Статьи по реконструкции дома

Проекты реконструкции частных домов.

Приведем несколько примеров:

Пример 1:

Проект реконструкции дома в Раменском районе Московской области.

Реконструкция дома планируется в 2019 году. Обязательно поделюсь фото!

Пример 2:

А это один из проектов реконструкции старого дома в городе Серпухов Московской области для Татьяны Александровны.

Пример 3:

Проект реконструкции дома для Елены Дмитриевны!

Территориально в Подольском районе.

От чего зависит стоимость проектов реконструкции частных домов?

Здесь есть множество факторов: перечисли основные из них.

Во-первых, от состояния вашего дома на сегодняшний день. Может быть когда-то он был новым и выглядел шикарно. Но сейчас крыша пришла в негодность, шифер выглядит уже не столь привлекательно на фоне остальных домов. Или вы делали из ондулина или из оцинкованного железа? Сейчас есть новые материалы, которые смотрятся красиво и имеют больший срок службы по сравнению с предыдущими. Стены дома так же требуют отделки. Они могут быть сделаны и из кирпича, и из дерева. Но и то и другое требует постоянного ухода. Если же кирпичный дом был построен лет 20 назад, то сейчас кирпич выглядит совсем не так привлекательно. Он уже устарел и морально, и физически. Нужно что-то новенькое. И, конечно, не нужно забывать про отмостку и фундамент. Им нужно уделить особое внимание.

Во-вторых, от ваших пожеланий. Одно дело вы хотите пристройку в 1 этаж размером 4х10 метра. По каркасной технологии на свайно-винтовом фундаменте. Внутри и снаружи отделать имитацией бруса, поставить 2 обычных окна и 1 металлическую дверь. Стоимость работ и материалов в данном примере будет около 20000 рублей за 1 м2.

Совсем другое дело, если вы хотите пристройку дому из блоков, обложить её клинкерным кирпичом, чтобы в ней были монолитные перекрытия или сборные из блоков по направляющим. Сделать внутреннюю отделку стен под покраску, установить панорамные энергосберегающие стеклопакеты. Также установить погреб из пластика под первым этажом, сделать вместо окна на 2 этаже арку, и состыковать старую крышу с новой таким образом, чтобы не было заметно, чтобы что-то пристраивалось. Это уже стоит от 47000 рублей.

В-третьих, проекты реконструкции частных домов зависят от качества материалов, из которых будет делаться реконструкция дома. Ведь можно ту же имитацию бруса купить и за 300 рублей за 1 метр квадратный, а можно и за 700 рублей. Вопрос: это будет одинаковая имитация бруса? Конечно, нет. Она будет отличаться и по размеру: толщине и ширине. И по длине: будет 6 метров вместо 3 метров. И по количеству брака: вместо 50% (да, мы не ошиблись: 50%. ), будет 20% (это нормально в сегодняшних реалиях). И по количеству сучков на 1 метр погонный изделия. Это влияет на внешний вид через несколько месяцев: сучки имеют свойство вываливаться при высыхании имитации, вагонки. И по качеству упаковки и по качеству просушки дерева.

От упаковки зависит и намокание: дерево вбирает в себя влагу, даже если его предварительно высушить в камере. А качество высушивания дерева тоже бывает разным. Сейчас большинство производителей сушит дерево в специальных сушильных камерах для ускорения процесса производства. Редко кто дает дереву высохнуть естественным способом. А в сушильных камерах так же есть технологический процесс: но, как все мы прекрасно знаем, его можно ускорить. Да, партия потом опять вберет в себя влагу и доску может покоробить. При том, что это произойдет не на производстве и даже не в момент продажи. Упаковка плотная и держит форму дерева. Случится сей факт, когда вы уже купили, оплатили, привезли домой и вскрыли упаковку. Отошли пообедать, пришли, а у вас вместо доски – лыжа или пропеллер.

Если вы никогда не сталкивались со стройкой, то обязательная вам рекомендация: не думайте, что вот вы то уж точно во всем разберетесь и уж вас-то точно не обмануть. И вы то уж точно защитите свои права. Конечно, так оно и будет, вопрос только в том, сколько времени, сил, нервов и денег придется на это потратить. Правда в том, что если мы сделаем качественно работу по-вашему тех. заданию за 1 месяц, то у вас может уйти и 2, и 3 и даже год.

Обращайтесь к профессионалам (просто искреннее пожелание) чтобы посмотреть реальные проекты реконструкции частных домов.

Начать вы можете с выезда инженера на объект.

Оформление разрешения на реконструкцию частного дома

Реконструкция частного дома – это основательная и капитальная перестройка физически и морально устаревших зданий с целью улучшения их внешнего вида, состояния, параметров, характеристик, а также приданию им новых свойств.

Вариант реконструкции частного загородного дома

Каким домам нужна реконструкция

Время оказывает разрушительное воздействие на любые здания, независимо от того, из какого материала они были возведены и насколько качественно сделаны. С учётом того, что технологии строительства и архитектурное искусство не стоят на месте, строения подвержены не только физическому разрушению, но и моральному устареванию.

