Меню

Согласование проекта дома ижс

Согласование проекта и строительства

Выбор проекта дома – первый и, безусловно, важный этап на пути обретения собственного загородного жилья. Но для того чтобы приступить к его возведению, одного проекта явно недостаточно. Еще до начала работ следует пройти комплекс обязательных, определенных законодательством процедур и согласовать проект и строительство коттеджа.

Оговоримся сразу, согласовательно-разрешительные процедуры – это весьма серьёзных временные затраты. Для сбора всей документации вам нужно будет пройти целый ряд различных инстанций, включая местное Управление архитектуры, СЭС, пожарную инспекцию и др. Дополнительных согласований потребуют проекты коммуникаций и систем жизнеобеспечения дома.

Архитектурно-строительное бюро «ТопДом» предоставляет своим Заказчикам услуги на условиях Генерального подряда. Он подразумевает не только подготовку проектно-сметной документации, но и получение всех, определённых Законодательством согласований.

Этапы согласования проекта и строительства

К сожалению, универсальной схемы получения разрешительно-согласовательной документации не существует. Дело в том, что в различных субъектах РФ местными властными структурами устанавливаются свои правила, регламентирующие процесс выдачи разрешений на осуществление строительных работ.

Тем не менее, есть определенная последовательность действий, придерживаясь которой вы сможете получить нужные документы и начать возведение своего загородного жилья.

Этап 1. Получаем ходатайство о разрешении на строительство.

Для того чтобы получить ходатайство представителей исполнительной власти о разрешении на строительство, необходимо подать в местную Администрацию заявление, приложив к нему необходимые документы. Список документов вы можете уточнить у специалистов соответствующего отдела Администрации.

Этап 2 . Заказываем топосъемку участка или его обследование.

Далее вам надлежит обратиться в отдел Геонадзора местного Комитета по архитектуре, в котором нужно заказать обследование участка с выносом осей здания под строительство. По результатам проведенного обследования вы получите на руки акт, который понадобится вам для получения Строительного паспорта объекта.

Если строительство на принадлежащем вам участке производились в самовольном порядке, то в Геонадзоре вам следует заказать топосъемку участка и постройки с составлением ее Плана.Для оформления заказа на данную процедуру вами должна быть предоставлена копия документа, подтверждающая права на землю и План участка.

Этап 3. Подаем заявку на получение cтроительного паспорта

Следующий документ, который вам необходимо получить – это Строительный паспорт объекта.Его выдача осуществляется Комитетом по архитектуре при условии подачи определенного пакета документов. Их список вы также можете получить у специалистов Комитета.

Этап 4 . Согласуем строительство с СЭС, пожарной инспекцией и другими инстанциями.

Далее необходимо подготовить подробный план размещения строений на участке и согласовать его в Пожарной и Санитарной инспекциях. Если вы собираетесь возводить на участке коммуникации подземного и/или надземного типа, то их проекты также должны быть согласованы со специалистами соответствующих отделов энергетического и/или газового хозяйств.

Согласования, полученные в СЭС, Пожарной инспекции и в других органах следует отнести в местный Комитет по архитектуре. После этого вы сможете получить на руки Строительный паспорт дома с разрешением на его строительство и приступить, наконец, к возведению своего коттеджа.

Обратите внимание на то, что вся, полученная вами документация имеет 2-х летний срок действия. Если в течение этого периода вы не начнете строительные работы, то вам придется пройти процедуру продления срока действия разрешительных документов.

Читайте также:  Проекты деревянного дома с пристройкой

В соответствии с Законодательством все изменения утвержденного проекта, превышающие 10%, могут быть произведены в ходе строительства только после их согласования с Главным архитектором. Что касается возведения на земельном участке каких-либо дополнительных строений, не отраженных в утвержденном плане, то оно также возможно только после получения разрешения местной администрации и согласования с главным архитектором.

Особый случай: согласование строительства дома площадью более 500 кв.м

Особые требования предъявляются законодательством к проектам домов, площадь которых превышает 500 кв.м. Для того чтобы начать строительство загородного дома такой площади необходимо получить в местном Комитете по архитектуре так называемое АПЗ – архитектурно-планировочное задание.

