Определение термина Застройщик

Застройщик — юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
Источник. Определение дано в статье 2. Федерального Закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и иных объектов недвижимости».

Застройщик это физическое или юридическое лицо, которое организует строительство, реконструкцию и ремонт жилых домов ( с комплексом инженерной и социальной инфраструктуры или без него), в том числе для собственного проживания, предоставления в наем, аренду либо для продажи.
Источник. Данное определение термина застройщик дано в законе РФ от 24.12.92 » Об основах федеральной жилищной политике».

Застройщик — физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, техническое перевооружение объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.
Источник. Данное определение термина застройщик дано в Письме Министерства экономического развития РФ от 4.12.2009 г. № 18863-ОС/Д17 «О приказе Минэкономразвития России от 1 октября 2008 г. N 305».

Застройщик это лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства; юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.
Источник. Данное определение дано в Федеральном законе от 12 июля 2011 г. № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства».

Застройщик – хозяйственное общество:
— которое или основное общество которого либо любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее десяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда;

— которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (далее — Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства»), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;

— наименование которого содержит слова «специализированный застройщик».
Под застройщиком также понимается некоммерческая организация, созданная в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации»
Источник: 218-ФЗ от 29.07.2017

Функции, права и суть деятельности застройщика

В сфере недвижимости и предпринимательства довольно часто фигурирует такой термин, как застройщик. Это понятие широко употребляется уже достаточно давно, оно применялось еще в советскую эпоху. Несмотря на обилие более современных и актуальных терминов (например, «девелопер»), понятие «застройщик» по-прежнему остается весьма востребованным в сфере строительства и применяется практически повсеместно. Несмотря на это, далеко не все понимают истинный смысл и суть этого термина. В этой статье мы постараемся подробно разъяснить, кто же такой застройщик, каковы его функции и какими он обладает правами и обязанностями.

Сущность понятия «застройщик»

Застройщик – это по закону 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» юридическое лицо, которое владеет определенным земельным участком и привлекает финансовые средства граждан-участников долевого строительства с целью возведения на данном участке жилых или каких-либо других объектов недвижимости на основании имеющегося у него официального разрешения на строительство. Другими словами, это юридическое лицо, владеющее определенным земельным участком и ведущее на данном участке строительство нового здания.

Застройщик и девелопер: сходства и различия

В европейской практике, в отличие от российской, термин «застройщик» не имеет такого широкого распространения. Вместо него традиционно употребляется понятие «девелопер». Девелопер – это бизнесмен, который занимается созданием объектов недвижимости, реконструкцией и изменением уже существующих зданий и выполнением прочих подобных задач. Девелопер, как правило, контролирует процесс строительства здания на всех этапах, начиная от создания архитектурного проекта и заканчивая поиском брокера для продажи готового объекта. Застройщик – это довольно близкая по своей сути роль, однако функции застройщика не предполагают такого широкого спектра различных задач и такой обширной сферы деятельности.

Сегодня в качестве девелоперов обычно выступают юридические лица (специальные девелоперские конторы, которые обладают широкими возможностями и могут привлекать к строительству зданий и развитию своих проектов крупные инвестиции). В западной практике такая деятельность является вполне привычной. А девелопмент — это специальный вид предпринимательской деятельности, связанный с созданием объектов недвижимости, реконструкцией существующих зданий и прочими видами строительных работ. Это очень сложный вид предпринимательства, который обладает сложной разветвленной структурой и состоит из массы различных задач, в числе которых, например, разработка концепции проекта, оценка местоположения, техническое обоснование строительства, проектирование, заключение необходимых контрактов, маркетинг, управление строительством и прочие виды деятельности.

Сегодня на российском строительном рынке возникают все новые и новые девелоперские компании, которые, в отличие от привычных застройщиков, управляют всеми этапами возведения новых объектов недвижимости.

Понятие «застройщик» в правовой сфере – это тот, кто имеет широкую сферу влияния и доступ на рынок современной недвижимости. Учитывая всю важность и ответственность той роли, которую исполняет застройщик в процессе строительства, деятельность, функции, права и обязанности застройщиков строго регулируются действующим законодательством. В Федеральном Законе 214-ФЗ (последняя действующая редакция от 2010 г.) обозначены все права, которыми обладает застройщик. В частности, в данном нормативном документе отмечены следующие важные моменты:

• Застройщик имеет право на привлечение финансовых средств граждан, задействованных в долевом строительстве, для реализации проекта создания многоквартирного дома только после обязательного получения соответствующего разрешения на строительство, оформления проектной декларации, составленной в соответствии с настоящим Федеральным Законом, а также прочих необходимых документов.
• Застройщики, отвечающие всем требованиям настоящего Федерального Закона, имеют право на привлечение средств граждан для строительства с непременным принятием определенных обязательств, согласно которым гражданин после внесения средств и выполнения ряда условий получает право владения недвижимостью в строящемся жилом здании.
• В том случае, если средства граждан будут привлечены для строительства застройщиком, не соблюдающим все требования настоящего Федерального Закона, будет зафиксировано нарушение российского законодательства, и гражданин будет вправе потребовать от застройщика немедленного возврата переданных ему финансовых средств, а также возмещения причиненного гражданину ущерба.

