Меню

Сколько состоит проект дома

Проект дома: из чего состоит, сколько стоит и за что не надо платить

На нашем сайте Вы можете посмотреть примеры нашей готовой проектной документации и цены на них. Если цену не нашли, то в конце будет инструкция как её узнать.

А теперь непосредственно о проектах, их составе и цене.

Зачастую люди, которые ищут проект дома, не совсем понимают зачем он им нужен. Если коротко, то проект экономит деньги при строительстве, гарантирует результат строительства (то есть в конце Вы получаете то, что было на картинке), и если результат не достигнут, то он является практически единственным документом для доказательства Вашей правоты, а не прораба дяди Пети и его «Джамшутов».

Наверняка, в поиске проекта Вы обращались не только к нам, и поэтому можете сравнить содержание проекта и качество самой разработки последнего (планировки, функциональность площадей, наличие подсобных помещений…). Проекты бывают разного качества и наполненности…

Самый простой тип проектной документации для ИЖС – это «Эскизный проект» (пример эскизного проекта по ссылке). Служит он для понимания концепции дома (его визуальной и планировочной составляющей); нужен для получения разрешения на строительство (это его основная цель); при наличии очень грамотных строителей, по нему можно построить качественный дом. Но при этом цена строительства и применяемые конструктивные решения полностью лежат на строителях: сколько скажут, столько и будет стоить; как построят, так и будет стоять. Также это самый недорогой вариант проектной документации и если он выполнен качественно, то состоит из:

  • плана 1-го этажа с расстановкой мебели, сантехники и оборудования, высотными отметками о чистового пола, масштаб 1:100.
  • плана 2-го этажа (или цоколя и 3-го этажа, если есть) с расстановкой мебели, сантехники и оборудования, высотными отметками от потолков предыдущего этажа.
  • плана кровли; М 1:100.
  • разрезов дома; М 1:100.
  • фасадов дома; М 1:100.
  • визуализаций дома (в нашем случае это фотокачество).
  • копии свидетельства о допуске СРО, выдержки из договора подряда.

Стоит такой объём документации (это обычно до 15 листов А3 формата) в среднем от 10 000 руб. Главное понимать, что это именно Эскизный проект, а не рабочий. Часто он служит приманкой из-за низкой цены, а после того как вы эту цену заплатили и поняли, что строить по нему как-минимум очень трудно, Вы возвращаетесь в компанию и докупаете остаток, доплатив ещё 30-40 000 тысяч. И это хороший вариант. Потому что в конце концов Вы получаете нормальный проект. Хуже, если докупать нечего, и компания «слилась».

Наиболее распространённая, выгодная и полная документация – это «Рабочий проект». Пример состава рабочего проекта, разработанного нашей компанией:

Как правило, даже для небольшого дома, это от 60 до 120 листов формата А3 с подробным описанием используемых материалов, планов кладки, вязки армирующих элементов, установки стропильных систем и многого-многого другого, что помогает построить правильно и качественно. Посмотрите пример на нашем сайте, и Вы поймёте, что даже не будучи строителем Вы разберётесь в этих чертежах, и Вам не навешают «Джамшуты» лапши на уши, что делать то-то и то-то правильнее, потому что так уже было и так они привыкли делать. Состав такого проекта должен включать Архитектурный раздел, Конструктивный раздел, Инженерно-технический раздел (подробнее тут>).

Стоит такая документация, как уже говорилось выше, в среднем 290-330 рублей за м 2 – это где-то 40 000 рублей за проект и выше, в зависимости от сложности проекта и площади выбранного дома. Если у Вас ценовой шок, то обратите внимание на то, что любой готовый проект – это всего 1-2 % от стоимости постройки дома. Для сравнения, это всё равно, что Вы покупаете новый автомобиль, но на коврик в багажник жалеете денег, а точнее перед покупкой авто жалеете денег на то, чтобы изучить вопрос какой именно автомобиль выбрать.

Если архитектурная компания сама занимается разработкой проектов (как в нашем случае), а не просто перепродажей чужих, то она может скомпоновать Вам проектную документацию без инженерных сетей или вообще подобрать любую комплектация документации (если это целесообразно, конечно же). Это будет стоить на 10-20 % дешевле, но при этом Вы эти же деньги, если не больше, отдадите электрику и сантехнику за то, что они сами решат где, какие и как «лучше» проложить коммуникации.

