Описание внешнего облика объекта ИЖС

Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства — это один из сдаваемых в МФЦ документов для того, чтобы получить уведомление о соответствии, а попросту разрешение на строительство. Давайте проясним, что же должна содержать форма такого документа?

В каких ситуациях надлежит подготавливать его ?

Большая часть побережья Большого Сочи находится в охранной области, которая именуется территорией исторического поселения регионального значения. В её границах существует регламент, по которому мы обязаны согласовывать перед производством работ по возведению здания то, как будет выглядеть наш будущий дом.

Лично нам координировать ничего не нужно, так как это обязанность Департамента Архитектуры, направить запрос в Управление государственной охраны предметов культурного наследия Краснодарского края и получить от них положительное заключение перед выдачей согласия Администрации на постройку.

Однако мы имеем обязательство подготовить то, как будет выглядеть наше будущая конструкция. Габариты этой зоны простираются практически от Туапсе до ближайшего берега реки Мзымты.

Итак, что же включает в себя данная модель?

Самое главное в ней, это фасады будущего сооружения. У рядового дома их обычно четыре. Немаловажно сформировать всё так, как будет по факту, так как в последнее время нередки отказы в регистрации дома из — за несоответствия внешнего облика действительному виду. Именно поэтому я советую нашим клиентам заказывать эскизный проект, чтобы четко следовать разработанной документации. Также на фасадах указываются размеры каждой стороны и высотные отметки.

Наряду с этим, необходимо показать в таблице финишную отделку, то есть из чего будет сложены стены (штукатурка, ПВХ — сайдинг, облицовочный кирпич и т.д.). Помимо всего вышеперечисленного важны параметры жилья, такие как: площадь застройки, общая площадь, количество этажей и другое.

Все эти данные собираются в одну форму и прикладываются к основному пакету документов перед сдачей в МФЦ.

Одна из основных характеристик — это площадь застройки здания.

К примеру, если Ваше строение имеет в этом показателе 118 квадратных метров, то отступление от него в большую или меньшую сторону влечет за собой несоответствие заявленных и фактических критериев. В этом случае требуется вносить изменения в ранее полученное уведомление о согласовании, а это потеря как денег так и драгоценного времени.

Поэтому я настоятельно рекомендую Вам обращаться к профессионалам, которые грамотно проконсультируют Вас и создадут именно то, что будет нести положительную динамику в получении разрешительных бумаг.

Полезная информация

В одной из наших прошлых статей мы затронули тему строительства объектов недвижимости на территории исторического поселения. Применительно к г. Сочи, территорией исторического поселения является 80% земельных участков, расположенных в нашем городе.

Как мы уже указывали, внешний облик планируемого к строительству объекта, будь то индивидуальный жилой дом или торговый комплекс, должен соответствовать определенным требованиям, которые установлены уполномоченным органом по охране культурного наследия применительно к соответствующей территории.

Требования эти отражаются в предмете охраны территории исторического поселения – перечне характеристик территории, которые подлежат сохранению и охране при осуществлении строительства. Это могут быть особенности планировочной структуры, панорамы, силуэты застройки и пр. Применительно к каждой территории исторического поселения подлежит утверждению свой предмет охраны.

Итак, требования к согласованию внешнего облика постройки введены с 01 января 2017 г., и выдача разрешений на строительство объектов на территории исторического поселения регионального значения в г. Сочи возможна только при наличии положительного заключения соответствующего органа.

Каким же образом уполномоченный орган выдает указанные заключения? К сожалению, по состоянию на август 2018 г. не утвержден предмет охраны территории исторического поселения в г. Сочи.

В связи с указанным уполномоченным органом выдаются соответствующие письменные ответы, которые могут приниматься, а могут и не приниматься органами местного самоуправления в качестве подтверждения соответствия внешнего облика объекта капитального строительства предмету охраны территории исторического поселения.

Однако в настоящее время уже определены требования, которые предъявляются к пакету документов, направляемому на согласование, также как и определены общие критерии, по которым осуществляется проверка внешнего облика. Зная эти требования и критерии, можно квалифицированно подготовить соответствующее описание и быть уверенным в том, что ответ Управления по охране объектов культурного наследия будет объективным и будет содержать всю информацию, необходимую органам местного самоуправления для выдачи разрешения на строительство.

Такой ответ не заменяет пока требуемое заключение, но послужит веским доводом в пользу заявителя при рассмотрении вопроса о выдаче разрешения на строительство.

