Сроки строительства дома. За сколько времени можно построить дом? на сайте Недвио

В своем желании построить как можно быстрее свой собственный загородный дом, люди довольно часто идут на разные ухищрения. Кто-то выбирает более простые решения касательно материалов, кто-то более простую технологию строительства, а некоторые выбирают просто того застройщика, который пообещает все сделать в самые короткие сроки.

На самом деле любое профессиональное строительство под ключ требует грамотного и правильного выполнения всех этапов, что, по определению, займет длительное время.

Профессиональные застройщики всегда руководствуются собственным опытом и нормами, которые жестко регламентируют проведение всех строительных процессов, сроки их реализации и правила «выдержки» конструкции. Сроки строительства большинства коттеджей мало чем отличаются друг от друга, хотя если выбрать каркасный дом, то можно заметно сократить время ожидания.

Но «каркасники» в России мало подходят для постоянного проживания, тем более зимой. Вот почему наиболее популярными решениями сегодня являются строительство загородных домов из кирпича, керамических, газобетонных и пенобетонных блоков, а также монолитное строительство. Поэтому остановимся на примере их возведения.

Сколько в среднем строится загородный дом?

В среднем, загородный коттедж, выполненный из камня (кирпича, блоков) площадью 100-300 квадратных метров может быть построен за 8-10 месяцев.

Это, конечно, очень приблизительный расчет. На самом деле, фактический срок строительства дома рассчитывается индивидуально: исходя из средних показателей по материалу и сложности работ, а также наличия погодных и других форс-мажорных условий.

Рассмотрим эти нюансы более предметно.

Что влияет на сроки строительства частного дома?

Существует немало внешних факторов, которые влияют на выполнение строительно-монтажных работ по объекту. Каждый из них может как сократить время на строительство дома, так и увеличить его:

1. Площадь, этажность, размеры дома, особенности архитектуры, дополнительные постройки на территории. Чем больше дом, тем, как правило, сложнее его строить. На длительность строительства влияет также, если у коттеджа сложная, вычурная архитектура;
2. Сложность рельефа. Сюда относятся не только необходимые земляные работы, но и такие факторы, как подъем грунтовых вод, в частности, строение почвенного слоя. Ведь если весной вся территория превратится в болото, то процесс строительства и монтажа будет невозможен;
3. Погодные условия. Так, например, важно успеть построить фундамент и коробку до наступления холодов и снегопадов, а крышу и кровлю нельзя строить в дождь. Плохо скажутся на свойствах бетона морозы и обильные осадки;
4. Тип строительного материала и количество оборудования, задействованной спецтехники. Например, кирпичный дом строится значительно дольше, из-за того, что кирпич — штучный и мелкий материал, который необходимо сгружать, загружать, переносить. Пенобетонные блоки гораздо легче кирпича и более крупного размера — и погрузочно-разгрузочные работы с ними вести намного проще. То же относится ко всем другим материалам — начиная от монолитного фундамента, и заканчивая технологией возведения кровли;
5. Объем дополнительных работ. Обустройство площадок, дорожек, ландшафтный дизайн, устройство беседок, террас, места для парковки;
6. Сложность обустройства инженерных коммуникаций. Особенно если нужно создать автономную сеть водоснабжения, канализации, водоотведения. Большие размеры дома, в котором планируется установка солнечных батарей и коллекторов, также скажутся на сроках возведения инженерной сети;
7. Удобство подъезда, удаленность от города. Доступ к площадке тяжелой техники, осуществляющую доставку и разгрузку строительных материалов;
8. Стабильность финансирования. Является тоже немаловажным фактором, если оплата строительства ведется поэтапно. Постоянные срывы сроков могут привести к тому, что стройка попросту «встанет».

Почему лучше не спешить со строительством дома?

Строительство загородного дома регулируется нормативными документами: ГОСТ, СНиП и СанПиН, которые накладывают определенные ограничения на темпы тех или иных работ.

К примеру, любому фундаменту требуется время на застывание монолитного бетона, смолистой гидроизоляции, но важнее всего – ему нужно время на усадку. Чтобы основание дома было крепким, ему важно дать найти оптимальную опору в почве в течение определенного времени – как правило, это период с ноября по апрель, когда погода часто меняется и сильнее всего воздействует на грунтовые слои.

Если не уделить время на усадку, любой коттедж из кирпича, блоков или монолита обязательно даст трещины, что может привести к серьезным нарушениям в конструкции.

Не терпит спешки и отделочная штукатурка, которая требует определенной температуры для высыхания и испарения всей влаги. Если коттедж отделан каким-либо видом штукатурки, то ее можно наносить только в теплое время года, даже если коробку можно закончить до зимы.