Эти и другие правила четко прописаны в статьях Федерального закона 214-ФЗ. Именно они являются правовым полем современного инвестиционного строительства и регламентируют все нюансы деятельности застройщиков.

Застройщик, заказчик, подрядчик — кто есть кто?

Некоторые ошибочно полагают, что застройщик – это заказчик или подрядчик. Между тем, эти понятия хотя и несколько схожи, но все же имеют разное значение. В роли заказчика обычно выступает лицо, управляющее строительством (вне зависимости от того, является ли оно хозяином земли или нет). А под термином «застройщик» понимают лицо, которое владеет земельным участком и имеет на него все права. Таким образом, застройщик – это более широкое, общее понятие, а заказчик – частное. Застройщик может выступать в качестве заказчика, но вот заказчик не обязательно является застройщиком.

В отношении понятия «подрядчик», как правило, не возникает таких сложностей. Этот термин означает лицо, выполняющее определенные строительные или другие работы по заключенному с заказчиком договору подряда.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, подрядчики обязаны иметь государственную лицензию на осуществление своей работы. Только тогда их деятельность признается законной и правомерной.

Как видите, все описанные выше понятия имеют разное смысловое значение, но при этом они прочно взаимосвязаны друг с другом. Важно точно понимать смысл этих терминов и осознавать, в чем заключается разница между ними. Только тогда вы сможете грамотно оперировать понятиями из инвестиционно-строительной сферы.

Застройщик

организация, предприятие или учреждение, за счёт средств которого осуществляется строительство

(Болгарский язык; Български) — инвеститор

(Чешский язык; Čeština) — stavebník

(Немецкий язык; Deutsch) — Investitionsträger; Investträger

(Венгерский язык; Magyar) — építtető

(Монгольский язык) — барилга бариулах байгуулага

(Польский язык; Polska) — jednostka finansująca inwestycje

(Румынский язык; Român) — beneficiar

(Сербско-хорватский язык; Српски језик; Hrvatski jezik) — investitor

(Испанский язык; Español) — inversionista

(Английский язык; English) — Owner

(Французский язык; Français) — maître d’ouvrage

Смотреть что такое «Застройщик» в других словарях:

Застройщик — физическое или юридическое лицо, которое организует строительство, реконструкцию и ремонт жилых домов, в том числе для собственного проживания, предоставления внаем, аренды либо для продажи. Застройщик имеет право на получение или приобретение в… … Словарь бизнес-терминов

Застройщик — лицо, которому в установленном порядке предоставлен земельный участок под строительство или реконструкцию комплекса недвижимого имущества. В РФ застройщиками могут выступать: физические или юридические лица; органы государственной исполнительной… … Финансовый словарь

ЗАСТРОЙЩИК — лицо, которое организует строительство, реконструкцию и ремонт жилых домов (с комплексом инженерной и социальной инфраструктуры или без него), в т.ч. для собственного проживания, предоставления внаем, аренду либо для продажи. По определению ФЗ О… … Юридический словарь

ЗАСТРОЙЩИК — ЗАСТРОЙЩИК, застройщика, муж. (офиц.). Лицо, обладающее правом застройки. Толковый словарь Ушакова. Д.Н. Ушаков. 1935 1940 … Толковый словарь Ушакова

ЗАСТРОЙЩИК — ЗАСТРОЙЩИК, а, муж. Тот, кто строит или построил для себя дом, строение на отведённом участке. Коллектив застройщиков. Завод з. | жен. застройщица, ы. Толковый словарь Ожегова. С.И. Ожегов, Н.Ю. Шведова. 1949 1992 … Толковый словарь Ожегова

застройщик — сущ., кол во синонимов: 2 • девелопер (2) • созастройщик (1) Словарь синонимов ASIS. В.Н. Тришин. 2013 … Словарь синонимов

застройщик — Организация, предприятие или учреждение, за счёт средств которого осуществляется строительство [Терминологический словарь по строительству на 12 языках (ВНИИИС Госстроя СССР)] Тематики строительство в целом EN Owner DE… … Справочник технического переводчика

