Строительство жилого дома с кпд

Якутск разрушается. Начиная с 1970 г. в городе произошло более 20 случаев крупных обрушений каменных зданий постройки 50-60 годов, по редчайшему стечению обстоятельств они не привели к человеческим жертвам. И сегодня мы видим невооруженным глазом, как трескаются и обваливаются жилые дома, школы, сады, многие прочие здания, построенные в те же далекие шестидесятые — семидесятые, но самое страшное – и те, что построены намного позже. Согласно техническим документам на каменные здания, срок их эксплуатации составляет 100 лет, но дома не доживают и половины этого срока. я решила посмотреть на Якутск взглядом специалиста. Наш сегодняшний собеседник — начальник отдела мерзлотного надзора МУ ДЖКХиЭ Гаврилл Эртюков.

Якутску грозит массовое разрушение зданий

— Гаврилл Юрьевич, мы привыкли, что то, что строилось в дремучие советские годы имеет свой определенный «знак качества» — «Сделано в СССР», поэтому до сих пор у горожан возникает недоверие ко всем этим скороспелым новостройкам. Однако налицо активное разрушение зданий, построенных в те самые годы, когда в Якутске шла массовая многоэтажная застройка. Что же происходит?

— Данная проблема старения и обветшания жилищного фонда является острой для всех регионов страны, но в силу экстремальных природно-климатических условий в нашем городе она имеет особую остроту. В последние годы в Якутске и пригородах резко обострилась ситуация с устойчивостью и сохранностью каменных зданий и сооружений, которые преждевременно начали стареть и разрушаться. Однако причины не только в этом. Многое из «Сделанного в СССР» дает свои плоды, увы – неутешительные. С началом строительства в городе многоэтажных зданий возникла проблема появления деформаций несущих конструкций в процессе эксплуатации зданий. Уже в 70-х годах у нас были отмечены деформации у многих зданий и сооружений. Причиной этого явились как недостаток опыта проектирования, строительства и эксплуатации, так и особые природно-климатические и мерзлотно-грунтовые условия. Как известно, основным строительным стеновым материалом в то время являлся красный кирпич производства Покровского кирпичного завода, не соответствующий требованиям ГОСТ по многим параметрам. Кирпич был пористым, гигроскопичным с недостаточным спеканием черепка. Утечки из внутренних систем водоснабжения и канализации привели к преждевременному разрушению кирпичной кладки практически на всех домах постройки того времени. В настоящее время порядка

70 домов («хрущевки») требуют срочной замены разрушенной кладки стен. Если ранее специалисты считали, что наиболее опасными являются аварийные крупнопанельные дома серии 2-464 ВМ, то в настоящее время крайне обострилась ситуация с мелкоштучными домами постройки 50-70-х годов. Как показал опыт обрушений домов в г. Якутске с 1971 по 2008 г., на большинстве объектов обрушение происходило из-за смятия разрушенной кладки стен над рандбалкой. Примером может послужить обрушение школы № 3, Общежития корп. 12 ЯГУ, жилого дома по ул. Хабарова, 21/4, жилого дома по ул. Орджоникидзе, 1, административное здание «Якутгеология» по ул. Кирова, 13. В последние годы возникли аварийные ситуации на жилых домах по пр. Ленина, 34, ул. Орджоникидзе, 7/1, Можайского, 19, 19/1, 50 лет Советской Армии, 3/1, пр. Ленина, 14, где основной причиной деформации зданий явилось разрушение кирпичной кладки наружных стен над рандбалкой и внутренних стен в пределах цокольного перекрытия от постоянного увлажнения. За период с 2008 по 2009 г.г. произошло резкое ухудшение технического состояния жилых домов пр. Ленина 27, 36, 44, Хабарова 21/4, по многим другим адресам. Как показало время, даже на внешне благополучных домах с хорошим неизношенным фундаментом, возможна катастрофическая ситуация, как это произошло с жилым домом по ул. Кулаковского, 30, на котором в 2005 году при вскрытии полов 1-го этажа было обнаружено практически полное разрушение участков внутренней несущей стены с угрозой обвала здания.

Кто виноват и что делать?

— В связи в вышеперечисленным возникает резонный вопрос: кто виноват? Сейчас все эти дома считаются муниципальным фондом.