Читайте также:  Проекты панорамного остекления загородного дома

Также готовый проект можно расширить дополнительной документацией или адаптировать под свой участок:

  • можно изменить готовый проект под себя (поменять фасад, планировку и т.д.);
  • можно изменить проект под условия грунтов (сделать адаптацию фундамента);
  • адаптировать проект для строительства дома в сейсмически опасной зоне;
  • можно получить подробный перечень материалов и работ к дому для большей экономии финансов;
  • можно получить документы, необходимые для получения разрешения на строительство помимо самого проекта (архитектурный паспорт, генплан).

Итак. Остался нераскрытым только вопрос: за что не надо платить деньги?

Для начала вот два примера проекта, за которые не надо платить ни копейки, потому что качественно построить по ним дом невозможно. Во первых из-за их содержания и качества исполнения проектных работ (чертежи, узлы дома) и во вторых из-за качества самой разработки проекта (удобство планировки, функциональность площадей, размеры комнат и возможность расстановки мебели в доме, удобство лестницы и многое другое). В вопросе выбора проекта самое главное понять, что строить будете Вы. И выбор за вами. Будет ли это качественно разработанный проект или проект с явными недочётами в планировке. Ведь стоимость строительных материалов и работ по строительству дома будет одинаковая, но Вам потом придется жить в этом доме и в случае просчета в выборе оптимального проекта страдать от того что получилось в конечном счете. И уговаривать себя, что и так в принципе хорошо.

Примеры (проекты взяты у реальных людей и выложены такими как их продали):

Покупать надо за то, что приносит пользу, а в случае с проектом дома, ещё и экономит деньги. Для этого просто сравните то, что есть у нас, с тем что найдёте где-то в другом месте.

Чтобы узнать цену проекта понравившегося дома на нашем сайте (все разработки смотрите по ссылке >), необходимо на станице просмотра выбранного Вами проекта дома нажать кнопку «ПОСМОТРЕТЬ ЦЕНУ».

В новом окне Вы увидите 3 полные стоимости (без скрытых доплат) различных вариантов комплектации проектов. И под каждой ценой кнопка с примером наших проектов, что входит в состав данной комплектации (открывается отдельный pdf-документ). Посмотрите, оцените, покажите Вашим будущим строителям или людям, разбирающимся в этой теме, сами попробуйте разобраться, сравните и приобретите.

Пример стоимости проекта ДОМ — С-04:

ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ

Рабочий документ, содержащий размеры и отражающий концепцию будущего дома (общая идея, планы этажей, фундамента, кровли, основные размеры).

12 900 руб.

——— РАБОЧАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ (архитектурный и конструктивный отдел)

Архитектурный раздел включает архитектурно-строительные чертежи с указанием точных геометрических параметров дома, его элементов и конструкций.

Конструктивный отдел включает общие технические данные проекта, конструктивные характеристики кровли, перекрытий, фундаментов, чертежи определенных деталей и узлов, спецификаций изделий и материалов.

53 900 руб.

——— РАБОЧАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ (с инженерными сетями)

Инженерно-технический раздел включает схемы систем электрооборудования, водоснабжения и канализации, вентиляции и отопления, спецификации оборудования, а также общие пояснения о расчетах (описание и размещение установок внутри здания).

59 800 руб.

Все дома на нашем сайте аутентичны, разработаны нами в соответствии с ГОСТ и стандартами России для наших суровых климатических условий. С нами всегда можно пообщаться, внести изменения в проект или получить бесплатную консультацию архитектора.

Стоимость проектирования

Стоимость проектирования

Стоимость строительства дома

Стоимость ремонта и отделки дома

Стоимость индивидуального проектирования:

Индивидуальный архитектурно-строительный проект (АС) (разделы: АР+КР) — 400 руб/м2 (от 40 т. р.) (по эскизу и техническому заданию)

При предоставлении эскиза — стоимость рассчитывается по общей площади дома (в случае значительных переделок — стоимость рассчитывается по габаритам здания)

  • Цены на проекты домов:
  • Эскизный проект (ЭП) – 250 руб/кв.м (от 25 т. руб.);
  • Архитектурный проект (АП) — 300 руб/кв.м (от 30 т. руб.);
  • Архитектурно-строительный проект (АР+КР) – 400 руб/кв.м (от 40 т.руб.);
  • Инженерный проект (ИР) – 300 руб/кв.м (от 30 т.руб.) (электрика, отопление, водоснабжение и канализация) разделы по отдельности — по 100 руб/кв.м;
  • Смета на строительство дома — 150 руб/кв.м.
Дополнительные услуги:
  • Дополнительный экземпляр проекта — 1500 руб;
  • Схема генплана застройки участка — 2000 руб;
  • Паспорт проекта:
    • — на проект с сайта RuPlans — 4000 руб;
    • — на проект наших партнеров — 5000 руб.
Стоимость внесения изменений в проект дома, влекущих за собой корректировку объемно-планировочных и конструктивных решений

