Состав и пример проектной документации

Проект дома – это рабочие чертежи для строительства дома.

Приобретение готового проекта дома поможет избежать массы проблем и получить главные преимущества, такие как:

• точный расход материалов для просчета сметы (что страхует заказчика от увеличения стоимости строительства и позволяет контролировать закупки),
• значительное ускорение строительства дома по проверенному временем проекту,
• консультация проектировщика по всем вопросам на любом этапе строительства (по письменным запросам),
• гарантия качества проработки рабочей документации,
• получение разрешения на строительство дома по проекту в районной администрации,
• а также вместо дорогостоящего индивидуального проектирования позволит сравнительно недорого сделать адаптацию в готовом проекте под условия заказчика.

Любые фундаменты, несущие стены, перекрытия, элементы кровли и прочие строительные конструкции требуют грамотного просчета и не могут быть выполнены «на глаз». От этого зависит Ваша безопасность и экономия при строительстве. Приобретая проект, Вы можете быть уверены, что Ваш будущий дом простоит максимально долго, а Вам и Вашей семье будет в нем тепло и уютно!

Покупая комплект проектной документации, Вы приобретаете право на ОДНОКРАТНОЕ строительство архитектурного объекта по проекту. Комплект проектной документации, купленный в нашей компании, отмечен голограммой с индивидуальным номером. Проект с голограммой гарантирует ответственность проектировщика за правильность чертежей. Вы всегда сможете обратиться к нам за необходимыми разъяснениями.

Полный комплект документов включает в себя все необходимые чертежи, схемы, спецификации и пояснения, что позволяет правильно выполнить весь объем строительных работ.

Архитектурный раздел включает в себя:

• общие данные о проекте (площади внутренних помещений, площадь застройки, объем основных стеновых материалов и т.д.)
• поэтажные планы
• маркировочные планы (указываются маркировки полов, дверных и оконных проемов)
• фасады
• план кровли
• разрезы
• спецификации окон и дверей
• дымовентиляционные каналы
• конструкции полов

Примеры листов архитектурного раздела с обозначениями представлены в галерее:

Что входит в проект дома

Содержание:

Подробный состав проекта:

Дополнительно:

Проект дома — это документация, в которой указаны все параметры здания. Документация поможет представить, как будет выглядеть здание снаружи и изнутри, сколько и каких материалов понадобится для возведения. Иногда в состав проекта дома входят дополнительные разделы, которые помогают более детально подойти к возведению — заранее определить тип закладываемых коммуникаций, запланировать на этапе строительства устройство пожарной или охранной сигнализации. Документация понадобится как в процессе строительства, так и при приемке — для контроля качества и соответствия нормам.

Из чего состоит проект? Какие пункты обязательны?

Типовой проект — это комплект чертежей, необходимых для строительства. В проекте должны быть следующие разделы:

• архитектурный (АР) — описывает общую информацию, архитектурные решения, содержит поэтажные планы, чертежи фасадов и основные разрезы, план крыши, ведомости дверных и оконных проемов;
• конструктивный (КР) — включает конструкторские чертежи фундамента и других несущих конструкций, устройства полов, стропильной системы. В конструктивном разделе указаны требуемые стройматериалы и их количество.

Такой комплект чертежей всегда входит в проект дома — это регламентируется государственными нормативными документами. По желанию заказчика в проектную документацию включают дополнительные разделы — например комплект чертежей инженерных систем.

В частном домостроении, когда строят небольшие по площади жилые дома, часто ограничиваются эскизным проектом. Но это первый этап архитектурного проектирования, его нельзя назвать полным. В эскизных документах указаны только общие данные, изображения фасадов и поэтажные планировки.

Полное проектирование с более детальной архитектурной частью предпочтительнее: даже в строительстве простых зданий есть нюансы и конструктивные особенности.

Подробный состав проекта

Архитектурно-строительные решения (АС)

Проектная документация предоставляется на бумажном носителе формата А3, в одном экземпляре, заверенная синей печатью. В состав проекта входят два раздела: АР (архитектурные решения) и КР (конструктивные решения).

