Меню

Срок годности проекта дома

Срок годности проекта дома

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Письмо ФАУ «Главгосэкспертизы России» от 28 января 2021 г. № 08-05-1/938-НБ О сроках действия нормативных документов

ФАУ «Главгосэкспертиза России» (далее — Учреждение) рассмотрело обращение ГК «Рубеж» по разъяснению срока действия нормативных документов и сообщает следующее.

Пунктом 3 Положения об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 05.03.2007 N 145 на Учреждение, как организацию по проведению государственной экспертизы, возложена обязанность разъяснять по запросам заинтересованных лиц только порядок проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.

Требования к порядку применения нормативных документов установлены частью 5.2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГрК РФ).

При этом согласно части 5.2 статьи 49 ГрК РФ при проведении экспертизы проектной документации объекта капитального строительства осуществляется оценка ее соответствия требованиям, указанным в части 5 статьи 49 ГрК РФ и действовавшим на дату выдачи градостроительного плана земельного участка (далее — ГПЗУ), на основании которого была подготовлена такая проектная документация, при условии, что с указанной даты прошло не более полутора лет (в отношении линейного объекта — на дату утверждения проекта планировки территории (далее — ППТ)). В случае, если с даты выдачи ГПЗУ или даты утверждения ППТ прошло более полутора лет, при проведении экспертизы проектной документации осуществляется оценка ее соответствия требованиям, действовавшим на дату поступления проектной документации на экспертизу, аналогичное правило действует при проведении экспертизы проектной документации линейного объекта, для строительства, реконструкции которого не требуется подготовка ППТ.

С учетом требований, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 440 «О продлении действия разрешений и иных особенностях в отношении разрешительной деятельности в 2020 году», в случае если полуторогодовалый срок с даты выдачи ГПЗУ или с даты утверждения ППТ истекает в период с 7 апреля 2020 г. по 1 января 2021 г., то применение указанных документов в целях определения даты оценки проектной документации продлевается еще на один год. Таким образом оценка проектной документации в случае представления таких ГПЗУ или ППТ осуществляется на соответствие требованиям технических регламентов, действовавшим на дату выдачи ГПЗУ или на дату утверждения ППТ, при условии, что с даты выдачи ГПЗУ или с даты утверждения ППТ прошло не более 2,5 лет.

Вопросы применения норм ГрК РФ и постановлений Правительства Российской Федерации не относится к компетенции Учреждения.

Н.В. Богомолова

Обзор документа

Если полуторогодовалый срок с даты выдачи градостроительного плана участка или с даты утверждения проекта планировки территории истек в период с 7 апреля 2020 г. по 1 января 2021 г., то применение указанных документов в целях определения даты оценки проектной документации продлевается еще на год. Таким образом, проектная документация при представлении таких документов оценивается на соответствие требованиям техрегламентов, действовавшим на дату выдачи градостроительного плана или на дату утверждения проекта планировки, если с этого момента прошло не более 2,5 лет.

Читайте также:  Проекты двухэтажных кирпичных домов с односкатной крышей

Срок годности проекта дома

При выдаче подосновы для проектирования сетей ВиК Генплан наносит нереализованные проекты 40-30-летней давности. При проектировании новых сетей ВиК вынуждены увязываться с не построенными сетями.

Считалось, что, если проект не реализован в течении 10 лет, он — не действующий. В каком нормативном документе четко оговорены «сроки годности» проектной документации на сети водоснабжения и канализации (подземные и надземные)?

Действующим законодательством нормативные сроки использования («годности») разработанной и утверждённой проектной документации (ПД) (в том числе на сети водоснабжения и канализации), не установлены.

Возможность использования ранее разработанной ПД определяется заказчиком и зависит от:

  • срока действия ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка) — см. часть 10 статьи 57.3 Градостроительного кодекса;
  • срока действия технических условий на подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения — см. пункты 7 и 8 статьи 57.3 Градостроительного кодекса и пункт 10 Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
  • соответствия технических решений, которые влияют на конструктивную надежность и безопасность объекта капитального строительства, требованиям действующих технических регламентов (приёмка выполненных строительных работ и ввод объекта в эксплуатацию производится в соответствии с обязательными требованиями действующих технических регламентов);
  • срока давности результатов инженерно-топографических планов — как правило, не более двух лет, при подтверждении актуальности отображенной на них информации (см. пункт 5.1.20 свода правил СП 47.13330.2016 «СНиП 11-02-96 Актуализированная редакция Инженерные изыскания для строительства. Основные положения».

