Разрешение на строительство

Можно ли узаконить надстройку над гаражом

Как узаконить постройку второго этажа над гаражом?

В соответствии с положениями, указанными в Градостроительном Кодексе Российской Федерации, гаражное помещение относят к такому виду строений, для строительства которых нет необходимости получить разрешение на возведение, а также соблюдать комплекс требуемых для строения здания мероприятий. Однако гражданину, который желает возвести над гаражным помещением надстройку, следует учитывать, что дополнительный этаж над зданием не будет являться местом, предназначенным для хранения и ремонта транспортах средств, следовательно, не будет являться гаражом. Также сложно будет отнести второй этаж гаража к вспомогательным постройкам, для возведения которых так же не нужно получать разрешительные документы.

Ведь этаж не будет строиться отдельно от здания, а будет дополнять его и объединяться с первоначальной постройкой.

Однако любые нормативно-правовые документы и свод санитарных норм и правил не даёт чёткого определения понятию «гараж», а также не указывает, что гаражное помещение обязательно должно быть одноэтажным. Таким образом, при самовольной постройке дополнительного над гаражом этажа и возникновении на этой почве судебного спора у владельца недвижимого имущество будет предмет доказывания. А именно, необходимость строительства второго этажа для его фактического и целевого использования (хранения оборудования и средств, предназначенных для обеспечения функционирования транспортного средства, например, шин, канистр, дисков и т.д.) по причине отсутствия для размещения необходимого места в гараже.

Если обратиться к статье №222 Гражданского Кодекса РФ, то можно узнать чёткое определение термина «самовольная постройка».

Самовольной постройкой признаётся любое строение, недвижимое имущество, которое создано на земельном участке, не предназначенном для данных целей в порядке, установленном законом или иным нормативно-правовым актом, или же строение, созданное без получения на процесс требуемых разрешительных документов. Таким образом, можно прийти к выводу, что надстройка, выполненная в дополнение к гаражному помещению, не является самовольной, потому как размещена не на земельном участке, а на недвижимом имуществе, которое принадлежит его владельцу в соответствии с устанавливающими права документами.

Но для постройки второго этажа над гаражом его собственнику требуется знать этапы подготовки к ремонтным действиям.

Детали комиссии

В процессе обращения в комиссию нужно будет получить разрешительную документацию, причем некоторым владельцам может быть намного легче обратиться к администрации и пройти путь общения с различными чиновниками, так как административно вынесенные решения, связанные с узакониванием самовольных построек, также имеют законную силу.

Советы юристов:

Перепланировка гаража, вставил в заднюю стену ещё одни ворота. Как узаконить? 1.1. В судебном порядке, если нужна помощь, обращайтесь 1.2.

Если Вы собственник и не нарушили ничьих прав, могу узаконить без суда.Удачи!

2. Имею в собственности жилой дом с земельным участком, на котором распологается большой гараж (частный сектор) . ИП открыто. Из горожа хотела б открыть магазин хоз товаров (гараж не требует перепланировки) .

Требуется ли какое-то согласование или разрешение для этого? 2.1. Добрый день. Вы можете обратиться в личные сообщения или на электронную почту к любому юристу сайта за оказанием юридической помощи — ст.779 ГК РФ и договориться об оказании услуги.

3. У меня есть два гаража в гск, они не оформлены в собственность.

Я сейчас обьединила эти гаражи и на метр поднимаю в высоту, плюс пристройка к гаражам. Смогу ли я после перепланировки оформить гаражи и пристройку в собственность？ 3.1.

Чтобы оформить пристройку, как минимум нужно решение общего собрания ГСК, для того, что бы разрешили строительство на земле ГСК, а так же заодно и надстройку гаражей.

Уже в наследстве 3 года. 4.1. Добрый день! Если нотариус выдал свидетельство о праве на наследство, такой гараж можно продать, даже не оформляя свидетельство на собственность (зеленку).