Специалисты Юридического бюро «Прав!» в настоящее время готовы оказать квалифицированную помощь при составлении описания внешнего облика объекта, а также при подготовке необходимого пакета документов, стоимость которого составляет от 15 000 рублей.

Более подробно об описании внешнего облика можно прочитать здесь

Полезная информация

С 1 января 2017 года законодатель вводит новый институт в порядок получения разрешения на строительство – внешний облик объекта капитального строительства.

Теперь, в случае если место планируемого размещения дома попадает в границы территории исторического поселения получение разрешения на строительство становится невозможным без приложения письменного и графического описания внешнего облика планируемого дома.

Границы территорий исторического поселения города Сочи определены краевым законом и охватывают практически всю территорию города Сочи, ниже цитата из закона.

«Границы: по северо-западной границе Сочинского национального парка от берега Черного моря до северо-восточной границы Сочинского национального парка, по северо-восточной границе Сочинского национального парка до берега реки Мзымта, по берегу реки Мзымта до берега Черного моря.».

Фактически можно сделать вывод о том, что требование согласования внешнего облика объектов капитального строительства при получении соответствующего разрешения является, ничем иным, как продолжением практики приведения города Сочи к единому архитектурному стилю в преддверии проведения Олимпийских игр в 2014 году с проекцией на иные города.

Однако это усложняет процесс получения разрешения и как следствие несоизмеримо увеличивает сроки получения такой услуги.

Раньше мы обращались с заявлением в МФЦ и, в идеале, получали разрешение всего через 10 дней. В нынешних реалиях, помимо того, что мы будем вынуждены заказывать в проектной организации описание внешнего облика дома, срок рассмотрения нашего заявления увеличивается на 20 дней, которые занимает направление администрацией нашего описания внешнего облика в орган в области охраны объектов культурного наследия на согласование.

Кроме прочего, мы рискуем потерять лишнее время в случае получения отрицательного заключения в отношении описания внешнего облика дома данным органом, а это потраченные впустую 30 дней минимум.

Но из данной ситуации есть выход, Градостроительный кодекс представляет возможность перед направлением заявления на получение разрешения на строительство/реконструкцию самостоятельно обратиться в орган охраны объектов культурного наследия и получить положительное заключение.

В таком случае, обращаясь в администрацию за разрешением, с приложением положительного заключения органа охраны объектов культурного наследия вы получаете ряд преимуществ:

• вы экономите свое время сокращая срок получения услуги более чем на 20 дней. В результате вы получаете разрешение на строительство/реконструкцию всего за 7 дней!
• вы исключаете возможность получения отказа в связи с получением отрицательного заключения органа охраны объектов культурного наследия и издержек, которые можете понести в связи с таковым.

Ну и самый главный вопрос.

Кто же может помочь Вам получить разрешение на строительство в максимально краткие сроки и с гарантией качества оказываемых услуг?

Команда опытных профессионалов, которая обеспечит подготовку и согласование в органе охраны объектов культурного наследия описания внешнего облика Вашего индивидуального жилого дома и последующее получение разрешения на его строительство/реконструкцию.

С учетом того, что подготовкой описаний внешнего облика наши проектировщики занимаются уже более 2 лет, мы готовы предложить нашим клиентам цену от 15000 рублей за комплект чертежей.

Чтобы воспользоваться услугами такой команды, довериться профессионалам и забыть о проблеме, вам необходимо обратиться к нам.

Для записи на бесплатную консультацию вы можете позвонить по телефону или воспользоваться сервисами нашего сайта.

Также нашими специалистами были подготовлены дополнительные материалы относительно описания внешнего облика, с которыми можно ознакомиться по ссылкам:

Важно! С 04 августа 2018 г. выдача разрешений на строительство объектов индивидуального жилищного строительства отменена. Вместо разрешений уполномоченные органы теперь выдают уведомления о соответствии планируемого объекта установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке. Более подробно о новом порядке можно узнать из нашей статьи «Разрешение на строительство — изменения за 2018 год»

ОПИСАНИЕ ВНЕШНЕГО ОБЛИКА ОБЪЕКТА

ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВ А

Если Ваш участок попадает в границы территории исторического поселения, то по закону (ст. 51.1 ГК РФ) для получения разрешения на строительство (Уведомления о соответствии параметров планируемого строительства) Вам необходимо предоставить в органы местной власти «Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства» .

Это документ, во многом похожий на эскизный проект дома, но с некоторыми отличиями, требуется для того чтобы чиновники могли оценить насколько Ваш будущий дом вписывается в охраняемую историческую застройку. Не будет ли он вносить дисгармонию в зону исторической застройки своим современным видом.

