Планы родовых поместий

Итак, участок у нас имеется, или мы только присматриваемся к понравившемуся участку. В любом случае нам нужно рассмотреть различные варианты планировки будущего поместья. В этом нам помогут планы родовых поместий. Поместий, созданных в самых разных уголках нашей необъятной родины. Мною было рассмотрено несколько вариантов. Самым популярным вариантом оказалась свободная планировка с учётом особенностей рельефа местности. Оригинальных планировок, воплощённых в жизнь, нашлось совсем немного. И почти все они были задуманы не для поместий, а для родовых поселений. А в отличие от поместий, родовые поселения это всё те же деревни, только новые и заселённые единомышленниками.

В рамках этой статьи предлагаю ознакомиться с моим планом, надеюсь что в нем найдётся полезная информация и для вас. Итак, всё по-порядку.

В первую очередь нужно определиться с местом, где будет располагаться непосредственно сама усадьба. Лучшей подсказкой нам будет рельеф местности. Прекрасным выбором будет самое высокое место участка, особенно если оно находится в центре. В любом случае усадьбу нужно расположить так, чтобы она максимально освещалась солнечными лучами. Такой подход в будущем благоприятно отразится на расходах на отопление и освещение, да и сам дом не будет страдать от излишней влажности.

Во вторую очередь нужно исследовать выбранное для усадьбы место на наличие водяных жил и геопатогенных зон. Водяные жилы бывают разными по своей мощности и располагаются равномерно, образуя своеобразную подземную сеть. Нам нужно определить самые сильные жилы и их направления.

Все найденные жилы необходимо пометить флажками или другими доступными метками. Будущие строения нужно будет вписать между жилами. Также флажки укажут нам, где копать колодец или обустроить скважину. С найденными геопатогенными зонами нужно поступить аналогично и также отметить, но уже другими метками. При размещении строений усадьбы необходимо следить за тем, чтобы спальные комнаты находились в нейтральной зоне.

Важно! Если была обнаружена сильная геопатогенная аномалия — строить на этом месте нельзя. Лучше на этом месте посадить дуб, а строение запланировать в стороне от этого места. Почему дуб? Дело в том, что дуб очень любит расти в таких местах и при этом нейтрализует вредное воздействие геопатогенной зоны.

Выбрав оптимальное место для постройки усадьбы, нужно соориентировать её здания по сторонам света. В первую очередь это касается жилого дома и это нужно сделать из-за особенностей физиологии сна, так как для большинства людей живущих в северном полушарии, правильно спать головой на север. Это позволяет хорошо высыпаться и долгие гды сохранять крепкое здоровье. Я знаю только нескольких человек, для которых нет разницы, как им спать. Во вторых, ориентация зданий нужна для их эффективного освещения дневным светом.

После выбора места для усадьбы можно рассмотреть варианты планировки всего поместья. Вариантов нужно рассматривать несколько, выбрать нужно только один — самый подходящий. Лучше всего сначала пофантазировать на бумаге и не спеша обдумать каждый из вариантов. В любом случае, план должен отражать все виды деятельности, которые мы планируем осуществлять в поместье. Шаблона здесь нет, да и быть не может. Есть только один элемент плана, который характерен для всех поместий. Это живая изгородь по периметру участка.

Мой вариант плана поместья

Поделюсь с вами своей задумкой, своим вариантом планировки. Пришёл я к нему не сразу, были и другие варианты. Начну с обзора планируемых видов деятельности. В первую очередь, моё поместье будет одной большой пасекой. Ульев не будет, будут колоды. Основными медоносами, но не единственными, будут липы. Сад будет разбит на несколько групп садовых кустарников и деревьев (по совместимости). Поэтому я выбрал вот такую схему:

Каждая ячейка образуется посадками липы по периметру, в одну линию. Между сотами образуются липовые аллеи, по которым будут устроены грунтовые дороги. Разумеется только там, где это нужно. Возможно обойдусь и без аллей, буду смотреть по ситуации. Усадьба планируется в центральной ячейке. В двух ячейках будет расположен сад, в остальных четырёх — поля. В одной из ячеек можно выкопать большой пруд. Усадьба будет находится в центральной ячейке. Здания усадьбы планирую разместить по кольцевой схеме, с круглой или овальной площадкой посреди двора.

Такую схему можно применить практически для любого, более- менее крупного участка, нужно только поиграть с размером ячеек. В моём случае площадь каждой соты — 1/2 десятины, что соответствует 1200 кв. саженей или 0.546 га.