Застройщик — физическое или юридическое лицо, которое организует строительство, реконструкцию и ремонт жилых домов (с комплексом инженерной и социальной инфраструктуры или без него), в том числе для собственного проживания, предоставления внаем, аренду либо… … Энциклопедический словарь-справочник руководителя предприятия

Застройщик — 2.4. Застройщик юридическое или физическое лицо, строящее здание или сооружение на отведенном или приобретенном участке. Источник: ТСН 12 304 99: Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

Застройщик — (developer) предприниматель на рынке недвижимости, занимающийся превращением неосвоенного участка в законченную функционирующую недвижимость путем создания дорог, инженерных сооружений, зданий, осуществления ландшафтных мероприятий,… … Словарь терминов по экспертизе и управлению недвижимостью

Застройщик — 16) застройщик физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку… … Официальная терминология

02. Правовой статус застройщика

В результате внесенных Федеральным законом № 218-ФЗ изменений правовой статус застройщика существенно изменился. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства на создание многоквартирного дома только в случае соблюдения требований, касающихся ограничения его деятельности. Т ребования, определяющие правовой статус застройщика, подлежат применению в отношении застройщиков, которые получат разрешение на строительство с 1 июля 2018 г.

Организационная форма застройщика

1. С учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»[1] (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ), исходя из п.1 ст.2 Федерального закона № 214-ФЗ застройщиком является хозяйственное общество, которое отвечает совокупности указанных в Федеральном законе № 214-ФЗ условий .
2. Напомним, что согласно п.2 ст.50 ГК РФ хозяйственное общество относится к числу коммерческих организаций , основной целью которых является извлечение прибыли, тем самым законодатель признает наличие предпринимательского характера в деятельности застройщика. При этом, положения Федерального закона № 214-ФЗ не предусматривают конкретного типа организационно-правовой формы, что означает, что застройщиками могут являться как акционерные общества, так и общества с ограниченной ответственностью.
3. С учетом внесенных Федеральных законом № 218-ФЗ изменений согласно абз.6 п.1 ст.2 Федерального закона № 214-ФЗ в качестве застройщика может также выступать некоммерческая организация , предусмотренная Законом РФ от 15 апреля 1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации»[5] (далее – Закон РФ «О статусе столицы Российской Федерации»).
4. Помимо этого, наименование застройщика, осуществляющего деятельность в рамках договора участия в долевом строительстве, должно в обязательном порядке включать словосочетание « специализированный застройщик ».

Право на земельный участок

Кроме того, застройщик должен иметь на праве собственности либо аренды, либо субаренды или в случаях, установленных подп.15 п.2 ст.39.10 Земельного кодекса РФ[3], Федеральным законом от 24 июля 2008 г. № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства»[4], на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекать денежные средства участников долевого строительства для создания объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство. Так, например, подп.15 п.2 ст.39.10 Земельного кодекса РФ предусмотрено предоставление земельных участков в безвозмездное пользование на период строительства некоммерческим организациям, которые созданы в соответствии с законом субъекта РФ в целях жилищного строительства для обеспечения отдельных категорий граждан жилыми помещениями.

Опыт работы застройщика

На основании абз.2 п.1 ст.2 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик-хозяйственное общество либо его основное общество или любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества должно иметь не менее трех лет опыта участия в строительстве многоквартирных домов, общая площадь которых в совокупности составляет не менее десяти тысяч квадратных метров , при наличии полученных в предусмотренном законодательством о градостроительной деятельности порядке разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда.