Стоимость внесения изменений в проект дома, не влекущих за собой корректировку объемно-планировочных и конструктивных решений — БЕСПЛАТНО (кроме проектов со скидкой и проектов партнеров)

* Незначительные изменения: адаптация проекта под регион строительства: внесение изменений в конструкции фундамента и в материалы стен, теплотехнический расчет конструкций стен. Перенос и/или изменение размеров окон или дверей. Эти изменения на стоимость проекта не влияют (кроме проектов по акции и проектов наших зарубежных партнеров)

** Средние изменения: перепланировка, перенос перегородок (не несущих), убрать / добавить балкон, изменение типа перекрытия (не двигая стен), высоты стен мансардного этажа, крыши.

*** Значительные изменения: влекущие за собой изменение объемно-планировочных и конструктивных решений – перенос и сдвиг несущих стен.

Дополнительный уровень (цокольный этаж или мансардный этаж) к «готовому проекту» из расчета 150 руб/м2 (но не менее 5т.руб. за уровень) (при наличии тех.задания и эскиза) (рассчитывается по габаритам здания)

Как правильно выбрать проект жилого дома

Проект индивидуального дома – едва ли не самый важный этап любой стройки, но эта важность часто ставится под сомнение. Многие люди готовы переплатить и потратить больше времени во время самого строительства, но при этом сэкономить на проекте. К чему приведет такая политика, почему индивидуальный проект коттеджа предпочтительнее типового, как понять, хороший проект перед нами или плохой, рассказывает эта статья.

Содержание

  • Требуется ли проект индивидуального дома по закону
  • Какие разделы должен содержать проект индивидуального жилого дома
  • Что лучше, индивидуальный проект или типовой
  • Как выбрать типовой проект
  • Как сэкономить на реализации проекта

Проект для индивидуального дома требуется по закону, или можно обойтись без него?

Закон разрешает строить одноквартирные жилые дома без проекта. Согласно статье 48 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), проектная документация для таких объектов не нужна. И чтобы подать уведомление на строительство дома, проект не нужен тоже. Даже схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) уже не требуется.

А зачем тогда нужен этот проект? Наши деды строили без него, и ничего!

Проект – это самый лучший способ получить качественную постройку и не переплатить за это. Он позволяет:

  • точно понять, каким будет дом;
  • предусмотреть все расходы и составить точное представление о бюджете и сроках строительства;
  • получить надежный расчет нагрузки на фундамент, стены и перекрытия, сделанный компетентным специалистом;

Обязательно заказывать проект у профессионала?

Нет. Есть три пути:

  • Сделать самостоятельный проект (обычно заказчик составляет его вместе с бригадиром строителей). Это самый дешевый вариант. Может сработать, если строители – суперпрофессионалы, но обычно с таким проектом на всех стадиях возникают технические ошибки, и результат получается далеким от замысла.
  • Купить типовой проект. Это гораздо дешевле, чем заказать индивидуальный, к тому же он уже точно воплощен в жизнь и можно посмотреть готовую постройку. Минусы типового проекта: он не заточен под потребности хозяина и многого не учитывает (геологию, коммуникации, ландшафт и т.п.). На нашем портале собраны и обсуждаются ссылки на полные типовые проекты, найденные в интернете.
  • Заказать индивидуальный проект у профессионалов. Это самое дорогое решение. Такой проект делается с учетом пожеланий заказчика и особенностей участка и на его изготовление уходит достаточно много времени.

Хочу «дом под себя». Сколько будет стоить индивидуальный проект?

В среднем стоимость проекта оценивается в 1-1,5% от стоимости дома. Понятно, что ошибки в расчетах конструкций будут стоить гораздо дороже. Всем, кто затевает строительство дорогого дома, на FORUMHOUSE рекомендуют заказывать индивидуальный проект.

Как понять, что я получил хороший проект?

Рабочий проект — это максимум информации для строителей. Все необходимые размеры на планах. Разрезы дома на которых указано из чего состоит пирог кровли, пола, стены. Ведомости оконных и дверных блоков. Ведомость перемычек. Опалубочные чертежи. Подробные узлы. Спецификации. Общие данные. Нормальный проект загородного дома это 40 — 100 листов формата АЗ в зависимости от количества проектных разделов. Но как минимум это АР, КЖ, КД.

А что такое эти АР, КЖ и КД? И что еще должно быть?

