- Виды обслуживания ТСЖ: кто может предоставлять технические и другие услуги сообществу?
- Виды обслуживания
- Техническое
- Юридическое
- Бухгалтерское
- Экономическое
- Кто может обслуживать ТСЖ?
- Кого может обслуживать ТСЖ?
- Требования в ТСЖ
- К охране труда
- К пожарной безопасности
- Обслуживание ТСЖ: юридическое и бухгалтерское, а также технические услуги, кто предоставляет
- Виды обслуживания тсж
- Кто производит обслуживание ТСЖ и кого обслуживает Товарищество Собственного Жилья
- Требования к ТСЖ
Виды обслуживания ТСЖ: кто может предоставлять технические и другие услуги сообществу?
ТСЖ как обслуживающее сообщество несет, кроме эксплуатационной, еще и иные функции.
Что это за функции, в чем состоит деятельность товарищества, кроме обеспечения бытовыми услугами?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !
Виды обслуживания
Обслуживание товариществом имеет несколько направлений, на первый взгляд не видных широкой общественности, но не дает никому права приуменьшить их значимость.
Техническое
Техническое обслуживание подразумевает эксплуатационную функцию.
Это действительно наиболее видимое направление деятельности, касающееся каждого из жильцов, независимо от того, являются они членами товарищества или нет.
Техобслуживание дома требует постоянных капиталовложений, чтобы потребление энергоресурсов стало менее затратным, и при этом с большей степенью отдачи.
Техническая функция товарищества состоит в следующем:
- правильной эксплуатации жилого дома с поддержанием строительных конструкций и инженерных систем в хорошем состоянии, а также в проведении текущих и капитальных ремонтов;
- обеспечении комфортным проживанием, что включает наличие отопления, электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, канализации, газа, вентиляции, лифта, телефонной связи, мусоропровода, кондиционирования, интернета и пр.;
- содержание двора и придомовой территории в чистоте и порядке;
- своевременное проведение ремонтов общего имущества (подъездов, лестниц, крыши и т.п.);
- проведение благоустройства двора и придомовой территории, и пр.
Следует подчеркнуть, что владельцы жилых и нежилых помещений не должны быть безразличными и активно помогать правлению товарищества наводить порядок и поддерживать его при осуществлении технической функции сообщества.
Юридическое
Юридическое обслуживание, состоит в представлении каждого из жильцов товариществом во взаимоотношениях с поставщиками услуг, подрядчиками и другими организациями.
Все эти отношения подчиняются договорам, при составлении которых важно правильно расставить юридические акценты, что и выполняется правлением организации.
Некорректно составленный договор может привести к проигрышу судебного процесса, например, с любым из поставщиком энергоносителей, что чревато материальными потерями.
Организация, обслуживающая дом, представляет интересы собственников недвижимости во взаимоотношениях с третьими лицами.
Бухгалтерское
Товарищество в лице бухгалтера обязано выполнять массу расчетов и подсчетов, обоснований как при определении стоимости коммунальных услуг, так и в расчетах с поставщиками энергоносителей, подрядчиками.
Специалист от бухгалтерии готовит годовые и квартальные отчеты, рассчитывает размеры налогов, обязательных отчислений в различные фонды (пенсионный, соцстраха и пр.).
Экономическое
Функция экономическая состоит в выполнении сравнительных анализов применения различных вариантов предоставления услуг, а также при выборе более эффективного отопления, или утепления стен и кровли дома.
Только экономический анализ выявит, насколько эффективной была работа за прошлый период, и поможет сориентироваться, как исправить положение. Также без опытного экономиста невозможно рассчитать, насколько выгодной будет сдача в аренду общего имущества.
Кто может обслуживать ТСЖ?
Услуги для сообщества и другую различную помощь может предоставлять нанятая управляющая компания, если квалификация и опыт членов правления сообщества недостаточны для осуществления качественного обеспечения услуг.
Кого может обслуживать ТСЖ?
Само сообщество может обслуживать квартиры во вверенных ему многоквартирных домах, нежилые помещения собственников, а также:
- офисы;
- торговые и производственные предприятия типа мастерских, то есть тех арендаторов, которые возьмут в аренду площади общего имущества дома, а также инвентарь. Здесь главное, чтобы физические или юридические лица владели лицензиями на свой вид деятельности.
