Меню

Смета проекта дома 40 12 k1l дома

40-12 —
Проект двухэтажного
кирпичного дома

Общая площадь: 155 м²

Террасы,балконы: 20,34 м²

Габариты: 11.9×11.3 м

Высота конька: 9.4 м

Сохранить и поделиться:

Высота 2 этажа: 2.7 м

Наружные стены:
поризованный керамический блок 510

Фундамент:
монолитная ж/б плита

Кровля:
металлочерепица Акция от ТехноНИКОЛЬ —>

Наружная отделка:
лицевой кирпич

Архитектурный стиль:
скандинавский

Стоимость проекта:
36000

(Архитектурный и конструктивный разделы)

Паспорт проекта: 5000
Копия проекта (АС): 2000
Инженерные сети: 8000
Электронная копия проекта (pdf): 7000

Общая площадь:
155 м²

Террасы, балконы:
20,34 м²

Габариты:
11.9×11.3 м

Высота конька:
9.4 м

Паспорт проекта: 5000 р.
Копия проекта: 2000 р.
Инженерные сети: 8000 р.
Электронная копия проекта (PDF): 7000 р.

Наружные стены:
поризованный керамический блок 510

Фундамент:
монолитная ж/б плита

Наружная отделка:
лицевой кирпич

Архитектурный стиль:
скандинавский

Подписка

Для того, что бы скачать образмеренные планы для этого проекта, Вы должны быть подписаны на наш паблик Вконтакте, сделать это можно нажав кнопку:

Планировки этажей

Редактор планов

кисть линия прямоугольник ластик Текст очистить

Визуализация в подарок от компании BRAER,
при заказе проекта с лицевым кирпичом

Более подробно уточняйте у Вашего менеджера

Визуализация интерьера

Приобретая этот проект, вы получаете в подарок дизайн-проект гостиной.

В проекте использован трековый светодиодный светильник KID: арт. TL1-KID-5-927-FC-WT-TC. Цена — от 6 990 руб.

Где купить:
Санкт-Петербург, Измайловский проспект, 31/163, шоу-рум kaledoscop; тел. (812) 448-58-49
Москва, Летниковская ул., 11/10, стр. 1; тел. (499) 703-24-42

Проект 40-12″ itemprop=»image»>

Проект 40-12″ itemprop=»image»>

Проект 40-12″ itemprop=»image»>

Проект 40-12″ itemprop=»image»>

Фасады

Проект 40-12″ itemprop=»image»>

Проект 40-12″ itemprop=»image»>

Проект 40-12″ itemprop=»image»>

Проект 40-12″ itemprop=»image»>

Модификации проекта

Проект двухэтажного дома общей площадью 154 квадратных метров. Дом выглядит очень выразительно за счет контрастного сочетания текстур на фасадах.

Кирпичные стены снаружи отделаны светлой штукатуркой и искусственным камнем. Фасады украшают эркеры, арочные окна и декоративные детали. Есть в доме и большой балкон и несколько французских балкончиков. Все несущие конструкции и перегородки выполняются из кирпича. Фундамент в проекте монолитный железобетонный.

Междуэтажные перекрытия так же монолитные. Крыша чердачная с покрытием из металлической черепицы. На первом этаже разместились следующие комнаты: гостиная, кухня-столовая, гостевая, холл, санузел, тамбур и бойлерная. В гостиной предусмотрено расположение камина. Бойлерная имеет отдельный выход на улицу. В холле располагается лестница на второй этаж.

На втором этаже имеются три спальные комнаты, холл, гардероб, ванная и санузел. Одна из спален имеет балкон-террасу.

Пример сметы на строительство дома: принцип расчёта затрат на материалы и строительно-монтажные работы

Невозможно возводить дом, даже приблизительно не зная, во что это выльется по затратам, ведь мало кто из заказчиков может похвастать неограниченным бюджетом. Поэтому наряду с проектом, в котором представлены планы, разрезы и узлы здания, необходимо составить ещё и смету. Именно этот документ определяет денежные суммы, необходимые как для поэтапного строительства объекта, так и его общей стоимости. В рамках рассмотрения вопроса расскажем, по какому принципу составляется смета на строительство дома из газобетона.