Если комитет по охране культурного наследия после рассмотрения данного описания решит, что внешний облик Вашего дома вполне подходит для данной исторической территории, то Вы получите разрешение на строительство (Уведомление о соответствии параметров планируемого строительства) без особых проблем.

Города отнесенные к территориям исторических поселений федерального значения: Азов, Арзамас, Астрахань, Белозёрск, Великий Устюг, Верхотурье, Владимир, Вольск, Выборг, Галич, Гороховец, Дербент, Елабуга, Елец, Енисейск, Зарайск, Иркутск, Касимов, Каргополь, Кинешма, Коломна, Кострома, с. Крапивна, Кяхта, Осташков, Плес, Ростов, Санкт-Петербург, Смоленск, Сольвычегодск, ст. Старочеркасская, Суздаль, Таганрог, Томск, Торжок, Торопец, Тотьма, Тутаев, Чистополь, Шуя, Ярославль. Есть еще исторические города регионального значения.

Мы предлагаем Вам профессиональную разработку «Описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства» для любого города России, с учетом всех нормативных требований к данному документу, в 3-х возможных вариантах:

1) на основе картинок типового проекта из сети интернет — 3.000 руб

2) на основе Вашего уже существующего эскизного проекта дома — 3.000 руб

3) если у Вас проекта нет, то разработка эскизного проекта и описания с нуля — от 20.000 руб

Позвоните нам по телефону 8-800-511-51-62

Так же, мы можем сделать Схему планировочной организации земельного участка , подготовить Уведомление о планируемом строительстве объекта ижс или разработать для Вас индивидуальный проект Вашего дома, где будут учтены все Ваши требования и пожелания к планировке и внешнему виду будущего дома.

Формы частных домов

Форма дома – это не просто геометрия стен здания, но и типы крыш, формы проёмов, крыльца, козырька над ним и многое другое, что оказывает непосредственное влияние на весь внешний ансамбль дома. От правильного выбора формы постройки зависит не только эстетика вашего жилья, но и, как утверждают многие астрологи, самочувствие домочадцев и лад в семье. Но тонкости астрологии мы опустим и остановимся исключительно на практических советах по выбору формы вашего будущего дома.

Различные формы частных домов

Какой формы бывают дома

Прежде чем говорить о том, какую форму выбрать для индивидуальной постройки, необходимо определиться с тем, какой формы вообще бывают дома. Все дома грубо можно разделить на две большие группы: дома простой правильной и необычной неправильной формы.

К первым относятся кубические, прямоугольные, Г-образные, П-образные, Н-образные и Т-образные дома. Форма же домов неправильной геометрии может быть самой разнообразной, и тому в архитектуре есть множество подтверждений.

Дома правильной геометрической формы

Кубические дома

Дома, выполненные в форме куба, привлекают своей теплосберегающей способностью. Такие дома, выполненные в простой форме, легко нагреваются и медленно остывают за счёт малой площади поверхности контакта стен с внешней средой. Они компактны и просты в возведении. На этом их преимущества заканчиваются.

Проект дома в форме куба

Среди недостатков стоит отметить тот, что такие частные постройки очень сложно комфортно спланировать внутри. Проект таких домов нередко содержит смежные комнаты, что доставляет некоторые неудобства в жизнь его обитателей. Сложно в проект таких домов вписать место под обустройство кладовой и других хозяйственных помещений (котельной, прачечной и т. п.). Именно поэтому кубические дома нечасто возводят в качестве постоянного жилья, но зато их часто можно встретить среди дачных построек.

Дома прямоугольной формы

Дома прямоугольной формы – наиболее востребованные постройки.

Проект дома прямоугольной формы

Проект таких домов легко вмещает в себя множество изолированных комнат, а также зону под оборудование хозяйственных помещений. Кроме того в прямоугольных постройках можно разделить жилище на «тихую» и «шумную» части дома.

Прямоугольная форма позволяет возвести многоуровневый дом с высоким цоколем и мансардой или дом в несколько полноценных этажей.

Проект прямоугольных домов с лёгкостью вмещает в себя встроенный гараж. Всем хороша прямоугольная форма дома, но есть одно «но». Такие дома являются не очень компактными, особенно если они строятся в один этаж, а потому они требуют наличия большой площади под строительство. При этом участок должен быть ровным и пропорционально симметричным.