Таких особенностей очень много, и все они влияют на то, какие условия для строительства дома будут указаны в проектной документации. Конечно, технологии не стоят на месте и многие производители предлагают различные добавки к строительной смеси и другим компонентам, позволяющими им быстрее проявлять свои качества.

Сколько времени занимают этапы строительства дома?

Как мы уже отмечали, время, затраченное на стройку, для каждого дома — индивидуально. Но можно посчитать примерные сроки каждого этапа строительства. Опытные застройщики знают это и применяют при составлении календарного плана работ:

1. Земляные работы – длятся от 14 дней до 2 месяцев (если это простой поверхностный фундамент или создание подвала/цокольного этажа);
2. Заливка фундамента – проводится слоями – на это уходит до 2 месяцев;
3. Усадка фундамента – желательно дать 4-6 месяцев от осени до весны;
4. Возведение стен, коробки – на это уйдет от 1 месяца;
5. Монтаж и устройство кровли – займет 1 месяц. Если дом строится с мансардой, чаще всего стены и крыша строятся одновременно;
6. Установка внутренних коммуникаций – на это потребуется 2-4 месяца (зависит от количества систем, их разветвленности, устройства вспомогательных объектов);
7. Внешняя отделка, облицовка и утепление – займет 14-30 дней;
8. Внутренняя отделка – может быть выполнена за 45-60 дней (чем сложнее планировка и дизайн коттеджа, тем дольше);
9. Благоустройство участка – можно сделать за 1 месяц (дорожки, парковки, освещение, террасы).

Примерный график строительных работ может выглядеть следующим образом:

Зависимость сроков от материалов и технологии строительства

Сроки возведения загородного дома зависят от выбора материала и способа строительства.

Можно построить дом из:

• кирпича;
• газобетона;
• пенобетона;
• дерева (бруса, бревна, лафета).

Каждый из этих видов материалов, в силу индивидуальных особенностей и характеристик – имеет свой безопасный срок строительства. Здесь не следует пренебрегать строительными нормами и техническими нормативами.

К тому же, каждый материал требует к себе особого подхода. Например, укладка кирпича – более трудоемкий процесс, нежели кладка из пенобетонных блоков. А деревянный сруб из бревен строится медленней, чем постройка из бруса.

Еще сроки возведения загородного дома зависят от способа возведения коробки. Кроме традиционного способа, в загородном домостроении используются коробки:

При возведении щитовых коробок, готовые изделия в виде щитов, из композитных древесных полотен на клею, собирают в одно целое. Затем укрепляют. Потом ставятся также готовые перегородки для внутренних стен. Их тоже укрепляют. Остается построить верх, и покрыть его, и потом провести коммуникации и сделать отделочные работы.

Когда же строится рамочный объект, сначала из досок и бревен уже на готовой основе создается каркас. Ставятся стропила для крыши. Потом этот каркас обшивается теплоизоляционными фрагментами. В конце достраивается верх.

Рамочные и щитовые здания чем-то похожи в своем исполнении. У обоих изначально присутствует каркас. Тем не менее, на рынке появляются и другие методы строительства. Например, модульный дом, собираемый из деревянных щитов, утепляемый композиционными составами.

Каркасный или модульный дом может быть построен очень быстро — буквально за 2-3 месяца, если не делать основы. Здание с фундаментом строится, конечно, дольше.

Какое время года оптимально для строительства загородного дома?

В идеале, начинать строительство следует весной и успеть закончить до наступления отрицательных температур. На практике же, благодаря современным технологиям, можно строить дома в любое время года (просто зимой это будет дольше и дороже).

Если исходить из особенностей «поведения» стройматериалов в разное время года, мы рекомендуем придерживаться следующих рекомендаций:

• Фундамент. Лучше всего начинать строить весной. Когда уже растаял снег и грузовые машины могут спокойно ездить по грунтовым дорогам, а экскаваторы копать землю;
• Бетон. Поскольку он содержит воду — не любит отрицательных температур (ниже нуля). Любые работы по заливке бетона лучше всего проводить при плюсовой температуре и в дни, когда нет дождя. Следует также учитывать, что бетону нужно на «застывку» как минимум 4 дня (а лучше отвести на это 2 недели). В случае осадков, работы приостанавливаются и его обязательно накрывают пленкой;
• Бетонные блоки (газобетон, пенобетон). Также не «терпят» влаги. Укладку можно вести только в сухую погоду. При хранении их следует обязательно укрывать от осадков. А после возведения стен — обязательно обшить защитными материалами;
• Деревянный брус и бревна. Тоже следует держать по возможности сухими. Хотя они не так боятся влаги, как бетон и строить из них можно и в дождь;
• Коробка и крыша. Крайне желательно успеть достроить коробку из стен и «закрыть» ее крышей до начала осенних дождей. Благодаря этому, вы также сможете перенести все оставшиеся стройматериалы и оборудование внутрь дома и больше не переживать за их сохранность от осадков;
• Внешние отделочные работы. Желательно успеть провести до наступления холодов. Следует защитить фасад строения от нежелательных последствий непогоды зимой и весной. В первую очередь, надо поставить окна или чем-то закрыть / завесить (ставнями, досками, полиэтиленовой пленкой) оконные проемы;
• Коммуникации. Чтобы в доме было тепло зимой (и была возможность продолжать стройку), к нему важно успеть подвести электричество еще до начала холодов.

