Квартиры комфорт-класса

О доме

Уникальный клубный дом с собственной инфраструктурой в тихом спальном районе города в 100 метрах от лесного массива, рядом:

• 2 детских сада (№68, 70)
• школа (№27)
• транспортная доступность.

Квартиры комфорт-класса в 8-этажном здании, 1 подъезд, расположение квартир — со 2 по 8 этажи, на этаже — 5 квартир.

• Всего 35 квартир;
• 14 трёхкомнатных;
• 21 двухкомнатная.

• Двухкомнатные – 58,3 — 66,6 кв.м;
• Трёхкомнатные — 68,1 — 68,6 кв.м;
• Лоджии — 3,8 — 9,7 кв.м

• лифт класса «премиум» (до уровня подземного паркинга);
• отделка подъездов из керамической плитки и высококачественной декоративной штукатурки;
• кладовые помещения;
• металлические входные двери;
• индивидуальное отопление;
• энергосберегающие стеклопакеты.

Цена на квартиры:

• 2 – 4 эт. – 54 000 р/кв.м
• 5 – 8 эт. – 55 000 р/кв.м

В Ростове при въезде на СЖМ построят очередную высотку

Жилой комплекс появится на проспекте Космонавтов Фото: google maps

Читайте также:

• Прокуратура заинтересовалась перебоями с водой в СНТ под Ростовом (14.07.2020 08:18)
• Стекольный завод «Актис» подвергся рейдерскому захвату (14.07.2020 07:31)
• Удаление волос – без слез: где в Ростове сделать шугаринг и подготовить тело к отпуску? (14.07.2020 09:00)

Администрация Ростова выдала разрешение на строительство жилого комплекса на проспекте Космонавтов 1В. Информация об этом появилась в документах на сайте мэрии.

Согласно документам, ООО «Космос» построит там жилой комплекс состоящий из двух 25-этажных домов. В каждом из них будет 224 квартиры. Разрешение на строительство выдано на срок до июня 2025 года.

Согласно данным сервиса kartoteka.ru ООО «Космос» зарегистрировано в июне 2019 года в Ростове-на-Дону. Его учредителем и генеральным директором является Вячеслав Пилипенко. Примечательно, что с 2012 по 2014 годы он был директором и соучредителем ООО «Космос», которое располагалось как раз по адресу, где сейчас будет вестись строительство. Однако в 2014 году компания была ликвидирована.

Также Вячеслав Пилипенко является учредителем нескольких компаний в Ставропольском крае и республике Крым.

Отметим, что ранее власти Ростова разрешили построить высотный жилой комплекс на бульваре Комарова. Предполагается, что высота будущего жилого комплекса составит 31-32 этажа и в нем разместятся 622 квартиры.

Присылайте свои новости, фото и видео на номер +7 (938) 107-87-80 (Viber, WhatsApp). Звоните, если попали в сложную ситуацию и не получили помощи от чиновников.

Жилой комплекс «Космонавтов 11»: плюсы центра, минусы промзоны

Проект столичного застройщика, который пытается вписаться в екатеринбургские реалии

Проспект Космонавтов от железнодорожного моста до поворота на Фронтовых Бригад всегда был своеобразным выпавшим из городской среды промежутком, пространством, где с одной стороны — ЗИК, а с другой — еще не Уралмаш, но тоже какие-то заводы. Теперь там «делают» новый район. Известная своими объектами в Москве и Московской области Группа ПИК строит в границах Полимерный — проспект Космонавтов — Мельковский новый жилой квартал « Космонавтов 11 »: недорогие квартиры, прогулочная аллея, пешая доступность центра и стройка на многие годы — вплоть до знаменитой Овощебазы № 4.

Застройщик: Группа ПИК

Год основания: 1994

Проект: жилой комплекс «Космонавтов 11»

Адрес: Космонавтов, 11а, 11в, 11/2, 11/3, 11/4 стр.

Высота потолка: 2,5 метра

Цена за м²: от 57 100 до 119 300 ₽

Срок сдачи: первый квартал 2020 — второй квартал 2023 года

Проектная и разрешительная документация: здесь

Ипотека: Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк и еще 9 банков

Застройщик

Жилой комплекс «Космонавтов 11» строит Группа ПИК, крупнейшая девелоперская компания в России, основанная в 1994 году. В компании свыше 50 подразделений в разных регионах РФ, штат сотрудников почти 13 000 человек.

Группа ПИК второй год подряд занимает первое место среди застройщиков РФ по объему строительства, вводу жилья и годовой выручке

С начала деятельности Группа ПИК построила более 23 000 000 м² жилой недвижимости для более чем 1 000 000 человек. Компания реализует комплексные проекты в девяти регионах РФ, с основным упором на Москву и Московскую область (80% объектов строится там). Введено в эксплуатацию 72 жилых комплекса, строятся 53 ЖК (306 многоквартирных домов и 3 дома с апартаментами). В Екатеринбурге у застройщика пока единственный объект — «Космонавтов 11». За последние три года ПИК переносил сроки сдачи объектов в среднем на 3,5 месяца.

