Меню

Согласование эскизного проекта дома

ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ ЧАСТНОГО ДОМА

Эскизный проект дома – это основополагающая часть проектной документации. На её основании создается рабочий пакет документов (схемы армирования фундамента, экспликации, развертки). Эту часть еще называют архитектурной концепцией. Она помогает представить и согласовать принципиальные решения по стилистике, функциональности, планировке, расположению строения на участке. Эскизная часть проекта может быть разработана по фото из интернета, нарисованному от руки рисунку. Корректировки продолжаются до полного согласования. Срок разработки – 2-4 недели.

Гарантируем соответствие строительным нормам. При планировании учитываем особенности грунта, рельефа, сторон света. Работаем со всеми типами зданий – коттеджами, таунхаусами, виллами, банями.

ДЛЯ ЧЕГО НУЖЕН ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ ДОМА

Эскиз позволяет сформировать представление о конечном результате. Как дом будет располагаться на участке, как будет выглядеть внутри, снаружи, удобен ли он будет для будущих жильцов. Также проектная документация нужна для:

  • подбора оптимальных материалов;
  • расчёта примерной стоимости;
  • корректирования планировки и фасадов до строительства.

На основании эскизной части проекта разрабатывается дальнейшая проектная документация. Архитекторы компании «СВС» имеют опыт в проектировании более 10 лет. Наши сотрудники внимательно относятся ко всем пожеланиям, составляют понятные чертежи, по которым легко вести дальнейшую работу.

СОСТАВ ЭСКИЗНОГО ПРОЕКТА С ПРИМЕРОМ

Состав эскизного проекта регламентируется ГОСТ 2.199-2013. Конечный перечень чертежей зависит от технического задания и сложности.

Обычно в него включены:

  • пояснительная записка с общими данными;
  • схема генерального плана в масштабе 1:500;
  • фасады со всех сторон;
  • внутренняя планировка с размерами помещений;
  • планы этажей;
  • план кровли, фундамента;
  • архитектурные разрезы;
  • 3D визуализация.

Состав документации может быть расширен, например, подбором фасадного материала. Ниже можно посмотреть пример эскизного проекта с чертежами. Работа может проходить при личных встречах или удаленно – по электронной почте или в мессенджерах.

СТОИМОСТЬ ЭСКИЗНОГО ПРОЕКТА ДОМА

В компании «СВС» можно заказать эскизный проект по цене от от 150 рублей за м2. Сюда входит составление базовых чертежей и 3d визуализация. Точная стоимость зависит от:

  • площади будущего дома;
  • архитектурной сложности;
  • состава документации.

К проектированию подходим индивидуально. Каждый проект «СВС» — это уникальный, авторский продукт. Работаем с заключением официального договора. Стоимость в процессе не вырастет. Соблюдаем оговоренные сроки.

ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ ЧАСТНОГО ДОМА

    • Общие данные;
    • Генплан участка с подъездами;
    • Чертежи фасадов с отметками;
    • Поэтажные планы;
    • Разрезы (поперечный/продольный);
    • План кровли, фундамента, подвала;
    • Фрагменты фасадов;
    • 3D визуализация.

    Эскизный проект

    Стадия эскизного проектирования является первым и очень важным этапом разработки индивидуального проекта дома. Это наиболее творческая часть всей работы.

    Эскизный проект (архитектурная концепция) – это результат комплексного анализа большого количества различных факторов, принятие обоснованных концептуальных решений с привязкой к исходному техническому заданию на проектирование.

    Важно понимать, что на этапе разработки эскизного проекта подробные расчеты конструктивных элементов не проводятся, поэтому архитектор должен обладать достаточными знаниями и технической грамотностью, чтобы принимаемые решения не противоречили строительным нормам.

    В процессе работы над эскизным проектом, Заказчику представляется несколько решений на выбор. Варианты могут отличаться незначительными деталями или же, наоборот, быть полной противоположностью друг другу. Проанализировав несколько предложений, заказчик выбирает тот вариант, который ему подойдет по всем параметрам.

    Для чего необходим эскизный проект?

    — дает возможность в сжатые сроки наглядно представить и согласовать принципиальные решения по стилистике, архитектурному исполнению, функциональности, планировочным решениям, габаритам, схеме расположения дома на земельном участке.

