Стройка: пошаговая инструкция

Мы расскажем вам, как ничего не забыть, проконтролировать качество и на чем можно сэкономить на разных этапах строительства.

Предпроектные работы

Получение разрешения на строительство

Чтобы возвести дом на участке ИЖС, следует вначале получить разрешение на строительство – это застрахует вас от возможных нарушений.

В сети появилось множество предложений от компаний, готовых за немалую плату заниматься сбором бумаг, стоять в очередях, получая необходимые согласования и разрешения. Но в большинстве случаев этот этап можно пройти самостоятельно – здесь все просто.

Если вы собственник участка (об этом свидетельствует выписка из Единого госреестра недвижимости – ЕГРН), обращаетесь в местную администрацию с заявлением о предоставлении вам градостроительного плана участка. Причем не напрямую, а через МФЦ или Единый портал госуслуг.

Из документов вам потребуется только паспорт. И все! С 2017 года весь документооборот в сфере недвижимости осуществляется только в электронном виде, поэтому никакие справки, свидетельства о собственности на гербовой бумаге не нужны. Запрашивать недостающие документы – не ваша забота: этим должны заниматься чиновники. Градостроительный план вам обязаны предоставить бесплатно в течение 20 рабочих дней с момента регистрации заявления.

Градостроительный план – это схема с подробной выпиской, где указано, что можно строить на данном участке и какие имеются ограничения.

На основании градостроительного плана нужно составить схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), на которой должны быть указаны расположение дома и его основные характеристики.

СПОЗУ – это часть проектной документации. Если вы заказываете проект, схема должна быть в ее составе. Если приобретаете готовый, обратитесь с градпланом к продавцу – ее сделают быстро. Более того, схему можно нарисовать самостоятельно – разумеется, с соблюдением стандартов к оформлению документации (ориентируйтесь на проверенные образцы в cети).

Теперь, также через МФЦ, подаете заявление, прикладываете СПОЗУ и градостроительный план – и в течение семи рабочих дней получаете разрешение на строительство со сроком действия 10 лет.

Важно! «Дачная амнистия» для будущих владельцев домов ИЖС пока действует, но в усеченном режиме. Легализовать постройку задним числом еще можно. Но с марта 2018 года процедура усложнится.

Получение ТУ на технологическое присоединение к сетям

Итак, разрешение на строительство у вас уже есть. Теперь, пока ведется рабочее проектирование или подгонка готового проекта под требования градплана, самое время заняться получением ТУ на присоединение к сетям электроснабжения, а также (если есть) – водопровода, канализации, газоснабжения. Делать это желательно именно сейчас, чтобы потом не пришлось менять проект на ходу.

Нюансов здесь множество: состояние сетей, уровень инженерной подготовки участка (новый он либо со старыми постройками), региональная специфика.

В новых коттеджных поселках все работы по получению ТУ, проектированию и прокладке внешних сетей проводятся централизованно. Для территорий со сложившейся застройкой оптимальный вариант экономии денег и времени – кооперация с соседями и общение с поставщиками через МФЦ либо портал госуслуг.

Геологические изыскания, гидрогеологоразведка

К предпроектным работам относятся также геологические изыскания, позволяющие определить состав и подвижность грунтов, уровень грунтовых вод и, в конечном счете, выбрать оптимальный тип и конструкцию фундамента. Геологические изыскания обязательны, если планируется строительство каменного коттеджа, и крайне желательны, если речь о деревянном или каркасном.

Если центрального водопровода нет, а вы планируете водоснабжение из мелкозаглубленных скважин или колодцев, желательно провести гидрогеологоразведку: пригласить специалиста, который, сделав несколько контрольных скважин в разных концах участка, поможет найти водоносные пласты, а также определиться с выбором оборудования для локальной канализации.

Какие ошибки допускают застройщики при возведении частных домов?

