Содержание крыши жилого дома

Техническое обследование крыш и система осмотров
Согласно «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда» (М.: Стройиздат, 1990), контроль за техническим состоянием конструкций и инженерного оборудования жилых домов осуществляется проведением плановых, общих и частичных осмотров, а при необходимости — внеочередных осмотров.
К началу обследования необходимо получить от эксплуатирующей организации проектную документацию: план крыши, план верхнего этажа, разрез крыши, конструкции отдельных узлов. На основе полученных данных составляется технический паспорт эксплуатируемой крыши.
Визуальные обследования проводят в весеннее, летнее, осеннее и зимнее время года. Особое внимание при этом обращается на места сопряжении кровельного ковра с различными конструкциями крыши: выходам на крышу, примыканиям к стенам, парапетам, оголовкам вентиляционных блоков, к стойкам и оттяжкам телеантенн, радиотрансляционной сети, к вытяжным канализационным стоякам и др.
Одновременно проверяют водонепроницаемость ковра путем тщательного осмотра потолков помещений, расположенных под крышей
Полученные данные о появлении пятен сырости отмечают на плане верхнего этажа.
При осенних обследованиях проверяются: к наступлению осеннего периода должны быть закончены все работы по ремонту кровель. Осенью кровли и водоприемные устройства необходимо очистить от листьев, хвои и пыли. Запрещается сметать листья и мусор в водостоки.
Очистка участков кровель, заносимых снегом, должна производиться для устранения возможной перегрузки несущих конструкций покрытий, при этом следует применять меры против повреждения кровель. Для очистки кровель должны применяться деревянные лопаты или полимерные скребковые устройства. На кровле следует оставлять слой снега толщиной 5-10 см.
С плоских бесфонарных кровель, как правило, снег не убирается, кроме аварийных случаев выполнения срочного ремонта кровель.
При зимних обследованиях проверяются: зоны и глубина отложения снега на поверхности крыши, обледенение крыши, особенно в прикарнизной части,наличие и размер сосулек на карнизе при наружном водостоке, степень обледенения вентиляционных шахт и зонтов над ними, занесения снегом и обледенения вентилируемых бесчердачных крыш и приточных отверстий в наружных стенах(при вентилировании каналами или щелевой прослойкой), а также степень подтаивания снега на крыше при разной его толщине и плотности с фиксированием температуры наружного воздуха, при которой происходит подтаивание.
Выявляются: образование ледяных пробок в водосточных трубах при наружном организованном отводе воды, наличие неисправности водоприемных воронок при внутреннем отводе воды, а также наличие или отсутствие ледяных пробок в наземных выпусках водосточных труб.
По результатам каждого обследования все данные о выявленных дефектах кровли фиксируются.
При весенних обследованиях: с наступлением весеннего периода необходимо убрать с кровель пыль, ил, освидетельствовать их, проверить состояние защитного слоя, крупнозернистой посыпки, наличие запыления, заиливания участков кровли, состояние изоляции у мест примыкания к выступающим конструкциям или инженерному оборудованию и правильность закрепления защитных металлических фартуков и свесов, состояние изоляции в местах пропуска через кровлю водосточных воронок, оттяжек, ограждений, мачт и т.п.
При летних обследованиях выявляются: наличие растрескивания, признак перерождения материала под влиянием факторов атмосферной среды, губчатость и оплывание приклеивающих мастик, характеризующих их недостаточную теплостойкость, характер разрушения покровного слоя рулонного материала — появление мелких пузырей-вздутий, трещин, пузырей по всей поверхности, сплошных каверн. Для лабораторных исследований отбираются пробы кровельного ковра.
Внеочередные осмотры крыш и расположенного на них оборудования (вентиляционных шахт и труб, теле- и радиоантенн), мест сопряжения оборудования с кровлей, водоотводящих устройств следует производить после сильных ветров, ливней и обильных снегопадов.
Рулонные и мастичные кровли необходимо осматривать дополнительно в летний период года.
