Регистрация договора купли-продажи дома

В конце декабря 2012 года был принят закон, которым внесены изменения в статью 558 ГК РФ. Согласно этим изменениям все договоры, заключенные после начала марта 2013 года, регистрировать не нужно.

Чем руководствоваться?

Определить, нужна ли регистрация договора о продаже дома легко. Для этого требуется лишь посмотреть в договоре дату, если договор заключен 1 марта 2013 года или позднее, то регистрация не нужна, а если до – необходима.

Хочется предостеречь граждан: ни в коем случае не верьте мошенникам, которые будут утверждать, что регистрация договора купли-продажи дома не нужна была и до 1 марта, или что данный случай какой-то особенный. Здесь все просто: до 1 марта 2013 любой договор о продаже дома, квартиры или иной недвижимости должен регистрироваться, иначе право собственности не возникнет.

Что нельзя путать

Раньше регистрации подлежали сам договор и переход права. В настоящее время осталась только регистрация перехода права собственности. Их путать не следует, хотя они и имеют общие черты.

Регистрация перехода права гражданина на дом, землю и прочее недвижимое имущество облагается госпошлиной в размере 1000 рублей. Также необходимо представить определенные документы:

1. Заявление;
2. Паспорт на дом (технический);
3. Сведения, подтверждающие уплату госпошлины;
4. Паспорт;
5. Договор о продаже;
6. Документы на землю.

Срок такой регистрации в настоящее время составляет 20 календарных дней. Данный срок исчисляется с даты подачи заявления и всех документов, без которых в регистрации будет отказано. В отдельных случаях этот срок может быть сокращен руководителем госоргана на основании заявления гражданина (если руководитель сочтет причину уважительной и будет иметься реальная возможность сократить этот срок).

Некоторые юридические конторы, а особенно риэлторские агентства указывают на своих сайтах и в объявлениях, что они предоставляют услуги по ускоренной регистрации. Такой информации верить нельзя, так как она не основана на законе и является лишь очередным маркетинговым ходом.

Любой квалифицированный юрист скажет вам, что если законом установлен конкретный срок для исполнения действий госорганом, то никто не сможет этот срок сократить. Возможность обращения к руководителю является исключительной, причем руководитель имеет полное право отказать, а значит, нет уверенности в том, что срок сократится на 100%.

Как уберечься от действий мошенников

Если для вас регистрация договора купли-продажи дома и регистрация перехода права на него все-таки неразличимы, то единственным действительно продуманным решением будет обращение к юристу, который проконтролирует весь ход сделки, чтобы не допустить обмана и нарушения ваших прав.

Хотя регистрация купли-продажи дома (точнее договора о продаже) отменена для того, чтобы упростить жизнь граждан, какое-то время люди еще будут путаться, по нескольку раз уточнять данные, а мошенники будут этим пользоваться. Если у вас есть вопросы, задавайте их не риэлторам, а юристам, которые дают ответы только на основании закона, а не личного опыта и пр.

Отмена регистрации Договоров купли-продажи квартир

► Знаете ли Вы, что…

В России с 1 марта 2013 года отменили регистрацию договоров по сделкам с недвижимостью. С этого момента регистрируется только переход права на недвижимость по договору (Откроется в новой вкладке.»>ст. 551 ГК РФ).

Ранее этого срока, например, при заключении сделки купли-продажи квартиры, государственной регистрации подлежал как сам заключенный договор, так и право нового собственника – т.е. в реестр вносились две регистрационные записи. Теперь при совершении такой сделки, в реестр вносится только одна запись – о переходе права собственности в соответствии с Откроется в новой вкладке.»>Договором купли-продажи квартиры.

Ранее Договор купли-продажи квартиры считался заключенным (т.е. его обязательства вступали в силу) только после его регистрации, теперь он считается заключенным с момента его подписания. Но Откроется в новой вкладке.»>право собственности у Покупателя квартиры по-прежнему возникает только с момента государственной регистрации перехода этого права.

Тем не менее, при передачи пакета документов на регистрацию перехода права в местное Откроется в новой вкладке.»>отделение Росреестра (УФРС), сам Договор купли-продажи квартиры также передается туда как и прежде, и на нем ставится регистрационная отметка – штамп, который свидетельствует о том, что переход права по этому договору зарегистрирован.

