Меню

Строительство дома с подвалом проекты

Проекты домов с подвалом

Проекты домов и коттеджей с подвалами в каталоге Shop-project

Построить дом с подвалом или без? Этим вопросом задаются многие частные застройщики, приступая к нелегкой, но волнительной процедуре выбора проекта загородного дома.

С одной стороны, кажется, что постройка подвала или заглубленного в землю цокольного этажа, существенно увеличивает время и стоимость проведения фундаментных работ и строительства дома в целом. И это действительно так. На «подвальные» фундаменты уходит больше бетона, они требуют особой гидроизоляции, инженерного обустройства, а также проведения специальных земельных работ.

С другой стороны затраты, понесенные на строительство дома или коттеджа с подземным этажом, окупятся сторицей после введения его в эксплуатацию.

Во-первых, в подвале можно «спрятать» ряд вспомогательных и хозяйственных помещений, расширив, таким образом, полезную жилую площадь дома.
Во-вторых, часть подземной территории можно оборудовать под гараж, сэкономив на гаражной пристройке или на строительстве отдельного гаража.
И наконец, любители повышенного комфорта, могут обустроить в цокольных помещениях зону для активного отдыха и релаксации, разместив там тренажерный зал, домашний кинотеатр и даже банный комплекс.

Компания Shop-project предлагает Вашему вниманию проекты домов с подвалом «под ключ».

Безусловно, любой рачительный хозяин, заботящийся о комфорте и удобстве, не оставит без внимания возможность приобретения проекта и постройки дома с подвалом.

В нашем каталоге Вы сможете подобрать проекты классических и современных одно- и двухэтажных коттеджей и мансардных домов, оборудованных подземным гаражом или подвальными зонами, обустроенными для отдыха или хозяйственных целей. В базе представлены дома, предназначенные для постоянного и сезонного проживания молодых семей, пожилых пар и больших семейств, состоящих из представителей нескольких поколений.
Воспользовавшись системой поиска по параметрам, Вы найдете жилье, максимально, отвечающее Вашему вкусу и требованиям.

Если же Вы выбрали другой проект и хотите дооборудовать приглянувшийся дом цокольным или подвальным этажом, обратитесь в нашу проектную студию. Архитекторы Shop-project подготовят предложения по доработке проекта и, после согласования, разработают всю необходимую документацию.

Проекты домов с подвалом (цокольный этаж)

Есть тех подвал

Стены: керамблок / кирпич

Стены: керамблок / газобетон

Стены: керамблок / газобетон

Проекты домов с цокольным этажом

Многие люди прежде чем задуматься о проекте постройке собственного дома предпочитают заблаговременно максимально подробно рассмотреть данный процесс. И, конечно же, учесть множество важнейших факторов для достижения необходимого результата. Ведь при создании проекта каждый человек, в первую очередь, задумывается над тем, что ни одна деталь не должна ускользнуть без должного внимания, и, конечно же, ни один квадратный метр приобретенной территории под застройку не должен пустовать. Поэтому нестандартное проектирование дома с цокольным этажам станет рациональным решением для большинства людей. И если вас интересует вышеуказанный проект дома, тогда следует подробно рассмотреть, что же из себя представляет специальный цокольный этаж.

Дома с цокольным этажом практичны и удобны, именно по этой причине на них всегда огромный спрос.

Такой дом обладает рядом преимуществ для хозяев. Одно из нихто что можно переместить ряд вспомогательных помещений в цокольный этаж.
Какой хозяин не мечтает о доме с подземной парковкой, сауной, тренажерным залом или бильярдной? Все эти комнаты можно смело размещать в цокольном этаже. Также в цоколе хорошо впишется техническое помещение, без которого не возможно существование ни одного полноценного дома. Котельная, узел воды и другие коммуникации можно расположить именно на цоколе. Сам цокольный этаж может использоваться как сочетание погреба, мастерской и возможности доступа к коммуникациям.

