Меню

Яндекс проекты индивидуальных домов

Индивидуальное проектирование, или как спроектировать дом в 2019 году

Каждый мужчина должен посадить дерево, вырастить сына и возвести дом. Подходить к выполнению третьего варианта программы следует со всей ответственностью: чтобы, возвращаясь с работы испытывать радость, а родные пенаты были уютными и практичными.

Единственно верным решением данной проблемы станет нестандартное составление плана.

Преимущества индивидуального проектирования

Жизнь в частном секторе имеет ряд достоинств: отсутствие соседей через стенку, просторная территория, удобство и комфорт. Случается, так, что из шаблонных вариантов сложно выбрать тот, который отвечал бы всем требованиям заказчика. Специальное планирование учитывает все рекомендации и пожелания клиента. К тому же это дает возможность стать обладателем неповторимого, непохожего на другие, благоустроенного семейного очага.

Основными плюсами оригинального распределения проекта являются:
1. Учет пожеланий клиента относительно внешнего вида здания. Дает заказчику право выбора стиля сооружения и дизайна фасада. Каждый второй потребитель желает получить на выходе оригинальное жилье в единственном экземпляре. Индивидуально разработанные расчеты принимают во внимание все рекомендации и волеизъявления клиента, в итоге получается эксклюзивный дом.

2. Распланировка чертежей под определенный участок. Работая над порученным заказом, квалифицированные инженеры-конструкторы и архитекторы учитывают особенности места, отведенного под стройку. Во время проектирования принимается во внимание рельеф и тип грунта, длина и ширина площадки. Особенно актуально эксклюзивное планирование, если площадь, выделенная под строительство, имеет какие-либо ограничения: небольшой размер, нестандартную форму, тесное расположение соседних сооружений. Преимущества территории используются с наибольшей выгодой.

3. Тщательная проработка внутренней планировки, шумо- и теплоизоляции. Проектировщики обеспечат желаемую распланировку жилого помещения, отделку, а также встроят бассейн, сауну, подземный гараж, магазин или косметический салон.

4. Создание максимально комфортного уровня освещения и месторасположения комнат. Учитываются все пожелания потребителя по поводу этажности сооружения, его площади, расположения комнат и служебных помещений. Принимаются в расчет все бытовые потребности каждого члена семьи.

5. Престиж. Удобный случай возвести по специальному проекту не только жилую постройку, но и произвести гармоничную застройку прилегающей площадки (зона отдыха, беседка, другие постройки), которые идеально впишутся в окружающий пейзаж.

Избрав индивидуальное планирование, потребитель выбирает простор для творческих мыслей. Полет фантазии не будет ограничен всевозможными рамками, стереотипами, стандартами и чужими эстетическими решениями. Только покупатель будет регулировать, каким станет его жилье, вникая во все тонкости и нюансы, согласно его личному виденью и пониманию сущности понятия «собственный дом».

Недостатки персонального плана

Так как особый проект составляется с нуля, на работу уходит много времени (от 1-2 месяцев до полугода), все зависит от волеизъявления, особенностей расположения участка, и еще ряда факторов. Вторым минусом является высокая стоимость расчетов.
Но специальное составление плана дает возможность принять во внимание все особенности, скорректировать их, и изъяны участка под застройку преобразить в достоинства.
Персональное планирование – это отличный шанс стать автором элитного жилья.

Проекты домов и коттеджей для надежного строительства

Проекты домов и коттеджей из профилированного бруса или оцилиндрованного бревна подойдут лучше всего для строительства за городом.

Строительство загородного дома из газоблоков — практичный выбор, т.к. газобетон обладает пожаростойкостью, экологичностью и долговечностью.

Дома из кирпича представлены в каталоге проектов наиболее широко. Кирпичный дом — это престиж, надежность и комфорт.

Одноэтажное строительство все больше пользуется спросом. Эти проекты домов в один этаж мы объединили в отдельную категорию.

Практичный дом для двух семей будет удобен близким друзьям или родственникам. Дом по проекту на 2 семьи строится на перспективу и для детей.