По большому счету, отмена регистрации Договоров купли-продажи квартир для рядового участника сделки почти ничего не изменила – вся разница выразилась в том, что теперь не надо писать заявление на регистрацию договора, и не надо, соответственно, платить за это действие госпошлину. Заявление и пошлина осталась только для регистрации перехода права. В остальном все осталось по-прежнему.

Эти изменения вступили в силу на основе принятого Федерального закона от 30.12.2012 Откроется в новой вкладке.»>№302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Поправки, перечисленные в этом законе и связанные с отчуждением имущества, коснулись следующих статьей Гражданского кодекса РФ:

• ст. 558 (договор купли-продажи жилых помещений — дома или его части, квартиры или ее части);
• ст. 560 (договор купли-продажи предприятия);
• ст. 574 (договор дарения недвижимости);
• ст. 584 (договор ренты – на отчуждение недвижимости под выплату ренты).

Т.е. перечисленные выше договоры с 01 марта 2013 года НЕ подлежат государственной регистрации.

Но, в то же время, указанный закон сохраняет регистрацию для следующих договоров:

Эти договоры по-прежнему подлежат государственной регистрации, и считаются заключенными только с момента такой регистрации.

Покупка квартиры всегда несет в себе определенные РИСКИ.

Профессиональную юридическую поддержку по сделкам с недвижимостью можно получить — Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится!

Оформление купли-продажи дома в Росреестре – как это происходит

Чтобы дом перешел в законное владение нового собственника, его мало просто продать по договору купли продажи, даже если удостоверить договор у нотариуса, требуется оформить сделку купли-продажи дома в Росреестре. Во всех регионах, разумеется в Москве и Московской области оформление сделок с недвижимостью, включая куплю продажу домов , проводят территориальные подразделения Росреестра в них и поступают документы о переоформлении права собственности из МФЦ. По факту оформление купли продажи дома подразумевает под собой внесение записи о переходе права собственности в ЕГРН Росреестр на имя нового собственника, и только после этого недвижимость становится законным имуществом нового владельца.

Как подать заявление, что понадобится

Документы направляются в МФЦ, выступающий в роли посреднической структуры, а уже оттуда отправляются в Росреестр на регистрацию. В обязательном порядке оплачивается госпошлина, запрашивается определенный пакет документов. При прямом обращении в Росреестр, которое могут осуществлять юристы, оформление договора купли продажи дома производится в течении 8 рабочих дней, если пакет документов передан через МФЦ, потребуется ждать на 2-4 дня дольше.
В случае покупки дома в другом городе, регистрацию необходимо проходить там же.
Удобство в том, что процедура не требует ожидания в очередях, на прием можно записаться заранее и прийти к выбранному времени в назначенный день.

Пакет требуемых документов

Необходимо приложить все нижеперечисленные документы и свидетельства, заранее удостоверившись в том, что правильно указаны все данные, что проставлены все требуемые подписи.

• Заявление от всех официальных участников сделки.
• Подтверждение факта оплаты государственной пошлины (оплачивается в банках или терминалах по заранее полученным реквизитам — чек, квитанция).
• Договор купли-продажи с указанием адреса и параметров дома, суммы сделки и подписями сторон участников сделки (в количестве не менее 3 штук).
• Свидетельство о праве собственности на данное имущество у продающей стороны (иное свидетельство о законности владения недвижимостью).
• правоустанавливающий документ на каждый объект недвижимости.
• Выписка из домовой книги( если дом имеет жилое назначение).
• Разрешительное письмо от органов опеки на продажу жилья в случае, если его собственниками являются также несовершеннолетние лица.
• Оригиналы паспортов участников сделки (предъявляются на месте в МФЦ), если документы подаются представителями-требуются нотариальные доверенности.

Оформление сделки купли продажи дома проходит через Росреестр для проверки законности действий, установления добровольного согласия, регистрации совершения сделки купли продажи. То есть, ведомственный орган выступает в данном случае контролирующим лицом и свидетелем совершения законной сделки. Кроме того, задача ведомства внести в государственный реестр данные о новом владельце объекта.

Зарегистрировать право собственности по договору купли-продажи.

Зарегистрировать право собственности нужно обязательно. Ведь это не только признание ваших прав на объект недвижимости, но и защита права государством.

-Что означает процедура регистрации?

-Это внесение записи о правообладателе в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) государственным регистратором Росреестра. При этом происходит проверка законности приобретения права собственности.