Ещё одним из немаловажных достоинств дома с цокольным этажом является его повышенная теплоемкость, ведь стены цокольного этажа прекрасно держат тепло, что позволяет сэкономить на отоплении. К тому же при строительстве данного типа домов возникает существенная экономия строительных материалов при появлении дополнительных квадратных метров. Такой дом является наиболее оптимальным при малоэтажном строительстве.

Дома с цокольным этажом идеальны при строительстве на участках с низким залеганием грунтовых вод. Вероятность подтопления в данных случаях сводится к нулю.

Отметим, что цокольный этаж и подвал — вещи абсолютно разные. В понятии многих заказчиков цокольный этаж — это плохо освещённое и сырое помещение. В реальности же цокольный этаж представляет собой достаточно большое подземное пространство, которое используется по усмотрению хозяина, таким образом, полезное пространство жилого дома увеличивается практически в 1.5-2 раза. Благодаря цокольному этажу в основных комнатах дома пол будет теплым, соответственно повысится комфорт.

Для создания комфортной среды в доме с цокольным этажом нижний этаж должен быть качественно защищен от влаги, независимо от уровня грунтовых вод и климатических условий. В случае, если на цокольном этаже планировкой предусмотрены жилые помещения, то особое внимание требуется уделить также теплоизоляции и вентиляционной системе для качественного воздухообмена.

Выбирая проекты домов с цокольным этажом вы получите максимально рациональное разделение жилых и вспомогательных помещений на минимальном участке застройки. Ведь это гармонично, надёжно, эффективно и выгодно.

Дома с цокольным этажом (Выбор проекта)

Вы в коллекции «С цокольным этажом»

Один из самых недорогих способов увеличить свой дом, не занимая много места на участке и не нарушая норм этажности в загородной застройке, это обустройство пространства под домом и создание цокольного этажа. Такой подход дает возможность при строительстве вынести все помещения вспомогательного характера и отделить от жилых комнат. Поскольку для здоровья человека не полезно находиться на уровнях с отметкой ниже нуля, (т. е. заглубленных под землю) более четырех часов в сутки, в цокольном этаже не стоит размещать столовую, гостиную или, тем более, спальни.

Читайте также:  Проект двухэтажного деревянного дома с верандой

Особенности проектирования

  • Необходимо подумать о достаточной вентиляции, чтобы не давать воздуху застаиваться и влажности повышаться, иначе возникнет опасность появления грибка на стенах.
  • Поскольку солнечный свет не проникает под землю, потребуется усиленное искусственное освещение, учитывать которое нужно при расчете нагрузки на сети на стадии создания чертежей.
  • При устройстве сауны, душевых и санузлов потребуется установка специального насоса для канализации, так как естественный слив под землей невозможен.
  • Высота подвальных помещений должна быть не менее 2,2 м, что является нормой как для физического, так и для психологического комфорта жильцов.
  • В районах с влажными грунтами затраты на устройство гидроизоляции будут значительно выше, чем при песчаном или каменистом грунте.

Следует учитывать, что при устройстве в цоколе помещений, где будут пребывать люди, нужно поддерживать температуру от 16 до 22 0 С. В кладовых или гардеробных достаточно нагрева до 8 0 С.

Варианты использования

Устройство гаража в цокольном этаже — прекрасная возможность создать удобство одновременно для всех членов семьи. Это и комфортная парковка, и экономия места на участке, и безопасность остальных членов семьи. Проектов с таким решением в каталоге довольно много:

  • оригинальная бревенчатая 34В 3D «Усадьба» на высоком каменном цоколе;
  • трехэтажный 361А «Сапфир» с гаражом на два автомобиля, дающий возможность построиться на маленьком участке;
  • компактный современный коттедж 335В «Берег»;
  • уникальный, не имеющий аналогов 72Е 3D «Экспрофессо».