    — позволяет определить ориентировочную стоимость и сроки работ по строительству дома, их очередность и перечень, потребность объекта в энергообеспечении, а также определить предварительные работы необходимые для подготовить участка к застройке.

    — вместе с сопутствующими документами позволяет согласовать и получить разрешение на строительство в органах власти

    — является основой для детальной разработки принятых проектных решений и выпуска Рабочей документации, необходимой для строительства

    Состав эскизного проекта

    Состав эскизного проекта регламентируется государственными стандартами ГОСТ 2.119-73 «Единая система конструкторской документации».

    Исходными данными для его разработки служат техническое задание на проектирование, градостроительный план, топографическая съемка участка.

    Перечень чертежей, которые составляют эскизный проект, варьируется в зависимости от технического задания и сложности проектируемого объекта.

    Комплект документации раздела «Эскизный проект» состоит из текстовой и графической частей – пояснительной записки, эскизов, 3D-изображений объекта. Форма представления документов эскизного проекта (бумажная или электронная) определяется разработчиком по согласованию с заказчиком.

    Основные разделы эскизного проекта:

    • схема генерального плана в масштабе 1:500 с подъездными путями;
    • поэтажные планы с габаритными размерами и площадями помещений;
    • чертежи фасадов с высотными отметками, демонстрирующие фронтальные изображения дома с каждой из сторон;
    • разрезы объекта в характерных зонах;
    • план кровли;
    • 3D визуализация;
    • пояснительная записка.

    Расположение дома на участке (генеральный план). Объект капитального строительства не может быть размещен на участке произвольно. При выборе схемы расположения дома и прилегающих к нему строений учитываются требования пожарной безопасности, санитарные нормы и прочие правила застройки. Важно правильно сориентировать элементы дома относительно сторон света, обеспечив правильную инсоляцию помещений, согласовать выбранное решение с окружающим ландшафтом и схемой расположения существующих коммуникаций. На схеме генерального плана располагается не только проектируемый объект, но и прилегающие строения и подъездные пути.

    Поэтажные планы. Архитектор разрабатывает чертежи планировки основных помещений этажей с расположением несущих стен, перегородок, перекрытий, крыши, дверных и оконных проемов, лестничных маршей, фундамента. При этом учитывается толщина стен, пола и перекрытий, конструкций фундамента и схема размещения оборудования и коммуникаций. Все решения согласовываются с требованиями пожарной безопасности. По предварительной договоренности на данном этапе может быть выполнена концептуальная расстановка мебели и подбор отделочных материалов.

    Чертежи фасадов. Фасады в эскизных чертежах играют важную роль, так как в них наиболее наглядно отражается замысел архитектора и инженера (авторов проекта). В графической форме представляется концепция внешнего вида дома, его габаритные и высотные размеры, цветовая гамма, типы строительных и отделочных материалов, продумывается схемы расположения окон, дверей, балконов, террас. Несмотря на разнообразие графических приемов выполнения фасадов чертеж должен быть предельно точным по рисунку, лаконичным и простым для восприятия.

    План кровли. Он входит в число обязательных чертежей, предназначенных для выполнения строительных и монтажных работ и представляет собой вид здания сверху. Выполняется в соответствии с требованиями ГОСТ 21.501-2011 «Система проектной документации для строительства». План кровли здания дает общее представление о форме здания и определяет положение всех выступающих элементов крыши, включая водосточную систему.

    На план кровли здания наносятся:

    • координационные оси и очертания наружного периметра здания с указанием основных размеров и привязкой элементов;
    • указываются величины уклонов и наносится схематическое изображение поперечного профиля кровли;
    • обозначаются коньки, ребра и ендовы и указывается направление скатов;
    • наносятся позиции и основные размеры элементов кровли (слуховые окна, печные и вентиляционные трубы, дефлекторы, вентиляционные шахты, фонари, парапеты, пожарные лестницы и т.д.);
    • обозначаются элементы ограждения крыши, воронки и желоба внутренних и внешних водосточных систем.

    Пояснительная записка. В текстовой части проекта приводится описание характеристик и функционального назначения объекта, рассматриваются некоторые его технико-экономические показатели. В пояснительной записке указывается ориентировочный объем основных строительных материалов и строительно-монтажных работ. После проработки концептуального проекта становится ясной картина предстоящих финансовых расходов и трудозатрат на проектирование здания.

