Монолитно-кирпичный дом, что это такое, плюсы и минусы, отзывы

Стремительное развитие строительных технологий позволило воплотить в жизнь новые инженерные разработки. Одной из таких разработок является каркасное строительство. В данной статье будет проанализирован монолитно-кирпичный дом плюсы и минусы, отзывы владельцев квартир. Отдельно рассматривается технология возведения монолитно-каркасных зданий.

Возведение домов по монолитно-каркасной технологии получило в последнее время самое широкое распространение. Это связано с эксплуатационными характеристиками зданий и высокими темпами строительствами.

Что такое монолитно-кирпичный дом?

Здание представляет собой конструкцию, состоящую из несущего железобетонного бесшовного каркаса и кирпичной кладки. Из кирпича возводятся стены и перегородки. Поскольку основные нагрузки воспринимаются каркасом из армированного бетона, наружные стены и перегородки выкладывают из пустотелого кирпича.

Такой подход к строительству позволяет повысить прочность и устойчивость здания. Для монолитно-кирпичных домов характерна свободная планировка. Поскольку стены и перегородки не являются несущими элементами конструкции, расположение и размер комнат может выбираться будущим жильцом по своему усмотрению.

Монолитно-кирпичный дом часто имеют автономную отопительную систему, предусмотренную еще на стадии проектирования. Это позволяет отказаться от нестабильного и дорогостоящего центрального отопления. Как показывает практика, автономные системы отопления обходятся жильцам дешевле, чем централизованная подача тепла.

Как и любое здание, монолитно-каркасные конструкции имеют свои плюсы и минусы, которые необходимо учитывать при покупке квартиры.

Преимущества и недостатки монолитно-кирпичного дома

Покупка квартиры является серьезным капиталовложением, поэтому относиться к ней необходимо со всей ответственностью. Прежде чем принять окончательное решение, необходимо оценить все достоинства и недостатки. Нелишним будет ознакомиться с отзывами жильцов, на практике оценивших положительные и отрицательные стороны кирпично-монолитного дома.

Плюсы

К наиболее значимым достоинствам можно отнести:

• устойчивость к сейсмическим нагрузкам. Монолитно-каркасная технология позволяет возводить здания повышенной этажности даже в сейсмически активных зонах, в частности В Крыму и на Кавказе;
• хорошее состояние коммуникаций. Строительство домов с использованием монолитно-кирпичной технологии началось сравнительно недавно. Этим объясняется тот факт, что электрические, водопроводные и другие коммуникации в таких домах не успели износиться. Ни водопровод, ни электропроводка не потребуют замены ближайшие 15-20 лет;
• возможность свободной планировки. Даже если в вашей квартире уже установлены перегородки, их перестановка не потребует никаких согласований. Расположение, конфигурацию и размеры комнат вы можете выбирать по своему усмотрению, на прочности здания это никак не скажется;
• высокие потолки. В монолитно-кирпичном доме высота потолков составляет 3м и более, что создает ощущение легкости и простора. Такая высота позволяет монтировать многоярусные подвесные потолки со сложной системой подсветки, что практически невозможно при высоте потолка 2,5м;
• хорошую теплоизоляцию. Даже если в процессе возведения здания не используется несъемная теплоизоляционная опалубка, технология монолитно-кирпичного строительства предусматривает утепление наружных стен негорючими материалами;
• прочность наружных стен и перегородок. Кирпичная кладка хорошо переносит механические нагрузки. В таком доме не возникнет никаких проблем с креплением навесной мебели, различных полок и массивной бытовой техники, например, бойлера или газовой колонки;
• экологическую безопасность. Монолитно кирпичная технология предусматривает использование исключительно натуральных материалов. Такой дом полностью безопасен для человека и домашних животных. Даже при значительном повышении температуры в воздух не будут выделяться токсины;
• огнестойкость. Сами по себе ни каркас, ни стены не горят, кроме того, они препятствуют распространению огня;
• длительный период эксплуатации. Монолитно-кирпичная постройка, возведенная по всем правилам из качественных материалов, прослужит не менее 100 лет.

На фоне перечисленных выше достоинств, недостатки выглядят неубедительно, однако их также следует учитывать при покупке жилья.