Роман Филасов, генеральный директор компании «СтройДомТраст»

«Хочу обратить ваше внимание на типичные ошибки, недопустимые пристроительстве дома.

• Фундамент – основа здания. При его заливке обязательно используйте вибропресс. Неудаленные из бетона воздушные пузырьки снижают монолитность и прочность основания. При послойной заливке фундамента образуются неоднородные участки из неравномерно высохшего слоящегося бетона. Они легко пропускают влагу и первыми начинают разрушаться.
• Изоляция стен цоколя, фундамента и кровли, уложенная в неправильном порядке, сводит к нулю результаты теплоизоляционных работ. Уложенный снаружи паробарьер с первого же дня эксплуатации удерживает конденсат в стеновом материале. Установленные изнутри теплоизоляционные плиты накапливают стремящуюся наружу влагу.
• Крепеж, не соответствующий кровельному материалу, становится причиной протекания крыши. Неправильная фиксация крепежных элементов приводит к повреждению покрытия в ходе его эксплуатации.
• Перенос прокладки инженерных систем с начального на финальный этап строительства становится причиной нарушения несущей способности, тепло- и гидроизоляции стен, перекрытий, кровельной конструкции.
• Отказ от создания строительной четверти в оконных и дверных проемах снижает их теплоизоляцию. Монтажная пена в зазорах между рамой и стеной эффективна только первые два-три года, затем она крошится и впускает в коттедж сквозняки.»

Собственно проектирование

Как показывает практика, еще до покупки участка заказчик в общих чертах представляет, каким хочет видеть свой дом. Но реалии то и дело вносят свои коррективы. Поэтому проектирование едва ли можно выделить в отдельный этап.

Внесения изменений в проект могут осуществляться вплоть до финальной стадии. Тем не менее, до момента получения разрешения на строительство речь идет, в основном, об эскизном проектировании и укрупненных сметах, после – о рабочих чертежах и детальных сметах.

В любом случае, желательно, чтобы стройка начиналась, когда проект уже готов – вплоть до визуализации ландшафтных и интерьерных решений. Современные средства визуализации позволяют «прогуляться» по коттеджу еще до того, как рабочие выйдут на площадку. Ведь в бумажную версию или в виртуальную модель проекта можно внести любые изменения – это почти бесплатно.

Дальнейшие переделки становятся платными, а подчас и неоправданно дорогими.

На чем еще можно сэкономить при проектировании?

Наличие детальной сметы позволяет отказаться от покупки материалов с запасом, а также существенно уменьшить затраты, дожидаясь сезонных скидок либо заменив дорогие материалы более доступными аналогами (разумеется, не в ущерб качеству).

Подготовительные работы

Итак, проектная документация готова, старт стройке дан. О чем важно позаботиться на начальной стадии?

• Во-первых, подготовить проезд для строительной техники и транспорта к месту разгрузки материалов.
• Во-вторых, обеспечить место ночлега для рабочих. Аренда или покупка бытовки либо блок-контейнера – оправданный вариант, если стройка большая и надолго (например, застраиваются несколько участков). Если же вы частник, лучше начать застройку с сарая-времянки, который потом пригодится в хозяйстве.
• В-третьих, обеспечить стройку электричеством хотя бы по временной схеме. Например, договориться с соседями. Использование бензиновых генераторов сказывается и на сроках, и на ценах работ.

Если подготовительные работы планируются на осенне-зимний период, готовиться придется более тщательно.

Здесь, прежде всего, следует позаботиться об освещении объекта (обычно используются влагозащищенные прожекторы), и о том, чтобы подвозимые материалы не пачкались и не омывались дождями. Поэтому, площадку с навесом для временного хранения следует готовить основательнее, нежели весной или летом.

Нулевой цикл: фундамент качества

В состав работ нулевого цикла входит все, что ниже отметки пола первого этажа. На загородном участке это расчистка и подсыпка территории, земляные работы, связанные с прокладкой траншей, устройство котлованов и песчаного основания. Финальная часть – готовый фундамент.