Если нотариус свидетельство не выдал тут 2 варианта: — узаконить перепланировку и получить свидетельство, — вернуть все в первоначальное положение и получить свидетельство. 5. У меня 3/4 зем. участка. У меня на территории есть узаконенный магазин.

Здравствуйте! Сначала получите разрешение от ГСК, а потом оформляйте разрешение на перепланировку, начинайте с проектной документации 7.

Нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на квартиру и гараж, поскольку выяснилось, что в принадлежащей наследодателю квартире были произведены переустройство и перепланировка без соблюдения установленного законом порядка, а гараж является самовольной постройкой.

7.1. Срочно обжаловать бездействия нотариуса в особом порядке гражданского судопроизводства 8. Какие изменения в документацию на частное домовладение необходимо внести, если была произведена перепланировка гаража и его площадь при этом изменилась. 8.1. Если гараж у вас зарегистрирован отдельно, как объект недвижимости, то паспорт БТИ, кадастровый паспорт, и внесение изменений в ЕГРП о площади объекта.

8.2. Да никаких. если только перепланировка гаража не поднялась вверх этажа на два и не расширилась 9.

Не знаю куда обратиться, Мы живем в частном секторе (1/2 часть) и пристроили комнату и кирпичный гараж. В прошлом году мы выкупили вторые полдома и сделали маленькую перепланировку, но хотим все узаконить.

Куда лучше обратиться в БТИ или архитектуру. 9.1. Изначально в отдел архитектуры, а если откажут, то в суд согласно ст.222 ГК РФ.

Вышла замуж. С мужем совместно построили гараж, благоустроили дом, перепланировку сделали, косметический ремонт. По новому тех. паспорту дом не увеличился.

Каким был до ремонта, таким остался. С мужем развелись. Муж подал на раздел имущества.

Я подала исковое заявление о выселении его.

На что он имеет право. 10.1. муж не имеет право на раздел жилья. купленного до брака, но просить компенсацию за неотделимые улучшения имущества — он вправе. Видимо это у вас будет основной спор.

Гараж будет совместно нажитым имуществом и будет делиться пополам 10.2.

Муж сможет требовать долю если стоимость дома значительно увеличилась и не всегда для этого должна измениться площадь дома. Согласно Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). В ходе судеб. разбирательства скорее всего будет назначена экспертиза, где ваша задача и задача вашего представителя правильно поставить вопросы эксперту, чтобы бм мог рассчитывать только на компенсацию.

Удачи 11. Купил гараж, теперь хочу поднять крышу на 1 метр в высоту до 3,5 метров и увеличить ворота, чтобы входила Газель.

Нужно ли мне узаконивать эту перепланировку? 11.1. Это реконструкция. Если изменение параметров гаража не будет чинить препятствий в пользовании своим имуществом другим соседям, то необходимости в узаконивании нет. 12. Имею паспорт БТИ на гараж.

Паспорт составлен давно. Перепланировку гаража не проводил. Оформляю наследство. Служба БТИ требует изготовление нового паспорта.

Законно ли данное требование. 12.1. Да, паспорт БТИ действителен в течение 5 лет.

13. Собираемся купить гараж в гаражном кооперативе. Земля и гараж в собственности продавца. Но. Продавец сделал перепланировку гаража (достроил на своей земле и снес одну стенку, т.е.

увеличил площадь гаража в рамках своей земли). Должен ли он был брать разрешение на перепланировку?

Паспорт БТИ у продавца на гараж, без учета добавочной площади. Возникнут ли у нас проблемы при регистрации и какой свежести при регистрации права собственности требуется паспорт БТИ? 13.1. Здравствуйте, Валерия. Разрешение на перепланировку гаража не надо.

Тех. паспорт МУПТИ (БТИ) действителен в течение одного года. Необходимо вызвать техника МУПТИ, он составит новый тех.паспорт.

