Многофункциональные комплексы – будущее градостроительства

Многофункциональные центры или комплексы (МФК) – это самый перспективный и одновременно самый сложный формат в современном градостроении. В них на равных или почти на равных сочетаются в разных вариантах квартиры, гостиницы, офисы, магазины, спортивные и концертные площадки. Чаще всего МФК имеют две функции, реже три и более.

История. Первые МФК

Идеи, положенные в основу многофункциональных комплексов, стары как мир – древний человек в своей пещере и жил, и работал, и развлекался. Европейские и российские купцы отстраивали большие дома, в которых жили сами, сдавали квартиры внаем и вели торговлю на первом этаже.

Архитектурно-строительные концепции для современных многофункциональных комплексов начали разрабатывать еще в начале XX века, в том числе в немецкой школе искусств «Баухаус». Первый «город в городе» построен в Марселе в 1952 году по проекту Ле Карбюзье.

Здание Unité d’Habitation по проекту Ле Карбюзье, Марсель © Фото с сайта rodezagglo.fr

В 80-е и в 90-е годы началось массовое строительство многофункциональных комплексов во многих странах мира и особенно активно в США, Европе и Юго-Восточной Азии. Один из первых МФК в России «Город столиц» появился на территории Москва-Сити. Сегодня в Москве почти 50 таких комплексов и еще несколько десятков в других крупных городах.

Возможность жизни «не выходя на улицу» – МФК «Башня Федерация» включает в себя жилые апартаменты, кафе и рестораны, спортклубы, бизнес-центр и торговую галерею © Фото с сайта fedtower.ru

Привлекательно для девелоперов, удобно людям

Экономические аргументы в пользу современных многофункциональных комплексов – высокая стоимость земли и ее дефицит, особенно в центральных районах мегаполисов. Кроме того, все более востребованным становится компактное размещение в одном или нескольких зданиях всего, что нужно современному человеку для проживания, работы, шопинга, развлечений и занятий спортом. Это позволяет экономить время на перемещениях по городу, создает особый стиль жизни, а заодно формирует совершенно новую городскую среду.

МФК привлекательны для девелоперов, поскольку дают возможность увеличивать эффективность земельных участков за счет более высокой плотности застройки и совмещать различные виды деятельности, что в свою очередь диверсифицирует риски и повышает инвестиционную привлекательность. Кроме того, сокращаются расходы на строительство объекта за счет его масштабности, есть возможность перепрофилировать различные составляющие комплекса, если того потребует рыночная ситуация, многофункциональность продлевает прибыльность объекта, доходы от центра можно получать на разных стадиях его развития, и наконец МФК более привлекателен для целевой аудитории, поскольку дает несколько причин посетить его.

Одновременно строительство МФК требует особенно тщательной проработки проекта, необходимо задолго до начала проектирования продумать зонирование так, чтобы функции комплекса не пересекались и не вступали в противоречие друг с другом. Более сложным и, следовательно, более дорогими являются стратегии позиционирования и продвижения МФК, также для них выше расходы на управление и эксплуатацию.

Перспективное направление

С точки зрения покупки или аренды жилых, офисных или торговых площадей многофункциональные центры открывают возможности, которые вселяют большой оптимизм. Специалисты едины во мнении, что именно за многофункциональными зданиями будущее городов, поскольку именно такие объекты помогают решать градостроительные задачи. Уже сейчас популярность МФК высока, в них не только удобно, но и престижно жить, работать и отдыхать.

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Темы в материале

Поделиться

Москомэкспертиза сообщает о согласовании проектной документации для инвестиционного объекта «Многофункциональный жилой комплекс» по адресу: ул. Фестивальная, вл. 13, вл. 13А, Левобережный район, Северный административный округ города Москвы. На территории возведут подпорные стены, создадут проезды и парковки для автомобилей, тротуары и различные площадки для жителей.

Согласована проектная документация для строительства многофункционального жилого комплекса на Фестивальной улице в Левобережном районе столицы, об этом сообщил председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов. Глава комитета отметил, что предусмотрено строительство двух корпусов с подземными паркингами и благоустройство прилегающей территории.