— В советское время большая часть жилого фонда и социальных объектов строились и содержались за счет союзных министерств и ведомств. У них были свои ТРЕСТы и должного надзора за качеством материалов небыло. В настоящее время Мэрия г. Якутска приняла на свои плечи подавляющее большинство ведомственных жилых и социальных объектов с сопутствующими им проблемами. По большому счету, сейчас мы пожинаем плоды разрухи в ЖКХ девяностых годов. Свыше десятка лет инженерные системы зданий были практически без присмотра, без должного финансирования, разрушались сами и разрушали здания. И хотя в последние годы идет помощь от государства, всех уровней бюджетов – федерального, республиканского, городского, осталось еще много домов, где не производилось никаких серьезных работ. Так что в настоящее время возникли проблемы даже с КПД 464 серии – те, что были построены в 70-80 годах. Из-за утечек в техэтажах длительное время происходило разрушение плит цокольных перекрытий, ростверков, огоровников, закладных деталей панелей домов, стыков, бетон несущих конструкций подвержен разрушению, а рабочие арматуры усиленной коррозии.

Более трехсот зданий требуют немедленного вмешательства, укрепительных работ, комплексного капремонта.

— Хоть какие-нибудь работы по укреплению производятся?

— Конечно, как минимум с 2004 года ежегодно из городского бюджета выделяется порядка 30 миллионов рублей на соответствующие работы, идет помощь и из федерального бюджета по ФЗ 185, республиканского и городского бюджетов, однако этих средств явно недостаточно. Несколько сотен каменных зданий в неудовлетворительном состоянии. И каждому из них необходимы определенные работы по укреплению фундамента, несущих стен, замене инженерных сетей, кровли, электроснабжения. Дело в том, что по программе реформирования ЖКХ (ФЗ 185) укрепительные работы не предусмотрены, только комплексный ремонт фасада, кровли, инженерных сетей и коммуникаций. Часто бывает, что с виду приличный дом, только что отремонтированный по ФЗ-185 продолжает находиться в аварийном состоянии по причине рассыпающегося фундамента, как, например, это происходит по Бабушкина, 6/4.

— Насколько известно, сейчас появились соответствующие программы…

— Да, в 2009 году одновременно на федеральном, республиканском и нашем, муниципальном уровне появилась соответствующая программа «Повышение устойчивости жилых домов, основных объектов и систем жизнеобеспечения в сейсмических районах Российской Федерации», причем федералы и республика разработали программу по 2014 год, мы пошли дальше и рассчитали объем работ и необходимого финансирования по 2020 год. Однако ни в прошлом, ни в этом году денег никто, кроме города не дал. Несмотря на это глава Юрий Заболев принял решение выделить из городского бюджета 61 млн рублей вот уже два года подряд. В рамках МЦП выполняются мероприятия по сейсмическому микрорайонированию зданий и сооружений г.Якутска, паспортизация, обследование и разработка проектно-сметной документации жилых домов г.Якутска, проводится государственная экспертиза ПСД и ПИР сейсмоусиления жилых домов объектов 2009 года, начнется замена кладки 1-го этажа жилого дома по пр. Ленина, 44. В данное время выполняется огромная работа по сейсмоусилению объектов образования и здравоохранения г.Якутска (Поликлиника №2, Якутский городской лицей, СОШ №9).

Но этих денег хватит на небольшое количество объектов – 5-6, самых-самых острых, а таких у нас порядка 20. И между тем нельзя закрыть глаза на те здания, которым пока что нужны и важны небольшие вложения, хотя бы по 1-2 миллиону, но зато – наверняка. Срочные укрепработы требуются не только жилым домам, но и на объектах соцкультбыта – школам, садам, медучреждениям, городской центральной бане, а также по объектам ЖКХ это котельные, различные инженерные сооружения. Так, например, ДЮСШ-1 нуждается в немедленном укреплении. Плачевная ситуация по фундаменту в п. Кангалассы, где разрушаются практически все здания – школа, сад, поликлиника, пожарное депо, очистительные сооружения, жилые дома. К сожалению, только городскому бюджету не угнаться за этим процессом массового разрушения, деформации, охватить и спасти все то, что разваливается уже сегодня.

Расселять нельзя ремонтировать

— Гаврилл Юрьевич, в свете вышесказанного вами возникает резонный вопрос: если все эти старые дома требуют таких огромных материальных вложений, не проще ли их снести вовсе и расселить людей в новые дома? Это же буквально деньги на ветер! Сегодня починили нижнюю кладку, завтра придется чинить среднюю, а там и верхнюю. Дом моложе и новее не становится!

