Статья 21. Зоны индивидуальной жилой усадебной застройки для постоянного проживания и ведения личного подсобного хозяйства — ИЖС.1

Статья 21. Зоны индивидуальной жилой усадебной застройки для постоянного проживания и ведения личного подсобного хозяйства — ИЖС.1

1. Зоны индивидуальной жилой усадебной застройки включают в себя участки территории населенного пункта, предназначенные для размещения усадебных и блокированных жилых домов для постоянного проживания.

В зонах жилой усадебной застройки допускается размещение объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, а также стоянок, гаражей, площадок для временной парковки автотранспорта, объектов социального, коммунально-бытового назначения, линейных объектов в случаях, предусмотренных настоящей статьей. На приусадебном участке помимо жилого дома, для ведения личного подсобного хозяйства, допускается размещение хозяйственных, бытовых и иных зданий строений и сооружений с соблюдением экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

2. Основной вид разрешенного использования:

1) индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками;

2) отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с приусадебными участками;

3) многопрофильные учреждения дополнительного образования;

Информация об изменениях:

Пункт 2 дополнен подпунктом 4 с 8 мая 2019 г. — Решение Канского районного Совета депутатов Красноярского края от 25 апреля 2019 г. N 28-207

4) малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) детские дошкольные учреждения;

2) школы начального, общего, среднего (полного) общего образования;

3) размещение на придомовых участках хозяйственных построек, строений и сооружений вспомогательного использования, в том числе — построек для содержания крупнорогатого, мелкого скота и птицы, теплиц, хозпостроек для хранения инвентаря, летних кухонь, бань (саун), душа, надворных уборных, отдельно стоящих гаражей, а также гаражей, встроенных в жилые дома, устройство открытых бассейнов (за исключением хозяйственных построек, строений и сооружений вспомогательного использования, примыкающих к расположенным со стороны улиц границам земельных участков);

4) размещение на приквартирных участках сплошных ограждений вдоль улиц, сквозных ограждений между участками. При этом вид ограждения (строительный материал, цвет, строительная конструкция ограждения) и его высота должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

5) размещение линейных объектов, связанных с объектами, расположенными в зоне жилой усадебной застройки, а также в смежных территориальных зонах, либо с обслуживанием таких объектов;

6) размещение садов, огородов, палисадников;

7) размещение ЦТП, ТП;

8) размещение автостоянок «гостевых» для временного хранения легковых автомобилей;

9) детские площадки, площадки отдыха с элементами озеленения, хозяйственные площадки.

10) размещение магазинов, предприятий общественного питания;

11) размещение аптек;

12) размещение отделений связи;

13) размещение спортивных площадок, не требующих установления санитарно-защитных зон;

4. Условно разрешенные виды использования:

1) размещение 2-3 этажных многоквартирных домов;

2) блокированные жилые дома в 1-3 этажа с участками для каждого блока (квартиры);

3) размещение домов для престарелых и инвалидов, детских домов, домов ребенка;

4) размещение объектов социального, коммунально-бытового назначения (ателье, парикмахерские, жилищно-эксплуатационные организации, мастерские по ремонту товаров личного и бытового потребления, иные объекты обслуживания, связанные с проживанием граждан и предназначенные для оказания бытовых услуг);

5) размещение поликлиник, амбулаторий, ФАП;

6) размещение конфессиональных объектов;

7) размещение физкультурно-оздоровительных сооружений;

8) размещение учреждений культуры и искусства;

9) размещение финансово-кредитных учреждений;

10) размещение гостиниц, общежитий;

11) размещение отделений, пунктов полиции;

5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) этажность — не более 3 этажей, в том числе с мансардой;

2) площадь земельного участка, предназначенного для строительства усадебного жилого дома — от 600 кв. м до 3000 кв.м;

3) ширина земельного участка, предназначенного для строительства усадебного жилого дома — не менее 20,0 м;

4) общая площадь земельного участка (земельных участков) предназначенного (предназначенных) для строительства блокированного жилого дома определяется из расчета не менее 75 кв. м на один блок;

5) для земельных участков, предназначенных для строительства и эксплуатации усадебных и блокированных жилых домов, минимальное расстояние от границ смежного земельного участка до основного строения — не менее 3 м, до построек для содержания скота и птицы — не менее 4 м, до прочих хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования, открытых стоянок — не менее 1 м, до стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м, кустарников — 1 м;

Информация об изменениях:

Подпункт 6 изменен с 19 августа 2017 г. — Решение Канского районного Совета депутатов Красноярского края от 17 августа 2017 г. N 12-76

6) отступ от границы территориальной зоны до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства в кварталах новой жилой застройки — не менее 5 м.