Почему именно 1/2 десятины? Дело в том, что липы на плодородной почве могут вырасти в высоту до 30 метров и будут затенять довольно большую площадь даже летом. При таком размере ячейки, освещённого солнцем места достаточно для посадок внутри шестиугольника. К тому же, можно ограничить рост дерева путём подрезки вершины. Липа прекрасно переносит обрезку и формовку. Подробнее о липе читайте в статье: «Липа мелколистная». Кстати, правильный шестиугольник — единственная правильная геометрическая фигура, встречающаяся в природе.

В планировке поместья и при строительстве усадьбы, я буду использовать только старорусскую систему мер. Как говорил незабвенный Черняев Анатолий Фёдорович: «Применяя сажени, мы квантуем пространство», то есть оставляем его живым. Подробнее о саженях читайте в статье «Русская система мер. Применение«

Вариантов применения «сотовой» разметки можно придумать много. Например, разместить на участке всего три ячейки. В первой построить усадьбу, во второй разместить сад, в третьей выкопать большой пруд. Остальную землю распланировать по любой другой удобной схеме. Размеры ячеек можно подобрать под имеющийся рельеф, строгих правил здесь нет и быть не может. Вариантов масса и по количеству ячеек, и по их размерам, и по их ориентации по сторонам света.

Буду рад, уважаемые читатели, услышать ваше мнение в комментариях о варианте планировке поместья по «сотовой» схеме.

Проект родового поместья

Стиль архитектуры	Классический
Этажность	2
Мансардный этаж	Да
Цокольный этаж	Нет
Бассейн	Закрытый
Гаражи	Нет
Тип крыши	Скатная
Материал стен	Кирпич
Материал кровли	Медная

Проект родового поместья

Идея построить загородную усадьбу, которая станет центром притяжения для всех поколений семьи, востребована владельцами элитной недвижимости. Такой дом приобретает более сакраментальный смысл, чем обычное жилье, передается по наследству в рамках одной династии и является выгодным капиталовложением.

Готовый проект родового имения

Великолепный двухэтажный особняк общей площадью 2500 кв. м спроектирован в традициях классической архитектуры с акцентом на необычную геометрию:

• Здание имеет форму треугольной призмы вместо традиционного прямоугольника и сознательно усложненную симметрию. Это подчеркивает его уникальность, но позволяет остаться в рамках выбранного архитектурного направления.
• Форму здания четко обозначают три эркера, расположенные на боковых ребрах условной призмы. Эркеры на парадном фасаде одинаковы по дизайну – с полукруглой колоннадой на два этажа и бельведером на верхнем уровне. Конструкция третьего эркера (еще на одном ребре) отличается: он спроектирован более широким и приземистым, с множеством окон по периметру и изящной колоннадой внизу.
• Наличие эркеров делает силуэт крыши разноплановым и интересным с визуальной точки зрения. Скатный тип использован как основной, подчеркивает мощные треугольные фронтоны входных портиков, а также вытянутую галерею, примыкающую к основному блоку. Красивые купольные крыши с медной кровлей на эркерах и центральном – самом высоком бельведере – акцентные точки композиции.

Фасад украшают колонны трех видов. Высокие, с канелюрами и пышно украшенными капителями, участвуют в дизайне парадных входов и двух боковых эркеров. Меньшие по размеру круглые колонны, оформленные рустами, держат балконные перекрытия, обрамляют дверные проемы. Миниатюрными парными колоннами украшены простенки верхнего бельведера.

Сочетанием крупных монументальных форм с более мелким архитектурным декором (арочными и прямоугольными наличниками, дверными фронтонами, кронштейнами, балюстрадой) фасад приобретает классическую выразительность, поддержанную светлой бежевой гаммой. Легкий контрастный штрих – черные кованые ограждения балконов.

Ландшафтный проект родового поместья решен в регулярном стиле и вдохновлен ансамблями Петергофа. В рисунке газонов и зеленых бордюров, в расположении декоративных фонтанов и античных скульптур легко читается симметрия, упорядоченность. От въездных ворот к центральному фасаду ведет мощеная плиткой аллея. Перед домом она подводит к главному партеру – большому газону с фигурным орнаментом из зелени и гальки. Для неспешных прогулок организована система парковых дорожек с вечерней подсветкой.

Архитектурная концепция семейной резиденции в классическом стиле прекрасно подойдет для большого загородного участка, уединенного от посторонних глаз и городского шума.