Минусы

Отзывы жильцов позволяют выделить несколько основных недостатков кирпично-монолитных домов:

• плохая звуко- и виброизоляция. Монолитный железобетонный каркас, как и кирпичные стены хорошо проводят звуковые волны и плохо гасят вибрации. Для обеспечения в квартире комфортных условий необходима дополнительная звукоизоляция;
• большие объемы отделочных работ. Большинство квартир сдается в эксплуатацию непригодными для проживания. Требуется выполнение целого комплекса отделочных работ, связанных с перепланировкой, устройством полов и т.д.;
• невысокие темпы строительства. Кирпично-монолитные конструкции возводятся значительно дольше панельных. Скорость строительства сопоставима со скоростью возведения кирпичного здания. Заказчикам придется ждать от 1,5 до 2 лет;

При желании приобрести жилье, нужно иметь в виду, что в таких домах трудно найти квартиру площадью меньше 50 м 2 . Если добавить к этому стоимость отделочных работ, получается, что покупка жилья в монолитно-кирпичном доме обойдется недешево.

Отзывы жильцов

Несмотря на некоторые недостатки, квартиры в монолитно кирпичных домах пользуются повышенным спросом. Об этом свидетельствуют многочисленные отзывы жильцов.

Андрей Сергеевич, г. Саратов

Квартиру в новом доме купили три года назад. Ремонт решили не откладывать в долгий ящик. Начали с планировки. Чтобы ускорить процесс и не разводить грязь и сырость, перегородки смонтировали из стенового влагостойкого гипсокартона толщиной 12,5мм. Стены также обшили гипсокартоном, предварительно уложив минеральную вату между профилями. Отделочные работы заняли около года. В квартире теперь тепло и комфортно, даже не знаю о каких недостатках может идти речь.

Дмитрий, г. Минск

С момента заключения договора до сдачи нашей квартиры прошло почти два года. Еще около года длились отделочные работы, включающие в себя перепланировку, стяжку, монтаж подвесных потолков и т.д. Некоторые работы выполнял сам, некоторые доверил специалистам. Результатом полностью удовлетворен. В результате мы имеем теплую уютную квартиру с автономным отоплением. Планировку выбирали сами, поэтому вполне естественно, что она нас полностью устраивает. Что касается плохой звукоизоляции, проблему решил слой минеральной ваты.

Ольга Антоновна, г. Казань

Прежде чем купить квартиру в монолитно-кирпичном доме долго оценивали все положительные и отрицательные стороны такого жилья. В конечном итоге пришли к выводу что плюсов больше. Планировка новой квартиры оказалась наредкость удачной. Некоторые недочеты были, но не настолько существенные, чтобы начинать масштабную переделку. Ограничились шпатлевкой стен, поклейкой обоев и укладкой ламината. Смежные с соседями стены утеплили минеральной ватой. Это позволило не только сохранить тепло, но и значительно улучшило звукоизоляцию. За три года никаких претензий у нас не возникло.

Роман, г. Белгород

На свадьбу нам подарили двухкомнатную квартиру в кирпично-монолитном доме. Поскольку денег на перепланировку и другие серьезные мероприятия было недостаточно, решили ограничиться косметическим ремонтом. Переклеили обои и сменили линолеум. Первая же зима показала, что дом достаточно теплый. Приятным сюрпризом стало наличие автономного отопления. Вцелом нас все устраивает. Как только немного станем на ноги, займемся перепланировкой и капитальным ремонтом.

Монолитно-кирпичный дом является одним из наиболее совершенных в техническом отношении зданий. Технология строительства обеспечивает хорошую теплоизоляцию, устойчивость и прочность. Срок службы такой конструкции составляет более 100 лет. Покупка жилья в таком доме является выгодным и перспективным капиталовложением.

Какой бывает утеплитель для наружных и внутренних стен кирпичного дома, как выбрать лучший?

Кирпичные дома обладает повышенной теплопроводностью, а это означает, что его стены интенсивнее отводят тепло от теплого к холодному источнику.

Такой дом требуют профессионального выбора утеплителя, способного эффективно защитить его от холодов в зимнюю пору, сырости осенью и летней жары.

