Можно ли открыть магазин в частном доме?

Предпринимательская деятельность в России регламентируется разными нормативными актами. Если человек желает открыть торговую точку, он должен делать это в соответствии с правилами. В частности, нужно соблюдать требования по размещению магазина. Можно ли его размещать в частном доме, собственном гараже? Рассмотрим в этой статье.

Организации и индивидуальные предприниматели ведут свою деятельность прямо по соседству — в многоквартирных и частных жилых домах. В современной экономической ситуации для организации своего бизнеса во многих случаях требуются помещения, однако не все предприниматели могут их приобрести.
Магазины, салоны красоты, аптеки открываются в собственных жилых домах, поскольку владельцы бизнеса уже имеют такие помещения — они в них живут. Собственник может распоряжаться жилым помещением по собственному усмотрению, в том числе для предпринимательства, однако в применении ст. 17 ЖК РФ есть ряд практических нюансов.
Посмотреть особенности

Преимущества открытия магазина в частном доме

Зачем открывать магазин именно в частном доме? Этот вариант отличается целым рядом преимуществ:

• Не нужно денег на аренду или покупку площади под коммерческие нужды.
• Не требуется ехать на рабочее место.
• Простой контроль над торговой деятельностью.
• Можно не нанимать персонал, что позволяет дополнительно сократить расходы.

Главный недостаток размещения магазина в частном доме – необходимость в специальном оформлении. Нельзя просто взять и открыть точку. Если пренебречь законом, у предпринимателя возникнут проблемы.

К СВЕДЕНИЮ! В частном доме можно разместить только магазин, отвечающий ряду требований. В частности, он не должен производить лишнего шума, мешать соседям. Деятельность магазина не должна сопровождаться выделением вредных или взрывоопасных элементов.

Законодательное обоснование

В статье 8.8 КоАП РФ указано, что участок нельзя использовать не по назначению. В обратном случае на владельца земли накладывается штраф в размере 1 000-1 500 руб. Под целевым использованием понимается эксплуатация жилого здания. Использование участка под коммерческую точку не соответствует положенному назначению. Подобное действие признается административным правонарушением. Для открытия магазина потребуется сначала изменить назначение участка. Только потом можно открывать торговую точку.

Статья 8.8 КоАП РФ касается только земли. Использование домов регламентируется статьей 17 ЖК РФ. В этой статье указано, что назначение жилого помещения – проживание людей. В пункте 2 статьи 17 прописано, что помещение может использоваться для работы ИП. Но эта деятельность не должна мешать лицам, проживающим в доме.

Статьей 22 ЖК РФ оговорены условия перевода жилого объекта в нежилое. Возможно это только в том случае, если к переводимому помещению может быть обеспечен беспрепятственный доступ. Перевод не осуществляется в том случае, если право собственности на объект обременено правами третьих лиц.

Нужно ли получить согласие всех собственников примыкающих помещений при переводе помещения из жилого в нежилое?

Из статьи 22 ЖК РФ можно сделать вывод о том, что перед открытием магазина нужно выделить часть дома. Она изолируется, а затем переводится в нежилое помещение. Размежевывается земельный участок, выделяется его часть. После этого меняется назначение земли на «эксплуатация магазина».

ВАЖНО! Перевод осуществляется только в том случае, если магазин открывается в частном доме. Если он размещается в гараже, никаких переводов не нужно. Связано это с тем, что гараж не является жилым объектом.

К СВЕДЕНИЮ! Предприниматель должен позаботиться о наличии всех нужных документов. В частности, это документ о регистрации ИП или ООО, лицензия, если продаются спиртные напитки.

В каких случаях нельзя открыть магазин в частном доме

Открываемый магазин не должен никому мешать. Торговая точка не может открываться при наличии этих обстоятельств:

• Магазин создает препятствие транспортному движению.
• Он нарушает межевые знаки.
• Функционирование точки противоречит нормам пожарной безопасности и СЭС.
• Магазин загрязняет окружающую среду, негативно влияет на плодородие почвы.
• Отсутствует отдельный вход.
• Есть обременение третьими лицами.

Торговая точка не должна мешать людям, на законных основаниях проживающим в доме.

