Меню

Согласованные готовые проекты домов

Первым делом — согласование

Зима – лучшее время для неспешного выбора идеального проекта будущего родового гнезда. Но с приходом весны наконец-то пришла пора определиться с выбором, не откладывая это дело в долгий ящик. Чтобы успеть возвести дом за лето-осень, уже нет времени сидеть, сложа руки.

Сейчас, самый подходящий момент сделать последний и очень важный рывок в подготовке к строительству, а именно – окончательно определившись с выбором проекта, осуществить необходимые процедуры по его официальному согласованию.

Не так страшно согласование, как его малюют

Когда дело касается визитов в какое-либо государственное учреждение с целью получения справки, разрешения, свидетельства или другого важного документа, у любого из нас появляется мысль о неизбежной необходимости пожертвовать частью своих нервных клеток. Однако будущим владельцам загородных домов, которые собрались согласовать проект своего коттеджа и получить разрешение на строительство, сейчас есть чему радоваться. Не то чтобы процедуры согласования упростились. Но опыт, приобретенный проектировщиками за последние годы, приводит к тому, что новые выставляемые на продажу проекты делаются более аккуратно с точки зрения соответствия требованиям государственных инстанций и имеют шансы быть согласованными с меньшим количеством головной боли для хозяина. Продавцы проектов обязательно координируют свой «товар» с федеральными архитектурными и строительными нормами.

Итак, современная процедура согласования проекта коттеджа реальна и преодолима. Но она не универсальна для всех. Требования к проекту, список необходимых документов, порядок выдачи разрешений будут зависеть от региона, в котором вы строитесь. Тем, кто планирует возведение дома под Москвой или Петербургом, не следует забывать о том, что различные правила действуют для территорий, административно принадлежащих городу, и тех, что относятся уже к области. Многое зависит и от «формата» строительства – выступаете ли вы как полностью самостоятельный частный застройщик или строите дом, который станет частью коттеджного поселка. Если вы строитесь индивидуально – тогда никто вам не указ, кроме федеральных и областных норм. А если вы приобрели участок в коттеджном поселке, там параллельно действуют правила, установленные управляющей компанией поселка: она может, к примеру, самостоятельно ввести ограничения на этажность возводимых коттеджей.

Что вас ждет

На первом этапе документом первостепенной важности для любого частного застройщика станет разрешение на строительство – бумага, дающая добро на законное превращение архитектурного проекта из чертежа в объект строительства. В большинстве регионов России разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления (главой администрации района). Узнать о точном порядке получения разрешения в вашем регионе можно только непосредственно в администрации, но в любом случае от вас потребуют паспорт, документ, подтверждающий право пользования землей, и его копию, заявление на имя главы местного органа исполнительной власти, а также копию проекта дома. Разрешение должны выдать в течение десяти дней.

Разрешение на строительство – не единственный документ, которым придется заниматься на начальном этапе. Также вам потребуется обратиться в районный комитет по архитектуре и заказать там акт обследования участка (акт разбивки границ участка и осей строения), и вынос осей участка и здания под строительство. Любой проект нужно будет согласовать в санитарной и пожарной инспекциях, а если на участке запланированы подземные или надземные коммуникации, они подлежат согласованию с соответствующими контролирующими организациями. Данные, полученные в результате специализированных проверок, послужат основанием для получения строительного паспорта, который вам выдадут в районном комитете по архитектуре через месяц после подачи заявления.

Читайте также:  Проект двухэтажного дома с гаражом под одной крышей до 150

Набор необходимых бюрократических ходов зависит и от площади коттеджа. Основанием для строительства дома, чья общая с хозпостройками площадь не превышает 500 кв. м, являются согласованные с главным архитектором района проект дома и план размещения подсобных строений. Для более масштабного строительства придется получить в местном органе архитектуры и градостроительства так называемое архитектурно-планировочное задание.

Кто поможет

Как видите, пакет нужных для начала строительства разрешений не такой уж большой. Тем не менее часто у застройщика совершенно нет времени и желания заниматься строительной документацией самостоятельно, и закономерно, если он передает это дело профессионалам.

Самый надежный для заказчика вариант – одна фирма-генподрядчик, берущая на себя ответственность за весь цикл работ над домом: проектирование, согласование, строительство и оформление документов на готовый объект. В этом случае клиенту проще отслеживать ход дела и всегда есть с кого спросить. И сама фирма заинтересована в одинаково качественной работе на всех этапах, поскольку окончательный расчет с заказчиком происходит по факту полного завершения строительства и оформления.