При осмотрах крыш главное внимание следует обращать на: сохранность кровли на основной площади покрытия; состояние поверхности кровельных железобетонных элементов (при безрулонной кровле), всех мест примыкания к выступающим конструкциям, герметичность соединений кровельных элементов; состояние деталей и узлов покрытий (слива, карниза и т.д.); состояние водоотводящих устройств; на места примыканий кровли к водоотводящим устройствам, выступающим частям здания (стены, парапеты, блоки выхода на крышу, ограждения и т.д.), инженерному оборудованию (трубы, антенны и др.).
В кровлях из листовой стали проверяют состояние фальцев и крепления картинок обрешетке, водоотводящих устройств, водоприемных воронок и открытых выпусков при внутреннем водоотводе, состояние чердачных помещений и размещенного в них сантехнического оборудования (разводки систем центрального отопления, дымовентиляционных коробов и др.); состояние утеплителя чердачного перекрытия и входных дверей (люков) на чердак, температурновлажностный режим чердачных помещений и бесчердачных крыш, состояние аэрационных устройств для вентиляции чердачных помещений и вентилируемых бесчердачных крыш.
Результаты осмотра дополняются сообщениями жильцов о наличии увлажнений потолка и мест сопряжении перекрытия с наружными стенами, о протечках кровли, перегреве помещений и др. недостатках, ухудшающих условия проживания, а также заявки, поступающие на ОДС. Для проведения инструментальных замеров следует привлекать специализированные организации.
Потолки бесчердачных крыш следует дополнительно осматривать в период продолжительных и устойчивых морозов с температурой наружного воздуха, близко к расчетной в данном климатическом районе, для выявления промерзающих и отсыревших участков.
По результатам осмотров крыш составляется ведомость дефектов с указанием объема ремонтных работ. При обнаружении в кровле и водоотводящих устройствах (свесах, желобах, разжелобках, водосточных трубах, воронках, карнизных сливах) неисправностей принимаются меры к немедленному их устранению. Места повреждений при осмотрах следует отметить краской или другим способом для последующего их исправления.
Результаты осмотра крыши следует фиксировать в журнале для планирования ремонта кровель, чердачных помещений и располагаемого в них оборудования.
Осмотр бесчердачных крыш дополнительно следует производить со стороны помещений верхних этажей здания. Отсутствие чердачных помещений требует особых приемов эксплуатации мастичных кровель и своевременного обнаружения их повреждений. При появлении пятен сырости на потолках помещений, прежде всего следует установить наличие влаги и проверить толщину утеплителя.
Зимой осмотр бесчердачных крыш (дополнительно к осмотрам весной и осенью)следует проводить выборочно при устойчивых низких температурах наружного воздуха — минус 20-25 «С. Осмотру подлежат места сопряжении потолка и стен (особенно торцевой). При этом отмечаются места переохлажденных участков для последующего дополнительного их утепления.
Результаты осмотра крыш должны отражать фактическое состояние ее конструктивных элементов и кровельного покрытия, эффективность вентиляции чердачных помещений и вентиляционных продухов бесчердачных крыш; после осмотра должны быть определены мероприятия по проведению ремонтных работ,
Состояние стальных закладных деталей, особенно обеспечивающих крепление карнизных элементов к | стенам или перекрытию, определяют после выявления косвенных признаков их коррозии (ржавые подтеки, деформации и пр.) путем выборочных вскрытий узлов.
После окончания осмотра кровель вскрытые места тщательно заделывают. На все работы по вскрытию несущих и ограждающих конструкций и на их заделку составляются акты.
Изучение причин возникновения дефектов позволяет определить, являются ли они следствием ошибок проектирования, некачественного производства строительных работ или использования некачественных строительных материалов и конструкций.
Дефекты могут быть вызваны несколькими причинами.