Если теплозащита дома выполнена правильно, то собственник дома может получить существенную экономию от внедрения таких энергоэффективных мероприятий до 30% от годового объема расхода энергоносителей на отопления.

О применяемых для внутренних и наружных стен кирпичного дома утеплителях расскажем в статье.

Какой выбрать?

Для грамотного выбора системы теплоизоляции, необходимо просчитать все базовые параметры, которые влияют на тепловую эффективность объекта.

Специалисты рекомендуют уделить внимание следующим свойствам теплозащитных материалов:

1. Плотность должна быть максимальной, от этого показателя будет зависеть толщина слоя и общий вес конструкции.
2. Коэффициент теплопроводности выбирается самым малым, чтобы снизить процесс теплопередачи от теплого источника к холодному;
3. Устойчивость по отношению к воздействию всех негативных факторов, как механического характера, так и природного.
4. Биостойкость, отсутствуют процессы образования плесени.
5. Влагопоглощаемость выбирается максимально низкой, в этом случае можно гарантировать, что промерзания стен не произойдет либо дополнительно установить паро-, влагоизоляционные слои.
6. Класс горючести может быть принят равным 4 классу, когда утеплитель прекращает горение при отсутствии открытого огня.
7. Долговечность не менее 25 лет.
8. Материал должен иметь хорошую паропроницаемость, особенно для внутренней теплоизоляции дома.
9. Высокий показатель по шумоизоляции.

Рейтинг лучших материалов для утепления здания из кирпича

Современный рынок предлагает достаточно вариантов для утепления кирпичного домовладения, каждый их них имеет свои преимущества и недостатки.

Выбирая оптимальный вариант, нужно предварительно знать какой уровень защиты потребуется выполнить для домовладения: теплозащита, влагозащита и шумозащита. От этого будет зависеть выбор утеплителя.

Характеристики теплозащитных материалов можно узнать из паспорта производителя. Также правильно будет ознакомиться с пользовательскими отзывами на утеплитель и изучить их рейтинги. Вышеперечисленная информация даст возможность выбрать лучший и эффективный вариант тепловой защиты.

Таблица рейтинга утеплителей для кирпичных домов:

Вид утеплителя	Теплопровод- ность, Вт/м*К	Паропрони-цаемость, мг/м*ч*Па	Водопогло-щение, % от массы	Цена руб/м2	Преимущества/ недостатки
Пенополиуретан (ППУ) Wetisol SprayFoam-50	0,023 — 0,035	0,02	2	420	Теплозащита обеспечена пористой структурой изделия/ высокая стоимость и необходимость использования спецоборудования
Пенополистирол экструдированный ПЕНОПЛЭКС	0,03	0,008	0.4	146	Низкое водопоглощение, высокопрочность, долговечность, химстойкость, экологичность, простота монтажа/ высокая цена, горючесть
Пенопласт URSA	0,036 — 0,041	0,03	3	303	Бюджетная цена, незначительный вес, многофункциональность, долговечность, простота монтажа/ при горении образует ядовитые вещества, создает паробарьер, гигроскопичность
Минвата (Экоролл Мини, Ursa, Knauf, ТехноНИКОЛЬ Rockwool)	0,037 — 0,048	0,49 — 0,6	1,5	143	Высокий период эксплуатации до 30 лет, экологичность, огнестойкость/ боится влаги, повышенные требования к технике безопасности при установке
Пеноизол (ЭКОИЗОЛ, Den Braven Tiger)	0,029 — 0,035	0,22 — 0,25	20	290	Легкий, монолитный материал, хорошо сохраняет тепло, пожаробезопасен, срок 45 лет/ набирает влагу, низкая механическая прочность, выделяет при нагревании опасные вещества
Термопанели (FTP-Europa, UMB, Форлэнд, RENK KLINKER)	0.038	0,02	0.4	2100	Низкий вес, паропроницаемость, стойкость к солнечным лучам/ необходимость высококачественной подготовки стены, вентилируемое пространство, высокая цена
Теплая штукатурка (MC-Bauchemie ВОЛМА, Knauf, Крепс, Ceresit, Unis)	0,065	0.3	более 20	200	Энергоэффективность, паропроницаемость, небольшой вес, устойчивость к плесени и грибку, звукоизоляция, экологичность, пожаробезопасность / необходимость армирования слоев выше 3 см, увеличенный вес конструкции, характеристики ниже, чем у минваты

Экструдированный пенополистирол

Данный теплоизолятор сходен пенопласту, но при этом имеет более высокие теплоизолирующие свойства.

