Ремонт фундамента кирпичного частного дома: способы устранения причин разрушений

На протяжении всего эксплуатационного периода любой объект подвергается усадке, подтверждением чему являются трещины, появляющиеся на стенах, фундаментном основании и цокольной части. Ремонт фундамента кирпичного частного дома вполне выполним собственными силами, если знать технологические особенности работ. Пренебрегать такими мероприятиями нежелательно, но для начала рекомендуется установить причину, способствующую усадке. Только после этого определяются рабочие объемы и начинаются мероприятия, связанные с устранением недостатков.

Причины разрушения фундамента

На опорную конструкцию оказывают негативное влияние влага, давление грунта, нагрузочные воздействия.

Здания из кирпичного материала отличаются существенной массой, и основания под них должны закладываться достаточно прочные. Опытные специалисты советуют не реже, чем один раз в три года выполнять профилактические ремонтные мероприятия.

К наиболее распространенным факторам, негативно влияющим на основание, относятся:

• грунтовые воды;
• выполняемые возле объекта земляные работы;
• ошибки, допущенные при выполнении расчетов, определяющих предполагаемую нагрузку на фундамент;
• нарушение строительных норм и правил при выполнении работ.

Дополнительно способствуют разрушению основания сезонное давление почвы, вес сооружения и сила сопротивления грунта.

Виды деформаций

Если вы наблюдаете прогибы, многочисленные трещины или разломы в форме перевернутой буквы «V», можно уверенно диагностировать ошибку, допущенную в ходе устройства фундаментной основы. Проектировщиками были неправильно определены параметры, не принято во внимание состояние почвы и наличие грунтовых вод.

Основание выгибается в случае, если неправильно определена глубина его заложения по отношению к точке промерзания грунта. Во время морозных пучений грунт увеличивается в объемах, выталкивая фундамент на поверхность, образуются трещины. Чтобы избежать этого, постройку необходимо заглубить ниже уровня промерзания почвы.

Наклоны и скручивания образуются из-за применения строительных материалов низкого качества. Усадка происходит неровно, образуются трещины.

Проведение ремонта

Что предпринять, если лопнула несущая конструкция, как организовать ремонт фундамента кирпичного дома своими руками?

Ремонтные работы, связанные с восстановлением просевшего основания или стен, обходятся достаточно дорого, но выполнять их придется обязательно.

Отвод воды

Особых отличий в ремонте фундамента кирпичного или деревянного дома нет. В каждом из случаев восстановительный процесс выполняется в несколько этапов.

Изначально от объекта необходимо отвести воду, смонтировать новую водоотводную систему или отремонтировать уже существующую ливневку. Тем более, что для подобной работы потребуются стремянка, молоток, монтировка, перфоратор, крепежные элементы, желоба и строительный уровень.

Алгоритм действий следующий:

• монтировкой демонтируются старые элементы системы;
• выполняется разметка, учитывающая уклоны в стороны, где расположены водосточные трубы;
• перфоратором или буром сверлятся отверстия, монтируются крепления;
• вставляются желоба, фиксируются держателями.

Если дом из древесного материала, то крепежные элементы ставят на шурупы.

Очень важно понять, что такая работа выполняется в первую очередь, в противном случае ремонт фундаментного основания или отмостки вокруг здания не увенчается успехом.

Укрепление грунта под домом

От несущих возможностей грунта зависит целостность опорной конструкции сооружения. Прочная основа предотвратит усадку и разрушения фундамента. Укрепить грунт возле самого здания возможно несколькими способами, учитывая тип почвенного состава:

• по среднему или крупному песку выполняется цементация, силикатизация или битумизация. Жидкая растворная масса нагнетается в почву, связывая сыпучие слои в единую массу. Кроме этого, используют и химический вариант укрепления. Рабочий процесс не отличается от приведенного, только применяется при этом химический раствор;
• лессовые грунтовые составы усиливаются химическим либо термическим способом. В последнем варианте почву укрепляют, воздействуя на нее раскаленными газами;
• глинистые, пучинистые и переувлажненные грунты укрепляются электроосмосом;
• торфяные и болотистые участки подвергаются инъектрированию. Кстати, данный метод применяется для остальных типов грунтовых составов.

Помимо названых вариантов проводятся электромеханические и механические усиления. В первом случае нагнетаются химические растворы, при этом через почву пропускается электроток. Во втором случае выполняется ряд мероприятий:

• уплотнение;
• трамбование;
• закладка подушки из песка;
• монтирование грунтовых свайных опор.

Правильно укрепленный грунт предотвратит или отсрочит разрушение отремонтированного фундаментного основания.

Исправление неправильной глубины заложения

В случае, когда причиной разрушительных процессов являются нарушения в расчетах, связанные с ошибочным определением глубины залегания фундаментной основы, следует принять все меры, чтобы заглубить конструкцию больше.