Смета — что это и для чего нужна для строительства дома из газобетона

Сметой принято называть финансовый документ, благодаря которому можно максимально точно детализировать стоимость производства любых видов работ. Когда её составлением занимается проектировщик, он выполняет необходимые расчёты, оформляет их в виде официального документа и вместе с чертежами передаёт заказчику.

  • Это всего лишь предварительный подсчёт затрат, опирающийся на усреднённые цены на материалы и услуги подрядчиков. Чем крупнее объект, и чем дольше он строится, тем важнее наличие сметы.
  • Частный застройщик, который по известным причинам не обращается за подобными услугами к специалистам, вполне может составить смету на одноэтажный дом из газобетона самостоятельно. Как минимум, это может быть обычная калькуляция стоимости материалов, а при использовании труда наёмных исполнителей – расчёт должен учитывать и расходы на производство работ.
  • При самостоятельных расчётах велик риск не учесть множество технологических операций, ведь человек, далёкий от строительства, вряд ли знаком со всеми тонкостями работ. Важно всё-таки, чтобы подробная смета на строительство дома из газобетона выполнялась профессионально, желательно организацией, имеющей хорошую репутацию и опыт подобной деятельности.
  • Конечно, такая работа тоже стоит денег. За составление сметы берут определённый процент от общей стоимости объекта. Бесплатно она может обойтись только в одном случае – когда это смета на строительство дома из газобетона под ключ. Многие организации, которые одновременно занимаются и проектированием, и строительством по своим же проектам, и поставкой материалов, предлагают произвести расчёт затрат в качестве бонуса для клиента.
  • Право заказчика – принимать участие в процессе подготовки финансовой документации: знакомиться с перечнем работ, контролировать цены на материалы и их монтаж. Если по какому-то пункту есть несогласие, можно обговорить, и, если такая необходимость — скорректировать.
  • Очень помогает в этом использование специализированных программ, которые значительно ускоряют расчёты. С их помощью можно выполнить несколько смет, в которые заложены разные технологии, и утвердить именно ту, у которой соотношение качества и цены наиболее оптимальное.
Читайте также:  Как самому сделать проект загородного дома

После того, как смета дома 10 на 12 из газобетона утверждена, внести в неё изменения можно только по согласованию с заказчиком.

Виды сметных характеристик

Финансовые расчёты строительных объектов производятся на основании объединённых в сборники расценок, называемых сметными нормами. Есть государственные нормативы ГСН, есть федеральные ФЕР – но это только для строительства за счёт госбюджета. Есть так же отраслевые и территориальные нормы, но это тоже не для частного строительства. Фирменные, или индивидуальные сметные нормы разрабатывают под себя организации, с учётом специфики производимых работ. Правда, они обычно базируются на нормах, взятых из федеральных или территориальных справочников.

Примечание: Вкупе все сборники расценок образуют применяемую на территории страны единую систему строительного ценообразования и нормирования. Сведения в них периодически обновляются с учётом появления новых технологий и инфляционного удорожания материалов и услуг.

Из-за инфляции бывает трудно определить точную стоимость крупного объекта, строительство которого растягивается во времени. Ведь цены меняются не только на материалы, но и на инструменты и оборудование, энергоносители, растёт оплата труда. Как же тогда сметчики выходят из положения?