Основные дефекты крыш и причины их возникновения
Основными дефектами конструкций крыш и кровель являются:
рулонных кровель — воздушные и водяные мешки, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоения полотнищ, отслоение рулонного ковра в местах примыканий к машинному отделению, парапетам, растрескивание покровного слоя;
железобетонных крыш — разрушение бетона на поверхности элментов, отсутствие защитного слоя арматуры, пробоины и свищи, разрушение окраски;
кровли из штучных элементов — (асбестоцементных плиток и листов, черепицы) — повреждение и смещение отдельных кровельных элементов, отсутствие требуемого напуска, неплотность в местах сопряжении, ослабление крепления элементов к обрешетке;
стальных — раскрытие лежачих и стоячих фальцев, наличие одинарных фальцев в желобах, коррозия, пробоины и свищи, разрушение окраски;
деревянных — нарушение соединений в сопряжениях стропил, плохая гидроизоляция между каменными и деревянными конструкциями, значительный прогиб стропильных ног, гниение мауэрлата, стропильных ног, обрешетки и других элементов.
Одной из основных причин разрушения конструкций крыш является неудовлетворительный температурно-влажностный режим чердачных помещений. При этом из-за конденсации паров воздуха на поверхности ограждений и их переувлажнения происходит обледенение водоотводящих устройств (настенных желобов, водосточных труб, воронок и т.д.) и самой крыши.
Нередко причинами дефектов кровель являются: несвоевременная очистка их от снега и мусора, повреждения кровли при ходьбе по ней и очистке, несвоевременное восстановление защитных слоев кровли, неисправность водоотводящих устройств (настенных желобов, водосточных труб, воронок и т.д.).
Подробнее о дефектах в кровлях рассказано в статьях Информационного бюллетеня «Кровля и Изоляция» № №2 и 3 за 1999 год.

Устранение мелких дефектов и неисправностей
Для исключения нарушений в работе вентиляционной системы зданий все двери и люки входов и выходов на чердак, а также в межсекционных перегородках во время работы вентиляции должны быть надежно закрыты. Для этого на них предусматривается установка специальных запирающих устройств, исключающих их открытие посторонними лицами. Освещение чердачного помещения должно быть обеспечено в любое время суток, для чего электропроводка чердака подключается к сети аварийного электроосвещения.
Недопустимо снижение эффективности работы вентиляционных каналов из-за засорения решеток приточных отверстий грязью, закрытия приточных или вытяжных отверстий досками, утеплителем или другими материалами.
При приеме домов в эксплуатацию должна проверяться правильность установки и соединения вентиляционных блоков и каналов, а также чистота каналов и оголовков, не допуская их засорения мусором и пылью. Уборка помещения теплого чердака должна производиться в случае заметного накопления на полу пыли от вентиляции. Уборка производится сухим способом с помощью пылесосов или влажным способом с применением смоченных щеток и тряпок. Не допускается мокрая уборка помещения теплого чердака (промывка пола и стен) струями воды ввиду отсутствия в перекрытии гидроизоляции и водоотводящих устройств. В процессе эксплуатации чердачное помещение следует регулярно очищать от загрязнений, особенно водосборные лотки и водоприемные воронки.
Для устранения возникающих дефектов бетона в покрытии проводится частичный ремонт поверхности путем расчистки разложившегося участка бетона, обработки этого участка поливинилацетатной суспензией (ПВХ) и нанесения слоя полимерцементного раствора для восстановления разрушенного профиля панелей. Полимерцементным раствором заделываются также появившиеся в бетоне трещины, при этом трещины раскрытием свыше 0,2 мм предварительно расчищаются. Для заделки трещин в водосборных лотках целесообразно применение эпоксидных композиций.
Неисправности водоотводящих устройств, влекущие переувлажнение конструкций дома, должны устраняться немедленно.
Водосточные трубы и другие детали из черной кровельной стали периодически, чрез каждые 3 года, окрашивают масляной краской.
Нельзя допускать скопления мусора в желобах, воронках внутреннего водоотвода и водосточных трубах. Весной после таяния снега крышу очищают от мусора, осматривают поверхность защитного слоя кровли, прочищают водостоки, повреждения устраняют.
Сорные травы, растущие в разделительных швах плиточного настила, удаляют с корнями, так как они проникают через балластный слой и разрушают гидроизоляцию крыши.