Требования в ТСЖ
Многоквартирный дом, обслуживаемый товариществом собственников, подчиняется всем тем правилам и требованиям, которые предусмотрены законом для безопасного проживания людей.
К охране труда
При выполнении своих обязанностей по обслуживанию лифтов дома, ремонту крыши, лестниц, установке или замене окон, монтажу кондиционеров, окраске фасада, заделке швов между панелями и многих других работах люди могут подвергаться опасности.
Для обеспечения охраны труда и соблюдения техники безопасности должны быть разработаны типовые инструкции, а также заведены журналы, в которых работники должны ставить свою подпись перед началом работ.
Может создаться множество ситуаций, ставящих работников – дворника, слесаря, уборщицу перед опасностью быть пораженными электротоком, получить повреждения от падения с высоты и пр.
В товариществе должен присутствовать работник из членов правления, которому приказом председателя вменено следить за соблюдением сотрудниками правил охраны труда.
К пожарной безопасности
Пожарной безопасности в многоэтажке следует уделять особое внимание, ведь эвакуация из такого здания затруднена особенностями планировки.
Все правила и требования по этому серьезному вопросу должны неукоснительно выполняться:
- наружные лестницы должны быть свободными от хлама, быть в исправном состоянии;
- курение вне специально отведенных мест недопустимо;
- хранение быстровоспламеняющихся веществ ни в жилых, ни в общих помещениях не разрешается;
- разведение костров, сжигание вблизи дома горючих отходов не допускается, и пр.
В местах, указанных правилами, должны находиться всегда в исправном состоянии пожарные шкафы с рукавами, а также ящики с песком. Только вместе с жильцами можно уберечься от беды – в этой теме безразличие может стоить очень дорого.
Постоянный контроль, неустанная работа всех членов правления, при участии небезразличных собственников недвижимости могут обеспечить работоспособность всех функций товарищества.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Обслуживание ТСЖ: юридическое и бухгалтерское, а также технические услуги, кто предоставляет
У ТСЖ есть несколько путей обслуживания, которые знают не все, но при этом их значимость также велика.Кроме функции обеспечения многоквартирного дома бытовыми услугами, у ТСЖ есть и другие функции.
Виды обслуживания тсж
Техническое обслуживание
Этот вид деятельности являются наиболее заметным, и касается любого из жильцов дома, даже тех людей, которые не являются членами товарищества.
Техническое обслуживание многоквартирного дома нуждается в постоянных денежных вложениях, чтобы использование энергетических ресурсов было менее затратным, и от них было больше эффективности.
Товарищество собственников жилья в целях исполнения своей технической функции должна придерживаться определённых условий:
Правильно ввести эксплуатацию жилого многоквартирного дома И поддерживать в рабочем состоянии инженерные сети и строительные конструкции, своевременно проводить обычный и капитальный ремонт;- Жители дома должны быть обеспечены максимально комфортным и удобным проживанием. Однако в квартирном доме на постоянной основе должно присутствовать отопление, электроэнергия, горячая и холодная вода, функция канализации, наличие газа, вентиляция, работающий лифт, наличие городского телефона, налажен процесс вывоза мусора, также у жителей должна быть возможность использовать интернет.
- Двор многоквартирного дома и около него территория должны быть чистоте и порядке.
- Товарищество собственников жилья должно обеспечить проведение ремонтов подъездов, лестниц, крыши вовремя и в срок.
- Проводить действия по благоустройству двора и территории возле дома.
- По желанию жильцов и в зависимости от их финансового состояния, если будет принято решение, то нужно будет установить домофон, нанять службу охраны, установить видеонаблюдение.
Правильно ввести эксплуатацию жилого многоквартирного дома И поддерживать в рабочем состоянии инженерные сети и строительные конструкции, своевременно проводить обычный и капитальный ремонт;
Двор многоквартирного дома и около него территория должны быть чистоте и порядке.Юридическое обслуживание
Юридическое обслуживание Товарищества собственников жилья заключается в том, чтобы каждого жильца дома ввести во взаимоотношения с поставщиком услуг, подрядчиком.