Дома П- Г Т- и Н- образной формы

Дома П-, Н-, Т- и Г-образной формы чаще всего предназначены для проживания там либо одной большой семьи, либо нескольких семей разных поколений. Такая форма домов позволяет оборудовать индивидуальный вход для каждой семьи, обеспечить каждую из них своим личным пространством, и при этом ещё остаётся возможность оборудовать место для совместного времяпрепровождения.
Преимуществ у таких домов масса:

• они компактны и функциональны;
• форма домов, выстроенных в виде букв, позволяет организовать внутренний дворик, скрытый от глаз посторонних и защищённый от господствующих ветров;
• дома в виде букв обладают оригинальным и стильным внешним видом;
• одноэтажное исполнение подобного рода домов рекомендуется большинством специалистов в области строительства и архитектуры, что делает дом безопасным для проживания там детей и пожилых людей;

Проект дома буквой Т

проект домов буквообразной формы позволяет совмещать на одном уровне помещения с самой разной функциональной нагрузкой, не лишая при этом дом комфорта.

Среди домов, выстроенных в правильной геометрической форме, встречаются также дома треугольные, крестообразные, округлые, но они не в большой чести у архитекторов и строителей, т. к. создать проект внутренних помещений в таких домах достаточно сложно.

Дома неправильной формы

Нередко строительство домов неправильной формы продиктовано формой участка, на котором строение размещается. Для того чтобы дом на участке неправильной формы смотрелся органично, зачастую возникает необходимость в архитектуре здания дублировать форму участка.

Вариант проекта дома неправильной формы

Это непростое архитектурное решение, которое всегда требует исключительно индивидуального подхода в каждом частном случае. Проект таких домов сложен.

Однако хозяева домов необычной формы не всегда преследуют практические цели, нередко они просто хотят выделить свою постройку среди множества одноликих зданий вокруг. Действительно, красивые частные строения неправильной формы всегда привлекают к себе внимание. А красивые ландшафтные решения придомовой территории делают такие дома поистине уникальными.

Неправильная форма дома не всегда достигается искажением геометрии стен. Зачастую для достижения цели достаточно лишь сделать крышу оригинальной формы.

Формы крыш частных домов

Все крыши частных построек можно разделить на плоские и скатные. Плоские крыши имеют ряд преимуществ, но и некоторое количество недостатков, среди которых главным считается необходимость очистки таких крыш после снегопада.

Более красивые и практичные скатные крыши, в свою очередь, подразделяются на такие типы:

Проект дома с купольной крышей

сводчатые.

И это лишь корневая классификация, где каждая из групп крыш имеет свои разновидности (подвиды). Внешний вид крыши оказывает влияние на общее впечатление от здания, а потому от того, какую крышу вы выберете, будет зависеть архитектура вашего дома.

При выборе типа крыши необходимо руководствоваться не только эстетическими моментами, но и практическими соображениями. Вот на что, по мнению специалистов, необходимо обращать внимание при выборе формы крыши:

Функциональная нагрузка пространства под сводом. Если вы решили оставить этот уровень нежилым, выделив его под хранение вещей, то крышу можно сделать одно- или двускатной. В случае когда под сводом планируется обустройство мансарды, то форма крыши рекомендуется ломаная.

Интерьер и необычное обустройство мансардного этажа

Высота второго этажа. Специалисты утверждают, что высота потолка на втором уровне должна лежать в диапазоне от 2,5 до 3,5 м. Выходить за рекомендуемые границы не стоит из соображений безопасности и комфорта.

Тип окон на втором этаже. Большие полноразмерные, площадь которых должна составлять, по утверждению архитекторов, от 1/5 до 1/8 от площади основания комнаты. Либо небольшие окошки общей площадью от 0,7 до 1,5 кв. м. Специалисты рекомендуют альтернативу и настаивают на том, что для обеспечения нормального освещения в помещении площадь окон должна составлять от 1/4 до 1/5 площади основания комнаты.

И наконец, необходимо выяснить, не существует ли объективных причин ограничения общей высоты вашей постройки. Например, не будет ли ваш дом создавать активную тень на постройку соседа и т. д. Проект необычного двухэтажного дома с гаражом

И помните, что если по той или иной причине вы не можете возвести полноценный второй этаж, то его вполне можно заменить мансардой, которая юридически вторым этажом не считается.

В зависимости от всех вышеперечисленных аспектов будет зависеть форма крыши. Например, при ограниченной высоте постройки возможно возведение плоской или односкатной крыши, при обустройстве маленьких окошек гармонично будет смотреться пирамидальная крыша, при организации мансарды – ломаная и т. д. В любом случае, при выборе типа крыши необходима консультация архитектора.