Статья 40. «Ж-1». Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Статья 40. «Ж-1». Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Зона предназначена для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

1. Основные виды разрешенного использования:

1) индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками с постройками для содержания скота и птицы;

2) отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1 — 3 этажа с придомовыми участками;

3) блокированные жилые дома в 1 — 3 этажа с придомовыми участками;

4) детские дошкольные учреждения;

5) школы общеобразовательные;

6) многопрофильные учреждения дополнительного образования;

7) амбулаторно-поликлинические учреждения;

8) пункты оказания первой медицинской помощи;

9) отделения почтовой связи;

11) кредитно-финансовые организации (отделения банков, банкоматы);

12) временные торговые объекты;

14) отделения, участковые пункты полиции;

15) объекты пожарной охраны.

2. На придомовом земельном участке разрешается:

1) строительство хозяйственных построек (бань, сараев, теплиц, оранжерей);

2) размещение открытой стоянки для автомобиля;

3) выращивание сельскохозяйственных культур (цветов, овощей, фруктов и др.), деревьев, кустарников;

4) размещение колодцев глубиной до 20 метров;

5) индивидуальная трудовая деятельность при условии обеспечения санитарных правил.

3. Условно разрешенные виды использования:

1) многоквартирные жилые дома в 2 — 4 этажа;

2) блокированные жилые дома в 2 — 4 этажа;

3) административно-хозяйственные и общественные организации городского, поселкового и локального уровней;

4) организации культуры и искусства локального, городского и поселкового значения;

5) специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

7) учреждения социальной защиты;

9) физкультурно-оздоровительные сооружения;

11) конфессиональные объекты;

12) объекты бытового обслуживания;

13) объекты общественного питания,

14) объекты жилищно-коммунального хозяйства.

4. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) детские площадки, площадки для отдыха;

2) спортивные площадки;

4) площадки для выгула собак;

5) хозяйственные площадки;

6) индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1 — 2 легковых автомобиля;

7) встроенный в жилой дом гараж на 1 — 2 легковых автомобиля;

8) гостевые автостоянки;

9) инженерно-технические объекты (инженерные сети, насосные станции, артезианские скважины, трансформаторные подстанции и др.).

5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Ж-1:

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, в том числе:

от красной линии до линии застройки

от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома до границы смежного земельного участка

от постройки для содержания скота и птицы до границы смежного земельного участка

от других построек (бани, гаражи и др.) до границы смежного земельного участка

от стволов высокорослых деревьев до границы смежного земельного участка

от стволов среднерослых деревьев до границы смежного земельного участка

от кустарников до границы смежного земельного участка

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

не более 3 этажей

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Статья 21. Зоны индивидуальной жилой усадебной застройки для постоянного проживания и ведения личного подсобного хозяйства — ИЖС.1

Статья 21. Зоны индивидуальной жилой усадебной застройки для постоянного проживания и ведения личного подсобного хозяйства — ИЖС.1

1. Зоны индивидуальной жилой усадебной застройки включают в себя участки территории населенного пункта, предназначенные для размещения усадебных и блокированных жилых домов для постоянного проживания.

В зонах жилой усадебной застройки допускается размещение объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, а также стоянок, гаражей, площадок для временной парковки автотранспорта, объектов социального, коммунально-бытового назначения, линейных объектов в случаях, предусмотренных настоящей статьей. На приусадебном участке помимо жилого дома, для ведения личного подсобного хозяйства, допускается размещение хозяйственных, бытовых и иных зданий строений и сооружений с соблюдением экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

2. Основной вид разрешенного использования:

1) индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками;

2) отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с приусадебными участками;

3) многопрофильные учреждения дополнительного образования;

Информация об изменениях:

Пункт 2 дополнен подпунктом 4 с 8 мая 2019 г. — Решение Канского районного Совета депутатов Красноярского края от 25 апреля 2019 г. N 28-207

4) малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) детские дошкольные учреждения;

2) школы начального, общего, среднего (полного) общего образования;

3) размещение на придомовых участках хозяйственных построек, строений и сооружений вспомогательного использования, в том числе — построек для содержания крупнорогатого, мелкого скота и птицы, теплиц, хозпостроек для хранения инвентаря, летних кухонь, бань (саун), душа, надворных уборных, отдельно стоящих гаражей, а также гаражей, встроенных в жилые дома, устройство открытых бассейнов (за исключением хозяйственных построек, строений и сооружений вспомогательного использования, примыкающих к расположенным со стороны улиц границам земельных участков);

4) размещение на приквартирных участках сплошных ограждений вдоль улиц, сквозных ограждений между участками. При этом вид ограждения (строительный материал, цвет, строительная конструкция ограждения) и его высота должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

5) размещение линейных объектов, связанных с объектами, расположенными в зоне жилой усадебной застройки, а также в смежных территориальных зонах, либо с обслуживанием таких объектов;

6) размещение садов, огородов, палисадников;

7) размещение ЦТП, ТП;

8) размещение автостоянок «гостевых» для временного хранения легковых автомобилей;

9) детские площадки, площадки отдыха с элементами озеленения, хозяйственные площадки.