Рабочие чертежи марки АР (Архитектурные решения)

Этот раздел состоит из нескольких частей:

• общие данные об объекте и пояснительная записка;
• генплан;
• разбивочный план осей;
• кладочные и маркировочные планы;
• каждый из фасадов дома с указанием высотных отметок;
• план кровли;
• основные разрезы по дому;
• экспликация полов, особенности заполнения проемов окон и дверей;
• вентиляционные каналы и дымоходы.

В архитектурных чертежах указано расположение всех окон, дверей, шахт вентиляции, каминов с дымоходами, высота этажей, толщина стен; показаны основные конструктивные узлы.

Роль спецификации в реализации проектов домов и коттеджей

Один из типов документов – спецификация, состоящая из большого перечня материалов и работ, которые будут выполнены на объекте.

Компания ИнноваСтрой уже много лет работает на ниве сооружения загородных домов, коттеджей и резиденций. Высокий профессиональный уровень во многом связан с четким выполнением всей рабочей документации. Типовое или индивидуальное проектирование домов всегда требует составления подробных списков используемых стройматериалов, так как спецификация проекта – главный документ, позволяющий систематизировать работы. В нее входит множество подпунктов и разделов, которые зависят от сложности и объема будущего коттеджа.

Что такое спецификация?

Если упростить все сухие и профессиональные трактовки данного термина, то основное, что следует помнить о спецификации – это ее крайнюю важность для правильной реализации проекта. Итак, качественно разработанная и просчитанная часть документации позволяет сразу решить множество вопросов, связанных с организацией строительства:

• Обосновать объемы закупок стройматериалов и расходных компонентов, вплоть до мельчайших деталей внутренних систем и саморезов;
• Составить графики поставок необходимых комплектующих и задействование тяжелой строительной техники;
• Предоставить этапы возведения здания с привлечением профильных специалистов для каждого конкретного этапа;
• Предугадать сезонные колебания цен на товары и услуги, обеспечить запас финансовых средств для непредвиденных ситуаций;
• Систематизировать вложение денег, выделенных на возведение загородной резиденции;
• Обеспечить стойкую и ясную картину для застройщика, когда предельно ясно и четко видно, куда и на что тратятся деньги.

Спецификацией проекта всегда должны заниматься только профессионалы, так как они способны обеспечить вам полноценную документацию, где будут учтены все нюансы будущего строительства. Многие могут сказать, что это можно сделать и самому, и спорить с этим нет смысла, так как Интернет предоставляет массу готовых разработок. Однако в них никогда не учитывается реальная ситуация на рынке стройматериалов и услуг, не прописывается воздействие внешних факторов, а чтобы грамотно создать спецификацию нужно иметь знания в области экономики и строительных процессов. Кроме этого требуется достаточно много свободного времени на реализацию задумки. Так что гораздо выгоднее и надежнее доверить составление спецификации нашим специалистам, имеющим опыт в работе с домами и коттеджами.

Техническая спецификация проекта: перечень материалов

Если вы решили купить готовый проект дома из каталога нашей компании, то стопроцентно можете быть уверены в наличии грамотной и точной спецификации, которую придется немного подправить исходя из реальных требований вашего участка. Также в случае индивидуального проектирования спецификация всегда будет частью пакета документации. В своем стандартном виде она представляет собой набор текстовых и графических данных, полностью отражающих ситуацию с материалами, которые потребуются для вашего дома. При этом стоит обратить внимание на некоторые отличительные особенности – спецификация проекта, это не просто описание коттеджа и общие советы по строительству. Это документ в котором все данные изложены в предельно понятном и точном цифровом обозначении. Часть, посвященная материалам, состоит из таких компонентов:

1. Разделение по видам работы – фундамент, несущие стены, кровля, отделка, окна и двери, декорирование;
2. Полные списки по каждому направлению – перечень нужного материала, включающий основные и вспомогательные компоненты. Рассчитывается и вписывается объем расхода бетона, количество кирпича или блоков, арматура, смеси для скрепления, стропила и прочие, даже самые мелкие, элементы, вроде заклепок, саморезов и объем используемой воды;
3. Описание стоимости материалов для каждого строительного этапа на основании реальных цен на момент передачи пакета документации заказчику. При этом учитывается возможное или прогнозируемое изменение стоимости из-за сезонных колебаний, инфляции и микроэкономических показателей;
4. График поставки материалов для всех стадий, чтобы избежать простоя на стройплощадке с учетом процесса монтажа всех компонентов.