В наши дни жилищный фонд страны содержит весьма существенное количество старых и ветхих домов, которые строились более 40 лет назад. В большинстве случаев эти строения уже пребывают далеко не в идеальном состоянии и непригодны для проживания в них людей, поскольку представляют угрозу для их жизни и здоровья.

Самым простым вариантом, который можно было бы предугадать – это осуществление сноса старого здания и строительство нового жилья на освободившемся месте. Совершенно необязательна ликвидация старого дома, потому как грамотно и квалифицированно составленный проект реконструкции и полученное на неё документальное разрешение позволит даже из совсем ветхого загородного строения сделать вполне современный и комфортабельный коттедж, при этом он будет отвечать всем требованиям и нормам.

Если обратиться к такому варианту, то необходимо будет решить вопрос – как осуществляется реконструкция частного дома на законных основаниях и какие потребуется оформить документы для того, чтобы получить соответствующее разрешение.

Необходимая документация для реконструкции дома

Существуют такие варианты старого жилья, проживание в которых можно сделать удобным и комфортным только лишь в том случае, если составить проект реконструкции частного дома и внести значительные изменения в его конструкцию.

Образец разрешения на реконструкцию дома

Одна лишь перепланировка в этом случае не сможет помочь, реконструкция загородного дома, как и реконструкция дачи, подразумевает под собой строительство веранды или террасы, а также увеличения количества этажей и прочие процессы, связанные с проведением строительных работ и получением соответствующего разрешения на подобную реконструкцию.

Эти процессы вызовут изменение как технических, так и экономических показателей, потому как проект реконструкции старого здания значительно повлияет на изменение общей площади помещения.

Реконструкция дачных домов осуществляется, регулируется и контролируется на основании нормативного акта, который называется «Положение о порядке реконструкции жилых частных домов и нежилых строений».

Исходя из этого положения, реконструкция дачных домов из фондов старого жилья вступает в силу после подачи заявления в соответствующий орган местной власти.

Пример реконструкции дачного домика

На рассмотрение заявления в 2020 году законом отводится срок до одного месяца.

В это время ответственный за принятие решения орган власти либо даёт согласие на проект реконструкции частного дома либо отвечает отказом, который нужно будет мотивировать. В любом случае заявитель должен быть письменно проинформирован о результате принятия решения.

Однако на этом документационный процесс оформления облагораживания старого здания не заканчивается, помимо заявления на реконструкцию, заявитель должен будет оформить следующие документы:

1. План застройки на земельном участке, подтверждающий соответствующее разрешение. Подобный документ обычно выполняется либо юридическим лицом, либо частным предпринимателем.
2. Проект реконструкции старого помещения, в котором должен быть подробно расписан план и вид предполагаемых работ, в том числе в нём должно быть описано каким образом будут изменены назначение или параметры помещений жилого дома.
3. Документы с подписями всех жильцов, подтверждающие их согласие на проведение реконструкции. Подписи временно отсутствующих по каким-либо причинам жителей, также в этом случае обязательны.

Начинать реконструкцию старого дома можно будет только после того, как заявителем представлены все указанные документы и получено согласие на проведение работ. Только в этом случае реконструкция будет считаться законной.

Реконструкция фундамента частного дома

Строительство любого дома начинается с заливки фундамента. Восстановительные работы также начинают с основания. Первым делом потребуется исследовать фундамент здания и проверить его на наличие дефектов.

В том случае, если существенные изъяны будут обнаружены, необходимо принять соответствующие меры по их устранению. Если реконструкция проводится в домах из сруба, то помимо фундамента необходимо проверить и нижние венцы сруба.

Подобное место наиболее часто подвержено процессу гниения, что крайне отрицательно сказывается на устойчивости всей конструкции.

Процесс реконструкции фундамента дома

Если опасения не были напрасны и обнаружены сгнившие элементы, то первоочередной задачей должна стать их немедленная замена.

Реконструкция основного помещения дома

В процессе реконструкции нередко приходится поднимать вопрос перепланировки жилых комнат. В решении этого вопроса могут обнаружиться некоторые затруднения. Для того чтобы объединять пространства, зачастую требуется убрать ту или иную стену, а она может оказаться несущей.

Если такая проблема возникла, то снести стену сразу и окончательно не представится возможным, придётся вместо стены устанавливать специальную конструкцию для поддержания здания.

Конструкция обычно состоит из связанных между собой опор и балки, положенной на них.

Реконструкция стен из кирпича

Если реконструируемый дом был построен из кирпича, и в его стенах выявлены дефекты, то первоначально необходимо понять причины возникновения деформаций в кирпичной клади.

Пример укрепления и реконструкции кирпичных стен дома

Для этого проверяется качество клади, её горизонтальность, а также толщина швов и перевязки. Если кладка была выложена при помощи смешанного раствора или известняка низкого качества, то её необходимо будет разбирать.

Удобнее всего эту процедуру осуществлять при помощи пневматического отбойного молотка. Также потребуется и увеличение несущей способности стены. Наиболее рациональным вариантом здесь будет периферийная замена раствора в швах на полимерцементной основе.