14. На свадьбу нам подарила свекровь 1-комнатную квартиру, но оформила ее дарственную на сына, ну т.е. на моего мужа, прожили в ней 4 года и поменяли ее на дом с нашей доплатой, прожили в этом доме 12 лет, сделали пристрой, полностью перепланировку, капитальный ремонт, построили гараж. Муж в документах записан собственником, я и дети прописаны.

Скажите какую долю я имею при разводе? 14.1. Доказав, что в период брака личное имущество супруга (если в договоре мены нет указания на доплату) было улучшено за счет общих средств супругов — можно претендовать на долю в доме, размер будет определен судом на основании анализа вложений, из которых можно будет увидеть размер Вашей доли и при подготовки документов.

14.2. Ссылки на действующее законодательство — Семейный кодекс — Статья 37.

Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). 15. Надо вступить в наследование дома. Но в нем при жизни наследодателя была сделана перепланировка, а рядом самовольно построен гараж.

Это все не было оформлено. Наследодатель умер и надо оформить все через суд (все документы собраны.

15.1. Для того чтобы вступить в наследство, не нужно узаканивание несоответствий. Получайте документы с пунктом «незаконная перепланировка» и т.д.

Ваши права и так зарегистрируют, а после уже решайте — приводить в соответствие или нет. Поделиться в соцсетях: вконтакте facebook одноклассники telegram whatsapp Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет Бесплатный многоканальный телефон Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

© 2000-2019 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Перепланировка гаража в ГСК

Планирую поднять крышу в гараже, в ГСК.

Мой гараж имеет железобетонную плиту, которая лежит на стене моего гаража и частично заходит на стену соседнего гаража. При подъёме крыши планирую расходы по нарушению гидро и теплоизоляция крыши соседнего гаража сделать за свой счет.

Вопрос: как мне сделать перепланировку на законных основаниях, потому что собственник соседнего гаража, обещал подать на меня в суд, в случае моей задумки на перепланировку гаража.

13 Февраля 2017, 12:37, вопрос №1537204 Евгений, г.

Владимир Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 443 ответа 116 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Евгений, а сосед Ваш прав будет в суде. Более того, у соседа уже сейчас есть основания для принуждения изменения конфигурации или площади крыши гаража, 13 Февраля 2017, 12:38 0 0 9419 ответов 2156 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юсупов Азизбек Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте. Вам для начала нужно договориться с соседом далее уже составлять проект перепланировки, согласовывать с администрацией. ЖК РФ, Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения1.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 13 Февраля 2017, 12:56 1 0 43 ответа 13 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день, Евгений!

Для того, чтобы осуществить реконструкцию гаража на законных основаниях, Вам необходимо получить разрешение на строительство (реконструкцию) объекта. (ст.52 Градостроительного кодекса РФ) Строительстволюбого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельногоучастка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных,строительных норм и правил.ст.3 169-ФЗ

«Об архитектурной деятельности в Российской Федерации»

Ели Ваш сосед представит доказательства, что при проведении реконструкции здания гаража были нарушены его права собственника, а проведение строительно-монтажных работ по реконструкции создает реальную угрозу повреждения его имущества, то он вправе требовать устранения нарушения его прав в соответствии со ст.304 ГК РФ. 13 Февраля 2017, 13:27 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 30 Июня 2015, 12:42, вопрос №888701 11 Июля 2017, 13:48, вопрос №1692899 21 Августа 2017, 16:51, вопрос №1730244 27 Июня 2016, 12:23, вопрос №1296603 09 Июля 2019, 15:11, вопрос №2047468 Смотрите также

Нужно ли регистрировать гараж на участке ИЖС

При покупке территории под ИЖС физлицо обязуется в течение следующих 5 лет построить жилое здание. Для возведения гаража отдельной лицензии не требуется, но регистрация постройки является обязательным условием. Регистрация обусловлена тем, что конструкция подлежит налогообложению на равных условиях с жилым зданием.