При разработке уделяется внимание колебаниям стоимости товаров и услуг на определенном рынке. Профессиональные специалисты основываются на данных того региона, где предполагается строительство. Ведь не секрет, что в Москве и столичном регионе цена на вышеперечисленные материалы и работу мастеров несколько выше, чем в более отдаленных от центра регионах. Это сказывается на экономических показателях и финальной смете, предоставляемой заказчикам.

Техническая спецификация проекта: описание работ

Дело в том, что строители компании, которая осуществляет сооружение коттеджа под ключ, прекрасно осведомлены обо всех аспектах возведения дома. Однако для надзорных органов важно, чтобы все процессы были расписаны и предоставлены реальные календарные сроки. Спецификация проекта в части описания выполняемых работ имеет такие характеристики:

1. Расписание всех выполняемых действий на стройплощадке, начиная от старта земляных работ и завоза техники и заканчивая вывозом мусора после окончания всего процесса сооружения;
2. Календарный график выполнения частей проектной документации – закладка фундамента, возведение стен, монтаж крыши, прокладка коммуникаций, внутренние и внешние отделочные работы;
3. Очередность привлечения тех или иных профильных специалистов с учетом графика поставок стройматериалов. Ведь для эффективной работы сантехника или плиточника необходимо, чтобы все компоненты и техническое оборудование было уже на объекте;
4. Очередность сдачи частей дома архитекторам, проводящим авторский надзор над работами.

Отметим, что специалисты ИнноваСтрой используют при составлении спецификации современные компьютерные программы, в которых можно рассчитать с точностью до часа выполнение всех предполагаемых работ. При этом применение современных алгоритмов позволяет избавиться от «белых пятен» в графиках поставок материалов, привлечения мастеров и проведения пуско-наладочных процедур. Все эти нюансы помогают сократить срок сооружения коттеджа и сэкономить значительные средства застройщика.

Роль спецификации в реализации проекта

Важность описанного документа достаточно сложно переоценить. По сути, это основной пакет данных, позволяющий отслеживать работы на стройплощадке, и контролировать расход финансовых вложений. Для архитекторов и строителей спецификация выступает документом, который определяет последовательность действий и скорость расхода стройматериала. Кроме этого календарное планирование обеспечивает строителей четким пониманием сроков сдачи не только самого объекта, но и отдельных его частей. При необходимости, специалисты ИнноваСтрой могут разработать соответствующую документацию для какого-то отдельного процесса или нескольких действий на объекте.

Для заказчика спецификация выступает в роли наглядного определения, за что именно он платит деньги и в каком объеме. Естественно, что документ позволяет контролировать соблюдение сроков любого действия на стройплощадке. Разобравшись в спецификации можно очень легко отслеживать расход стройматериалов и скорость выполнения того или иного действия.

Не нужно забывать, что грамотно составленные документы учитывают любые факторы, которые могут повлиять на выполнение сроков строительства. В учет берется даже погодная ситуация, так как она способна оказать дополнительное воздействие на реализацию проекта. К примеру, в дождливую и сырую погоду бетонные и цементные смеси высыхают намного дольше, чем в жару. Это сразу сказывается на сроках поставки следующего комплекта материалов и привлечении мастеров, скажем для начала возведения стен.

При этом обязательно включается в состав очередность заказа комплектующих и стройматериалов. Если с газоблоками или монолитом никогда не возникает проблем, так как их внешний вид и отличие по цвету никак не влияют на внешность коттеджа,то в случае с внешней облицовкой и кирпичными стенами, нужно рассчитать таким образом, чтобы поставки проводились одной партией, для исключения несоответствия по цвету или структуре.