Внутренние водостоки в случае их засорения прочищают с крыши ершом такого же диаметра, как и диаметр стояка, через специально устроенные ревизии. Для очистки водоприемных воронок от пыли, ила и грязи снимают и прочищают приемные решетки и стаканы. Для предотвращения засора водоприемных воронок внутреннего водоотвода обязательно устанавливают над водоприемной воронкой специальные защитные колпаки.
Периодически проверяют плотность сопряжения кровельного ковра с воронкой, исправность компенсационного раструба (для компенсации температурных и осадочных деформаций), расположенных в верхней части водосточного стояка, плотность соединения в отдельных звеньях стояка, а также исправность работы гидравлического затвора, ревизий и прочисток. При неисправном «Компенсаторе» разрывается кровельный ковер в соединениях его с водоприемной воронкой.
В домах с открытым выпуском внутреннего водоотвода надо устраивать на зимний период узлы переключения отвода талых вод в канализацию. Открытые выпуски трубопроводов через цокольную стеновую панель утепляют, а против их оголовков устраивают бетонные водоотводящие лотки.
Образование наледей у наружных выпусков внутреннего водоотвода, при отсутствии устройства переключения талых вод в канализацию, «закупоривает» всю систему водоотвода. Во избежание обмерзания водосточных воронок и труб необходимо устраивать теплоизоляцию участков трубопроводов в пределах чердачного помещения, технического подполья (этажа) и выпусков.
Мелкие повреждения железобетонных конструкций, не снижающие их несущей способности (трещины, выбоины, оголения арматуры в несущих элементах крыш), заделывают цементнопесчаным или полимерцементным раствором.
В стальных кровлях периодически уплотняют фальцы и промазывают свищи герметизирующей мастикой, а при ее отсутствии — суриковой замазкой (2 мас.ч.олифы, 1 мас.ч. тертого сурика, 2 мас.ч.тертых белил и 4 мас.ч.мела), устанавливают заплаты или заменяют поврежденные участки, при необходимости, производят частичную замену кровли, применяя для этой цели новую кровельную сталь и окрашивая кровлю защитной краской. Иногда в свищи укладывают смоченную краской мешковину, стеклоткань или другой уплотняющий материал.
Металлические кровли окрашивают 1 раз в 3 года масляной краской на олифе (за 2 раза) или другими защитными красками, служащими не менее 3 лет. Участки кровли с нарушенным окрасочным слоем окрашивают немедленно, не дожидаясь очередной общей окраски. При появлении коррозии окрашивают оцинкованные кровли и водосточные устройства.
В асбестоцементных и черепичных кровлях заменяют поврежденные плиты и черепицу, промазывают стыки со стороны чердачного помещения известковым раствором с добавкой волокнистых материалов.
Мягкие кровли, не имеющие защитных слоев, периодически, по мере необходимости, покрывают защитной алюминиевой краской или другими защитными слоями.
Недостаточный уклон при нарушении кровельного ковра способствует переувлажнению утеплителя и стяжки, расположенных непосредственно под ковром. Периодическое замерзание и оттаивание вызывают избыточное увлажнение, вздутия и разрывы ковра.
При контроле состояния бесчердачных крыш рекомендуется также определять влажность утеплителя, выявлять дефекты водоотводящей системы. При нарушенной пароизоляции (в бесчердачных крышах) необходимо произвести капитальный ремонт с укладкой пароизоляционного сдоя, утеплителя и восстановить кровлю. Если состояние утеплителя неудовлетворительное (недостаточная толщина, сильное уплотнение), следует взрыхлить слежавшийся утеплитель и довести его толщину до требуемой проектом, а при разрушении и сильном увлажнении заменить утеплитель, проверить уклон, если необходимо — обеспечить его, и восстановить кровлю.
Недостатки, снижающие гидроизоляционные качества ковра (отслаивание, расслоение полотнищ, механические повреждения и т.п.), срочно устраняют.
В случае отсыревания участка бесчердачной крыши вдоль наружной стены необходимо утеплить этот участок, а в некоторых случаях, проложить отопительную трубу под потолком.