С этой целью по всему периметру объекта готовится траншея, дно которой уплотняется и засыпается крупным песком или щебенкой. После этого выполняются тепло- и гидроизоляционные мероприятия, заливается бетонная отмостка.

Выполнение основательного ремонта

Если разрушения серьезные, необходимо выполнить ремонт старого фундамента кирпичного дома, полностью или частично заменив основание. Работа связана с определенными сложностями, и для ее выполнения рекомендуется воспользоваться услугами специалистов.

Изначально следует максимально разгрузить фундаментную основу. Для этого по отношению к фундаментным лежням перпендикулярно закладывают крепкие деревянные подпорки или возводят временные опоры из кирпичного камня.

Ремонт фундамента кирпичного частного дома или его замена проводятся частями, при этом заменяемый участок кирпичной кладки не должен превышать двухметровой длины. С самого начала работ по стенам крепятся маяки, позволяющие определять деформирования, вызванные ремонтно-восстановительными работами. Несущие стены фиксируются подкосными элементами.

Алгоритм действий следующий:

• под основание выполняется подкоп;
• траншейные стены укрепляют досками и подпорками;
• освободившаяся фундаментная конструкция зачищается от грунта, поверхность фундаментной стены отделывается древесным материалом, как будто устанавливается опалубочная конструкция;
• монтируется каркасная основа из металлических прутьев;
• из песка, щебня и цементного материала готовится бетонный раствор, который послойно подается в траншею;
• периодически выполняется трамбование, чтобы исключить наличие пустотных участков.

В итоге вы подлили новый фундамент под старую основу. По высоте новая конструкция должна соответствовать старому основанию.

Случается, что предстоит выполнение более серьезных мероприятий, включающих в себя устройство армопояса. В фундаментную основу засверливают стальные прутья с таким расчетом, чтобы они выступали сантиметров на двадцать. К таким штырям приваривают или прикручивают арматурные прутья.

Устройство обоймы

Выполняется это с помощью кирпичного материала или бетона. Работы достаточно трудоемкие, но после их проведения гарантируется надежность фундаментного основания. Больше всего для этого подходит бетон, так как он обеспечивает сцепление с существующей фундаментной поверхностью.

Монтаж свайных опор

Нагрузка от сооружения на свайные столбы передаются по балкам, заложенным перпендикулярно ленте и имеющим с каждой стороны одинаковый вылет. Балки разрешается устанавливать между стенами и фундаментом либо в теле бетонной ленты.

Для этого в теле основания пробиваются штрабы, в который закладывается швеллер или двутавр. Металл исполняет функции перемычек, а по завершении ремонта придает фундаментной основе дополнительную жесткость, равномерно перераспределяя нагрузочные воздействия на опорные элементы.

Ремонт столбчатых и свайных оснований

Если дефекты незначительные, используют метод торкретирования. В более серьезных ситуациях рекомендуется выполнить следующие мероприятия:

• объединить отдельно расположенные фундаментные конструкции в единую ленточную основу. Вариант сложный и дорогостоящий, но позволяет достичь неплохих результатов;
• уширить подошву или увеличить глубину закладки;
• использовать обоймы из кирпича или железобетона.

Ремонт отдельно стоящего фундамента выполняется аналогично, как ленточного. Отличия состоят только в появлении дополнительной работы, связанной с объединением опор.

Заключение

Если правильно провести восстановительные мероприятия, связанные с укреплением фундаментной основы, в последующем можно не волноваться об устойчивости и надежности всего здания.

До того, как отремонтировать фундамент кирпичного дома, действуя своими силами, необходимо оценить собственные возможности. Работы подобного рода подразумевают наличие свободного времени и большие трудозатраты. Чтобы избежать ухудшений, вызванных непрофессиональными действиями, рекомендуется воспользоваться услугами строительной бригады.

Ремонт кирпичного фундамента

Ремонт фундамента кирпичного частного дома — рано или поздно эта тема начинает волновать всех владельцев малоэтажной каменной застройки.

Данный вид работ можно выполнять самостоятельно или нанять специалистов, но при первых признаках разрушения фундамента необходимо сразу принять меры по восстановлению основы.

Разберемся какие факторы могут оказать негативное влияние на подземную часть здания и какие действия необходимо предпринять.

Причины разрушения фундамента

Строения из кирпича довольно тяжелые и их основа должна быть довольно прочной. Строители рекомендуют проводить профилактический текущий ремонт раз в 3 года.

Наиболее распространенными факторами, оказывающими негативное влияние на фундамент, являются:

• грунтовые воды;
• действия при проведении земельных работ вблизи основы здания;
• ошибки при расчете нагрузки на основание;
• несоблюдение норм и правил при устройстве фундамента.

Дополнительным триггером для разрушения основы дома служат:

• давление пучинистого грунта при промерзании;
• вес дома;
• сила сопротивления почвы.