— Существует определенная система, определяющая грань между реконструкцией дома и его сносом. Если стоимость укрепительных работ превышает 50% стоимости строительства нового здания, то ремонтировать его нецелесообразно, и оно подлежит сносу. По нынешней ситуации укрепработы по стоимости намного ниже тех самых 50%. Судите сами: вкладываем в дом несколько миллионов, а в иных случаях – 1-5 млн, предотвращаем обрушение, продлеваем срок эксплуатации. Между тем строительство многоэтажного дома обойдется в сумму порядка 200 млн рублей. Бюджет точно таких сумм не потянет, а инвестора и подавно сыскать сложно. Если на расселение только деревянной двухэтажки инвестору это обременение обходится в 40 млн рублей, то кто найдет средства на расселение и снос большого дома? Первое и пока единственное каменное здание, снесенное за счет инвестора – это Орджоникидзе 8 – 4 этажный жилой дом с административными помещениями. Теперь там будет 9 этажный дом и административные помещения того же назначения, что и были – ГАВС, который собственно и является этим инвестором. Два каменных трехэтажных дома по Хабарова попали в программу сноса и расселения ветхого и аварийного жилья, при этом не снимается проблема старых деревянных домов, и все зависит исключительно от финансирования. Сам бюджет не потянет, расселять можно и нужно совместными усилиями с инвесторами. Между тем, и укрепительные работы очень финансово емкие и трудозатратные, проекты к ним тоже недешевые. Вся работа проходит в несколько этапов – обмерно — обследование работы, инженерно-геологические изыскания, рабочий проект, сами укрепительные работы. Если всего этого не сделать, в домах с угрозой обрушения могут быть человеческие жертвы. Поэтому нужна была программа, чтобы была плановая работа по укреплению таких зданий.

В среднем стоимость сейсмоукрепительных работ по 1 подъезду жилого мелкоштучного дома 50-х-70-х годов постройки (т.н. «хрущевки») составляет около 15 млн. руб.

— Укрепление – дело хорошее, но какую гарантию дают эти дорогостоящие манипуляции?

— Снимается угроза обрушения, продляется срок эксплуатации дома. Вот недавно мы укрепили угол жилого дома Ленина, 36 благодаря слаженной работе всех структур мэрии г.Якутска и подрядной организации Геотехнология. Не допустили дальнейшего разрушения здания. Работы на стадии завершения. Дом еще постоит. Хотя эти кирпичные здания сегодня в наиболее опасном положении, нужно вовремя производить замену кладки. Сейчас глава Юрий Заболев ищет инвестора на снос и расселение этого дома. Скоро возьмемся за Ленина, 44. Мое мнение – вот эти кирпичные дома, где нет проветриваемого подполья, под домом образовалась чаша протаивания – их лучше сносить.

— Программа рассчитана на сейсмоусиление, а вы говорите о разрушенных водой фундаментах. Неужели реальные нужды были просто подтянуты под существующую федеральную программу?

— Все дома Якутска были построены без учета требованиям сейсмостойкости. Поэтому любой дом можно подвести под эту программу. Здесь в принципе заложены те же самые укрепительно-восстановительные работы плюс усиление. До сих пор этому фактору при строительстве зданий уделяется недостаточное внимание, точнее не уделяется совсем.

Выполнение требований сейсмостойкого строительства и укрепление не сейсмостойких зданий и сооружений актуально и в связи с начавшимся процессом глобального потепления климата. Оттайка мерзлоты становится причиной разрушения зданий и сооружений даже без воздействия землетрясений. Массовые разрушения зданий и сооружений, построенных по 1 принципу на мерзлых грунтах, в случае их оттайки, будут происходить даже при слабых воздействиях от землетрясений. При этом в суровых зимних условиях вероятность спасения людей из завалов чрезвычайно мала.

— Могут ли горожане спать спокойно?

— В нашей муниципальной программе по сейсмоусилению предусмотрена доля финансового соучастия Республики предполагается 15%, города – 30% и федерального бюджета – 55%. Общая прогнозная сумма, необходимая к планомерному производству работ – порядка 5 млрд рублей! Только город до 2020 года должен вложить 1.5 млрд, республика – 760 млн и федеральная казна — 2 млрд 843 млн. Если хотя бы добиться этого софинансирования, мы могли бы что-то гарантировать горожанам. А пока выкручиваемся как можем.