Информация об изменениях:

Подпункт 7 изменен с 19 августа 2017 г. — Решение Канского районного Совета депутатов Красноярского края от 17 августа 2017 г. N 12-76

7) в условиях реконструкции, строительство жилых зданий и гаражей допускается по границы территориальной зоны или в соответствии со сложившимися местными традициями и действующими нормативами;

8) высота ограждения земельных участков — не более 1,8 м;

9) коэффициент застройки — не более 0,4;

10) коэффициент свободных территорий — не менее 0,6;

11) для строительства и эксплуатации жилых домов минимально допустимая ширина улиц — 18 м, проездов — 9 м, проезжей части улиц — не менее 7 м, проездов между земельными участками — не менее 3,5 м.

12) противопожарные расстояния от границ застройки до лесных массивов должны быть не менее 15 метров.

6. Площадь, занимаемая объектами, размещение которых настоящей статьей определено в качестве вспомогательных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, не должна превышать 10% площади квартала, иного элемента планировочной структуры зоны жилой усадебной застройки.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Размещение участков при усадебных и блокированных домах

Размещая участки, учитывают следующее:

а) для удобства организации территории села участок при усадебном доме принимается равным 0,2 га.

При планировке участков и размещении зданий на них следует учитывать санитарные требования, солнечную инсоляцию жилых помещений.

б) при блокированных домах, на одну квартиру выделяется 0,075 га, для размещения хозяйственных построек.Участки блокированных домов делят на равные части. Наиболее целесообразные варианты деления участков при доме показаны на рисунке 3.

Рисунок 3 — Варианты планировки участков при жилых домах:

1 — усадебный одноквартирный дом с участком 0,2 га;

2 — усадебный одноквартирный дом с участком 0,2 га,

3 — усадебный двухквартирный дом с участком 0,2 га,

4 — усадебный двухквартирный дом с участком 0,18 га;

5 — блокированный четырехквартирный дом с участком 0,3 га;

6 — блокированный двухквартирный дом с участком 0,24 га;

7 — блокированный четырехквартирный дом с участком 0,3 га,

8 — блокированный трехквартирный дом с участком 0,24 га.

Вдоль улицы дома должны располагаться как можно ближе друг к другу, но с обеспечением противопожарных норм.

Организация жилых территорий

Участки при усадебных, блокированных домах создают кварталы жилых территорий.

Квартал – часть населенного пункта, ограниченная главными, второстепенными улицами и проездами. Если квартал застроен жилыми домами, то его называют жилым. Размер кварталов 300 метров.

При усадебной застройке – кварталы с односторонней, двухсторонней застройкой. Участки имеют прямоугольную форму.

Кварталы с секционными домами застраиваются групповым типом.

Групповой прием застройки наиболее распространен при возведении домов секционного типа. Суть его в том, что несколько жилых домов объединяют в единую композицию с внутренним озелененным двором для игр детей, отдыха жителей и размещения площадок. Входы в дома обращены внутрь двора и к ним подводят внутригрупповые проезды. Эти проезды проектируют вдоль фасадов с входами на расстоянии 3-6 м от них. Для удобства разъездов и разворота транспорта на них устраивают расширения, а в конце тупиковых проездов – разворотные площадки. Вблизи группы домов сооружают гаражи и стоянки автомобилей и мотоциклов личного пользования.

В селе «Исутору» проектируется квартал с секционными домами (их размеры приведены в списке проектируемых зданий и сооружений). Во дворе группы следует разместить площадки для хозяйственных целей, детскую, спортивную и для отдыха взрослых.

Планировка участков общественного назначения

Основные условия размещения общественных зданий: удобство посещения их населением, удобство работы в них и удобство эксплуатации этих зданий.

Краткая характеристика наиболее массовых типов общественных зданий и сооружений, а также условий их размещения приведена ниже:

1) детские дошкольные учреждения, имеющие в своем составе два основных помещения: игровую комнату-столовую и спальню. На участке, кроме зеленых насаждений, находятся теневые навесы, устройства и оборудование для игр и занятий и другие элементы благоустройства. Здание располагается на расстоянии 10 м от дороги. Ориентировано так, чтобы в игровых комнатах обеспечивалась непрерывная трехчасовая продолжительность инсоляции.

2) общеобразовательные школы. Здание школы на участке занимает центральное место. Расстояние от него до дороги и ориентация здания такие же, как у яслей-сада. На участке размещают площадки для учебных занятий, спорта, массовых игр. Школа находится возле стадиона.

3) административные здания и предприятия связи. Здание местной администрации находится на площади. На нем размещают само здание, небольшую площадку для собраний, хозяйственный дворик, озеленение территории по внутренней границе полосой зеленых насаждений 6-10 метров шириной. Здание связи и банка располагается на центральной улице.

