Реконструкция зданий после пожара

Работам по реконструкции зданий после пожара предшествует многоуровневая экспертиза технического состояния здания, несущих и ограждающих конструкций. Кроме первоначального внешнего осмотра, проводятся инструментальные и лабораторные исследования, стендовые испытания материалов и конструктивных элементов.

Объем исследований зависит от класса ответственности здания, степени повреждений, условий, в которых будет эксплуатироваться здание после пожара и ремонта. Отчет экспертов содержит данные, необходимые для разработки проекта реконструкции здания после пожара, в том числе:

• фактическое состояние несущих, ограждающих конструкций и коммуникаций;
• перечень всех обнаруженных повреждений и дефектов;
• причины повреждений и разрушений;
• расчет материального ущерба;
• целесообразность, эффективность и ориентировочная стоимость ремонта здания после пожара.

Комплексный отчет — это юридический документ, который имеет силу в имущественных спорах и судебных разбирательствах. Специфика обследований требует объемных теоретических знаний и практического опыта. Специалисты компании «Экспертстрой» выполняют экспертизу, проектные и изыскательские и ремонтные работы на высоком профессиональном уровне.

Восстановительный ремонт зданий после пожара

Экстремальные условия, в которые попадают конструкции во время пожара, приводят к быстрой потере их функциональных способностей – несущей, ограждающей, теплоизолирующей. Строительные материалы, находящиеся под нагрузкой, в условиях высоких температур ведут себя по-разному:

• деревянные конструкции обугливаются, и при достижении предела прочности древесины обрушиваются;
• незащищенные металлические конструкции (колонны, балки) быстро прогреваются и получают недопустимые температурные деформации;
• несущая способность ж/д колонн уменьшается, т.к. первоначальные характеристики поверхностного слоя бетона и рабочей арматуры значительно снижаются;
• ж/б балки, работающие на растяжение, наиболее уязвимы к действию пожара, особенно в том случае, когда горение идет снизу;
• стены и перегородки теряют эксплуатационные свойства в течение 0,5-2,5 часа.

Капитальный ремонт зданий после пожара предусматривает замену сгоревших, замену или усиление несущих конструкций, восстановлении фасада здания, восстановление интерьера внутренних помещений.

Реконструкция дома после пожара

Советы юристов (обновлено 26.10.2020)

1) У нас дом в долевой собственности, три квартиры, две принадлежат мне и детям 2/3 дома, после пожара наша доля признана непригодным для проживания, соседи двое из четырех согласие на реконструкцию не дают. Что можно сделать?

Статья 252 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

2) Возможно ли по закону восстановление после пожара деревянного дома с заменой фундамента и стен на кирпич на прежнем месте в меньших размерах. Также проведение Водопровода и канализации в дом. Или реконструкции. Дом стоял на границе участка. По теперешним нормам необходим отступ 3 м. Участок маленький 2, 6 сотки. Спасибо.

3) Дом из 3 квартир муниципальный, аварийный и включен под снос. Реконструкцию своей наемной квартиры мы произвели своими силами после пожара. Мы наша семья, прописаны 12 человек отказываемся от расселения. Жители из соседних квартир, согласились на переселение. Написали заявление в администрацию, ждем МВК.

4) Не могу вступить в наследство на дом. После пожара. Огнем уничтожена только кровля. И все это было в далеком 1996 году. По новому законодательству, требуют обновить тех. паспорт. Обновить не могу, т.к нужна реконструкция. Свет не подключают после пожара, даже нет проводов к дому. Право на землю тоже смогу оформить только после оформления дома. Но при все при этом я прописан там более 15 лет. Участком пользуюсь. Налог на землю тоже платить не дают. Помогите разобраться!

Как оформить реконструкцию дома после пожара, если не хватает финансирования?

Здравствуйте! Сгорела часть деревянного дома, веранда и кладовка (28.03.2018). Начались наши хождения в МФЦ. Сначала заказали ГПЗУ. План получили через 3 недели с пометкой, что границы участка не установлены законом. Нужно делать межевание, это заняло еще 3 недели. Повторно запросили ГПЗУ, еще 2 недели. На дворе еще зима, печи в доме залиты водой при пожаре, не пригодны для отопления. Чтобы сохранить оставшуюся часть дома необходимо было восстановить крышу. Так началось: пристрой, крыша и поехало малыми темпами, т.к. денег на строительство не было. Получили зарплату, построили. Параллельно бегаем в МФЦ, чтобы в конечном счете получить разрешение на реконструкцию после пожара. И вот картина 02.08.2018 года приглашены в Администрацию района на рассмотрение отклонения от точек ГПЗУ на 1,35 метра, т.к. пристрой 3,45 м вместо сгоревшей веранды 2,1 м. У комиссии есть фото нашего дома и все до свидания, никого не волнует сколько длится эта бумажная волокита. Еще пристыдили, что мы их талкаем на должностное преступление, оформляйте через суд свою незаконную постройку. А там кроме стен и крыши ничего нет. Собственнице дома, моей маме, 70 лет, живет она и меня с апреля, т.к. 2 недели после пожара лежала в больнице. Жалко смотреть как она переживает и сил уже нет никаких. Финансовая помощь от Администрации 5000 рублей и от Соцполитики 5000 рублей. Как пожилому человеку с пенсией 11000 восстанавливать дом. Крышу сделали, разрешение не дают, а жить где? Кто бы посоветовал что дальше делать, строить дальше или идти в суд и что это даст?

Оформление восстановленного дома после пожара

Восстановлен дом после пожара.