— Хотелось бы задать специалисту один очень любопытный для горожан вопрос — Какие дома в Якутске могут считаться наиболее крепкими и как нам стоит относиться к новостройкам?

— Мало нареканий на «хрущевские» крупноблочные дома семидесятых годов. Хорошо себя показали дома 112 серии. Насчет новостроек ничего определенного сказать не могу…. Сами знаете – эти монолитно-каркасные дома уже показали три обрушения на стадии строительства. В нарушении технологии бетонирования ли дело, или в материалах типа «попался плохой бетон»… Я бы не рискнул. Знаю лишь, что современные утеплители, которыми отделывают и без того тонкие стены, имеют срок эксплуатации порядка 15 лет, а это значит, что спустя некоторое время всю эту красивую обшивку придется разбирать и заново «конопатить».

— И последний вопрос. В свете существующих федеральных законов, собственникам часто приходится приплачивать 5% за капитальные ремонты. Аукнется ли программа по укреплению на кошельках граждан?

— Обеспечение программы только из бюджетов, о собственниках ничего не сказано, поэтому пока что – исключено.

Конструктивные схемы КПД крупного панельного домостроения

Конструктивные схемы КПД (крупного панельного домостроения). Панели широко применяются в массовом жилом строительстве. Один недостаток — жесткая объемно-планировочная система.

Крупное панельное домостроение

Конструктивные схемы КПД (крупного панельного домостроения)

Панели широко применяются в массовом жилом строительстве. Однако, у такого метода строительства есть один недостаток — жесткая объемно-планировочная система.

Панельное домостроение — один из способов сборного строительства, основанный на использовании предварительно изготовленных крупных железобетонных панелей и плит заводского производства при возведении крупных жилых, административных и зданий общественного назначения.

Крупные панельные дома возводят по бескаркасной конструктивной системе. Пространственная жесткость и устойчивость обеспечивается взаимной связью между панелями стен и плитами перекрытия.

С продольными несущими стенами:

• несущие — наружные панельные продольные стены;
• самонесущие — наружные панельные поперечные стены;
• несущая — внутренняя панельная продольная стена;
• плиты перекрытия опираются по 2-м коротким сторонам, сплошные толщиной 160 мм.

Пролет — расстояние между координационными осями продольных несущих стен.

С малым шагом поперечных стен:

• шаг поперечных несущих стен 2700-3600 мм;
• плиты перекрытия — сплошные, размером на конструктивно-планировочную ячейку с опиранием стен по контуру или по трем сторонам;
• наружные и внутренние, продольные и поперечные стеновые панели являются несущими;
• плиты перекрытия между собой и со стенами связаны стальными связями не менее чем в 2-х местах по каждой стороне.

С большим и/или смешанным шагом несущих поперечных стен:

• внутренние поперечные стеновые панели несущие;
• наружные продольные стеновые панели самонесущие;
• предварительно напряженные сплошные (160 мм) или многопустотные (220 мм) панели;
• стальные связи не менее 3-х по длинной стороне и не менее 2-х по короткой.

Разрезка стен крупно-панельных зданий

Разрезкой называют систему раскладки панелей в плоскости стены.

Виды разрезки стен

• одноэтажные панели размером на комнату;
• одноэтажные панели размером на две комнаты;
• полосовая — поясные панели + простенки.

• размером на два этажа и на одну комнату;
• полосовая — 2-х этажные простенки + междуэтажные поясные.

У нас применяют горизонтальную схему разрезки.

Возведение при панельном домостроении

Процесс сборки дома из крупных стеновых панелей.

Монтаж каркасных зданий повышенной этажности производится по связевой системе.

Возведение безкаркасных зданий заключается в использовании внутренних и внешних несущих стеновых панелей и плит перекрытия, которые устанавливаются рядом друг с другом и друг над другом таким образом, что после заливки бетоном швов и стыков между ними получается устойчивое сооружение.

Полносборное домостроение — то, без чего просто невозможно представить современное строительство. Внедряется всё больше новых технологий и материалов для того, чтобы здание полностью соответствовало требованиям на сегодняшний день по архитектурной выразительности, комфортности, теплоснабжению и т. д.

Размер панелей, из которых состоят несущие стены зданий, равен высоте одного этажа. Стеновые панели от крупных блоков отличаются тем, что не приспособлены к самоустойчивости: при возведении за устойчивость отвечают монтажные приспособления, а при эксплуатации — специально сконструированные стыки и связи. При перекрытии используются железобетонные панели или панели, размер которых ровняется конструктивно-планировочной ячейке.