Обращаем ваше внимание, что именно от качества работ нулевого цикла зависит срок службы здания. Здесь требуется тщательный контроль со стороны заказчика. Накладки могут случиться на любом этапе. Но ошибки и недоделки кровли устранить несложно, а недосмотр при подготовке основания будущей стройки может привести к неприятным и неустранимым последствиям.

Важно! Заверения производителей винтовых свай, что их изделия оптимальны для проблемных грунтов, часто расслабляют заказчиков. Но если вы планируете облегченный фундамент на винтовых сваях, это не отменяет необходимости геологических изысканий, осушения территории и подготовки основания.

Монтаж коробки здания: стены и кровля

Вне зависимости от того, какие материалы выбраны для стен и кровли, правило одно: чем быстрее дом будет возведен под крышу, тем экономичнее.

Монтаж домокомплекта из сэндвич-панелей (заводских) занимает считанные дни, из клееного бруса – недели, из пеноблоков или кирпича – месяцы.

Конечно, если вы не профессиональ-ный строитель, то вряд ли заметите отступления от технологии. Важный для вас показатель качества работы строительной бригады – соблюдение всех заданных проектом геометрических размеров, горизонталей и вертикалей.

Поэтому, пока возводятся стены, а особенно на начальном этапе, когда происходит притирка отношений «заказчик – подрядчик», вам желательно почаще наведываться на стройку, брать в руки пузырьковый строительный уровень, рулетку и проверять вертикальность стен.

Не давайте рабочим шансов расслабиться. В этом случае, когда дело дойдет до кровли, они привыкнут к контролю, а расслабиться сможете вы.

Важно! Осень или зима – не самое благоприятное время для стройки. Поэтому разумное решение, если работы пришлись на данный период, – возведение тента и лесов из армированной пленки. Это удорожает монтажные работы, но позволяет продлить строительный сезон.

Двери, окна, утепление

Если коттедж возведен под крышу, и в нем уже есть окна и двери, можно начинать монтаж инженерии и внутреннюю отделку. Если двери и окна монтировали не каменщики или монтажники-универсалы (которые уже привыкли к вашей бдительности), также проверьте, чтобы не было перекосов.

Монтаж систем отопления и водоснабжения, печей и каминов, а также установку отопительного оборудования лучше доверить не бригаде «на все руки» (хотя они, скорее всего, готовы взяться за освоение вашего бюджета), а профессионалам. Во-первых, это дает право на гарантийное обслуживание. Во-вторых, у специалистов есть и оборудование, и необходимый опыт. К тому же не факт, что их услуги будут дороже – ведь ваши подрядчики, называя цену, скорее всего, будут ориентироваться на расценки специализированных компаний.

Финал: регистрация объекта

Итак, вы подписали акты приемки инженерного оборудования, счетчики опломбированы, из кранов течет вода.

Чтобы вы могли поселиться и прописаться в новом доме, необходимо получить свидетельство о праве собственности на сформированный объект недвижимости и заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. В прежние годы процедура ввода объекта в эксплуатацию была не из легких и требовала множества согласований и соответствующего разрешения (оно выдавалось органом местного самоуправления на основании акта сдачи-приемки и заключения межведомственной комиссии).

Сегодня пока еще возможна легализация самостроя, а также регистрация в упрощенном порядке – без разрешения на ввод, только на основании подготовленного кадастровыми инженерами технического плана (последний показывает привязку объекта к местности, содержит его план и основные технические характеристики: площадь, материал стен и т. п.).

Упрощенный порядок, как уже сказано, действует до марта 2018 года. Далее процедура усложнится, но все детали пока неизвестны, поэтому откладывать в долгий ящик оформление разрешения на строительство все-таки не стоит.

Поздравляем: вы построили загородный дом!