Ремонт кирпичного фундамента проводят при появлении первых признаков разрушения: трещин, вздутий или впадин. Не все дефекты требуют полноценного вмешательства. Понять серьезность ситуации поможет закрепленный маяк. Наклейте на проблемное место полоску бумаги, закрепив края на неповрежденных участках.

Если спустя время, обычно достаточно недели или 10 дней, полоса порвется или провиснет, значит проблемы серьезные и потребуются основательные работы. В противном случае надо просто восстановить поверхностный слой.

Говоря о ремонте фундамента дачного дома своими руками, стоит заметить, что это возможно лишь при восстановлении ленточной основы или опорных столбов. Все остальные виды строительных базисов при восстановлении требуют серьезных навыков и применения тяжелой специализированной техники.

Рассмотрим наиболее распространенные ситуации и возможности выхода из них.

Отведение воды

Если в ходе строительства дома не были проведены работы по водоотводу, то неизбежно придется восстанавливать разрушенный фундамент: намокание кирпича цоколя приведет к разрушению не только подземной части здания, но и всего строения. В зимний период вода замерзнет, что может разрушить любую кладку.

Если существующая проблема основания возникла по причине постоянного намокания, то в первую очередь необходимо восстановить домовую ливневую систему. При восстановлении желобов проверяйте уклон строительным уровнем.

Бесполезно проводить ремонт фундамента частного дома, если не работает система водоотвода и дренажа.

Усиление бетонного основания

Если маячки порвались, значит конструкция утратила целостность. В таком случае вертикальное давление на неё усугубляет проблему. Необходимо срочно остановить процесс, усилив ленточную или столбовую основу.

В случае если разрушение произошло точечно, то возможно остановить процесс разрушения, усилив конструкцию только в месте разрушения. Для этого надо залить фундамент под фундамент.

Высота нового должна быть равна высоте старого, т.е. если разрушен мелкозаглубленный фундамент высотой 0,6 м шириной 0,15 м, то вблизи роют миникотлован высотой 1,2 м шире точки разрушения, утрамбовывают, укладывают подушку и заливают бетон, собрав армацию.

Можно заливать раствор, не вырывая полностью яму, а через трубы, подкопав их под основание. Такую заливку проводят 3-4 раза с промежутком в 24 часа пока бетон не перестанет убывать.

Проделав все мероприятия, необходимо некоторое время следить за восстановленным участком, наклеивая маячки.

Массовое разрушение фундамента

Если разрушительному действию подверглась большая площадь основания, необходимо полностью обновить основу, выполнив необходимые мероприятия по всему периметру. Порядок выполнения работ по ремонту фундамента дачного дома:

• демонтаж отмостки;
• отвал грунта;
• гидроизоляция;
• ремонтные работы (армирование, связка и бетонирование).

При восстановлении конструкции ленточной основы легкого строения для армирования достаточно использовать пруток диаметром 10-12 см, двухэтажные здания требуют более мощного усиления от 14 мм и больше.

Как и в ситуации с точечным ремонтом, фундамент усиливают, подведя основание под основание. Но просто залить бетон недостаточно, следует стянуть здание поясом из армации. Для этого засверливаются в существующий фундамент, оставляя наружу, штыри 0,2 м, к ним вяжут прутья арматуры сваркой или проволокой. Подробнее о том, как ремонтировать фундамент смотрите в этом видео:

Напомним, что углах дома пруты должны быть согнуты, а не сварены. Заливка бетонной основы проводиться 1 м в 1 день, не стоит отрывать большие участки. При этом яма под основание не должна долго стоять открытой. Так что запаситесь свободным временем, работы необходимо провести в кратчайшие сроки в один сезон.

Увеличение силовой нагрузки

Иногда фундаментные работы проводятся не для ремонта, а для увеличения несущей нагрузки основы. Такие мероприятия проводятся перед возведением новых этажей здания. Для этого можно увеличить опорную площадь фундамента своего дома, пристроив бетонные блоки с армированием перпендикулярно основанию ленты или расширив стены основания.

Учтите, что все работы требуется проводить по полному циклу, т.е. до полного застывания и набора прочности.

Не менее важно при проведении работ по усилению или восстановлению фундамента, чтобы между новым и старым основанием не осталось старого рубероида, грязи или гидроизоляции.

После проведения работ по укреплению фундамента необходимо обязательно восстановить отмостку на участках, на которых проводились работы.

Желательно утрамбовать грунт и залить вокруг дома новую отмостку, нарезав по поверхности расширительные швы. Об ошибках при ремонте фундамента смотрите в этом видео:

Перед тем, как отремонтировать фундамент кирпичного дома самостоятельно, оцените свои возможности. Данные работы требуют много свободного времени и больших физических усилий. Возможно, для того чтобы не допустить ещё большего ухудшения, стоит нанять бригаду специалистов.