Финансы застройщика

1. Согласно п.1.1 ч.2 ст.3 Федерального закона № 214-ФЗ размер собственных средств застройщика должен быть равен не менее чем 10% от планируемой стоимости строительства , которая указывается в проектной декларации застройщика. Данное требование пришло на смену ранее действовавшему положению о минимальном размере уставного капитала застройщика и направлено на исключение финансово неустойчивых застройщиков из числа осуществляющих строительство многоквартирных домов.
2. Кроме того, на дату направления проектной декларации в орган власти субъекта на счете застройщика, открытом в уполномоченном банке, должны находится денежные средства в размере не менее 10% от проектной стоимости строительства (п.1.2 ч.2 ст.3 Федерального закона № 214-ФЗ).
3. Стоит отметить, что с внесением Федеральным законом № 218-ФЗ изменений контроль банка при осуществлении застройщиком деятельности по договору участия в долевом строительстве стал шире: например, согласно ч.2.3 ст.3 Федерального закона № 214-ФЗ расчеты между застройщиком, осуществляющим деятельность на основании договора участия в долевом строительстве, техническим заказчиком и генеральным подрядчиком осуществляются только с помощью открытых в одном уполномоченном банке счетов .
4. Согласно внесенным Федеральным законом от 3 июля 2016 г. № 304-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»[7] (далее – Федеральный закон № 304-ФЗ) изменениям в случае, если застройщику предоставлен целевой кредит, средства участников долевого строительства на возведение соответствующих объектов размещаются на счетах эскроу , если кредитным договором между банком и застройщиком предусмотрена уплата цены договора участия в долевом строительстве путем внесения денежных средств на счета эскроу (ч.1 ст.15.4 Федерального закона № 214-ФЗ). Как указывают А.Г. Григорян, Г.Ф. Ручкина введение механизма привлечения денежных средств участников долевого строительства путем открытия счетов эскроу должно «повысить доверие» участника долевого строительства к застройщику[8]. Вместе с тем, возможность использования счетов эскроу ограничивается в настоящее время небольшим количеством банков, которые вправе открывать такие счета и совершать по ним операции. Так, согласно данным официального сайта Центрального Банка РФ по состоянию на 11 июля 2017 г. в указанное число входит всего 21 банк[9].

Обязательства перед третьими лицами

1. Как следует из п.п.1.6, 1.7 ч.2 ст.3 Федерального закона № 214-ФЗ у застройщика должны отсутствовать обязательства по обеспечению исполнения обязательств третьих лиц, равно как и имущество застройщика не должно использоваться в качестве обеспечения исполнения обязательств третьих лиц , а также собственных обязательств, которые не связаны с осуществлением деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства и созданием многоквартирных домов. Указанная мера также направлена на исключение случаев уменьшения имущества застройщика в результате неисполнения основного обязательства.
2. Согласно п.1.4 ч.2 ст.3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщиком не должны быть осуществлены выпуск или выдача ценных бумаг , за исключением акций. Указанное положение направлено на получение застройщиком дополнительного дохода и исключение случаев уменьшения капитала застройщика.
3. Согласно п.1.3 ч.2 ст.3 Федерального закона № 214-ФЗ у застройщика должны отсутствовать заемные обязательства : обязательства по ссудам, займам, кредитам. Однако законодатель делает одно исключение: целевые кредиты на строительство многоквартирных домов, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством многоквартирных домов или иных объектов недвижимости на основании одного разрешения на строительство.

Профиль деятельности застройщика

1. Согласно п.1.5 ч.2 ст.3 Федерального закона № 214-ФЗ на дату направления в орган власти субъекта РФ проектной декларации обязательства застройщика, которые не связаны с привлечением денежных средств участников долевого строительства и созданием многоквартирных домов в рамках одного разрешения на строительство, не должны превышать 1% от проектной стоимости строительства . Фактически это означает, что застройщик практически лишен возможности осуществлять какую-либо иную деятельность, кроме строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве.
2. В большинстве случаев с целью выполнения своих обязательств по договору участия в долевом строительстве застройщик путем заключения договоров строительного подряда привлекает к выполнению строительных работ другие строительные организации . В том случае, если застройщик собственными силами осуществляет выполнение работ по договору участия в долевом строительстве, он в силу прямого указания абз.3 п.1 ст.49 ГК РФ, ч.3.1 ст.52 Градостроительного кодекса РФ[2] должен являться членом саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, а также строительства объектов капитального строительства.

Банкроство, ликвидация, долги по налогам, реестры недобросовестных поставщиков

1. Согласно п.п. 2 – 4 ч.2 ст.3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик не должен находиться на стадии процедуры ликвидации юридического лица, предусмотренной ст.61 ГК РФ, в отношении застройщика не должны проводиться процедуры, применяемые в деле о банкротстве , а также не должно быть принято решения арбитражного суда о приостановлении его деятельности . Стоит отметить, что в соответствии с ч.5 ст.15.4 Федерального закона № 214-ФЗ признание застройщика банкротом, а также приостановление его деятельности либо его ликвидация позволяют участнику долевого строительства, который передает денежные средства по договору участия в долевом строительстве путем размещения их на счете эскроу, отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора. Данным правом не обладают иные участники долевого строительства, однако указанное не мешает сторонам договора участия в долевом строительстве включить подобное условие в договор в соответствии с п.5 ч.1 ст.9 Федерального закона № 214-ФЗ.
2. Согласно п.п.5, 6 ч.2 ст.3 Федерального закона № 214-ФЗ сведения о застройщике должны отсутствовать в реестре недобросовестных поставщиков , предусмотренном Федеральным законом от 18 июля 2011 г. № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц»[10], реестре недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), предусмотренном Федеральным законом от 5 апреля 2013 г. № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»[11], в части исполнения застройщиком обязательств по выполнению работ, оказанию услуг в сфере капитального ремонта, строительства и реконструкции объектов капитального строительства или организации вышеуказанных работ, а также приобретению жилых помещений у юридического лица.
3. Согласно п.п.5, 6 ч.2 ст.3 Федерального закона № 214-ФЗ сведения о застройщике должны отсутствовать в реестре недобросовестных участников аукциона по продаже (или аукциона на право заключения договора аренды) находящего в государственной или муниципальной собственности земельного участка.
4. Застройщик не должен иметь задолженности по обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы РФ (п.7 ч.2 ст.3 Федерального закона № 214-ФЗ). При этом в законе не указан минимальный порог такой недоимки, в связи с чем может возникнуть ситуация, при которой даже незначительные суммы задолженности приведут к невозможности осуществления деятельности на основании договора участия в долевом строительстве.