ВАЖНО! У торговой точки должен быть отдельный выход. Если покупатели будут ходить через общий подъезд, это нарушит права жильцов дома.

Документальное сопровождение

Первый шаг – перевод помещения в нежилое. Для этого понадобится следующая документация:

• Заявка.
• Свидетельство о праве собственности на объект.
• План всего здания.
• План магазина (если проводится перепланировка, нужно ее учесть).
• Техпаспорт на объект.
• Согласие жильцов на открытие торговой точки.

Пакет документов отправляется в местную администрацию. Последующие действия:

• Получение разрешения от СЭС.
• Получение разрешения от жильцов дома.
• Получение дозволения от пожарной.

Сроки согласования обычно составляют не более 45 дней. После того как все нужные разрешения получены, можно переходить к открытию торговой точки.

К СВЕДЕНИЮ! Завершение работ также нужно согласовать. В рамках этого этапа на место приезжают эксперты. Они принимают произведенные работы. Приемка осуществляется только тогда, когда все работы были выполнены без нарушений. На утверждение объекта уйдет 25 дней.

Порядок действий при открытии магазина

Открытие торговой точки предполагает следующий порядок действий:

1. Регистрация ИП.
2. В течение 5 дней отправка заявления на установление системы налогообложения.
3. Организация удобного подъезда к торговой точке.
4. Отделение торгового помещения от жилого.
5. Размещение в помещении торгового оборудования.
6. Заключение соглашения с поставщиками.
7. Размещение рекламы.

Какую систему налогообложения выбрать? Торговым точкам хорошо подходит вмененная система. Она позволяет не использовать кассовый аппарат и не нанимать бухгалтера.

Открытие точки в гараже

Сначала предпринимателю нужно понять, подходит ли гараж под организацию торговой точки. Объект должен отвечать этим условиям:

• Капитальная постройка (наличие фундамента).
• Минимальное расстояние от жилых объектов (50 метров).
• Если это частный сектор, гараж должен быть отгорожен забором.
• Наличие запасного выхода.
• Наличие электричества.
• Площадь, достаточная для ведения торговой деятельности.

Если под магазин используется гараж, его не требуется переводить в нежилое помещение. Гараж и так является нежилым объектом. Магазин необходимо зарегистрировать. Как это сделать? Обычно гараж является объектом хозяйственного значения. Для его перерегистрации нужно выйти из кооператива, а затем получить позволение от администрации. Нужно получить разрешение на реконструкцию. Выдается оно архитектурной инспекцией. В нее нужно предварительно сдать проект переоборудованного объекта. После того как переоборудование проведено, нужно обратиться в архитектурную структуру повторно. На этом этапе подтверждается, что строение соответствует всем нормам.

Магазин регистрируется в ФНС. Предпринимателю рекомендуется открывать именно ИП, а не ООО. Для этого нужно составить заявление и подать его в госорган с ИНН, СНИЛС. Предпринимателю также требуется подтвердить свои права собственности на гараж. Нужно обратиться в СЭС и пожарный орган. Эти структуры выдают справки о том, что гараж соответствует всем нормам.

Имеет ли смысл открывать точку в гараже?

Нужно учесть, что гараж не ориентирован на коммерческую деятельность. Его придется переоборудовать. Сюда входят и ремонт, и перепланировка, и закупка оборудования. Подготовка к открытию предполагает большие траты. Однако использование гаража под магазин – это и экономия денег. Предпринимателю не придется тратить деньги на аренду, покупку торгового помещения. Предприниматель может не нанимать персонал, а работать сам. Это дополнительная статья экономии.

Бизнес идея индивидуального хранения вещей. Сдача мини складов в аренду.

Каждый житель большого города, который проживает в квартире, сталкивался с проблемой хранения габаритных вещей, например велосипеда, санок, лыж и прочего инвентаря, который требуется только в определенный сезон года, в остальное время эти вещи пожирают полезное пространство жилплощади. В этой статье мы поговорим о бизнес идеи основанной на хранении личных вещей жителей города, путем аренды небольшого бокса на складе.