Отличить два материала между собой просто, нужно осмотреть излом. Присутствие маленьких шариков указывает на пенопласт. ЭППС содержит ячейки, похожие на поролон.

Теплопроводность экструдированного пенополистирола находится в пределах от 0.026-0.033 Вт/ (м*К). В связи с высокими защитными свойствами он часто используется для изготовления термопанелей.

Основные преимущества ЭППС:

• хорошие теплозащитные характеристики;
• высокая устойчивость к горению;
• биологическая устойчивость;
• высокие шумозащитные характеристики.

К недостатку такого утеплителя покупатели относят его значительную цену.

Пенопласт

Последнее время этот материал стал очень популярным при наружной защите кирпичных зданий разной этажности. Это вызвано его бюджетной ценой и высокими теплозащитными характеристиками.

Он обладает низкой теплопроводностью, ниже чем у минеральных мат — 0.036 Вт/(м*К), а, следовательно, создает более сильный барьер для тепловых потерь.

Он горюч и при горении выделяет канцерогены, которые являются чрезвычайно опасными для людей, поэтому внутри помещений такой материал устанавливать не желательно.

Кроме того, полная его паропроницаемость сдерживает циркуляцию воздуха, заставляя помещения функционировать в режиме термоса, что не очень благоприятно сказывается на внутреннем климатическом состоянии дома.

Минвата

Этот утеплитель владеет теплопроводностью 0.045 Вт/(м*К) и имеет волокнистую структуру, не горюч и считается экологически безопасным видом материала. Производиться из компонентов: доменный шлак, камень и стекло.

Вследствие наличия прослоек воздуха в волокнистой структуре, утеплитель имеет малую теплопроводностью и превосходные шумопоглощающие характеристики.

Минвата наиболее долговременный теплоизолятор и может функционировать до 70 лет. Материал хорошо складируется и транспортируется, поскольку производится в разнообразных вариациях: рулоны, плиты и маты.

Доминирующая проблема минеральных плит — гигроскопичность, что обеспечена высоким паро-, влагопоглощением. Эта особенное отличие минеральной ваты требует от исполнителя выполнять в комплекте с теплоизоляцией надежную влагозащиту стен.

Часто эту проблему решают путем установки вентилируемой конструкции фасада, что препятствует накоплению конденсата, разрушающего теплозащитный слой. Если минвата станет активно пропитываться водой, это приведет к снижению ее теплоизолирующих свойств: повышение ее влажности только на 2 %, приводит к снижению уровня теплозащиты на 10%.

Плюсы и минусы, технология утепления кирпичной стены минватой снаружи и изнутри — в этой статье.

Термопанели

Эти готовые изделия являются одновременно и утеплителем, и отделочным материалом и состоит из 2 х слоев, спаянных между собой, тем самым образуя монолитную конструкцию.

Внешний декоративный слой принимает разную форму:

• плитка,
• штукатурка,
• кирпич и камень разнообразных вариантов.

По своим эстетическим свойствам они сопоставимы с природными материалами.

Для производства термопанелей в фиброцемент из белого цемента добавляют песок, пластификатор и фиброволокно и перемешивают в смесителе до однородной массы, которую заливаю в форму, сверху кладётся теплоизолятор. После этого полученный состав уплотняют виброуплотнителем, для глубокого взаимного проникновения материалов.

Полученные плиты отправляют на сушку в термокамеру. После того как изделия высохнут, они готовы к реализации. По сравнению с природными материалами, такие термопанели имеют гораздо низкую цену, например, по отношению к кирпичу, соотношение равно 1:5.

Термозащитные изделия легко монтируются, им не страшна плохая погода, они требуют меньше времени на монтаж, обслуживание и ремонт.

Теплая штукатурка

Она хорошо применяется для внутренней теплозащиты дома, состоит из цементно-известковых компонентов с добавлением пластификаторов, пенополистирольных шариков и керамзита.