Руководители и бухгалтеры застройщика

Данные требования являются обязательными с 1 января 2018 г. Например, согласно п.8 ч.2 ст.3, п.п.1, 2, 4 ч.3 ст.3.2 Федерального закона № 214-ФЗ исполнительным органом застройщика, управляющей компанией, выступающей в качестве исполнительного органа застройщика, а также временным единоличным исполнительным органом, главным бухгалтером и лицом, которое прямо или косвенно владеет застройщиком-корпоративным юридическим лицом, не могут являться :

• лица, которые имеют непогашенную или неснятую судимость за совершение преступлений в сфере экономической деятельности или против государственной власти,
• лица, в отношении которых не истек срок , в течение которого они считаются подвергнутыми дисквалификации ,
• лицо, осуществлявшее в течение трех лет , предшествовавших направлению проектной декларации в уполномоченный орган субъекта РФ, управление юридическим лицом, которое было признано банкротом .

Анализ вышеприведенных требований позволяет сделать вывод об установлении законодателем существенных ограничений для осуществляемой в рамках договора участия в долевом строительстве деятельности застройщиков. Подобное ограничение в правах застройщика направлено на усиление защиты участников долевого строительства, в первую очередь граждан-потребителей, приобретающих объекты долевого строительства в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. В силу вышеуказанного можно говорить об особенностях гражданско-правового положения юридических лиц, созданных для осуществления деятельности в сфере долевого строительства.

Переходный период

В случае получения разрешения на строительство до 1 июля 2018 г. застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства и осуществлять строительство многоквартирных домов в любой организационно-правовой форме юридического лица с учетом положений ГК РФ о правоспособности юридических лиц, если он обладает земельным участком, на котором осуществляется строительство, на праве, предусмотренном п.1 ст.2 Федерального закона № 214-ФЗ. При этом в случае, если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве была произведена после 1 июля 2017 г., то к застройщику применяется положение о минимальном размере уставного капитала, предусмотренное п.1 ч.2 ст.3 Федерального закона № 214-ФЗ в редакции Федерального закона № 304-ФЗ. Размер уставного капитала зависит от суммы площадей всех жилых и нежилых помещений не введенных в эксплуатацию объектов недвижимости, созданных застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства. В случае несоответствия застройщика требованию к минимальному размеру уставного капитала по договорам участия в долевом строительстве, где в качестве объекта долевого строительства выступает жилое помещение, заключается договор поручительства.

[1] Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. 2017. № 31 (часть I). Ст. 4767.

[2] Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 2005. № 1 (часть 1). Ст. 16.

[3] Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 2001. № 44. Ст. 4147.

[4] Федеральный закон от 24 июля 2008 г. № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» // Собрание законодательства РФ. 2008. № 30 (часть 2). Ст. 3617.

[5] Закон РФ от 15 апреля 1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» // Ведомости СНД РФ и ВС РФ. 1993. № 19. Ст. 683.

[6] Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Бюллетень Верховного Суда РФ. 1996. № 9.

[7] Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 304-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. 2016. № 27 (часть II). Ст. 4237.

[8] Григорян А.Г., Ручкина Г.Ф. Положение субъектов малого и среднего предпринимательства на рынке долевого строительства в свете изменений законодательства // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2017. № 7. С. 19.

[9] Информация о банках, соответствующих требованиям ч.3 ст.15.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». URL: http://www.cbr.ru/credit/ (дата обращения: 01.09.2017).

[10] Федеральный закон от 18 июля 2011 г. № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» // Собрание законодательства РФ. 2011. № 30 (ч. 1). Ст. 4571.

[11] Федеральный закон от 5 апреля 2013 г. № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» // Собрание законодательства РФ. 2013. № 14. Ст. 1652.