А ТАКЖЕ ВЫ МОЖЕТЕ ЗАКАЗАТЬ ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРОЕКТ

Получите типовой проект курьером уже завтра!

Каждый наш проект создается собственными профессиональными архитекторами с особым вниманием к деталям. Мы тесно сотрудничаем со строителями и знаем, что им необходимо в проекте для комфортной работы. Все наши проекты соответствуют последним СНиПам и градостроительным нормативам, что позволит вам построить дом и пройти его дальнейшую регистрацию в гос. органах без проблем. Стоимость готовых типовых проектов намного ниже, чем стоимость разработки нового индивидуального проекта, а средний срок курьерской доставки наших проектов по РФ — всего 1-3 рабочих дня с момента заказа.

Читайте также:  Проект дома как его прочитать

Как правильно выбрать проект жилого дома

Проект индивидуального дома – едва ли не самый важный этап любой стройки, но эта важность часто ставится под сомнение. Многие люди готовы переплатить и потратить больше времени во время самого строительства, но при этом сэкономить на проекте. К чему приведет такая политика, почему индивидуальный проект коттеджа предпочтительнее типового, как понять, хороший проект перед нами или плохой, рассказывает эта статья.

Содержание

  • Требуется ли проект индивидуального дома по закону
  • Какие разделы должен содержать проект индивидуального жилого дома
  • Что лучше, индивидуальный проект или типовой
  • Как выбрать типовой проект
  • Как сэкономить на реализации проекта

Проект для индивидуального дома требуется по закону, или можно обойтись без него?

Закон разрешает строить одноквартирные жилые дома без проекта. Согласно статье 48 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), проектная документация для таких объектов не нужна. И чтобы подать уведомление на строительство дома, проект не нужен тоже. Даже схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) уже не требуется.

А зачем тогда нужен этот проект? Наши деды строили без него, и ничего!

Проект – это самый лучший способ получить качественную постройку и не переплатить за это. Он позволяет:

  • точно понять, каким будет дом;
  • предусмотреть все расходы и составить точное представление о бюджете и сроках строительства;
  • получить надежный расчет нагрузки на фундамент, стены и перекрытия, сделанный компетентным специалистом;

Обязательно заказывать проект у профессионала?

Нет. Есть три пути:

  • Сделать самостоятельный проект (обычно заказчик составляет его вместе с бригадиром строителей). Это самый дешевый вариант. Может сработать, если строители – суперпрофессионалы, но обычно с таким проектом на всех стадиях возникают технические ошибки, и результат получается далеким от замысла.
  • Купить типовой проект. Это гораздо дешевле, чем заказать индивидуальный, к тому же он уже точно воплощен в жизнь и можно посмотреть готовую постройку. Минусы типового проекта: он не заточен под потребности хозяина и многого не учитывает (геологию, коммуникации, ландшафт и т.п.). На нашем портале собраны и обсуждаются ссылки на полные типовые проекты, найденные в интернете.
  • Заказать индивидуальный проект у профессионалов. Это самое дорогое решение. Такой проект делается с учетом пожеланий заказчика и особенностей участка и на его изготовление уходит достаточно много времени.

Хочу «дом под себя». Сколько будет стоить индивидуальный проект?

В среднем стоимость проекта оценивается в 1-1,5% от стоимости дома. Понятно, что ошибки в расчетах конструкций будут стоить гораздо дороже. Всем, кто затевает строительство дорогого дома, на FORUMHOUSE рекомендуют заказывать индивидуальный проект.

Как понять, что я получил хороший проект?

Рабочий проект — это максимум информации для строителей. Все необходимые размеры на планах. Разрезы дома на которых указано из чего состоит пирог кровли, пола, стены. Ведомости оконных и дверных блоков. Ведомость перемычек. Опалубочные чертежи. Подробные узлы. Спецификации. Общие данные. Нормальный проект загородного дома это 40 — 100 листов формата АЗ в зависимости от количества проектных разделов. Но как минимум это АР, КЖ, КД.

А что такое эти АР, КЖ и КД? И что еще должно быть?