В цоколе могут быть размещены домашние тренажерные и мини-спортзалы:

  • 134А «Светлая жизнь», где «тренажерка» соседствует с сауной и постирочной, а техпомещение отделяет от них холодную кладовую;
  • коттедж с угловой террасой 88АС 3D «Клио Плюс», где размеры цоколя позволяют рядом со спортивной зоной запланировать просторную бильярдную;
  • аристократичный 155 АС «Репутация», где лестничный холл отделяет спортзал от масштабной комнаты отдыха с домашним кинотеатром.

Довольно разумным решением является оборудование в цокольном этаже сауны или парной с комнатой отдыха, где можно принять различные оздоровительные процедуры в любое время года. Это такие проекты, как:

  • коттедж 327АС с небольшой мансардой, где по обе стороны душевой находятся парная и сухая сауна;
  • представительный трехэтажный 17А 3D «Принцесса на горошине», чей подземный уровень вместил и спортивную зону, и игровую, и уголок, где можно послушать музыку или посмотреть кинофильм, расслабляясь после финской бани;
  • довольно экономичный и компактный 103АС «Оптима плюс» с большой душевой и джакузи, объединенных с парилкой в один объем.

Кроме того пространство под землей может быть полностью хозяйственным или назначено быть мастерской. Можно заполнить его кладовыми различного назначения, как отапливаемыми, так и холодными для хранения продуктов и домашней консервации. Выбирая проект, ориентируйтесь на потребности вашей семьи, а мы с удовольствием поможем вам в этом.

Copyright © 2005–2021 «Архитектурно-Дизайнерская Студия «АЛЬФАПЛАН»
Авторские права на использование всех архитектурных проектов и их изображений охраняются частью 4 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Политика конфиденциальности Пользовательское соглашение

Разработка сайта Акцепт-У Создание и продвижение сайтов

Проекты Домов С Подвалом Из Кирпича / Пеноблока: Критерии Выбора

Перед многими владельцами земельного участка, купленным под застройку, непременно встаёт вопрос: «Какой выбрать проект дома: с мансардой и подвалом; в два этажа с примыкающим наземным гаражом; или, к примеру, одноэтажный дом с тремя спальнями?».

В каком случае следует отдать предпочтение тому или иному варианту?

А если строить дом с подвалом, то где гарантии, что он будет сухим и тёплым? В данной статье мы расскажем о конструктивных особенностях и преимуществах использования цокольного этажа, способах его обустройства, а так же предложим видео о материалах, применяемых в процессе его строительства.

Выбор оптимального проекта

Проекты одноэтажных домов: с подвалом или без него, а так же варианты в два и даже в три этажа, предлагаемые сегодня проектировщиками для частного строительства, настолько разнообразны, что принять решение бывает нелегко. Но выбор конкретного варианта не всегда зависит только от желания заказчика, даже не ограниченного строгими рамками бюджета.

Приходится считаться и с той климатической зоной, где будет производиться строительство, и с геологическими особенностями грунта в данной местности, и с рельефом участка.

  • Наличие проекта на строящееся здание гарантирует, что все эти нюансы учтены, просчитаны несущие способности конструкций, подобраны оптимальные материалы для их возведения. Если строить дом «как получится», те или иные проблемы не заставят себя ждать.
    Это должны иметь в виду те, кто строит дом самостоятельно, предпочитая, в целях экономии, обойтись без проекта. Наша инструкция – именно для них.
  • Иметь подвальный этаж в доме очень удобно. Он даёт возможность сосредоточить в нём все коммуникации: поставить бойлер, оборудовать питьевую скважину в подвале, вынести туда кухню с её вечными запахами. В помещении можно сделать бильярдную, или тренажёрный зал, бассейн, и даже теплицу (см. Теплица в подвале дома: бизнес идея).
  • Такая планировка дома позволяет уменьшить его этажность, а главное сэкономить площадь земельного участка, отведённую под застройку. Поэтому проект одноэтажного дома с подвалом, является наиболее востребованным вариантом. Но тут есть одно «но»: построить такой дом можно не в каждом регионе. Ведь есть же разница: в южных районах грунт промерзает всего на 50-70 см, а в Сибири – на 2,2-2,5м.