Профессиональные специалисты нашей компании создали несколько десятков спецификаций высокого уровня точности, что гарантирует вам получение наиболее полной информации по проекту, будь это типовое решение или же индивидуальная разработка.

Изучаем спецификацию перед строительством

Конкуренция на рынке деревянного домостроения создает большой выбор самых различных предложений. Все направлено на удовлетворение спроса заказчика. И это явление сопровождается существованием порядочных организаций с ответственностью относящихся к удовлетворению потребностей клиента. Но есть и обратная сторона медали. Существуют компании, крайне безалаберно относящиеся к итоговому качеству работ, извлекая максимум прибыли из необразованного и доверчивого клиента. Обычно такие компании стараются завладеть вниманием наиболее экономных заказчиков, привлекая клиентов невероятно низкими ценами. В этой статье мы постараемся вкратце рассмотреть вопрос: На чём могут сэкономить подрядчики в счёт итогового качества работ.

Внимательно изучайте то, что вам предлагают

Вы решили построить дом или баню? Что же, отлично! Определились с тем, каким будет ваше строение, подготовили проект и готовы приступать к стройке? Замечательно! Так с чего же начать? С анализа предложений и выбора организации. И как тут выбрать, если стоимость одного и того же дома у разных организаций может отличаться в 1,5-2 раза. Казалось бы, проект один, материалы одни, отчего такая разница. Объясняем.

В такой ситуации причины, как правило две. Первая, очевидная для большинства, это наценка. Понятно — работы, монтаж, материалы. Каждый зарабатывает как может, а кто-то даже больше. Всегда есть компании, готовые снять все сливки с наивного клиента задрав до небес стоимость работ. Но таких организаций не так много, так что перейдём сразу ко второй. А вторая причина скрыта от большинства. И здесь не самый порядочный исполнитель рассчитывает обхитрить клиента на некачественной спецификации дома.

Спецификация — это весь перечень составляющих будущей постройки дома, характеристик стен, перегородок, стропильной системы и так далее, входящих в предложение компании-застройщика и формирующих стоимость дома или бани, которую озвучивает исполнитель.

Мы сталкиваемся с подобной проблемой ежедневно. К нам постоянно обращаются клиенты с заверениями о том, что тот или иной дом у такой-то компании стоит дешевле. Конечно у нас далеко не самые высокие цены в отрасли, но найти цены ещё ниже, как выяснилось, не составляет особых проблем. Так за счёт чего это происходит? Объясним далее.

Основные различия и примеры

Каждая компания формирует свое предложение по строительству дома или бани, и, соответственно, предлагает свою спецификацию того, например, что они считают «дом под ключ». Это нормально. Просто помните, что нюансов в этом вопросе огромное множество. И каждый из них влияет не только на внешний вид, но и на срок службы строения в целом.

Один и тот же дом, с одинаковой толщиной стен, с одинаковым утеплителем, а разница в цене почти в полтора раза. В чём дело? Возможно загвоздка в дереве. Дом, который строится из белорусского леса будет дешевле как раз приблизительно в полтора раза. К сожалению белорусский лес не только значительно дешевле, но и значительно хуже. О том, что в итоге может получиться, если построить дом из отечественного леса натуральной влажности вы можете почитать в статье как не нужно строить дом. Если в спецификации не указано происхождение древесины, впору задуматься, ведь подрядчик использующий качественное дерево обязательно не забудет об этом упомянуть, а тот, кто использует некачественный лес, стыдливо об этом промолчит.

Деревянный материал — самый ключевой фактор качества при строительстве.

Факторы, удешевляющие дом и ухудшающие качество

В качестве примера приведем вам некоторые реальные позиции из спецификаций, значительно ухудшающие качество строения. Просто обращайте на них внимание.

Качество дерева. В местах, где для качества и надежности здания нужно использовать материалы технической сушки, недобросовестные организации в целах уменьшения итоговой стоимости дома любят выбирать лес естественной влажности, что дешевле, но может принимать катастрофические последствия. Подробнее о том, в каких ситуациях использование древесины естественной влажности недопустимо читайте в нашей статье техническая сушка против естественной влажности. Ниже можно увидеть, что происходит с качественной с виду, но влажной древесиной через некоторое время.