АР – архитектурные решения; КЖ — конструкции железобетонные, КД — конструкции деревянные. В полном проекте должны быть эскизный проект, архитектурный, конструктивный и инженерный разделы.

Читайте также:  Проекты крыши коттеджных домов

Эскизный проект – «картинка» фасада и план внутренних помещений с довольно приблизительными размерами. Иногда его используют как основной (и почти всегда это долгострой). На основе эскизного проекта практически невозможно составить смету, и как следствие, все это выливается в безумные и необоснованные затраты.

Архитектурный раздел – в нем содержится:

  • информация о фасадах,
  • точные параметры всех конструкций и перекрытий, поэтажные планы с точными размерами и назначениями помещений,
  • параметры окон и дверей,
  • схема вентиляции и дымохода,
  • материалы стен и т.п.

Конструктивный раздел здесь вся техническая информация, составленная инженером-проектировщиком. Здесь результаты расчетов всех конструкций, фундаментов, подробные чертежи и характеристики всех узлов и деталей, кладочный план, ведомость перемычек, приведена очередность работ и описаны технологии.

Инженерный раздел – расчет характеристик электроснабжения, вентиляции, водопровода и канализации.

А бывает, что при строительстве используют только АР проекта?

Да. Довольно многие. Например, пользователь нашего портала с ником 007krab.

Если речь идет о частном строительстве малоэтажного здания, раздела АР вполне достаточно, любой мало-мальски грамотный строитель в состоянии построить дом без ОВ, КЖ, КМ и т д.. иначе он не строитель!

Но именно информация из конструктивного и инженерного разделов обеспечит надежность конструкции. Без них не составишь точную смету и не проконтролируешь как следует все этапы строительства.

Почему считается, что индивидуальный проект лучше типового?

Потому что у вас наверняка есть индивидуальные (не типовые) пожелания к дому, и они должны совпасть с особенностями проекта. Многие переделывают типовой проект «под себя», но нередко на практике оказывается, что проще было бы заказать индивидуальный.

Ну, у меня все равно нет денег на индивидуальный проект. Как мне выбрать типовой, чтобы не ошибиться?

  • посмотреть, подходит ли проект к вашему участку по размерам, учесть все отступы, пожарные нормативы, место под сад, гараж и пр;
  • точно понять, какие помещения нужны, а какие нет.
  • с учетом этих данных выбрать наиболее продуманный и функциональный проект, практичный и одновременно привлекательный внешне, с разумным соотношением между общей и жилой площадью. Лучше избегать сложных конфигураций: так, крыша с множеством скатов – это точно удорожание стройки и высокая вероятность протечек.
  • пересмотреть множество проектов, остановиться на нескольких проектах-финалистах. Составить для каждого список достоинств и недостатков. Выбрать тот, где список достоинств самый длинный, а список недостатков – самый короткий.

Поэтому главное, чтобы:размер дома соответствовал размерам участка, а планировка была удобной для жизни семьи.

Я выбрал проект, а фундамент там, как в большинстве типовых проектов, железобетонная плита. У меня на участке классный плотный грунт, мне кажется, я смогу обойтись ленточным мелкозаглубленным. Я прав?

Правы. Исследование грунта, которое нужно сделать, чтобы принять это решение, и проектирование фундамента, окупятся снижением расхода железобетона. Это неоднократно доказано разными подсчетами и на практике.

Все равно строительство по типовому проекту получается дорогим, я не потяну. На чем можно сэкономить?

  • Если дом отапливается газом, можно отказаться от наружного утепления;
  • В регионах с мягким климатов – на толщине газобетонных блоков. В типовых проектах они 400 мм, вполне допустимо поменять их на 300 мм с маркой прочности не менее В2.0.
  • выбрать для облицовки фасада не кирпич 120 мм (формата 1NF), а 60 мм (0,5NF).

