению:

Безусловно, все эти болезни поражают самые слабые слои населения – детей и пожилых людей. Отметим и то, что даже при диабете регулярное воздействие солнечных лучей облегчает протекание болезни.

Однако в этом вопросе нельзя перестараться – обилие и избыток солнечного света также негативно влияют на организм человека, как и его нехватка. Как говорится, во всем должна быть золотая середина.

Именно по вышеперечисленным причинам при покупке жилья, будь то дом или квартира, вы должны обратить особенное внимание на степень освещенности.

Что такое инсоляция дома: требования к инсоляции жилых зданий

Инсоляция жилых помещений – это степень освещенности помещения, которая определяется в расчёте за одни сутки. Инсоляция зданий представляет собой точный расчет оптимальной степени освещенности.

Итак, от каких факторов зависит инсоляция дома?

• Географическое положение,
• Количество и расположение комнат в доме.

Как правило, специалисты рекомендуют иметь в доме или квартире, где количество комнат меньше трех, хотя бы одну «солнечную» комнату. Соответственно, если число комнат больше, то пропорционально увеличивается и количество таких комнат с ярким освещением.

Врачи говорят о том, что в среднем человеку необходимо, как минимум, полтора-два часа солнечных лучей ежедневно. Если ваше жилье находится под солнечными лучами дольше трех часов в день, это также не слишком полезно. При долгом воздействии ультрафиолета начинают размножаться многие болезнетворные микроорганизмы.

Инсоляция для многоквартирных домов: глоток воздуха для жителей мегаполисов

Как правило, многоквартирные дома никогда не строят таким образом, чтобы их окна выходили строго на южную сторону, особенно это касается, конечно, регионов на юге страны. В действительности центральные и северные районы нашей страны имеют некоторые изменения в плане гигиенических требований к инсоляции и солнцезащите жилых помещений:

• Если в квартире освещаются 2 и более комнат, то время инсоляции может быть уменьшено на 10 минут.
• Если вы проживаете в доме с 9 и более этажами или в крупном мегаполисе с плотной застройкой, то для вашей квартиры допустима прерывистая инсоляция. Однако если в доме допускается многократная прерывистая инсоляция, то ее общий период увеличивается на 30 минут.

Инсоляция жилых помещений: СанПиН

Если обратиться к санитарным правилам и нормам, то здесь можно найти более четкую и подробную информацию об изоляции жилых зданий и помещений.

В зависимости от географического расположения жилого помещения нормы инсоляции могут варьироваться. В общем и целом они устанавливаются на календарные периоды: для северной зоны с 22 апреля по 22 августа, для южной зоны с 22 февраля по 22 октября, для центральной части с 22 марта по 22 сентября.

Расчет продолжительности инсоляции ведется в зависимости от типа квартиры, назначения помещения, географического расположения и планировки прилегающей территории. Так, в виде таблицы продолжительность инсоляции выглядела бы следующим образом:

• Северная зона: два с половиной и более часов в день в период с 22 апреля по 22 августа;
• Южная зона: полтора и более часов в день в период с 22 февраля по 22 октября;
• Центральная зона : два и более часа в период с 22 марта по 22 сентября.

Также в СанПиНе указаны и такие аспекты периода инсоляции:

• В квартире продолжительность инсоляции зависит от количества комнат: если в квартире до трех комнат, то инсоляция должна осуществляться, по крайне мере, в одной комнате дома; если в квартире четыре и более комнат, то, соответственно, в двух комнатах дома.
• Что касается прерывной инсоляции, то один из периодов инсоляции должен составлять, как минимум, один час. И как мы уже говорили, при прерывающейся инсоляции общий период должен быть увеличен на 30 минут.
• В общежитиях, как минимум, 60% от всех жилых комнат обязаны инсолироваться должным образом.
• В квартире с 2-3 комнатами при инсоляции двух комнат допускается уменьшение периода освещенности на 30 минут. Также это распространяется на квартиры с 4 и более комнатами, где инсолируется, как минимум, 3 комнаты.

СанПиН: изменения норм инсоляции на 2018 год

Совсем недавно прогремела новость о том, что Роспотребнадзор смягчит нормы по инсоляции в ближайшее время. Что это значит? Теперь архитекторам и строителям будет немного проще в плане возведения зданий и сооружений. Новые нормы коснулись только столичных новостроек, тогда как в регионах нормы были смягчены относительно давно.

Итак, что изменилось в нормах Сан ПиН по инсоляции жилых строений?

Сокращен период, который брался в расчет для инсоляции: ранее это был промежуток с 22 марта по 22 сентября, теперь же этот срок уменьшился ровно на два месяца и составляет промежуток между 22 апреля и 22 августа.

Требования к инсоляции территорий

Требования к инсоляции территорий также содержатся в санитарных правилах и нормах или, попросту говоря, в СанПиНе. Под территорией имеются в виду следующие виды конструкций и сооружений:

• Детские площадки вблизи жилых домов,
• Спортивные площадки вблизи жилых домов,
• Площадки дошкольных учреждений,
• Спортивные зоны учреждений,
• Зоны отдыха школ,
• Зоны отдыха лечебно-профилактических учреждений стационарного типа.

Инсоляция всех вышеперечисленных площадок не зависит от географического местоположения объектов и должна составлять, как минимум, три часа на половине площади участка.

Требования к инсоляции общественной застройки

Что касается общественных зданий, то для них также существуют свои нормы по инсоляции помещений. К функциональным помещениям общественных зданий относятся следующие типы объектов:

• Детские дошкольные учреждения: игровые, групповые комнаты, а также палаты, в том числе изоляторного типа.
• Образовательные учреждения: учебные кабинеты и классы.
• Лечебно-профилактические учреждения: палаты.
• Учреждения социального обеспечения: изоляторы, палаты.