4) спортивно-парковая территория. Планировку спортивно-парковой территории начинают с размещения стадиона, площадки для волейбола и так далее. Эти объекты размещаются одновременно с параллельной организацией двух основных зон парка – тихого и активного отдыха.Зеленые насаждения должны занимать не менее 35 % территории.

В зоне тихого отдыха проектируются только прогулочные дорожки, аллеи и беседки. Зеленые насаждения должны размещаться на 60 % ее территории.

Разместив все сооружения и площадки, создают систему садово-парковых дорожек и аллей, соединяющих все объекты друг с другом, с клубом, с главным входом и другими входами с улиц. Рядом со спортивно-парковой территорией строится клуб.

Глава 4 Планировка и застройка производственных территорий

К планировке территорий производственного назначения относится все, что связано с размещением и компоновкой производственного оборудования. Она предусматривает обеспечение площадей, необходимых для расстановки зданий и сооружений, производственного оборудования, мест стоянки машин и механизмов, животных, материалов и продукции, обеспечивающих производственные процессы.

Цель планировки – обеспечить экономичное в работе и безопасное в связи с охраной труда размещение рабочих площадей, оборудования, материалов и машин.

В состав планировки производственных территорий входят производственные здания и сооружения, обеспечивающие законченный цикл отдельных производственных операций.

Производственные комплексы

Производственный комплекс – это группа производственных зданий и сооружений, расположенных на компактной территории, связанных технологическим процессом и общими транспортными и энергетическими устройствами.

По своему назначению производственные комплексы сельскохозяйственных предприятий подразделяют на две основные группы: комплексы по производству товарной продукции сельскохозяйственного назначения и комплексы общехозяйственного назначения.

К первой группе относят КРС, теплично-парниковые. Во вторую группу входят комплексы, обслуживающие все производство сельскохозяйственного предприятия: машиноремонтный комплекс, строительный двор, складской комплекс, прочие здания.

Механическое удерживание земляных масс: Механическое удерживание земляных масс на склоне обеспечивают контрфорсными сооружениями различных конструкций.

Папиллярные узоры пальцев рук — маркер спортивных способностей: дерматоглифические признаки формируются на 3-5 месяце беременности, не изменяются в течение жизни.

Поперечные профили набережных и береговой полосы: На городских территориях берегоукрепление проектируют с учетом технических и экономических требований, но особое значение придают эстетическим.

Размещение участков при усадебных и блокированных домах

Решение архитектурно-планировочной композиции жилой зоны

Решение планировочной структуры жилой зоны

Население, живущее в жилых домах разных типов, должно иметь равные бытовые условия первичного обслуживания. Это достигается средствами планировки.

Система взаимосвязанных пересекающихся улиц должна делить жилые территориина участки — кварталы (жилые комплексы) размерами 3 — 5 га. Это создает возможность организовывать жилые комплексы с зонами первичного обслуживания, радиус обслуживания которых не более 200 м.

Такая структурная организация жилой зоны служит выравниванию условий общения жителей усадебной, блокированной и секционной застройки и ликвидирует различие этих типов застройки в хозяйственном отношении. В связи с чем, в наименьших планировочных единицах создается возможность разметить хозяйственными площадками внутри жилой зоны или за ее пределами, соблюдая минимальное расстояние от входов в секционные жилые дома — 25 м (до 8 блоков сараев) и максимальное не менее 100 м (свыше 30 блоков).

Каждая планировочная единица занимает определенную территорию, на которой размещаются жилые дома и обслуживающие их жителей здания общественных учреждений или только жилые дома. Размеры этих планировочных единиц (микрорайонов, первичных жилых комплексов — кварталов) зависят от допустимых радиусов обслуживания жителей общественными учреждениями и зонами первичного обслуживания.

Сельские населенные места застраиваются преимущественно усадебными и ограниченно блокированными и секционными домами, составляющими кварталы, входящие в первичные жилые комплексы. Необходимо ознакомиться с типами сельских жилых кварталов, их размерами и формой, с размерами и организацией первичных жилых комплексов, используя литературные источники и проекты планировки поселков.

Литература: 1, с. 113-119.

Создавая планировочную структуру населенного пункта и одновременно решая его архитектурно — планировочную композицию средствами системы уличной сети, обеспечивают наилучшие связи населения с производственной зоной, с внешним миром и взаимосвязи структурных частей поселения.