Архитектурно-планировочное задание в его окончательно варианте включает в себя целый ряд положений градостроительных документов, а также специальные указания на проведение строительных работ в особых условиях.

Кроме того, АПЗ содержит в себе обязательные к исполнению требования противопожарного, экологического, санитарно-гигиенического и др. характера, предъявляемые к объекту строительства.

Помимо разрешительных документов, непосредственно перед началом строительства частного дома площадью более 500 кв.м вам потребуется разрешения:

  • на осуществление земляных работ;
  • на производство строительно-монтажных работ.

Итоговым документом станет разрешение на строительство, которое выдает специальная Межведомственная комиссия (МВК).

Читать другие статьи раздела

Вы читаете эту статью с целью – получить во владение добротный респектабельный дом в достаточно сжатые сроки, который обеспечит Вам комфортную жизнь и будет радовать долгие годы.
Подробнее об ошибках при экономии в строительстве домов.

Элитный дом — это особый подход и настоящая «философия жизни». В нем не может быть ничего случайного, каждый элемент проходит тщательную проверку на соответствие высоким стандартам.
Подробнее о выборе стиля для элитного дома.

После постройки, пристройки либо реконструкции дома следует документально зафиксировать осуществленные изменения. Процедура продиктована тем, что.
Подробнее о вводе в эксплуатацию частного жилого дома.

Любая корректировка типового проекта увеличивает его стоимость. Это обусловлено необходимостью выполнения индивидуальных расчётов.
Далее о возможностях внести изменения в проект дома.

Как получить необходимую электрическую мощность для современного коттеджа?В какие инстанции следует обратиться, чтобы оформить всю требуемую документацию?
Подробнее об электроснабжении частного дома.

Подробно о том, как получить разрешение на строительство на участке, отведенном под ИЖС

Каждый человек, имеющий в своей собственности земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, имеет право построить на нём дом.

При этом для ИЖС разрешение на строительство является одним из наиболее важных документов. Порядок его получения определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации. В данной статье рассказано о том, что такое разрешение на строительство, как его получить и какие последствия строительства без него.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Читайте также:  Проекты домов с цокольным этажом под гараж

Что это такое за документ?

Разрешение на строительство для индивидуального жилищного строительства — это документ, подтверждающий соответствие проектной документации на будущее здание требованиям градостроительного регламента, проекта планировки и межевания территории, а также соответствие виду разрешенного использования участка (ВРИ). Разрешение на строительство для ИЖС даёт официальное разрешение на осуществление строительства.

Далее на фото показан образец разрешения на строительство на участке ИЖС:

Всегда ли нужно согласовывать?

В общем порядке на участке, предоставленном под ИЖС, для строительства требуется разрешающий документ.

Однако есть случаи, в которых его получение не является обязательным:

  • Если участок был выделен под ведение дачного хозяйства или садоводства.
  • Если планируемое сооружение не относится к объектам капитального строительства.

Последствия постройки без согласования

  1. В случае капитального строительства, за постройку без получения разрешения на владельца налагается штраф в размере от 2 до 5 тысяч рублей для частных лиц, и от 20 до 50 тысяч рублей для юридических. Если впоследующем такую застройку не узаконить, суд может заставить собственника снести её за свой счет.
  2. Владелец самопроизвольной постройки не имеет права собственности на нее, т.е. не может совершать сделки продажи, аренды, дарения и т.д.
  3. Не имея разрешения на строительство, невозможно подвести коммуникации к дому (если он расположен на дачном участке).
  4. Если планируется получить кредит на строительство дома на участке ИЖС, то без разрешающего документа банк, скорее всего, откажет в кредитовании. Это же касается и получения материнского капитала.

Когда не требуется?

Не требуется получать разрешение для следующих объектов:

  • гаражей;
  • хозяйственных и прочих построек, не относящихся к объектам капитального строительства (к примеру, бани на участке);
  • домов и других сооружений на участке для ведения дачного хозяйства;
  • вспомогательных построек;
  • при реконструкции и капремонте объектов капитального строительства (без превышения параметров, разрешенных градостроительным регламентом);
  • в других случаях, которые могут быть предусмотрены Градостроительным кодексом России.