Дом с надземным цокольным этажом

Варианты фундамента

  • В большинстве северных регионов строительство ведётся на свайных фундаментах, причём ростверк выступает над землёй не на 20-30 см, а на 2м. В такой ситуации, цокольный этаж не заглубляется, а полностью находится над уровнем земли, как на фото сверху.
    Подвалом же считается помещение, заглублённое в грунт не менее чем наполовину высоты стен.
  • В условиях вечной мерзлоты, строить дом с подвалом никому и в голову не придёт, а вот южанам проекты домов с мансардой и подвалом помогают решить многие бытовые вопросы. Строить дом с подвальным этажом противопоказано не только в суровых условиях Севера, но и на участках с высоким уровнем грунтовых вод. При их залегании ближе, чем 2,5 метра, лучше не рисковать, и не тратить средства на обустройство подвала под домом.
Читайте также:  Проекты ландшафта загородных домов

Проект мансардных домов с подвалом

  • Даже сооружённая по всем правилам дренажная система не даёт стопроцентной защиты в ситуациях, когда УГВ поднимается в связи с интенсивным таянием снега, разливом близлежащей реки. Если подвал вас привлекает только в качестве овощехранилища, лучше построить тогда отдельный погреб, выбрав для него место на возвышении. Небольшое сооружение площадью 2х2м, гораздо проще и дешевле изолировать от влаги.

А ещё, проекты домов одноэтажных – с подвалом или полуподвальным помещением, нежелательно привязывать к участку, расположенному на склоне холма, или у подножия горы. Причина всё та же – вода, только в этом случае не грунтовая, а поверхностная, которая будет стекать к дому с вершины.

Во всех остальных случаях подвал можно и нужно проектировать, а от того, как именно вы решили использовать это помещение (читайте Бизнес в подвале жилого дома: рассматриваем по всем правилам), будет зависеть и способ его внутренней отделки.

Конструкция цокольного этажа

С вопросом, как именно вы будете использовать подвальное помещение, следует определиться заранее, так как от этого будет зависеть высота стен. Для небольшого погреба или технического помещения, достаточно высоты двух метров.

Если же вы планируете обустроить полноценный жилой этаж, то высота потолка цокольного этажа не должна быть меньше 2,5м – во всяком случае, СНиП 2.08.01*89 регламентирует именно эту цифру.

  • Конечно, частный дом – не многоэтажка, и никто не может обязать хозяина строго придерживаться действующих норм.
    Он может по своему усмотрению решить вопрос высоты помещений. Но делать это следует в пределах разумного: можно уменьшить высоту цокольных стен, если там будет гараж, или, допустим, санузлы и прачечная.

Проект дома с подвалом и мансардой

  • Обустраивая в подвальном этаже зону для отдыха или занятий спортом, либо рабочий кабинет, имейте в виду, что потолок, высота которого ниже нормы, будет создавать давящее впечатление.
    Оно ещё и усиливается за счёт отсутствия в подвале окон. Если даже они и есть, то очень маленькие – поэтому придётся решать ещё один, не менее важный вопрос, касающийся организации внутреннего освещения в подвале.

Проекты домов с мансардой и подвалом, дают возможность заказчику не задумываться над вопросами планировки и назначения помещений. В проектной документации за нас всё продумали, составили экспликацию материалов, и даже подсчитали их стоимость – нужно лишь следовать проекту, не нарушая технологий производства строительных работ.

Обустройство подвала

Определившись с выбором проекта, остаётся решить, кому доверить строительство. Если вы не располагаете достаточными знаниями и опытом, чтобы строить дом своими руками, придётся нанимать подрядчиков.

Будет ли это специализированная фирма, либо бригада частных строителей, неважно:

  • В любом случае, не стоит полностью полагаться на совесть исполнителей. Необходимо осуществлять постоянный контроль, особенно там, где производятся скрытые работы.
    Именно к этой категории конструкций относится фундамент, и от того, насколько правильно он выполнен, зависит и комфорт проживания в доме, и срок его службы в целом.