Принципы проектирования родовых поместий

Каких-то отдельных правил для строительства родового имения нет, но можно выделить факторы, влияющие на комфортность проживания.

Площадь участка

Оптимальный размер земельного участка – от 1 гектара. Такая площадь позволит сохранить уже сложившуюся на данной местности экосистему и одновременно облагородить территорию под свои нужды и вкусы. Как правило, выбор делают в пользу живописных уголков в лесу, на берегу водоемов, в зонах с благоприятным климатом и экологичным природным окружением.

Площадь дома

В данный класс недвижимости входят загородные виллы площадью от 1500 кв. м. Важно обеспечить не просто высочайшую степень комфорта одновременного нахождения в доме нескольких поколений, но и в целом реализовать уровень премиального жилья.

Этажность

Наличие двух–трех этажей дает возможность организовать пространство максимально удобно и эстетически продуманно. Жилая мансарда – дополнительная полезная площадь, которую можно использовать как бильярдную комнату, рабочий кабинет, игровую зону для детей. Цокольный этаж – для бассейна, винного погреба, домашнего кинотеатра. Кроме того высокий цоколь позволяет органично встроить дом в участок со склоном.

Индивидуальная планировка

Состав и количество помещений зависит от численности и возрастного состава семьи и от того, будет ли дом использоваться для постоянного или сезонного проживания. Значимые помещения ориентируют по выгодным сторонам света с учетом нужной степени инсоляции. Высота потолков – от 3-х метров. Члены семьи могут позволить себе отдельные спальни, ванные комнаты и гардеробные. Гостевые спальни располагаются самостоятельным блоком.

Среди дополнительных помещений: бассейн, тренажерный зал, зимний сад и пр. Организация пространства подчиняется правилам разделения зон на жилую дневную и ночную, хозяйственный сегмент, комнаты для обслуживающего персонала, проходные помещения.

Уличные террасы вокруг дома, просторные веранды увеличивают полезную площадь и проектируются со свободным доступом из внутренних покоев.

В классическом проекте частного дома с двумя входами разработана планировка для огромной площади в 2500 кв. м. Помимо основного двухэтажного строения здесь имеется корпус для гостевых комнат с застекленной гостиной-верандой и закрытым бассейном, а также большая открытая терраса для отдыха, оснащенная оборудованием для барбекю.

Автономные коммуникации

Проектом родовой усадьбы предполагается уединенное расположение за городом. А значит, вопросы электроснабжения, канализации, отопления, водоснабжения должны решаться независимыми инженерными системами.

Постройки и сооружения на участке

К ним относят крытые и открытые бассейны, теннисные корты, домики для гостей. Гараж может располагаться отдельно (тогда шум от автомобиля не мешает отдыху) или быть пристроенным (преимущество – в непосредственном проходе из дома, в этом случае гараж размещается максимально удаленно от жилой части).

Рациональное решение было найдено для проекта роскошной виллы в дворцовом стиле общей площадью 2160 кв. м. Рассчитанные на 4 автомобиля гаражи располагаются во внутреннем дворике, образованном крыльями здания.

Со стороны заднего фасада обустроена мощеная площадка с большим открытым бассейном и элементами декоративного озеленения.

Дизайн ландшафта

Чтобы родовая резиденция воспринималась цельным архитектурным ансамблем, ландшафтный проект принято выполнять в той же стилистике, что и экстерьер. Какие стили используют при оформлении участка:

• регулярный (классический)
• русская усадьба
• английский
• голландский
• кантри
• колониальный
• средиземноморский
• японский
• альпийский
• минимализм
• экостиль

Каждый представляет собой сочетание определенных элементов садово-паркового искусства, растительности, декора. Если на участке нет природного водоема, можно обустроить искусственный пруд, систему фонтанов. Обязательно вечернее освещение. Въезд в поместье оформляют парадными воротами. По периметру территории выполняют ограждение, в его дизайне присутствуют мотивы фасадной отделки.

Проект дома с ландшафтным оформлением разработан для участка, где сохранился естественный водоем. Мостик через пруд вошел композицию из малых архитектурных форм, наряду с беседками и фонтанами. Была создана схема посадок с расположением кустарников, цветников и бордюров.

Проект родового владения всегда индивидуален и реализуется при соблюдении самых высоких стандартов строительных, монтажных, отделочных работ. Это главный принцип компании «ТопДом» при строительстве элитных домов, подтвержденный опытом.

В разделе портфолио с загородными особняками площадью более 1500 кв. м вы можете увидеть примеры подготовленных и уже выполненных проектов.