Разберемся подобнее: статья обновлена 25.01.2021 г

Содержание статьи подробное:

Зарегистрировать право собственности

02.01.2017 года вступил в силу закон ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»

Этот закон обязывает:
1. обязательный кадастровый учет объектов недвижимости;
2. обязательную регистрацию прав на объекты недвижимости с внесением об этом записи в ЕГРН
3. обязательную регистрацию перехода прав от одного правообладателя (физического или юридического лица) к другому при продаже, дарении, мене либо другом отчуждении прав.

Где зарегистрировать право собственности

В РФ регистрирующим органом объектов недвижимости и прав на них является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии — РОСРЕЕСТР.

В каждом городе или районном центре есть отделения Росреестра.

С 02.01.2017 года Росреестр ведет единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН.
Этот реестр теперь ведется в электронном виде и из него легко получить общедоступные сведения через сайт Росреестра бесплатно.

Росреестр постепенно закрывает отделы приема-выдачи документов от граждан и юридических лиц и передает полномочия приема-выдачи документации многофункциональным центрам.

Теперь документы в Росреестр можно подать и получить через МФЦ.

Зарегистрировать право собственности на недвижимость

Прежде чем зарегистрировать право собственности на недвижимость — необходимо произвести кадастровый учет объекта или убедиться в том, что это было сделано ранее.

Зарегистрировать право собственности. Основание для регистрации

Основанием для регистрации права собственности

• Договор купли продажи, мены, дарения или иной правоустанавливающий документ. Некоторые договоры требуют удостоверения нотариусом > > > в противном случае будут отклонены Росреестром.
• Акт приема передачи (в сделке купли-продажи).
• Заявления всех участников сделки о регистрации права .
• Квитанция об оплате государственной пошлины ( 2000 рублей на 2021 год)

Регистрация права собственности на недвижимость имеет заявительный характер.

С заявлением для регистрации права собственности Вы можете обратиться в Отдел приема-выдачи документов Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) или в Многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ).

Специалист отдела приема документов на основании вашего устного заявления и документа, удостоверяющего личность, сформирует в рабочей программе заявление о регистрационном действии, которое Вам необходимо проверить на отсутствие ошибок и подписать.

Что бы Вам легче и быстрее «освоить» этот документ, познакомьтесь с ним заранее > > >

• Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2000.0 рублей.

Как она распределяется между участниками сделки. Читайте далее > > >

Зарегистрировать право собственности. Сроки регистрации

• по Договору купли-продажи с обременением ипотекой в пользу кредитной организации или Продавца — 5 рабочих дней
• по Договору купли-продажи без обременения(ипотеки) — 10 рабочих дней.
• по договору, удостоверенному нотариусом, — 3 рабочих дня
• если документы в Росреестр будут поданы в электронном виде — в течении одного дня, следующего за днем подачи документов

Внимание: Если вы подаете заявление о регистрации права собственности через Многофункциональный центр (МФЦ) — срок получения готовых документов увеличится на 2-4 дня! И при оплате госпошлины КБК будет другой!

Сроки процедуры регистрации жестко регламентированы и регистраторы их соблюдают неукоснительно.

Сроки выдачи документов — 2 дня и не всегда соблюдаются , особенно если задействован МФЦ.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру в сделке купли-продажи. Пакет документов

• Документы удостоверяющие личность — Паспорт РФ, Свидетельство о рождении, Паспорт иностранного гражданина с переводом, удостоверенным нотариусом.
• Документы на недвижимость -Свидетельство о государственной регистрации права, Документы-основания — прописаны в Свидетельстве в первой строке.
• Согласие супруга на продажу, если недвижимость приобреталась в браке.
• Согласие органов опеки на продажу, если продавец несовершеннолетний или недееспособный.
• Свидетельство о браке.
• Справка об отсутствии зарегистрированных лиц, если квартира была ранее приватизирована.
• Договор купли-продажи от каждого продавца.
• Акт приема-передачи от каждого продавца.
• Заявление о переводе права собственности на покупателя от каждого продавца.

Зарегистрировать право собственности Покупатели смогут, предоставив следующие документы:

• Документы удостоверяющие личность — паспорт РФ, свидетельство о рождении, паспорт иностранного гражданина с переводом, удостоверенным нотариусом.
• Договор купли-продажи от каждого покупателя + один экземпляр для Росреестра.
• Акт приема-передачи от каждого покупателя + один экземпляр для Росреестра.
• Квитанция об оплате госпошлины от каждого покупателя.
• Кредитный договор и Закладная, если в сделке участвуют кредитные средства.
• Согласие супруги на покупку в ипотеку, если она не подписывала Кредитный договор.
• Свидетельство о браке, если недвижимость оформляется в общую долевую собственность
• Брачный договор, если законные супруги оформляют общую долевую собственность

Заявление о регистрационном действии вам выведет из рабочей программы специалист.