Отличным решением задачи является возможность применения смет различного типа:

  1. Локальная. В них отдельно производится подсчёт расходов на выполнение определённого вида работ на основе их объёма, необходимого инвентаря и оборудования, нормативного расхода материалов и цен на них. Например, подрядная организация представляет локальную смету на строительство коробки дома из газобетона 100 кв м. В ней учитываются не только прямые расходы, но и накладные (например, на транспортировку). На один объект может составляться несколько локальных смет.
  2. Объектная. Она формируется за счёт суммирования всех предварительно разработанных локальных расчётов, которые становятся разделами с наименованиями: строительные работы, наружная отделка, инженерные коммуникации, благоустройство участка. Может быть предусмотрен раздел прочих затрат, в который включают лимитированные расходы – например, сооружение подсобки для рабочих или удорожание бетонирования в зимнее время.
  3. Сводная. Эта смета формируется на объект в целом, и именно она является основанием для начала финансирования. Отличительной особенностью этой сметы является пояснительная записка, в которой излагаются все основные параметры объекта.

Труднее всего заказчику и исполнителю бывает прийти к общему знаменателю относительно расценок на выполнение работ. В официальном строительстве стороны должны прийти к соглашению, поэтому и подготавливают каждый свою версию сметы:

  • Подрядная. Разрабатывается исполнителем работ на основе действующих на территориальном или федеральном уровне расценок. Её цель – рассчитать прибыльную часть строительства и потери, в том числе расходы на субподрядчиков.
  • Проектная. Выполняется на основе более полного комплекта проектной документации, а соответственно, имеет более высокий процент точности расчётов.
  • Исполнительная. Этот вид сметы составляет подрядчик с учётом фактически затраченных средств на момент конца строительства. Именно по этой смете и рассчитывается балансовая стоимость вводимого в эксплуатацию объекта. Она оформляется в виде таблицы, в которой указаны виды работ с детализацией операций, их объёма и стоимости, а так же цен на основные и расходные материалы.

Примечание: Если заказчик не соглашается с представленными цифрами, он имеет право обратиться к услугам независимых экспертов. Правда, за это придётся заплатить 0,5% от сметной стоимости объекта.

Методики составления смет

Профессионально разработанная подробная смета дома из газобетона даёт гарантию наиболее эффективного расходования и правильного распределения средств. Для составления документа нужно выбрать методику, а после проведения расчётов проверить их правильность.

В основном, методики отличаются способами определения затрат на строительство:

  1. Аналоговая. Его используют только, когда имеется несколько похожих объектов, и у сметчика есть данные по расходам на проектирование и строительство предыдущих. Этой методикой чаще всего и пользуются организации, предлагающие возведение домов под ключ. В этом случае, смета на дом из газобетона 13х13 может быть рассчитана на основе расценок сметы на дом из газобетона 7х8. То, что эти объекты разные по габаритам или этажности значение не имеет. Главное, что они строятся из одинакового материала, и у них будет одинаковая стоимость за 1м² площади.
  2. Повремённая. Эта методика строится на стоимости единицы рабочего времени. Она не столь популярна, так как может использоваться только для оценки стоимости отдельных видов работ.
  3. Базисно-индексная. Здесь за основу берётся базисная стоимость работ. Текущая цена определяется путём умножения этих значений на индекс, соответствующий конкретному региону или виду работ.
  4. Ресурсная. В этой методике расчёты ведутся на основе расходов на ресурсы, и она обычно устраивает как подрядчика, так и заказчика. Однако расчёты довольно трудоёмкие, из-за сложных формул требуют много времени, а это часто вызывает трудности и провоцирует неточности и ошибки. Поэтому и применяется этот способ довольно редко.
  5. Базисно-компенсационная. Суть разработки такой сметы состоит в том, что издержки, превысившие те, что заложены в базисный уровень, заказчик должен компенсировать по факту выполнения работ. Учитываются реальные изменения тарифов и повышение цен. Компенсируется оправданный перерасход по материалам; расходы, возникающие из-за низкой производительности труда; потери времени, не зависящие от подрядчика. Этот метод вполне лоялен и смета дома из газобетона 150 кв м, составляется нередко именно по этому принципу.
Читайте также:  Шале дома проекты что это

Все упомянутые выше методы расчёта применяются в основном для крупномасштабного строительства и по большому счёту не подходят для индивидуального домостроения. Старые сборники, датируются ещё 80-90-ми годами, а их данные применяются с поправочными коэффициентами. В них не учитываются ни новые материалы и способы монтажа, ни более современные технологии и приспособления — хотя для составления смет на объекты бюджетного строительства эти нормативы до сих пор используют.