Проекты домов из пеноблоков, с подвалом

  • Полноценный подвальный этаж можно устроить только на достаточно заглублённом ленточном фундаменте. Лента фундамента, на которую, собственно, и опираются стены подвала, может быть монолитной.
    Это достаточно сложная технология, и применяется она чаще при возведении многоэтажных зданий. Нужно делать опалубку; вязать арматуру; смешивать на месте, или доставлять готовый бетон, уплотнять его, а потом ещё выжидать 28 дней.
  • В малоэтажном строительстве, опорную ленту монтируют из сборного железобетона – так называемых, фундаментных подушек (ФЛ). Это и быстрее, и цена конструкции получается дешевле.
    Стены подвала могут возводиться из разных материалов. Под номером один – тоже сборный железобетон: фундаментные блоки ФБС (цельные) и ФБП (с замкнутыми пустотами). Есть и другие варианты, например, унифицированные блоки УДБ.

Стены подвала из блоков бетонных

  • Хоть они тоже производятся из армированного бетона, к классу сборного железобетона они не относятся по той причине, что в результате их использования получается монолитная стена. Эти блоки тоже имеют отверстия, но не замкнутые, а сквозные.
    УДБ-блоки укладывают друг на друга таким образом, чтобы образовался единый канал, в который впоследствии устанавливается арматура и заливается бетон.
  • По большому счёту, эти блоки служат своеобразной несъёмной опалубкой для стен подвала. Такая стена выдерживает большие нагрузки, как на сжатие, так и на сдвиг, в ней нет таких стыков, как между блоками ФБС, которые потом нужно герметизировать. Монолитная конструкция имеет не только высокую прочность, но и более высокую стоимость.

Фундаментные блоки из керамзитобетона

  • Монолитные стены подвала проектируют там, где строительство ведётся на сыпучем грунте, либо в регионе с повышенной сейсмичностью. Для одноэтажного дома, не создающего большой нагрузки на фундамент, можно использовать и более простой вариант.
    Речь идёт о блоках из лёгких бетонов, где в качестве наполнителя применяется не тяжёлый щебень, а керамзит, шлак, гранулы полистирола.
Читайте также:  Самые интересные проекты одноэтажных домов

Обратите внимание! Даже если дом строится из пеноблоков, использовать их для возведения стен подвала нельзя. Под запретом все виды ячеистых бетонов – они не обладают достаточной прочностью, и, за счёт своей пористой структуры, интенсивно впитывают влагу.

  • А вот кирпич можно использовать любой – хоть глиняный, хоть силикатный. Только стены из него должны быть толще, так как прочностью армированного бетона кирпич не обладает.
    Итак, с конструкцией стен подвала разобрались. Пол подвала также требует самого пристального внимания, а его конструкция зависит от типа грунта, на котором строится дом.

Схема устройства сборного фундамента с подвалом

  • Если он сухой, то по базовому грунтовому основанию выполняется стандартный дренаж: насыпается слой в 20 см крупнофракционного материала: щебня, гравия, битого кирпича, а поверх него идёт слой утрамбованного песка, толщиной 10 см. Далее, песчаную подушку застилают любым материалом, не пропускающим влагу: полиэтиленом, рубероидом, геотекстилем. Это нужно для того, чтобы в процессе бетонной подготовки основания, вода из раствора не впитывалась в песок.
  • Стяжка толщиной 10-15 см, должна армироваться стальной сеткой. Чтобы придать бетону водоотталкивающие свойства, в него вводятся соответствующие гидрофобные добавки. Есть составы, которые не только вводятся внутрь, но и используются для наружной обработки.
    При строительстве подвала, без этих составов не обойтись – их желательно добавлять и в растворы, используемые для монтажа блоков, для возведения кирпичной кладки.