Проекты коттеджей: типовые и оригинальные варианты зданий

Строительство коттеджа требует грамотного составления предварительного проекта. Этот документ является планом, включающим все основные положения, описывающие нюансы постройки. Проекты коттеджей можно без труда найти в интернете. Самостоятельная подготовка плана здания – сложная процедура, требующая максимально серьезного подхода. Прежде чем приступить к проектированию, нужно ознакомиться с основными отличиями коттеджей от традиционных домов.

Коттеджи ‒ это постройки, состоящие из 1 или 2 этажей

Чем отличается коттедж от дома: сравнение построек

Дом – это обобщенное название жилых (и не только) сооружений. К наиболее обширной группе жилых построек относятся загородные дома. Подобные здания отличаются небольшими габаритами и не всегда оснащаются инженерными коммуникациями. Материалы, используемые для возведения таких домов, могут быть разными (кирпич, бетон, дерево и т. д.).

Отечественные коттеджи по размерам значительно больше, чем европейские аналоги

Если говорить о коттеджах, то они являются постройками, состоящими из 1 или 2 этажей. Такие здания приспособлены для постоянного проживания в них. Важно запомнить, что второй этаж в них представлен мансардным помещением, располагающимся под кровельными скатами. Картинки коттеджей позволяют убедиться в этом.

Классический вариант коттеджа имеет всего 2 комнаты. Такие постройки подходят для проживания в них небольшого семейства. Коттеджи практически не встречаются в пределах города. Чаще всего такие здания можно увидеть в поселках.

Наиболее распространенный вариант коттеджа, считающийся традиционным, состоит из 2 этажей и включает в себя кухню и гостиную на 1 ярусе. Таким образом, мансарда отводится под спальные комнаты. Еще одним популярным проектом дома такого типа можно назвать одноэтажную постройку. В этом случае здание занимает больше места на участке, что стоит учесть, выбирая разновидность сооружения.

Полезная информация! Отечественные коттеджи нередко имеют более значительные размеры, нежели их европейские аналоги.

Габариты коттеджей варьируются от 100 до 500 квадратных метров

Подобное решение дает возможность разместить большее количество комнат в здании (по сравнению с обычным домом). Специалисты выделяют несколько факторов, которые позволяют определиться с разновидностью постройки. В первую очередь отличия этих строений заключаются в их площади.

Площадь загородных домов меньше и редко превышает 100 м². Что касается коттеджей, то их габариты варьируют от 100 до 500 м². Здания, площадь которых превышает 500 м², считаются особняками. Фото различных готовых проектов загородных коттеджей помогают оценить отличия этих зданий от стандартных жилых домов.

Коттеджи принято размещать в непосредственной близости от построек, относящихся к этому же типу. В свою очередь, загородный дом может быть возведен в любом удобном месте. Для выбора необходимого типа сооружения рекомендуется изучить готовые фото домов. Проекты и чертежи, которые входят в них, можно скачать в интернете или заказать у специалистов.

А также стоит отметить, что территория, на которой располагается частный дом, чаще всего используется для размещения на ней сада и огорода. Для коттеджей больше подойдет небольшой палисадник. Современное строительство позволяет переоборудовать загородный дом в коттедж, поэтому часто эти два типа построек называют одним словом – «дом».

Современные методы строительства позволяют переоборудовать обычный загородный дом в коттедж

Индивидуальные проекты загородных домов и коттеджей

В настоящее время каждый может найти в сети готовый проект коттеджа или же загородного дома, поэтому составление индивидуального плана вовсе не является обязательным пунктом строительства. Однако существуют ситуации, когда такой вариант не может быть исполнен. Рассмотрим, какие факторы влияют на необходимость разработки индивидуального проекта.

Основная причина, из-за которой возникает потребность в создании специального плана, заключается в особенностях рельефа участка на месте будущего строительства. Например, территория может быть наклонной. Нередко случается, что реализовать стандартный проект невозможно из-за естественного водоема, располагающегося на участке.