Все такие взаимоотношения происходит на основании договора, где должны быть правильно указаны все юридические нюансы, что и должно сделать правление товарищества. Потому что неправильно составленный договор в дальнейшем может быть причины проигрыша судебного дела, например с кем-то из поставщиков энергии, что приведет к материальным потерям.
Товарищество собственников жилья, который производит обслуживание дома, будет представлять интересы всех собственников квартир в их отношениях с третьими лицами.
Бухгалтерское сопровождение
В товариществе собственников жилья обязательно должен быть бухгалтер, который будет делать расчеты и обоснование при определении значения стоимости коммунальных услуг, производить расчеты с поставщиками и энергоносителей, подрядчиками.
Также работник бухгалтерии будет делать годовые и квартальные бухгалтерские отчеты, производить расчёт налогов, выполнять функции по отчислению денежных средств в различные фонды, например пенсионные, страховой.
Экономическое сопровождение
Экономическая работа Товарищества собственников жилья состоит в том, что нужно делать сравнительный анализ различных вариантов использование услуг, при выборе виды более эффективного отопления, или при процессе утепление стен и крыши дома. Делать экономические анализы нужно при прогнозировании доходов, если планируется внедрить что-то новое, чтобы было меньше проблем.
Чтобы оценить эффективность работы товарищества за прошлые периоды, нужно провести экономический анализ. И если были какие-то ошибки, то экономический анализ поможет понять, как исправить ситуацию. Также сотрудник экономист поможет рассчитать, Выгодно ли будет произвести сдачу в аренду какого-либо имущества.
Кто производит обслуживание ТСЖ и кого обслуживает Товарищество Собственного Жилья
Для исполнения каких-либо услуг для ТСЖ и оказание помощи можно нанять управляющую компанию, если члены правления ТСЖ считают, что своими силами они не смогут качественно выполнить услугу.
Товарищество собственников жилья может производить обслуживание квартир в многоквартирных домах, которые входит в его управлении, обслуживает нежилые помещения собственников, также суда относится офисы торговые предприятия, например мастерские, которые берут в аренду помещения в доме.
Оказание услуг физическими и юридическими лицами, нужно иметь лицензию на этот вид деятельности.
Требования к ТСЖ
Существуют нормы закона для безопасной жизни людей, и Товарищество собственников жилья, которое обслуживает многоквартирный дом, подчиняется определенным правилам и требованиям.
Одним из основных правил являются правила по охране труда. Когда ТСЖ выполняет свои обязанности по ремонту крыши, лестницы, обслуживанию лифтов, производят установку окон, монтаж кондиционеров, ремонт фасада, утепляют швы между панелями, в таких работах люди выполняющие могут подвергаться риску.
Поэтому разрабатываются определенные инструкции для обеспечения охраны труда и выполнения техники безопасности, ведутся специальные журналы, где сотрудники расписываются о знании правил до начала работы.
В процессе работы могут возникать разные ситуации, когда дворники, слесарь, уборщицы могут быть поражены током, получить травмы и повреждения при падении. Поэтому в товариществе собственников жилья обязательно должен быть сотрудник, который по приказу председателя следить за тем, как работники соблюдают правила техники безопасности и охраны труда.
В многоэтажном доме особого внимания требует пожарная безопасность, потому что процесс эвакуации из многоквартирного дома из-за особенности планировки очень сложный.
Лестницы в доме должны быть свободными от вещей и от мусора, и быть в рабочем состоянии. Курить должно быть строго запрещено, кроме специально отведенных для этого мест. Нельзя хранить быстро воспламеняющиеся вещества в жилых и в общих помещениях. Возле домов запрещено разжигать костры, сжигать горючие отходы.
Находящиеся в доме пожарные шкафы с рукавами, ящики с песком должны всегда быть в рабочем состоянии. Поэтому только все вместе жильцы могут помочь спастись от пожара, здесь не должно быть безразличных и безучастных жильцов.
Как мы с вами видим, Товарищество собственников жилья это сложная форма обслуживания дома, это механизм, где происходит налаженное взаимодействие различных подразделений, поэтому всё должно работать четко, и налажено.
В работе ТСЖ нужен постоянный контроль, работа по соблюдению правил и улучшение ситуации всех сотрудников правления, также все собственники квартир должны активно участвовать и не быть безразличными при обеспечении работоспособности товарищества.