10) размещение магазинов, предприятий общественного питания;

11) размещение аптек;

12) размещение отделений связи;

13) размещение спортивных площадок, не требующих установления санитарно-защитных зон;

4. Условно разрешенные виды использования:

1) размещение 2-3 этажных многоквартирных домов;

2) блокированные жилые дома в 1-3 этажа с участками для каждого блока (квартиры);

3) размещение домов для престарелых и инвалидов, детских домов, домов ребенка;

4) размещение объектов социального, коммунально-бытового назначения (ателье, парикмахерские, жилищно-эксплуатационные организации, мастерские по ремонту товаров личного и бытового потребления, иные объекты обслуживания, связанные с проживанием граждан и предназначенные для оказания бытовых услуг);

5) размещение поликлиник, амбулаторий, ФАП;

6) размещение конфессиональных объектов;

7) размещение физкультурно-оздоровительных сооружений;

8) размещение учреждений культуры и искусства;

9) размещение финансово-кредитных учреждений;

10) размещение гостиниц, общежитий;

11) размещение отделений, пунктов полиции;

5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) этажность — не более 3 этажей, в том числе с мансардой;

2) площадь земельного участка, предназначенного для строительства усадебного жилого дома — от 600 кв. м до 3000 кв.м;

3) ширина земельного участка, предназначенного для строительства усадебного жилого дома — не менее 20,0 м;

4) общая площадь земельного участка (земельных участков) предназначенного (предназначенных) для строительства блокированного жилого дома определяется из расчета не менее 75 кв. м на один блок;

5) для земельных участков, предназначенных для строительства и эксплуатации усадебных и блокированных жилых домов, минимальное расстояние от границ смежного земельного участка до основного строения — не менее 3 м, до построек для содержания скота и птицы — не менее 4 м, до прочих хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования, открытых стоянок — не менее 1 м, до стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м, кустарников — 1 м;

Информация об изменениях:

Подпункт 6 изменен с 19 августа 2017 г. — Решение Канского районного Совета депутатов Красноярского края от 17 августа 2017 г. N 12-76

6) отступ от границы территориальной зоны до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства в кварталах новой жилой застройки — не менее 5 м.

Информация об изменениях:

Подпункт 7 изменен с 19 августа 2017 г. — Решение Канского районного Совета депутатов Красноярского края от 17 августа 2017 г. N 12-76

7) в условиях реконструкции, строительство жилых зданий и гаражей допускается по границы территориальной зоны или в соответствии со сложившимися местными традициями и действующими нормативами;

8) высота ограждения земельных участков — не более 1,8 м;

9) коэффициент застройки — не более 0,4;

10) коэффициент свободных территорий — не менее 0,6;

11) для строительства и эксплуатации жилых домов минимально допустимая ширина улиц — 18 м, проездов — 9 м, проезжей части улиц — не менее 7 м, проездов между земельными участками — не менее 3,5 м.

12) противопожарные расстояния от границ застройки до лесных массивов должны быть не менее 15 метров.

6. Площадь, занимаемая объектами, размещение которых настоящей статьей определено в качестве вспомогательных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, не должна превышать 10% площади квартала, иного элемента планировочной структуры зоны жилой усадебной застройки.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Статья 57. Градостроительные регламенты. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Статья 57. Градостроительные регламенты. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-3 выделена для формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа и жилых домов блокированной застройки этажностью не выше 3-х этажей с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки индивидуальными жилыми домами:

2) объекты бытового обслуживания;

3) магазины повседневного спроса;

4) общеобразовательные школы;

5) объекты дошкольного воспитания;

7) гаражи в пределах приквартирного земельного участка при соблюдении противопожарных норм, в том числе встроенно-пристроенные к жилым домам;

8) амбулаторно-поликлинические организации;

9) отделения общей врачебной (семейной) практики, здравпункты.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки индивидуальными жилыми домами:

1) хозяйственные постройки (сараи, летние кухни, барбекю, бассейны и т. д.);

2) постройки для содержания мелких домашних животных (при условии содержания их только в границах собственного земельного участка);

3) сооружения, связанные с выращиванием цветов, овощей, фруктов (теплицы, парники, оранжереи);

4) площадки для сбора мусора;

5) сады, огороды, палисадники;

6) объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

7) индивидуальные резервуары для хранения воды;

9) гостевые парковки из расчета одно машиноместо на земельном участке;

10) малые архитектурные формы и иные объекты благоустройства;

11) открытые спортивные площадки, спортивно-физкультурные сооружения;

12) индивидуальные бани;

13) скважины для забора воды, индивидуальные колодцы (при условии организации зоны санитарной охраны не менее 30-50 м выше по потоку грунтовых вод);

14) зеленые насаждения, цветники, газоны;

15) временные павильоны розничной торговли;

16) почтовые отделения связи;

17) кабинеты практикующих врачей;

18) отделения, участковые пункты милиции;

19) телефон телеграф;

20) объекты индивидуальной трудовой деятельности (парикмахерская, ремонт часов, обуви, ателье и т.д.);

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки индивидуальными жилыми домами:

1) культовые сооружения;

2) клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

4) торгово-развлекательные центры;

6) крытые спортивные, физкультурно-оздоровительные сооружения;

9) жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

10) многоквартирные жилые дома, но не более 5-ти этажей для создания архитектурного акцента;#

5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-3):

1) минимальная ширина земельного участка — 20 м;

4) максимальное количество этажей — 3;

6) минимальная общая площадь жилого дома — 70 м2;

7) минимальный отступ вспомогательных строений от боковых границ участка — 1,5 м, для жилых домов — 3 м;

8) минимальный отступ вспомогательных строений от задней границы участка — 1 м;

9) до границы соседнего приквартирного участка минимальные расстояния:

от постройки для содержания мелких домашних животных — 4 м;

от других построек (бани, гаражи и др.) — 1,5 м;

от стволов высокорослых деревьев — 2 м;

от кустарников — 1 м;

от изолированного входа в строение для содержания мелких домашних животных до входа в дом — 7 м;

10) минимальное расстояние от хозяйственных построек до окон жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке — 6 м;

11) размещение дворовых туалетов от окон жилых помещений дома — 8 м;

12) этажность основных строений до 3-х этажей, с возможным устройством мансардного этажа при одноэтажном и двухэтажном жилом доме, с соблюдением нормативной инсоляции соседних участков с жилыми домами с соблюдением противопожарных и санитарных норм;

13) допускается блокирование хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома, а также блокирование хозяйственных построек к основному строению;

14) ограждения земельных участков со стороны улиц должны быть прозрачными, проветриваемыми. Высота ограждения, цвет должен быть однообразным на протяжении не менее одного квартала с обеих сторон улицы. Глухие заборы допускаются между соседними домовладениями. Максимальная высота ограждения — 1,5 м. Если дом принадлежит на праве собственности нескольким лицам и земельный участок находится в их общем пользовании, допускается выполнять ограждения внутри земельного участка из сетки или штакетника максимальной высотой — 1 м. Цвет ограждений со стороны улиц и проездов — зеленый, если иной не преобладает в пределах квартала.#

15) обеспечение расстояния от жилых домов и хозяйственных построек на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках в соответствии с противопожарными требованиями — от 6 до 15 метров в зависимости от степени огнестойкости зданий;

16) обеспечение подъезда пожарной техники к жилым домам хозяйственным постройкам на расстояние — не менее 5 м;

17) максимальная торговая площадь магазинов повседневного спроса — 500 м2;

18) минимальное расстояние от площадки с контейнером для сбора мусора до жилых домов — 15 м;

19) максимальная высота кустарников, высаженных вдоль ограждения на 1 линии собственного земельного участка, — 1,5 м;

20) максимальная высота травяного покрова — 20 см;

21) минимальное расстояние между стволами деревьев на землях общего пользования — 6 м;#

6. В границах зоны застройки индивидуальными жилыми домами Ж-3 не допускается:

а) размещение во встроенных или пристроенных к дому помещениях магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, организаций бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов, обуви);

б) ремонт автомобилей, другой техники, складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря, оборудования на землях общего пользования;

в) размещение рекламы на ограждениях участка, домах, строениях;

г) размещение со стороны улиц вспомогательных строений, за исключением гаражей;

д) размещение бань, саун при отсутствии канализования стоков;#

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.