На рынке присутствует много предложений по аренде крупных складов, с огромными площадями, для хранения различных товарных запасов и прочих вещей. А что делать частным лицам, которым не нужен склад в 200 кв.м., а достаточно площади 1 – 5 кв.м. для того чтобы поместить туда все сезонные вещи, которые не нужны его семье в данный момент? Услуга self storage, или как ее называют бизнес на индивидуальном хранении вещей, решает этот вопрос. Появился такой вид бизнеса в США, первые склады формата self storage открылись еще в 1960-х годах двадцатого века.

Зарабатывать в этом сегменте рынка можно неплохо, но для начала нужно оборудовать склады, привлечь первых клиентов и предоставить высокий сервис обслуживания заказчиков. Давайте рассмотрим все моменты запуска услуги хранения личных вещей.

Целевая аудитория

Вам, как владельцу бизнеса, нужно будет сотрудничать как с физическими, так и с юридическими лицами. Ваш целевой заказчик – это человек, который хочет сныть небольшую кладовую на несколько квадратов, чтобы хранить свои личные вещи. Всех клиентов можно разделить на две категории.

1. Физические лица. Это все жители города, которые хотят решить вопрос хранения своих вещей, не превращая свою квартиру в захламленный склад, особенно это актуально для владельцев небольших жилых площадей, которых много в любом городе, а на фоне популяризации смарт квартир, данная услуга становиться особенно актуальной.
2. Малый бизнес. Это владельцы интернет магазинов, и точек в ТЦ, где нет возможности хранить товарные запасы. Специалисты утверждают, что хранение запасов магазинов вне ТЦ, в которых ценник за аренду просто космический, владелец торгового бизнеса может сэкономить 20% – 30% на аренде склада.

Основную массу клиентов все же будут составлять частные лица, но при грамотном рекламном продвижении малый бизнес также будет подключаться к заказу услуг, и с ним более выгодно работать, ведь такие мелкие компании арендуют склады на длительный период времени.

Как выбрать помещение?

Основным в бизнесе на складе временного хранения вещей является расположение и помещение. Поскольку в этой нише есть смысл работать только в крупных городах, то с поиском хорошего помещения будут проблемы. Не стоит смотреть в сторону дорогих вариантов аренды в центральной части города, обратите лучше внимание на промзону на окраине города возле спальных районов. Есть два варианта чтобы получить помещение, и выбор будет зависеть от бюджета, который вы закладываете на запуск бизнеса.

1. Если у вас есть собственное помещение, либо же земля, где можно его построить. Это наилучший вариант, который позволит максимально быстро отбить вложения, поскольку вы исключите огромную ежемесячную статью расходов на аренду. В таком случае вам нужно будет построить помещение склада, обычно это утепленная металлоконструкция, с обшивкой стен с двух сторон, либо же строительство из газобетона.
2. Аренда склада в промышленной зоне под реконструкцию. Это наиболее реалистичный вариант, так как многие не имеют своей недвижимости в городе. Для этого вам нужно будет сделать косметический ремонт, и разделить пространство на отдельные кладовые.

Сооружая «гостиницу для вещей», пространство разделяют на зоны внутри помещения, с помощью пластиковых контейнеров или же разделяя кладовые стенами из металопрофиля и профнастила.

Высоту потолков обычно делают около 3-х метров, а на пол укладывают плитку или керамогранит.

Все пространство склада разделяют на большое количество ячеек, или как их еще называют боксов, площадью от 1 до 35 кв.м. Высота таких секций около 3-х метров. Доступ к боксам площадью от 9 кв.м. и выше круглосуточный, а от ячейки с меньшей площадью можно посетить только в рабочее время склада. Это делается с целью мотивировать клиентов заказывать большие площади для аренды.

Документы

Для официальной работы вашего сервиса по хранению вещей, важно решить все юридические вопросы.

• открыть ИП или ООО.
• указать ОКВЭД на деятельность. Для России это – код 63.12. Для Украины – 52.10.
• получить разрешение на работу от СЭС и пожарной службы.
• оформить на работу персонал.

Дополнительно, вам нужно будет составить типовой договор аренды, который будет подписывать клиент в процессе заказа услуги. Также, не лишним будет обсудить с юристом и вопрос страхования вещей клиентов, особенно в случае сотрудничества с малым бизнесом, и при возникновении непредвиденных ситуаций вы сможете рассчитывать на страховые выплаты.