Один из корпусов запланирован в составе двух секций, к нему будет пристроен павильон въездной рампы, а в подземной части сформирована двухуровневая автостоянка. В наземной части устроят помещения общественного назначения и входные группы жилой части с тамбурами, вестибюлем, помещениями консьержа и колясочной. Второй корпус будет включать пять секций, также с подземной двухуровневой автостоянкой. Помимо входных групп на первых этажах создадут нежилые помещения с тамбурами при входе, в числе которых будет объединенная диспетчерская служба.

При отделке фасадов проектом предусмотрено применение бетонной плитки под кирпич в составе сертифицированной навесной фасадной системы с вентилируемым зазором на наружных стенах и козырьках над входами. Вставки между окнами оформят при помощи металлических профилированных панелей, а участки стен между квартирами и лоджиями – теплоизоляционной композиционной системой с наружным штукатурным слоем.

«Отдельный блок работ предусмотрен на территории вокруг зданий. Там возведут подпорные стены с шумозащитным экраном и металлическим ограждением, создадут проезды для автомобилей и тротуары для пешеходов, открытые плоскостные парковки, а также площадки для игр, отдыха и физкультуры. Также установят декоративное оформление придомовой территории и другие малые архитектурные формы, выполнят озеленение и сформируют наружное освещение», – добавил Валерий Леонов.

Многофункциональные комплексы – будущее градостроительства

Многофункциональные центры или комплексы (МФК) – самый перспективный и одновременно самый сложный формат в современном градостроении. В них на равных или почти на равных сочетаются в разных вариантах квартиры, гостиницы, офисы, магазины, спортивные и концертные площадки. Чаще всего МФК имеют две функции, реже три и более.

История. Первые МФК

Идеи, положенные в основу многофункциональных комплексов, стары как мир – древний человек в своей пещере и жил, и работал, и развлекался. Европейские и российские купцы отстраивали большие дома, в которых жили сами, сдавали квартиры внаём и вели торговлю на первом этаже.

Архитектурно-строительные концепции для современных многофункциональных комплексов начали разрабатывать ещё в начале XX века, в том числе в немецкой школе искусств «Баухаус». Первый «город в городе» построен в Марселе в 1952 году по проекту Ле Карбюзье.

В 80-е и в 90-е годы МФК начали массово возводить во многих странах мира и особенно активно в США, Европе и Юго-Восточной Азии. Один из первых МФК в России «Город столиц» появился на территории Москва-Сити. Сегодня в Москве почти 50 таких комплексов и ещё несколько десятков в других крупных городах.

Привлекательно для девелоперов, удобно людям

Экономические аргументы в пользу многофункциональных комплексов – высокая стоимость земли и её дефицит, особенно в центральных районах мегаполисов. Кроме того, всё более востребованным становится компактное размещение в одном или нескольких зданиях всего, что нужно современному человеку для проживания, работы, шопинга, развлечений и занятий спортом. Это позволяет экономить время на перемещениях по городу, создает особый стиль жизни, а заодно формирует совершенно новую городскую среду.

МФК привлекательны для девелоперов, поскольку дают возможность увеличивать эффективность земельных участков за счёт более высокой плотности застройки и совмещать различные виды деятельности, что в свою очередь диверсифицирует риски и повышает инвестиционную привлекательность. Кроме того, сокращаются расходы на строительство объекта за счет его масштабности, есть возможность перепрофилировать различные составляющие комплекса, если того потребует рыночная ситуация, многофункциональность продлевает прибыльность объекта, доходы от центра можно получать на разных стадиях его развития, и наконец МФК более привлекателен для целевой аудитории, поскольку даёт несколько причин посетить его.

Одновременно строительство МФК требует особенно тщательной проработки проекта, необходимо задолго до начала проектирования продумать зонирование так, чтобы функции комплекса не пересекались и не вступали в противоречие друг с другом. Более сложным и, следовательно, более дорогими являются стратегии позиционирования и продвижения МФК, также для них выше расходы на управление и эксплуатацию.

Перспективное направление

С точки зрения покупки или аренды жилых, офисных или торговых площадей многофункциональные центры открывают возможности, которые вселяют большой оптимизм. Специалисты едины во мнении, что именно за многофункциональными зданиями будущее городов, поскольку именно такие объекты помогают решать градостроительные задачи. Уже сейчас популярность МФК высока, в них не только удобно, но и престижно жить, работать и отдыхать.

Благодаря участию в проектировании и строительстве комплексов архитекторов с мировыми именами и знаменитых архитектурных бюро, многие МФК стали достопримечательностями, привлекают туристов, формируют вокруг себя бизнес-кварталы и торговые зоны.