Таким образом, четко представив себе, что вам будет необходимо для согласования проекта и начав оформление необходимых разрешений, вы сделаете важный шаг к тому, чтобы строительство началось вовремя и в дальнейшем шло без досадных остановок на решение бюрократических проблем. А значит, дом, пока существующий только в мечтах и проектных документах, быстрее станет реальностью.

Готовые типовые проекты частных и загородных домов и коттеджей

О компании

Компания «Движущая Сила» – стабильный лидер строительного рынка с 1994 года, нацеленная на постоянное развитие и расширение бизнеса.

Мы предлагаем частным застройщикам комплексное партнёрство в строительстве загородных домов:

  • Выбор проекта дома
    На этом этапе мы помогаем нашим клиентам подобрать проект дома, отвечающий индивидуальным представлениям каждого о удобном и современном жилье.
    Для этого мы создали сервис Поиск проекта по параметрам.
    Мы также будем рады оказать вам помощь, отвечая на вопросы о характеристиках рассматриваемых вами домов, заложенных в них материалах и конструкциях, предоставить предварительную оценку стоимости строительства.
  • Экспертная оценка материалов и конструкций, заложенных в рабочей документации.
    Строительная индустрия не стоит на месте, материалы и технологии непрерывно совершенствуются. Для того чтобы помочь нашим клиентам найти оптимальные строительные решения, мы находимся в постоянном поиске лучших, проверенных технологий.
  • Доработка рабочей документации
    Выбирая проект жилого дома, наши заказчики часто высказывают пожелания внести изменения в рабочую часть – дополнить понравившийся вариант цокольным этажом, запланировать пристройку, изменить конструкцию фундамента, стен, перекрытий, конфигурацию кровли. Совместно с нашими партнёрами архитектурными бюро мы доработаем документацию готовых проектов домов.
  • Подготовка 3-D модели Вашего будущего дома
    Правильно подобрать материалы отделки фасада помогает наша услуга по подготовке 3-D модели дома.
  • Подготовка подробной спецификации-сметы на строительные материалы.
    На основании рабочей документации, внесённых изменений, результатов 3-d моделирования мы готовим подробную спецификацию-смету материалов в актуальных ценах, учитывая доставку их на объект нашего заказчика.
Читайте также:  Проект дома с 4мя спальнями одноэтажный

Проекты домов и коттеджей

В наше неспокойное время все большее значение для человека имеет отдых от шума и городской суеты. Кому из нас не хочется быть ближе к природе и слушать по утрам пение соловьёв, жить не в типовой тесной квартире, а в красивом и комфортном загородном доме.

Наша компания «Движущая сила» помогает оживить мечту, предлагая готовые проекты как обычных коттеджей, так и изысканных загородных домов. Проект дома – это первый шаг к воплощению Ваших фантазий. Мы представляем вам проекты домов различной планировки. Мы уверены, вы найдете проект дома, который устроит вас.

Для удобства выбора мы подготовили для вас сервис Поиск проекта дома по параметрам. Задав требуемые характеристики дома, Вы получите подборку проектов, отвечающих указанным параметрам. Для того чтобы воспользоваться возможностями сервиса, перейдите на любую страницу нашего каталога.

Выбирая проекты готовых коттеджей в нашем каталоге, Вы получите развёрнутую информацию о современных строительных материалах и конструкциях с их применением.

Проекты домов и коттеджей

Для поиска проекта воспользуйтесь удобным расширенным фильтром,
где более 60 опций для фильтрации
Расширенный подбор

Представленный вашему вниманию каталог включает готовые проекты домов, разработанные ведущими архитекторами, позволяет купить проверенное и надежное решение по выгодной цене. Все проекты коттеджей от компании «Домамо» разработаны с учетом требований большинства потребителей, полностью соответствуют современным федеральным строительным нормам.

Преимущества готовых проектов домов и коттеджей

Вашему вниманию представлены красивые, удобные, популярные и рациональные решения многократно опробованные отечественными заказчиками, полностью соответствующие их вкусам и требованиям. Заказать готовый проект дома значит:

  • Получить в кратчайшие сроки готовое решение под строительство. На подготовку индивидуального проекта потребуется порядка 1–2 месяцев.
  • Воочию увидеть все достоинства и недостатки проектов с помощью фото, схем и трехмерной визуализации. В случае с подготовкой индивидуального проекта часто возникает много доработок после презентации (с дополнительными затратами времени), когда заказчик может наглядно рассмотреть итог его реализации его идей.
  • Сэкономить средства — все цены указаны на нашем сайте, покупать готовый проект на порядок дешевле чем заказывать индивидуальное проектирование.
  • Получить надежное и гарантированно соответствующее климатическим условиям вашего региона проектное решение.