А также индивидуальный план загородного дома нужен в том случае, когда хозяева хотят выполнить нестандартную задумку или, например, объединить все хозяйственные сооружения на участке.

Обратите внимание! Иногда составление индивидуального плана вызвано экономической целесообразностью данного решения. Это позволяет максимально оптимизировать проект и снизить затраты на строительство коттеджа.

Проект коттеджа должен учитывать смету с указанием всех необходимых расходов

Перед тем как приступить к созданию такого плана, потребуется ознакомиться с основными этапами этой работы.

Вначале, как правило, заказчик проводит обсуждение с архитектором. На этом этапе учитываются все нюансы строительства, такие как площадь дома, его габариты и т. п. Далее подбирается наиболее подходящий вариант планировки помещений внутри постройки. Затем разрабатывается чертеж фасада и генеральный план строительства. Проект коттеджа обязательно должен учитывать смету, в которой указываются все необходимые расходы.

На следующем этапе создается архитектурный план, который представляет собой альбом, содержащий чертежи и рисунки. Заключительная фаза проектирования включает в себя подготовку рабочей документации, которая регулирует порядок строительства.

Индивидуальный план является документом, который имеет множество достоинств по сравнению с любым стандартным проектом. Очень важно, что в этом случае учитываются все пожелания заказчика.

Индивидуальный план коттеджа нужен, когда хозяева хотят выполнить нестандартную задумку

С чего начать составление плана коттеджа и строительство

Наличие земельного участка позволяет возвести в его пределах красивый дом, построенный по стандартному или индивидуальному плану. Многих людей интересует вопрос о том, с чего требуется начинать работу по составлению проекта.

Самостоятельно подготовить такой документ практически невозможно, так как для этого необходимо обладать обширными знаниями, охватывающими несколько строительных областей. Лучше всего обратиться за квалифицированной помощью к специалистам в дизайнерское бюро. Совместно с профессионалами осуществляется выбор лучшего проекта дома, при этом реализуется возможность учесть особенности территории и финансовые способности заказчиков.

Как правило, на создание специального плана уходит несколько недель. После составления оптимального для конкретной ситуации проекта можно приступить к строительным работам.

При желании можно воспользоваться бесплатным проектом коттеджа. В сети находится довольно много готовых стандартизированных решений. Это позволит сэкономить финансы, так как в данном случае не придется платить архитекторам.

Самостоятельно подготовить план коттеджа очень сложно, поэтому лучше обратиться к специалистам

Обратите внимание! На начальном этапе строительства потребуется нанять бригаду исполнителей. Процесс возведения архитектурного сооружения обязательно должен контролироваться дизайнерами, если их услуги были оплачены перед началом работы.

Проекты коттеджей: из каких материалов можно построить дом

Наиболее распространенным материалом, который используется в строительстве, на сегодняшний день является кирпич. Его применение позволяет возвести основательное и надежное сооружение, которое простоит не одно десятилетие. Основным преимуществом таких домов является прочность, а также стоит отметить их солидный внешний вид.

Проекты красивых коттеджей из кирпича позволяют убедиться в преимуществах данного материала. Существует несколько видов кирпича, различающихся по цвету. Это дает возможность каждому подобрать необходимый вариант с учетом личных требований.

Еще один распространенный материал, который используется при строительстве коттеджей, – камень. Этот натуральный материал имеет довольно высокую стоимость, однако существует его искусственный аналог, цена которого гораздо ниже. При этом технические характеристики искусственного камня ничем не хуже. Здания, возведенные из этого материала, отличаются презентабельным внешним видом, отлично сохраняют тепло и имеют длительный срок службы.