Кроме того, незарегистрированный гараж может создать сложности при дальнейшей продаже участка. Набор документов можно подготовить после окончания строительства и подать в любой филиал Росреестра. Как правило, документация направляется в уполномоченный орган по месту нахождения участка.

Документы обрабатывают в течение 10 суток и выполнят регистрацию либо сообщают о мотивированном отказе, указав имеющиеся нарушения.

Разрешение на надстройку второго этажа гаражного бокса

Внимание! Между крышей и утеплителем оставляют зазоры вентиляции.

Потолок нижнего этажа подбивают мин.

ватой, слоем паро и гидробарьера.

На пол второго этажа засыпают керамзит, поверх – самовыравнивающую стяжку.

В качестве финиша, как вариант — пробковые плиты.

Электропроводку укладывают в кабель-каналы и прокладывают отдельный контур.

Если надстройка над гаражом из дерева, то для освещения рекомендуют люминесцентные лампы и энергосберегающие светильники. Отопление в гараже осуществляется следующими способами:

• Отопительный котел с закрытым типом.
• Электрообогреватели.
• Каминные вкладыши.

Какую документацию оформлять на реконструкцию гаража Перед тем как построить второй этаж на гараже, необходимо узаконить свои действия и оформить документы. Для этого:

• Потребуется градостроительный план.

Как выбрать материал для надстройки

Когда строятся гаражи, владельцы не предусматривают увеличение этажности здания в будущем.

Поэтому ленточные фундаменты не могут выдержать усиление весовой нагрузки при возведении двухэтажных построек. Со временем в фундаменте образуются трещины, что тоже не содействует его прочности.

Из-за этого лучше выбирать облегчённые материалы, такие как пеноблоки, брус или панели.

Плюсы увеличения площади, сдаваемой под аренду очевидны. Какие особенности имеют мансарды над гаражом:

1. шум от производимого ремонта автомобилей;
2. невозможность использования надстройки в холодный период года из-за отсутствия отопления;
3. если первый этаж используется по своему предназначению, запах горюче-смазочных материалов проникает в помещение второго этажа;
4. материальные затраты на обследование конструкции.

Все перечисленные минусы вкупе с необходимостью получения разрешения на строительство мансарды, могут перевесить плюсы получения прибыли.

Необходимо взвесить все за и против, прежде чем приступить к воплощению задуманного. Практика показывает, что узаконить мансарду сложно, главное, чтобы надстройка не ущемляла права других членов ГСК. fector.ru Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: fector.ru fector.ru fector.ru fector.ru fector.ru fector.ru fector.ru fector.ru fector.ru fector.ru © 2019 fector.ru

1. 67
2. Имя:&nbspАнатолий
3. Город:&nbspКотлас
4. Members
5. 266 публикаций

Вот и смотрите, какое разрешённое использование у Вашей земли, и какой пункт Вам подходит. У человека ГСПК значит должен быть проект на строительство, нужно внести изменения в проект со всеми согласованиями. Я председатель в ГСПК только сдал в эксплуатацию и оформил собственность.

Бумаг будет море :wacko: 0

Правовые акты

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса, для получения разрешения на возведение гаражного сооружения следует обращаться в органы местной власти. С этим же вопросом можно обратиться в МФЦ. Выдача различного рода разрешительной документации регулируется местными нормативными актами, принятыми на уровне поселка или города.

Работы, на которые не нужно никаких разрешений от местных властей, описаны в ФЗ «Об архитектурной деятельности» № 169. Имея разрешение, любой россиянин сможет зарегистрировать объект в Росреестре, затем его продать, подарить или передать в наследство. Если разрешающей документации не получено, у гражданина нет никаких законных прав на возведенную постройку.

В любую минуту ее могут снести по распоряжению местной власти. Компенсацию за снесенный объект он не получит.