В частном строительстве сегодня применяют несколько другие методы составления смет.

Трудозатратная смета

Расчёт довольно примитивный, потому что его применяют там, где используют для выполнения наёмных рабочих без оформления договора подряда. Например, рассчитывается смета на кладку стен из газобетонных блоков. Бригадир называет суммарную стоимость работ, исходя из её стоимости за 1 м² кладки. Но даже если цифра заказчика удовлетворяет, он может и не догадываться, что в итоге она может увеличиться вдвое, а то и больше. Причиной тому могут оказаться как транспортные расходы, так и дополнительны затраты на расходные материалы. Но при небольших объёмах работ, этот способ вполне можно применить.

Универсальная смета

Эта смета составляется на основе укрупнённых показателей. Подрядчик перечисляет основные этапы работ, без подробной детализации, прилагает к смете экспликацию материалов, в которой отражена их цена и общая стоимость. В этом случае заказчик хотя бы может проверить объёмы работ, сопоставить расценки с другими подрядчиками.

Развернутая смета

Развёрнутой сметой называют полный комплект документов, которые хоть и подаются упрощённо, но всё же имеют традиционную форму. Смета на строительство дома из газобетона 10х10 2 этажа в этом случае основывается на нормативной базе подрядчика. Таковая, как правило, имеется у серьёзных строительных компаний, которые формируют сметы на основе калькуляций, технологических карт или техусловий на определённые виды работ, если применяются инновационные технологии.

В развёрнутой смете выделяют все виды расходов, и она даёт возможность поэтапно оплачивать подрядчику за уже выполненный объём работ. Форма документа проста и понятна для любого заказчика, и в целом методика его составления является на сегодня наиболее перспективной.

Как правильно составлять подробную смету на строительство дома из газобетона

Допустим, будет разрабатываться смета на дом из газобетона 10х10. Вот как примерно будет выглядеть таблица исходных данных:

Информация об объекте Данные для сметы дома 10 на 10 из газобетона
Количество полных этажей 1
Мансарда есть
Высота стен 1 этажа — несущие 3,3 м
Высота стен мансарды: внешние/ненесущие 1,5 м/3,5 м
Периметр несущих стен 1 этажа 50 м
Периметр ненесущих стен 1 этажа 20 м
Периметр несущих стен мансарды 40 м
Периметр ненесущих стен мансарды 30 м
Толщина несущих стен 0,3 м
Толщина ненесущих стен 0,2 м
Длина дома в плане 10 м
Ширина дома в плане 10 м
Тип фундамента Монолитная ж/б плита
Периметр фундамента 400 м
Толщина плиты 0,4 м
Высота цоколя 0,8 м
Толщина стенки цоколя 0,4 м
Тип перекрытия Плитный монолит
Толщина перекрытия 0,25 м
Армопояс есть
Размеры армопояса (периметр/ширина/высота) 60 м/0,5 м/0,3 м
Крыша двухскатная
Уклон скатов 45 градусов
Свесы кровли 0,5 м
Кровельное покрытие Битумная черепица
Материал водосточной системы ПВХ
Материал утепления перекрытий и крыши Эковата
Толщина утеплителя крыши и перекрытий 200 мм
Внутренняя отделка стен Доска-вагонка
Площадь стен в помещениях под обшивку 720 м²
Площадь стен санузла под плитку 15 м²
Покрытие пола деревянное
Потолок штукатурный
Отделка фасада планкен
Двери входные 2 — стальные
Двери межкомнатные 9 — МДФ
Окна ПВХ
Площадь оконных проёмов 100 м²

Имея такие данные, можно приступать к выполнению сметы дома из газобетона 100 кв. Для полной ясности, каждый этап лучше рассчитывать отдельно.