Разрешение было получено, закончен долгострой, прошло 18 лет, долго? чем грозит?

Вызывать БТИ на обмеры, заказывать новый план по факту? Они сами его будут делать? А если он будет немного отличаться от заявленного?

В каком случае чердак и подвал не включаются в площадь дома?

Ответы юристов ( 2 )

В данном случае все зависит от проведенной реконструкции дома. Стены дома должны совпадать со стенами дома на плане. Тогда вносить изменения в документацию не требуется. Если стены выходят за пределы старого дома и коснулись лишь части помещения то в старый план сотрудники БТИ внесут изменения. Если вы существенно изменили дом, увеличилась его площадь, появились новые помещения, изменилось назначение помещений. Перенесли коммуникации воду, газ. то придется получать заключение СЭС.

Подвал будет включен в план если высота потолка 1,7 метра и более. если заглублен на половину — подвал, меньше — цокольный этаж. Чердак не включается — только мансарда.

Сотрудники БТИ делают план сами при вызове, Есть конторы частные которые делают планы и технические паспорта а потом БТИ их утверждает при осмотре. Как конкретно принято у вас нужно узнать.

Основное — вы осуществили перепланировку не самовольно, имея разрешение в нем срок не указан иначе бы вам вы бы об этом написали. Поэтому штраф вам не грозит.

В принципе можно жить в доме и все нормально, переоформление потребуется только при продаже дома. Или при другой сделке, Свидетельство о собственности на дом и на землю действительны .

18 лет или 100 лет — это конечно срок. Сейчас стоит вопрос у вас об узаконении постройки. Так как у вас сейчас нет разрешительной документации есть несколько вариантов выхода. Но для этого уточните пожалуйста, какой вид разрешенного использования у вашего земельного участка? от этого зависит очень многое.

Так как старый дом сгорел, и скорее всего у вас на руках старое разрешение на реконструкцию — уточните, был ли утрачен старый дом полностью, или же вы достраивали на том, что осталось? Это также очень важный момент.

В вашем случае, если, например был участок под садоводство — разрешений на ввод и на строительство дома не требуется для таких построек —

Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ

17.
Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности,или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

Если же у вас иной вид разрешенного использования (ИЖС, ЛПХ и проч.)

Тогда потребуется разрешительная документация.

Здесь два выхода:

1. Подайте заявление в Архитектуру муниципалитета для продления разрешения.

Если это разрешение на реконструкцию — через некоторое время обратитесь туда же за выдачей разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Потом составляете технический план на дом и вносите в кадастр с одновременной регистрацией права. Госпошлина составит 350 рублей за переоформление права.

Если это разрешение на строительство — составляете технический план на дом и вносите в кадастр с одновременной регистрацией права. Госпошлина составит 350 рублей.

2. Если разрешительную документацию они вам не предоставят и напишут отказ. Потребуется обртатиться в суд за признанием права собственности на самовольную постройку.

Часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Об ответственности за нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию см. Кодекс РФ об административных правонарушениях

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 3 июля 2007 г. N 595-О-П, содержащаяся в абзаце втором пункта 2 статьи 222 ГК РФ норма, являясь санкцией за совершенное правонарушение, не исключает установление вины лица, осуществившего самовольную постройку, и допускает возложение на него бремени сноса постройки при наличии такой вины

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Дом сгорел 4 года назад все в собственности надо ли разрешения на строительство на месте старого?

Для строительства дома требуется разрешение в любом случае в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, при этом не имеет значения, что дом строится на месте старого.

Григорий, вы должны были снять сгоревший дом с учета. В дальнейшем, для возведения нового дома необходимо получить разрешение на строительство, которое выдается органом исполнительной власти местного самоуправления (администрацией района, администрацией города), а в особых случаях, указанных в ст.51 Градостроительного кодекса РФ, но в силу ч.3 ст.48 Градостроительного кодекса РФ осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи).

Для получения разрешения вам необходимо отправить документы в администрацию. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:-правоустанавливающие документы на земельный участок;-градостроительный план земельного участка;

— схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Зависит от того, насколько поврежден дом и можно или его восстановить. Если можно, то разрешение на реконструкцию. Если от дома ничего не осталось, кроме фундамента, то сделать так:

1. В администрации муниципального образования выяснить, возможно ли в соответствии с градостроительным зонированием получить разрешение на строительство жилого дома (земельный участок должен быть в собственности, отмежеван, и иметь назначение — для ИЖС или для ЛПХ).

2. Если градостроительное зонирование позволяет получить разрешение на строительство, сделать ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) и подать заявление в администрацию муниципального образование за выдачей разрешения на строительство жилого дома)

Статья 51. Разрешение на строительство

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее — требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

3. Прекратить право собственности на старый дом в Управлении Росреестра.

4. После завершения строительства, обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана.

5. Зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра на вновь возведенный дом.

Хорошо, дом сгорел. А чт о с документами? Вначале проводится обследование дома межведомственной комиссией и составляется акт о признании непригодным. На основании этого Вы снимаете дом с кадастрового учета и с ЕГРП. Затем получаете в общем порядке разрешение на строительство, ст.51 ГрК РФ.

Да, разрешение на строительство получать придется, согласно ГК РФ Статья 51. Разрешение на строительство

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее — требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

—Здравствуйте уважаемый посетитель, вам стоит прекратить право собственности на сгоревший дом в Росреестре, и получить разрешение на строительство нового дома, при наличии земельного участка в собственности с назначением под ЛПХ или под ИЖС.

Статья 51. Разрешение на строительство (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ) 1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее — требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.