Схема деревянного утеплённого пола в подвале

  • Дальнейшие действия по монтажу пола, будут производиться, в зависимости от того, как именно вы планируете использовать подвальное помещение. В любом случае, пол нужно утеплить.
    Если он будет деревянным, по стяжке стелют рулонную мембрану или плёнку из вспененного полиэтилена, укладывают лаги, а между ними – сыпучий или плитный утеплитель, желательно полимерный.
  • При использовании цокольного этажа под жилые помещения, пол обычно делают плиточным. Идеальным решением на этот случай, будет монтаж тёплого пола, например, водяного. Это тем более удобно, так как водонагреватель обычно располагается на этом же этаже.
    В толщу плиточного клея так же монтируют и электрические стержневые маты, и греющий кабель. Тема тёплого пола актуальна и в том случае, если в подвале предполагается сделать теплицу.

Утепление стен подвала снаружи

  • Если же это будет обычный техэтаж, пол лучше сделать из керамзитобетона, который заливается поверх рулонной гидроизоляции, уложенной на стяжку, сделанную ранее. В любом случае, пол подвала представляет собой многослойную конструкцию, но он не всегда обустраивается по грунту.
    Его основанием могут являться и железобетонные перекрытия, либо доски, уложенные на лаги, которые, в свою очередь, опираются на кирпичные столбики. Последний вариант чаще используется при строительстве деревянных домов.
  • Самое пристальное внимание следует уделить и наружной гидроизоляции стен. На сухих грунтах бывает достаточно только обмазочной гидроизоляции, но гораздо более надёжно получается, если её комбинируют с оклейкой рулонным материалом.
    В нашей стране, в большинстве регионов грунт промерзает на 1-1,5метра. А это значит, что стены подвала тоже будут промерзать, и одной лишь внутренней теплоизоляции может оказаться недостаточно.

Отмостка и дренаж по периметру цоколя

  • Поэтому, их утепляют и снаружи, используя для этой цели плитные утеплители, которые закладываются под финишную облицовку цоколя. В качестве дополнительной защиты фундамента от влаги, по периметру стен подвала обустраивают отмостку с уклоном, и сливом для дождевой воды.
    Она стекает сквозь решётки, попадая в водоотводные лотки. По ним вода отводится от здания в накопительную ёмкость, а затем насосом откачивается и удаляется в дренажные колодцы.
  • Есть и ещё один важный вопрос, который нельзя оставить без внимания. Речь идёт о перекрытии над подвалом. Оно одновременно служит потолком подвалу, и полом помещениям первого этажа.
    Если в подвале не планируется проводить отопление, разница температур с той и другой сторону перекрытия, будет способствовать образованию конденсата. Поэтому, необходимо сразу принять меры: обработать поверхность потолка кристаллизующей гидрофобной пропиткой и утеплить с помощью плит пенополистирола.

Потолок в бильярдной, расположенной в подвальном этаже

  • Что касается финишной отделки подвального помещения, то она должна выполняться в соответствии с тем, как его планируется использовать. Хорошо продумать нужно освещение, так как дневного света в подвале практически нет. Идеальным вариантом для технического этажа будет устройство модульного потолка со встроенными растровыми светильниками.

Для кабинета или жилой комнаты лучше установить стеклянный потолок с внутренним освещением. Потолочная конструкция может быть и кессонная, с подсветкой по периметру – это позволит визуально скрыть недостаток высоты.

Как видите, вариантов масса, остаётся только принять решение о строительстве дома с подвалом.

Виктор Мартович

Работал прорабом, начальник строительно-монтажного участка. Организация работ и осуществление надзора за качеством СМР строительных участков на территории Балаковской АЭС, ведение и сдача исполнительной документации (журналы, акты, кс) закупка материалов, оборудования (исполнение обязанностей инженера по снабжению, инженера по качеству ) . Руководство строительными бригадами (оформление, обучение по охране труда промышленной безопасности ). Виктор окончил учебный центр «Гефест-РОСТ», курсы по программе «Капитальный ремонт зданий и сооружений. Организация работ и строительный контроль.», 2015 Балаковский институт проф.переподготовки и повышения квалификации, Специалист по охране труда, 2012 Пугачевский гидромелиоративный техникум, техник строитель, 2000 проф. училище, бухгалтер, 1996