Сроки и стоимость

Если все необходимые документы есть в наличии, а также в ходе проверки не были выявлены какие-либо несоответствия, то в течение 30 дней с момента подачи заявления уполномоченный орган обязан это разрешение предоставить. Выдача разрешения производится бесплатно. Государственная пошлина в таком случае не оплачивается. Выдаётся данный документ на срок 10 лет.

Как получить?

Первым делом необходимо написать заявление, которое можно предоставить вместе с требуемым пакетом документов следующими способами:

  1. лично явившись на приём в уполномоченный орган;
  2. при помощи многофункционального центра (МФЦ);
  3. в электронном виде.

Детально о правилах застройки земельного участка под ИЖС, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о том, какие здания можно построить на участке ИЖС рядом с домом и допустима ли реконструкция объектов.

Кто выдает?

Обычно выдачей занимаются органы муниципального самоуправления по месту расположения участка (комитет, отдел или управление по архитектуре и градостроительству).

  • В Московской области, как правило, этим вопросом занимаются многофункциональные центры.
  • Если надел находится на территории двух и более муниципальных образований, то следует обращаться в соответствующий орган власти субъекта (краевой или областной комитет).
  • Если земля, на которой планируется возведение объекта, расположена на территории двух либо нескольких субъектов, то нужно обратиться в уполномоченный федеральный орган.
  1. Удостоверение личности заявителя.
  2. Правоустанавливающие документы (право собственности и т.п.) либо выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
  3. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), должен быть выдан не раньше, чем за 3 года до обращения.
  4. Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).
  5. Описание в письменной и графической форме внешнего вида будущего здания (если планируется постройка на территории исторического поселения). Это описание должно включать все параметры, цветовые и дизайнерские решения здания, стройматериалы, которые планируется использовать.
  6. Проектная документация и положительное заключение к ней, если она подлежит экспертизе (для ИЖС не является обязательной).
Читайте также:  Проекты домов с расчетной стоимостью

После получения разрешения заявитель обязан передать в орган, выдавший этот документ, в течение 10 дней следующие сведения:

  • площадь, количество этажей, высота будущего здания;
  • информацию о сетях инженерно-технического обеспечения;
  • копию СПОЗУ, на которой обозначено размещение объекта.

Что проверяют эксперты при получении?

  1. Имеются ли в наличии все необходимые бумаги, приложенные к заявлению.
  2. Соответствует ли схема планировочной организации участка с обозначением места расположения дома требованиям градостроительного плана.
  3. Допустимо ли размещение жилого дома на данном участке ИЖС в соответствии с разрешённым использованием земли и установленными ограничениями. При наличии разрешения на отклонение, устанавливается соответствие требованиям такого разрешения.

Причины отказа и пути решения проблемы

Если разрешение на строительство не может быть выдано, то в таком случае, заявителю обязаны дать мотивированный отказ в письменном виде.

Отказ может быть в двух случаях:

  • был представлен неполный пакет документов;
  • представленная документация не соответствует требованиям ГПЗУ.

Можно ли оформить документы уже после окончания стройки?

Это возможно, если воспользоваться «дачной амнистией», которую продлили в России до 2020 года. Эта амнистия позволяет зарегистрировать самовольные застройки в упрощенной форме. Воспользоваться ею может практически любой гражданин России.

Для этого нужно оформить право собственности на недвижимость. Чтобы его получить, следует обратиться в органы Государственного реестра (лично либо по почте), подать заявление, уплатить госпошлину в размере 200 рублей, и приложить:

  • копию паспорта обратившегося лица;
  • кадастровый паспорт (нужно его заблаговременно заказать);
  • правоустанавливающий документ на участок (если в ЕГРП уже есть сведения о данном земельном наделе, то не надо).

О том, как оформить построенный дом на участке ИЖС, читайте в нашем материале.

Таким образом, для объекта индивидуального жилищного строительства получение разрешающего документа является обязательным, за исключением некоторых случаев. Получить его можно бесплатно в течение месяца.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Adblock
detector