    Этапы проектирования загородного дома

    Именно с отражения Ваших идей на бумаге, с проектирования, начинается путь создания дома. Грамотный проект учитывает не только пожелания Заказчика по функциональному наполнению здания, его внешнему виду, стилистике, но и объединяет все решения, необходимые для технологичного и надежного строительства, а также для удобной эксплуатации строения в дальнейшем.

    Каждый оказывается перед непростым выбором: приобрести типовой проект или заключить договор на индивидуальное проектирование. Для чего нужен индивидуальный проект, если продаются комплекты готовой рабочей документации для строительства?

    Действительно, приобретение типового проекта – самый короткий путь, но часто не всегда правильный. Вы получаете готовую документацию и, по задумке, можете сразу начинать строительство. Однако это является правдой только в том случае, если Вам посчастливилось приобрести проект, тщательно проверенный, соответствующий Российским нормативам и неоднократно реализованный, в котором устранены недоработки типовых узлов, вставленных без учета особенностей данного строения.

    В реалии, как показывает практика, каждый заказчик желает внести в проект изменения в соответствии со своими потребностями – как функциональными, так и эстетическими. Желание приспособить жилье под свой образ жизни, сделать его более индивидуальным является естественным при строительстве дома. Так же необходимо адаптировать конструкции фундамента и дома под существующие геологические условия и рельеф местности или отзеркалить проект для другой ориентации помещений на участке.

    Создание индивидуального проекта состоит из нескольких этапов и в среднем занимает от 1-го до 2-х месяцев. Срок разработки проекта зависит в основном от того, насколько быстро архитектор сможет найти именно то решение, которое Вы примете с удовольствием.

    Основные Этапы разработки индивидуального проекта дома:

    1. Составление технического задания

    2. Разработка эскизного проекта

    3. Разработка архитектурных решений

    4. Разработка конструктивных решений

    6. Разработка инженерной документации и электротехнического проекта

    1. ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ

    Этому этапу предшествует затратный по времени поиск фотографий с понравившимися ему коттеджами, элементами архитектуры и декора, вариантами планировок. В дальнейшем, данный материал берется за основу архитектурного образа или планировочной схемы. Если таковых материалов нет, то точкой отсчета может стать один из наших готовых проектов, который подходит под основные требования заказчика. Прежде всего, наши специалисты вместе с клиентом составляют техническое задание на проектирование, где определяют:

    • состав и метраж помещений, их планировку;
    • конструкцию наружных стен, перегородок, перекрытий;
    • материал кровли;
    • архитектурный стиль;
    • этажность;
    • наличие мансарды и подвала, гаража и открытых автостоянок, бассейна и сауны, котельных, кладовок, балконов и лоджий, дымоходов и воздуховодов, панорамных окон и эркеров.

    В техзадании также обозначают особенности ландшафта участка, существующие подъезды, расположение соседних построек и сторон света.

    На основании технического задания Заказчику предлагаются варианты планировок и фасадов. Обсуждения происходят на рабочих встречах и в письмах по электронной почте. Визуальный образ будущего дома отражается в авторских эскизах и скетчах “от руки”, а также в трехмерных компьютерных моделях.

    2. РАЗРАБОТКА ЭСКИЗНОГО ПРОЕКТА

    На эскизном проекте архитектор определяет расположение и габариты помещений, количество оконных проемов и дверей, выполняются разрезы здания, производится прорисовка и ориентировочная расстановка мебели для понимания функциональности помещений (пример разработки эскизного проекта). Более того, на этапе разработки эскизного проекта определяется материал и конструкция несущих стен и перегородок будущего дома, а также способы его утепления. В работе архитекторов используется как ручная подача, так и трехмерная компьютерная графика.

    На этом этапе выполняется предварительная оценка стоимости строительства объекта.

    3. АРХИТЕКТУРНЫЕ РЕШЕНИЯ

    После согласования эскиза, начинается рабочее проектирование – формирование рабочей документации раздела архитектурных решений (АР).