Каталог проектов домов от компании «Домамо»

Представленный вашему вниманию каталог готовых проектов содержит материал, цены, размеры и прочую важную информацию, необходимую для принятия взвешенного и ответственного решения. Проекты от «Домамо» это:

  • Большой выбор теплых, удобных, функциональных и красивых домов, рассчитанных на удовлетворение различных групп заказчиков.
  • Разнообразие архитектурных решений. Сотни вариантов архитектуры вместе с широкими возможностями подбора цвета и материала отделки фасада позволяют получить практически уникальные загородные дома и коттеджи, отличающиеся от окружающей застройки. В этом типовые проекты практически не отличаются от индивидуальных, если речь, конечно, не идёт о действительно экстравагантных решениях.
  • Удобный поиск в каталоге с помощью расширенного фильтра — материал, цена, площадь, количество комнат и пр. важные параметры будущего дома вы можете заранее указать при выборе проекта.
  • Возможность купить онлайн понравившийся проект. Мы продаем проекты с доставкой в Москву, или любой город России.
  • Возможность покупки проекта в готовом виде или его незначительная доработка планировки в соответствии с вашими требованиями — перенос дверных проемов, не несущих стен
  • Бесплатные консультации онлайн или по телефону, профессиональная помощь в выборе оптимального проектного решения.
Читайте также:  Проект домов сборные дома

Если вас не устраивает имеющиеся решения, вы желаете реализовать собственные идеи то вы можете заказать индивидуальное проектирование в нашей архитектурной мастерской. Наши архитекторы имеют большой опыт взаимодействия с частными застройщиками, воплотят в реальность ваши желания, найдут оптимальное решение, соответствующее планируемому бюджету.

Что входит в проект дома

Содержание:

Подробный состав проекта:

Дополнительно:

Проект дома — это документация, в которой указаны все параметры здания. Документация поможет представить, как будет выглядеть здание снаружи и изнутри, сколько и каких материалов понадобится для возведения. Иногда в состав проекта дома входят дополнительные разделы, которые помогают более детально подойти к возведению — заранее определить тип закладываемых коммуникаций, запланировать на этапе строительства устройство пожарной или охранной сигнализации. Документация понадобится как в процессе строительства, так и при приемке — для контроля качества и соответствия нормам.

Из чего состоит проект? Какие пункты обязательны?

Типовой проект — это комплект чертежей, необходимых для строительства. В проекте должны быть следующие разделы:

  • архитектурный (АР) — описывает общую информацию, архитектурные решения, содержит поэтажные планы, чертежи фасадов и основные разрезы, план крыши, ведомости дверных и оконных проемов;
  • конструктивный (КР) — включает конструкторские чертежи фундамента и других несущих конструкций, устройства полов, стропильной системы. В конструктивном разделе указаны требуемые стройматериалы и их количество.

Такой комплект чертежей всегда входит в проект дома — это регламентируется государственными нормативными документами. По желанию заказчика в проектную документацию включают дополнительные разделы — например комплект чертежей инженерных систем.

В частном домостроении, когда строят небольшие по площади жилые дома, часто ограничиваются эскизным проектом. Но это первый этап архитектурного проектирования, его нельзя назвать полным. В эскизных документах указаны только общие данные, изображения фасадов и поэтажные планировки.

Полное проектирование с более детальной архитектурной частью предпочтительнее: даже в строительстве простых зданий есть нюансы и конструктивные особенности.

Подробный состав проекта

Архитектурно-строительные решения (АС)

Проектная документация предоставляется на бумажном носителе формата А3, в одном экземпляре, заверенная синей печатью. В состав проекта входят два раздела: АР (архитектурные решения) и КР (конструктивные решения).

Рабочие чертежи марки АР (Архитектурные решения)

Этот раздел состоит из нескольких частей:

  • общие данные об объекте и пояснительная записка;
  • генплан;
  • разбивочный план осей;
  • кладочные и маркировочные планы;
  • каждый из фасадов дома с указанием высотных отметок;
  • план кровли;
  • основные разрезы по дому;
  • экспликация полов, особенности заполнения проемов окон и дверей;
  • вентиляционные каналы и дымоходы.

В архитектурных чертежах указано расположение всех окон, дверей, шахт вентиляции, каминов с дымоходами, высота этажей, толщина стен; показаны основные конструктивные узлы.