Выводы

Выбирая проект дома, не нужно забывавть, что:

  • По закону проект для ИЖС не требуется, можно строить «из головы»;
  • Такое строительство «из головы» — гарантированный перерасход средств и времени;
  • Можно найти подходящий типовой проект, но его все равно придется «допиливать под себя»;
  • Индивидуальный проект, сделанный хорошим архитектором – лучший способ получить надежную постройку за минимально возможные деньги.
Читайте также:  Типы проектов одноэтажных каркасных домов

На FORUMHOUSE есть классные темы в помощь: «…Допиливаем под себя» — о строительстве дома по типовому проекту, Barn House – о проектировании «сельского лофта», проекты и планировки домов под печное отопление. Почитайте статью про то, как выбрать между индивидуальным и типовым проектом дома. Посмотрите видео о BIM проектировании.

Какой проект дома выбрать: индивидуальный или типовой?

Типовые проекты разрабатываются под определенные цели и могут использоваться многократно для аналогичных построек. Индивидуальный проект дома создается с учетом требований конкретного клиента.

Какой же проект выбрать? Вопрос не из легких, ведь каждый обладает своими важными преимуществами.

Плюсы индивидуального проектирования

Задумывая строительство частного дома , каждый человек держит в голове некое представление, мечту. Представляет, где у него будет детская, кухня, терраса, гараж. И редко бывает, что готовый типовой проект полностью удовлетворяет этим требованиям. Если расхождения слишком существенны, то лучший вариант — заказать индивидуальное проектирование дома .

Ключевое преимущество здесь — свобода выбора и творчества.Специалисты будут лишь корректировать пожелания заказчика, чтобы они подходили под возможности постройки, тип грунта на участке, обустройство фундамента и пр.

Небольшим минусом такого варианта можно назвать его цену, тем более, что, увлекшись творчеством, можно легко переборщить с желаниями. С другой стороны, можно сэкономить при строительстве, отказавшись от элементов, которые не нужны.

Также имейте в виду, что у индивидуального проекта существует срок разработки, ведь нужно продумать каждую мелочь, чтобы дом одновременно был удобен для заказчика, всей его семьи, и отвечал обязательным требованиям технической и пожарной безопасности.

  • Дом своей мечты, жизнь в котором будет доставлять настоящее удовольствие;
  • Дом имеет уникальный внешний вид;
  • Неповторимая и удобная внутренняя планировка.

Кроме того, в некоторых случаях без индивидуального проекта просто не обойтись. Это может быть связано с особенностями участка, особыми запросами по шумоизоляции, необычными деталями, такими как внутренний дворик с фонтаном или треугольная терраса и пр.

Преимущества типовых проектов

В этом случае значительно сокращается время, затрачиваемое на составление проекта и подготовку к строительству, ведь все расчеты и измерения уже произведены. В качестве основы берется уже проверенный временем проект коттеджа, который:

  • Стоит сравнительно недорого;
  • Универсален, подойдет под потребности большинства семей;
  • Можно выбрать из каталога с десятками и даже сотнями готовых планов;
  • Результат будет полностью соответствовать ожиданиям;
  • Проверен опытным путем и отлично отрабатывает свои функции.

Проект, неоднократно проверенный на деле, вызывает доверие. Но при желании (и за отдельную плату) в него всё же можно внести мелкие корректировки. Например, если вы захотите керамическую кровлю вместе металлической, то потребуется произвести пересчет под увеличенную нагрузку и т.д.

Важно помнить, что типовой проект не хуже индивидуального, если подходит под все (или большинство) требований заказчика. Многие считают, что нет смысла переплачивать, если 95% потребностей закрываются с помощью готового плана. Другие, напротив, убеждены, что частный дом должен быть индивидуальным, чтобы в полной мере отвечать желаниям всех членов семьи, а также отличаться от других домов, стоящих на той же улице.

Строительная компания «Инженерные решения» в Твери занимается разработкой индивидуальных проектов домов, а также предлагает большой выбор готовых типовых решений. Поэтому вы можете отдать предпочтение любому из вариантов — специалисты компании подробно проконсультируют вас и ответят на все интересующие вопросы.

Изучите завершенные объекты в портфолио, составьте свой список требований к проекту, чтобы результат полностью отвечал вашим пожеланиям, и позвоните по телефону +7 (4822) 64-99-74 .

Все консультации бесплатны, а при заказе строительства дома — проект в подарок!

Adblock
detector