При конденсационном увлажнении теплоизоляционного слоя невентилируемой бесчердачной крыши необходимо устроить в ней осушающие продухи, предварительно выполнив необходимые расчеты и проектные проработки.

Подготовка крыш к зиме
Осенне-зимний период является наиболее сложным в технической эксплуатации конструкций покрытия, а также систем вентиляции, водоотвода и другого оборудования.
Температурно-влажностный режим чердачного помещения оказывает решающее значение на льдообразование. Так как при разнице температур наружного воздуха и чердачного помещения более 4 °С происходит подтаивание снега, образование наледей и сосулек, то при недостаточной вентиляции происходит увлажнение конструкций и утеплителя в результате конденсации водяных паров воздуха. В зимнее время это приводит к переохлаждению перекрытий верхних помещений и обильному конденсату на потолках и внутренней стороне кровли.
Таким образом, при подготовке зданий к зимней эксплуатации — проверяют в чердачных помещениях качество и достаточность утепления чердачных перекрытий, устанавливают источники поступления тепла в чердачное помещение, которыми могут быть: недостаточная или некачественная изоляция трубопроводов, воздухосборников, расширительных баков, вентиляционных и канализационных стояков, отсутствие прикарнизных щелей и приконьковых продухов, дверей и люков чердачных помещений.
В процессе подготовки осматривают состояние вентиляционных шахт и труб, дефлекторов, парапетов, антенн и других конструкций, выступающих под поверхностью кровель чердачных и бесчердачных крыш.
Отсутствие чердачных помещений (бесчердачных крыш) требует особо внимательного обследования кровель и потолков верхних квартир к эксплуатации в зимний период, так как даже малые повреждения кровельного ковра в местах соединения рулонов, примыканий к стенам, приемных воронок, а также недостаточная вентиляция могут вызвать значительное увлажнение конструкций и утеплителя, что приводит зимой к переохлаждению помещений верхних квартир и обильному образованию конденсата на поверхности потолков. Поэтому, в случае появления пятен на потолках верхних квартир необходимо проверить влажность утеплителя и его толщину путем частичного вскрытия.
Для повышения теплоизоляционных свойств утеплителя чердачного перекрытия рекомендуется взрыхлять слежавшийся сыпучий утеплитель один раз в пять лет, а также увеличивать его толщину до проектной.
Особого внимания требуют внутренние водостоки, которые проходят в деревянных коробах на кухне. Они должны постоянно очищаться от грязи, листьев, снега и наледи. Стояки промываются горячей водой. Наледи у воронок снимают паяльными лампами.
У наружных стен толщина утеплителя на ширину 30 — 50 см должна быть больше приблизительно на 50%. Для утепления может применяться минеральная вата, минеральный войлок и другие легкие утеплители.
Для уменьшения образования наледей стальные кровли окрашивают антиобледенительными составами, которые наносят на сухую поверхность, предварительно очищенную от ржавчины, непрочной старой окраски, грязи и пыли. Покрытие состоит из эпоксидной эмали ЭП-52-62 и шпаклевки ЭП-60-10.
Фальцы и желоба окрашивают кистями, а основную поверхность металлической кровли окрашивают валиком. Время высыхания — 24 часа. Прочность сцепления льда с поверхностью, обработанной антиобледенительными составами, в 5-10 раз меньше, чем с поверхностью кровли, окрашенной масляной краской.

Очистка крыш от мусора, снега и льда
На всех типах крыш жилых зданий в процессе эксплуатации требуется производить очистку кровель и водоотводящих устройств от мусора, который препятствует стоку воды. Следует прочищать защитные решетки, водоприемные воронки как внутреннего, так и наружного водостока. В домах с внутренним водостоком 1 раз в год следует прочистить гидравлический затвор, отстойник и лежак на чердаке.
Во избежание образования наледи на выпуске из внутреннего водостока здания, на зимний период открывается пробкоспускной кран на подводке для слива воды из внутреннего водостока в систему канализации дома.