Но даже если с деревом всё в порядке, нужно помнить, что сруб состоит не только из бревна. Без установки берёзовых нагелей сруб тоже выйдет дешевле, но его может «повести» в любой момент, а в дешёвых спецификациях наличие и качество нагелей указывается редко.

Фронтоны. Кажется, мы разобрались с качеством дерева, используемого для сруба, а это значит, что никаких сюрпризов нас не ждёт? Как бы не так! При наличии мансардного этажаподход к не несущимстенам может серьёзно меняться. Дело в том, что неподруженные ничем брёвна во фронтонах очень любят закручиваться, если их дополнително не укрепить. Как минимум, к нагелям нужно добавить и т. н. узлы «сила», которые будутудерживать венцы от деформации. Но так как каждый узел стоит около 1$, в дешёвых спецификациях его почти наверняка не будет, а со щелями толщиной с палец потом жить именно вам. Чтобы удешевить конструкцию, особенно в случае с брусовым домом, фронтоны мансардного этажа можно сделать по каркасной технологии. Само по себе это не плохо, только стоимость такой каркасной стены может варьироваться в очень широких пределах, где нижняя граница цены обозначает качество уровня «сарай». Уточняйте материал несущих конструкций (обязательно должна быть древесина технической сшки), толщину утеплителя (должен соответствовать общей утеплённости дома, и, как минимум, не быть холоднее стен сруба) и наличие вентиляционных зазоров и правильных изоляционных плёнок. В общем, по всем правилам строительства каркасного дома. Если не обратить внимание на фронтоны, можно остаться не с мансардой, а с холодным и продуваемым чердаком.

Фронтон из бревна:

Компании любят экономить и на сортах вагонки и другого отделочного материала, так что если не указан сорт, значит он далеко не самый лучший.

Так же обстоит дело и с утеплением дома. Например, пользуясь неосведомленностью заказчика, утепляют дом минеральной ватой 50 миллиметров вместо положенных 100 мм, что изначально делает дом холодным. Обязательно удостоверьтесь, что в спецификации указана толщина утеплителя, особенно при каркасном строительстве.

Почти ни в одной дешёвой спецификации вы не найдёте указания точной марки пропитки дерева. Конечно, все эти названия мало что скажут неискушённому будущему обладателю собственного дома или бани, поэтому многие не указывают даже весьма качественные материалы пропиток. Тем не менее использование дешёвых составов или не использование их вовсе способны заметно уменьшить стоимость всего дома или, тем более, бани, которая предъявляет к их качеству куда большие требования.

Вот, например, что бывает, если обшить мойку в бане необработанной древесиной:

Указывать такие недочёты в спецификации никто не будет. Зато на цену они могут здорово повлиять.

Что же касается моечных помещений, рекомендуем обшивать их вагонкой из ПВХ и дополнительно герметизировать все места, в которые может попасть вода.

Выводы

Мы не рекламируем в данной статье свои услуги и спецификации. Просто обращаемся не столько к компаниям, сколько к будущим хозяевам загородного жилья. Мы призываем не экономить на каждом пункте. По крайней мере не делать это необдуманно. Если уж на чём-то экономить, то чётко понимать на чём именно, и какие последствия это повлечёт.

К чему может привести бездумная экономия, читайте в статье как не нужно строить дом. Экономить, тем более на доме, нужно грамотно. Просто читайте спецификации, цепляйтесь и сравнивайте каждый пункт перечня составляющих будущего строения. Удачи!

Для тех же, кто дочитал до конца эту статью, делаем следующий бонус. Если вы нашли у другой компании очень похожий по планировке дом, но он стоит значительно дешевле, чем наше предложение, то дайте нам ту же спецификацию, чтобы мы пересчитали и озвучили стоимость дома по их формуле и с их характеристиками. И сравните результаты. Ну а если и после этого окажется, что соответствующий нашему качеству дом у кого-то действительно дешевле, позвоните нашим специалистам, и мы разберемся во всех тонкостях такого предложения и сделаем существенную скидку.