Несмотря на то, что утеплитель несколько уступает аналогичным теплозащитным материалам по коэффициенту теплопроводности, он имеет повышенную устойчивостью к биозагрязнениям и влаге, является огнестойким и отлично пропускает сквозь слой пары.

Недостатком теплой штукатурки является ее повышенная плотность, что создает добавочное напряжение на фундамент дома, поэтому рабочий штукатурный слой не может превышать 50 мм.

Пенополиуретан

В настоящее время набирает новый современный метод теплозащиты с обработкой стен жидким газонаполненным пенополиуретаном. Технологию можно применять, как для внешних стен, так и для наружных. Наименьший период его эксплуатации равен 30 годам.

К минусам ППУ, прежде всего, относят неустойчивость перед ультрафиолетовыми лучами и невысокую паропроницаемость материала, с закрытой пористо-ячеистой структурой. Из-за чего выход влаги становится затруднительным.

Область применения ППУ для кирпичного дома — все, что расположено ниже цоколя, при соблюдении условий защиты от прямых УФ-лучей.

Чем лучше утеплить изнутри, чем утепляют снаружи?

Для того, чтобы точно определить эффективность теплозащиты, проводят лабораторные замеры теплопотерь здания. До выбора схемы утепления лучше выбрать метод, который будет доступным в реальных условиях существующего домостроения.

В торговой сети имеется много материалов, которые можно укладывать, как для внешнего, так и для внутреннего утепления. Многие специалисты считают, что утеплять дома из кирпича внутри — это не совсем правильно.

Тем не менее, к такому варианту прибегают, если:

• дом признан памятником архитектуры;
• здания расположены очень близко друг к другу, поэтому нет возможности проводить монтажные работы по теплозащите;
• внешняя облицовка строения выполнена из дорогостоящего отделочного кирпича и экономически нецелесообразно его закрывать.

Согласно отзывам покупателей, для внешней отделки кирпичного дома лучше всего применять минвату, она обладает лучшими защитными свойствами. Если нужен бюджетный материал — приобретают пенопласт.

Пеноплекс также неплохой выбор для внешней защиты кирпича, кроме теплозащиты, он обладает еще и гидрозащитой, поэтому хорошо подходит для утепления фасадов. А вот пеноизол — это универсальный материал, который хорошо защищает кирпичный дом при установке снаружи и внутри.

К внутренней теплоизоляции нужно относиться осторожно, остерегаясь образования точки росы.

Для ограждения промерзающих кирпичных стен от соприкосновения с парами конденсата принимают один из следующих вариантов:

1. Устанавливают полимерный изолятор, не пропускающий пары. Это может быть экструдированный пенополистирол, высокоплотный пенопласт или напыляемый пенополиуретан.
2. Устанавливают гидро- и теплоизоляцию.
3. На кирпичные стены наносят теплоизолирующую штукатурку.

Последствия неправильного выбора или некачественного материала

Работа по утеплению дома из кирпича не относится к сложной, ее могут выполнить своими силами домашние умельцы. Материал для производства системы утепления также не является дефицитным и доступен пользователям во всех регионах России. А вот стоимость работ, по утеплению относится к дорогостоящим.

Если неверно выбрать стройматериал либо нарушить технологию монтажа, то эффект от такой работы может быть, в лучшем случае, нулевым, а может и отрицательным. Тогда в доме будет нарушена точка росы и он «поплывет» от конденсата, тем самым создавая угрозу для несущих стен и фундамента.

Все, что необходимо знать об утеплении кирпичных стен, найдете в этом разделе.

Заключение

Прежде чем начать выполнять теплоизоляцию дома нужно пригласить специалистов, они инструментальным методом установят реальные теплопотери в доме и смогут разработать профессиональную технологию теплоизоляционных работ.

После выполнения всех рекомендаций по утеплению, реальная экономия тепловой энергии в кирпичном доме может достигнуть до 30%, а то и выше за отопительный сезон.

Поэтому срок окупаемости даже у самого дорогого утеплителя не превышает 3-4 лет, что по европейским меркам, считается очень хорошим показателем инвестиции в собственный дом.