Снизить стоимость постройки коттеджа позволяет применение технологии каркасного строительства

В каталогах проектов коттеджей часто встречаются варианты построек, выполненных из древесины. Деревянные дома относятся к экологически чистым сооружениям и могут создаваться из различных видов сырья. В качестве материала используются оцилиндрованные бревна или клееный брус, который появился сравнительно недавно.

Снизить общую стоимость реализации проекта постройки позволяет применение технологии каркасного строительства. В этом случае приветствуется комбинирование различных стройматериалов. Преимуществом таких построек является быстрая скорость их возведения.

Одноэтажные проекты домов: фото и особенности планировки

При выборе такого варианта необходимо учесть, что для создания одноэтажного коттеджа потребуется значительная площадь. Таким образом, можно сделать вывод, что для небольших территорий данная постройка не является выигрышным решением. Перед началом строительства коттеджа необходимо заранее определить количество хозяйственных построек, которые будут находиться на участке, а также рассчитать площадь главного сооружения.

Некоторые бесплатные проекты коттеджей имеют не самую удачную планировку

Если территория позволяет выполнить одноэтажный коттедж, то тогда можно приступить к разработке его проекта. Основным преимуществом такого здания является его более низкая стоимость в сравнении с двухэтажными конструкциями.

При составлении проектов одноэтажных домов и коттеджей необходимо обратить внимание на несколько моментов. При подготовке такого плана принято разграничивать жилую и хозяйственную части здания. Жилыми традиционно считаются следующие комнаты:

В свою очередь, хозяйственные помещения должны располагаться на противоположной стороне дома. К ним относятся гостиная, санузел, а также кухня. Одноэтажный коттедж имеет и другие преимущества. Например, такое строение нуждается в менее основательном фундаменте.

В проектах одноэтажных коттеджей нет необходимости в сложной разводке коммуникаций

Обратите внимание! Габариты здания и нюансы планировки оказывают влияние на расположение инженерных систем в таком доме. При составлении проекта одноэтажного коттеджа нет необходимости в сложной разводке коммуникаций. Еще одним плюсом является близкое расположение жилых и хозяйственных комнат по отношению друг к другу.

Площадь в одноэтажном доме можно использовать более рационально. В некоторых случаях большие комнаты (например, гостиную) подразделяют на функциональные сегменты. Зонирование полезного пространства позволяет добиться максимальной функциональности помещения.

Статья по теме:

Коттедж: фото привлекательных загородных домов в разных стилях

Правила составления проекта. Важные детали, советы по проектированию. Стандартный и оригинальный дизайнерский подход.

У одноэтажных коттеджей, как и у любого другого архитектурного сооружения, существуют и свои недостатки. Некоторые бесплатные проекты коттеджей имеют не самую удачную планировку. В результате отдельные помещения могут оказаться проходными, что неблагоприятно отразится на комфортабельности проживания в данной постройке.

При возведении такого здания необходимо уделить особое внимание кровле. Площадь крыши в этом случае будет больше, поэтому ее обустройство потребует довольно внушительных затрат.

Одноэтажные проекты домов целесообразно воплощать в жизнь на больших участках

Планировка двухэтажных домов: красивые проекты и их преимущества

Ассортимент различных проектных решений в настоящее время невероятно широк. Подбор наиболее подходящего из них – ответственное мероприятие, которое требует учета множества факторов. Двухэтажные коттеджи отличаются от одноярусных построек. Для того чтобы не ошибиться при выборе строительного плана, рекомендуется изучить особенности данного вида сооружений.

В первую очередь необходимо отметить, что выбор проекта двухэтажного коттеджа подходит в том случае, когда на участке недостаточно места для сооружения одноярусной постройки.

В стандартный проект, взятый из сети, можно внести некоторые изменения. Однако корректировка планировочных особенностей здания не должна вредить надежности конструкции.