Оборудование

Для того чтобы хранение вещей было удобным нужно обеспечить удобство их размещения. Для этого кладовые оборудуют стеллажами, обычно металлическими, которые фиксируют к стене. Дополнительно могут устанавливать полки, крючки для велосипедов и санок, стойки для лыж и прочее. Часть приспособлений для хранения могут добавляться по желанию заказчика за дополнительную плату.

Каждая ячейка оборудуется дверью с замком. Все замки хранятся у охранника-администратора.

Дополнительно нужно будет оборудовать каптерку для охраны и заведующего складом. С мебелью, связью и интернетом.

Отдельная статья расходов – это пожарная и охранная сигнализация. Сюда же можно включить и систему видеонаблюдения, ведь хранение чужих вещей – это риск и вы должны защищать свой бизнес от непредвиденных ситуаций.

Персонал

Для обслуживания склада вам нужен будет администратор, который будет встречать клиентов и проводить их к оплаченным ячейкам.

Охранники, которые будут отсаживать видеокамеры, и следить за общей безопасностью вашего бизнеса. Но, для предотвращения краж лучше нанять охранную фирму и подключить сигнализацию на их пульт для быстрого реагирования. Вы должны максимально обезопасить свой бизнес на хранении вещей.

Роль маркетолога и бухгалтера вы можете взять на себя. Дополнительно нужно будет привлекать юриста для решения отдельных вопросов.

Реклама

Рекламировать свой склад для сезонного хранения личных вещей можно несколькими методами.

1. Создать сайт и подключить контекстную рекламу.
2. Рекламируясь на досках объявлений.
3. Расклеивая и раздавая листовки в спальном районе возле вашей локации.
4. Обращение напрямую к местным предпринимателям с предложениями аренды склада.

В будущем клиенты будут вас находить через личные рекомендации уже обслуженных заказчиков.

Экономические показатели

Разрабатывая бизнес план склада временного хранения вещей, важно учесть все крупные статьи расходов, чтобы спланировать стартовый капитал и рассчитать срок возврата инвестиций.

70% вашего стартового капитала пойдет на ремонт склада и покупку оборудования для его обустройства. Еще 30% отберут коммунальные платежи, аренда, заработная плата, реклама, и охранные услуги. В среднем переоборудование готового помещения под склад для хранения вещей обойдется в $200 – $250 за 1 кв.м. Если строить с нуля, то сумма возрастет до $500 — $600 за 1 кв.м.

Чтобы полностью отбить вложения на арендованных площадях потребуется около 4 – 6 лет. В случае использования своего склада, срок уменьшиться до 2 – 4 лет.

Сроки временного размещения вещей составляют обычно от 1-го месяца и дольше. Ценник на аренду помещений для хранения вещей в среднем составляет $9,5 – $14 за бокс площадью 1 кв.м., и $65 – $85 в месяц за бокс площадью около 35 кв.м. В целом, ценник будет зависеть от многих факторов, таких как сроки хранения (чем дольше, тем дешевле), размера ячейки и прочего.

Средняя доходность на предоставлении индивидуальных складов под хранение вещей составляет 10% – 16% в год.

Дополнительные пути заработка

Одним из дополнительных источников заработка могут быть услуги по доставке и упаковке вещей. Таким образом, вы сможете обеспечить полный цикл обслуживания клиента. Он звонит, заказывает доставку с грузчиками, вы ее осуществляете, после чего выделяете бокс, куда и складываете все вещи заказчика. Он приезжает и проверяет результат работы. Таким дополнительным сервисом вы можете выделиться среди конкурентов.

Не обязательно покупать грузовые авто, можно найти несколько водителей со своими автомобилями и привлекать их, оплачивая услуги по факту выполненных работ. То же касается грузчиков. В Будущем можно задуматься и о покупке своего грузового авто.

Выводы. Бизнес на хранении личных вещей – это вариант заработка не для новичков, поскольку нужны серьезные денежные вложения, и риски для неопытного предпринимателя очень высоки. В то же время эта ниша услуг развивается и есть смысл пробовать, на этом зарабатывать, главное – это найти хорошее помещение.