АР – архитектурные решения; КЖ — конструкции железобетонные, КД — конструкции деревянные. В полном проекте должны быть эскизный проект, архитектурный, конструктивный и инженерный разделы.

Эскизный проект – «картинка» фасада и план внутренних помещений с довольно приблизительными размерами. Иногда его используют как основной (и почти всегда это долгострой). На основе эскизного проекта практически невозможно составить смету, и как следствие, все это выливается в безумные и необоснованные затраты.

Архитектурный раздел – в нем содержится:

  • информация о фасадах,
  • точные параметры всех конструкций и перекрытий, поэтажные планы с точными размерами и назначениями помещений,
  • параметры окон и дверей,
  • схема вентиляции и дымохода,
  • материалы стен и т.п.

Конструктивный раздел здесь вся техническая информация, составленная инженером-проектировщиком. Здесь результаты расчетов всех конструкций, фундаментов, подробные чертежи и характеристики всех узлов и деталей, кладочный план, ведомость перемычек, приведена очередность работ и описаны технологии.

Инженерный раздел – расчет характеристик электроснабжения, вентиляции, водопровода и канализации.

А бывает, что при строительстве используют только АР проекта?

Да. Довольно многие. Например, пользователь нашего портала с ником 007krab.

Если речь идет о частном строительстве малоэтажного здания, раздела АР вполне достаточно, любой мало-мальски грамотный строитель в состоянии построить дом без ОВ, КЖ, КМ и т д.. иначе он не строитель!

Но именно информация из конструктивного и инженерного разделов обеспечит надежность конструкции. Без них не составишь точную смету и не проконтролируешь как следует все этапы строительства.

Почему считается, что индивидуальный проект лучше типового?

Потому что у вас наверняка есть индивидуальные (не типовые) пожелания к дому, и они должны совпасть с особенностями проекта. Многие переделывают типовой проект «под себя», но нередко на практике оказывается, что проще было бы заказать индивидуальный.

Ну, у меня все равно нет денег на индивидуальный проект. Как мне выбрать типовой, чтобы не ошибиться?

  • посмотреть, подходит ли проект к вашему участку по размерам, учесть все отступы, пожарные нормативы, место под сад, гараж и пр;
  • точно понять, какие помещения нужны, а какие нет.
  • с учетом этих данных выбрать наиболее продуманный и функциональный проект, практичный и одновременно привлекательный внешне, с разумным соотношением между общей и жилой площадью. Лучше избегать сложных конфигураций: так, крыша с множеством скатов – это точно удорожание стройки и высокая вероятность протечек.
  • пересмотреть множество проектов, остановиться на нескольких проектах-финалистах. Составить для каждого список достоинств и недостатков. Выбрать тот, где список достоинств самый длинный, а список недостатков – самый короткий.

Поэтому главное, чтобы:размер дома соответствовал размерам участка, а планировка была удобной для жизни семьи.

Я выбрал проект, а фундамент там, как в большинстве типовых проектов, железобетонная плита. У меня на участке классный плотный грунт, мне кажется, я смогу обойтись ленточным мелкозаглубленным. Я прав?

Правы. Исследование грунта, которое нужно сделать, чтобы принять это решение, и проектирование фундамента, окупятся снижением расхода железобетона. Это неоднократно доказано разными подсчетами и на практике.

Все равно строительство по типовому проекту получается дорогим, я не потяну. На чем можно сэкономить?

  • Если дом отапливается газом, можно отказаться от наружного утепления;
  • В регионах с мягким климатов – на толщине газобетонных блоков. В типовых проектах они 400 мм, вполне допустимо поменять их на 300 мм с маркой прочности не менее В2.0.
  • выбрать для облицовки фасада не кирпич 120 мм (формата 1NF), а 60 мм (0,5NF).

Выводы

Выбирая проект дома, не нужно забывавть, что:

  • По закону проект для ИЖС не требуется, можно строить «из головы»;
  • Такое строительство «из головы» — гарантированный перерасход средств и времени;
  • Можно найти подходящий типовой проект, но его все равно придется «допиливать под себя»;
  • Индивидуальный проект, сделанный хорошим архитектором – лучший способ получить надежную постройку за минимально возможные деньги.

На FORUMHOUSE есть классные темы в помощь: «…Допиливаем под себя» — о строительстве дома по типовому проекту, Barn House – о проектировании «сельского лофта», проекты и планировки домов под печное отопление. Почитайте статью про то, как выбрать между индивидуальным и типовым проектом дома. Посмотрите видео о BIM проектировании.