Если дом каменный, зимой стройку можно продолжать: делать уже внутренние отделочные работы и разводку коммуникаций. Если — деревянный, придется ждать до лета (время на усадку).

Как правило, если начать строительство весной 1-го года, все работы можно успеть сделать до весны-лета 2-го года. Вот и получается, что загородный дом можно с нуля построить за 1–1,5 года, если брать время с запасом. Это при условии, что все заранее приготовлено и нет сбоев в поставках стройматериалов и финансировании.

Строительство дома

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Срок окупаемости объекта строительства.

Период окупаемости – это число лет, необходимых для полного возмещения вложений в недвижимость за счет приносимого дохода. Он представляет собой срок, рассчитанный со дня начала реализации затрат до момента, когда разность между накопленной суммой чистой прибыли и объемом производственных затрат приобретает положительное значение, то есть будет достигнута точка безубыточности.

Период окупаемости используется как один из наиболее простых и быстрых методов определения инвестиционной привлекательности проекта, а также быстрого сравнения альтернативных проектов в отношении рисков: если все основные параметры идентичны, то инвестиция с более коротким периодом окупаемости считается менее рискованной. Такой метод позволяет сделать корректировку с учетом риска, изменив минимально необходимый период окупаемости. Как правило, рискованные инвестиции имеют короткий минимально необходимый период окупаемости, в отличие от менее рискованных. Обычно величина корректировки периода окупаемости зависит от субъективного мнения инвестора в отношении степени риска инвестиции».

Метод расчета периода окупаемости инвестиций заключается в определении срока, который понадобится для возмещения суммы первоначальных инвестиций. Если сформулировать суть этого метода более точно, то он предполагает вычисление того периода, за который кумулятивная сумма (сумма с нарастающим итогом) денежных поступлений сравнивается с суммой первоначальных инвестиций. Срок окупаемости является широко используемым показателем того, возместятся или нет первоначальные инвестиции в течение жизненного цикла проекта.

Расчет простого срока окупаемости, в силу своей специфической наглядности, часто используется как метод оценки риска, связанного с инвестированием. Более того, в условиях дефицита инвестиционных ресурсов (например, на начальной стадии развития бизнеса или в критических ситуациях) именно этот показатель может оказаться наиболее значимым для принятия решения относительно осуществления капиталовложений. В целом, существуют такие виды периодов окупаемости:

простая окупаемость проекта (от старта до момента возвращения всех потраченных средств);

окупаемость за период эксплуатации (от ввода в эксплуатацию до простой окупаемости) — отличается лишь тем, что исключена инвестиционная фаза;

дисконтированный период окупаемости (потраченные деньги возвращаются с некоторой, заранее определенной рентабельностью — ставкой дисконтирования).

Дисконтированный срок окупаемости

Дисконтированым сроком окупаемости инвестиций (Discounted Pay-Back Period) называется продолжительность периода от начального момента до момента окупаемости проекта с учетом дисконтирования. Это тот наиболее ранний момент времени в расчетном периоде, после которого чистая текущая стоимость (ЧТС или NPV — Net Present Value) становится и в дальнейшем остается неотрицательной.

Суть метода заключается в дисконтировании всех денежных потоков, генерируемых проектом, и их последовательном суммировании до тех пор, пока не будут покрыты исходные инвестиционные затраты. Данный метод принимает в расчет стоимость денег во времени, что всегда показывает более реальную картину. В общем смысле дисконтирование представляет собой определение нынешней стоимости денежных потоков, относящихся к будущим периодам, то есть будущих доходов на настоящий момент. Для правильной оценки будущих доходов необходимо располагать информацией относительно прогнозных значений выручки, расходов, инвестиций, структуры капитала, остаточной стоимости имущества, а также ставки дисконтирования.

Дисконтированный период окупаемости является более консервативным и более объективным критерием оценки проектов, чем простой период окупаемости, так как позволяет хотя бы частично учесть и заложить в проект («занизив» его номинальную эффективность) такие риски, как снижение доходов, повышение расходов, появление более доходных альтернативных инвестиционных возможностей за период реализации проекта и другие.