Представляется, что в условиях действующего предприятия, решение об использовании ранее разработанной документации на наружные инженерные сети в качестве подосновы для вновь разрабатываемых проектов, должно приниматься техническим руководством предприятия после ревизии этой документации и официального подтверждения им перспективы реализации проектов «40-30-летней давности», при этом инженерно-топографические планы участка должны быть обновлены в обязательном порядке.

Срок действия технического плана недвижимости

Содержание

Чтобы зарегистрировать объект недвижимости в Росреестре и оформить право собственности, нужно подготовить ряд документов. Техплан является обязательным бланком. Перед подачей заявления на регистрационные действия необходимо узнать срок действия технического плана и актуальность содержащихся в нем сведений.

Основные законодательные положения регулирующие срок действия

К основным законодательным актам, которые определяют порядок оформления и срок действия технического плана, относятся:

Необходимость технического плана и его содержание

Технический план — это документ, содержащий основные характеристики объекта недвижимости. Он требуется для постановки имущества на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Техплан также требуется собственнику жилых или нежилых объектов в таких случаях:

При использовании плана собственник имущества должен внимательно изучить соответствие информации в документе реальному положению вещей. Также нужно обращать внимание на срок действия технического плана. Он должен включать достоверные и актуальные сведения о параметрах имущества.

Согласно ФЗ РФ № 218 (ст. 24) техплан содержит такие сведения:

  • Месторасположение строения;
  • ФИО зарегистрированных владельцев;
  • Площадь исследуемого объекта;
  • Дата введения в эксплуатацию и уровень износа здания;
  • Данные о проводимых перепланировках;
  • Вид стройматериалов, которые использовались при возведении дома;
  • Описание инженерных коммуникаций(индивидуально);
  • Графическое изображение объекта — это отдельный раздел документа, в котором представлена схема недвижимости с привязкой к территории, где она расположена.
Читайте также:  Если проект дома делаю своими руками

Информация в техплане представлена в виде текста и чертежа. Бланк оформляется в электронном виде (формат — XML). полномочия по изготовлению документа принадлежат кадастровому инженеру. Полное описание прав и обязанностей специалистов можно посмотреть в ст. 29 ФЗ № 221.

Требования подготовки техплана, порядок оформления и срок действия регламентируются законодательными нормативами. Согласно им изготовление документа — это прерогатива кадастровых инженеров. В «Геомер Групп» можно найти опытных подрядчиков и заказать техплан для любого объекта.

Срок действия техплана

В действующих законах нет однозначного определения срока действия технического плана. Согласно установленным нормативам правила оформления и дальнейшего использования документов на недвижимое имущество характеризуются такими особенностями:

  • Срок действия технического плана не ограничен, но сведения в нем должны быть актуальными и достоверными на момент использования документа;
  • Законом предусмотрена регулярная инвентаризация ОКС (раз в 3-5 лет), следовательно возникает необходимость изготовления новых документов на объект недвижимости;
  • Срок действия технического паспорта не ограничен, если параметры имущества не изменялись.
  • Технический план как документ не имеет срока действия, но подавать его нужно в Росреестр, после того как получили его на руки от специалиста. Требования к подготовке документов и Законы очень часто меняются. Имейте ввиду.

Таким образом, можно сделать вывод, что срок действия технического паспорта — это период, в течение которого объект недвижимости не подвергался каким-либо изменениям.

Если в здании проводилась перепланировка или капитальный ремонт, в результате которых изменилось количество помещений (или их площадь), эту информацию необходимо отобразить в техплане. Нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он произведет необходимые замеры, зафиксирует изменения в текстовом и графическом разделе документа и заново рассчитает площадь жилых и нежилых помещений.