Однако перед покупкой или арендой недвижимости в МФК нужно учесть специализации объекта, численный и качественный состав его постоянных резидентов и посетителей, всё это должно как минимум не вступать в противоречие с вашими целями и потребностями.

ЖК или МФК? В чем главные отличия и где лучше жить

На рынке недвижимости сегодня столько предложений, что глаза разбегаются. Апартаменты, жилые и многофункциональные комплексы… Неудивительно, что покупатели иногда впадают в ступор, выбирая себе подходящий вариант.

Если с апартаментами все более-менее понятно (это не жилая, а коммерческая недвижимость, там нельзя прописаться, зато в сервисных апартаментах можно сдавать свой юнит хоть посуточно, причем через управляющую компанию), то разницу между ЖК и МФК улавливает далеко не каждый.

Давайте попробуем разобраться вместе, в чем принципиальные отличия между этими двумя типами жилья, и в каком из них лучше приобретать себе квартиру.

Жилой комплекс – это один или несколько многоквартирных домов, находящихся на одной территории.

ЖК представляет собой не разрозненные многоэтажки, а выполненные в едином архитектурном стиле корпуса, которые, как правило, связаны неким общим пространством, внутренней территорией. Основной акцент в них делается на жилые помещения и комфорт проживания их владельцев.

В составе ЖК может быть детский сад, школа, благоустроенный двор с зонами для отдыха и детскими площадками. На первом этаже чаще всего проектируют коммерческие помещения , в которых располагаются магазинчики шаговой доступности, кафе, бары и пекарни, парикмахерские и салоны красоты, почтовые и банковские отделения.

Все эти коммерческие «точки», безусловно, важны, но не первостепенны для ЖК. Главное, чтобы в доме были квартиры различных конфигураций, габаритов и планировок. Да, все эти магазины, кафе и салоны добавляют комфорта, но в принципе дом может существовать вообще без них (собственно, раньше так обычно и бывало – на первых этажах было жилье, а не коммерция).

В законодательных актах нигде не дается точное определение понятия «жилой комплекс». А вот что из себя представляет «многофункциональный комплекс», объясняется очень подробно.

Согласно своду правил от 01.09.2014 «Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования», МФК – это такие объекты недвижимости, которые состоят из двух и более зданий, стоящих на одной территории. Все корпуса должны быть связаны между собой через коммуникационные пространства и сочетать в себе помещения различного назначения .

То есть, специфика МФК в том, что в них огромное внимание уделяется нежилым пространствам и зданиям.

В них располагаются не только рестораны, фитнес-клубы, всевозможные магазины и торговые точки, но и офисные центры, важные социальные объекты и даже гостиничные комплексы.

А если на примерах? Легко!

• В МФК «Salut!» есть 4 корпуса с апартаментами, бизнес-центр, паркинг, выставочная галерея и места для досуга.
• В МФК Docklands-2 , второй очереди проекта Docklands, есть три корпуса с апартаментами и отель международного уровня.
• МФК GRANI представляет собой два отреставрированных здания XIX века, в которых работают бизнес-центры, и апарт-отель, соединенный с офисной частью галереями.
• А в масштабном проекте «Югтаун» заявлены не только десятки жилых малоэтажных корпусов, паркинги, садики, школы и поликлиника, но и несколько ТРЦ, дом культуры, спортивные клубы.

В общем, вы поняли, да? Коммерческие помещения в составе многофункционального комплекса не являются дополнением к жилому пространству.

Это самостоятельные и самодостаточные единицы, которые приносят стабильный доход своим владельцам.

Нередко девелопер сразу продумывает их функционал, и при дальнейшей продаже или сдаче в аренду обязует собственников использовать недвижимость строго по назначению . Ему это нужно для того чтобы продумать внутреннюю логистику зданий, сделать так, чтобы постоянные жильцы и временные посетители встречались как можно реже и не доставляли друг другу неудобств.

МФК ориентирован на своих гостей не меньше, чем на владельцев жилых помещений в них.

Поэтому если вы хотите тишины, спокойствия и размеренной семейной жизни, лучше купить квартиру в традиционном ЖК. Если же предполагаете скорее деловое использование пространства, то смело можно приобретать недвижимость в МФК.

Что такое многофункциональный жилой комплекс?