Отзывы о строительной компании разные, в основном людей не устраивает качество уже построенных домов и работа отдела продаж.

Концепция

ЖК «Космонавтов 11» строится в границах Полимерный переулок — проспект Космонавтов — Мельковский переулок. Непосредственно на застраиваемом участке раньше располагался завод «Уралпластик», на прилегающих территориях (также планируемых под застройку) находятся разнообразные складские помещения, а раньше тоже были заводы: Горноспасательного оборудования и Свердловский электромеханический. Вся территория стройки плотно окружена промзоной: через Полимерный стоит завод холдинга «ПепсиКо», далее, за Артинской, работает еще ряд предприятий, в сторону ЖД вокзала находятся склады и Овощебаза № 4, на которой закупаются половина городских торговцев фруктами и овощами.

Площадь территории полного редевелопмента 27 гектар, планируется, что тут будет построено 315 000 м² жилья — 12 многоквартирных домов переменной этажности (более 6 000 квартир) с закрытыми зелеными дворами «без машин», в которых будут выделены зоны для отдыха, детские площадки для разных возрастов с современными игровыми комплексами и мягким покрытием, спортивные площадки. Для озеленения дворов высаживаются многолетние деревья, разбиваются газоны и цветники. Сквозь комплекс, объединяя его, должна пройти широкая прогулочная аллея.

Полный редевелопмент — преобразование старых промышленных зон в жилые кварталы с тотальной переделкой объектов и территории

Кроме жилых домов, в которых запроектированы коммерческие и торговые помещения, запланирована постройка детских садов на 550 мест, школы на 1 150 мест, поликлиники, наземных и подземных паркингов, торгового центра.

Визуально готовые жилые комплексы ПИК похожи на застройку микрорайона Академический — выполненные в едином стиле (но состоящие не из одинаковых домов-близнецов) кварталы формируют четкую сетку улиц. Внутриквартальные дворы общие на три-пять домов, без сквозных проездов, социальная инфраструктура (школы, детсады, поликлиники) вынесена за пределы дворового пространства, проложены аллеи.

Дом

Обычно ПИК строит свои объекты из трехслойных панелей собственного производства, однако в Екатеринбурге дома комплекса возводят по монолитной технологии с использованием бетонных блоков и железобетонных перекрытий.

Отделка фасадов выполняется из кирпича различных оттенков. Такой фасад не требует капитального ремонта в три-четыре раза дольше, чем выполненный из штукатурки и окрашенный. Для кондиционеров на фасадах предусмотрены специальные корзины из перфорированного металла.

В подъездах от двух до четырех вместительных лифтов (в зависимости от секции). В домах запроектированы отдельные кладовые — удобное место для хранения негабаритных или сезонных вещей, их можно купить даже в ипотеку. ЖК подключен к городским сетям (канализация, вода, тепло).

Подъезды в корпусах сквозные (выход на улицу и во двор), с витражным остеклением и стеклянными дверями, это обеспечивает лучшую освещенность: днем попадает больше дневного света, вечером — дополнительное освещение пути к дому. В лобби высокие потолки, есть места для колясок и велосипедов. Около подъездов со стороны улицы запланирована зона погрузки/разгрузки. Входы сделаны на уровне земли, без ступеней и пандусов.

В домах не предусмотрены места для консьерж-службы и охраны, застройщик считает, что единая система безопасности с видеонаблюдением эффективнее.

Первые корпуса 1.1 и 1.2 на 16–25 этажей (присвоены адреса Космонавтов, 11а и 11в) официально сдаются в конце сентября 2020 года. В отделе продаж ключи обещают начать передавать уже в июле.

Стоящие дальше по Полимерному переулку корпуса 3.1 и 3.2 должны сдать во втором квартале 2022 года, корпус-свечку 2а (по Космонавтов) обещают сдать в третьем квартале 2021 года.

Илья Полянских

Руководитель архитектурного бюро «Плотинка»

«Мне очень нравится, что „Космонавтов 11“ располагается на месте бывшей промзоны, это настоящий редевелопмент. Очень важный вопрос — рекреационная функция этого жилого района. Пока не очень понятно, как он будет решаться, ведь вокруг совсем нет никаких парков или скверов, куда люди могли бы пойти отдохнуть. Сам жилой комплекс — классический „пиковский“ проект: высотный, немножко монструозный, типичный для российской застройки второй половины 10-х годов».