Подготовка площадки и закладывание основания

Чтобы правильно подсчитать стоимость того или иного этапа строительства дома, необходимо включить в смету каждую технологическую операцию и материалы, необходимые для её выполнения. Вот как примерно будет выглядеть локальная смета на выполнение нулевого цикла:

№ п/п Наименование материала или работы Единица измерения Количество Материалы Строительно-монтажные работы
Цена Сумма Цена Сумма
1 Планировка участка и разметка м² 100
2 Механизированная разработка котлована, вынос грунта м³ 115
3 Устройство подушки из гравия м² 135
4 Гравий м³ 30
5 Устройство бетонной подготовки (100 мм) м² 100
6 Бетон В 7,5 м³ 11
7 Монтаж закладных деталей комплект 1
8 Комплект закладных деталей комплект 1
9 Монтаж арматуры, заливка фундаментной плиты м² 100
10 Арматура A III (диметр 14) тн 1,52
11 Арматура A III (диаметр 12) 1,15
12 Вязальная проволока кг 17
13 Пиломатериал м³ 0,54
14 Бетон В22,5 м³ 38
15 Использование бетононасоса смена 1
16 Гидроизоляция плиты Пенетрон Адмикс кг 158
17 Полиэтиленовая плёнка 100мк м² 180
18 Монтаж элементов опалубки м² 40
19 Аренда инвентарной опалубки м² 40
20 Устройство шовной гидроизоляции кг 25
21 Гидроизоляционный жгут Пенебар М. П. 48
22 Установка каркаса цоколя м³ 6,5
23 Бетононасос смена 1
24 Бетон м²2,5 м³ 5,9
25 Арматура A III (диаметр 8 мм) тн 0,09
26 Арматура A III (диаметр 12 мм) тн 0,075
27 Вязальная проволока кг 13
28 Демонтаж элементов опалубки м² 40
29 Выполнение обратной засыпки грунта по периметру плиты м³ 19
30 Работа автокрана смена 1
31 Расходный материал и метизы
Читайте также:  Проекты домов с внутренними дворами

На заметку: В таблице представлены все виды работ, сопутствующие устройству плитного фундамента площадью 100 м², и необходимые для этого материалы (их количество указано приблизительно). Обозначать цены и суммы не имеет смысла, так как в регионах они отличаются, да и меняются постоянно. Материалы и СМР просчитывают по отдельным колонкам, а потом уже обе цифры суммируются. При желании, справа можно сделать ещё одну колонку, куда будут проставляться фактические расходы.

Возведение каркаса: несущие и внутренние стены

Следующая локальная смета на строительство дома из газобетона 10х10 охватывает вертикальные и горизонтальные конструкции, из которых и образуется коробка дома: перекрытие цоколя, наружные и внутренние стены и перекрытие между 1 этажом и мансардой.

Вот какой набор работ и материалов должен быть в этой смете, если дом проектируется по тем исходным данным, что были обозначены выше:

№ п/п Наименование материала или работы Единица измерения Количество Материалы Строительно-монтажные работы
Цена Сумма Цена Сумма
Монолитное перекрытие над цоколем
1 Подсыпка щебня и земли с утрамбовкой на толщину 100 мм м³ 7,5
2 Щебень м³ 8,9
3 Устройство песчаной подушки с уплотнением на толщину 100 мм м³ 7,5
4 Песок м³ 6
5 Полиэтиленовая плёнка (100мкр) М. п. 100
6 Настил полиэтиленовой плёнки м² 100
7 Утеплитель ЭППС толщиной 100 мм м³ 8
8 Полиэтиленовая плёнка (100мкр) М. п. 100
9 Сборка каркаса из стержневой арматуры с шагом 150*150мм м² 100
10 Арматура A III (диаметр 12 мм) Тн 1,15
11 Арматура A III (диаметр 14 мм) Тн 1,47
12 Арматура A I (диаметр 10 мм) Тн 0,18
13 Проволока для вязки кг 17,5
14 Бетонирование на толщину 150 мм м² 100
15 Бетон В22,5 м³ 15
16 Метизы и расходный материал
Наружные стены толщиной 375мм из газоблоков, внутренние стены и перегородки из кирпича (380 и 250мм)
17 Выравнивание поверхности цоколя и настил рубероида в два слоя М. п. 40
18 Рубероид рулонов 5
19 Газоблоковая кладка м³ 104
20 Газоблок 600*250*375 мм D500 м³ 104
21 Клеевой состав для монтажа блоков кг 2876
22 Устройство проёмов в стенах под двери и окна М. п. 32
23 U-блоки для перекрытия проёмов 600*250*375 мм шт 48
24 Клеевой состав для монтажа блоков кг 140
25 Арматура для перемычек A III (d12) тн 0,17
26 Проволока-катанка A I (d6) тн 0,03
27 Бетон В22,5 м³ 1,25
28 Кирпич керамический щелевой 250*120*140 шт 4356
29 Кладочный раствор м²00 кг 5900
30 Кладочная сетка 2*0,38 м шт 60
31 Устройство перемычек в проёмах шт 5
32 Автокран смена 2
33 Метизы и расходный материал
Монтаж перекрытий первого этажа — монолитная плита
34 Монтаж элементов опалубки м² 78
35 Аренда инвентарной опалубки м² 78
36 Полиэтиленовая плёнка (100мкр) М. п 90
37 Монтаж армокаркаса в два слоя м² 78
38 Арматура A III (диаметр 14 мм) Тн 1,48
39 Арматура A III (диаметр 10 мм) Тн 0,76
40 Арматура A I (диаметр d10 мм) тн 0,31
41 Проволока для вязки каркаса Кг 17
42 Бетонирование на толщину 200 мм м² 100
43 Бетононасос шт 1
44 Бетон В22,5 м³ 17
45 Метизы и расходный материал

Монтаж крыши

Теперь представляем, как приблизительно будет выглядеть смета на монтаж стропильной системы двухскатной крыши с чистовым покрытием:

№ п/п Наименование материала или работы Единица измерения Количество Материалы Строительно-монтажные работы
Цена Сумма Цена Сумма
1 Гидроизоляция армопояса и установка мауэрлата М. п 40
2 Рубероид рулонов 5
3 Брус 100*100 мм м³ 0,5
4 Антисептирование элементов стропильной системы в два слоя м² 158
5 Огнебиозащитный грунт л 100
6 Монтаж элементов стропильной системы М. п. 158
7 Доска 200*50 мм м³ 3,0
8 Доска 150*50 мм м³ 2,2
9 Доска 100*50 мм м³ 2,6
10 Брус 150*150 мм м³ 0,9
11 Монтаж обрешётки и контррейки с гидроизоляцией м² 160
12 Гидроизоляционная мембрана м² 250
13 Брусок 50*50 мм м³ 1,52
14 Брусок 50*100 мм м³ 2,54
15 Установка конька и монтаж кровельного материала м² 158
16 Битумная черепица м² 200
17 Конёк 2м шт 5
18 Автокран смена 1
19 Метизы и расходный материал

Заключение

Для примера нами предложена смета дома из газобетона. Хоть она и неполная, а лишь на основные этапы работ, но даёт представление о том, как должен составляться этот документ. Дополнительно нужно будет рассчитать устройство армопоясов; дымоходов и вытяжных каналов; внешней облицовки. На внутреннюю отделку составляется отдельная смета, в рамках дизайн-проекта помещений. Если заниматься ремонтом предстоит самостоятельно, можно составить подобную смету на все виды отделочных работ, учитывая только стоимость используемых материалов. При найме рабочих, следует учитывать ещё и стоимость их услуг.

Adblock
detector