Во всем мире развитие застройки по типу многофункциональных жилых комплексов стало новой парадигмой развития современных городов.Правильное решение требует новых подходов в мышлении о том, как взаимодействуют разные пользователи пространства, как обеспечивается разделение жилой и коммерческой зон, а также какую роль играет наполнение дополнительными удобствами в создании успешных жилых комплексов.

ЧТО ЖЕ ТАКОЕ – МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС

Согласно Гарвардской Школе Дизайна, МЖК определяется как комплекс, в котором сочетаются как минимум три направления использования пространства, где ни одно из которых не занимает более 60% общего пространства. Например, сочетание жилых, гостиничных, офисных помещений, торговых помещений и открытой зоны. На практике, подавляющее большинство проектов, которые мы видим, не являются многофункциональными комплексами, отвечающими строгому определению, — они являются жилыми или офисными проектами с разной степенью активации розничной торговли на нижних уровнях.

Что такое многофункциональный жилой комплекс?

Согласно мнению экспертов-застройщиков мега-тенденции в глобальной недвижимости сводятся к пяти вещам:

• Мы сталкиваемся с «самой большой возможностью развития в истории планеты» для мировой индустрии недвижимости.
  Массовая миграция 2,5 миллиардов человек из пригородов, городов и деревень в крупные города представляет собой возможность, которая затмевает все другие этапы городского строительства в нашей истории. В этом вопросе необходимо понимать и учитывать культурные нюансы и ценности каждого отдельного города, региона, страны. На первом плане комплексный, но при этом индивидуальный подход к проектам.
• Застройщики выходят за рамки архитектуры и инженерии, становясь социологами, поскольку люди используют пространство принципиально новыми, расширенными способами.
• Одна из самых больших социологических тенденций заключается в том, что, несмотря на предсказания обратного, интернет действительно углубил стремление к личному взаимодействию и общению. Коммерческие и жилые проекты, в которых люди могут встретиться либо намеренно, либо случайно, и построить сообщество через общее пространство, будут успешными.
• Офисные работники хотят работать рядом друг с другом на открытых пространствах, что способствует сотрудничеству; спрос на офисные помещения с кабинетами, отдельными офисами, снижается.
• Технологический сектор по-прежнему будет экономическим двигателем в городах по всему миру. Внедрение технологий в концепцию домов является неотъемлемой частью прогресса.

МЕГА ТРЕНДЫ в строительстве многофункциональных жилых комплексов

Удобство — это новый дифференциал. Разработчики конкурируют за то, чтобы завоевать жильцов/инвесторов, предлагая и делая доступнее все более широкие пакеты услуг, среди которых:

• Зоны для выгула, станции для мытья собак, мини-отели для животных. Например, у примерно 60 процентов квартирных жителей есть собаки, и часто, при выборе жилья, владелец ориентируется не только на свой комфорт, но и на комфорт питомца.
• Высококачественное пространство в отельном или офисном стиле. Разработка подобных зон становится очень важной. Например, места, где люди могут работать или встречаться с клиентами, что сэкономит их средства на аренду помещений.
• Нестандартный подход к решению вопроса продуктов питания и напитков. Речь идет не о ресторанах и кафе на территории, а о новом формате супермаркетов — супермаркеты большой площади, с возможностью приготовления выбранных продуктов, интересными фудкортами, становятся востребованы.
• Зоны коммуникации. Дело не только в зеленом благоустроенном пространстве, а в том каким образом в этом пространстве общаются. Кинотеатры, рынки, местные выставки, фургончики с едой — лишь некоторые из доступных платформ. Люди готовы развивать свой частный бизнес на небольшом, частном островке, при условии, что он доступен для общего пользования. Это особенно важно для поколения миллениалов, которые ценят социальное взаимодействие и создают «совместную экономику».

МЕГА ТРЕНДЫ в строительстве многофункциональных жилых комплексов

Совокупность всех принципов является ключом к успешным проектам многофункциональных жилых комплексов. Комфорт, удобство, вовлечение — это новые ориентиры. Разработчики совместно с дизайнерами, архитекторами, инженерами, объединяют доступность, красоту, функциональность, технологичность, и преобразовывают социальную среду наших городов.

Многофункциональный жилой комплекс Forum City в Екатеринбурге

Понравилась статья ? Ставьте лайк, делитесь с друзьями в соц.сетях и не забудьте подписаться на наш канал! 👍