Возведение коттеджа, имеющего два яруса, позволяет максимально сэкономить площадь участка и использовать ее для сооружения хозяйственных и других построек. Двухэтажные конструкции смотрятся более презентабельно и уютно, причем открываются дополнительные возможности для реализации дизайна. Чертеж коттеджа такого типа может включать в себя балкон, украшенный балюстрадой. Архитектурных решений для отделки фасадов в этом случае существует гораздо больше.

Строительство двухэтажного коттеджа позволяет максимально сэкономить площадь участка

Наиболее подходящим решением для применения второго этажа является обустройство на нем спальных комнат и санузла. Планировка первого яруса предполагает размещение гостиной, кухни, санузла и кладовых помещений.

Полезная информация! Использование бесплатного чертежа дома позволяет сэкономить финансы. Затраты на строительство двухэтажного коттеджа довольно внушительные, поэтому в целях экономии рекомендуется выбрать стандартизированный план. Но этот вариант приемлем только в том случае, если характеристики участка подходят для строительства традиционного сооружения.

Проект коттеджа с гаражом: преимущества строительства

Наиболее популярный вариант коттеджа учитывает наличие гаража, который может являться пристройкой к жилищу. Данное решение имеет множество преимуществ. Гараж, имеющий совместную стену с коттеджем, позволяет рационально распределить полезное пространство на участке.

Гараж, имеющий совместную стену с коттеджем, позволяет существенно сэкономить на стройматериалах

Также следует отметить, что наличие совместной стены устраняет необходимость выхода на улицу. В такую пристройку можно попасть прямиком из дома, что очень удобно. При составлении чертежа проекта дома с гаражом необходимо учесть, что пристройка требует достаточного количества свободной площади. Помимо этого, понадобится пространство для организации максимально удобного подъезда.

Отдельно стоящие гаражи неудобны тем, что они нуждаются в индивидуальной отопительной системе. Безусловно, гораздо проще подключить постройку к общедомовой коммуникации. Кроме этого, гараж такого типа можно оборудовать под подсобное помещение или кладовую.

Цена проекта коттеджа с гаражом будет выше, если заказывать архитектурную документацию у специалистов. Однако стоимость такого планирования полностью окупается со временем. Современные возможности в строительной сфере позволяют обустроить функциональный и удобный коттедж с гаражной пристройкой, которая не только не испортит дизайн сооружения, но и подчеркнет его.

Цена проекта коттеджа с гаражом будет выше, если заказывать архитектурную документацию у специалистов

Проект дома-коттеджа с мансардой: универсальное решение

Для того чтобы получить двухэтажный дом, нет необходимости в обязательном возведении второго яруса. Современные здания предусматривают наличие жилых комнат под кровельным пространством, которое при этом используется максимально функционально. Наглядно оценить преимущества такого архитектурного решения позволяет изучение фото бесплатных проектов и чертежей домов-коттеджей.

Первый и второй ярус в этом случае сообщаются за счет лестницы. Такая архитектура очень популярна в Англии и многих других европейских странах, так как отличается простотой, удобством и функциональностью.

Обратите внимание! Пространство под скошенной крышей в этом случае именуется мансардой. Чаще всего на втором этаже в таких коттеджах располагаются спальные комнаты и кабинеты. Существует множество разнообразных проектов коттеджей с мансардами. При выборе плана необходимо обращать внимание на форму кровли.

Недостатком такого варианта загородного коттеджа является то, что помещения, обустроенные под кровлей, будут иметь скошенные потолки. Однако при грамотном обустройстве интерьера этот минус можно легко превратить в очередное достоинство.

Современные здания предусматривают наличие жилых комнат и под кровельным пространством

Мансарду можно обустроить не только в кирпичном, но и в деревянном коттедже. Проект составляется с учетом строительных норм и правил. Любые отклонения от них могут привести к строительным ошибкам.

Жилое сооружение, имеющее мансарду под крышей, является отличным решением, которое позволяет сэкономить и увеличить общую площадь здания. При желании к фасаду дома можно пристроить балкон, имеющий вход с мансарды.