Главное преимущество этого метода заключается в значительной экономии времени и финансов. Немаловажен и тот факт, что реконструкция стены будет осуществлена без изменения в большую сторону её массы и без уменьшения внутреннего пространства помещения.

Реконструкция деревянных стен

Реконструкция деревянных стен только на первый взгляд выглядит проще восстановительных работ над кирпичными стенами, на самом деле здесь также присутствует ряд нюансов.

Основная причина того, что деревянные стены нуждаются в ремонте – это начало гниения древесины. Сгнившие брёвна не подлежат реставрации, их нужно будет заменить новыми. Чтобы уменьшить степень гниения в будущем, на фундамент необходимо наложить гидроизоляцию.

Примером может служить рубероид, положенный в три слоя. Нижнюю часть бревенчатого венца потребуется покрыть специальным антисептиком и битумом.

Для улучшения прочности и повышения долговечности дома, сгнивший нижний венец можно заменить кирпичной кладкой. При этом потребуется несколько уровней гидроизоляции – сначала между положенной кладкой и фундаментом, а затем уже между кладкой и сохранившимися венцами. Как правило, реконструкция обычно проводится в старых домах, осадка стен в которых уже давно прекратилась. В таком случае необязательно оставлять зазор над проёмами, его необходимо забить утеплителем.

Боковые косяки можно оставить, а вершинник и нижнюю подушку снять. Образовавшийся проём нужно забить брусом или брёвнами, чётко повторив конструкцию самой стены.

Переделка перекрытий при реконструкции дома

Ремонт перекрытий обычно проводят либо путём замены наката, либо усиливая деревянные балки и конструкцию перекрытий по всей площади жилого помещения.

Для начала необходимо снять пол, утеплительный слой, а также все слои наката и изоляции, после чего можно будет приступить к исследованию и диагностике балок. Перед началом ремонта необходимо усилить балки, это можно осуществить при помощи боковых накладок, которые нужно будет прикрепить к балкам при помощи гвоздей или болтов.

Процесс реконструкции перекрытий дома

Для большей надёжности под ремонтируемую балку необходимо поместить временную опору. После этого можно начать ремонт балки, удаляя пришедшую в негодность её часть и заменяя новой.

К реконструкции перекрытий из железобетона, нужно подходить особенно ответственно. Такие конструкции можно разделить на несколько видов:

1. Настилы, которые опираются на внешние стены дома и полностью перекрывают собой пролёт между несущими стенами.
2. Отдельные железобетонные балки различного профиля, представляющие собой плиты. Либо легкобетонные вкладыши, располагающиеся на полках балок.
3. Балки с обнажённой вверху арматурой, по типу монолитных конструкций. По ним обычно укладывают железобетонные плиты, а в оставшиеся пустоты заливают бетон.
4. Мелкие блоки, уложенные на настил с пазами, также представляют собой монолитные перекрытия, в которые укладывают бетон и каркасы из арматуры.

Пример заливки нового перекрытия в старом доме с использованием оцинкованного профиля

Вернуться к оглавлению

Реконструкция перегородок в доме

Реконструкция перегородок будет включать в себя следующие виды ремонтных работ:

• Полная замена пришедших в негодность перегородок, либо установка дополнительных новых перегородок в том случае, если в реконструкции предусмотрена перепланировка дома;
• Перестановка и работы по укреплению уже существующих перегородок;
• Замена отдельных частей каркаса;
• Сплачивание различных частей усохших перегородок путём добавления досок;
• Заколачивание проёмов в перегородках;
• Исправление перегородок, которые со временем прогнулись или ещё как-то деформировались.

При этом в момент реконструкции частных домов рекомендуется полностью устранять старые перегородки и монтировать вместо них новые, сделанные по более современным технологиям.

Например, это могут быть гипсобетонные плиты, керамические камни или обычный кирпич. Кладку перегородок можно провести, комбинируя все вышеперечисленные варианты.
Для придания конструкции большей надёжности и прочности, перегородки можно армировать. Для этого будет достаточно тонкой арматурной проволоки 5-7 мм. Подобный приём делает перегородки более устойчивыми.

В тех местах, где конструкция пересекается с основной стеной, нужно будет вбить или вкрутить штыри из металла. Для того чтобы перегородка из кирпича долго оставалась в хорошем состоянии, её нужно выполнять строго вертикально, следя при этом за образованием швов и заполняя их специальным раствором.

Работы на чердаке при реконструкции дома

Первое, что необходимо будет сделать на чердаке – это заняться вопросом укрепления поверхности пола. Для этого потребуется заменить лаги более прочными. В качестве материала лучше всего для них использовать брус.

Пример реконструкции и утепления чердака в старом доме

После укрепления пола необходима реконструкция крыши. Отдельное внимание потребуется уделить теплоизоляции стен дома. Для этого можно использовать плиты из минеральной ваты – это будет наиболее экономный вариант. Также можно прибегнуть и к более дорогому, с применением современных теплоизоляционных рулонных материалов.

При проведении правильной реконструкции дома, способной подарить зданию «вторую жизнь», жилое помещение может прослужить ещё не один десяток лет на радость людям, которые будут в нём проживать.