Всегда рада разъяснить. Автор

Ольга Слободчикова

Автор сайта. Сопровождаю сделки с недвижимостью c 2006 года. Более 1000 успешных сделок купли-продажи. Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса. Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности. Имею большой опыт работы с Росреестром, оспариваю приостановки и отказы в регистрации сделок.

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

На этом сайте размещено более 300 моих статей (полное содержание сайта), из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 08.12.2020 года.

Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат.
(если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки).

Вам помогут мои помощники, опытные специалисты:
— Анастасия Бусько
— Алсу Алеева

С уважением и пожеланиями удачной сделки, Автор.

ПРАВИЛЬНЫЙ ДОГОВОР ЗАКАЗАТЬ МОЖНО ЗДЕСЬ*кликайте на картинку

Отзывы из переписки

1. Здравствуйте, Ольга Дмитриевна! Я купила 1-ю и 2-ю части вашей книги «Хочу купить недвижимость». Распечатала, изучаю. Сделала распечатку алгоритма, образцов, шаблонов. Мне 77 лет и читать с листа удобнее. Читаю все Ваши письма. Благодаря знаниям, которые я получаю от Вас, у меня пропал страх перед этой сложной проблемой -покупкой квартиры в другом городе, когда и помощник-молодой внук. Огромное Вам спасибо, в т.ч. и за готовность отвечать на вопросы. Всего Вам самого доброго, главное-здоровья!
   С уважением Семахина Н.И.
   _
2. Уважаемая Ольга Дмитриевна, мы с мужем хотим выразить Вам благодарность за помощь и поддержку в оформлении документов для выделения долей в собственности. Без Вашей консультации мы потратили бы гораздо больше средств и нервов. Росреестр долго отвечал стандартными отписками, плюс карантинные меры задержали процесс, но в результате всё завершилось в нашу пользу после того, как мы направили возражение на приостановление дела по шаблону из Вашего набора. Огромное спасибо Вам за труд, неоценимую помощь и содействие, и за увеличение юридической грамотности. С уважением, Софья, город Санкт-Петербург
   _
3. Ольга Дмитриевна, здравствуйте. Сегодня получила Выписку ЕГРП с зарегистрированной для себя максимальной долей в квартире! Вообще не возникло вопросов у регистраторов, хотя , как мне сказали, да и я успела позвонить нескольким нотариусам, только один в городе (!) считал, что законно заверять Отказ от материнской доли, остальные уверены, что это нарушение и обязательно делить на всю семью. Я очень рада , что случайно наткнулась в интернете на Ваш сайт и решила поверить и рискнуть. (врать не буду, морально была готова распрощаться с 1 000 руб). Приятно удивлена, насколько действительно Вы всегда были на связи и реагировали на изменения, которые происходили у меня по документам. Я могу куда-то разместить отзыв со словами благодарности? Буду рада его написать! И, конечно же, порекомендую знакомым, если у кого будут проблемы.
   Татьяна Бараева
   _
   4. Добрый день ,Ольга Дмитриевна, хочу сказать вам огромное спасибо за составление договора и дополнительные разъяснения, все получилось.
   Сдала все документы без нареканий и через 7 дней получила 5 выписок на дом и 5 на земельный участок. Спасибо, вы очень мне помогли, буду двигаться дальше.
   Оксана, Приморский край
   _
   5. Добрый день Ольга Дмитриевна! Наконец то нам в Ялтинском кадастре зарегистрировали выдел долей детям. Все сделали согласно Вашим полученным советам в этот раз. Огромное Вам спасибо за Вашу помощь и поддержку, оказалось что в Ялте мы были первые кто регистрировал выдел долей детям без нотариуса.
   Александр., Крым
   _

—
7. Спасибо Вам все прошло успешно, без всяких нотариусов.
Экономия 40.000 рублей.
Валерий, г. Калининград
_
8.

Отличный обучающий курс для покупателей жилья «РАЗУМНАЯ ИПОТЕКА» (бесплатные уроки)