В Росреестре принимают техпланы, которые были составлены не позднее пяти лет назад или с момента изменений параметров недвижимости. Если в документе представлены неактуальные данные, без учета новых свойств объекта, госрегистратор может отказать в регистрации и обязать собственника изготовить новый бланк.

Если помещение было переоборудовано, владелец обязан согласовать перепланировку с уполномоченными организациями. Новый техплан должен содержать информацию о внесенных изменениях.

Важно понимать, что закон однозначно трактует понятие срок действие технического плана. С одной стороны, документ является бессрочным. А с другой — госрегистратор требует предоставление данных за последние три-пять лет. Поэтому лучше сразу обратиться к кадастровым инженерам и оформить новый документ со «свежей» информацией.

Заказать технический план можно в «Геомер Групп». Представители геодезической-кадастровой организации имеют лицензию на проведение геодезических и кадастровых работ, состоят в СРО. Мы используем современное оборудование. С его помощью получается максимально точно рассчитать параметры объекта и составить схему объекта.

Читайте также:  Проекты современного дома 120 м2

Досрочное прекращение действия

Срок действия технического плана меняется в зависимости от разных нюансов. Согласно действующим нормативам, максимальное время, в течение которого документ считается действительным — пять лет. Минимальный период, когда бланк не теряет свою актуальность, четко не установлен.

Досрочное прекращение срока действия технического плана происходит в таких случаях:

  • Осуществление перепланировки;
  • Проведение капитального ремонта или переустройства помещения;
  • Переход права собственности к другому лицу;
  • Изменение стоимость недвижимости.

Перечисленные случаи являются поводом для подготовки нового техплана. Устаревший экземпляр не подходит для использования.

Как и где можно быстро получить техплан

Заказать техплан на любой вид объекта недвижимости можно в таких организациях:

  • БТИ;
  • Компания «Геомер Групп»
  • Иные организации в сфере кадастра

Срок изготовления документа зависит от организации, в которую владелец обратился с заявлением. В большинстве случаев документ оформляется в течение 10-15 дней. Если вы хотите получить техплан быстрее, нужно заключить договор с кадастровым инженером из «Геомер Групп». Подрядчик оформляет план в максимально сжатые сроки и поможет с регистрацией объекта в Едином Реестре.

Узнать условия сотрудничества, получить консультацию квалифицированного специалиста и составить предварительную смету можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или оставив заявку онлайн.

Срок действия проектной документации

Советы юристов (обновлено 11.11.2019)

1) Интересует следующий вопросы:
1.чем регламентирован срок действия технических условий на устройство примыканий к автомобильным дорогам, размещения объектов дорожного сервиса в границах полос отвода автомобильных дорог и придорожных полос, размещение рекламных конструкций;
2. при каких условиях данные технические условия можно продлить;
3. какой срок отводится на разработку проектной документации в соответствии с данными техническими условиями.
Спасибо.

2) Может ли Подрядчик забрать установленный у Заказчика генератор, если нарушены сроки выполнения работ, допущены грубые нарушения проектно-сметной документации и условий договора, не выставлен счет, не устранены недостатки? И почему? Размер пени уже превысил стоимость генератора, уведомления о нарушении условий гр-правового договора отправлялись неоднократно, но ответа как не было, так и нет. Срок действия договора — до 31.12.2013 г.

3) У меня следующий вопрос. В 2009 году был заключен договор на разработку проектной документации. Заказчиком где выступало другое учреждение в интересах нашего (ст. 986 ГР ФР.). Учреждение оплатило Подрядчику аванс в размере 30%. Срок действия договора 31.12.2009 г. В 2012 г. было составлено соглашение о перемене Заказчика. Сегодня первоначальный заказчик требует возврата аванса у нашего учреждения. Скажите пожалуйста, правомерны ли действия заказчика. Который действовал в наших интересах?

4) Я хотел приобрести участок земли за плату, но земельный комитет мне в этом отказал, ссылаясь на то, что этот участок расположен по красной линии будущей магистрали (согласно проектной документации) Но в том то и дело, что сколько бы мы не пытались выяснить, кто, когда принял решение о строительстве дороги, ничего из этого не получилось. Хотелось бы узнать срок действия такого решения согласно закона.

Adblock
detector