Проектировка фундамента и крыши: основные положения готовых проектов коттеджей

Чтобы подобрать правильную разновидность фундамента для коттеджа, необходимо в первую очередь изучить особенности почвы на участке. Любой проект обязательно должен содержать информацию о том, какая нагрузка будет оказываться на основание. Наиболее распространенный фундамент, который используется в отечественном строительстве, – ленточный.

Проект должен включать сведения о коммуникациях, которые будут прокладываться к дому, минуя стены фундамента. Следует быть очень внимательными при выборе бесплатных проектов домов и коттеджей. Чертежи и фото готовых жилых построек не всегда соответствуют индивидуальным особенностям участка.

Наиболее распространенный фундамент в отечественном строительстве – это ленточный

Классическим материалом для возведения стен является кирпич, однако в последнее время его позиции на строительном рынке ослабли. Популярными сегодня являются дома из пенобетона и газобетона. Это обуславливается низкой теплопроводностью данных материалов.

Что касается кровли, то она чаще всего имеет два ската. Односкатные крыши также встречаются. Для возведения стропил используется деревянный брус, а обрешетка монтируется из досок. Специалисты рекомендуют заказывать проекты коттеджей под ключ. Составление и реализация такого плана требуют специальных знаний и навыков, поэтому самостоятельно заниматься этими видами работ нежелательно.

В качестве материала для кровли чаще всего применяется мягкая черепица. На втором месте располагается металлический аналог данного материала. Металлическая кровля организуется проще. Такая конструкция рекомендуется специалистами как надежное и долговечное покрытие.

Проектировка крыши требует специальных знаний и навыков

Некоторые рекомендации по составлению проекта дачи, загородного дома или коттеджа

Проект коттеджа, как уже говорилось выше, без труда можно найти и скачать в сети. Перед тем как приступить к его реализации, необходимо определить, насколько оптимально данный план соответствует особенностям конкретного участка. При этом следует учитывать такие индивидуальные особенности территории, как рельеф, состав почвы, а также наличие подземных вод.

Бесплатные проекты домов и коттеджей не всегда подходят в конкретном случае. В результате появляется необходимость в составлении индивидуального плана. Следует обратить внимание на основные положения, которые содержит данный документ:

• определение места строительства;
• площадь жилого сооружения;
• стройматериалы, которые будут использоваться во время возведения коттеджа;
• разновидность основания постройки;
• расположение инженерных коммуникаций.

Полезная информация! Проекты современных коттеджей также учитывают возможность последующего обустройства жилого сооружения. Это очень важно в том случае, когда в будущем планируется смена планировки или возведение хозяйственных построек в доме или рядом с ним.

При выборе дизайна коттеджа рекомендуется обратить внимание на тип и рельеф местности

Стоимость составления индивидуального проекта зависит от многих факторов. На итоговую цифру в первую очередь влияет площадь постройки. Стоимость проектов указывается в рублях и начинается от 300 руб. за 1 м². Стоит отметить, что это касается архитектурно-строительного планирования, которое содержит абсолютно всю необходимую информацию, касающуюся будущей постройки. Существуют и менее дорогостоящие проекты. Цена коттеджа под ключ и предварительная разработка индивидуального плана к нему также зависят от тарифов компании, в которую обратились хозяева участка.

При выборе дизайна будущего здания рекомендуется обратить внимание на тип местности. Например, если участок располагается в непосредственной близости к лесу, то тогда следует выбрать проект коттеджа из бруса или бревен. И, наконец, готовый план всегда можно переделать. Адаптация стандартного строительного проекта под индивидуальные особенности конкретного участка практикуется довольно часто.

При выборе проекта коттеджа необходимо учесть множество нюансов. Температура в регионе, удаление от городской черты, особенности территории и другие факторы оказывают влияние на выбор архитектурной документации. Оптимальным вариантом является заказ индивидуального проекта у профессионалов.