Квартиры и планировки

Квартиры сдаются с чистовой отделкой: на стенах обои под покраску, потолок натяжной, на полу ламинат. Установлены металлическая сейф-дверь, межкомнатные двери отечественного производства, приборы учета, выключатели, розетки. В ванной комнате на стенах и на полу плитка, установлена сантехника, смесители. Разводка труб в квартирах вертикальная (уже довольно редкое для Екатеринбурга решение, обычно трубы прячут под пол), в комнатах с выходом на лоджию монтируют радиатор большего, чем в других помещениях, размера.

В квартирах окна увеличенного размера, что повышает освещенность на 20–30%, подоконник начинается в 50 сантиметрах от пола. Стеклопакеты устанавливаются собственного производства, с глухой нижней частью (створка открывается на высоте 50 сантиметров от подоконника, что делает полезную площадь последнего значительно больше). На окнах предусмотрен «детский замок».

Почти все квартиры, за исключением трехкомнатных и совсем небольшого количества двухкомнатных, выходят окнами в одну сторону, и в некоторых домах это может быть сторона Космонавтов. Хотя даже самые первые дома ЖК находятся в некотором отдалении от этой магистрали, но она все-таки отличается круглосуточным трафиком, к которому не все безразличны. Кроме того, ряд квартир выходит окнами на производственные площадки «ПепсиКо», что тоже нужно учитывать. Ну и наконец, в домах, которые будут построены в последних очередях, часть квартир будет выходить окнами на Мельковский переулок — движение на нем с 7:00 до 19:00 (по пятницам — и до 21:00) не менее оживленное, чем на Космонавтов, и также часто выстраиваются пробки.

Планировки квартир строго прямоугольные. Среди двухкомнатных есть квартиры с большой 20-метровой кухней-гостиной, а среди трехкомнатных есть варианты даже с 28-метровой. Во всех трехкомнатных и почти во всех (за редкими исключениями) двухкомнатных квартирах два санузла. Прихожие по большей части небольшие, места под гардеробную нет. В целом, планировки скорее функциональные, никаких излишеств, ничего избыточного — за исключением больших кухонь-гостиных в ряде квартир.

Строительство жилого дома космонавтов

Высотка должна появиться возле концертного зала Лаврова

Справа — парковка перед бывшим ДК Лаврова, слева — дом, который хочет возвести застройщик над парковкой

Фото: Дмитрий Емельянов / E1.RU

Застройщик подал в суд на администрацию Екатеринбурга, которая не дает ему построить многоэтажный жилой дом поверх перехватывающей парковки у концертного зала имени Лаврова (бывший ДК Лаврова). Первое заседание в областном арбитражном суде состоится 9 июня.

Фрагмент проекта жилого дома поверх перехватывающей парковки

Фото: читатель Е1.RU

Подрядчиком строительства парковки на 76 мест выступила компания ООО «МВ-Урал». Впервые власти анонсировали это строительство еще вгоду. Работы начались через несколько лет, и в 2018 году стройка была в разгаре. Подрядчик жаловался, что работа не окупится.

Так по замыслу застройщика будет выглядеть дом над парковкой при взгляде с севера в сторону центра Екатеринбурга

Фото: читатель Е1.RU

Компания выкупила землю под парковкой и разработала проект строительства над стоянкой многоэтажного дома (похожую схему применил застройщик участка над станцией метро «Бажовская»). Мэрия проект отклонила и решила изменить статус земельного участка с «Ц-2» (общественно-деловая зона местного значения) на «Ц-3» (зона транспортной инфраструктуры). Проект изменений 2 июня прошел общественные обсуждения и направлен на утверждение в гордуму. После смены назначения земельного участка строительство там будет невозможно.

Так парковка выглядит сейчас

Фото: Дмитрий Емельянов / E1.RU

Рядом — наземная парковка

Фото: Дмитрий Емельянов / E1.RU

Эти действия и оспаривает «МВ-Урал». 9 июня в областном арбитражном суде состоится первое заседание. Подрядчик потребовал на время суда приостановить процедуру внесения изменений в правила землепользования и указать в градостроительном плане Екатеринбурга более двадцати вариантов использования участка, в том числе под многоэтажную жилую застройку, но суд отказался удовлетворить ходатайство.

Местные жители говорят, что паркинг не работает

Фото: Дмитрий Емельянов / E1.RU

— Земельный участок на торгах предоставлялся в целях строительства перехватывающего паркинга. Площадь земельного участка не позволит построить жилой дом, сохранив общественный паркинг. Согласно эскизному проекту запланирована реконструкция паркинга под жилой дом. То есть паркингом смогут пользоваться только жители дома, — пояснили в пресс-службе городской администрации причину отказа застройщику.

Ранее мы рассказывали, что в Екатеринбурге начали сносить незаконно построенную парковку в «Академическом». Почитайте также, что будет с долгостроем на улице Челюскинцев.