    Производится доработка эскизного проекта, в частности:

    • задаются проектные отметки основных элементов здания,
    • идёт разработка необходимых узлов,
    • проставляются размерные цепочки,
    • производится деталировка декоративных элементов фасада,
    • формируется рабочая документация и архитектурно-строительные чертежи (пример архитектурного раздела), на основании которой будет разрабатываться раздел конструктивных решений (КР).

    Примеры рабочих чертежей раздела архитектурных решений (АР)

    Также на этом этапе наш архитектор выполняет трехмерную визуализацию дома, позволяющую заказчику иметь наиболее полное представление о внешнем виде будущего дома и облегчающую подбор его цветового решения.

    В состав раздела архитектурных решений входят:

    • Общие данные
    • Ведомость полов и внутренней отделки помещений
    • Маркировочные планы этажей
    • Планы этажей и кровли
    • Фасады
    • Разрезы
    • Заполнение и спецификация оконных и дверных проемов
    • Ведомость перемычек
    • Устройство вентиляционных стояков
    • Необходимые узлы, сечения и детали

    4. КОНСТРУКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ

    На этом этапе, производится расчёт фундамента, перекрытий и стропильной системы с учетом особенностей грунтов, собранных нагрузок и климатических условий.

    После утверждения модели архитекторы приступают к разработке рабочей документации (пример раздела конструктивных решений). В процессе работы архитекторы согласовывают все рабочие вопросы с опытными инженерами нашей компании до выдачи проекта заказчику. Работа строится на тесном взаимодействии смежных специалистов из разных отделов. Это позволяет избежать неприятных “сюрпризов” на стройплощадке и выполнить нашим строителям, отделочникам и специалистам по инженерным сетям все работы точно в соответствии с проектом дома.

    В состав раздела конструктивных решений входят:

    • Схемы перекрытий этажей

    • Необходимые узлы, балки

    5. ДИЗАЙН-ПРОЕКТ

    Дизайн-проект разрабатывается для внутренней (интерьерной) части дома. В процессе проектирования осуществляется выбор и привязка сантехнического оборудования, кухонной мебели и техники, выбор и компоновка оборудования котельной, выбор камина и др.

    После утвержденного эскизного предложения заказчик самостоятельно выбирает конкретные сантехнические приборы (унитазы, умывальники, душевые кабины, полотенцесушители и пр.) или подтверждает выбор, сделанный архитектором, после чего происходит корректировка архитектурного раздела проекта (АР), на основании которого разрабатываются смежные проекты (канализация, отопление, электрика). Осуществляется выбор фасадного освещения и освещения внутри дома, выполняется развертка стен и производится прорисовка всех деталей.

    В состав дизайн-проекта входят:

    • План с расстановкой мебели и сантехнического оборудования
    • План потолков (с привязкой светильников, размерами и отметками декоративных подшивок с указанием материалов)
    • План электрических цепей и включений (расстановка и привязка выключателей и переключателей, привязка электро-выводов)
    • План с расстановкой электророзеток (как бытовых, так и для оборудования котельной, кухни и пр.)
    • Необходимые разрезы и развертки с привязкой сантехнического и кухонного оборудования, привязкой электро-выводов и розеток
    • План полов (с указанием материала)
    • План тепловых полов

    6. ИНЖЕНЕРНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

    При проектировании сетей все системы объединяются в единое целое, поэтому уже на стадии эскизного проектирования организуется рабочая встреча с инженером для обсуждения с Заказчиком всех коммуникаций

    В процессе проектирования загородного дома наши специалисты энергетики также выполняют проект систем вентиляции, отопления загородного дома, водоснабжения и водоотведения, а также проект по электроснабжению.

    Отопление, водоснабжение, канализация (ОВ и К

    • Принципиальная схема котельной
    • Схема наружных сетей
    • Теплотехнический расчет здания
    • Таблица отопительных приборов
    • Схема радиаторного отопления
    • Схема напольного отопления
    • Схема водоснабжения
    • Схема водоотведения
    • Схема расположения автоматики зонального регулирования напольного отопления

    Электрооборудование (ЭО)

    • Принципиальная однолинейная схема
    • Принципиальная схема слаботочных систем
    • Таблица расчета нагрузок
    • Схема заземления
    • Схема наружных сетей
Читайте также:  Проекты домов для дагестана
Adblock
detector