При этом соблюдаются следующие требования:

а) протяженность улиц должна быть минимальной;

б) внутри первичных жилых комплексов усадебной застройки проектируются проезды шириной 6 — 10 м от зоны первичного обслуживания к улицам, связывающим население жилого комплекса с объектами обслуживания;

в) внутри жилых групп секционной застройки проектируются подъезды, которые обеспечивали бы размещение не только площадок для игр детей и отдыха взрослых, но и некоторые хозяйственные потребности (сушки белья, чистку мягкой мебели, площадку для мусоросборников);

г) за участками блокированных домов (с квартирами более 2) запроектировать хозяйственные проезды шириной 6,0 м в целях обеспечения хозяйственных удобств жителям средних блоков — квартир.

Литература: 1, с. 119 — 128.

Размещая участки усадебных и блокированных домов, учитывают следующее:

а) размер участка при домах, определятся заданием на проектирование и с учетом СНиП 2.07.01 — 89 (приложение 3).

При доме не всегда размещается вся усадьба, закрепляемая законом за землепользователем (рис. 19).

Для удобства организации территории населенного пункта участок при усадебном доме наиболее часто применяется 0,1 — 0,15 га и в плане берется размерами 20×50 м или 25×60 м. Ширина участка зависит от длины дома и противопожарных норм: максимальное расстояние между зданиями составляет 15 м, минимальное -6 м. При этом узкую сторону участка обращают к улице.

б) сокращение площади участка при квартире улучшает экономическую эффективность строительства и эксплуатации централизованных инженерных коммуникаций в населенном пункте (рис. 8);

в) блокированные дома могут быть двух трех четырех — и более квартирными (рис. 8).

На одну квартиру выделяется не менее 0,06 га, так как хозяйственные постройки рекомендуется размещать на участках не менее 0,06 га. Участки блокированных домов следует делить на. приквартирные части так, чтобы они были равновеликими. Возможные варианты деления участков при домах показаны на рисунке 19.

Жилые дома на участках размещают не далее 6 м от красной линии (границы улицы), что дает возможность иметь при каждой квартире палисадники, что удобно для семьи. Вдоль улицы дома должны располагаться с учетом противопожарных норм.

Планировка участка при усадебном доме состоит в размещении на нем: дома для семьи, гаража для автомашин; сараев для скота и птицы, хозяйственного инвентаря; кормов; бани; погреба; сада и огорода. Часть этих сооружений может разместиться в цокольном этаже жилого дома. При отсутствии канализации в доме на участке необходима постановка туалета. Расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м.

Рис. 19. Размеры участков при жилых домах:

1 — усадебный одноквартирный дом; участок 0,10 га ( 20×50 м); 2 — усадебный одноквартирный дом; участок 0,10 га ( 25×40 м); 3 — усадебный двухквартирный дом; участок 0,15 га (30×50 м); 4 — блокированный четырехквартирный дом; участок 0,24 га (40×60 м); 5- блокированный двухквартирный дом; участок 0, 12га (20×60 м): 6 — блокированный четырехквартирный дом; участок 0,24 га (40×60 м); 7 — блокированный трехквартирный дом; участок 0,18 га (30×60м); 8 — размещение участка продольной стороной вдоль улицы — не рекомендуется.

Разрешается постройка (блокировка) хозяйственного сарая (в том числе для скота и птицы) к усадебному и блокированному дому.

Кроме того, необходимо выполнить планировку жилой группы, состоящей из секционных домов. Во дворе группы следует разместить площадки: хозяйственные (для мусоросборника, чистки ковров, сушки белья и т.д.), детские, спортивную, для отдыха взрослых. Размеры площадок и расстояния от них до жилых домов принимаются в соответствии с таблицей 2 СНиП 2.07.01 — 89.

К подъездам каждого дома предусматриваются проезды шириной до Зм на расстоянии 6м от фасада, тупиковые проезды заканчиваются разворотными площадками. Примеры возможных планировок территорий групп (кварталов) секционных жилых домов приведены на рисунках 20 – 25.

Литература; 1, с. 103 -109.

Рис. 20, Примеры планировки групп секционных домов (А, Б, В)

Рис. 21. Примеры благоустройства в группах домов: 1— бассейн; 2 — площадка отдыха; 3 — детская площадка; 4 — спортивная площадка; 5 —хозяйственная площадка

Рис. 23. Типовые хозяйственные площадки: а — площадки для сушки белья; б — навес для мусоросборников; в — комбинированная площадка для мусоросборников и чистки домашних вещей

Рис. 24. Озеленение двора группы секционных домов:

1—жилой дом; 2 — игровая площадка для детей; 3 — площадка для отдыха взрослых; 4 — хозяйственная площадка; 5 — площадка для разворота автомобилей

Рис. 25. Пример организации дворового участка в группе секционных домов.