Большинство конструкций, возведённых именно по данной технологии, выполняют одновременно несколько важных функций: например, наружные стены являются несущими и теплозащитными, а внутренние — несущие с функцией звукоизоляции и т. д.

Описанная технология отличается своей высокой пространственной жёсткостью, обеспечивает отличную сейсмостойкость сооружений в случае землетрясения.

Как в строительстве промышленном, так и в гражданском для того, чтобы оградить конструкции, достаточно часто используют так называемые сэндвич-панели с разными наполнителями (минеральноватный или полистирольный), а для их облицовки нужны металлы с различными видами покрытий. Чтобы выполнить все элементы строители, как правило, стараются применять железобетонные панели.

Ещё очень давно в типовой застройке жилых квартир у нас нельзя было обойтись без железобетонных изделий. Так, в самый разгар эпохи «развитого социализма» их использовали при строительстве невысоких зданий детсадов, а также школ. На сегодняшний день словосочетание «крупнопанельное здание» — ни что иное, как синоним плохого строительства. Но причина не в самих панелях, а скорее в том, что технические решения подобного строительства были использованы неверно. За последние годы было построено множество сборно-монолитных зданий с самым разным внешним видом, идеальных с точки зрения технической и полностью отвечающих всем современным нормам и требованиям.

Современные сэндвич-панели представляют из себя железобетонную конструкцию из нескольких слоёв (чаще всего — трёх), стоящую на гибких связях и имеющую эффективное утепление толщиной до 180 миллиметров, которое гарантирует минимальный расход тепла. Благодаря всему этому появляется возможность сократить расходы на отопление аж в два раза. Подобные конструктивные элементы имеют тепловое сопротивление, которое соответствует абсолютно всем российским стандартам.

Также железобетонные сэндвич-панели обладают прекрасной звукоизоляцией (достигается это за счёт утеплителя и применения хорошо монолитизируемых конструкций, соединяющих блоки ).

Помимо отделки серийной (типовой) возможно индивидуально спроектировать каждую панель по отдельности. А благодаря использованию новой конструкции стыка и современных эластичных материалов уплотнения довольно легко достигается красивый внешний вид и водонепроницаемость внешних швов.

Множество российских производителей выпускает данные панели на любой выбор. Используются они при строительстве, гостиниц, школ, многоэтажных жилых домов и др.

Все производители предоставят вам широкий спектр услуг, например, составят по архитектурным чертежам рабочие чертежи изделий и всю конструктивную часть, изготовят изделия и доставят прямо на строительный объект. В процессе проектирования специалисты пользуются такими программами как «СКАД» и AutoCAD, а это даёт гарантию выполнения работы в самые быстрые сроки и обеспечивает высокое качество проектных работ.

Наружная стеновая панель, состоящая из трёх слоёв, или Sandwich-панель включают в себя два слоя бетона, посередине которых располагается слой утеплителя. Именно этот слой и диагональные связи из нержавеющей стали связывают между собой бетонные слои. Одна из главных функций такой конструкции — защита от холода.

Как правило, внутренний слой является несущим, а наружный — это фасадная поверхность с самыми разными видами отделки. Но применять различные варианты отделки поверхностей можно, лишь убедившись в том, что бетон правильно соединен со всеми остальными отделочными материалами.

Стоит сказать о том, что хорошая теплостойкость панелей достигается изменением толщины слоёв.

Также существуют и двухслойные панели (отсутствует фасадный слой). В таком случае фасадный слой должен быть изготовлен прямо на строительной площадке.

Основные плюсы при использование трёхслойных панелей наружных стен:

• Хорошее обеспечение теплостойкости (отсутствие мостиков холода);
• Устойчивость перед звуком и ветром;
• Надёжная защита при любом климате;
• Сравнительно простое и быстрое строительство;
• Двери и окна могут быть установлены прямо на заводе, а это позволит гораздо раньше заняться внутренними работами;
• Возможность сделать специальные каналы, с помощью которых легко устанавливаются электропроводки;
• Полная или частичная отделка поверхностей возможна на заводе-изготовителе;
• Гладкие поверхности внутренних стен (не нужно штукатурить);
• Точные размеры панелей;
• Возможность отделки фасадной поверхности абсолютно на любой вкус.

Дата публикации статьи: 7 июня 2014 в 06:52
Последнее обновление: 19 февраля 2021 в 10:16