Крыши подметают по мере скопления листьев на кровле. Обязательным условием является очистка кровель и желобов от мусора осенью перед выпадением снега и весной после таяния снега. Эксплуатирующие организации — ЖКО, ДЭЗы, РЭУ — должны строго следить за соблюдением организациями, которые производят замену антенн, стоек, ремонт подъемных устройств лифта в машинном отделении, правил производства работ, исключающих захламление кровли строительным мусором и демонтированным оборудованием, т.к. эти предметы, оставленные на крыше, могут повредить рулонную кровлю. Крыши с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега, не допуская накопления его слоем более 30 см. При оттепелях снег следует сбрасывать и при меньшей толщине. Очистка от снега и льда крыш должна поручаться кровельщикам, а также рабочим, знающим правила содержания кровель, и выполняться только деревянными или пластмассовыми лопатами, с оставлением нетронутым прилегающий к кровле защитный слой толщиной 5 см.
При очистке от снега плоских крыш с внутренним водостоком следует очищать и площадь вокруг водоприемных воронок диаметром 1,5м от снега во избежание образования «шуги», которая забивает воронку и препятствует стоку воды.
Наледи и сосульки на свесах крыш с наружным водоотводом следует периодически удалять, не допуская их образования.
Применение стальных лопат и ломов при очистке кровель от снега категорически запрещается.
Запрещается производить сметание листьев и мусора в желоба и воронки внутренних и наружных водостоков.
При сбрасывании снега с крыши необходимо принять меры, исключающие повреждения электрических и телефонных проводов, козырьков, вывесок и зеленых насаждений.
Воронки наружных водосточных труб рекомендуется закрывать на зиму специальными крышками—лотками из листовой стали, для предотвращения скопления снега в воронках, обеспечения стока талых вод при оттепелях.
Вход на чердак и выход на крышу следует устраивать только с лестничной клетки через несгораемую дверь 1.5х0.8 м, устанавливаемую с герметизирующими прокладками. Вход на теплый чердак предусматривается в каждой секции дома, а выход на крышу — согласно снип 11-2-80 «Противопожарные нормы проектирования зданий и сооружений» — в торцевых секциях и на каждые 1000 кв. м. покрытия. Не допускается выход на крышу устраивать непосредственно из помещения теплого чердака через люк в покрытии или через дверь в вытяжной шахте.
Ключи от дверей и люков для входа на чердак должны храниться в ближайшей квартире и у техника-смотрителя.
Вентиляционные отверстия чердачных и бесчердачных крыш защищают от проникновения внутрь помещения воды, снега, а также птиц защитными решетками из оцинкованной стали или пластмассы.
Кодекс РСФСР с изменениями и дополнениями, М.: «Юридическая литература», 1987.

Требования техники безопасности
Работа сервисной группы кровельщиков выполняется в условиях эксплуатируемого здания, и поэтому требования и соблюдение правил техники безопасности состоят в следующем:
Выходить сотрудникам сервисной группы на чердак можно после уведомления коменданта или диспетчера о предстоящих осмотрах чердачного помещения и кровли, о чем должна быть произведена регистрация в журнале выдачи ключей.
Все проходы на чердак и к выходу на кровлю должны быть освещенными и свободными от различных посторонних предметов.
Рулонные кровельные материалы, которые разрешено хранить в чердачном помещении для ремонтных работ, должны быть складированы в заранее согласованных местах.
Во время осмотров запрещается касаться электропроводов, телевизионных антенн, световых реклам и других устройств, могущих вызвать поражение электротоком.
Запрещается курить на кровле.
В случае необходимости проведения ремонтных работ на кровле (непредвиденные и чрезвычайные ситуации) следует выполнять требования безопасности, указанные в ГОСТ 12.3.040-86 «Работы кровельные и гидроизоляционные. Требования безпасности» и СНиП III-4-80 «техника безопасности в строительстве», М.:Стройиздат, 1982, СНиП 12-03-99 «Безопасность труда в строительстве. 4.1. Общие требования».